租賃管理制度

時(shí)間：2025-11-27 20:39:57 好文我要投稿

（精華）租賃管理制度

　　在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，很多場合都離不了制度，制度具有使我們知道，應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，懲惡揚(yáng)善、維護(hù)公平的作用。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編幫大家整理的租賃管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

（精華）租賃管理制度

租賃管理制度1

　　1、出租方為車輛的唯一所有權(quán)人，已使用年限不超過三年。在租賃期的起始日之前，出租方須自費(fèi)用為車輛辦理行駛所需的各項(xiàng)證件，并將車輛的行駛證、年檢證、稅訖證、保險(xiǎn)及駕駛證復(fù)印一份至園內(nèi)存檔。出租方需保證這些證件在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。

　　2、駕駛員需持駕駛證c 照，并有兩年以上駕駛相似車輛的經(jīng)歷。

　　3、駕駛員要定期對車輛進(jìn)行日清潔、日檢查、自費(fèi)檢修，保證車輛的.行駛性能和各項(xiàng)內(nèi)置設(shè)施處于良好的狀態(tài)，車輛內(nèi)外清潔干凈，無異味。夏季7、8月、冬季12月、元月接送幼兒時(shí)必須空調(diào)開放。以上違例一次扣10元。

　　4、若因出租方原因造成車輛無法供幼兒園使用時(shí)，出租方須立即無償向幼兒園提供與車輛相類似的替換車輛。車輛出現(xiàn)缺陷或遭受損害或毀壞，幼兒園有權(quán)要求立即更換車輛。

　　5、在租賃期內(nèi)，非因幼兒園原因，車輛發(fā)生損毀、滅失、賠償責(zé)任或政府處罰，出租方自行負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、駕駛員應(yīng)當(dāng)遵守交通規(guī)則，并確保幼兒上車后的安全。嚴(yán)禁帶病、酒后、疲勞駕駛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即辭退。

　　7、幼兒接送專車每周一至每周五早6：10——8：00接幼兒來園，晚4：40準(zhǔn)時(shí)發(fā)車。遲到一次扣10元/次。

　　8、駕駛員出車時(shí)代表園所形象，應(yīng)注對待家長態(tài)度有禮貌，對幼兒具愛心，遵守園內(nèi)管理制度。若遇無理家長，亦需耐心聆聽，盡量克制自己，并做好相關(guān)的解釋，避免與家長發(fā)生爭執(zhí)，事后可將事件告知主管。如對家長出言不遜，造成不良影響，發(fā)現(xiàn)一次扣10元。駕駛員還應(yīng)熟悉每位接送幼兒家長之面孔，如果遇到陌生家長接幼兒，要提高警覺，并向幼兒家長證實(shí)接者之身份，若在不肯定的情況下，不可以讓其接走幼兒。

　　9、每月10日（工資發(fā)放日）中午12：40召開駕駛員會(huì)議，駕駛員必須到會(huì)，不到會(huì)則扣除10元/次。

　　10、原則上車輛應(yīng)購買全保，如果不購全保，在營運(yùn)過程中出現(xiàn)的車輛損壞，交通事故，園所概不負(fù)責(zé)。

　　11、原則上駕駛員不能請假，如需請假，委派的駕駛員工資由原駕駛員自行負(fù)責(zé)。委派的駕駛員必須持駕駛證c 照，有兩年以上駕駛相似車輛的經(jīng)歷，責(zé)任心強(qiáng)，并得到園長批準(zhǔn)。對連續(xù)缺勤3天以上的駕駛員，可予以辭退。

　　12、幼兒園會(huì)每車委派一名跟車教師協(xié)助管理車上幼兒。車輛從入園起，駕駛員即在車上維護(hù)車內(nèi)安全，不得離開車輛。駕駛員有義務(wù)對跟車教師及幼兒進(jìn)行行車安全知識以及如何防止幼兒對車輛造成損壞的知識進(jìn)行培訓(xùn)。接送完畢，駕駛員必須對園車進(jìn)行清理，避免幼兒躲在車上等意外情況發(fā)生。在行車過程中幼兒對車輛造成的損壞行為，駕駛員和跟車?yán)蠋熞皶r(shí)制止。在行車過程中幼兒對車輛造成的損壞，園所概不負(fù)責(zé)。

　　13、幼兒園每月10日（遇節(jié)假日順延）發(fā)放租金給出租方，租金由雙方談妥，其中包括汽油費(fèi)、司機(jī)勞務(wù)費(fèi)，此外，幼兒園不再承擔(dān)其它費(fèi)用。如幼兒園不再承租車輛，則按當(dāng)月實(shí)際使用天數(shù)付給出租方租金。

　　14、車輛如在接送途中遇不可抗拒之車禍發(fā)生，應(yīng)先急救傷患人員，盡快做好相應(yīng)的安全技術(shù)措施。向附近警察機(jī)關(guān)報(bào)案，并即與管理部門及主管聯(lián)絡(luò)協(xié)助處理。如屬小事故，可先行處理并及時(shí)向園領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。車輛在行駛過程中由于駕駛員不遵守交通規(guī)則造成的交通事故損失，由駕駛員負(fù)責(zé)賠償。

　　15、每月設(shè)安全獎(jiǎng)30元，如果做到出車不違反園內(nèi)制度，無大小安全事故，則全額發(fā)放。

　　16、本制度從制定之日起實(shí)施,陽光寶貝幼兒園保留對此制度的解釋和修改權(quán)。

租賃管理制度2

　　一、制定本規(guī)定的目的及適用范圍

　　目的:本程序明確規(guī)定了管理處與客戶簽訂租賃合同和解除租賃合同的有關(guān)事宜,以保證對客戶優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)。

　　適用范圍:本規(guī)定適用于各管理處對住宅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及業(yè)主委托物業(yè)管理租賃合同的簽訂與評審。

　　二、各自職責(zé)

　　1、管理處客戶服務(wù)中心:負(fù)責(zé)業(yè)主委托房產(chǎn)及區(qū)內(nèi)商業(yè)用戶的租賃管理。負(fù)責(zé)與客戶聯(lián)系;特殊租賃合同必要時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行合同評審;負(fù)責(zé)與客戶簽定和解除租賃合同。

　　2、保安部:負(fù)責(zé)消防治安事宜及客戶出入小區(qū)貨物的檢查與放行;客戶二次裝修方案的審批及地盤管理。

　　3、管理處:負(fù)責(zé)住戶入住手續(xù)的辦理和退房的驗(yàn)收。

　　4、財(cái)務(wù)人員:負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的核算、結(jié)算和收取。

　　5、工程環(huán)保部:負(fù)責(zé)出租設(shè)施的日常維修。

　　三、工作程序

　　1、業(yè)主委托房產(chǎn)的租賃

　　(1)、客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)接收客戶租賃信息(包括電話、面談、實(shí)地看房提出的需求等),對客戶的租賃信息及時(shí)登記,填寫《租賃信息登記表》。

　　(2)、客戶服務(wù)中心人員對前來求租的客戶請其出示具體證明材料,如:單位證明或本人身份證明。

　　(3)、負(fù)責(zé)解答客戶的`要求,在與客戶達(dá)成一致意見時(shí),簽訂租賃合同,并留下客戶負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　(4)、對有特殊使用要求的客戶,暫緩簽訂租賃合同,并填寫《租賃合同評審記錄》表,必要時(shí)會(huì)同工程維修部、保安部進(jìn)行評審。客戶服務(wù)中心將我方評審意見通知客戶,雙方再次協(xié)商達(dá)成一致意見后,與客戶簽訂正式租賃合同。

　　(5)、辦公室發(fā)出《開房通知單》,將客戶的特殊要求填寫附注事項(xiàng)欄目,一份留存,一份交管理站。

　　(6)、財(cái)務(wù)人員根據(jù)《開房通知單》和《租賃合同》,計(jì)收費(fèi)用。

　　(7)、財(cái)務(wù)人員將客戶資料輸入電腦。

　　(8)、管理處根據(jù)《開房通知單》為客戶辦理入住手續(xù)。

　　2、客戶的入住管理

　　客戶需要裝修的,先提出書面裝修方案,由保安部負(fù)責(zé)審批。按照《二次裝修管理》程序進(jìn)行。

　　3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃

　　(1)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃價(jià)格的確定

　　物業(yè)處按照政府頒發(fā)的指導(dǎo)價(jià)格及市場行情確定商業(yè)用戶租賃基本價(jià)格。

　　(2)、財(cái)務(wù)人員根據(jù)《租賃合同》計(jì)收費(fèi)用,并將客戶資料輸入電腦。

　　(3)、客戶服務(wù)中心對區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)施統(tǒng)一管理。

　　4、合同修改和續(xù)簽

　　(1)、當(dāng)管理處有特殊情況需要更改合同時(shí),客戶服務(wù)中心及時(shí)以書面形式告知租戶,達(dá)成一致意見,取得租戶的書面認(rèn)可。

　　(2)、當(dāng)客戶提出修改時(shí),客戶服務(wù)中心必要時(shí)組織相關(guān)部門評審,以書在形式對租戶提出的修改進(jìn)行確認(rèn)。

　　(3)、當(dāng)租賃合同期滿,租戶在原有條件下提出續(xù)簽合同時(shí),由客戶服務(wù)中心和租戶在原合同書上簽署書面意見,加蓋公章,以示確認(rèn)。

　　(4)、更改過的合同和續(xù)簽過的合同由客戶服務(wù)中心以書面形式傳送到各相關(guān)部門,亦作相應(yīng)變更。

　　5、退房手續(xù)的辦理

　　租戶退房手續(xù)的辦理按照《住戶管理》程序執(zhí)行。

租賃管理制度3

　　第一章總則

　　第一條

　　為加強(qiáng)北京燕東微電子有限公司（以下簡稱“燕東公司”）及所屬公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的管理，規(guī)范公司房產(chǎn)租賃經(jīng)營行為，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《北京電子控股有限責(zé)任公司房產(chǎn)和土地管理規(guī)定》、及《北京電子控股有限責(zé)任公司房產(chǎn)租賃管理辦法》，特制定本制度。

　　第二條

　　房屋租賃管理的基本原則是“統(tǒng)一管理、科學(xué)經(jīng)營，確保安全、提升價(jià)值”。

　　第三條

　　本制度所稱房產(chǎn)，是指燕東公司及所屬子公司擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)并被確定為租賃經(jīng)營的房屋建筑物。

　　第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)

　　第四條

　　燕東公司行政保衛(wèi)部是燕東公司本部及所屬公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的牽頭管理部門，具體職責(zé)如下：

　　（一）聯(lián)合燕東公司財(cái)務(wù)部、法務(wù)部制訂并不斷完善房屋租賃業(yè)務(wù)管理制度，對制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

　　（二）制訂房產(chǎn)經(jīng)營方案，并按照燕東公司批準(zhǔn)的經(jīng)營用途和方案開展經(jīng)營工作；

　　（三）聯(lián)合法務(wù)部完成房產(chǎn)承租人的資信審查與選擇確定；

　　（四）聯(lián)合財(cái)務(wù)部對房產(chǎn)租賃合同的談判、簽訂、履行進(jìn)行管理；

　　（五）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)建立房產(chǎn)租賃管理臺(tái)帳、檔案；

　　（六）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)組織對租賃房產(chǎn)實(shí)物與使用安全進(jìn)行檢查；

　　（七）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)承租人的裝修方案；

　　（八）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)制訂大中修及更新改造計(jì)劃及實(shí)施方案，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；

　　（九）行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)按時(shí)將房產(chǎn)經(jīng)營方案上報(bào)電控公司相關(guān)部門審核、備案并編制報(bào)送房產(chǎn)租賃統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

　　（十）聯(lián)合法務(wù)部進(jìn)行房產(chǎn)租賃法律糾紛的處理；

　　（十一）保證國有資產(chǎn)和股東權(quán)益不受侵害和房產(chǎn)實(shí)物的完好與保值增值。

　　第三章房產(chǎn)租賃管理

　　第五條

　　燕東公司及所屬子公司的房產(chǎn)租賃均由公司行政保衛(wèi)部牽頭聯(lián)合財(cái)務(wù)部、法務(wù)部負(fù)責(zé)管理。

　　第六條

　　公司各類房產(chǎn)租賃期限最高不得超過5年。租賃期限5年（不含）以上的租賃合同須上報(bào)電控公司相關(guān)部門審核，并履行電控公司審批程序，經(jīng)批準(zhǔn)后方可簽訂。

　　第七條

　　對于出租房產(chǎn)建筑面積50平米（含）以下房產(chǎn)的租賃（包括新租和續(xù)租），由行政保衛(wèi)部會(huì)同法務(wù)部制定租賃方案報(bào)部門主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可簽訂租賃合同，并將合同報(bào)燕東公司相關(guān)部門存檔備案。

　　第八條

　　對于出租房產(chǎn)建筑面積在50平方米以上房產(chǎn)的租賃（包括新租和續(xù)租），由行政保衛(wèi)部會(huì)同法務(wù)部制定租賃方案經(jīng)經(jīng)理辦公后審核后方可簽訂租賃合同。

　　第九條

　　3000平米以上的.房產(chǎn)經(jīng)營租賃方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

　　（一）房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬、原規(guī)劃用途等基本情況；

　　（二）根據(jù)房產(chǎn)基本情況、周邊環(huán)境、市場情況等因素，提出最佳使用用途建議；

　　（三）根據(jù)同類房產(chǎn)的租賃市場情況，提出房產(chǎn)租賃價(jià)格和租賃期限的建議；

　　（四）房產(chǎn)租賃的經(jīng)營成本及凈收益測算，根據(jù)收益與投資測算，提出是否對房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造的建議。

　　第十條行政保衛(wèi)部應(yīng)在充分調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，按照收益最大化的原則，合理確定出租房產(chǎn)的使用用途、租賃價(jià)格和出租期限。

　　第十一條簽訂房產(chǎn)租賃合同時(shí)給予承租人的免租期（裝修期限）一般不得超過90天，超出部分的免租期應(yīng)在合同期內(nèi)的每一年逐年給予兌現(xiàn)。

　　第十二條

　　行政保衛(wèi)部在編制房產(chǎn)租賃方案時(shí)，應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)的性質(zhì)、地理位置、建筑面積、新舊程度以及周邊市場情況等因素確定租賃價(jià)格，原則上租賃價(jià)格不能低于房產(chǎn)所在區(qū)域同一類型房產(chǎn)的市場平均租金。

　　第十三

　　條房產(chǎn)租賃過程中發(fā)生的水、電、氣、供暖費(fèi)等費(fèi)用由房產(chǎn)承租人自行負(fù)擔(dān)。

　　第十四條

　　租賃房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)，原則上由承租人與燕東公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第四章房產(chǎn)租賃合同管理

　　第十五條

　　公司與承租人參照政府標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂書面的房產(chǎn)租賃合同。

　　第十六條

　　房產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)合同文本應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

　　（一）出租人與承租人的姓名或名稱、住所，法人單位的工商登記注冊地址、法定代表人姓名，聯(lián)系方式等；應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件作為合同附件。

　　（二）租賃標(biāo)的物的位置、面積等基本情況；

　　（三）租賃用途、期限、租金及交付方式（含保證金）；

　　（四）租賃雙方的權(quán)利義務(wù)；

　　（五）租賃房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)及物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；

　　（六）違約責(zé)任；

　　（七）爭議解決方式；

　　（八）合同的生效、變更與解除；

　　（九）其他約定；

　　（十）雙方簽字（法定代表人或其委托代理人）、蓋章（公章或合同專用章）。

　　第十七條

　　房產(chǎn)租賃合同須由雙方法定代表人或委托代理人（委托代理人須提供法定代表人簽字的身份證復(fù)印件和授權(quán)委托書）簽字，并加蓋單位公章（或合同專用章）；承租人為自然人的由其本人簽字。

　　第十八條

　　承租人為法人單位的，應(yīng)將蓋有承租人公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件；承租人為自然人的，應(yīng)將承租人本人簽字的身份證明復(fù)印件及詳實(shí)的住所地址等書面材料作為合同附件。

　　第十九條

　　保證金。合同期在三年以上的，保證金金額最低為三個(gè)月租金，合同期在三年以下的，保證金金額最低為兩個(gè)月租金。保證金收取時(shí)間應(yīng)在房屋交付承租人使用之前。特殊情況下可免于收取保證金，但租金收取方式應(yīng)是承租人預(yù)付六個(gè)月（含）以上且首期租金在房屋交付承租人使用之前收取。

　　第二十條

　　行政保衛(wèi)部要嚴(yán)格履行房產(chǎn)租賃合同，按時(shí)收取租金及物業(yè)費(fèi)，對于拖欠的租金或物業(yè)費(fèi)的要及時(shí)追繳，在追繳租金的同時(shí)采取必要措施避免超過訴訟時(shí)效（延付或拒付租金的訴訟時(shí)效為一年）。

　　第二十一條

　　行政保衛(wèi)部與承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，雙方必須簽訂《租賃房屋治安消防安全責(zé)任書》。行政保衛(wèi)部應(yīng)定期組織安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題限期整改。

　　第五章承租人管理

　　第二十二條

　　行政保衛(wèi)部聯(lián)合法務(wù)部、財(cái)務(wù)部應(yīng)對房產(chǎn)承租人進(jìn)行詳細(xì)的資信調(diào)查，調(diào)查承租人的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況和以往的信用記錄等。承租人為法人單位時(shí)，應(yīng)對其法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、經(jīng)辦人身份證明等文件進(jìn)行審查。具備條件的情況下應(yīng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定承租人。

　　第二十三條

　　行政保衛(wèi)部應(yīng)嚴(yán)格約束承租人按照房產(chǎn)租賃合同約定的用途開展經(jīng)營活動(dòng)。

　　第二十四條

　　外埠單位、人員承租房產(chǎn)，應(yīng)符合《北京市對外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》（1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改）的要求。

　　第二十五條

　　行政保衛(wèi)部應(yīng)加強(qiáng)對出租房產(chǎn)的巡視檢查管理工作。

　　第六章租賃房產(chǎn)的管理與維護(hù)

　　第二十六條

　　行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的管理與維修養(yǎng)護(hù)。未經(jīng)公司書面批準(zhǔn)，原則上不得允許承租人對房屋進(jìn)行拆改、擴(kuò)建和搭建安裝臨時(shí)構(gòu)筑物及廣告牌匾等行為。因承租人過錯(cuò)造成房屋損失的，應(yīng)要求承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第二十七條

　　行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。

　　第二十八條

　　房產(chǎn)租賃經(jīng)營期間，有關(guān)房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的定期檢查、修繕、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)在房產(chǎn)租賃合同中與承租人明確雙方需承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

　　第二十九條

　　對承租人要求提高房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、改善經(jīng)營條件、增大設(shè)施設(shè)備容量的，原則上須征得公司同意后，方可允許承租人施工，其所需各項(xiàng)費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。

　　第七章檔案管理

　　第三十條

　　行政保衛(wèi)部負(fù)責(zé)房產(chǎn)租賃合同的檔案管理，對房產(chǎn)租賃經(jīng)營合同進(jìn)行審核、保管、備案、審批等。

　　第三十一條

　　行政保衛(wèi)部應(yīng)建立房產(chǎn)租賃經(jīng)營管理臺(tái)帳，負(fù)責(zé)整理與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的各類請示、批文、備忘錄、單據(jù)、紀(jì)要、信函等書面資料原件，要按照公司檔案管理的有關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)綜合管理部存檔。

　　第八章罰則

　　第三十二條

　　對有以下行為的，依據(jù)燕東公司有關(guān)制度對行政保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)人及部門主管領(lǐng)導(dǎo)給予處罰：

　　（一）未按本辦法規(guī)定報(bào)經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì)或電控公司審核批準(zhǔn)，行政保衛(wèi)部自行將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人的；

　　（二）行政保衛(wèi)部故意降低租賃價(jià)格給公司造成損失的；

　　（三）由于管理工作不到位，造成房產(chǎn)租金不能及時(shí)收取，房產(chǎn)權(quán)益受到侵害或?qū)嵨铮òㄔO(shè)施設(shè)備）損毀滅失的；

　　（四）由于管理工作不到位，發(fā)生安全責(zé)任事故的；

　　（五）已知承租人違法經(jīng)營，為其提供經(jīng)營場所或未能及時(shí)終止房產(chǎn)租賃合同的。

　　第九章附則

　　第三十三條

　　本辦法未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)或參照電控公司相關(guān)制度、規(guī)定和辦法執(zhí)行。

　　第三十四條

　　本辦法由行政保衛(wèi)部部負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十五條

　　本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

租賃管理制度4

　　1.0 目的:規(guī)范物業(yè)租賃工作,維護(hù)公司與客戶利益。

　　2.0 范圍:物業(yè)管理處內(nèi)部

　　3.0 職責(zé):客服部負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的代辦理

　　4.0 程序:

　　4.1 物業(yè)的租賃委托及出租洽談:

　　4.1.1客戶若委托管理處出租房屋需到客服中心簽署《物業(yè)租賃委托書》;

　　4.1.2客服中心根據(jù)房屋委托的條件及數(shù)量進(jìn)行刊登招租廣告;

　　4.1.3客服中心根據(jù)委托房屋的條件與來訪的意向承租人洽談;

　　4.1.4盡量要求意向承租人留下聯(lián)系方式并作相關(guān)記錄,客服中心負(fù)責(zé)跟蹤直至租賃成功或取消意向租賃;

　　4.1.5意向承租人若要求現(xiàn)場看房客服中心需安排人員陪同看房;

　　4.1.6已委托租賃的'房屋鎖匙需要作好標(biāo)識妥善保管。

　　4.2 達(dá)成協(xié)議

　　4.2.1客服中心根據(jù)與意向承租人洽談達(dá)成的條件擬定租賃合同;

　　4.2.2由房屋客戶與承租人簽訂租賃合同;

　　4.2.3承租人向客戶繳納相關(guān)費(fèi)用;

　　4.2.4管理處向客戶收取房屋租賃傭金。

　　4.3 出租房屋交付使用

　　4.3.1客服中心向承租人交付租賃房屋的鎖匙,租戶按入伙要求辦理有關(guān)登記備案手

　　續(xù);

　　4.3.2填寫出租房屋驗(yàn)收交接單,并存檔保留。

　　4.4 合同的變更、終止

　　4.4.1合同的變更應(yīng)由承租人與客戶雙方協(xié)商,并將結(jié)果知會(huì)管理處;

　　4.4.2合同的終止應(yīng)按合同的具體條文進(jìn)行;租賃期滿后,承租人若想搬遷,應(yīng)要取

　　得客戶同意后,客服中心方可開具《放行條》。

　　5.0參考資料:

　　5.1 kh-09-r01《意向承租人登記表》

　　5.2 kh-09-r02《放行條》

　　5.3 kh-09-r03《房屋租賃委托書》

　　5.4《租賃合同》

租賃管理制度5

　　第一章總則

　　第一條:為加強(qiáng)公司對項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備租賃的管理與核算工作,提高機(jī)械設(shè)備的使用效率,特制定本辦法。

　　第二條:公司施工項(xiàng)目所需租用的機(jī)械設(shè)備必須由公司統(tǒng)一招標(biāo)后由分管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)批準(zhǔn)后方可使用,并簽定長期租用合同。

　　第三條:公司施工項(xiàng)目所需大型機(jī)械來源為:從社會(huì)設(shè)備租賃單位租用。

　　第四條:設(shè)備租賃單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)要求。對大型起重設(shè)備和特種設(shè)備,租賃單位應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)、設(shè)備安裝資質(zhì)、安全使用許可證、設(shè)備安全技術(shù)定期檢驗(yàn)證明、機(jī)械機(jī)種在本地區(qū)注冊備案資料、機(jī)械操作人員作業(yè)證明及地區(qū)注冊資料,符合要求方可租用。

　　第五條:機(jī)械設(shè)備的特種作業(yè)人員必須持行政主管部門認(rèn)可的`有效操作證明,才能上崗,其他機(jī)械操作人員也須經(jīng)培訓(xùn)考核合格后才能上崗。

　　第六條:公司各項(xiàng)施工項(xiàng)目管理人員不得將本項(xiàng)目所租用的機(jī)械設(shè)備擅自轉(zhuǎn)租。

　　第七條:本規(guī)定適用于公司所屬各項(xiàng)目施工生產(chǎn)單位。

　　第二章租賃原則第八條:按已經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)用施工方案,選擇所選機(jī)械設(shè)備的型號和數(shù)量。所需租用的機(jī)械設(shè)備一律實(shí)行項(xiàng)目統(tǒng)一管理和獨(dú)立核算。

　　第九條:從外部租用的設(shè)備實(shí)行招租。由三家貨以上設(shè)備租賃單位參與竟標(biāo)。由公司管理人員全面考評供方情況、設(shè)備狀況、服務(wù)能力和價(jià)格等擇優(yōu)確定供方。

　　第十條:租用的設(shè)備應(yīng)選擇整機(jī)性能好、安全可靠、效率高、故障低,維修方便和互換性強(qiáng)的設(shè)備,避免使用淘汰產(chǎn)品。

　　第三章項(xiàng)目租賃流程

　　第十一條:各項(xiàng)管理人員(專職)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)及方案向設(shè)備租賃單位下達(dá)施工任務(wù)通知書(附件1)。施工現(xiàn)場驗(yàn)收單。施工任務(wù)通知書中需注明設(shè)備租賃方具體工作任務(wù)、機(jī)械大小型號,現(xiàn)場聯(lián)系人電話。施工現(xiàn)場驗(yàn)收單由設(shè)備租賃單位保留,施工時(shí)由機(jī)械操作人員帶至施工現(xiàn)場,工作完成后由施工班長用項(xiàng)目管理人員(專職)簽字核準(zhǔn)工作量。施工現(xiàn)場驗(yàn)收單由設(shè)備租賃單位留取復(fù)印件后原件上交項(xiàng)目管理人員(專職)保存、核算。

　　第四章租賃機(jī)械及人員管理

　　第十二條:設(shè)備租賃單位必須服從公司調(diào)配管理,計(jì)劃內(nèi)工作項(xiàng)目管理人需提前聯(lián)系設(shè)備租賃單位,如遇搶修等緊急情況設(shè)備租賃單位需盡量根據(jù)項(xiàng)目管理人要求時(shí)間到達(dá)施工現(xiàn)場。

　　第十三條:設(shè)備操作人員必須遵守“安規(guī)”規(guī)定。公司管理需整理出設(shè)備操作人員相應(yīng)的安規(guī)條例拱設(shè)備操作人員學(xué)習(xí)方可上崗操作。在現(xiàn)場施工過程中由公司安全管理人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備操作人員違章行為可對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)考核,考核金額在租賃費(fèi)結(jié)算金額中扣除。

　　第十四條:設(shè)備租賃單位如有故障應(yīng)及時(shí)更換,保證施工進(jìn)度。

　　第五單租賃費(fèi)的結(jié)算

　　第十五條:機(jī)械設(shè)備租賃單位設(shè)備租賃價(jià)格按照標(biāo)價(jià)價(jià)格執(zhí)行。

　　第十六條:設(shè)備租賃結(jié)算由項(xiàng)目管理人員按季度編制結(jié)算單報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核、分管領(lǐng)導(dǎo)審批后,交公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)一劃撥。

租賃管理制度6

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)我區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租管理，規(guī)范行政事業(yè)單位房屋出租行為，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)財(cái)政部《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》(財(cái)政部第35號令)、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》(財(cái)政部第36號令)及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱行政事業(yè)單位房屋出租活動(dòng)，是指單位在保證其行政職能正常履行、事業(yè)正常發(fā)展的前提下，將本單位所有的空余房屋、場地對外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。

　　第三條本辦法適用于區(qū)本級黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)，以及由區(qū)財(cái)政供給經(jīng)費(fèi)的社會(huì)團(tuán)體。

　　第四條行政事業(yè)單位房屋出租應(yīng)遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實(shí)行“統(tǒng)一管理與分級管理相結(jié)合”的模式。

　　(一)區(qū)財(cái)政局是政府負(fù)責(zé)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理的職能部門，統(tǒng)一管理各單位國有資產(chǎn)出租事宜，負(fù)責(zé)審批區(qū)屬行政事業(yè)單位的房屋出租事項(xiàng)，監(jiān)督、指導(dǎo)各單位的房屋出租管理工作。

　　(二)主管部門負(fù)責(zé)審核本部門所屬單位房屋出租事項(xiàng)，監(jiān)督、指導(dǎo)本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財(cái)政部門的監(jiān)督指導(dǎo)并向其報(bào)告有關(guān)單位房屋出租的管理工作。

　　(三) 各行政事業(yè)單位負(fù)責(zé)辦理本單位房屋出租事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)，負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理和維護(hù)，按規(guī)定及時(shí)足額繳納房屋出租收入。

　　第五條以下行政事業(yè)單位房屋出租暫不適用本辦法：

　　(一)為本單位干部職工(含離退休人員)提供基本住所、解決住房困難的國有房產(chǎn);

　　(二)居住性的政府直管公房;

　　(三)經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)租(借)給區(qū)行政事業(yè)單位和國有企業(yè)的國有房產(chǎn)。

　　以上(一)、(二)種情況，租金收取按區(qū)建設(shè)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章實(shí)施程序

　　第六條行政事業(yè)單位出租房屋要進(jìn)行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究決定，形成會(huì)議紀(jì)要，在單位內(nèi)進(jìn)行公示。

　　招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況(坐落地點(diǎn)、面積、規(guī)劃用途等資料)、出租方式、出租期限、出租起始價(jià)(底價(jià))、允許或限制經(jīng)營的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。

　　房屋出租單位應(yīng)通過調(diào)查或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對公開招租房屋的租金進(jìn)行評估，確定公開招租的底價(jià)。

　　第七條行政事業(yè)單位出租房屋必須事先報(bào)區(qū)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自出租。

　　第八條辦理報(bào)批手續(xù)應(yīng)提交的材料及程序：

　　(一)擬出租單位向主管部門上報(bào)房屋出租的書面申請報(bào)告、《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租申報(bào)表》和招租方案，有社會(huì)中介機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的需提供評估報(bào)告;

　　(二)經(jīng)主管部門審核同意后，向區(qū)財(cái)政部門申報(bào);

　　(三)區(qū)財(cái)政部門對申報(bào)材料進(jìn)行復(fù)核批復(fù)，經(jīng)批準(zhǔn)后送至區(qū)政府采購中心組織公開招租。

　　第九條房屋集中招租時(shí)間定于每年的1月、5月、9月份，行政事業(yè)單位須分別在每年的12月、4月、8月份前按第八條規(guī)定將材料報(bào)送區(qū)政府采購中心。12月份申報(bào)次年2月至5月份到期或新出租的資產(chǎn);4月份申報(bào)6月至9月份到期或新出租的資產(chǎn);8月份申報(bào)10月至次年1月份到期或新出租的資產(chǎn)。到期重新招租的，出租單位應(yīng)于租期屆滿前4個(gè)月以書面形式通知原承租人到期重新招租等事項(xiàng)。

　　第十條房屋出租原則上實(shí)行公開招租，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。經(jīng)公開招租報(bào)名少于二人的或不具備公開競價(jià)條件、不宜公開競價(jià)的，出租單位需以正式書面文件形式向其主管部門報(bào)告，由主管部門核準(zhǔn)并經(jīng)區(qū)財(cái)政部門同意后，方可協(xié)議出租。

　　第十一條區(qū)政府采購中心是公開招租活動(dòng)的統(tǒng)一交易平臺(tái)，房屋招租信息要通過區(qū)政府的網(wǎng)站、新聞媒體、張榜公布等形式對外公開發(fā)布，發(fā)布的期限不少于20個(gè)工作日。

　　第十二條區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財(cái)政局、房屋出租單位及主管部門要派員現(xiàn)場監(jiān)督公開招租全過程。

　　第十三條公開招租過程中，在同等條件下應(yīng)對原承租者給予優(yōu)先。公開競租流拍的，允許房屋出租單位自流拍之日起3個(gè)月內(nèi)，以不低于競租起始為條件協(xié)議出租，超出期限的，重新組織公開競租。

　　第十四條行政事業(yè)單位房屋出租統(tǒng)一使用《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租合同書》文本。

　　第十五條招租結(jié)束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費(fèi)租金繳納憑證等材料的復(fù)印件上報(bào)主管部門和區(qū)財(cái)政部門備案。

　　第三章租金收入管理

　　第十六條房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理，出租單位應(yīng)按租金收入的稅后金額及時(shí)足額上繳財(cái)政專戶。

　　第十七條區(qū)財(cái)政部門對上繳的租金收入按全額撥款單位80%，差額撥款單位90%，自收自支單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)100%的比例補(bǔ)助給房屋出租單位，用于補(bǔ)充辦公經(jīng)費(fèi)不足、房屋修繕及事業(yè)發(fā)展經(jīng)費(fèi)等需求。

　　第四章日常管理

　　第十八條房屋的租賃期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的.不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時(shí)間的，應(yīng)經(jīng)出租單位主管部門同意后，報(bào)區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財(cái)政局審批。

　　第十九條租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

　　第二十條出租單位必須建立健全房屋出租管理制度。房屋出租單位要有專人負(fù)責(zé)管理此項(xiàng)工作，建立房屋出租管理臺(tái)帳。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營活動(dòng)等情況，應(yīng)及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

　　第二十一條各單位應(yīng)堅(jiān)持厲行節(jié)約，從嚴(yán)控制辦公用房使用標(biāo)準(zhǔn)，提高辦公用房使用效益。對各單位超標(biāo)配置、低效運(yùn)轉(zhuǎn)或長期閑置的辦公用房，財(cái)政部門有權(quán)調(diào)劑使用或者處置。

　　第二十二條每年年度終了之后1個(gè)月內(nèi)，單位應(yīng)將本年度的房屋出租及閑置情況，上報(bào)其主管部門，經(jīng)主管部門匯總后，報(bào)送區(qū)財(cái)政部門。

　　第五章監(jiān)督檢查

　　第二十三條區(qū)財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)等部門(以下簡稱監(jiān)管部門)要結(jié)合日常監(jiān)督和專項(xiàng)監(jiān)督工作，加強(qiáng)對行政事業(yè)單位房屋出租活動(dòng)的監(jiān)督檢查，確保資產(chǎn)的安全完整和保值增值。

　　第二十四條監(jiān)管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的整改意見，督促房屋出租單位進(jìn)行糾正和補(bǔ)救，并向其上級主管部門通報(bào)相關(guān)情況。

　　第二十五條對在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國有資產(chǎn)損失且情節(jié)嚴(yán)重的，監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府報(bào)告，并按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定，追究行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第二十六條本辦法發(fā)布之前已出租的房屋，允許維持原租約直至租賃期屆滿。有關(guān)出租單位應(yīng)向區(qū)財(cái)政部門補(bǔ)報(bào)《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租備案表》，并將租賃合同(協(xié)議)向區(qū)財(cái)政部門備案，以后收取的租金收入按本辦法規(guī)定上繳財(cái)政專戶。本辦法發(fā)布后，新辦租賃或租賃期滿后重新辦理房屋出租的，一律按本辦法執(zhí)行。

　　第二十七條各重點(diǎn)工程指揮部(管委會(huì))以及下屬企事業(yè)單位、各投融資性公司的房屋出租應(yīng)參照本辦法管理。

　　第二十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

租賃管理制度7

　　為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。

　　第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。

　　第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預(yù)期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟(jì)效益。

　　第三條對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人；宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應(yīng)能夠?yàn)榫用裉峁┓⻊?wù)，方便職工生活。

　　第四條對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個(gè)人不得以任何理由對本單位的房屋進(jìn)行出租。

　　第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個(gè)人不得利用租賃機(jī)會(huì)，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。

　　第六條房屋出租時(shí)，房屋出租單位，必須認(rèn)真查驗(yàn)承租戶主的`身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資料。承租人為個(gè)人的，須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時(shí)房屋出租時(shí)原則

　　上需要收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。

　　第七條單位所有臨街門面和賣場柜臺(tái)自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

　　第八條門面租賃每次合同期限最長不能超過3年，如需要超過3年，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)研究決定。

　　第九條單位出租房產(chǎn)或賣場柜臺(tái)應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn)，出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件的市場平均租金。

　　第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，確因市場發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的，必須書面報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴(yán)格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責(zé)任，由本單位負(fù)責(zé)。

　　第十二條租賃期限：除非對公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過三年。如遇特殊情況需報(bào)請公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可簽訂長期租賃合同。

　　第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書面形式報(bào)告，經(jīng)同意后提前一個(gè)月通知對方，對方提出解除合同，應(yīng)寫明理由，按照合同約定的條件進(jìn)行，解除后立即注銷原合同。

　　第十四條對外租賃房屋電費(fèi)收取的管理單位，每月應(yīng)如數(shù)收取，不得不收取或折價(jià)收取。

　　第十五條房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。

　　第十六條房屋出租單位應(yīng)對出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。

　　第十七條出租房屋的安全使用，堅(jiān)持“誰所有誰負(fù)責(zé)，誰使用誰負(fù)責(zé)”的原則。所出租房屋的安全責(zé)任由房屋出租單位負(fù)責(zé)；房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。

　　第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用按照“誰使用，誰支付”的原則，由承租

　　人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費(fèi)用。

　　第十九條承租方必須愛護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；不得實(shí)施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

　　第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng)，使用承租房屋時(shí)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。

　　第二十二條承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納

　　房屋租賃費(fèi)，水、電、暖費(fèi)。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。

　　第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。

　　第二十四條租賃期滿或者解除合同時(shí)，出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門面和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十五條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負(fù)責(zé)及時(shí)收取租金及其它費(fèi)用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

　　第二十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺(tái)帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。

　　第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招標(biāo)出租條件的，應(yīng)使用招標(biāo)辦法確定承租人。

　　第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時(shí)原制度廢止。

租賃管理制度8

　　塔吊做為本公司大型機(jī)具，其租賃執(zhí)行下列制度。

　　一、塔吊原則上需保證本公司項(xiàng)目部租用，如已滿足內(nèi)部使用后方可對外租賃，租賃除正常交費(fèi)外還需簽定租賃合同。

　　二、塔吊租賃原則上由公司生產(chǎn)副總統(tǒng)一安排，以便根據(jù)生產(chǎn)情況統(tǒng)籌安排。

　　三、塔吊租賃需遵守的規(guī)則

　　1、租賃方法

　　項(xiàng)目部承接新項(xiàng)目時(shí)，需提前15天向公司生產(chǎn)副總提出申請，以便生產(chǎn)副總能夠根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模調(diào)派其相應(yīng)規(guī)格、能夠滿足使用要求的塔吊。

　　2、項(xiàng)目部承接項(xiàng)目后，公司只要有未出租的塔吊，項(xiàng)目部不準(zhǔn)外租。

　　3、租賃時(shí)間的計(jì)算

　　自項(xiàng)目開工、塔吊安裝試運(yùn)行內(nèi)部驗(yàn)收合格之日起計(jì)算時(shí)間，截止時(shí)間以項(xiàng)目部提交報(bào)停申請經(jīng)生產(chǎn)副總核實(shí)后簽字之日止。

　　4、租賃費(fèi)用的計(jì)算

　　租賃費(fèi)用以公司規(guī)定的價(jià)格以日計(jì)算。

　　5、租賃所包括的費(fèi)用

　　（1）塔吊使用期間的租賃費(fèi)。

　　（2）塔吊接轉(zhuǎn)發(fā)生的拆卸費(fèi)、運(yùn)往新棟號的運(yùn)輸費(fèi)。

　　（3）新棟號塔吊的安裝費(fèi)。

　　（4）沒有接轉(zhuǎn)棟號拆除后運(yùn)往大庫的運(yùn)費(fèi)。或新棟號使用塔吊自大庫運(yùn)往新棟號的運(yùn)費(fèi)。

　　6、維修配件及費(fèi)用的承擔(dān)

　　（1）塔吊公司每年應(yīng)對其進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，項(xiàng)目部在新項(xiàng)目使用前需對其運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后轉(zhuǎn)入正常使用，租賃費(fèi)用開始計(jì)算。

　　（2）塔吊在開始使用后，如發(fā)生故障，大型機(jī)件的更換和維修費(fèi)用由公司承擔(dān)（指正常磨損、非塔司人為造成的損壞和維修費(fèi)用，如項(xiàng)目部使用期間塔司違章作業(yè)和人為所造成的損壞不包括在內(nèi)，界限200元以上，包括200元）小型配件的`更換（指199.99元以下的，包括199.99元）由項(xiàng)目部自行更換，公司不承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　注：公司所承擔(dān)的費(fèi)用機(jī)械部門負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過調(diào)查，確實(shí)屬正常磨損和非人為造成方可更換。

　　（3）鋼絲繩屬正常消耗附件，更換鋼絲繩所發(fā)生的費(fèi)用由項(xiàng)目部自行承擔(dān)。

　　四、塔吊租賃其它規(guī)則

　　1、項(xiàng)目部租賃塔吊期間需進(jìn)行正常的維修及保養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行國家《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》jgj3—20xx標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定和省《建設(shè)工程施工安全規(guī)程》db13（j）45－20xx標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

　　2、使（租）用塔吊嚴(yán)格按國家、省及地方有關(guān)安全操作規(guī)程操作，禁止違章作業(yè)，如違反有關(guān)規(guī)程造成機(jī)械事故，所發(fā)生的費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任，一切經(jīng)濟(jì)損失均由項(xiàng)目部自行承擔(dān)。

　　3、項(xiàng)目部使租用塔吊所發(fā)生的費(fèi)用（指租賃費(fèi)，不包括安拆費(fèi)、運(yùn)費(fèi)，安拆費(fèi)和運(yùn)費(fèi)由項(xiàng)目部用現(xiàn)金自行支付）由轉(zhuǎn)入公司項(xiàng)目工程款中扣回。外部租賃采取交押金和預(yù)付費(fèi)的辦法，租用期滿后一次結(jié)清租賃費(fèi)送交公司財(cái)務(wù)部。

租賃管理制度9

　　第一章總則

　　第一條、為加強(qiáng)生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備租賃管理，發(fā)揮其在生產(chǎn)中的作用，降低成本，保證質(zhì)量，提高效益，特制定本制度，對外機(jī)械設(shè)備租賃及使用管理均采用本制度作業(yè)。

　　第二章管理

　　第二條、物資設(shè)備部是主管生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備的職能部門，在公司主管經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作。管理機(jī)構(gòu)和管理人員應(yīng)相對固定，不得隨意變動(dòng)。

　　第三條、機(jī)械設(shè)備管理部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行管理職責(zé)，主要職責(zé)：

　　1、認(rèn)真貫徹公司頒發(fā)的機(jī)械設(shè)備管理規(guī)定，實(shí)施細(xì)則及有關(guān)通知、決定、意見，結(jié)合自身實(shí)情，制定相應(yīng)制度、辦法，并組織實(shí)施。

　　2、對本部門使用、管理的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行分類編號、登記、，建檔立案；負(fù)責(zé)設(shè)備進(jìn)出庫清理與驗(yàn)收，運(yùn)行中資料發(fā)放與收集；編寫大修理報(bào)告和修理項(xiàng)目審核及資料整理。

　　3、實(shí)施、協(xié)助、參與公司生產(chǎn)工程管理組織的設(shè)備對外租賃，對內(nèi)承包工作。

　　第四條、自有設(shè)備經(jīng)核定劃撥給項(xiàng)目部的在用、庫存機(jī)械設(shè)備及配件屬公司固定資產(chǎn)，所有權(quán)屬公司，項(xiàng)目部有使用權(quán)，但不得自行調(diào)出、轉(zhuǎn)讓、出售、報(bào)廢、報(bào)損。

　　經(jīng)公司批準(zhǔn)的設(shè)備調(diào)動(dòng)、調(diào)劑，其上繳折舊費(fèi)，由新使用方承擔(dān)。

　　第五條、機(jī)械設(shè)備檔案是科學(xué)使用設(shè)備的依據(jù)。它主要有：隨機(jī)的技術(shù)文件、驗(yàn)收報(bào)告、履歷書。項(xiàng)目部在管理過程中，應(yīng)認(rèn)真填寫設(shè)備檔案，并如期向公司提供所需資料。

　　第六條、自有設(shè)備使用期限在一年以上，單位價(jià)值在20xx元以上的設(shè)備，屬本規(guī)定所稱謂的機(jī)械設(shè)備范疇。一般不同時(shí)具備上列兩個(gè)條件的，視為易耗品，特殊情況下，單位價(jià)值低于標(biāo)準(zhǔn)，但更換頻繁，易于損壞的，可不列入機(jī)械設(shè)備。

　　機(jī)械設(shè)備折舊費(fèi)提取標(biāo)準(zhǔn)依照其形成時(shí)間、類別確定。折舊比例新設(shè)備一般控制在年8-13%以內(nèi)，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車輛年折舊率為15%。

　　第七條、機(jī)械設(shè)備因操作正確，精心保養(yǎng)，使設(shè)備性能完好，延長修理間隔時(shí)間，節(jié)省修理經(jīng)費(fèi)，對管理人員、使用人員，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第八條、凡經(jīng)保養(yǎng)和維修的機(jī)械設(shè)備，必須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。中小修由項(xiàng)目部管理部門驗(yàn)收，凡合格的，項(xiàng)目部出示報(bào)銷修理費(fèi)證明文件；否則，不予報(bào)銷。

　　第三章租賃、出租和處置

　　第九條、租賃的設(shè)備確實(shí)為公司、項(xiàng)目部目前所必需，且項(xiàng)目部暫時(shí)無力購置或從成本上考慮目前不宜購置的設(shè)備。

　　第十條、欲租賃設(shè)備的項(xiàng)目部填寫《生產(chǎn)設(shè)施配置申請單》報(bào)公司生產(chǎn)工程管理部門批準(zhǔn)后，根據(jù)公司批準(zhǔn)的《生產(chǎn)設(shè)施配置申請單》，應(yīng)有公司設(shè)備管理部門積極聯(lián)系設(shè)備租賃商，并簽訂租賃合同，明確雙方職責(zé)。

　　第十一條、在設(shè)備到達(dá)項(xiàng)目部前，我方人員必需對設(shè)備的技術(shù)狀況、維護(hù)狀況和管理狀況有一個(gè)全面的認(rèn)知，并在租賃合同中注明該設(shè)備當(dāng)前的實(shí)際狀況。以避免在歸還設(shè)備時(shí)的`糾紛。

　　第十二條、租賃合同中應(yīng)含有以下內(nèi)容：

　　1、租賃物名稱、數(shù)量及相關(guān)配套設(shè)施、質(zhì)量技術(shù)及當(dāng)前的技術(shù)狀況

　　2、租賃期限（租賃期限可根據(jù)施工項(xiàng)目需要協(xié)商確定時(shí)間。超過部分無效）

　　3、租賃物的用途或性質(zhì)

　　4、租金、租金支付期限及方式

　　5、租賃物交付期限、時(shí)間、地點(diǎn)及方式

　　6、租賃物的維修

　　7、租賃物損壞后賠償方式

　　8、違約責(zé)任

　　第十三條、出租公司的機(jī)械設(shè)備，必須事先向生產(chǎn)工程管理部申報(bào)，經(jīng)分管經(jīng)理審核，獲得批準(zhǔn)后方能執(zhí)行。

　　第十四條、如未經(jīng)允許出租機(jī)械設(shè)備，造成機(jī)械設(shè)備損壞的，當(dāng)事人需按相同機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)賠償，還要追究領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　第十五條、機(jī)械設(shè)備符合下列情況之一者，可以申請報(bào)廢。

　　1、設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，技術(shù)上無條件修復(fù)，或雖可修復(fù)，但一次修理費(fèi)超過設(shè)備原值50%

　　2、超過規(guī)定使用年限，型號老舊，且無配件供來源的；

　　3、技術(shù)性能低劣，不堪使用或不能保證安全的；

　　4、由于工程項(xiàng)目停建或施工工藝變更，無法使用的專用機(jī)械設(shè)備。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢之前，應(yīng)妥善保管，不得將零部件，輔機(jī)等應(yīng)加以利用，并折價(jià)入帳，作變價(jià)收入處理；報(bào)廢部變現(xiàn)資金上交公司，作殘值入帳。

　　使用限期未滿，而又不宜使用的設(shè)備，經(jīng)批準(zhǔn)后可以處理，其差額部分由使用單位用發(fā)展基金補(bǔ)充。

　　第四章附則

　　第十六條、本規(guī)定如與國家有關(guān)法規(guī)抵觸時(shí)，按國家法規(guī)執(zhí)行。

租賃管理制度10

　　第一條為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

　　第三條公安機(jī)關(guān)對租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

　　第四條城鎮(zhèn)街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)及其治安保衛(wèi)委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

　　第五條出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定;危險(xiǎn)和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。

　　第六條私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

　　第七條房屋出租人的治安責(zé)任：

　　(一)不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

　　(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證;

　　(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;

　　(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);

　　(五)對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　(六)房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù);

　　(七)房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第八條房屋承租人的治安責(zé)任;

　　(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;

　　(二)租賃房屋住宿的`外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記;

　　(三)將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)備案;

　　(四)安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除

　　(五)承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;

　　(六)集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。

　　第九條違反本規(guī)定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰：

　　(一)出租人未向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款;

　　(二)出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰

　　(三)出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，責(zé)令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款;

　　(四)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人未按規(guī)定報(bào)告公安機(jī)關(guān)的，處以警告，沒收非法所得;

　　(五)承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。

　　第十條對出租或承租的單位違反規(guī)定的，依照本規(guī)定第九條由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時(shí)對單位的主管負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人處以月工資兩倍以下的罰款。

　　第十一條違反本規(guī)定構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十二條被處罰人和單位對依照本規(guī)定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定向上一級公安機(jī)關(guān)申請復(fù)議。復(fù)議期間，不停止處罰決定的執(zhí)行。

　　第十三條各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局可以依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施辦法。

　　第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

租賃管理制度11

　　1、目的

　　本程序明確規(guī)定了本公司與客戶簽定租賃合同和退伙的有關(guān)事宜,以保證滿意客戶的需求。

　　2、使用范圍

　　本程序適用于經(jīng)營部關(guān)于物業(yè)租賃合同的簽定和退房。

　　3、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

　　gb/t19002-iso90024.3 合同評審

　　4、相關(guān)文件

　　4.1cpm-op-006物業(yè)的供電管理 4.2cpm-op-007物業(yè)的供水管理

　　4.3cpm-op-009物業(yè)的消防管理

　　4.4cpm-op-017物業(yè)管理費(fèi)用的收取

　　4.5cpm-op-038物業(yè)裝修管理

　　5、職責(zé)

　　5.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)與客戶聯(lián)系,并組織相關(guān)部門進(jìn)行合同評審活動(dòng)。

　　5.2經(jīng)營部與客戶簽定租賃合同,并協(xié)調(diào)客戶與其它部門的關(guān)系。

　　5.3消防治安部負(fù)責(zé)消防審批及處理消防事項(xiàng)。

　　5.4物業(yè)管理部及管理處負(fù)責(zé)房產(chǎn)交接及日常服務(wù)。

　　5.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的收取和退還押金。

　　6、實(shí)施程序

　　6.1房產(chǎn)租賃需求信息的.接受

　　6.1.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)房產(chǎn)租賃需求信息的接受,分兩種方式處理需求信息。

　　6.1.2客戶來電詢問房產(chǎn)狀況,由房產(chǎn)管理員或經(jīng)理負(fù)責(zé)接聽并向客戶介紹狀況,對需預(yù)租房產(chǎn)的客戶將狀況登記在客戶狀況登記表中,準(zhǔn)時(shí)跟蹤。

　　6.1.3客戶上門詢問房產(chǎn)狀況,由房產(chǎn)管理員或經(jīng)理負(fù)責(zé)解答客戶需了解的房產(chǎn)狀況,對認(rèn)為有必要的客戶進(jìn)行登記并跟蹤處理。

　　6.2住宅房產(chǎn)的租賃

　　6.2.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)向客戶介紹公司狀況、房產(chǎn)使用條件、租賃價(jià)格。

　　6.2.2經(jīng)營部負(fù)責(zé)了解客戶狀況,及其詳細(xì)內(nèi)容證明材料,材料包括:營業(yè)執(zhí)照,身份證明等有關(guān)材料。

　　6.2.3其它實(shí)施程序參照6.1修理安裝服務(wù)。各管理處負(fù)責(zé)帶客戶實(shí)地看房,并解答客戶提出的有關(guān)管理要求。

　　6.2.4依據(jù)客戶提出的租賃要求,經(jīng)營部負(fù)責(zé)核實(shí)本公司是否具備力量報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　6.2.5經(jīng)營部負(fù)責(zé)與客戶簽訂正式租賃合同,并開具收費(fèi)通知單。

　　6.2.6財(cái)務(wù)部依據(jù)經(jīng)營部開具的收費(fèi)通知單計(jì)收費(fèi)用。

　　6.3住宅房產(chǎn)的入伙

　　6.3.1客戶在租賃合同簽定后,經(jīng)營部負(fù)責(zé)開具租房交接單。

　　6.3.2管理處依據(jù)經(jīng)營部開具的租房交接單逐項(xiàng)進(jìn)行交接。

　　6.3.3管理處各項(xiàng)交接完畢后,管理處負(fù)責(zé)人與客戶分別在房屋租賃通知單上簽字。(各管理處應(yīng)依據(jù)詳細(xì)管理要求,向客戶明確租房管理規(guī)定)

　　6.3.4管理處交付房屋鑰匙給客戶,收取鑰匙押金并把客戶信息登記輸入電腦,同時(shí)為客戶辦理住宿卡。

　　6.3.5對需裝修的客戶,按程序文件cpm-op-038執(zhí)行。

　　6.4商業(yè)辦公和工業(yè)房產(chǎn)的租賃

　　6.4.1經(jīng)營部仔細(xì)向客戶介紹公司狀況、房產(chǎn)使用條件、租賃價(jià)格。

　　6.4.2經(jīng)營部向客戶了解其狀況,并請其出示詳細(xì)證明材料,詳細(xì)材料包括:營業(yè)執(zhí)照,身份證明等有關(guān)材料。

　　6.4.3經(jīng)營部會(huì)同管理處帶客戶實(shí)地看房,解答客戶提出的有關(guān)管理要求,并記錄在客戶狀況登記表中。 6.4.4經(jīng)營部負(fù)責(zé)解答客戶提出的租賃要求,并商談大致意向。

　　6.4.5經(jīng)營部如認(rèn)為必要,負(fù)責(zé)組織機(jī)電工程部、消防治安部、物業(yè) 管理部進(jìn)行合同評審,并作記錄,同時(shí)將評審記錄報(bào)總經(jīng)理、總工程師批準(zhǔn)。

　　6.4.6經(jīng)營部將各部門提出的問題以書面形式通知客戶,雙方協(xié)商確定后,經(jīng)營部負(fù)責(zé)與客戶簽訂正式租賃合同。

　　6.4.7財(cái)務(wù)部依據(jù)經(jīng)營部開具的收費(fèi)通知單計(jì)收費(fèi)用并辦理有關(guān)交接手續(xù)。

　　6.4.8管理處依據(jù)經(jīng)營部開具的房屋租賃通知單辦理入伙手續(xù)。

　　6.5商業(yè)客戶的入伙

　　6.5.1管理處按上述6.3.2、6.3.3、6.3.4辦理有關(guān)手續(xù)。

　　6.5.2對需求裝修的客戶,按程序文件cpm-op-038執(zhí)行。

　　6.5.3客戶需租用電話時(shí),由經(jīng)營部與客戶簽訂電話使用協(xié)議,并開具押金收費(fèi)通知單由財(cái)務(wù)部收取押金。經(jīng)理部負(fù)責(zé)辦理電話的開通、過戶、移機(jī)等手續(xù)。

　　6.6合同修改

　　6.6.1當(dāng)公司由于特別狀況需要更改合同時(shí),經(jīng)營部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式告知客戶,并達(dá)成全都看法,得到客戶書面確認(rèn)。

　　6.6.2當(dāng)客戶提出修改時(shí),經(jīng)營部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織相關(guān)部門評審,以保證公司力量滿意顧客提出的更改,并以書面形式對客戶提出的修改進(jìn)行確認(rèn)。

　　6.6.3合同的更改應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式傳遞到各相關(guān)部門。 6.7房產(chǎn)的退伙交接

　　6.7.1客戶提出退房申請,經(jīng)營部在退房客戶狀況登記表進(jìn)行登記。 6.7.2管理處負(fù)責(zé)房產(chǎn)驗(yàn)收交接

　　6.7.2.1管理處在客戶搬遷清理完畢后,按房屋交接單逐項(xiàng)驗(yàn)收,損壞的項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)與客戶提出修復(fù)事宜或費(fèi)用補(bǔ)償。進(jìn)行費(fèi)用補(bǔ)償時(shí),管理處應(yīng)收取費(fèi)用并開具相應(yīng)的單據(jù)。

　　6.7.2.2在較大型的商業(yè)客戶和工業(yè)客戶退房時(shí),由經(jīng)營部組織機(jī)電工程部、消防治安部、物業(yè)管理部或沙河管理部聯(lián)合驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果匯總至管理處,并將驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題和處理看法記錄在房產(chǎn)退房交接單備注欄中。

　　6.7.2.3租用電話的客戶退房時(shí),管理處除負(fù)責(zé)2.1項(xiàng)外,還應(yīng)檢查租賃的電話線路是否可用,并通知經(jīng)營部。

　　6.7.2.4經(jīng)理部負(fù)責(zé)客戶的長話登記信息及長話費(fèi)用清單或結(jié)止費(fèi)用多少將信息反饋給經(jīng)營部。

　　6.7.3管理處各項(xiàng)驗(yàn)收無誤后,管理處驗(yàn)收人與客戶分別在房屋交接單簽字,管理處應(yīng)復(fù)寫一份存檔并通知經(jīng)營部房屋驗(yàn)收完畢。

　　6.7.4經(jīng)營部負(fù)責(zé)計(jì)算客戶的房屋交接單上的結(jié)止水電費(fèi)、押金、租金并開具通知單與發(fā)票,通知財(cái)務(wù)部辦理費(fèi)用的結(jié)算。

　　6.7.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)客戶的結(jié)止水電費(fèi)、押金、租金的收取與退還。

　　7、記錄

　　7.1租賃合同

　　7.2客戶狀況登記表 7.3房產(chǎn)租賃通知單

　　7.4合同評審記錄

　　7.5房產(chǎn)退房交接單

　　7.6退房客戶狀況登記表

租賃管理制度12

　　一、車輛養(yǎng)護(hù)

　　(一)每日例行養(yǎng)護(hù)制度：

　　1、檢查外觀從左前門起，看看全車漆面有否新的劃傷;玻璃狀態(tài)、后視鏡、前后車燈的狀況等。

　　2、目視四個(gè)輪胎的胎壓情況。如果某一輪胎胎壓低，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充并查明原因。

　　3、目視車下的地面上是否有油、水跡。一旦發(fā)現(xiàn)有，應(yīng)查明原因修復(fù)后再行駛。

　　4、進(jìn)入駕駛室，啟動(dòng)馬達(dá)著車后，需要觀察儀表盤上指示燈的工作情況，有無警告燈閃爍或常亮。

　　5、檢查雨刷片工作是否正常。

　　6、檢查轉(zhuǎn)向信號燈工作是否正常。

　　7、在啟動(dòng)過程中和著車后，發(fā)動(dòng)機(jī)是否有異常聲音。

　　8、檢查空調(diào)是否制冷、有無異常聲音。

　　9、檢查車內(nèi)、外衛(wèi)生，是否干凈，有無異味。

　　10、行進(jìn)檢查，行車前，應(yīng)先踩幾下剎車踏板，感覺剎車踏板高度是否正常。

　　11、檢驗(yàn)員做好詳細(xì)的檢查記錄，向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)汽車技術(shù)狀況，根據(jù)情況提出報(bào)修項(xiàng)目。

　　12、及時(shí)排除異常情況。

　　(二)每周例行養(yǎng)護(hù)制度

　　1、檢查機(jī)油油面的高度。檢查的條件：發(fā)動(dòng)機(jī)水溫需要達(dá)

　　到80°C以上，使發(fā)動(dòng)機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)，車輛處于水平位置，等待3至5分鐘后，拔出油尺，用干凈的針織布或棉絲將其擦拭干凈后，再將油尺插到底，然后拔出油尺檢查其油面的位置。

　　2、檢查其它各種液面的高度，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)解決。

　　3、檢查備胎的氣壓情況。

　　4、檢查全車外部的燈光情況，特別是后部剎車燈，如有燈泡不亮，應(yīng)及時(shí)更換。

　　5、以上養(yǎng)護(hù)必須在每周檢查一次。做到有病早知道，早預(yù)防，避免病重麻煩多。

　　6、檢驗(yàn)員做好詳細(xì)的檢查記錄，向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)汽車技術(shù)狀況，根據(jù)情況提出報(bào)修項(xiàng)目。

　　7、及時(shí)排除異常情況。

　　(三)每月例行養(yǎng)護(hù)制度

　　經(jīng)過一個(gè)月的行駛，在每周的檢查基礎(chǔ)上，需要增加以下幾個(gè)方面的檢查。

　　1、皮帶的檢查。有無裂紋、松緊，如出現(xiàn)裂紋應(yīng)及時(shí)更換。

　　2、發(fā)動(dòng)機(jī)的密封性。主要檢查發(fā)動(dòng)機(jī)表面有無滲漏現(xiàn)象。

　　3、目視水箱與冷凝器間是否有臟物堵塞。特別在夏季，如果其間隙中有贓物，將會(huì)影響到空調(diào)的制冷效果，需要用壓縮空氣進(jìn)行清理。

　　4、檢查雨刷條的清潔程度和噴嘴的方向位置。在操作清理

　　前風(fēng)擋時(shí)，發(fā)現(xiàn)雨刷片刮不干凈時(shí)，需盡快更換雨刷片。

　　5、檢查所有輪胎的氣壓，包括備胎。

　　6、檢查輪胎的花紋深度及磨損情況。輪胎花紋的磨損極限深度為1.6毫米，輪胎胎面應(yīng)磨損均勻，如出現(xiàn)偏磨或者磨損異常，需要到維修站進(jìn)行檢查和調(diào)整，磨損嚴(yán)重，需更換輪胎。

　　7、檢查電瓶裝頭表面是否有蝕物，如有白色或綠色污染物，用熱水沖冼即可，避免用硬物或者拆下裝頭進(jìn)行清潔。

　　8、檢驗(yàn)員做好詳細(xì)的檢查記錄，向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)汽車技術(shù)狀況，根據(jù)情況提出報(bào)修項(xiàng)目。

　　9、及時(shí)排除、修正異常情況。

　　(四)強(qiáng)制養(yǎng)護(hù)制度

　　1、保養(yǎng)空氣濾清器

　　每行駛3000公里要進(jìn)行空氣濾清器的保養(yǎng)，拆開空氣濾清罩的蓋子，取出濾芯查看，如臟得不厲害，用一小棍子輕輕敲敲濾芯撣去污垢即可，如臟得很厲害，就要換新的濾芯了。

　　2、更換機(jī)油

　　每行駛5000公里要更換機(jī)油。

　　3、四輪定位

　　當(dāng)車輛行駛時(shí)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向發(fā)沉、發(fā)抖、跑偏、不正、不歸位、漂浮、顛顫、搖擺或輪胎單邊磨損、波狀磨損、塊狀磨損、偏磨等不正常的現(xiàn)象時(shí)，就必須進(jìn)行四輪定位。

　　5、剎車片更換

　　里程超過20000公里必須更換剎車片，或根據(jù)車輛檢查情況而定。

　　6、更換燃油泵

　　車輛行駛23年，要清洗或更換燃油泵。

　　7、皮帶更換

　　車輛行駛710萬公里，要更換正時(shí)皮帶。

　　8、其他

　　車輛行駛4年后，車內(nèi)的各種橡膠管老化、硬化，漏機(jī)油、漏水的問題就會(huì)出現(xiàn)。要及時(shí)更換這些橡膠管。5年左右車的水箱被化學(xué)物蝕，如果水箱漏水，要及時(shí)更換。

　　二、待租車輛標(biāo)準(zhǔn)

　　1、一格

　　待租車輛必須保持有一格以上的油量。

　　2、二準(zhǔn)

　　時(shí)間準(zhǔn)：準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)確的把車送到客戶手上。

　　3、三齊

　　證件齊：待租車所有證件要齊全有效(行駛證、購置證、養(yǎng)路費(fèi)證、營運(yùn)證等)

　　備件齊：待租車所有備件要齊全、完好(備胎、輪胎套筒、千斤頂、防盜鎖、滅火器、警示牌等)

　　照明燈光齊：前燈、遠(yuǎn)近燈光、轉(zhuǎn)向燈、剎車燈、防霧燈、應(yīng)急燈、車內(nèi)燈。

　　4、四無

　　無故障：待租車機(jī)械性能、操作系統(tǒng)沒有故障存在。

　　無殘缺：待租車外表、車內(nèi)、車門沒有損壞、脫落等現(xiàn)象。無劃痕：待租車外觀沒有明顯劃印痕跡。

　　無異味：待租車廂內(nèi)沒有其它難聞的氣味。

　　5、五清

　　車身清潔：待租車外觀清潔明亮(前后擋風(fēng)玻璃、左右倒車鏡、左右車門、輪胎、輪轂干凈)

　　車廂內(nèi)部清潔：待租車座椅、靠背、腳墊、扶手、安全帶、行李箱清潔干凈。

　　發(fā)動(dòng)機(jī)清潔：待租車發(fā)動(dòng)機(jī)外表必須清潔干凈。

　　儀表盤清潔明亮：待租車儀表盤必須清潔、明亮沒有灰塵。隨車工具及備胎清潔：待租車的隨車工具、備胎清潔、干凈、沒有油污。

　　三、車輛出勤管理

　　(一)租賃車輛發(fā)車管理

　　1、保證所有營運(yùn)車輛符合待租標(biāo)準(zhǔn)、處于待租狀態(tài)。

　　2、接到發(fā)車信息后，立即跟接待部確認(rèn)發(fā)車時(shí)間、地點(diǎn)、車型、價(jià)格、押金、客人姓名、聯(lián)系方式，及其他要求。

　　3、從接待部領(lǐng)取所發(fā)車輛的鑰匙、證件、租車合同、驗(yàn)車單等手續(xù)。

　　4、主動(dòng)與客人取得聯(lián)系，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)車時(shí)間、地點(diǎn)、車

　　型、價(jià)格、押金等。

　　5、提前10分鐘到達(dá)指定地點(diǎn)，做好驗(yàn)車、發(fā)車準(zhǔn)備。 6、見到客人后，主動(dòng)向客人問好，并檢查客人的身份證、駕駛證、來程機(jī)票或其他有效證件。通過GPS監(jiān)控中心核對客人的身份證和駕駛證，請客人提供其家里的固定電話號碼，以進(jìn)一步確認(rèn)客人身份。

　　7、與客人一起驗(yàn)車。

　　A、詳細(xì)查驗(yàn)車輛的外觀，從車體油漆、部件、裝飾、燈罩到底盤和輪胎，傷痕的長度、面積、部件的數(shù)量等，都要在驗(yàn)車單上做詳細(xì)記錄。

　　B、查驗(yàn)車內(nèi)飾、部件的完好情況，并記錄。

　　C、發(fā)動(dòng)汽車，查驗(yàn)儀表盤的各項(xiàng)顯示，記錄公里數(shù)、存油量、機(jī)油表、水溫表等各項(xiàng)數(shù)據(jù)。查驗(yàn)燈光、空調(diào)、雨刮器、音響、剎車、電動(dòng)門窗和天窗是否正常。

　　D、給客人講解并示范該車的各項(xiàng)操作：空調(diào)、燈光、天窗、音響等。

　　E、打開發(fā)動(dòng)機(jī)蓋，給客人講解并示范如何檢查和添加水、機(jī)油。

　　F、給客人安全駕駛的提示和建議。

　　G、助客人解決其他問題。

　　8、把發(fā)車情況和客人的其他要求告訴接待部值班人員。

　　(二)租賃車輛收車管理

　　1、接到收車信息后，及時(shí)與將要還車的客人取得聯(lián)系，確定還車時(shí)間、地點(diǎn)、租金計(jì)算辦法等內(nèi)容。

　　2、在租賃結(jié)算單上填好已知的收費(fèi)項(xiàng)目和應(yīng)收款金額，準(zhǔn)備好租車合同、應(yīng)退款項(xiàng)、違章保證金收據(jù);安排車隊(duì)人員負(fù)責(zé)收車，要當(dāng)面向收車人交待清楚收車時(shí)間、地點(diǎn)、客人聯(lián)系方式、租金結(jié)算等事宜。

　　3、收發(fā)車人員見到客人后，首先向客人問好，感謝客人選擇任我行公司的車輛。

　　4、認(rèn)真檢查車輛外觀、內(nèi)飾、發(fā)動(dòng)機(jī)、油量、里程等，并詢問客人該車在運(yùn)行中存在哪些問題或故障隱患，并做好車輛狀況的詳細(xì)記錄。

　　5、根據(jù)油量、時(shí)間，計(jì)算超油費(fèi)、超時(shí)費(fèi);并填入應(yīng)收款項(xiàng)目。

　　6、如果有車損，要及時(shí)報(bào)告車隊(duì)隊(duì)長，根據(jù)車損情況，確定客人賠償金額;嚴(yán)重車損或有爭議的要及時(shí)到修理廠定損或報(bào)保險(xiǎn)公司。車損情況及處理辦法都要記錄在驗(yàn)車單上。

　　7、收車人必須在結(jié)算單上填寫應(yīng)收款項(xiàng)、應(yīng)退款項(xiàng)、退還押金，并在收款人欄簽名。

　　8、收車結(jié)束及時(shí)將合同單、車輛交回公司接待部;接待人員審查合同手續(xù)、結(jié)算單、證件、鑰匙，在收發(fā)車單上登記時(shí)間、車況，并簽名。完結(jié)后將車輛鑰匙、證件交專管員保管。

　　A、有故障的車輛，收車人員應(yīng)詳細(xì)登記并向車管責(zé)任人報(bào)

　　告故障情況，由車隊(duì)另行辦理送修手續(xù)。

　　B、車內(nèi)外不清潔的車，在交回租車合同手續(xù)后，由收車當(dāng)事人負(fù)責(zé)送洗。

　　(三)跟蹤管理

　　1、密切關(guān)注并掌握每一臺(tái)已出勤車輛的情況。

　　2、出場超過三天的車輛要主動(dòng)與駕車人聯(lián)系，詢問車輛性能和狀況。

　　3、每天通過GPS 查詢車輛的位置。

　　4、做好跟蹤服務(wù)和溫馨提示。

　　5、助解決駕駛中遇到的各種問題。

　　(六)道路救援

　　1、車隊(duì)每天24小時(shí)都要有值班或待命的司機(jī)。

　　2、在接到道路救援信息后,馬上與客人確認(rèn)需要救援車輛的'車號、事故發(fā)生的時(shí)間地點(diǎn)基本情況。

　　3、將事故信息饋給車隊(duì)主管領(lǐng)導(dǎo),車隊(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)事故發(fā)生的情況，制定道路拯救方案。

　　4、車隊(duì)無法處理的情況，就通知修理廠到現(xiàn)場救援。 5、到達(dá)現(xiàn)場后，首先安撫客人，根據(jù)事故的現(xiàn)場情況確定報(bào)警、報(bào)保險(xiǎn)公司。

　　6、盡量給客人提供替換車輛，費(fèi)用的結(jié)算嚴(yán)格按照租車合同執(zhí)行。

　　7、每次道路救援后都要做好書面記錄。

　　四、車輛維修管理

　　(一)車輛維修遵守“先申請，后修理”的原則

　　1、車輛管理人員要對自己管理的車輛做好詳細(xì)的檢查，如有故障，做到以下四點(diǎn)：

　　第一、到底出現(xiàn)了什么故障?

　　第二、引起這個(gè)故障的根本原因是什么?

　　第三、有那幾種解決辦法?

　　第四、你認(rèn)為用那種方法合適?

　　2、填寫故障登記表，并報(bào)車隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)核查，并確定解決方案。

　　3、如果需要送修理廠的，要填寫“維修申請單”，送修理廠檢查。

　　4、由指定的修理廠提供維修方案和報(bào)價(jià)單，報(bào)送車隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)審核;維修總費(fèi)用在____元以下的，由車隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并簽字確定;維修總費(fèi)用在___元以上的，車隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)必須書面報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核。

　　5、緊急情況，車隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)不在場的，需有兩名以上的車管人員簽字，并將維修方案和報(bào)價(jià)單直接報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核。

　　6、每輛車送修前，必須查閱該車歷史的修車記錄，查對本次故障是否和原來的修理項(xiàng)目相同或相關(guān)，是否還在保修期內(nèi);如果和原來的修理項(xiàng)目相同、相關(guān)，或還在保修期內(nèi)，就由原修理廠負(fù)責(zé)免費(fèi)修理或更換配件。

　　7、記錄送修時(shí)間，并通知接待部該車預(yù)計(jì)修復(fù)日期。

　　(二)車輛修復(fù)后的出廠檢查

　　1、車輛維修完畢后要認(rèn)真檢查，保證徹底修復(fù)完成;

　　2、由車管員和車隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)對該車進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，記錄詳細(xì)的出廠日期、公里數(shù)、維修項(xiàng)目、配件單、結(jié)算單、保修日期或保修里程。

　　3、車輛通過驗(yàn)收回到公司后，車管員將〈維修申請單〉、〈結(jié)算單〉交公司領(lǐng)導(dǎo)審核。審核通過后，結(jié)算單一式兩份，原件交財(cái)務(wù)部門審核，附件和〈維修申請單〉一并存入該車的維修檔案。

　　(三)保險(xiǎn)理賠

　　1、需要做保險(xiǎn)理賠或可以做保險(xiǎn)理賠的車輛，一定要進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。

　　2、為保證修車質(zhì)量，進(jìn)行保險(xiǎn)理賠的車輛，要嚴(yán)格按照本制度第四條“車輛維修管理”的規(guī)定進(jìn)行。

　　五、證件、檔案及年審管理

　　1、保證所有車輛的證件、手續(xù)齊全、有效。

　　2、為每輛車單建立車輛檔案，包括：車輛照片、發(fā)動(dòng)機(jī)拓號、車架拓號、行駛證復(fù)印件、購置證、保險(xiǎn)單、營運(yùn)證等所有相關(guān)手續(xù)。

　　3、為每輛車單建立車輛維修、保養(yǎng)記錄的詳細(xì)檔案。包括：每天的車輛檢查養(yǎng)護(hù)記錄、車輛維修申請單、維修結(jié)算單、單車修理項(xiàng)目和費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)表。

　　4、所有車輛都要有備用鑰匙，并妥善保管。

租賃管理制度13

　　第1條

　　安全生產(chǎn)管理體系汽車租賃安全生產(chǎn)管理體系汽車租賃安全生產(chǎn)責(zé)任制安全生產(chǎn)是關(guān)系到國家、企業(yè)和人民生命財(cái)產(chǎn)的重大事件。為了加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車和駕駛員的安全管理，消除各種隱患，防止交通事故，提高交通運(yùn)輸?shù)慕?jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　根據(jù)公司運(yùn)輸工作的實(shí)際情況，特制定本制度。

　　公司運(yùn)輸安全管理部門和所有從事道路貨物運(yùn)輸?shù)娜藛T必須嚴(yán)格遵守本制度。

　　1、認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵守國家法律法規(guī)和安全生產(chǎn)操作規(guī)程，依法操作，執(zhí)行各級交通部門的安全生產(chǎn)管理規(guī)定，組織學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)知識，最大限度地控制和減少道路交通事故的發(fā)生。

　　2、道路運(yùn)輸經(jīng)營者對經(jīng)營許可范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，并對安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。

　　3、聘用符合道路運(yùn)輸作業(yè)條件的駕駛員，與駕駛員簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，并將責(zé)任書的內(nèi)容劃分到各個(gè)工作環(huán)節(jié)和崗位，責(zé)任明確，責(zé)任明確，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。

　　4、積極參與各項(xiàng)安全生產(chǎn)活動(dòng)，設(shè)立安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金，確保安全生產(chǎn)工作的開展。

　　5、事故處理實(shí)行“四不放過”的原則，即在查明事故原因之前不放過；事故的責(zé)任人沒有處理好。整改措施不落實(shí)。不要忘記吸取的教訓(xùn)。

　　6、建立車輛運(yùn)行維護(hù)、維護(hù)工作制度，督促車輛按時(shí)進(jìn)行綜合性能測試和二次維護(hù)，確保車輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

　　管理機(jī)構(gòu)和工作職責(zé)公司安全生產(chǎn)第一責(zé)任人是(姓名)，主要工作職責(zé)是

　　1、宣傳貫徹政府頒布的安全法規(guī)、規(guī)章制度、規(guī)章制度，組織各種活動(dòng)、技術(shù)培訓(xùn)。

　　2、根據(jù)上級要求和企業(yè)實(shí)際制定的安全工作計(jì)劃及相關(guān)管理措施，修訂公司安全管理規(guī)章制度和安全考核標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　3、組織安全會(huì)議，總結(jié)、各階段安全生產(chǎn)分析，針對存在的問題制定相應(yīng)的預(yù)防措施。

　　第二負(fù)責(zé)人(姓名)職務(wù)，主要工作職責(zé)是

　　1、安排和檢查公司各部門員工的安全學(xué)習(xí)。

　　2、負(fù)責(zé)駕駛員的安全考核、培訓(xùn)和安全獎(jiǎng)懲，參與公司重大生產(chǎn)、交通事故的調(diào)解和善后工作。

　　3、負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)車及駕駛員的備案管理和相關(guān)牌照的換證、組織年檢業(yè)務(wù)、管理事項(xiàng)，并做好相關(guān)數(shù)據(jù)的收集、各階段工作的統(tǒng)計(jì)和匯總。

　　4、列車司機(jī)掌握車輛的基本原理，并具有一定的分析水平和對交通事故的現(xiàn)場處理能力。

　　司機(jī)的責(zé)任

　　1、遵守交通規(guī)則和操作規(guī)程，抵制違章行為，維護(hù)交通秩序，確保安全駕駛。

　　2、積極參加各種學(xué)習(xí)活動(dòng)，提高安全駕駛意識和技術(shù)水平。

　　3、嚴(yán)格執(zhí)行公司安全管理規(guī)章制度，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從指揮，按質(zhì)按時(shí)完成運(yùn)輸任務(wù)。

　　4、遵守車輛管理和保修制度，認(rèn)真做好車輛的“三干凈”工作，保持車輛、輪胎、附屬設(shè)備、車輛工具整潔，車輛、證件齊全完好。

　　5、熟悉車輛性能、熟練掌握駕駛技能、學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和掌握駕駛法規(guī)。

　　6、服從安全管理人員(負(fù)責(zé)人)的指揮和檢查，接受上級分配的相關(guān)任務(wù)和培訓(xùn)。

　　安全生產(chǎn)操作規(guī)程

　　1、嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)和工作標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，落實(shí)各項(xiàng)安全生產(chǎn)工作制度，組織開展安全生產(chǎn)活動(dòng)和安全知識學(xué)習(xí)，提高全體員工的安全生產(chǎn)意識。

　　2、要求道路運(yùn)輸司機(jī)“八個(gè)不同意”。

　　也就是說，“無超載和超限、無超速、無強(qiáng)行超車、無帶病駕駛、無情緒駕駛、無急躁駕駛、無冒險(xiǎn)駕駛、無酒后駕駛”。

　　確保精力充沛，小心駕駛，嚴(yán)格遵守道路交通規(guī)則和交通規(guī)則。

　　3、記錄危險(xiǎn)路段并采取積極措施，特別是在山區(qū)道路安全方面，以實(shí)現(xiàn)“一慢、兩看、三通過”。

　　4、非運(yùn)輸法、行政法規(guī)禁止的貨物，以及依法必須辦理相關(guān)手續(xù)后方可運(yùn)輸?shù)呢浳铩⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定必須進(jìn)行檢驗(yàn)并符合要求方可運(yùn)輸?shù)呢浳铩?/p>

　　5、保持車輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)，不得擅自改裝運(yùn)行車輛。

　　6、不要違反勞動(dòng)紀(jì)律、違章指揮或操作規(guī)程。

　　7、發(fā)生事故時(shí)，立即停止、保護(hù)現(xiàn)場、及時(shí)報(bào)警、搶救傷員、貨物和財(cái)產(chǎn)并協(xié)助事故調(diào)查。

　　8、采取必要措施防止貨物掉落、散開等。

　　9、無違章操作，司機(jī)連續(xù)駕駛時(shí)間不超過4小時(shí)。

　　安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查制度

　　1、每月至少進(jìn)行一次全面的'安全檢查，重點(diǎn)是安全生產(chǎn)責(zé)任制、規(guī)章制度的建立和完善、安全隱患整改、應(yīng)急預(yù)案、學(xué)習(xí)貫徹相關(guān)法律法規(guī)和會(huì)議精神，并做好記錄。

　　2、開車前準(zhǔn)備、停車后準(zhǔn)備、檢查工作，確保行車安全，開車前及時(shí)排除隱患。

　　3、裝載時(shí)嚴(yán)格檢查超載和未授權(quán)裝載的危險(xiǎn)品。

　　4、不定期檢查車輛安全裝置、信號燈、證書。

　　5、檢查司機(jī)是否生病或疲勞駕駛，是否違反安全生產(chǎn)操作規(guī)程。

　　6、檢查消防設(shè)施是否安全有效。

　　7、建立安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度，并按制度進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

　　為落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)道路運(yùn)輸安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，遏制交通事故，必須落實(shí)安全生產(chǎn)隱患排查制度

　　1、交通部門檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患整改項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)逐項(xiàng)整改、落實(shí)。

　　2、每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查，如有安全隱患，立即通知整改，并立即實(shí)施，及時(shí)消除。

　　3、駕駛員應(yīng)定期進(jìn)行體格檢查和心理職業(yè)適應(yīng)性檢查。

　　4、每次行駛前，應(yīng)對車輛的安全性能進(jìn)行全方位檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，未消除隱患的車輛不得行駛。

　　5、裝載貨物時(shí)，應(yīng)檢查超載和危險(xiǎn)貨物，確認(rèn)無誤后方可啟動(dòng)車輛。

　　1)、到達(dá)貨物目的地時(shí)，觀察并選擇最佳停車位置。

　　2)、僅在車輛停止和停止后卸載貨物。

　　3)、卸貨時(shí)注意卡車周圍行人的安全。

　　4)、與收貨人(收貨人)核對貨物后返回。

　　6、不定期檢查駕駛員和車輛是否符合安全管理規(guī)定。

　　7、車輛檢測、二次維護(hù)，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)整改，整改不到位不得行駛。

　　8、定期對車輛和辦公室的消防設(shè)備進(jìn)行自查自糾、電路、車輛部件等。

　　9、對不及時(shí)整改安全隱患的責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)格追究。

　　10、建立健全生產(chǎn)安全事故隱患檔案，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，舉一反三，組織新技術(shù)應(yīng)用的研究和討論。

　　為了最大限度地減少交通事故的損失，交通事故應(yīng)急預(yù)案必須做到以下幾點(diǎn)

　　1、發(fā)生交通事故時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)立即自救并報(bào)警。電話122(交警)、119(消防)、1xxx年不超過5年，并經(jīng)檢測合格的在用車；

　　車輛在500公里或以上的單程行程中必須配備兩名駕駛員，且每位駕駛員不得連續(xù)駕駛超過3小時(shí)。

　　4、參與運(yùn)輸?shù)娜藛T在XXXX的年齡不得超過60歲。

　　3、取得道路運(yùn)輸管理部門頒發(fā)的資質(zhì)證書；

　　4、公司組織的面試、理論和機(jī)械知識評估、通過道路駕駛技術(shù)測試。

　　三、駕駛員管理、宣傳、教育

　　1、公司雇傭的司機(jī)應(yīng)建立良好的職業(yè)道德和專業(yè)精神，并為乘客提供安全、及時(shí)、方便、舒適的運(yùn)輸服務(wù)。

　　2、司機(jī)應(yīng)愛護(hù)公司的車輛，平時(shí)注意車輛的保養(yǎng)，并經(jīng)常檢查車輛的主要部件。

　　每個(gè)月都要用不到半天的時(shí)間來修理自己的車輛，確保車輛，以保持車輛清潔(包括車內(nèi)、車外和發(fā)動(dòng)機(jī)清潔)。

　　當(dāng)司機(jī)發(fā)現(xiàn)車輛有問題時(shí)，他必須立即修理。

　　如果無法維修，應(yīng)立即報(bào)告管理人員并提出具體的維修意見(包括維修項(xiàng)目和大概所需的資金等)。)應(yīng)當(dāng)提出。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)，車輛不準(zhǔn)送廠修理。

　　3、駕駛員應(yīng)定期檢查其駕駛車輛的各種證件的有效性，并確保駕駛時(shí)證件齊全。

　　如果里程超過4小時(shí)，必須指派兩名駕駛員，且駕駛員不得連續(xù)駕駛超過4小時(shí)。

　　4、公司將定期對司機(jī)進(jìn)行不定期安全教育、0+職業(yè)道德教育、業(yè)務(wù)知識和操作規(guī)程培訓(xùn)和考試。那些考試不及格的人不允許上公共汽車。

　　4 、本公司雇用的所有司機(jī)必須遵守安全駕駛的11條禁令，所有違反者將被解雇。

　　公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施車輛安全管理體系一、車輛年檢、登車戶、國籍轉(zhuǎn)移、技術(shù)檢驗(yàn)、維修。

　　二、我公司所有的客運(yùn)、貨運(yùn)營運(yùn)車輛均應(yīng)參加保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括車輛損失保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)、承運(yùn)人責(zé)任保險(xiǎn)、駕駛員人身意外保險(xiǎn)。

　　三輛、車輛必須具備良好的技術(shù)才能參與運(yùn)營。為了保證車輛的安全運(yùn)行，必須按規(guī)定進(jìn)行二級、級保養(yǎng)，并必須配備各種有效的安全裝置和設(shè)備，如滅火器、防滑鏈、防膨脹網(wǎng)、鏟等。

　　四、對于某些故障，尤其是危及行車安全的重大隱患，如制動(dòng)、轉(zhuǎn)向、輪胎、照明裝置等，車輛必須及時(shí)修理。

　　嚴(yán)禁車輛帶病離開車站、離開車站。

　　五、不超編、超載、客貨混裝、不超速。

　　六、車輛運(yùn)行時(shí)，駕駛員應(yīng)主動(dòng)做好車輛的自檢和自查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

　　七、車輛必須按指定位置停放。嚴(yán)禁在辦公樓前停車、加油站、巴茲坡、油庫、生活區(qū)。

　　八、 11安全駕駛禁令

　　1、無駕駛證不準(zhǔn)駕駛、無資格證不準(zhǔn)駕駛；

　　2、嚴(yán)禁違章駕駛；

　　3、無醉駕返回、疲勞駕駛；

　　4、無擁擠、超載；

　　5、嚴(yán)禁車輛帶病行駛；

　　6、禁止乘客攜帶易燃、易爆危險(xiǎn)品。

　　7、當(dāng)汽車不靜止時(shí)，嚴(yán)禁上下乘客；

　　8、嚴(yán)禁在穿越無人看守的鐵路道口時(shí)搶劫鐵路。

　　9、發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，嚴(yán)禁車輛載客加油。

　　10、無直流供油、冬季無明火烘烤；

　　11、禁止在冰雪路面上和涉水后高速行駛。

租賃管理制度14

　　一、總則

　　隨著我社發(fā)展的需要和出版社規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，我社每年都有新招聘進(jìn)來的年輕編輯，其中一部分由于種種原因，沒有解決個(gè)人住房問題，為解決這部分編輯（單身編輯）過渡住宿問題和我社多余房屋的對外租賃問題特制訂本制度。

　　二、管理機(jī)構(gòu)

　　由社綜合辦公室進(jìn)行租賃合同的審核，后勤管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理，具體分工如下:

　　主任:負(fù)責(zé)全面的房屋租賃管理工作；

　　副主任:在主任的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)直接管理工作；

　　成員:負(fù)責(zé)房屋租賃日常管理工作；

　　三、管理?xiàng)l例

　　（一）、對本單位職工的房屋租賃管理

　　1、申請租用宿舍的個(gè)人必須是我社的正式職工；

　　2、申請人必須按照下列程序申請租賃

　　①申請人到后勤服務(wù)中心房屋租賃管理員處領(lǐng)取《房屋租賃審批登記表》；

　　②由向本人所屬部門領(lǐng)導(dǎo)簽署意見；

　　③由人事部門領(lǐng)導(dǎo)簽署意見；

　　④由后勤服務(wù)中心核批并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才可租用指定住房；

　　⑤后勤服務(wù)中心房屋租賃管理員，根據(jù)實(shí)際情況作住房安排，經(jīng)申請人認(rèn)可，管理員會(huì)同申請人查驗(yàn)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施，水、電表初始數(shù)據(jù)并經(jīng)申請人簽字后，管理員將房屋鑰匙交給申請人，申請人即成為合法的房屋租賃人；

　　⑥申請表格及住房安排登記,按標(biāo)準(zhǔn)表格填寫；(表格見后附:房屋租賃審批登記表)

　　3、租賃期間，租賃人有義務(wù)保護(hù)房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的完整，如有損壞，由租賃人照價(jià)賠償；

　　4、租賃人租住期間的人身財(cái)產(chǎn)安全由其自身負(fù)責(zé)；

　　5、租金按月收取，租金構(gòu)成如下：

　　房屋月租金額=（元/月·？O）×房屋建筑面積（？O）

　　水電費(fèi)按每月實(shí)時(shí)發(fā)生費(fèi)用記取；

　　6、支付方式：

　　后勤服務(wù)中心管理員每季度按時(shí)抄報(bào)水電表數(shù)據(jù)、計(jì)算費(fèi)用及房屋租金，造表報(bào)社計(jì)財(cái)處，由計(jì)財(cái)處從各租賃人的工資中扣除；

　　7、退房手續(xù)：

　　租賃人退房時(shí)，租賃人需會(huì)同后勤服務(wù)中心管理員對室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞必須照價(jià)賠償，結(jié)清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關(guān)系正常終止。

　　8、嚴(yán)禁租賃人將其租住的房屋轉(zhuǎn)租、借用他人，否則：房屋基本租金按20元/月平方米收取，報(bào)社財(cái)務(wù)處從租賃人工資中按月扣出。

　　9、本條例由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

　　（二）、對外單位人員的房屋租賃管理

　　1、后勤服務(wù)中心與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

　　租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　（1）當(dāng)事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

　　（2）房屋所有權(quán)證號、位置、面積、裝飾及設(shè)施；

　　（3）房屋用途；

　　（4）租賃期限；

　　（5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費(fèi)用數(shù)額及交付方式；

　　（6）房屋維修責(zé)任；

　　（7）裝修的約定；

　　（8）轉(zhuǎn)租的約定；

　　（9）解除合同的條件；

　　（10）違約責(zé)任；

　　（11）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　2、房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（1）不得向未提供身份證件、流動(dòng)人口無《暫住證明》的個(gè)人出租房屋；

　　（2）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書；

　　（3）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門報(bào)告；

　　（4）對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

　　（5）依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款。

　　3、房屋承租人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　（1）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護(hù)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；

　　（2）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存或者經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

　　（3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　　（4）主動(dòng)向承租房屋所在地計(jì)劃生育部門交驗(yàn)《婚育證明》；

　　（5）提供真實(shí)有效的身份證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格；

　　（6）非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理暫（居）住登記手續(xù)。

　　4、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：

　　（1）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

　　（2）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個(gè)月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門有下列情形之一的，房屋不得出租。

　　5、租賃合同應(yīng)具備下列條件：

　　（1）當(dāng)事人的姓名或名稱及住所；

　　（2）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施；

　　（3）租賃房屋用途；

　　（4）租賃期限；

　　（5）租金數(shù)額及交付方式；

　　（6）房屋維修的'約定；

　　（7）違約責(zé)任；

　　（8）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　6、有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；

　　（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

　　（2）當(dāng)事人協(xié)商一致，又不損害社會(huì)公共利益或他人合法利益的；

　　（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。

　　因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，按過錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任。

　　7、其他租賃規(guī)定

　　（1）承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得影響城市建設(shè)、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

　　（2）租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變承租房屋用途的，應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。

　　（3）承租人需要承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得出租人同意，由轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續(xù)。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　（4）租賃期間，因房屋及其設(shè)施出現(xiàn)破損而影響正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書面通知出租人。出租人接通知后不及時(shí)維修房屋的，承租人可報(bào)請主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

　　租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。

　　（5）承租人應(yīng)按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的，不免除其交付租金的義務(wù)。

　　（6）租賃期滿，承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。出租人繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　（7）租賃期間，因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。