商鋪購買合同

時間：2022-04-12 15:56:21 合同范本我要投稿

商鋪購買合同模板

　　現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的商鋪購買合同模板，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

商鋪購買合同模板

　　商鋪購買合同1

　　合伙甲方：

　　身份證號：

　　合伙乙方：

　　身份證號：

　　一、上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險，共負盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協(xié)議如下：

　　乙方出資元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整，小寫：120000元。

　　1.甲乙雙方各自出資購買該商鋪的產(chǎn)權：雙方按上訴產(chǎn)權分割比例承擔該商鋪的購買總價錢及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款貳拾叁（萬元），并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息，但是乙方每月應按期向甲方支付乙方產(chǎn)權份額相應的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當月按揭款全部交與銀行，若乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的1%向甲方支付滯納金,按揭時間為5年之內(nèi)。

　　2.同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預計到的費用，該費用也以上述比例分配。

　　3.雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權份額分配該商鋪經(jīng)營收益，承擔經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間，該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。

　　二、利益分配與風險分擔

　　1. 商鋪投資所取得的利益（包括市場增值部分）由雙方根據(jù)出資比例平均共享。

　　2.商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)出資比例平均分攤。

　　3.商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失（包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因導致的房產(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn)）由雙方根據(jù)出資比例平均承擔。

　　三、共同投資的下列事務須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。

　　（1）商鋪出租的價格、時限等有關事項。

　　（2）合伙商鋪的轉讓。

　　（3）合伙商鋪的抵押事項。

　　（4）其他有關合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。

　　四、投資的轉讓、出租及經(jīng)營

　　1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，必須經(jīng)過另一方同意。

　　2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，另一方具有優(yōu)先購買權。

　　3.商鋪必須整體出租，不允許分開出租。

　　4.若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費用雙方另行協(xié)商。

　　5.本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議（租憑協(xié)議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必須有書面證明）。

　　五、產(chǎn)權證的辦理

　　所購商鋪的產(chǎn)權屬于甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權各占50%，房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權證登記為甲方名字（因以甲方名義向銀行貸款，房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權證登記在甲方名下）但土地使用權證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。

　　六、違約責任

　　1.任何一方不能因為個人的債務導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則應賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

　　2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權份額相應的全部本金加利息，則示為該方（違約方）放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權和土地使用權，另一方向違約方支付其已付的.首付款（見第二大條款），則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權和土地使用權份額。

　　3.雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容，均應賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失。

　　七、其他事項

　　1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權份額屬于夫妻婚后財產(chǎn)，如果一方婚姻破裂，需要重新變更產(chǎn)權，則變更產(chǎn)權所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權那方所付，另一方需積極配合。

　　2.因此商鋪使用年限為70年，所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權份額留給后代，需變更產(chǎn)權，所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權那方所付，另一方需積極配合。

　　八、其他條款

　　1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

　　2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，

　　雙方各執(zhí)一份。

　　九、公證人：

　　甲方：

　　乙方：

　　時間：

　　商鋪購買合同2

　　出賣方：（甲方）

　　身份證：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　買受方：（乙方）

　　身份證：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關法律和政策規(guī)定，甲乙雙方就商鋪買賣的有關內(nèi)容，在自愿、平等、有好協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。

　　第一條轉讓商鋪的基本情況甲方自愿將坐落于；位于

　　第層，共壹（套）（間）的商鋪（以下簡稱該商鋪）出售于乙方，商鋪結構為，建筑面積平方米，使用面積平方米，公攤面積平方米。

　　第二條商鋪面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該商鋪交付時，商鋪實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的0.5%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的0.5%（包括0.5%）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

　　1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第三條土地使用權性質

　　該商鋪相應的土地使用權取得方式為；土地使用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為；該商鋪買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

　　第四條價格

　　按總建筑面積計算，該商鋪售價為每平方米元（大寫）_______元，總房款金額為（幣）______元（大寫）拾萬___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式

　　乙方應于本合同生效之日向出甲方支付定金（幣）__拾__萬__千__百___拾__元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該商鋪全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條、雙方權利與義務

　　1、甲方保證在交易時該商鋪沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥，該商鋪沒有發(fā)生過貸款、擔保等方式的抵押。且沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買賣之日前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。因甲方售予乙方的產(chǎn)權屬暫未辦理，雙方有好約定：如甲方經(jīng)辦理已獲得該房產(chǎn)證及土地使用證之日起，在十個工作日內(nèi)以贈予的形式過戶到乙方名下。

　　2、簽定本合同后，雙方不得違約，若甲方違約，乙方有權單方終止該合同，甲方應雙倍返還乙方所交納的樓款___ 元（大寫）元，作為違約金。反之，若乙方違約，則所交納的樓款不予退還，甲方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。

　　3、在交房之日甲方應保證商鋪設施（門窗墻）完好無損壞，需將一切手續(xù)（包括商鋪）一并移交給乙方，并于交易之日前將有關該物業(yè)的一切費用清理完畢（如施工費、裝修費、安裝費、施工所用的水費、電費、電話費、煤氣費、數(shù)字電視費、管理費等費用），并保證乙方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關物業(yè)費用。

　　4、甲方應當為乙方提供辦理商鋪所有權、土地使用權過戶手續(xù)所需的文件、資料，并保證資料的真實性和合法性。本商鋪所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他商鋪交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　5、雙方必須保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須負相應的法律責任。

　　6、乙方自房款交付之日起，除與甲方外，不與任何人發(fā)生購房糾紛，如有發(fā)生，甲方自行解決。

　　第七條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第八條、雙方約定的其它事項：

　　甲方（簽名或蓋章）：

　　乙方（簽名或蓋章）：

　　時間：

　　商鋪購買合同3

　　出賣方：

　　電話：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　買受方：

　　電話：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　第一條店鋪的基本情況

　　出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層，共__________(套)(間)，店鋪結構為_________，建筑面積____________________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用店鋪分攤建筑面積________平方米)，店鋪用途為____________________;房地產(chǎn)權證號為_______________.

　　第二條價格

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該店鋪售價為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整(小寫元)

　　第三條付款方式

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整(小寫元)，并應于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方。

　　第四條交付事項

　　出賣方應于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關房產(chǎn)登記證交予買受方。

　　第五條違約責任

　　買受方逾期未付清房款，出賣方有權終止合同，由此造成的損失，出賣方不承擔任何責任及費用，買受方所預交的定金不予以退還，抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約，則向對方支付與定金數(shù)量等額的賠償金。

　　第六條關于產(chǎn)權登記的約定

　　買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即年月日)之日起天內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　在買受雙方上述約定時間內(nèi)，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。店鋪所有權轉移產(chǎn)生的一切費用買受方承擔。

　　第七條出賣方保證在交易時該店鋪沒有產(chǎn)權糾紛

　　有關按揭、抵押債務、稅項等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第八條本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　本合同及其附件(如果有)和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條本合同一式_________份，出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。

　　附加條款：

　　出賣方(簽章)____________ 買受方(簽章)____________

　　簽約日期：________________________ 簽約日期：____________________

　　商鋪購買合同4

　　出賣方：______________________（以下簡稱甲方）

　　法定代表人：__________________

　　注冊地址：___________________

　　聯(lián)系方式：___________________

　　買受方：______________________（以下簡稱乙方）

　　法定代表人：__________________

　　注冊地址：___________________

　　聯(lián)系方式：___________________

　　甲、乙雙方就位于_____________的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_____________的商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　　1、產(chǎn)權證號為_____________，土地使用權證號為_____________。

　　2、商鋪座落在_____________，結構為_____________；

　　3、商鋪產(chǎn)權面積_________平方米。

　　4、商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；

　　5、商鋪目前部分被租賃（承租人為__________，租期截止為_____________，租金為_____________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_____元的標準向乙方承擔違約金。

　　第二條承諾及保證

　　甲方承諾并保證：擁有座落于____________________商鋪的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、被司法機關查封、罰沒、其它限制交易等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　第三條標的物價格及支付

　　1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪單價為_____________元/m2（大寫_____________元/m2），總金額人民_____________元整（大寫_____________萬元整）。

　　2、乙方的付款方式和付款期限：

　　甲方應在合同生效后，乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當日將_____________萬元整一并付清給甲方。

　　第四條上述商鋪的過戶費用按政府的有關規(guī)定各自承擔。

　　第五條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔或享有；過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔或享有。

　　第六條甲方于商鋪過戶至乙方后_____日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人_____________商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認，并且將該書面確認交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。

　　第七條甲方權利義務

　　1、甲方保證，擁有上述商鋪之完全所有權，并無任何權利瑕疵；

　　2、甲方負責提供辦理產(chǎn)權證轉移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料，并承擔逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責任；

　　第八條乙方權利義務：

　　1、乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落、面積、質量等狀況做了充分了解，自愿購買該商鋪；

　　2、乙方應按合同約定時間及方式，履行付款義務；

　　3、乙方應依約及時辦理所有權轉移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔一切責任。

　　第九條違約責任

　　1、如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項及利息（自乙方支付房款之日起至實際退還之日止）外，還應向乙方支付違約金_____________萬元。

　　2、如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金_____________萬元。

　　第十條爭議解決

　　1、本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方的，雙方同意交由合同履行地法院管轄。

　　2、因一方違約致使本合同的履行產(chǎn)生爭議，守約方為解決爭議所產(chǎn)生的公證費、律師費、保險公司出具保全費用、翻譯費、通訊費、差旅費、文印費等合理費用由違約方負擔。雙方相互違約，有履約先后順序的，負先履行義務一方負擔所有爭議解決費用；無履約先后順序的，爭議解決費用雙方自行承擔。

　　合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　第十一條其他

　　1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同之有效組成部分。

　　2、本合同如有涂改，雙方均應在涂改部分簽章確認，否則涂改部分無效。

　　3、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出，加蓋本方公章，且向對方送達，對方應_______個工作日內(nèi)回函，否則視為無效。

　　4、本合同及附件經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，有效期至合同履行完畢之日起止。雙方簽署的相關文件與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　出賣方（公章）：__________________買受方（公章）：__________________

　　法定代表人（簽章）：____________法定代表人（簽章）：____________

　　________年______月______日________年______月______日

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