住房公積金知識

住房公積金知識1

　　住房公積金接收函的定義

　　當你入職在一家公司單位,并且成為正式可以享受很多權益的員工,得到公司很多方面的社會保障,那時候你已經進入了這家公司的公積金繳納范圍,而如果你后來遇到更好的一家公司單位,并且決定跳槽進入另一家公司單位,而此時,你需要去辦理一系列的手續,去過渡這些社會保障。對于專門的社會公積金,我們需要的是一份單位的公積金接收函。當你原來的公積金賬戶,從一個公司單位轉到另一個公司單位名下的時候,就需要向相關的單位部門出具相應的證明。

　　填寫該公積金接收函的時候,有幾點要特別注意。首先,要填寫完整的公司單位名稱,單位的住房公積金的賬號,收款的單位,還有自己的開戶銀行和必要的銀行賬號。這幾點是關鍵點,必需做到準確無誤。至于具體格式,可以參照網頁的范本或者模板。會有更加詳盡的填寫方式。

　　當你寫好公積金接收函的時候,可以向公司單位提交這份接收函,并且需要牢記的一點是,給了公司接收函以后,并不是去原來的公司辦理轉交業務,而是要去現在的公積金管理核心,做好轉接工作。

　　當然,網絡上有很多網民都發表了一些自己在遇到辦理公積金接收函時遇到的`麻煩。有些是已經在后一家公司了,但是還沒有辦理公積金的轉交,也就是沒有向現任公司提交公積金接收函,情況到這里又分為兩類人,一類是舊公司單位還在如期的幫你繳納公積金,而沒有轉到現任公司賬戶去的,另一類的是,原來公司也已經停繳了你的公積金,而自己又沒有把單位公積金接收函遞交到現在公司,變成兩頭都無人繳納的尷尬處境,所以我們需要明白,在你離職,去另一個單位上班時,單位公積金接收函的轉接是多么的重要。

　　住房公積金接收函范文

　　xx市住房公積金管理中心

　　現有我司員工XXX身份證號碼XXXXXX于20xx年5月在xx住房公積金管理中心開戶并繳交住房公積金請將其原住房公積金轉入其賬戶請協助辦理。

　　單位賬戶：

　　個人賬戶：

　　開戶銀行：xx銀行福州市房地產交易中心分理處

　　某某公司（現單位）

　　某某年某月某日

住房公積金知識2

　　問 1、我們怎么購買公積金呢？我們要交多少，公司怎么買？從工資中扣嗎？

　　答 （1）公積金購買和社保購買類似，個人繳費部分由公司從員工月度工資中代扣代繳，公司繳費部分由公司每月轉賬匯款至公積金管理中心。

　　（2）根據目前政策20xx年10月前，公司每個月為員工 126元，員工自己繳納126元，合計252元。20xx年10后入職或轉編的，公司與個人分別繳納152元，合計304元。

　　（3）個人繳費部分126/152元，從工資中扣除。

　　說明：因為20xx年10月合肥市調整了最低繳費基數，故20xx年10月后入職人員公積金繳費金額為152元。20xx年10月前入職的員工在20xx年7月會根據合肥市政策普調至152元，7月工資兌現。

　　問 2、購買的基本條件有哪些要求？

　　答 （1）美的合同工自20xx年1月起至部門信息員工申報購買公積金即可。

　　（2）非美的合同工員工（派遣員工），自轉為美的員工后次月至各部門信息員申報是否購買公積金。

　　（3）建議員工轉編或入職時，明確是否購買，一旦購買后期非離職因素不取消。一旦不購買，后期也很難再次購買。

　　問 3、購買公積金有什么好處？

　　答 （1）買房時使用住房公積金貸款，一般公積金貸款較商業貸款低2-3個點。

　　（2）職工可以提取住房公積金單位及個人繳費的金額，用作支付房貸、大修自住房等。

　　（3）住房公積金個人繳費金額屬于免稅項目，即此部分金額不用繳納個稅。

　　問 4、我買肥西的房子可以使用公積金貸款嗎？

　　答 購買合肥市及轄區（如肥西、肥東、巢湖）樓房可以使用公積金貸款，具體樓房是否能使用公積金貸款可以咨詢商品房開發商。

　　問 5、我辭職的時候能提取我繳的公積金里面的錢嗎？公司與個人繳費部分都能提取嗎？

　　答 戶口遷出本市或非本市戶口職工離開本市、務工農民返回原籍或完全喪失勞動能力的員工，在辭職后可以至公積金管理中心辦理提取手續。提取金額：可以將個人繳費部分與公司繳費部分全額提取。

　　問 6、我是合肥市戶口的，辭職的'時候能不能提取公積金呢？

　　答 合肥市戶口及合肥市轄區（如肥西、肥東、巢湖）城鎮戶口，在辭職的時候是不可以提取公積金的。您可以在買房、還貸期間、大修自住房等情況下提取公積金。

　　問 7、除了辭職、買房、還貸有沒有其他情況能提取公積金的？

　　答 符合下列條件之一的，職工可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

　　（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

　　（二）償還自住住房貸款本息的；

　　（三）發生下述情況之一并用于支付房租費用的:

　　1、被納入本市城鎮居民最低生活保障的低保戶；

　　2、連續失業兩年以上，且家庭人均月收入低于當年本地職工最低工資標準的;

　　3、職工本人、配偶或子女患重大疾病（慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等九種重病、大病）造成家庭生活嚴重困難；

　　（四）到國外、港、澳、臺地區定居的；

　　（五）離休、退休的；

　　（六）符合下述情況之一并與所在單位終止勞動關系的：

　　1、戶口遷出本市；

　　2、非本市戶口職工離開本市、務工農民返回原籍;

　　3、完全喪失勞動能力。

　　問 8、裝潢可不可以提取公積金？買車可以用嗎？

　　答 裝潢和買車都是不可以提取公積金的。

　　問 9、公積金貸款能貸款多長時間，貸款額度是多少？

　　答 最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為55萬元；

　　借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元；

　　借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍；

　　最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后。

　　問 10、我們買公積金沒有公積金卡或存折嗎？

　　答 有的，因辦卡發至員工手中后，員工在沒有辦理提取手續之前卡里面是沒有錢的，公積金卡丟失還需至四牌樓徽商銀行補辦。如果您有需要，可以至公司管理部公積金專管員處領取公積金黃山卡個人辦理表格，至公積金管理中心二樓辦理。

　　問 11、沒有卡，我怎么知道我的繳費情況呢？

　　答 您可以至合肥市住房公積金網站查詢，點擊“個人用戶查詢”，用您的身份證登錄即可。

　　住房公積金網址：http://www.hfgjj.com。

　　問 12、我在其他城市繳過公積金，我可不可以把那邊的轉到合肥這邊咱們單位來？

　　答 可以的，如果您需要辦理此手續，請于咱們公司公積金業務辦理專員聯系，由其至公積金管理中，給您開具一張《合肥市住房公積金接受函》，之后再辦理轉入手續。您在辦理此項業務之前，注意先和原單位所在公積金管理中心聯系，了解您辦理轉移需要哪些手續。

　　問 13、如果我之后跳槽至合肥市另外一家單位工作，我的公積金怎么辦？

　　答 您可以辦理一下市內公積金轉移，您可以至咱們單位公積金業務專員處領取一式四份《住房公積金市內轉移手續表》，由咱們單位和您新單位蓋章之后，送至公積金管理中心，即可辦理市內轉移手續。

　　問 14、我可不可以把公積金轉移到其他城市？

　　答 可以的，但前提是您的新單位要先為您購買上公積金。由新單位所在地公積金管理中心開具《住房公積金接收函》，之后再至合肥住房公積金管理中心辦理轉移手續。

　　問 15、聽說租房也可以提取公積金，具體需要哪些資料呢？

　　答 無房且租住商品房，可以提取。

　　具體如下：

　　《合肥市住房公積金提取申請表》、申請人身份證、婚姻證明、家庭無房證明。

　　說明：

　　1、轉賬方式分為轉入單位結算賬戶和職工個人公積金黃山卡，轉入個人公積金黃山卡的，職工需攜帶已在徽商銀行激活的個人住房公積金卡。

　　２、承租人最高提取限額為每戶1250元/月（按夫妻雙方確定每人625元/月），一年不超過15000元；單身職工最高提取限額為700元/月，一年不超過8400元。提取金額取至百元整，每年提取一次。

　　3、承租人須在我市連續足額繳存住房公積金滿3個月，且在房屋租賃期至房屋租賃行為終止后六個月內申請，逾期不再追溯辦理。

　　問 16、如果我想了解公積金相關問題，我與公司哪位同事聯系呢？

　　答 您可以聯系貴部門信息員或者管理部林春秋（郵箱：lincq1@midea.com.cn，座機62723502）。

　　問 17、合肥市公積金網址和地址是什么？

　　答住房公積金網址：http://www.hfgjj.com

　　住房公積金管理中心地址：合肥市市府廣場花園街合肥大廈南側，群藝巷內20米。

住房公積金知識3

　　一、眉山市范圍的房屋裝修可以提取公積金嗎？

　　答：不可以。只有大修自住住房可以提取。

　　二、大修自住住房和裝修如何區別呢？

　　答：大修自住住房是指需牽動或拆換住房部分主體構件，但不需拆除住房，主要適用于嚴重損壞的房屋，需所屬相關部門出具危房鑒定報告。而裝修屬于房屋的裝飾和美化，不屬于大修范圍。

　　三、大修自住住房提取公積金需要哪些材料？

　　答：1.提取人本人的身份證、銀行卡原件及其復印件；

　　2.房屋產權證原件及其復印件；

　　3.有資質部門機構編制的工程預（決）算書或者材料清單原件及其復印件；

　　4.附相關部門出具的C級或D級危房鑒定報告原件及其復印件；

　　5.若提取配偶、子女和雙方父母的公積金，須提供提取人與大修自住房人的'關系證明。

　　提取額度：須按照材料載明日期提取公積金賬戶余額，但職工及其配偶提取總額不得超過實際發生的修建住房支出。

住房公積金知識4

　　一、個人住房公積金貸款是什么意思

　　個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。

　　二、貸款對象

　　1、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。

　　2、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的`。

　　3、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的;

　　4、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;

　　5、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

　　三、貸款額度

　　按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

　　1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

　　3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

　　四、期限利率

　　個人住房公積金貸款期限為1—30年(其中購買二手住房貸款期限為1—10年)，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。 個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。

住房公積金知識5

　　一、如何認定為首套住房？

　　答：（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，可認定為首套住房。（二）干部異地工作交流、軍轉干部異地轉業、外來務工人員（南通市行政區域以外）在工作所在地購買住房的，視為首套住房。

　　二、購買首套住房，公積金貸款新的政策如何規定的？

　　答：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

　　三、如何認定為第二套住房？

　　答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購買自住住房的，可認定為第二套住房。

　　四、對于購買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規定的？

　　答：第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

　　五、現有人均住房建筑面積計算的對象有哪些？有何要求？

　　答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房

　　六、執行貸款新政，審核住房的依據是什么？

　　答：依據是：戶口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個人貸款管理信息系統記錄貸款的住房；人民銀行出具的個人信用報告上記錄的`商業性住房貸款的住房。

　　已還清住房貸款且該住房已轉讓并能提供有效證明的，可認為該套住房不存在。

　　七、公積金繳存人購買第三套住房能否享受公積金貸款？

　　答：不能享受公積金貸款。

　　八、成年未婚子女首次購買住房，能否享受其父母的公積金貸款？

　　答：成年未婚子女首次購房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應審核父母的住房信息。

　　（一）父母名下無成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策；

　　（二）父母名下有一套成套住房，須審核現有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執行，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行；人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。

　　(三)若無需將其父母作為共同借款人的，視作購買首套住房。

　　九、軍人在部隊擁有的住房，貸款新政執行過程中是如何規定的？

　　答：鑒于部隊的房產（軍產）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過程中，不作為審核住房的依據。

　　十、擁有農村自建住房，是否作為審核住房的依據？

　　答：不作為審核住房的依據。

住房公積金知識6

　　類型

　　個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

　　個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

　　房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

　　個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

　　額度

　　公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

　　具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

　　二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。

　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。

　　公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

　　計算

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

　　按還貸能力計算公式

　　{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　按房屋價格計算公式

　　貸款額度=房屋價格×貸款成數

　　其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

　　購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

　　購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

　　按賬戶余額

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　按最高限額

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

　　計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的'千位加一。

　　差異

　　貸款對象

　　住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

　　●持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

　　●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

　　●具有購買住房的合同或有關證明文件。

　　●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

　　●符合住房資金管理中心規定的其他條件。

　　以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!

　　一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

　　利率

　　公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別于商業銀行貸款基準利率。

　　繼央行宣布降息后，20xx年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來公積金的第4次降息。

　　根據通知，8月26日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整后的公積金貸款利率。

　　8月26日(含)后發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　對于已經簽訂借款合同，且放款日為8月26日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，方可發放個人住房公積金貸款。

　　據測算，此次公積金貸款利率下調后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。今年以來，全國已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場看，持續的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續有明顯的上升。

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