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廣州限購細則
廣州限購細則：珠三角樓市限購新政實施陸續滿月廣州成交量普降
“4月份廣州市區看房量普遍減少了三至五成，尤其是大戶型的買家。”一名廣州二手房銷售總監對南都記者說。3月以來，廣州啟動新一輪樓市調控。隨后的一個多月內，佛山、珠海、惠州、東莞、中山、江門等城市紛紛加入調控隊列。珠三角樓市限購新政實施陸續滿月，南都記者通過走訪市場和梳理數據發現，受調控政策影響，廣州、佛山、東莞等城市4月一手樓網簽成交量都普遍下跌，廣州的公寓網簽量減少了近六成。樓市調控下，市場逐漸回歸理性。
廣州
一手成交減近五成二手成交減35%
在廣州，3·30樓市新政立竿見影。剛過去的4月份，廣州一手住宅網簽7984套(網簽均價16332元/平方米)，環比3月份新政出臺前(3月1至30日)的14882套(網簽均價16273元/平方米)減少46.4%，價格微升0.36%.與此同時，經中介成交的二手住宅網簽環比減少35%.一手辦公物業(含寫字樓及公寓)環比減少58.31%.
廣州市房地產中介協會邀請近800經理人對市場進行分析，絕大部分人認為，5月份及接下來的數月，預計將有約五成客戶暫時擱置或取消買房計劃。
一手住宅網簽環比減逾四成
今年3月30日，廣州在繼去年9·30、今年3·17新政后更進一步收緊限購政策。
在此之后，廣州樓市受限購、限售、限簽、限價的影響愈烈，直至4月份銀行限貸，更令廣州買家買房難度加大，市場成交應聲而落。
“去年9·30之前，一手住宅樓盤拿預售證都可以報比較高的價格，比如當時賣4萬元/平方米的，預售證可以拿到五六萬元/平方米。但在9·30新政之后，很多樓盤的售價都受到嚴格的控制，從而導致‘雙合同’產生”。中原地產項目總經理黃韜舉例，如某個區的一手住宅均價在1.3萬元/平方米，如果這個區的某個一手全新樓盤打算預售價超過1.3萬元/平方米，極可能很難拿到預售證。如果低于1.3萬元/平方米，就比較容易獲得預售證。而如果舊盤推新，原來售價在1萬元/平方米，這次拿預售證就算升20%至1.2萬元/平方米，也會較容易獲得預售證。
在交易過程中，那些實際售價高于預售價的樓盤，超出預售總價的部分錢款普遍變成了買家額外增加的首付，而且大部分都得自付，較難獲得銀行貸款，令買家購房難度增加。
黃韜透露，“現在市場售價在5萬元/平方米的樓盤，實際上政府的預售價一般只能給到3.5萬/平方米至4萬元/平方米”。此外，對于那些預售價高于區域均價的樓盤，一次只批50套左右的貨量預售，造成區域缺貨。實際供應減少，加上購房阻力增加，符合購房資格的人數減少等等，導致新政后的4月份整體成交大幅減少。
根據網易房產監控陽光家緣，4月份廣州一手住宅網簽7984套，環比3月30日新政出臺前30天的14882套減少46.4%.至于網簽均價，在政府嚴格把控之下僅微漲0 .36%，從16273元/平方米升至16332元/平方米。
事實上，受網簽滯后影響，4月份的一手住宅網簽不少為3月份或者更久之前的成交，預計新政對實際的市場影響更大。
二手住宅網簽環比減三成多
相較之下，二手住宅由于不受限價影響，不存在“雙合同”，市場成交受新政影響的力度較弱。
南都記者從陽光家緣網站看見，4月份廣州經中介成交的二手住宅網簽為9152套，而3月份截至30日的網簽為14079套，網簽量環比減少35%.
其中，經廣州中原地產促成的二手住宅宗數環比3月全月減少51.2%.中原地產表示，在4月份購房付款方式占比中，一次性付款比重有所上升，4月比重為17.2%，3月為16.5%.而組合貸款宗數方面，4月比重為9.9%，3月為16.6%.在購房目的方面，4月自住需求人數占比環比略為下降了0.32%，置換單位需求的人數則上升了0 .23%.
中原地產寺右新馬路分行高級營業經理鄭華龍分析，廣州新政出臺后，不少買家無法購房，而不少業主也惜售，導致市面上二手盤源少。
“4月份市區看房量普遍減少了三至五成，尤其是大戶型的買家。”房天下廣州二手房電商海珠區總監朱武林透露。房天下數據研究中心統計顯示，4月份90-120平方米和120-144平方米大戶型成交分別減少了3746套和2825套，下降幅度超六成。尤其144平方米以上大戶型成交，比3月份減少3122套，下跌近七成。
一手公寓近乎零成交
在3·30政策出臺當天，廣州一些公寓搶售，并獲得一定的銷售量。但在此之后，廣州一手商服類的物業(含公寓、商鋪、寫字樓)禁止出售給個人，整個公寓市場近乎停頓。
中原地產表示，受3·30新政影響，目前市場上大部分一手商服項目推售淡靜，幾無項目推售。4月份基本沒有一手公寓項目推售，同時在樓市重要節點“五一”，目前也暫無樓盤有新推動作。
受此影響，4月份開發商對商服用地集體不感冒。全部商服用地只有競得企業報價，且都是底價成交。
據網易房產數據中心監控陽光家緣網簽數據顯示，20xx年4月，廣州一手辦公類物業(包括公寓、寫字樓兩類)網簽成交20xx套，同比20xx年4月的3227套減少1207套，同比下降37.40%.環比20xx年3月的5574套減少3554套，環比下降63.76%.
均價方面，20xx年4月，廣州一手辦公類物業網簽成交均價22112元/平方米，同比20xx年4月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上漲21.94%.環比20xx年3月的22848元/平方米則減少736元，環比微跌3.22%.
而一手商業物業類，截至3月30日全市共網簽1496套，均價26650元/平方米。4月全月則網簽1032套，網簽均價26903元/平方米，環比分別減少31%，價格微升。
廣州限購細則：72小時緊繃的神經
上周五晚開始，廣州限購升級的“一只靴子”在夜間落地。自20xx年3月18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含二手房)政策，單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年納稅證明或社保限購1套住房，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
于是，焦慮的買房者、被刷爆的朋友圈、興奮的銷售人員以及出現的疑似“水軍”和“段子手”們，都在佛山的“另一只靴子”到來之前，與時間賽跑。
從上周六到本周一，72個小時猶如一場“記錄片”。但參與者或許并沒關注到，作為買房者的跟風追漲，給了樓價繼續上升的支撐力;作為傳播者，“看熱鬧”和未經核實的“火熱”掩蓋了市場相對理性的那一面;而作為房地產從業者，那些“煽動”消費者以獲取更高銷售額的地產中介人，也在加速推進新一輪調控收緊的到來。
現場·樓盤
多樓盤看房客增加“并沒有發現暴漲”
有業內人士指出，“所謂火爆、熱銷或者廣州客蜂擁而至的場面，不排除很多是本來在這一節點開盤，以及此前就是通過一二手聯動，而整批廣州客戶帶來買房的項目。這些廣州買家，很多人以前就是這樣，跟著大巴來買房，買完了回去跟家人，都說不清房子在哪里，只知道在佛山買了房�！�
有樓盤看房人數無明顯增加
昨日在禪城、桂城和三水多個非“一二手聯動”，非開盤節點的常規在售、待售的大型品牌房企的樓盤走訪發現，這些樓盤或多或少出現了看房客增加的情況，但是很多銷售人員回應也比較客觀與理性，“暫時還沒發現有暴漲的趨勢”。
在千燈湖待售項目保利葉公館看到，周一下午的售樓部仍有不少消費者前來咨詢，但并沒有出現傳言中“爆滿”的狀態。隨后，來到同樣位于桂瀾路的南海萬科廣場，該樓盤的工作人員則告訴，這幾天前來咨詢的人數還是和以往差不多，“暫時還沒發現有暴漲的趨勢�！�
“近段時間的看房人數并沒有明顯增加�！迸c此同時，位于季華路的一在售樓盤星星凱旋國際購房顧問告訴，并沒有出現大量廣州客“抱團”搶購的情況。“但從前來咨詢的客人來看，從地域上來說，還是以禪城本地居民為主。”
“廣州客還在觀望和進一步了解”
在禪西片區的綠島湖招商雍景灣銷售中心，現場有兩臺客人�？繅叺恼拱迳希粋�大型展板上寫著“你還敢再錯過嗎近地鐵·瞰江景·買在起漲點”的字樣，下配20xx-20xx年廣佛各區域拍地一覽表。目前，該樓盤在售150平方以上的高層洋房，毛坯，均價在16000元- 17000元/平方米�！爸苣﹣砜吹娜硕�，也有部分廣州客，不過沒有成交�！变N售說。
在銷售中心對開馬路對面，幾個身穿西服的外場銷售人員正在路邊截客派傳單，招攬過路車輛。了解到，他們是融創·望江府的銷售人員。“就這兩天多了很多廣州客，以前并不多。”蘇先生說，不過可能對這個地段不是很了解，來看的廣州客還在觀望和進一步了解。
“現在登記的客戶里面，有兩三成是廣州客。”保利·翡翠公館售樓部內，有五六臺客人正在洽談。銷售人員表示，周末接待的客人中，不少是廣州客。“這里到廣州有佛山一環、佛開高速，車程只要一個小時左右，比增城、從化有些地方還要快。到禪城中心城區只要15到20分鐘，現在還有地鐵在建，對廣州客來說，還是很有吸引力的。”
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