物業催費函

　　物業催費函1

　　致:xx東大名路xxx弄 號 室業主 先生、女士

　　關于:支付拖欠物業管理費事宜

　　xx市xx律師事務所接愛xx置聞物業管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所呂芝榮律師處理有關你拖欠置聞公司物業管理費事宜。

　　鑒于:

　　1.你系xx東大名路xxx弄 號 室業主,置聞公司系為xx東大名路xxx弄“新外灘花苑”提供物業管理服務的企業。

　　2.據xxxx年十一月十七日xx市虹口區房地產管理局提藍橋辦事處、新外灘花苑業主委員會、置聞公司、xx齊佳物業管理有限公司四方協調會《會議紀要》,xxxx年十一月二十日新外灘花苑業主委員會與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從xxxx年四月一日至xxxx年十一月三十日是由置聞公司從事物業管理工作;故xxxx年十一月三十日以前的物業管理費由置聞公司收取。

　　3.因“新外灘花苑”部分小區業主未按期繳納物業管理費,依法向虹口區人民法院提起訴訟,法院已審理結束并作出判決,確認“新外灘花苑”業主應依法足額繳納物業管理費(見附件)。

　　4.據置聞公司物業管理資料統計你從xxx 年 月 日至xxxx年十一月三十日未繳納物業管理費??? 元。

　　本律師認為:

　　1.置聞公司從 年四月一日至 年十一月三十日從事“新外灘花苑”物業管理工作,你也享受到了該公司提供的物業管理服務,雙方已經形成了事實上的管理與服務關系;

　　2.你已違反了《物業管理條例》第七條第(五)項之規定未按時繳納物業管理費。

　　本律師特致函于你:

　　請你在收到本律師函后五日內向置聞公司繳納拖欠的'物業管理費人民幣 元,否則,將通過訴訟途徑解決,到時也會影響你個人的信用。

　　此致

　　商安

　　c市xx律師事務所xxx律師

　　xxx 年 月 日

　　物業催費函2

　　×××女士：

　　××律師事務所接受平頂山市宏遠物業服務有限(以下稱委托人)的委托，依法指派我們作為其代理人，處理您拖欠委托人物業費糾紛事宜。現就您拖欠委托人物業費的相關事實和法律問題，正式函告于您：

　　我們收到并審查了平頂山市宏遠物業服務有限公司提交的下列材料：

　　1、您與宏遠物業服務有限公司簽訂的前期物業服務合同。

　　2、你已交過物業費的證明票據。

　　3 .多次通知你繳費的電話記錄。

　　4. 你簽字認可的業主入住驗房表。

　　依據宏遠物業服務有限公司的陳述及我們對上述材料的審查，我們初步認定如下事實：

　　1、您于xxx年4月5日親筆簽字的前期物業服務合同。

　　2、截止目前為止，您并沒有按照 合同條款繳納xxx年4月5日至xxxx年4月5日的物業服務費。

　　根據前述認定的事實，我們提出如下法律意見：

　　1、宏遠物業服務有限公司與您之間的物業費法律關系明確，您應及時向_宏遠物業服務有限公司履行所欠物業費。

　　2、×××女士逾期繳納物業費的行為已經違反相關法律法規的規定依法應當承擔違約責任。

　　×××女士逾期未向宏遠物業服務有限公司履行物業費的行為，已經違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規定，×××女士依法應當承擔繼續履行支付物業費人民幣624元(按年度收取)的義務。

　　我們提出如下要求：

　　一、您務必在接到本律師函10日內向委托人付清全部物業費。否則我們將采取法律措施來追究您的'法律責任，以維護委托人的合法權益。宏遠物業服務有限公司聯系方式：電話：4833xxx

　　二、若不按以上時間履行交款義務，本律師將代理委托人起訴至法院，通過法律手段來追究您的法律責任。屆時，委托人將不再保留與您友好協商的余地，您不但要全額付清拖欠的款項，而且還應向委托人支付逾期利息，本案的訴訟費、律師費以及一切與此相關的費用都一并由您承擔。

　　順頌商祺!

　　請慎對之，以免訟累!

　　特此函告!

　　_ ××律師事務所

　　_ ×××律師

　　xxxx年4 月 22日

　　物業催費函3

　　發件人:**xx物業管理有限公司

　　日 期:xxx年 月 日

　　催交物業費通知函

　　:

　　我公司自 xxx 年 11 月 15 日開始負責 御點江山 小區的物業管理，截止xxx年 月 日，貴方共欠交物業費 元(xxxx年欠交物業費 元，xxx年欠交物業費 元，)。經物業公司多次催要，直至今日，始終無果。

　　依據《中華人民共和國合同法》和《民法通則》相關法律規定，貴方的行為已構成嚴重違約。

　　有鑒于此，現鄭重函告貴方:

　　收到本通知之日起 日內，將拖欠的物業費共計 元予以交納，并承擔違約責任。

　　屆時，貴方不予交納的我公司將采取相應的法律手段，就貴方的違約行為及不負責任的'行為追究貴方的法律責任，并就我公司因此所遭受的經濟損失向貴方進行追索。

　　專此函告，望貴方慎思并妥善對待，以免訴累。

　　**xx物業管理有限公司

　　xxx年 月 日

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