租賃管理制度【熱門】

　　在我們平凡的日常里，很多情況下我們都會接觸到制度，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？以下是小編收集整理的租賃管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。

租賃管理制度1

　　一、車輛養護

　　(一)每日例行養護制度：

　　1、檢查外觀從左前門起，看看全車漆面有否新的劃傷;玻璃狀態、后視鏡、前后車燈的狀況等。

　　2、目視四個輪胎的胎壓情況。如果某一輪胎胎壓低，應及時補充并查明原因。

　　3、目視車下的地面上是否有油、水跡。一旦發現有，應查明原因修復后再行駛。

　　4、進入駕駛室，啟動馬達著車后，需要觀察儀表盤上指示燈的工作情況，有無警告燈閃爍或常亮。

　　5、檢查雨刷片工作是否正常。

　　6、檢查轉向信號燈工作是否正常。

　　7、在啟動過程中和著車后，發動機是否有異常聲音。

　　8、檢查空調是否制冷、有無異常聲音。

　　9、檢查車內、外衛生，是否干凈，有無異味。

　　10、行進檢查，行車前，應先踩幾下剎車踏板，感覺剎車踏板高度是否正常。

　　11、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領導匯報汽車技術狀況，根據情況提出報修項目。

　　12、及時排除異常情況。

　　(二)每周例行養護制度

　　1、檢查機油油面的高度。檢查的條件：發動機水溫需要達

　　到80°C以上，使發動機不運轉，車輛處于水平位置，等待3至5分鐘后，拔出油尺，用干凈的針織布或棉絲將其擦拭干凈后，再將油尺插到底，然后拔出油尺檢查其油面的位置。

　　2、檢查其它各種液面的高度，發現問題，應及時解決。

　　3、檢查備胎的氣壓情況。

　　4、檢查全車外部的燈光情況，特別是后部剎車燈，如有燈泡不亮，應及時更換。

　　5、以上養護必須在每周檢查一次。做到有病早知道，早預防，避免病重麻煩多。

　　6、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領導匯報汽車技術狀況，根據情況提出報修項目。

　　7、及時排除異常情況。

　　(三)每月例行養護制度

　　經過一個月的行駛，在每周的檢查基礎上，需要增加以下幾個方面的檢查。

　　1、皮帶的檢查。有無裂紋、松緊，如出現裂紋應及時更換。

　　2、發動機的密封性。主要檢查發動機表面有無滲漏現象。

　　3、目視水箱與冷凝器間是否有臟物堵塞。特別在夏季，如果其間隙中有贓物，將會影響到空調的制冷效果，需要用壓縮空氣進行清理。

　　4、檢查雨刷條的清潔程度和噴嘴的方向位置。在操作清理

　　前風擋時，發現雨刷片刮不干凈時，需盡快更換雨刷片。

　　5、檢查所有輪胎的氣壓，包括備胎。

　　6、檢查輪胎的花紋深度及磨損情況。輪胎花紋的磨損極限深度為1.6毫米，輪胎胎面應磨損均勻，如出現偏磨或者磨損異常，需要到維修站進行檢查和調整，磨損嚴重，需更換輪胎。

　　7、檢查電瓶裝頭表面是否有蝕物，如有白色或綠色污染物，用熱水沖冼即可，避免用硬物或者拆下裝頭進行清潔。

　　8、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領導匯報汽車技術狀況，根據情況提出報修項目。

　　9、及時排除、修正異常情況。

　　(四)強制養護制度

　　1、保養空氣濾清器

　　每行駛3000公里要進行空氣濾清器的保養，拆開空氣濾清罩的蓋子，取出濾芯查看，如臟得不厲害，用一小棍子輕輕敲敲濾芯撣去污垢即可，如臟得很厲害，就要換新的濾芯了。

　　2、更換機油

　　每行駛5000公里要更換機油。

　　3、四輪定位

　　當車輛行駛時出現轉向發沉、發抖、跑偏、不正、不歸位、漂浮、顛顫、搖擺或輪胎單邊磨損、波狀磨損、塊狀磨損、偏磨等不正常的現象時，就必須進行四輪定位。

　　5、剎車片更換

　　里程超過20000公里必須更換剎車片，或根據車輛檢查情況而定。

　　6、更換燃油泵

　　車輛行駛23年，要清洗或更換燃油泵。

　　7、皮帶更換

　　車輛行駛710萬公里，要更換正時皮帶。

　　8、其他

　　車輛行駛4年后，車內的各種橡膠管老化、硬化，漏機油、漏水的問題就會出現。要及時更換這些橡膠管。5年左右車的水箱被化學物蝕，如果水箱漏水，要及時更換。

　　二、待租車輛標準

　　1、一格

　　待租車輛必須保持有一格以上的油量。

　　2、二準

　　時間準：準時、準確的把車送到客戶手上。

　　3、三齊

　　證件齊：待租車所有證件要齊全有效(行駛證、購置證、養路費證、營運證等)

　　備件齊：待租車所有備件要齊全、完好(備胎、輪胎套筒、千斤頂、防盜鎖、滅火器、警示牌等)

　　照明燈光齊：前燈、遠近燈光、轉向燈、剎車燈、防霧燈、應急燈、車內燈。

　　4、四無

　　無故障：待租車機械性能、操作系統沒有故障存在。

　　無殘缺：待租車外表、車內、車門沒有損壞、脫落等現象。 無劃痕：待租車外觀沒有明顯劃印痕跡。

　　無異味：待租車廂內沒有其它難聞的氣味。

　　5、五清

　　車身清潔：待租車外觀清潔明亮(前后擋風玻璃、左右倒車鏡、左右車門、輪胎、輪轂干凈)

　　車廂內部清潔：待租車座椅、靠背、腳墊、扶手、安全帶、行李箱清潔干凈。

　　發動機清潔：待租車發動機外表必須清潔干凈。

　　儀表盤清潔明亮：待租車儀表盤必須清潔、明亮沒有灰塵。 隨車工具及備胎清潔：待租車的隨車工具、備胎清潔、干凈、沒有油污。

　　三、車輛出勤管理

　　(一)租賃車輛發車管理

　　1、保證所有營運車輛符合待租標準、處于待租狀態。

　　2、接到發車信息后，立即跟接待部確認發車時間、地點、車型、價格、押金、客人姓名、聯系方式，及其他要求。

　　3、從接待部領取所發車輛的鑰匙、證件、租車合同、驗車單等手續。

　　4、主動與客人取得聯系，進一步確認發車時間、地點、車

　　型、價格、押金等。

　　5、提前10分鐘到達指定地點，做好驗車、發車準備。 6、見到客人后，主動向客人問好，并檢查客人的身份證、駕駛證、來程機票或其他有效證件。通過GPS監控中心核對客人的身份證和駕駛證，請客人提供其家里的固定電話號碼，以進一步確認客人身份。

　　7、與客人一起驗車。

　　A、詳細查驗車輛的外觀，從車體油漆、部件、裝飾、燈罩到底盤和輪胎，傷痕的長度、面積、部件的數量等，都要在驗車單上做詳細記錄。

　　B、查驗車內飾、部件的完好情況，并記錄。

　　C、發動汽車，查驗儀表盤的各項顯示，記錄公里數、存油量、機油表、水溫表等各項數據。查驗燈光、空調、雨刮器、音響、剎車、電動門窗和天窗是否正常。

　　D、給客人講解并示范該車的`各項操作：空調、燈光、天窗、音響等。

　　E、打開發動機蓋，給客人講解并示范如何檢查和添加水、機油。

　　F、給客人安全駕駛的提示和建議。

　　G、助客人解決其他問題。

　　8、把發車情況和客人的其他要求告訴接待部值班人員。

　　(二)租賃車輛收車管理

　　1、接到收車信息后，及時與將要還車的客人取得聯系，確定還車時間、地點、租金計算辦法等內容。

　　2、在租賃結算單上填好已知的收費項目和應收款金額，準備好租車合同、應退款項、違章保證金收據;安排車隊人員負責收車，要當面向收車人交待清楚收車時間、地點、客人聯系方式、租金結算等事宜。

　　3、收發車人員見到客人后，首先向客人問好，感謝客人選擇任我行公司的車輛。

　　4、認真檢查車輛外觀、內飾、發動機、油量、里程等，并詢問客人該車在運行中存在哪些問題或故障隱患，并做好車輛狀況的詳細記錄。

　　5、根據油量、時間，計算超油費、超時費;并填入應收款項目。

　　6、如果有車損，要及時報告車隊隊長，根據車損情況，確定客人賠償金額;嚴重車損或有爭議的要及時到修理廠定損或報保險公司。車損情況及處理辦法都要記錄在驗車單上。

　　7、收車人必須在結算單上填寫應收款項、應退款項、退還押金，并在收款人欄簽名。

　　8、收車結束及時將合同單、車輛交回公司接待部;接待人員審查合同手續、結算單、證件、鑰匙，在收發車單上登記時間、車況，并簽名。完結后將車輛鑰匙、證件交專管員保管。

　　A、有故障的車輛，收車人員應詳細登記并向車管責任人報

　　告故障情況，由車隊另行辦理送修手續。

　　B、車內外不清潔的車，在交回租車合同手續后，由收車當事人負責送洗。

　　(三)跟蹤管理

　　1、密切關注并掌握每一臺已出勤車輛的情況。

　　2、出場超過三天的車輛要主動與駕車人聯系，詢問車輛性能和狀況。

　　3、每天通過GPS 查詢車輛的位置。

　　4、做好跟蹤服務和溫馨提示。

　　5、助解決駕駛中遇到的各種問題。

　　(六)道路救援

　　1、車隊每天24小時都要有值班或待命的司機。

　　2、在接到道路救援信息后,馬上與客人確認需要救援車輛的車號、事故發生的時間地點基本情況。

　　3、將事故信息饋給車隊主管領導,車隊主管領導根據事故發生的情況，制定道路拯救方案。

　　4、車隊無法處理的情況，就通知修理廠到現場救援。 5、到達現場后，首先安撫客人，根據事故的現場情況確定報警、報保險公司。

　　6、盡量給客人提供替換車輛，費用的結算嚴格按照租車合同執行。

　　7、每次道路救援后都要做好書面記錄。

　　四、車輛維修管理

　　(一)車輛維修遵守“先申請，后修理”的原則

　　1、車輛管理人員要對自己管理的車輛做好詳細的檢查，如有故障，做到以下四點：

　　第一、到底出現了什么故障?

　　第二、引起這個故障的根本原因是什么?

　　第三、有那幾種解決辦法?

　　第四、你認為用那種方法合適?

　　2、填寫故障登記表，并報車隊領導核查，并確定解決方案。

　　3、如果需要送修理廠的，要填寫“維修申請單”，送修理廠檢查。

　　4、由指定的修理廠提供維修方案和報價單，報送車隊領導審核;維修總費用在____元以下的，由車隊領導批準并簽字確定;維修總費用在___元以上的，車隊領導必須書面報公司領導審核。

　　5、緊急情況，車隊領導不在場的，需有兩名以上的車管人員簽字，并將維修方案和報價單直接報公司領導審核。

　　6、每輛車送修前，必須查閱該車歷史的修車記錄，查對本次故障是否和原來的修理項目相同或相關，是否還在保修期內;如果和原來的修理項目相同、相關，或還在保修期內，就由原修理廠負責免費修理或更換配件。

　　7、記錄送修時間，并通知接待部該車預計修復日期。

　　(二)車輛修復后的出廠檢查

　　1、車輛維修完畢后要認真檢查，保證徹底修復完成;

　　2、由車管員和車隊領導對該車進行驗收，驗收合格后，記錄詳細的出廠日期、公里數、維修項目、配件單、結算單、保修日期或保修里程。

　　3、車輛通過驗收回到公司后，車管員將〈維修申請單〉、〈結算單〉交公司領導審核。審核通過后，結算單一式兩份，原件交財務部門審核，附件和〈維修申請單〉一并存入該車的維修檔案。

　　(三)保險理賠

　　1、需要做保險理賠或可以做保險理賠的車輛，一定要進行保險理賠。

　　2、為保證修車質量，進行保險理賠的車輛，要嚴格按照本制度第四條“車輛維修管理”的規定進行。

　　五、證件、檔案及年審管理

　　1、保證所有車輛的證件、手續齊全、有效。

　　2、為每輛車單建立車輛檔案，包括：車輛照片、發動機拓號、車架拓號、行駛證復印件、購置證、保險單、營運證等所有相關手續。

　　3、為每輛車單建立車輛維修、保養記錄的詳細檔案。包括：每天的車輛檢查養護記錄、車輛維修申請單、維修結算單、單車修理項目和費用的統計表。

　　4、所有車輛都要有備用鑰匙，并妥善保管。

租賃管理制度2

　　一、車輛養護制度

　　(一)每日例行養護制度：

　　1、檢查外觀從左前門起，看看全車漆面有否新的劃傷;玻璃狀態、后視鏡、前后車燈的狀況等。

　　2、目視四個輪胎的胎壓情況。如果某一輪胎胎壓低，應及時補充并查明原因。

　　3、目視車下的地面上是否有油、水跡。一旦發現有，應查明原因修復后再行駛。

　　4、進入駕駛室，啟動馬達著車后，需要觀察儀表盤上指示燈的工作情況，有無警告燈閃爍或常亮。

　　5、檢查雨刷片工作是否正常。

　　6、檢查轉向信號燈工作是否正常。

　　7、在啟動過程中和著車后，發動機是否有異常聲音。

　　8、檢查空調是否制冷、有無異常聲音。

　　9、檢查車內、外衛生，是否干凈，有無異味。

　　10、行進檢查，行車前，應先踩幾下剎車踏板，感覺剎車踏板高度是否正常。

　　11、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領導匯報汽車技術狀況，根據情況提出報修項目。

　　12、及時排除異常情況。

　　(二)每周例行養護制度

　　1、檢查機油油面的高度。檢查的條件：發動機水溫需要達到80°c以上，使發動機不運轉，車輛處于水平位置，等待3至5分鐘后，拔出油尺，用干凈的針織布或棉絲將其擦拭干凈后，再將油尺插到底，然后拔出油尺檢查其油面的位置。

　　2、檢查其它各種液面的高度，發現問題，應及時解決。

　　3、檢查備胎的氣壓情況，標準氣壓值見油箱蓋處。一般情況下，轎車的輪胎氣壓一般為2.3-2.5巴，備胎2.5-2.9巴。具體數值需參照主機廠的要求。

　　4、檢查全車外部的燈光情況，特別是后部剎車燈，如有燈泡不亮，應及時更換。

　　5、以上養護必須在每周檢查一次。做到有病早知道，早預防，避免病重麻煩多。

　　6、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領導匯報汽車技術狀況，根據情況提出報修項目。

　　7、及時排除異常情況。

　　(三)每月例行養護制度kk

　　經過一個月的行駛，在每周的檢查基礎上，需要增加以下幾個方面的檢查。

　　1、皮帶的檢查。有無裂紋、松緊，如出現裂紋應及時更換。

　　2、發動機的密封性。主要檢查發動機表面有無滲漏現象。

　　3、目視水箱與冷凝器間是否有臟物堵塞。特別在夏季，如果其間隙中有贓物，將會影響到空調的制冷效果，需要用壓縮空氣進行清理。

　　4、檢查雨刷條的清潔程度和噴嘴的方向位置。在操作清理前風擋時，發現雨刷片刮不干凈時，需盡快更換雨刷片。

　　5、檢查所有輪胎的氣壓，包括備胎。

　　6、檢查輪胎的花紋深度及磨損情況。輪胎花紋的磨損極限深度為1.6毫米，輪胎胎面應磨損均勻，如出現偏磨或者磨損異常，需要到維修站進行檢查和調整，磨損嚴重，需更換輪胎。

　　7、檢查電瓶裝頭表面是否有腐蝕物，如有白色或綠色污染物，用熱水沖冼即可，避免用硬物或者拆下裝頭進行清潔。

　　8、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領導匯報汽車技術狀況，根據情況提出報修項目。

　　9、及時排除、修正異常情況。

　　(四)強制養護制度

　　1、保養空氣濾清器

　　每行駛3000公里要進行空氣濾清器的保養，拆開空氣濾清罩的蓋子，取出濾芯查看，如臟得不厲害，用一小棍子輕輕敲敲濾芯撣去污垢即可，如臟得很厲害，就要換新的濾芯了。

　　2、更換機油

　　每行駛5000公里要更換機油。

　　3、四輪定位

　　當車輛行駛時出現轉向發沉、發抖、跑偏、不正、不歸位、漂涪顛顫、搖擺或輪胎單邊磨損、波狀磨損、塊狀磨損、偏磨等不正常的現象時，就必須進行四輪定位。

　　5、剎車皮更換

　　車輛行駛2―3年，要更換新的剎車皮。

　　6、更換燃油泵

　　車輛行駛2―3年，要清洗或更換燃油泵。

　　7、正時皮帶更換

　　車輛行駛7―10萬公里，要更換正時皮帶。

　　8、其他

　　車輛行駛4年后，車內的各種橡膠管老化、硬化，漏機油、漏水的問題就會出現。要及時更換這些橡膠管。5年左右車的水箱被化學物腐蝕，如果水箱漏水，要及時更換。

　　二、待租車輛標準規范

　　1、一格

　　待租車輛必須保持有一格以上的油量。

　　2、二準

　　時間準：準時、準確的把車送到客戶手上。

　　3、三齊

　　證件齊：待租車所有證件要齊全有效(行駛證、購置證、養路費證、營運證等)

　　備件齊：待租車所有備件要齊全、完好(備胎、輪胎套筒、千斤頂、防盜鎖、滅火器、警示牌等)

　　照明燈光齊：前大燈、遠近燈光、轉向燈、剎車燈、防霧燈、應急燈、車內燈。

　　4、四無

　　無故障：待租車機械性能、操作系統沒有故障存在。

　　無殘缺：待租車外表、車內、車門沒有損壞、脫落等現象。

　　無劃痕：待租車外觀沒有明顯劃印痕跡。

　　無異味：待租車廂內沒有其它難聞的氣味。

　　5、五清

　　車身清潔：待租車外觀清潔明亮(前后擋風玻璃、左右倒車鏡、左右車門、輪胎、輪轂干凈)

　　車廂內部清潔：待租車座椅、靠背、腳墊、扶手、安全帶、行李箱清潔干凈。

　　發動機清潔：待租車發動機外表必須清潔干凈。

　　儀表盤清潔明亮：待租車儀表盤必須清潔、明亮沒有灰塵。

　　隨車工具及備胎清潔：待租車的隨車工具、備胎清潔、干凈、沒有油污。

　　三、車輛出勤管理制度

　　(一)租賃車輛發車管理

　　1、保證所有營運車輛符合待租標準、處于待租狀態。

　　2、接到發車信息后，立即跟接待部確認發車時間、地點、車型、價格、押金、客人姓名、聯系方式，及其他要求。

　　3、從接待部領取所發車輛的鑰匙、證件、租車合同、驗車單等手續。

　　4、主動與客人取得聯系，進一步確認發車時間、地點、車型、價格、押金等。

　　5、提前10分鐘到達指定地點，做好驗車、發車準備。

　　6、見到客人后，主動向客人問好，并檢查客人的身份證、駕駛證、來程機票或其他有效證件。通過gps監控中心核對客人的身份證和駕駛證，請客人提供其家里的固定電話號碼，以進一步確認客人身份。

　　7、與客人一起驗車。

　　a、詳細查驗車輛的外觀，從車體油漆、部件、裝飾、燈罩到底盤和輪胎，傷痕的長度、面積、部件的數量等，都要在驗車單上做詳細記錄。

　　b、查驗車內飾、部件的完好情況，并記錄。

　　c、發動汽車，查驗儀表盤的各項顯示，記錄公里數、存油量、機油表、水溫表等各項數據。查驗燈光、空調、雨刮器、音響、剎車、電動門窗和天窗是否正常。

　　d、給客人講解并示范該車的各項操作：空調、燈光、天窗、音響等。

　　e、打開發動機蓋，給客人講解并示范如何檢查和添加水、機油。

　　f、簽定租車合同，收取押金。

　　h、給客人安全駕駛的提示和建議。

　　i、幫助客人解決其他問題。

　　8、發車完畢后，第一時間將租車合同手續、押金交回接待部。

　　9、把發車情況和客人的其他要求告訴接待部值班人員。

　　(二)租賃車輛收車管理

　　1、接到收車信息后，及時與將要還車的客人取得聯系，確定還車時間、地點、租金計算辦法等內容。

　　2、在租賃結算單上填好已知的收費項目和應收款金額，準備好租車合同、應退款項、違章保證金收據;安排車隊人員負責收車，要當面向收車人交待清楚收車時間、地點、客人聯系方式、租金結算等事宜。

　　3、收發車人員見到客人后，首先向客人問好，感謝客人選擇任我行公司的車輛。

　　4、認真檢查車輛外觀、內飾、發動機、油量、里程等，并詢問客人該車在運行中存在哪些問題或故障隱患，并做好車輛狀況的詳細記錄。

　　5、根據油量、公里數，計算超油費、超公里費;并填入應收款項目。

　　6、如果有車損，要及時報告車隊隊長，根據車損情況，確定客人賠償金額;嚴重車損或有爭議的要及時到修理廠定損或報保險公司。車損情況及處理辦法都要記錄在驗車單上。

　　7、收車人必須在結算單上填寫應收款項、應退款項、退還押金，并在收款人欄簽名。

　　8、收車結束及時將合同單、車輛交回公司接待部;接待人員審查合同手續、結算單、證件、鑰匙，在收發車單上登記時間、車況，并簽名。完結后將車輛鑰匙、證件交專管員保管。

　　a、有故障的車輛，收車人員應詳細登記并向車管責任人報告故障情況，由車隊另行辦理送修手續。

　　b、車內外不清潔的車，在交回租車合同手續后，由收車當事人負責送洗。

　　(三)帶駕租車

　　1、配司機的租車業務，要開據‘營業派車單’，詳細注明用車時間、租金、服務費、用途、結算辦法等。

　　2、所有出車業務都要填寫發、收車登記表。

　　3、帶駕租車業務結束后，根據營業派車單和實際還車時間，結算租金，并做好詳細的登記;填寫當日報表、派車單駕駛員聯作為憑證，隨日報表一起交財務部門。

　　4、檢查證件、車況、鑰匙，并在收發車登記表上驗收登記。

　　(四)公務用車

　　各部門因業務需要的公務用車，需本部門向公司領導申請，說明用車事由、時間;并由接待部開具派車單，公司領導簽字同意后，接待部方可發放車鑰匙和證件。

　　(五)跟蹤管理

　　1、密切關注并掌握每一臺已出勤車輛的情況。

　　2、出場超過三天的車輛要主動與駕車人聯系，詢問車輛性能和狀況。

　　3、每天通過gps查詢車輛的位置。

　　4、做好跟蹤服務和溫馨提示。

　　5、幫助解決駕駛中遇到的各種問題。

　　(六)道路救援

　　1、車隊每天24小時都要有值班或待命的司機。

　　2、在接到道路救援信息后,馬上與客人確認需要救援車輛的車號、事故發生的.時間p地點p基本情況。

　　3、將事故信息反饋給車隊主管領導,車隊主管領導根據事故發生的情況，制定道路拯救方案，并向公司領導匯報。

　　4、車隊無法處理的情況，就通知修理廠到現場救援。

　　5、到達現場后，首先安撫客人，根據事故的現場情況確定報警、報保險公司。

　　6、盡量給客人提供替換車輛，費用的結算嚴格按照租車合同執行。

　　7、每次道路救援后都要做好書面記錄。

　　四、車輛維修管理制度

　　(一)車輛維修遵守“先申請，后修理”的原則

　　1、車輛管理人員要對自己管理的車輛做好詳細的檢查，如有故障，做到以下四點：

　　第一、到底出現了什么故障?

　　第二、引起這個故障的根本原因是什么?

　　第三、有那幾種解決辦法?

　　第四、你認為用那種方法合適?

　　2、填寫故障登記表，并報車隊領導核查，并確定解決方案。

　　3、如果需要送修理廠的，要填寫“維修申請單”，送修理廠檢查。

　　4、由兩個以上的修理廠提供維修方案和報價單，報送車隊領導審核;維修總費用在200元以下的，由車隊領導批準并簽字確定;維修總費用在200元以上的，車隊領導必須書面報公司領導審核。

　　5、緊急情況，車隊領導不在場的，需有兩名以上的車管人員簽字，并將維修方案和報價單直接報公司領導審核。

　　6、每輛車送修前，必須查閱該車歷史的修車記錄，查對本次故障是否和原來的修理項目相同或相關，是否還在保修期內;如果和原來的修理項目相同、相關，或還在保修期內，就由原修理廠負責免費修理或更換配件。

　　7、記錄送修時間，并通知接待部該車預計修復日期。

　　(二)車輛修復后的出廠檢查

　　1、車輛維修完畢后要認真檢查，保證徹底修復完成;

　　2、由車管員和車隊領導對該車進行驗收，驗收合格后，記錄詳細的出廠日期、公里數、維修項目、配件單、結算單、保修日期或保修里程。

　　3、車輛通過驗收回到公司后，車管員將〈維修申請單〉、〈結算單〉交公司領導審核。審核通過后，結算單一式兩份，原件交財務部門審核，附件和〈維修申請單〉一并存入該車的維修檔案。

　　(三)保險理賠。

　　1、需要做保險理賠或可以做保險理賠的車輛，一定要進行保險理賠。

　　2、為保證修車質量，進行保險理賠的車輛，要嚴格按照本制度第四條“車輛維修管理”的規定進行。

　　五、證件、檔案及年審管理制度

　　1、保證所有車輛的證件、手續齊全、有效。

　　2、為每輛車單獨建立車輛檔案，包括：車輛照片、發動機拓號、車架拓號、行駛證復印件、購置證、保險單、營運證等所有相關手續。

　　3、為每輛車單獨建立車輛維修、保養記錄的詳細檔案。包括：每天的車輛檢查養護記錄、車輛維修申請單、維修結算單、單車修理項目和費用的統計表。

　　4、所有車輛都要有備用鑰匙，并妥善保管。

　　六、駕駛員管理制度

　　第一條：為完善駕駛員行車管理，提升其工作效率及工作品質，確保車輛使用及時、合理及安全化，提高車輛使用效率、降低維修成，延長汽車使用壽命。

　　第二條：本公司所有營運車輛。

　　第三條：駕駛員工作規定：

　　a、公司駕駛員必須遵守《中華人民共和國道路交通法》及有關交通安全管理的規章規則，安全駕車。并應遵守本公司其他相關的規章制度。

　　b、駕駛員應愛惜公司車輛，負責對自己所分管的車輛進行日常例行檢查、養護和強制養護，確保車輛正常行駛。

　　c、駕駛員每天抽適當時間檢查自己所管理的車輛，并做好詳細的檢查記錄。并保持車輛的清潔(包括車內、車外和引擎的清潔)。

　　d、出車前，要例行檢查車輛水、電、油及其他性能是否正常，發現不正常時，要立即加補或調整。出車回來，要檢查存油量，發現存油不足一格時，應立即加油，不得出車時才臨時去加油。

　　e、駕駛員發現所駕車輛有故障時要立即檢修。不會檢修的，應立即報告車隊值班領導并提出具體的維修意見(包括維修項目和大致需要的經費等)。超過200元的維修項目車隊要報公司領導書面批準，未經批準不許私自將車輛送廠維修。

　　f、出車在外或出車歸來停放車輛，一定要注意選取停放地點和位置，禁止在不準停車的路段或危險路段停車。駕駛員離開車輛時要鎖好保險鎖，防止車輛被盜。

　　g、駕駛員對自己所開車輛的各種證件的有效應經常檢查，出車時一定保證證件齊全。

　　h、駕駛員要注意休息，不準開疲勞車，不準酒后駕車,接聽電話文明用語.(您好!我是##，請問有事嗎?請稍等……)

　　i、駕駛員駕車一定要遵守交通規則，文明開車，不準危險駕車(包括高速、緊跟、爭道、賽車等)。

　　j、駕駛員因故意違章或證件不全被罰款的，費用自理。違章造成的后果由當事人負責。

　　k、因駕駛員原因造成甲方責任，車輛損壞視情節須要賠償部分或全部損失。

　　l、車內不準吸煙。公司員工在車內吸煙時，應有禮貌的制止;公司外的客人在車內吸煙時，可婉轉告知本公司陪同人員，但不能直接制止。

　　m、駕駛員對乘車人要熱情禮貌，說話應文明。車內客人談話時，除非客人主動搭話，不準隨便插嘴。

　　n、接送員工上下班的司機，要準時出車，不得誤點。

　　o、上班時間內駕駛員有要事確需離開時，要告之部門負責人去向和所需時間，經批準后方可離開;出車回來應立即到部門負責人處報到。

　　p、駕駛員對車隊的工作安排應無條件服從，不準借故拖延或拒不執行。對工作安排有意見的，事后可向部門負責人反映。

　　q、駕駛員出車執行任務，遇特殊情況不能及時返回的，應及時設法通知部門負責人，并說明原因。

　　r、不論什么時間，駕駛員身上必須攜帶移動通訊工具(手機,小靈通等),必須每天24小時開通。對公司呼應隨時接聽。

　　s、用車完畢后，應將車輛停放在公司指定地點保管，不準私自用車或開回家。

　　t、駕駛員未經領導批準，不得將自己保管的車輛交給他人駕駛或練習駕駛;嚴禁將車輛交給無證人員駕駛。

　　u、司駕駛員全年安全行車，未出交通事故的，給予獎勵300元。

　　v、加油費、停車費、過橋、過路費，當日填報審核，由車隊每周統一報報銷。

　　w、車隊每月負責對駕駛員進行考核一次，將考核等級作為月度和年度年終獎金的依據。

　　x、對于工作勤奮、遵守制度、表現突出的，可視具體情況給予嘉獎;對工作怠慢沒有責任心、違反制度、發生事故者，視具體情況給予警告、除名處理。

租賃管理制度3

　　為了加強汽車租賃公司的管理，提高公司的市場競爭力，促進各職能部門和人員各盡其職，確保車輛的有效運作，制定本管理規定：

　　一、行政管理：

　　辦公室主要職責是負責統籌協調公司日常的行政管理;員工的招聘、培訓、考勤與薪資的匯總，統計，調檔手續、檔案管理、政審;簽訂勞動合同，參與人員評估考核;員工社會保險、勞保、福利工作;草擬各項制度規定并監督實施。 (一)辦公室日常行政管理：

　　1、協助領導安排好日常工作，辦理日常行政事物，協調平衡公司各部門及社會有關部門的工作。

　　2、及時收集、整理政府及行業的政策、法規。

　　3、召集行政會議和組織傳達上級機關下達的有關文件及有關會議精神。

　　4、督促、檢查、了解各部門對領導布置的工作落實情況。

　　5、負責來往文件的登記、傳閱、保管，并負責收集、整理、保管好公司的各類文件。

　　6、了解公司的經營情況，及時向領導匯報，起到參謀的作用。

　　7、負責公司證照的年檢、審驗。妥善保管和使用公司印鑒和各類證照。

　　8、負責公司的人事管理(人事勞動合同、年檢、人員招聘、錄用、培訓、解聘、員工績效考核)、考勤的管理及工資單的制定。

　　9、做好辦公用品、電腦設備設施的計劃采購登記維護管理，做好后勤服務工作。

　　10、做好廣告宣傳的接待、策劃。

　　(二)勞動用工管理

　　1、按照《人力資源控制程序》辦理職工的招聘、考勤、

　　考核、評級、獎懲。

　　2、貫徹執行《勞動法》，負責職工《勞動合同》簽訂與呈報工作。

　　3、根據公司經營發展需要，負責人員的招聘、錄用和員工的考勤工作。

　　4、及時編送各種勞工報表，匯總和積累有關基礎資料，掌握勞動用工的概況。

　　5、負責做好公司職工調配，與上級人事、勞動部門協調搞好職工檔案管理。

　　6、做好企業職工的勞保、福利發放工作，負責企業職工繳交社會統籌和住房公積金、失業保險金、醫療保險金的管理工作，負責辦理企業職工離退休手續。

　　7、維護公司與職工和諧的勞動關系，向職工宣傳并落實公司的各項管理制度，參與調解勞動糾紛。

　　8、有計劃地組織職工參加公司舉辦的各項培訓工作，建立健全培訓方案、培訓制度。

　　9、及時辦理上級主管部門及公司交辦的其它事宜。

　　二、財務管理：

　　財務部門負責資金統籌、使用、調撥，負責會計核算、財務管理、財務監控等方面工作。

　　1、加強法紀觀念，嚴格遵守財經紀律，認真履行和發揮財務監督職能。

　　2、加強財務收支計劃和用款計劃的編制和考核，做到手續完備、內容真實，不擴大開支范圍和費用開支標準。

　　3、按照企業會計制度，設置保管會計帳簿、會計憑證、報表，使用統一的會計科目。加強營收、成本管理，嚴格執行財經紀律，及時清理債權債務。

　　4、認真執行國家價格政策，準確計收租車費用。組織對營收稽核抽查，正確核算業務收入，不亂收或擅自少收免收。要認真掌握和審核費用開支，加強資金運作管理、控制和監督。

　　5、嚴格執行“三個天天”營收制度，確保營收款及時上繳。做好票證的領用和發領工作。嚴格執行業務人員在用票證限額，督促業務人員正確使用票證。

　　6、建立健全固定資產卡片，配合有關部門加強對專項物資的管理和核對，做到帳、卡、物、表四相符。

　　7、嚴格貫徹執行現金管理制度，出納人員及其他有關部門備用金保管人應定期清點核對庫存現金，保證帳款相符。

　　8、定期進行經濟活動分析，提供真實可靠的數據，參與本單位開發新項目、重大投資等經濟活動。

　　9、負責繳納相關稅收及相關證照的辦理及年檢。

　　10、每天核對保管收納員交納的營業收入。

　　11、做好年度財務預算、財務決算工作。

　　12、辦好公司領導布置的其他工作。

　　三、汽車租賃業務管理：

　　租賃營銷部門負責統籌汽車租賃管理工作：包括車輛調派、帶駕業務的安排、日常租賃管理工作，客戶管理、跟蹤服務等。

　　(一)經常收集同行業和信息及市場情況，及時向公司領導匯報并提出建議，為開發市場和拓展業務提供基礎資料。

　　(二)車輛原始資料、客戶資料的收集、積累、保管，建立錄入臺帳及檔案。

　　(三)每日所發生租車業務，即時登記各類表格、臺帳。

　　1、現金流水帳：記錄詳細的每日現金收取情況。

　　2、對于自駕租車業務，認真填寫《租車單》、《驗車單》、《結算單》等。

　　3、對于不使用租車合同的租車業務，如接機、帶駕等，開據《派車單》，詳細注明租金、行程、客戶結算方式等。

　　(四)掌握好車輛屬性，及時清查車輛，做好準備工作。

　　1、掌握并熟知所有可租車輛的性能、排量、價格、特點，與客戶做好溝通。

　　2、每次換班、下班都要對車輛點名、詳細落實每一部車

　　的狀態：待租、已租、送修等，做好交接班工作。

　　3、本日已預計的租車業務，要提前安排好車輛和人員，與客戶聯系。

　　(五)認真做好客戶咨詢、接待、投訴等工作，車輛調派工作。

　　1、對于客戶的咨詢，要熱情，禮貌待客，微笑服務。

　　2、耐心、詳細地為客戶介紹公司的車型和服務。

　　3、對于客戶的投訴，認真處理，解決矛盾。

　　4、填寫車輛預定單，根據客戶實際租、還車時間，科學安排車輛及行程，以達到最高的出租率和實載率。

　　5、隨時掌握已租車輛、待租車輛信息，提前做好預定、排班。

　　(六)客戶身份、證件查驗、合同手續的辦理。

　　1、汽車租車業務依托身份證監別器、銀行卡刷卡等信息手段，詳細查驗承租方及擔保方的身份證、駕駛證、營業執照、銀行卡等。

　　2、向客戶解釋租車合同條款，辦理租車手續，收取押金。

　　(七)違章保證金退還。

　　1、客戶租車前要解釋清楚收取違章保證金的規定。

　　2、根據各銀行預授權的解凍日期(約30日左右)，在退還違章保證金前，認真查詢該車在客戶租賃期間有沒有違章記錄，若沒有違章記錄，即時退款給客戶。

　　3、若客戶在租賃期間有違章記錄，及時通知客戶處理。

　　四、機務管理：

　　機務部門負責小車的新車選型、維修、施救、材料使用、檢測等技術管理工作。

　　(一)新車選型選購、報牌等相關工作

　　1、選購小車時，對小車適用性、可靠性、經濟性、安全性、維修方面、造型方面以及市場需求情況的綜合考慮進行擇優選購，合理配備車型。經技術探討，選擇擬購車型報總公司審批。

　　2、接收新車時應按合同和說明書的規定，對照配置清單進行驗收，清點隨車工具及附件。新車投入前應進行一次全面檢查，參照廠方說明書規定執行，嚴格執行走合期的各項規定，確保小車技術狀況良好。并辦理“三包”期內相關手續，以便機件早期損壞進行索賠。

　　3、及時辦理新車上牌及相關證件。

　　(二)小車管理驗收人或駕駛員對承租人交車時的小車驗收工作。

　　1、檢視發動機的機油、水是否正常，外觀、內飾、燈光、雨刮、底盤、輪胎等是否完好。特別注意對輪胎狀況的檢查及胎號的核對。

　　2、試車檢查轉向、制動、發動機、傳動系統等狀況是否存在異常現象。

　　3、小車返回交車時的油箱燃油量，應與發車前的油箱燃油量基本一致。

　　4、視故障情況，必要時組織值班技術員、檢驗員等有關人員做好車輛損壞的鑒定與評估。

　　5、隨車證件應完好、齊全。

　　(三)為提高小車技術狀況，確保安全行車，小車一星期出租率達70%以上(即一星期出租5天以上)，實行每星期一次的安全例檢制度。檢驗臺建立單車單頁的檢驗記錄臺帳，檢驗合格的小車開具“安全例檢合格通知單”，并將檢驗車號錄入電腦，備于小車派租時查詢。小車擬出租前，租賃部派租調度人員應查對小車最后一次“安全例檢合格通知單”或電腦錄入檢驗的時間，并根據小車出租率情況，對安全例檢到位進行把關。

　　(四)強制小車按行駛里程維護。嚴格執行維修行業相關法規規定，按照DB35/T164-20xx《汽車維護工藝規范》的“轎車一、二級維護工藝規范”標準的`維護間隔里程或時間安排小車一、二級維護，根據車輛的技術狀況，必要時參照小車說明書規定的維護里程或時間間隔安排小車一、二級維

　　護。逾期維護和存在安全隱患的小車不得租賃出車，防止帶病小車進入運行。

　　(五)健全小車技術及維修檔案。建立一車一檔，對小車配置的各大總成型號，輪胎型號、胎號等進行登記，以防租賃人對小車部分配置進行偷梁換柱，為產生糾紛提供技術信息。做好技術參數、維修數據的跟蹤記錄，保持記錄內容詳實、完整。

　　(六)依據相關法規規定，對照行駛證的年檢時間，及時安排小車做好安全技術檢測，確保租賃小車安全技術檢測工作的落實。

　　(七)材料消耗管理

　　1、常用材料的領用：材料配件的領用由維修作業人員或駕駛員向過程檢驗員申領，過程檢驗員應進行核實和技術把關，本著實際需要的原則審核開具領料單，由作業人員或駕駛員簽名，向相關料庫領取，應將舊件繳到生產辦公室方可領用新件，過程檢驗員應監督所領材料是否全部裝車使用。

　　2、材料領用審批規定

　　(1)單價300-1000元的配件應報廠長審批。

　　(2)單價1000-20xx元的配件應報分管經理審批。

　　(3)單價20xx元以上由公司經理審批。

　　(八)輪胎管理：輪胎實行單車一一對應使用，由胎管員建立單胎使用登記卡臺帳，跟蹤管理單胎使用全過程，要記錄單胎的使用起止日期及里程表讀數。胎管員結合車輛各級維護，根據輪胎的使用技術狀況，視需要進行翻面和換位，使輪胎磨損均勻，并做好臺帳記錄。管胎員發現輪胎異常應及時匯報機務科，組織有關人員技術鑒定并解決處理。輪胎需要更新時，由管胎員審核，報分管領導批，并報過程檢驗員記入單車維修技術檔案，胎管員每月底將更換輪胎情況報機務科。

　　(九)對進修的小車，根據維修規范和維修項目對小車進行必要的檢查，判斷故障原因和決定維修手段，維修過程嚴

　　格執行“三檢”制度，嚴格按照維修工藝規范、技術標準，把好小車維修安全質量關，努力提高維修合格率，減少返修率，確保小車維修出廠技術狀況良好、安全性能可靠。

　　(十)小車路途發生機械故障拋錨時，維修廠負責做好小車的拋錨施救工作，維修廠接到施救通知時，將在第一時間內組織施救維修，施救工作做到及時、快捷、安全，保質量、保進度。

　　五、車輛安全管理：

　　安全部門主要負責日常安全生產教育、事故處理、車輛投保、保險索賠、交通違法行為、租賃異常涉及公安機關的相關事宜的處理等工作。

　　(一)公司安全教育活動：

　　1、認真貫徹執行“安全第一、預防為主，綜合治理”的方針，遵守國家法律法規和安全生產操作規程。

　　2、宣傳和貫徹政府頒布的安全法規、條例、規定，組織各項安全生產活動，保證安全生產工作的開展。

　　3、組織召開安全會議，總結、分析各階段的安全生產情況， 并針對存在問題制定相應的防范措施。

　　4、組織開展駕駛員的培訓和教育工作，提高駕駛員的安全生產意識。

　　5、定期檢查消防設施是否安全有效。

　　(二)事故損失處理、保險索賠與善后工作。

　　1、車輛出險后請立即向公司報告

　　報告事項：時間、地點、事故經過、事故車輛損失及人員傷亡大致情況。

　　2、車輛發生事故后，若有人員傷亡，應立即搶救傷員，保護現場。

　　3、車輛肇事后，能按簡易程序處理的，報保險公司查看現場，按簡易程序處理;未能按簡易程序處理的，應報告公安機關交警處理。待事故結案后，應繳交事故認定書原件。

　　4、事故發生后，承租人能自行處理的，自行處理，自行

　　處理后應繳交相關憑證原件，以便向保險公司索賠;未能自行處理的，要求公司派人處理的，公司應派人協助處理。

　　5、若因事故導致車輛停駛(未能營運)承租人應承擔停駛期間的費用(按日租車價格計算)。

　　6、事故發生后承租人未經公司同意，不得擅自維修車輛，需到公司指定的維修廠維修。

　　7、事故發生后，若承租人的原因，造成車輛未能向保險公司索賠或保險公司拒賠，由承租人承擔全部損失，承租人應配合保險公司的要求，補全補齊相應的索賠材料。

　　8、事故發生后，承租人應墊付事故的相關費用，若承租人未墊付由公司墊付的，承租人應向公司支付，公司墊付的自墊付之日起按銀行同期利息計算。

　　9、事故發生后，經保險公司理賠后，不足部分或其他一切損失，承租人應全額承擔。

　　(三)交通違法行為處理

　　1、自駕車輛租賃期間產生的的交通違法行為的法律處罰(未引起交通事故)由承租人自行負責;公司應盡快幫承租人查詢違法信息，及時通知承租人自行處置。逾期未接受處理的承租人，應承擔200元/天的違約金，若查無違法信息，30日左右如數退還違法保證金。

　　2、帶駕車輛租賃期間產生的交通違法行為的處罰，參照客二公司駕駛員違法行為管理辦法處置。

　　(四)跟蹤管理、通過GPS定位系統監控車輛。

　　1、堅持誰值班，誰監控，誰記錄，誰負責原則，做好GPS監控記錄。

　　2、掌控不在線車輛，查明原因，及時查處屏蔽信號、干擾信號、損壞車輛等違規車輛。

　　3、GPS監控人員必須認真負責，做好監控日志記錄，重要事項及時報告公司領導。

　　六、駕駛員管理：

　　1、服從調度，按時、按質完成工作駕駛任務。

　　2、遵守交通法規及公司的規章制度，確保行車安全。

　　3、根據派車單出車，嚴格按照派車線路行駛。

　　4、駕駛員出車在外必須隨時與公司保持聯系，第一時間回復公司的任何聯系。

　　5、駕駛員出車前回場后應認真檢查車況，填好車輛檢查表。

　　6、駕駛員應愛惜公司車輛，維護、保養好指定車輛，保證車容整潔，車況良好。

　　7、遵守保密規定，不隨意傳播、打聽與出車任務無關的信息，不泄露公司公務活動及出車期間掌握的有關機密事項，執行接待任務的駕駛員不得發表有損公司形象的言論。

　　8、嚴格遵守公司的考勤管理辦法，駕駛員上班時間不出車時，必須準時上班，在公司內等候工作，臨時有事離開必須請假。

　　9、駕駛員應遵守車輛管理規定，嚴禁私自出車、借車、租車，不準私自配制鑰匙。

　　10、駕駛員要注意休息，不準開疲勞車，不準酒后駕車，要講文明，有禮貌。

　　11、駕駛員因故意違章或證件不全被罰款的，費用自理。

　　12、駕駛員應將車輛停放于合法位置，任意放置導致違反交通規則，損毀、失竊等，駕駛員應承擔相應賠償責任。不得違規停放車輛

　　13、駕駛員擅自將車輛交由他人駕駛，發生交通事故的，由駕駛員承擔相應責任。

　　14、加油費、停車費、過路費，按趟次填報審核，向公司財務科報銷。

　　15、對于工作勤奮、遵守制度、服從安排、表現突出的，可視具體情況給予嘉獎;對工作怠慢，沒有責任心、違反制度、發生事故者，視具體情況給予警告、除名處理。

租賃管理制度4

　　第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法權益，特制定本規定。

　　第二條 本規定所稱的租賃房屋，是指旅館業以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

　　第三條 公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

　　第四條 城鎮街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛委員會，應當協助公安機關做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

　　第五條 出租的房屋，其建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規定;危險和違章建筑的房屋，不準出租。

　　第六條 私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

　　第七條 房屋出租人的治安責任：

　　(一)不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

　　(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證;

　　(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案;

　　(四)發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;

　　(五)對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　(六)房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續;

　　(七)房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。

　　第八條 房屋承租人的治安責任;

　　(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;

　　(二)租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記;

　　(三)將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案;

　　(四)安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除

　　(五)承租的房屋不準用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;

　　(六)集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。

　　第九條 違反本規定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰：

　　(一)出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續并沒收非法所得，情節嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款;

　　(二)出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰

　　(三)出租人不履行治安責任，發現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以并處月租金十倍以下的.罰款;

　　(四)承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關的，處以警告，沒收非法所得;

　　(五)承租人利用出租房屋非法生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。

　　第十條 對出租或承租的單位違反規定的，依照本規定第九條由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時對單位的主管負責人或者直接責任人處以月工資兩倍以下的罰款。

　　第十一條 違反本規定構成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規定處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 被處罰人和單位對依照本規定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復議條例》的有關規定向上一級公安機關申請復議。復議期間，不停止處罰決定的執行。

　　第十三條 各省、自治區、直轄市公安廳、局可以依據本規定制定實施辦法。

　　第十四條 本規定自發布之日起施行。

租賃管理制度5

　　第一章總則

　　第一條

　　為加強北京燕東微電子有限公司（以下簡稱“燕東公司”）及所屬公司房產租賃業務的管理，規范公司房產租賃經營行為，提高經濟效益，根據《北京電子控股有限責任公司房產和土地管理規定》、及《北京電子控股有限責任公司房產租賃管理辦法》，特制定本制度。

　　第二條

　　房屋租賃管理的基本原則是“統一管理、科學經營，確保安全、提升價值”。

　　第三條

　　本制度所稱房產，是指燕東公司及所屬子公司擁有產權、使用權或實際控制權并被確定為租賃經營的房屋建筑物。

　　第二章管理機構與職責

　　第四條

　　燕東公司行政保衛部是燕東公司本部及所屬公司房產租賃業務的牽頭管理部門，具體職責如下：

　　（一）聯合燕東公司財務部、法務部制訂并不斷完善房屋租賃業務管理制度，對制度執行情況進行監督檢查；

　　（二）制訂房產經營方案，并按照燕東公司批準的經營用途和方案開展經營工作；

　　（三）聯合法務部完成房產承租人的資信審查與選擇確定；

　　（四）聯合財務部對房產租賃合同的談判、簽訂、履行進行管理；

　　（五）行政保衛部負責建立房產租賃管理臺帳、檔案；

　　（六）行政保衛部負責組織對租賃房產實物與使用安全進行檢查；

　　（七）行政保衛部負責審核房產承租人的裝修方案；

　　（八）行政保衛部負責制訂大中修及更新改造計劃及實施方案，負責租賃房產及其設施設備的維修養護；

　　（九）行政保衛部負責按時將房產經營方案上報電控公司相關部門審核、備案并編制報送房產租賃統計報表；

　　（十）聯合法務部進行房產租賃法律糾紛的處理；

　　（十一）保證國有資產和股東權益不受侵害和房產實物的完好與保值增值。

　　第三章房產租賃管理

　　第五條

　　燕東公司及所屬子公司的房產租賃均由公司行政保衛部牽頭聯合財務部、法務部負責管理。

　　第六條

　　公司各類房產租賃期限最高不得超過5年。租賃期限5年（不含）以上的租賃合同須上報電控公司相關部門審核，并履行電控公司審批程序，經批準后方可簽訂。

　　第七條

　　對于出租房產建筑面積50平米（含）以下房產的租賃（包括新租和續租），由行政保衛部會同法務部制定租賃方案報部門主管領導批準后方可簽訂租賃合同，并將合同報燕東公司相關部門存檔備案。

　　第八條

　　對于出租房產建筑面積在50平方米以上房產的租賃（包括新租和續租），由行政保衛部會同法務部制定租賃方案經經理辦公后審核后方可簽訂租賃合同。

　　第九條

　　3000平米以上的房產經營租賃方案應包括但不限于以下內容：

　　（一）房產位置、面積、權屬、原規劃用途等基本情況；

　　（二）根據房產基本情況、周邊環境、市場情況等因素，提出最佳使用用途建議；

　　（三）根據同類房產的租賃市場情況，提出房產租賃價格和租賃期限的建議；

　　（四）房產租賃的經營成本及凈收益測算，根據收益與投資測算，提出是否對房產進行裝修改造的建議。

　　第十條行政保衛部應在充分調研分析的基礎上，按照收益最大化的原則，合理確定出租房產的使用用途、租賃價格和出租期限。

　　第十一條簽訂房產租賃合同時給予承租人的免租期（裝修期限）一般不得超過90天，超出部分的免租期應在合同期內的每一年逐年給予兌現。

　　第十二條

　　行政保衛部在編制房產租賃方案時，應綜合考慮房產的性質、地理位置、建筑面積、新舊程度以及周邊市場情況等因素確定租賃價格，原則上租賃價格不能低于房產所在區域同一類型房產的'市場平均租金。

　　第十三

　　條房產租賃過程中發生的水、電、氣、供暖費等費用由房產承租人自行負擔。

　　第十四條

　　租賃房產的物業服務，原則上由承租人與燕東公司簽訂物業服務協議，并交納物業服務費用。

　　第四章房產租賃合同管理

　　第十五條

　　公司與承租人參照政府標準合同文本簽訂書面的房產租賃合同。

　　第十六條

　　房產租賃標準合同文本應包括但不限于以下內容：

　　（一）出租人與承租人的姓名或名稱、住所，法人單位的工商登記注冊地址、法定代表人姓名，聯系方式等；應將營業執照復印件和法定代表人身份證復印件作為合同附件。

　　（二）租賃標的物的位置、面積等基本情況；

　　（三）租賃用途、期限、租金及交付方式（含保證金）；

　　（四）租賃雙方的權利義務；

　　（五）租賃房產的維修養護及物業服務事項；

　　（六）違約責任；

　　（七）爭議解決方式；

　　（八）合同的生效、變更與解除；

　　（九）其他約定；

　　（十）雙方簽字（法定代表人或其委托代理人）、蓋章（公章或合同專用章）。

　　第十七條

　　房產租賃合同須由雙方法定代表人或委托代理人（委托代理人須提供法定代表人簽字的身份證復印件和授權委托書）簽字，并加蓋單位公章（或合同專用章）；承租人為自然人的由其本人簽字。

　　第十八條

　　承租人為法人單位的，應將蓋有承租人公章的營業執照復印件作為合同附件；承租人為自然人的，應將承租人本人簽字的身份證明復印件及詳實的住所地址等書面材料作為合同附件。

　　第十九條

　　保證金。合同期在三年以上的，保證金金額最低為三個月租金，合同期在三年以下的，保證金金額最低為兩個月租金。保證金收取時間應在房屋交付承租人使用之前。特殊情況下可免于收取保證金，但租金收取方式應是承租人預付六個月（含）以上且首期租金在房屋交付承租人使用之前收取。

　　第二十條

　　行政保衛部要嚴格履行房產租賃合同，按時收取租金及物業費，對于拖欠的租金或物業費的要及時追繳，在追繳租金的同時采取必要措施避免超過訴訟時效（延付或拒付租金的訴訟時效為一年）。

　　第二十一條

　　行政保衛部與承租人簽訂房產租賃合同的同時，雙方必須簽訂《租賃房屋治安消防安全責任書》。行政保衛部應定期組織安全檢查，發現問題限期整改。

　　第五章承租人管理

　　第二十二條

　　行政保衛部聯合法務部、財務部應對房產承租人進行詳細的資信調查，調查承租人的財務狀況、經營情況和以往的信用記錄等。承租人為法人單位時，應對其法人營業執照、法定代表人身份證明、經辦人身份證明等文件進行審查。具備條件的情況下應采取招標方式擇優確定承租人。

　　第二十三條

　　行政保衛部應嚴格約束承租人按照房產租賃合同約定的用途開展經營活動。

　　第二十四條

　　外埠單位、人員承租房產，應符合《北京市對外地來京人員租賃房屋治安管理規定》（1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改）的要求。

　　第二十五條

　　行政保衛部應加強對出租房產的巡視檢查管理工作。

　　第六章租賃房產的管理與維護

　　第二十六條

　　行政保衛部負責租賃房產的管理與維修養護。未經公司書面批準，原則上不得允許承租人對房屋進行拆改、擴建和搭建安裝臨時構筑物及廣告牌匾等行為。因承租人過錯造成房屋損失的，應要求承租人負責修復或賠償。

　　第二十七條

　　行政保衛部負責出租房產公共部位和共用設施設備的維修養護。

　　第二十八條

　　房產租賃經營期間，有關房產及其設施設備的定期檢查、修繕、養護等事項，應在房產租賃合同中與承租人明確雙方需承擔的責任和義務。

　　第二十九條

　　對承租人要求提高房屋裝修標準、改善經營條件、增大設施設備容量的，原則上須征得公司同意后，方可允許承租人施工，其所需各項費用由承租人負擔。

　　第七章檔案管理

　　第三十條

　　行政保衛部負責房產租賃合同的檔案管理，對房產租賃經營合同進行審核、保管、備案、審批等。

　　第三十一條

　　行政保衛部應建立房產租賃經營管理臺帳，負責整理與租賃業務相關的各類請示、批文、備忘錄、單據、紀要、信函等書面資料原件，要按照公司檔案管理的有關規定及時報綜合管理部存檔。

　　第八章罰則

　　第三十二條

　　對有以下行為的，依據燕東公司有關制度對行政保衛部門負責人及部門主管領導給予處罰：

　　（一）未按本辦法規定報經公司經理辦公會或電控公司審核批準，行政保衛部自行將租賃房產轉租他人的；

　　（二）行政保衛部故意降低租賃價格給公司造成損失的；

　　（三）由于管理工作不到位，造成房產租金不能及時收取，房產權益受到侵害或實物（包括設施設備）損毀滅失的；

　　（四）由于管理工作不到位，發生安全責任事故的；

　　（五）已知承租人違法經營，為其提供經營場所或未能及時終止房產租賃合同的。

　　第九章附則

　　第三十三條

　　本辦法未盡事宜，按照國家有關法律法規或參照電控公司相關制度、規定和辦法執行。

　　第三十四條

　　本辦法由行政保衛部部負責解釋。

　　第三十五條

　　本辦法自發布之日起實施。

租賃管理制度6

　　為了加強對我項目各類材料的控制及利用，造成少浪費多利用的目的；以及完善項目部倉庫管理制度及文明施工管理制度，特制定如下規定：

　　1、倉庫內應按規范要求配備性能良好的`消防器材，倉管員應具有一定的消防知識。

　　2、倉庫保管人員應不斷提高業務水平，力求“四懂”，即：懂名稱（正規名稱與俗稱）、懂規格；懂用途；懂保管；懂管理業務；

　　3、倉庫重地非倉庫工作人員不得擅自入內。

　　4、倉庫堆放物資要定位，標識清楚，新舊物資不混堆，按物體外形分塊，成方成垛；按規定的。材料目錄分類編號標識，依次存放。

　　5、對易損易破碎的物資應開箱驗收、抽樣檢測；對有疑問的必須拆包、拆箱全數檢驗。

　　6、倉庫堆放的物品不宜過高，堆物要穩定，重疊堆積各部分要平整。

　　7、倉管員應經常檢查倉庫物資質量變化，定期檢查為每月一次，并填寫有關報表，對某些儲存期超過規定期限的物資，應向材料科反映處理。

　　8、對材料的進倉，倉庫要正確驗收各項物資質量是否符合標準，再進行簽單收料，并按本庫房的規定存放材料。

　　9、化學危險品物資要放在專用庫，貴重物品必須放置在安全場所，危險品庫內嚴禁存放有相互作用的物品。

　　10、倉庫發貨根據有效的領料單所列的名稱、數量、規格、質量要求進行發放，物品領料有疑問的，待明確后才能發放。

　　11、倉庫應遵循“先入先出，后入后出”的原則，發貨完畢后，領料人、發貨人在憑證單據上簽證。

租賃管理制度7

　　1、目的

　　本程序明確規定了本公司與客戶簽定租賃合同和退伙的有關事宜,以保證滿足客戶的需求。

　　2、使用范圍

　　本程序適用于經營部關于物業租賃合同的簽定和退房。

　　3、相關標準要素

　　gb/t19002-iso90024.3 合同評審

　　4、相關文件

　　4.1cpm-op-006物業的供電管理

　　4.2cpm-op-007物業的供水管理

　　4.3cpm-op-009物業的消防管理

　　4.4cpm-op-017物業管理費用的收取

　　4.5cpm-op-038物業裝修管理

　　5、職責

　　5.1經營部負責與客戶聯系,并組織相關部門進行合同評審活動。

　　5.2經營部與客戶簽定租賃合同,并協調客戶與其它部門的關系。

　　5.3消防治安部負責消防審批及處理消防事項。

　　5.4物業管理部及管理處負責房產交接及日常服務。

　　5.5財務部負責各項費用的收取和退還押金。

　　6、實施程序

　　6.1房產租賃需求信息的接受

　　6.1.1經營部負責房產租賃需求信息的接受,分兩種方式處理需求信息。

　　6.1.2客戶來電咨詢房產情況,由房產管理員或經理負責接聽并向客戶介紹情況,對需預租房產的客戶將情況登記在客戶情況登記表中,及時跟蹤。

　　6.1.3客戶上門咨詢房產情況,由房產管理員或經理負責解答客戶需了解的房產情況,對認為有必要的客戶進行登記并跟蹤處理。

　　6.2住宅房產的.租賃

　　6.2.1經營部負責向客戶介紹公司情況、房產使用條件、租賃價格。

　　6.2.2經營部負責了解客戶情況,及其具體內容證明材料,材料包括:營業執照,身份證明等有關材料。

　　6.2.3其它實施程序參照6.1維修安裝服務。各管理處負責帶客戶實地看房,并解答客戶提出的有關管理要求。

　　6.2.4根據客戶提出的租賃要求,經營部負責核實本公司是否具備能力報經理批準。

　　6.2.5經營部負責與客戶簽訂正式租賃合同,并開具收費通知單。

　　6.2.6財務部根據經營部開具的收費通知單計收費用。

　　6.3住宅房產的入伙

　　6.3.1客戶在租賃合同簽定后,經營部負責開具租房交接單。

　　6.3.2管理處根據經營部開具的租房交接單逐項進行交接。

　　6.3.3管理處各項交接完畢后,管理處負責人與客戶分別在房屋租賃通知單上簽字。(各管理處應根據具體管理要求,向客戶明確租房管理規定)

　　6.3.4管理處交付房屋鑰匙給客戶,收取鑰匙押金并把客戶信息登記輸入電腦,同時為客戶辦理住宿卡。

　　6.3.5對需裝修的客戶,按程序文件cpm-op-038執行。

　　6.4商業辦公和工業房產的租賃

　　6.4.1經營部認真向客戶介紹公司情況、房產使用條件、租賃價格。

　　6.4.2經營部向客戶了解其情況,并請其出示具體證明材料,具體材料包括:營業執照,身份證明等有關材料。

　　6.4.3經營部會同管理處帶客戶實地看房,解答客戶提出的有關管理要求,并記錄在客戶情況登記表中。

　　6.4.4經營部負責解答客戶提出的租賃要求,并商談大致意向。

　　6.4.5經營部如認為必要,負責組織機電工程部、消防治安部、物業 管理部進行合同評審,并作記錄,同時將評審記錄報總經理、總工程師批準。

　　6.4.6經營部將各部門提出的問題以書面形式通知客戶,雙方協商確定后,經營部負責與客戶簽訂正式租賃合同。

　　6.4.7財務部根據經營部開具的收費通知單計收費用并辦理有關交接手續。

　　6.4.8管理處根據經營部開具的房屋租賃通知單辦理入伙手續。

　　6.5商業客戶的入伙

　　6.5.1管理處按上述6.3.2、6.3.3、6.3.4辦理有關手續。

　　6.5.2對需求裝修的客戶,按程序文件cpm-op-038執行。

　　6.5.3客戶需租用電話時,由經營部與客戶簽訂電話使用協議,并開具押金收費通知單由財務部收取押金。經理部負責辦理電話的開通、過戶、移機等手續。

　　6.6合同修改

　　6.6.1當公司由于特殊情況需要更改合同時,經營部應及時以書面形式告知客戶,并達成一致意見,得到客戶書面確認。

　　6.6.2當客戶提出修改時,經營部應及時組織相關部門評審,以保證公司能力滿足顧客提出的更改,并以書面形式對客戶提出的修改進行確認。

　　6.6.3合同的更改應及時以書面形式傳遞到各相關部門。

　　6.7房產的退伙交接

　　6.7.1客戶提出退房申請,經營部在退房客戶情況登記表進行登記。

　　6.7.2管理處負責房產驗收交接

　　6.7.2.1管理處在客戶搬遷清理完畢后,按房屋交接單逐項驗收,損壞的項目及時與客戶提出修復事宜或費用補償。進行費用補償時,管理處應收取費用并開具相應的單據。

　　6.7.2.2在較大型的商業客戶和工業客戶退房時,由經營部組織機電工程部、消防治安部、物業管理部或沙河管理部聯合驗收,并將驗收結果匯總至管理處,并將驗收過程中發現的問題和處理意見記錄在房產退房交接單備注欄中。

　　6.7.2.3租用電話的客戶退房時,管理處除負責2.1項外,還應檢查租賃的電話線路是否可用,并通知經營部。

　　6.7.2.4經理部負責客戶的長話登記信息及長話費用清單或結止費用多少將信息反饋給經營部。

　　6.7.3管理處各項驗收無誤后,管理處驗收人與客戶分別在房屋交接單簽字,管理處應復寫一份存檔并通知經營部房屋驗收完畢。

　　6.7.4經營部負責計算客戶的房屋交接單上的結止水電費、押金、租金并開具通知單與發票,通知財務部辦理費用的結算。

　　6.7.5財務部負責客戶的結止水電費、押金、租金的收取與退還。

　　7記錄

　　7.1租賃合同

　　7.2客戶情況登記表

　　7.3房產租賃通知單

　　7.4合同評審記錄

　　7.5房產退房交接單

　　7.6退房客戶情況登記表

租賃管理制度8

　　1、安拆人員進入施工現場必須遵守安全生產六大紀律:

　　一、進入施工現場必須戴好安全帽,扣好帽帶,并正確使用個人勞動保護用品。

　　二、3米以上的高空懸空作業,無安全設施的必戴好安全帶,扣好保險帶。

　　三、高空作業,不準往下或向上亂拋材料和工具等物件。

　　四、各種電動機械設備,必須有可靠有效的安全措施和防護裝置,方能開動使用。

　　五、不懂電氣和機械的`人員嚴禁使用和弄機電設備。

　　六、吊裝區域非操作人員嚴禁入內,吊裝機械必須完好,大臂垂直下方不準站人。

　　2、裝拆人員進入安裝現場、登高作業必須穿軟底防滑電工鞋,戴好安全帽,系好安全帶,穿工作服。

　　3、嚴禁安拆人員酒后進入施工現場作業,如酒后擅自進入施工現場發生安全事故一切后果由其本人負責并開除(違反一次罰1000元)。

　　5、塔吊安裝、拆卸、附墻作業應設置安全警戒區域,作業人員必須聽從帶班指揮,帶班必須了解作業內容,操作程序及相關工種的配合要求,絕不允許無指揮作業或多頭指揮作業,多人數的群體配合作業要設巡視員。

　　6、塔吊設備必須按規定進行定期檢查維修各電氣開關、導線、安全裝置、機械傳動,受力部分等應確保安全可靠。

　　7、塔吊在檢修時,檢修人必須掛牌警示停用,嚴禁任何人擅自合閘使用。

　　8、安拆塔吊作業及起重設備的使用,均須符合規定工況環境要求,嚴禁在超風力及雨、雪等惡劣條件下進行作業。

　　9、塔機頂或降節過程中,嚴禁回轉,必須按照操作規程的規定步驟操作。

　　10、塔機安裝完畢后,應認真檢查各部緊固良好與各限位保險裝置齊全完好。

　　11、本公司員工不得擅自外出做安拆工作,如有發現扣三天工資。

　　希望本公司員工以自身利益和公司利益遵守以上規章制度,如有違反,罰款50元一次,帶班罰款100元一次,累計三次以上本公司予以開除。

租賃管理制度9

　　1、集體資源的承包、租賃應當簽訂書面協議，統一編號，實行合同管理。

　　2、合同文本要使用統一文本，明確雙方的權利、義務、違約責任等。

　　3、合同簽訂后，應及時將相關資料上報鄉(鎮)“三資”代理中心進行鑒證、備案，大宗型資源要向縣級農經部門備案。

　　4、合同的變更、解除、中止，必須經村委會同意，雙方協商解決。對農民關注度高、涉及資金數額較大的重要合同必須經村民會議或村民代表會議同意，否則視為無效。

　　5、合同管理人員必須及時將納入管理的合同資料，按要求進行收集、整理、登記、歸檔管理，防止資料的`散失和損毀。

　　6、所有村集體資源的承包、租賃合同必須納入檔案管理，明確專人負責，專盒、專柜存放。合同保存要達到“四防”要求，即防火、防潮、防蟲、防盜。

租賃管理制度10

　　車輛技術管理制度為了保證營運車輛的技術質量，防止事故發生，根據公司的安全管理規定，特制定本制度

　　一、車輛檔案管理。

　　1、新車行駛證、營運牌照、附加費牌照、購買發票、附加費收據復印件及車輛照片等相關駕駛資料應提交公司建立車輛基本信息檔案；

　　2、車輛駕駛員每月25日前將車輛月里程、維修、事故情況報公司安全技術部登記，安全技術部負責人核實后填寫車輛技術登記；

　　3、如果車輛的重要部件或證書有任何變更，應上報公司登記備案。

　　二、車輛檢查

　　1、駕駛員平時應檢查駕駛前后。嚴禁帶病操作。一旦發現，司機應根據情節輕重予以處罰。

　　2、公司將每季度定期或不定期對車輛進行檢查，車輛的技術條件必須符合以下標準

　　(1)車輛牌照齊全、清晰，安裝位置正確，無障礙物；

　　(2)車燈、喇叭、刮水器、后視鏡和其他裝置齊全有效；

　　(3)發動機氣缸工作正常，無異常噪音、漏油、漏水等。

　　(4)轉向裝置操作靈活，不會過緊或過松，車輛不會高速偏離或擺動頭部。

　　(5)制動系統良好，符合國家制動標準的要求。前后四個車輪定位準確。

　　(6)車輛所有線路完好，連接安全牢固。

　　(7)輪胎應保持良好狀態，胎冠上的胎面深度不應小于3 .2mm；

　　(8)其他部件符合安全駕駛標準。

　　3、當公司運營部管理人員在路上檢查車輛行駛狀況時，駕駛員必須出示檢查證書后停車配合。如果發現車輛狀況不佳或違反公司安全管理規定，管理人員有權停止車輛、返回現場檢查。

　　三、車輛維護和驗證

　　1、關于車輛二級維護、季度檢查、年度檢查。

　　(1)車輛每季度進行一次二次保養，保養廠必須是具有福州市交通部門認可資質的保養廠；

　　(2)對車輛進行二次保養后，駕駛員將二次保養表交公司備案，然后到福州市金安區交通管理處簽字。

　　(3)嚴禁不進廠檢查就弄二次維修單等欺騙手段。一旦發現并核實，公司將對司機處以罰款，并重新進行二次維護。

　　(4)車輛應每年進行一次全面檢查和年度檢驗。

　　2、參加交警組織的檢查、交通管理部門、年檢、按規定進行年檢。

　　3、每行駛50，000公里，必須修理車輛。

　　4、車輛必須每100，000公里大修一次。

　　四、車輛報廢規定

　　1、報廢條件任何技術和經濟條件滿足以下條件之一的車輛都應報廢。

　　(1)車輛超過使用期限，主要總成部件磨損、腐蝕或嚴重損壞，性能狀況嚴重下降，無修理價值；

　　(2)主要總成或大部分零件因交通事故嚴重損壞，無修理價值；

　　(三)累計里程超過50萬公里或者三次以上大修、零部件損壞嚴重的舊汽車；

　　(4)長期使用后，車輛油耗超過國家標準車輛規定值的15%。

　　(五)經過修理和調整，仍不符合國家對機動車運行安全技術條件的要求的；

　　(六)經修復調整或者采用排氣污染控制技術后，污染物排放仍超過國家規定的機動車排放標準的。

　　2、報廢程序(1)申請報廢的駕駛員應報車管所批準，并從批準之日起列為報廢汽車，停止其運行。

　　(2)車輛報廢申請經公司批準后，應在三個工作日內將報廢車輛的相關證明返還公司。

　　(3)報廢車輛由公司辦公室存檔。

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經協商一致，就機械租賃事宜達成協議，特訂立本合同。

　　I 、機械工作項目和機械進場位置，機械租賃工作項目詳情請參見附表1。機械租賃工作項目工作地點的租賃期限從(年月日)至機械租賃期滿(年月日)止，以甲方最終實際使用的通知日期為準。

　　2 、租賃機械標準及相關要求乙方的機械設備必須處于良好的技術狀態、安全裝置完善可靠，設備的燃料和動力消耗在正常范圍內，滿足甲方的工程運行生產能力和施工技術要求。

　　機械設備進場時，甲方應組織機械技術條件、安全條件的評估和鑒定。評估和鑒定合格。租賃雙方應簽署評估和鑒定記錄。只有當機械和技術條件達到二級或二級以上標準，且無安全隱患時，設備才能進入現場。

　　如果租賃的機械是特種設備，乙方必須出具設備相應部門出具的使用證明、安全檢驗證明。對于需要現場安裝的設備，乙方必須選擇具有相應特種設備安裝資質的單位進行操作，甲方應將相關證書登記備案。

　　3 、機械操作人員標準及相關要求乙方進入現場的機械操作人員必須年滿18歲，身體健康，專業素質、操作技能符合相關施工崗位要求，持有市及以上勞動局頒發的操作證、質量技術監督局或安全監察局，并具有相應的操作資格和證書。鐵路自旋轉設備操作證符合鐵道部頒發的《鐵路機車駕駛證管理辦法》。

　　為認真貫徹“一崗雙責”和“安全生產、人人有責”的原則，建立正常的安全生產工作秩序，明確各級安全生產、職業安全衛生人員的職責，積極預防各類事故的發生，確保安全生產、生產經營全過程健康，特制定本制度。

　　2適用范圍2.1本制度規定公司各級領導和員工在組織開展生產經營工作的同時，必須做好安全工作。

　　2.2本制度適用于指導我公司嚴格按照國家規定、標準組織開展安全生產工作。

　　3各級人員安全生產責任3.1公司總經理安全生產責任制

　　1、建立、完善公司安全生產責任制；

　　2、組織制定公司的安全生產規章制度和操作規程；

　　3、組織制定和實施公司安全教育培訓計劃；

　　4、確保公司安全生產投入的有效實施；

　　5、督促、檢查公司安全生產工作，及時消除生產安全事故隱患；

　　6、組織制定和實施公司生產安全事故應急救援預案；

　　7、及時、如實報告生產安全事故。

　　4.2安全總監安全生產責任制

　　1、組織或參與起草公司安全生產規章制度、生產安全事故操作規程和應急救援預案；

　　2、組織或參加公司的安全生產教育培訓，并如實記錄安全生產教育培訓情況；

　　3、督促公司重大危險源安全管理措施的實施；

　　4、組織或參與公司應急救援演練；

　　5、檢查公司安全生產狀況，及時調查生產安全事故隱患，提出改進安全生產管理的建議；

　　6、停止并糾正非法命令、強制危險操作、違反操作規則；

　　7、督促公司落實安全生產整改措施。

　　4.3安全生產管理人員責任制

　　1、貫徹國家安全生產方針、政策、法律法規和國家安全標準法規，嚴格執行公司各項安全管理規章制度。

　　2、將安全工作提上議事日程，落實辦公室人員的安全工作職責，落實“一崗兩責”，組織辦公室人員學習黨和國家的安全政策、法律、法規，不斷提高辦公室人員的安全意識。

　　3、負責提交和起草公司安全文件、通知、審查通知、準備文件編號和相關安全材料。

　　4、督促、檢查、確保有效交付公司安全文件、實施。

　　5、嚴格執行勞動保護制度。

　　負責公司的勞動人事管理和員工勞動保險、失業保險、退休養老金等的全面管理。，并落實相關勞動就業政策和工資分配辦法。

　　6、負責考核經濟責任制的落實情況，不斷修訂和完善經濟責任制。

　　7、責任、督促、對公司員工進行安全教育和培訓。

　　8、負責公司介紹、員工考核、考核、簽訂勞動合同。

　　9、享有安全否決權、上報權、安全生產緊急停止權和安全監管權。

　　10、完成領導臨時交辦的安全工作任務。

　　1、落實安全生產“一崗雙責”。

　　4.4車輛管理領導安全生產責任制

　　1、認真貫徹黨和國家上級有關安全生產的法律法規、指導精神。

　　牢固樹立“安全第一、預防為主”的理念，貫徹執行公司的安全生產規章制度和各項安全管理措施，對公司的安全生產工作負有具體的監督檢查責任。

　　2、負責起草公司安全生產責任制、安全操作規程和各類工作的安全管理規章制度，組織制定和實施公司安全應急預案。

　　3、負責編制部門下一年度的年度總結和計劃，制定季節性安全預防措施，編制安全教育和培訓計劃，并按時完成。

　　4、嚴格執行國家和行業部門的安全生產標準，收集相關數據，準確掌握安全信息，及時向公司領導準確匯報安全生產基本情況。

　　5、落實、檢查安全生產責任制，定期或不定期落實安全檢查工作，不斷總結和推廣安全工作的先進經驗。

　　6、每月定期組織安全工作會議，及時傳達上級對安全生產工作的指示和要求，如實反饋安全生產信息，提出切實可行的意見和措施，積極配合分管總經理，研究解決安全生產工作中的重大問題，及時消除事故隱患，有效預防安全生產事故。

　　7、收集公司安全生產情況，綜合分析安全生產情況，為領導做出安全生產決策提供依據。

　　8、落實安全生產“一崗雙責”。

　　9、完成公司領導臨時交辦的安全工作任務。

　　4.5財務管理人員安全生產責任制

　　1、牢固樹立“安全第一、預防為主”的方針，落實“一崗雙責”。

　　負責財務管理和會計工作，根據有關會計制度和上級要求，合理設置會計賬簿，正確核算財務結果，及時并按規定結算各項款項。

　　2、負責公司的會計和出納賬目，嚴格按規定控制成本，及時反饋成本控制中的問題。

　　3、負責編制公司的年度預算、決算，審核和辦理各種預算、決算手續。

　　4、負責資金的籌集和管理，及時清理債權債務，督促清算，建立健全各項基礎賬簿，協助相關部門加強各項費用的歸集和管理，確保資金的正常運行和安全使用。

　　5、負責證券和票據的管理，并做好各種票據的保管工作、收款、發行、使用和登記pin碼。

　　6、負責財務會計檔案的管理，根據檔案管理規定及時整理、裝訂會計憑證、賬簿、報表及相關資料并按期歸檔，妥善保管會計檔案、咨詢登記。

　　7、根據財務材料管理系統，固定資產應增加或減少，以確保國家固定資產不被損壞。

　　8、落實安全生產“一崗雙責”。

　　9、按時完成領導交辦的臨時工作任務。

　　4.6員工安全責任

　　1、堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，自覺遵守安全生產法、道路交通安全法、道路運輸法規等國家安全生產法、法規和公司的安全規章制度，并認真貫徹執行。

　　2、正確使用、愛護設備，正確穿戴勞動保護用品，不違章操作。

　　3、積極參加部門組織的'安全生產活動，認真做好安全檢查和交接班工作，保護工作現場的清潔衛生，發現不安全因素，及時處理或領導匯報，不得隱瞞。

　　4、未經授權，請勿篡改或更改電氣設備和電路。停電時或下班后必須關閉電源。

　　5、不亂扔垃圾，不傾倒廢渣、廢油污染環境。

　　6、發生事故時，首先搶救傷員，保護事故現場，并及時向部門領導報告。發生緊急情況時，立即向領導或安全管理人員報告，協助查明事故原因，明確責任，落實預防措施，防止類似事故再次發生。

　　7、認真履行對公司的安全生產承諾，實現安全生產管理。

　　8、落實安全生產“一崗雙責”。

　　4.7駕駛員安全責任

　　1、堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，自覺遵守安全生產法、道路交通安全法、道路運輸法規等國家安全生產法、法規和公司的安全規章制度，并認真貫徹執行；

　　2、駕駛時，服從交通管理部門的指揮和檢查，按時參加各種證件的年審，確保證件的有效性；

　　3、開車前做好車輛檢查、開車期間、接車后，確保車輛狀況良好，不允許在有疾病的道路上行駛；

　　4、行駛的車輛必須按規定路線行駛，不得越線，不得將車開給未經審核的駕駛員；

　　5、駕駛期間，司機不允許聊天、吃飯或抽煙。飲酒、疲勞、超速、超載嚴禁文明駕駛。

　　6、按時保養車輛，保持車輛處于良好的工作狀態，愛護車輛提供的設施和設備，確保其完整有效；

　　7、嚴格執行公司車輛動態監控系統的相關制度；

　　8、造成交通事故，及時搶救傷員，保護事故現場，并向公司和當地公安交通管理部門報告。

　　9、落實安全生產“一崗雙責”。

　　安全檢查和隱患管理制度1。目的為了監督安全規章制度的執行，及時發現和整改生產過程和安全管理工作中的不安全隱患，減少和預防事故，確保安全生產和操作，特制定本制度。

　　2.該范圍適用于公司的所有部門。

　　3.內容

　　3.1職責

　　(1)公司總經理對公司安全檢查和事故隱患整改負全面領導責任。

　　各部門負責轄區內的安全檢查和事故隱患整改工作，每個人主要負責領導。

　　每位員工負責本崗位的安全檢查和事故隱患整改。

　　(2)安全管理人員負責監督本制度的實施、檢查、考核。

　　負責收集公司安全檢查數據、匯總并歸檔。

　　(3)各部門負責本辦法的具體實施。

　　3.2工作程序(1)安全檢查內容

　　1)各級各類人員的安全意識及其安全職責的履行。

　　2)國家安全生產方針、執行公司的安全規章制度和安全操作規程以及執行公司的領導指示。

　　3)設備、設施及其生產場所的安全狀態。

　　4)安全裝置是否完好，運行是否正常。

　　5)車輛安全性能檢查、二次維護和技術等級評定。

　　6)駕駛員資格考試。

　　7)車輛是否按照規定行駛，是否超速、過度擁擠。

租賃管理制度11

　　第一章 總則

　　第一條 為加強我區行政事業單位房屋出租管理，規范行政事業單位房屋出租行為，防止國有資產流失，根據財政部《行政單位國有資產管理暫行辦法》(財政部第35號令)、《事業單位國有資產管理暫行辦法》(財政部第36號令)及其他相關規定，結合我區實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱行政事業單位房屋出租活動，是指單位在保證其行政職能正常履行、事業正常發展的前提下，將本單位所有的空余房屋、場地對外出租，以取得資產收益的行為。

　　第三條 本辦法適用于區本級黨政機關、事業單位、鎮(街道)人民政府(辦事處)，以及由區財政供給經費的社會團體。

　　第四條 行政事業單位房屋出租應遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實行“統一管理與分級管理相結合”的模式。

　　(一)區財政局是政府負責行政事業單位國有資產管理的職能部門，統一管理各單位國有資產出租事宜，負責審批區屬行政事業單位的房屋出租事項，監督、指導各單位的房屋出租管理工作。

　　(二)主管部門負責審核本部門所屬單位房屋出租事項，監督、指導本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監督指導并向其報告有關單位房屋出租的管理工作。

　　(三) 各行政事業單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續，負責出租房屋的日常管理和維護，按規定及時足額繳納房屋出租收入。

　　第五條 以下行政事業單位房屋出租暫不適用本辦法：

　　(一)為本單位干部職工(含離退休人員)提供基本住所、解決住房困難的國有房產;

　　(二)居住性的政府直管公房;

　　(三)經財政部門批準租(借)給區行政事業單位和國有企業的國有房產。

　　以上(一)、(二)種情況，租金收取按區建設部門相關規定執行。

　　第二章 實施程序

　　第六條 行政事業單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并經領導班子集體研究決定，形成會議紀要，在單位內進行公示。

　　招租方案主要包括出租資產的基本情況(坐落地點、面積、規劃用途等資料)、出租方式、出租期限、出租起始價(底價)、允許或限制經營的范圍以及其它特別約定條款等內容。

　　房屋出租單位應通過調查或委托社會中介機構對公開招租房屋的租金進行評估，確定公開招租的底價。

　　第七條 行政事業單位出租房屋必須事先報區財政部門審核批準，未經批準不得擅自出租。

　　第八條 辦理報批手續應提交的材料及程序：

　　(一)擬出租單位向主管部門上報房屋出租的書面申請報告、《路橋區行政事業單位房屋出租申報表》和招租方案，有社會中介機構出具評估報告的需提供評估報告;

　　(二)經主管部門審核同意后，向區財政部門申報;

　　(三)區財政部門對申報材料進行復核批復，經批準后送至區政府采購中心組織公開招租。

　　第九條 房屋集中招租時間定于每年的1月、5月、9月份，行政事業單位須分別在每年的12月、4月、8月份前按第八條規定將材料報送區政府采購中心。12月份申報次年2月至5月份到期或新出租的資產;4月份申報6月至9月份到期或新出租的.資產;8月份申報10月至次年1月份到期或新出租的資產。到期重新招租的，出租單位應于租期屆滿前4個月以書面形式通知原承租人到期重新招租等事項。

　　第十條 房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監督。經公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向其主管部門報告，由主管部門核準并經區財政部門同意后，方可協議出租。

　　第十一條 區政府采購中心是公開招租活動的統一交易平臺，房屋招租信息要通過區政府的網站、新聞媒體、張榜公布等形式對外公開發布，發布的期限不少于20個工作日。

　　第十二條 區監察局、區財政局、房屋出租單位及主管部門要派員現場監督公開招租全過程。

　　第十三條 公開招租過程中，在同等條件下應對原承租者給予優先。公開競租流拍的，允許房屋出租單位自流拍之日起3個月內，以不低于競租起始為條件協議出租，超出期限的，重新組織公開競租。

　　第十四條 行政事業單位房屋出租統一使用《路橋區行政事業單位房屋出租合同書》文本。

　　第十五條 招租結束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復印件上報主管部門和區財政部門備案。

　　第三章 租金收入管理

　　第十六條 房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規定，實行“收支兩條線”管理，出租單位應按租金收入的稅后金額及時足額上繳財政專戶。

　　第十七條 區財政部門對上繳的租金收入按全額撥款單位80%，差額撥款單位90%，自收自支單位、鎮(街道)人民政府(辦事處)100%的比例補助給房屋出租單位，用于補充辦公經費不足、房屋修繕及事業發展經費等需求。

　　第四章 日常管理

　　第十八條 房屋的租賃期應根據行業和房屋性質的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的，應經出租單位主管部門同意后，報區監察局、區財政局審批。

　　第十九條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

　　第二十條 出租單位必須建立健全房屋出租管理制度。房屋出租單位要有專人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉租、損壞房屋結構以及用于違法經營活動等情況，應及時向單位領導反映，并及時采取相應措施。

　　第二十一條 各單位應堅持厲行節約，從嚴控制辦公用房使用標準，提高辦公用房使用效益。對各單位超標配置、低效運轉或長期閑置的辦公用房，財政部門有權調劑使用或者處置。

　　第二十二條 每年年度終了之后1個月內，單位應將本年度的房屋出租及閑置情況，上報其主管部門，經主管部門匯總后，報送區財政部門。

　　第五章 監督檢查

　　第二十三條 區財政、監察、審計等部門(以下簡稱監管部門)要結合日常監督和專項監督工作，加強對行政事業單位房屋出租活動的監督檢查，確保資產的安全完整和保值增值。

　　第二十四條 監管部門在檢查中發現違反本辦法的行為，應當提出相應的整改意見，督促房屋出租單位進行糾正和補救，并向其上級主管部門通報相關情況。

　　第二十五條 對在檢查中發現造成國有資產損失且情節嚴重的，監管部門應及時向區政府報告，并按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定，追究行政責任和經濟責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。

　　第六章 附 則

　　第二十六條 本辦法發布之前已出租的房屋，允許維持原租約直至租賃期屆滿。有關出租單位應向區財政部門補報《路橋區行政事業單位房屋出租備案表》，并將租賃合同(協議)向區財政部門備案，以后收取的租金收入按本辦法規定上繳財政專戶。本辦法發布后，新辦租賃或租賃期滿后重新辦理房屋出租的，一律按本辦法執行。

　　第二十七條 各重點工程指揮部(管委會)以及下屬企事業單位、各投融資性公司的房屋出租應參照本辦法管理。

　　第二十八條 本辦法自發布之日起執行，由區財政局負責解釋。

租賃管理制度12

　　為了保證xx太陽城的環境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統一協調，為創建全國優秀示范小區打好基礎，特對商鋪租賃與經營做如下規定，敬請各位業主遵守：

　　一、商鋪的租賃管理

　　商鋪業主不論自行經營或轉租給他人經營，雙方必須一同將經營內容、租賃合同復印件以及承租人的相關資料交到物業管理中心備案。同時承租人須根據其經營管理內容，將營業執照、衛生許可證、消防合格證等相關上墻證照復印件交物業管理中心備案。

　　二、商鋪的使用功能

　　本小區的各商鋪在設計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便，在區位區域上有規劃，原則上有實用功能必須符合商鋪本身的設計使用功能。即設計的百貨副食品商鋪禁止開設餐飲和娛樂，但餐飲商鋪可用于開設百貨副食品店。

　　三、商鋪的環境管理

　　小區商鋪餐飲經營必須取得國家相關部門的審批并取得經營許可證。商鋪經營產生廢氣、廢油、噪音等，必須有消除措施并在裝修前將處理方案報物業管理中心審核、批準。如無可行措施則應改營其他項目，不得擅自施工和違規。如發現其違規行為，物業管理中心將按照本小區裝修管理方面規定的要求賠償損失。

　　空調外機必須放置于物業公司統一劃線位置，解決好出水問題。

　　街沿上不得擺放貨物（架）桌椅、招貼、清潔用具等有礙環境秩序的物品或在商鋪外經營、工作，所產生垃圾集中投放到垃圾桶內。商鋪玻璃、廣告請各位業主定期清潔，以與大環境相統一。如各自清潔有難處，物業管理中心可提供有償服務。

　　商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業公司統一制作標準，業主施工時按此標準制作，不得違規。業主可自行請其他廣告公司制作，亦可請物業管理中心聘請的廣告公司制作，廣告公司按市場價格收費。其目的在于規范廣告燈箱的統一和協調，使小區外觀更整齊、美觀。

　　四、商鋪的安全管理

　　為保證小區業主/住戶的安全，物業管理中心夜間有保安巡邏，但仍請商鋪經營者派人值守，以防不測（夜間值守人員應到派出所辦理暫住證，并服物業管理中心備案）。為保證消防安全，商鋪內都設有消防設施，業主或承租方在裝修時應對該商鋪的消防方案及人員培訓做出具體安排，不得有消防隱患存在，并遵守消防安全的有關條例。物業管理中心將不定期的對消防設備進行檢查和對所有商鋪的經營者進行消防演習和消防知識培訓。

　　設備租賃管理制度篇(一)市場營銷部(或相關部門)

　　1、在與租賃方簽訂租賃合同前,必須查驗承租方的有效證件即:法定資格。并復印留存備查。

　　2、在與租賃方簽訂租賃合同時,要附簽治安、防火責任書,明確雙方的安全責任。

　　3、應關心和了解租賃方所開展的經營活動是否遵守政府的法規、是否履行與公司簽約的租賃合同及安全責任書,并及時與保安等有關部門溝通聯系。

　　(二)保安部

　　1、應把租賃場所的安全管理納入于公司安全防范的`護衛體系。

　　2、要幫助租賃方制定安全管理制度和防范措施、確定安全管理的專(兼)職人員,并經常予以業務聯系和指導。

　　3、賃場所開展經常性的安全檢查,落實安全制度和防范措施。

　　4、定期召開租賃場所負責人會議,及時把政府有關部門提出的要求、任務以及公司的貫徹意見進行傳達和布置。

　　(三)租賃方

　　1、租賃方的法定代表人或主要負責人,是承租場所治安和消防的第一責任人,對本場所的安全工作負責。

　　2、承租場所必須建立安全管理制度,健全安全管理措施,配備專(兼)職人員,具體負責安全管理工作。

　　3、租賃方需對承租場所進行改建和裝修,必須經公司審核同意,并報政府有關部門(治安、消防、文化)批準。

　　4、承租場所內嚴禁使用明火電器,需要增添電器設備應向公司提出申請,得到許可后方能安裝和擴大容量。

　　5、場所在營業結束時,必須進行安全檢查;員工下班離開時,必須切斷電源、關閉門窗。

　　6、各項經營活動必須遵紀守法,發現客人中有違法活動應予以制止,并立即向公司保安部門或公安部門報告。

　　7、租賃方對上級主管部門(含政府職能部門)公司保安部門開展的業務工作和安全檢查,必須予以支持和配合。

租賃管理制度13

　　安全生產是關系到國家、企業和人民群眾生命財產的大事，為了加強機動車和駕駛員的安全管理，消除各種隱患，防止行車事故的發生，

　　提高運輸的經濟效益和社會效益。根據本公司的運輸工作實際情況，制定本制度。本公司屬下各運輸安全管理部門及所有從事道路貨物運輸人員都必須嚴格遵守本制度。

　　1、認真貫徹執行“安全第一、預防為主”的方針，遵守國家法律法規和安全生產操作規程，守法經營，落實各級交通主管部門的安全生產管理規定，組織學習安全生產知識，最大限度地控制和減少道路交通事故的發生。

　　2、道路運輸經營者負責經營許可范圍內的安全生產工作，是安全生產第一責任人，對安全生產工作負總責。

　　3、聘請符合道路運輸經營條件的駕駛人員，并與駕駛員簽訂安全生產責任書，將責任書內容分解到每個工作環節和工作崗位，職責明確，責任分清，層層落實安全生產責任制。

　　4、積極參與各項安全生產活動，設立安全生產專項經費，保證安全生產工作的開展。

　　5、落實事故處理“四不放過”的原則，即：事故原因不查清不放過；事故責任者沒處理不放過；整改措施不落實不放過；教訓不吸取不放過。

　　6、建立營運車輛維護、檢修工作制度，督促車輛按時做好綜合性能檢測及二級維護，確保車輛技術狀況良好。

　　管理機構及工作職責：

　　公司安全生產第一負責人是（姓名）職務，主要工作職責是：

　　1、宣傳和貫徹政府頒布的安全法規、條例、規定，組織各項活動、技術培訓。

　　2、根據上級要求和企業實際制訂的安全工作計劃和有關管理措施，修訂本公司安全管理規章制度和安全考核標準并負責組織實施。

　　3、組織召開安全會議，總結、分析各階段的'安全生產情況，并針對存在問題制定相應的防范措施。

　　第二負責人（姓名）職務，主要工作職責是：

　　1、布置和檢查公司各部門工作人員的安全學習。

　　2、負責駕駛員的安全考核、培訓及安全獎罰，參與公司重大生產、交通事故的調處及善后工作。

　　3、負責機動車和駕駛員的建檔管理以及有關牌證的換發、年檢審業務的組織、管理事項，并做好有關資料的收集、統計和各階段工作總結。

　　4、培訓駕駛員掌握汽車基本原理，及對交通事故有一定的分析水平和現場處理能力。

租賃管理制度14

　　1、目的

　　本程序明確規定了本公司與客戶簽定租賃合同和退伙的有關事宜,以保證滿意客戶的需求。

　　2、使用范圍

　　本程序適用于經營部關于物業租賃合同的簽定和退房。

　　3、相關標準要素

　　gb/t19002-iso90024.3 合同評審

　　4、相關文件

　　4.1cpm-op-006物業的供電管理 4.2cpm-op-007物業的供水管理

　　4.3cpm-op-009物業的消防管理

　　4.4cpm-op-017物業管理費用的收取

　　4.5cpm-op-038物業裝修管理

　　5、職責

　　5.1經營部負責與客戶聯系,并組織相關部門進行合同評審活動。

　　5.2經營部與客戶簽定租賃合同,并協調客戶與其它部門的關系。

　　5.3消防治安部負責消防審批及處理消防事項。

　　5.4物業管理部及管理處負責房產交接及日常服務。

　　5.5財務部負責各項費用的收取和退還押金。

　　6、實施程序

　　6.1房產租賃需求信息的接受

　　6.1.1經營部負責房產租賃需求信息的接受,分兩種方式處理需求信息。

　　6.1.2客戶來電詢問房產狀況,由房產管理員或經理負責接聽并向客戶介紹狀況,對需預租房產的客戶將狀況登記在客戶狀況登記表中,準時跟蹤。

　　6.1.3客戶上門詢問房產狀況,由房產管理員或經理負責解答客戶需了解的房產狀況,對認為有必要的客戶進行登記并跟蹤處理。

　　6.2住宅房產的租賃

　　6.2.1經營部負責向客戶介紹公司狀況、房產使用條件、租賃價格。

　　6.2.2經營部負責了解客戶狀況,及其詳細內容證明材料,材料包括:營業執照,身份證明等有關材料。

　　6.2.3其它實施程序參照6.1修理安裝服務。各管理處負責帶客戶實地看房,并解答客戶提出的有關管理要求。

　　6.2.4依據客戶提出的租賃要求,經營部負責核實本公司是否具備力量報經理批準。

　　6.2.5經營部負責與客戶簽訂正式租賃合同,并開具收費通知單。

　　6.2.6財務部依據經營部開具的收費通知單計收費用。

　　6.3住宅房產的入伙

　　6.3.1客戶在租賃合同簽定后,經營部負責開具租房交接單。

　　6.3.2管理處依據經營部開具的租房交接單逐項進行交接。

　　6.3.3管理處各項交接完畢后,管理處負責人與客戶分別在房屋租賃通知單上簽字。(各管理處應依據詳細管理要求,向客戶明確租房管理規定)

　　6.3.4管理處交付房屋鑰匙給客戶,收取鑰匙押金并把客戶信息登記輸入電腦,同時為客戶辦理住宿卡。

　　6.3.5對需裝修的客戶,按程序文件cpm-op-038執行。

　　6.4商業辦公和工業房產的租賃

　　6.4.1經營部仔細向客戶介紹公司狀況、房產使用條件、租賃價格。

　　6.4.2經營部向客戶了解其狀況,并請其出示詳細證明材料,詳細材料包括:營業執照,身份證明等有關材料。

　　6.4.3經營部會同管理處帶客戶實地看房,解答客戶提出的有關管理要求,并記錄在客戶狀況登記表中。 6.4.4經營部負責解答客戶提出的租賃要求,并商談大致意向。

　　6.4.5經營部如認為必要,負責組織機電工程部、消防治安部、物業 管理部進行合同評審,并作記錄,同時將評審記錄報總經理、總工程師批準。

　　6.4.6經營部將各部門提出的問題以書面形式通知客戶,雙方協商確定后,經營部負責與客戶簽訂正式租賃合同。

　　6.4.7財務部依據經營部開具的收費通知單計收費用并辦理有關交接手續。

　　6.4.8管理處依據經營部開具的房屋租賃通知單辦理入伙手續。

　　6.5商業客戶的入伙

　　6.5.1管理處按上述6.3.2、6.3.3、6.3.4辦理有關手續。

　　6.5.2對需求裝修的客戶,按程序文件cpm-op-038執行。

　　6.5.3客戶需租用電話時,由經營部與客戶簽訂電話使用協議,并開具押金收費通知單由財務部收取押金。經理部負責辦理電話的開通、過戶、移機等手續。

　　6.6合同修改

　　6.6.1當公司由于特別狀況需要更改合同時,經營部應準時以書面形式告知客戶,并達成全都看法,得到客戶書面確認。

　　6.6.2當客戶提出修改時,經營部應準時組織相關部門評審,以保證公司力量滿意顧客提出的更改,并以書面形式對客戶提出的`修改進行確認。

　　6.6.3合同的更改應準時以書面形式傳遞到各相關部門。 6.7房產的退伙交接

　　6.7.1客戶提出退房申請,經營部在退房客戶狀況登記表進行登記。 6.7.2管理處負責房產驗收交接

　　6.7.2.1管理處在客戶搬遷清理完畢后,按房屋交接單逐項驗收,損壞的項目準時與客戶提出修復事宜或費用補償。進行費用補償時,管理處應收取費用并開具相應的單據。

　　6.7.2.2在較大型的商業客戶和工業客戶退房時,由經營部組織機電工程部、消防治安部、物業管理部或沙河管理部聯合驗收,并將驗收結果匯總至管理處,并將驗收過程中發覺的問題和處理看法記錄在房產退房交接單備注欄中。

　　6.7.2.3租用電話的客戶退房時,管理處除負責2.1項外,還應檢查租賃的電話線路是否可用,并通知經營部。

　　6.7.2.4經理部負責客戶的長話登記信息及長話費用清單或結止費用多少將信息反饋給經營部。

　　6.7.3管理處各項驗收無誤后,管理處驗收人與客戶分別在房屋交接單簽字,管理處應復寫一份存檔并通知經營部房屋驗收完畢。

　　6.7.4經營部負責計算客戶的房屋交接單上的結止水電費、押金、租金并開具通知單與發票,通知財務部辦理費用的結算。

　　6.7.5財務部負責客戶的結止水電費、押金、租金的收取與退還。

　　7、記錄

　　7.1租賃合同

　　7.2客戶狀況登記表 7.3房產租賃通知單

　　7.4合同評審記錄

　　7.5房產退房交接單

　　7.6退房客戶狀況登記表

租賃管理制度15

　　１、目的

　　本項目為雙包模式，為滿足項目施工生產需要，保證機械設備的安全運行，特制定本制度。

　　２、范圍

　　塔吊、施工電梯等大型設備由分公司負責租賃，小型設備由項目自行租賃或自購。

　　３、術語和定義

　　3.1采用GB/T 19001-20xx、GB/T 24001-1996、GB/T 28001-20xx標準，國家經貿委《職業安全健康管理體系指導意見》和《職業安全健康管理體系審核規范》及公司《質量、環境和職業健康安全管理手冊》中的有關術語和定義。

　　3.2機械設備：是指項目租賃的所有機械。

　　４、職責

　　4.1大型設備由分公司生產副總經理是分管設備的主管領導，對本規定的執行負領導責任，主持對設備供方的評審。

　　4.2分公司設備料具部是機械設備管理的主要部門，編制和監督實施本規定。

　　4.3各項目經理是項目機械設備的主管領導，項目機管員負責本規定具體工作的落實。

　　５、程序

　　5.1分公司設備料具部負責根據市場情況進行評估，各項目部和施工分包單位應積極配合參與推薦設備租賃供應商，共同評估建立設備合格供應商名冊。每

　　年對設備供方進行資格評審，檢查供方的企業法人營業執照、設備拆裝許可證、安全資格證、特種作業操作證、經營范圍及其各項服務價格清單。

　　5.2分公司設備料具部對設備供方提出評定意見，填寫《供應商考察報告》，并報分公司經理審批。對于特種設備的出租單位，要求應具有設備租賃營業執照，并且要具備相應的維修、保養人員和固定的維修、保養場所。對特種設備出租單位不具備相應安裝資質的，應當由出租單位委托具有相應資質的單位負責特種設備的安裝、拆卸、維修、保養。特種設備安裝拆卸單位必須具備相應的安裝拆卸資質和安全生產許可證，發生事故的特種設備安裝單位不得在本公司從事特種設備安裝業務。

　　5.3分公司發布《合格供應商名冊》，向外租用的設備必須從《合格供應商名冊》中選定。

　　5.4設備料具部根據項目報送的設備需用計劃組織設備進場。外租設備由分公司設備料具部組織公開招標，在《合格供應商名冊》中選出三到五家供方進行比較選擇，并向其發放招標文件，投標人按要求將投標文件送達指定地點，在規定的時間和地點開標，評標由“設備采購招標評審小組”負責進行，相關領導和部門參加，最后選定2家中標人報分公司經理批準。

　　5.5項目不管采用何種管理模式，一律由分公司設備料具部統一負責大型設備的租賃（包括內部和外部租賃），嚴禁專業工程承包商或項目以任何形式簽定大型設備租賃合同，合同中租賃價格由項目或施工分包單位與供方商議確定。合同采用公司統一文本。

　　5.6項目部按施工進度分階段填寫《主要機械設備需用計劃》經項目經理審批后，上報分公司，分公司設備料具部組織調撥設備按期進場。

　　5.7機械設備進入施工現場，項目部要組織對其進行驗收并收集相關資料，驗收的要求：

　　1)檢查其是否與分公司簽訂了設備租賃合同并加蓋合同專用章；

　　2)檢查設備是否具備出廠合格證、產品生產許可證、產品出廠監檢證明、設備初始登記證、履歷手冊及使用說明書；

　　3)自制設備經相關主管部門審批的設計計算書；

　　4)機械設備應符合其性能要求；缺少安全裝置或安全裝置失效的不準使用；

　　5)對新購、大修或經過拆卸后重新安裝的機械設備，應按出廠說明書所規定的內容進行測試運行，經測試合格后方可使用；

　　6)向供方索取設備的保養、維修的技術標準和相應記錄；

　　7)檢查是否經過當地政府主管部門的驗收和檢驗，相關機械安裝和操作人員是否持有效特種作業操作證上崗。

　　8)針對XX地區設備報裝及相關規定，附《XX地區起重機械安裝告知書》于后。

　　9）驗收合格后，租賃雙方應辦理驗收手續，驗收表格按廣東省統表要求，同時辦理設備啟租時間記錄。

　　5.8機械設備進入施工現場后，項目部應進行嚴格的管理，管理要求：

　　1）設備未經檢測或驗收合格嚴禁使用。

　　2）不得擅自變動或短接設備的有關安全限位裝置（如力矩限位、重量限位、超高限位、上下限位、前后行走或變幅限位等），以免有關安全裝置限額量超過標準要求或失效。

　　3）有針對性的.技術措施及方案：安裝與拆除方案、基礎專項方案及計算書、附墻方案及計算書、塔式起重機防碰撞措施、起重機械安全使用管理制度、環境與職業安全應急預案。

　　4）按要求檢查、記錄單機情況：安裝驗收表、頂升與附墻驗收表、單機運行日記錄、日檢及交接班記錄、周檢記錄、月檢記錄、綜合檢查記錄、特種作業安全交底（包括進場安全交底、安裝、使用、頂升、附墻、拆除、維修、保養等交底）、垂直度測量記錄、設備維保計劃、設備維保記錄、設備維修鑒定表等。

　　5）對特種作業人員的管理：特種作業人員管理制度、特種作業人員登記表、作業人員持有效證件上崗、進場安全教育及交底、安全教育及活動記錄、特種作業前有針對性的安全技術交底。

　　6）根據租賃合同監督履約情況，每月協同租賃站辦理設備租賃結算單，按月對供應商履約過程評價及要求（或處罰）。

　　5.9工程分包方對施工設備的控制執行本單位的管理體系要求和相關管理規定。

　　5.10當發生設備事故時，項目部要認真進行調查、分析、處理。對重大設備事故，項目部按《機械事故管理制度》的程序主持調查和處理工作。

　　5.11機械設備的保養、維護，凡屬由供方隨機帶人的，由供方維護并提供記錄，項目部監督并存留記錄。

　　5.12項目部對設備的服務進行評價，填寫《供應商履約過程評價》并報分公司，由分公司再簽署意見。

　　5.12分公司按上述規定實施控制，并進行監督、檢查，對發現的嚴重不合格按《不合格品控制程序》進行處理。

　　6、記錄

　　6.1《供應商考察報告》

　　6.2《合格供應商名冊》

　　6.3《供應商履約過程評價》

　　6.4《機械設備月度需用計劃表》

　　6.5《設備安裝驗收表》

　　6.6《單機運行日記錄》

　　6.7《日檢及交接班記錄》

　　6.8《周檢表》、《月檢表》

　　6.9《頂升與附墻驗收表》

　　6.10《垂直度測量記錄》

　　6.11《特種作業人員登記表》

　　6.12《設備維修保養計劃表》

　　6.13《設備維修保養記錄表》

　　6.15《設備性能鑒定表》

　　6.16《設備租賃結算單》

　　6.17《項目機械設備臺帳》

　　7、大型設備出租單位

　　大型設備租賃單位應有如下資質及相關材料：租賃營業執照、執有合格資格證書的相應操作與維修保養人員、設備的初始登記證、設備的履歷手冊、設備的出廠合格證、相應的設備安全生產資質材料、固定的維修場所。

　　8、特種設備安裝單位特種設備安裝單位應有如下資質及相關資料：安裝單位營業執照、安裝與拆卸資質、安全生產許可證、執有合格資質證的安裝人員、編制詳細安全合理的安裝拆卸方案、附墻頂升方案及相應的計算書

　　9、器材部與外部的租賃合同、安裝拆卸合同，器材部與項目部的租賃合同、安裝拆卸合同

　　10、招投標文件：

　　發送招標文件，設備采購、租賃由招投標評審小組評標

　　11、分包商申報的設備進場

　　供應商設備進場應提供以下資料：租賃營業執照、執有合格資格證書的相應操作與維修保養人員、設備的初始登記證、設備的履歷手冊、設備的出廠合格證、相應設備的廠家生產資質與安全生產許可證

　　12、設備出租單位每月不少于一次的安全檢查，操作人員每班安全檢查。

　　13、項目機管員應每周不少于一次對項目外租設備及分隊伍自帶的設備進行安全檢查，督促分包單位及時進行設備維修保養。

　　14、項目應根據設備使用具體情況，進行機械設備安全和環境因素識別，制訂控制程序或管理方案。

　　15、小型設備的租賃必須是分公司設備部審核通過的出租單位。

　　16、小型設備的購置必須是通過國家安檢部門檢驗合格的產品。

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