上海標準租賃合同

時間：2022-07-18 16:09:35 租賃合同我要投稿

上海標準租賃合同

　　在當今不斷發展的世界，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的上海標準租賃合同，歡迎閱讀與收藏。

上海標準租賃合同

上海標準租賃合同1

　　甲方(出租方):

　　Id號:

　　聯系電話:

　　乙方(承租人):

　　Id號:

　　聯系電話:

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方出租甲方依法可以出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一出租房屋及出租用途

　　1-1甲方將位于(位置)__________________________[樓][村][巷]該房產的【建筑面積】和【使用面積】均為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示下列權屬證明:【房屋所有權證編號。: _____________

　　1-2乙方向甲方承諾將該房屋出租作住宅使用，并在租賃期內嚴格遵守國家和本市有關住宅房屋租賃和使用及物業管理的規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規定或臨時管理規定。

　　1-3租賃期內，乙方可使用的物業公共或共用部分的使用范圍、現有裝修、附屬設施、設備狀況及需約定的相關事宜，由甲乙雙方在本合同附件中列出，作為本合同終止時甲方交付物業及乙方返還物業的驗收依據。

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2-1甲、乙雙方同意該房屋的租賃期限為________________________。

　　2-2雙方同意，甲方應在_____________________________________之前將該房屋交付給乙方______逾期交貨的，每延期一天，甲方應向乙方支付違約金人民幣___________元。

　　第三條租金及支付方式

　　3-1甲乙雙方約定該房屋月租金為人民幣(下同)(大寫:__________________________)

　　3-2甲乙雙方同意，在租賃期內，未經協商一致，甲方不得調整租金標準。

　　3-3乙方應于[__________]前【當月】【次月】向甲方支付該房屋的月租金。逾期付款的，每延期一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣元。

　　3-4乙方應按照下列方式支付租金:______________________________。

　　___________________________________________________________。

　　第四條保證金及其他費用

　　4-1甲乙雙方同意，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付租金定金______________________________。甲方收到定金后，應向乙方開具收據憑證。

　　本合同終止時，甲方收取的租金保證金用于抵消乙方在本合同中約定的未付費用，剩余款項在房屋返還時返還給乙方。

　　4-2租賃期內，【甲方】【乙方】應承擔水、電、氣、通訊、空調、有線電視，___________________________

　　除上述費用外，所有其他費用由[]承擔。

　　第五條房屋使用要求和維護責任

　　5-1租賃期內，乙方如發現本合同附件所列物業及附屬設施設備有損壞或故障，應及時通知甲方維修；甲方應在收到乙方通知后______天內進行維修或委托乙方進行維修。

　　如甲方逾期未修復或委托乙方修復，乙方可代為修復，費用由甲方承擔..

　　5-2租賃期內，乙方應合理使用并愛護該物業及其附屬設施設備。如因乙方使用不當或不合理造成物業及其附屬設施設備損壞或故障，乙方應負責維修。

　　如果乙方不維修，甲方可以代為維修，費用由乙方承擔..

　　5-3租賃期內，甲方應定期對物業進行檢查和維護，確保物業及其附屬設施設備處于正常使用和安全狀態。甲方應在檢查和維修前______天通知乙方。在檢查和維護期間，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該物業的影響。

　　5-4乙方如需裝修或增加附屬設施設備，應在簽訂本合同時在本合同附件中約定；本合同附件未約定的，應事先征得甲方的書面同意。按規定需報相關部門審批的，由【甲方】【甲方委托乙方】報相關部門審批。本合同終止后，乙方需翻新或增加的額外輔助設施和設備的所有權、維護責任和處置，由甲乙雙方在本合同附件中約定。

　　第六條出租權的轉租、轉讓和交換

　　6-1租賃期內，乙方將部分或全部房屋轉租給他人，應事先征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租房屋的，應當與轉租人簽訂書面轉租合同。

　　6-2租賃期內，未經甲方事先書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人出租或與他人出租的住宅互換。

　　第七條抵押和出售

　　7-1租賃期內，甲方如需抵押房屋，應在抵押前書面通知乙方。并向乙方承諾，如乙方明確表示在同等條件下優先購買該房屋，則有關各方應就購買該房屋事宜與乙方進行書面協商。

　　7-2租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。如果乙方在收到甲方書面通知后天內未明確表示購買，將放棄優先購買權。

　　乙方放棄優先購買權的，甲方應在銷售合同中與受讓方約定受讓方繼續履行租賃合同。房屋轉讓前需要現場檢查的，甲方應與乙方協商，協商不成的，乙方可以拒絕。

　　第八條續租

　　8-1甲、乙雙方同意，如租賃期滿，甲方不再繼續租賃該房屋，應在租賃期滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，租賃期滿后合同繼續有效，但租賃期限不定。

　　8-2甲、乙雙方同意，合同變更為無限期合同后，如甲方提出解除合同，應給予乙方自書面通知之日起個月的寬限期。在寬限期內，乙方應按本合同約定向甲方支付房屋租金及其他由乙方承擔的費用。

　　第九條房屋返還

　　9-1除非甲方同意乙方續租，否則乙方應在本合同租賃期滿后______天內歸還該房屋；如本合同變更為無限期合同，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后______日內返還該房屋。

　　9-2未經甲方書面同意，乙方未能在期限內歸還財產的，每延期一天，乙方應向甲方支付違約金。

　　9-3除本合同附件另有約定外，乙方歸還該房屋時，該房屋及其裝飾、附屬設施和設備在正常使用后應符合國家規定。經甲方書面認可后，雙方自行結算費用。

　　第十條解除本合同的條件

　　10-1甲乙雙方同意，在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除:

　　(一)因公共利益需要，房屋被依法征用的；

　　(2)因不可抗力造成財產毀損、滅失，致使乙方無法正常使用的；

　　(3)簽訂本合同時，甲方已通知乙方該房屋已抵押，在租賃期內將受到處罰；

　　(4) ___________________________________.

　　10-2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，乙方可以書面通知甲方解除本合同，并有權向甲方索賠..

　　(1)甲方未按合同約定的時間交付房屋，且未在______________________________________________________________________________內交付

　　(2)甲方交付的房屋不符合本合同約定或者存在重大質量缺陷，致使乙方無法正常使用的；

　　(3) _____________________________.

　　10-3甲乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方可以書面通知乙方終止本合同，并有權向乙方索賠..

　　(1)乙方擅自改變房屋居住用途的；

　　(2)因乙方原因造成房屋結構損壞的；

　　(3)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋租賃權或與他人交換租賃房屋的；

　　(四)乙方擅自增加居民人數，人均居住面積低于本市規定標準的；

　　(5)乙方利用出租的住宅從事非法活動的；

　　(6)乙方逾期支付租金超過個月的.；

　　(7)乙方拖欠應承擔的累計費用超過人民幣；

　　(8) _________________________________.

　　第十一條合同登記和備案

　　11-1本合同自[簽字之日]起生效[___________________________________________________________________ 30天內本合同生效之日起，甲乙雙方【應當】【已委托(房地產中介)】到房屋所在地社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同的登記備案。

　　11-2合同登記備案后，變更登記內容、續租或終止租賃關系的，雙方應按規定到原受理機構辦理變更、延期或注銷手續。

　　11-3租賃當事人一方不配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記、變更、延期、解除手續的，由此造成的法律糾紛和經濟損失由不配合的一方承擔。

　　第十二條違約責任

　　12-1物業交付驗收時，如現有裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應在交付之日起_____天內修復。逾期未修復的，甲方同意降低該房屋租金，并變更相關條款及附件。

　　12-2如甲方未在本合同中告知乙方該房屋已在租賃前抵押，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

　　12-3租賃期內，甲方未及時履行本合同約定的維修保養責任，造成房屋及其附屬設施設備損壞，給乙方造成財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　12-4如乙方未經甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍裝修房屋或增加附屬設施，甲方可要求乙方【將房屋恢復原狀】【或】【并】【賠償損失】。

　　12-5租賃期內，甲方提前解除合同的，應與乙方協商一致，并向乙方支付相當于提前收回天數租金______倍的違約金。違約金不足以抵消乙方損失的，甲方還應負責賠償。未經與乙方協商一致，甲方不得提前收回該房屋..

　　12-6租賃期內，乙方擅自退租的，應按提前退租日租金的______倍向甲方支付違約金。違約金不足以抵消甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　第十三條解決爭議的方式

　　13-1本合同受中華人民共和國法律法規管轄。

　　13-2甲乙雙方因履行本合同發生爭議時，可協商解決或向人民調解委員會申請調解，或選擇下列方式:

　　(1)提交上海仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條其他條款

　　14-1本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同的補充條款和附件是本合同不可分割的一部分。

　　14-3甲方聯系地址:___________________________________________________乙方聯系地址:____________________________________如果甲、乙雙方以掛號信方式將法律文件郵寄至前述對方的聯系地址，則視為法律文件已通知并送達對方。

　　14-4本合同及其附件在_____________________________。其中:甲、乙雙方各執一份:__________________________________________________________________

　　甲方(姓名):乙方(姓名):

　　甲方蓋章:乙方蓋章:

　　日期:年月日

　　上海住宅房屋租賃合同模式二

　　出租方(甲方):

　　承租人(乙方):

　　根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方出租甲方依法可以出租的房地產事宜，經協商一致，達成協議。

　　1.除甲方已在本合同補充條款中同意將乙方轉租外，在租賃期內，乙方必須事先獲得甲方的書面同意，方可將該房屋的部分或全部轉租給他人。但同一住宅樓不得分割轉租。

　　2.乙方轉租房屋時，應按要求與承租人簽訂書面轉租合同。并按規定向房屋所在地的區/縣房地產交易中心或農貿系統受理處登記。

　　3.在租賃期內，乙方必須取得甲方的書面同意，方可將房屋轉讓給他人出租或與他人交換出租。轉讓或交換后，該房屋租賃權的受讓方或交換方應與甲方簽訂租賃標的變更合同，并繼續履行本合同。

　　4.租賃期內，甲方如需出售房屋，應提前三個月通知乙方。同等條件下，乙方有優先購買權。

　　5.解除本合同的條件

　　甲乙雙方同意，在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔任何責任:

　　(一)依法提前收回房屋占用范圍內的土地使用權。

　　(二)為社會公共利益依法征用房屋的；

　　(三)因城市建設需要，房屋被依法納入房屋拆遷許可范圍的；

　　(四)房屋損壞、丟失或者被鑒定為危險房屋的；

　　(5)甲方已告知乙方該房屋租賃前已設定抵押，現正在接受處罰。

　　6.甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知

　　對方終止本合同。違約方應按月租金的______倍向另一方支付違約金；如果給雙方造成損失，且支付的違約金不足以抵消付一方的損失，還應賠償損失與違約金之間的差額:

　　(1)甲方未按時交付房屋，經乙方催告后天內仍未交付的；

　　(2)甲方交付的房產不符合本合同約定，致使租賃目的無法實現的；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..

　　(3)乙方未經甲方同意改變房屋用途，造成房屋損壞的；

　　(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　(5)乙方擅自將房屋轉租、轉讓房屋租賃權或與他人交換租賃房屋的；

　　(6)乙方逾期超過個月未支付租金的；

　　(7) _______________________________.

　　7.違約責任

　　(1)如交付時房屋有缺陷，甲方應在_____________________________________________________________________內修復

　　(2)如甲方未在合同中告知乙方該房屋在租賃前已經抵押或產權轉讓受到限制，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

　　(3)租賃期內，甲方未能及時履行本合同約定的維修保養責任，給乙方造成房屋損壞、財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　(4)租賃期內，甲方擅自解除租賃合同，提前收回房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為提前收回日租金的______倍。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應負責賠償。

　　(5)如乙方未取得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增加附屬設施，甲方可要求乙方____(恢復房屋原狀/賠償損失)。

　　(6)租賃期內，乙方擅自退租的，按提前退租日租金的_____倍向甲方支付違約金。違約金不足以抵消甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中扣除。保證金不足抵扣的，乙方應另行支付不足部分。

　　8.其他條款

　　(1)租賃期內，甲方如需將房屋抵押，應書面通知乙方，并向乙方承諾房屋抵押后，雙方同意以折價或出售的方式處分該房屋，并書面征求乙方購買該房屋的意見。

　　(2)本合同自______________________________________________________________________自生效之日起十五(15)日內，甲方負責向房屋所在地的區、縣房地產交易中心或農資系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同登記備案后，如本合同發生變更或終止，甲方/乙方應在本合同終止之日起15日內向原登記機關辦理變更和終止的登記備案手續。因甲方未登記或變更、終止房屋租賃登記而產生的法律糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　(3)本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同的補充條款和附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件的空白處填寫的文字與印刷文本相同

　　(4)甲、乙雙方在簽訂本合同時，明確各自的權利、義務和責任，并愿意按照合同規定嚴格履行。如果一方違反本合同，另一方有權根據本租賃合同的規定要求賠償。

　　(5)甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過協商解決；協商不成的，雙方同意選擇下列______________________________________________________方式:

　　(六)提交仲裁委員會仲裁；

　　(七)依法向人民法院起訴。

　　9.本合同及附件一一式份。其中，甲、乙雙方各執一份，上海市房地產交易中心一份/________________

　　甲方________身份證號碼:_______________。

　　乙方_______身份證號碼:___________ _。

上海標準租賃合同2

　　本合同雙方當事人：

　　出租方(甲方)：

　　【出租】

　　承租方(乙方)：

　　預出租方(甲方)：

　　【預租】

　　預承租方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1-1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

　　1) 【出租】房地產權證/房屋所有權證/_______________ ;[證書編號：________________]。

　　2) 【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。

　　1-2 甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。

　　1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3-1 甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

　　3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和限期

　　4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元。【出租】月租金總計為(_________幣) _________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

　　該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。

　　4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________

　　_________________________________________________________

　　_________________________________________________________。

　　五、保證金和其他費用

　　5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。

　　5-3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________

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