人防租賃協議

　　在充滿活力，日益開放的今天，很多場合都離不了協議，簽訂協議可以使雙方受到法律的保護。我們該怎么擬定協議呢？以下是小編收集整理的人防租賃協議，希望能夠幫助到大家。

　　出租人________________（以下簡稱甲方）

　　承租人________________（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國人民防空法》和國家相關法律法規，為明確甲、乙雙方權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條：出租人防工程基本情況

　　甲方同意將位于的人防工程，凈面積________平方米，租用給乙方使用。

　　第二條：租期、用途及續租

　　2.1甲、乙雙方同意該人防工程的租用期限年；從________年____月____日至________年____月____日止。

　　2.2乙方承諾租用該人防工程用途：.要改變用途須經甲方書面同意。

　　2.3若乙方擬在本合同約定的使用期屆滿后續租該人防工程，則應在本合同有效期滿____日前向甲方提交書面申請，乙方在使用該人防工程期間無任何違約行為的前提下，甲方同意乙方在同等條件下享有優先續租權。若乙方未在前述規定時限內提出申請或就續租事宜未能協商一致，合同期滿之日，乙方應無條件騰空并退還該人防工程。

　　2.4若甲方擬在本合同有效期屆滿后收回該人防工程，則甲方應在合同期滿前____日內以書面形式通知乙方，乙方接通知后應在合同期滿之日無條件騰空并退還該人防工程。

　　第三條：租金及支付辦法

　　3.1乙方每月應繳租金人民幣____元正（大寫：萬仟佰拾元正）；全年租金共計人民幣____元正（大寫：萬仟佰拾元正）向甲方繳納。不含水、電、物管費用等。

　　3.2本合同有效期內，如因國家政策性調整水、電費，則水、電費相應調整。如乙方在已提供用水、電之外確因經營需要單獨供水供電，應向甲方提出書面申請經甲方審核同意后另行裝表計費，水、電表及安裝費由乙方自理。

　　3.3本人防工程的租用實行預繳制（先繳后用）按季收費，乙方須在每季度的最后一個月的____日至____日一次性向甲方繳清下季度的租金共計人民幣____元（大寫：萬仟佰拾元正）（遇節假日順延）

　　3.4乙方同意在本合同簽字當日向甲方繳納人民幣____元（大寫：萬仟佰拾元正）作為定金，如乙方在未入場經營前或經營過程中違約，定金不退。甲方不如期將人防工程交付乙方使用，則雙倍返還乙方定金。定金不計利息。乙方入場后，定金轉為履約保證金。合同期內履約保證金不得抵作租金或其它費用。

　　3.5合同終止時，乙方按時交還使用人防工程，且無其它違約責任，在辦理完相關手續后履約保證金于____日后全額退還乙方。如乙方對甲方設施有損壞或欠繳相關費用時，甲方在扣除應付設施賠償金和相關費用后將余額退還給乙方。履約保證金不計利息。

　　第四條：甲乙雙方的權利義務

　　4.1乙方的權利和義務

　　4.1.1乙方的權利

　　4.1.1.1乙方有權在合同約定的人防工程內依法自主經營；

　　4.1.1.2在合同履行期間，乙方有權監督合同的順利執行；

　　4.1.2乙方的義務

　　4.1.2.1自覺遵守工商、稅務、質檢、物價、消防、衛生防疫、治安等各項法律法規，照章納稅、繳費，合法經營；

　　4.1.2.2乙方不得損壞租賃人防工程結構和表層，未經同意不得在建筑物外懸掛張貼廣告、標志、物品和招牌等。

　　4.1.2.3乙方如需對租用人防工程作二次裝修；增添設施、照明等，必須經甲方書面同意，其費用由乙方承擔。（二次裝修不得擅動照明、通風口、吊頂及所有消防設施設備，并使用無毒防火材料，嚴禁使用泡沫板、吹塑紙等易燃有毒物質。）

　　4.1.2.4為確保人防設備設施的正常運轉和安全停業檢修，乙方應予以協助，不得提出非議，不得設置障礙。如檢修時間超過3天（含3天），甲方按照超出天數免收乙方相應天數的租金。

　　4.1.2.5乙方在租賃人防工程期間個人、企業財產和人員的人身安全由乙方自行負責，乙方不得以此為由要求降租或減租。

　　4.1.2.6合同期內，租賃人防工程的消防安全責任由乙方負責，如由此造成租賃物的毀損、滅失，由乙方承擔賠償責任。

　　4.1.2.7合同期內，乙方不得以任何理由將租用人防工程作任何形式的抵押、賠償或轉讓，一經發現甲方有權收回人防工程，并追究責任。乙方在經營活動中所發生的所有債權債務和經濟法律責任，概由乙方自行承擔。

　　4.2甲方的權利和義務

　　4.2.1甲方的權利

　　4.2.1.1甲方有權按照本合同的約定向乙方收取相關費用；

　　4.2.1.2甲方有權按照本合同的約定依法終止、解除合同；

　　4.2.2甲方的義務

　　4.2.2.1甲方應保證出租人防資產的質量安全。

　　第五條：合同的變更、終止和解除

　　5.1合同期內，乙方如需轉讓人防工程使用權，須向甲方提出書面申請經甲方同意后，方可辦理轉租手續。

　　5.2若乙方私自轉租該人防工程，甲方有權單方解除本合同，并收回該人防資產，且乙方應向甲方支付違約金，該違約金為一季度應付租金總額。

　　5.3本合同有效期間，乙方（承租人或從業人員），有下列情況之一者，視為乙方違約。甲方有權單方解除合同，收回人防工程，履約保證金作為違約金不予退還。并且乙方應在接到解除合同通知書三日內完善相關手續，繳清所欠費用后無條件離場。

　　5.3.1嚴重違反人防、消防、治安、稅務、工商、物價、質檢、衛生防疫等法律法規的；

　　5.3.2拖欠租金或水、電等其他費用達到15天的；

　　5.3.5未經甲方同意，擅自轉讓使用權的或改變用途的。

　　5.4甲方有下列情形之一的，視為違約，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方履約保證金。

　　5.4.1未按合同約定如期將人防工程提供給乙方使用；

　　5.4.2提供的人防工程與合同約定條件不符，不能正常使用。

　　第六條：違約責任

　　6.1甲方違反合同5.4約定，除應全額賠償乙方所受損失外，并按所受損失的10%支付乙方違約金。

　　6.2合同期內，乙方應按規定時間向甲方足額繳納租金等費用。逾期不繳，每天按應繳費總額的2‰向甲方支付滯納金；逾期繳費超過15天，甲方有權單方解除后同，乙方除承擔前述逾期付款的滯納金外，還應承擔一季度租金總額的違約金。

　　6.3依照本合同規定，乙方在使用期滿或終止合同時，應按期退還使用人防工程，并完善相關手續。乙方若延期交還使用人防工程，甲方有權追究違約責任；若乙方逾期15天后仍不交還使用人防工程，甲方有權采用法律措施要求乙方騰空并退還該人防工程，由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于租金、律師服務費）概由乙方承擔。

　　第七條：免責條件

　　7.1合同期內，因不可抗力因素或其他不可歸責于雙方的原因造成臨時停業或雙方財產損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　7.2合同期內，如遇政府拆遷，雙方應無條件服從，及時終止合同，所造成的經濟損失，甲乙雙方互不承擔責任。

　　7.3合同期內，如遇城市環境建設，乙方應無條件配合，如遇相關部門要求關門停業，可給予關門停業期間減、免租金的政策性補償。

　　第八條：其他

　　8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）之日生效，合同期滿自行失效。

　　8.2雙方未盡事宜，經協商一致后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________乙方：____________

　　身份證號：____________

　　代表：企業性質：____________

　　地址：___________地址：________

　　郵編：郵編：____________

　　電話：___________電話：________

　　________年____月____日________年____月____日

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