資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案（通用5套）

　　歷年真題往往涵蓋了考試的主要考點(diǎn)和難點(diǎn)。通過分析這些題目，考生可以更有針對性地復(fù)習(xí)，強(qiáng)化自己的薄弱環(huán)節(jié)。以下是小編為大家整理的資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案（通用5套），希望對大家有所幫助。

　　資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案1

　　一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共30分）

　　1、企業(yè)現(xiàn)金流量表中顯示，由于大量償還債務(wù)而導(dǎo)致“籌資活動現(xiàn)金流量凈增加額”為負(fù)數(shù)。據(jù)此進(jìn)行分析得出的結(jié)果是( 　)。

　　A.企業(yè)的經(jīng)營狀況不佳

　　B.以舉借新債償坯舊債

　　C.企業(yè)縮小經(jīng)營規(guī)模而減資

　　D.企業(yè)具有－定帕償債能力

　　2、某企業(yè)2011年年初購人B公司40％的有表決權(quán)股份，對B公司能夠施加重大影響，實(shí)際支付價款2 000萬元(與享有B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值的份額相等)。當(dāng)年B公司經(jīng)營獲利1 500萬元，發(fā)放現(xiàn)金股利1 000萬元，資本公積變動使所有者權(quán)益增加250萬元。假定不考慮內(nèi)部交易和所得稅的影響。2011年年末企業(yè)的長期股權(quán)投資賬面余額為( 　)萬元。

　　A.1 750

　　B.2 300

　　C.2 240

　　D.1 500

　　3、采用風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率法時，確定風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率的關(guān)鍵因素是( 　)。

　　A.投資項(xiàng)目的無風(fēng)險報酬率

　　B.投資項(xiàng)目風(fēng)險的大小

　　C.投資項(xiàng)目的風(fēng)險報酬率

　　D.投資項(xiàng)目的社會平均收益率

　　4、相對于其他籌資方式，短期借款的優(yōu)點(diǎn)是( 　)。

　　A.籌資速度快

　　B.已獲利息倍數(shù)低

　　C.保留在存款賬戶上的補(bǔ)償余額小

　　D.財務(wù)風(fēng)險低

　　5、下列關(guān)于前期差錯更正的說法，不正確的是( 　)。

　　A.對于年度資產(chǎn)負(fù)債表日至財務(wù)報告批準(zhǔn)報出日之間發(fā)現(xiàn)的報告年度的會計差錯，應(yīng)按照資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行處理

　　B.對于重要的前期差錯，應(yīng)采用追溯重述法進(jìn)行處理

　　C.確定前期差錯影響數(shù)不切實(shí)可行的，可以從可追溯重述的最早期間開始調(diào)整留存收益的期初余額，也可以采用未來適用法

　　D.對于不重要的前期差錯，企業(yè)不需調(diào)整會計報表相關(guān)項(xiàng)目的期初數(shù)，但應(yīng)調(diào)整發(fā)現(xiàn)當(dāng)期與同期相同的相關(guān)項(xiàng)目

　　6、某投資企業(yè)于2011年1月1日取得對聯(lián)營企業(yè)40％的股權(quán)，取得投資時被投資單位的固定資產(chǎn)公允價值為850萬元，賬面價值為450萬元，固定資產(chǎn)的預(yù)計尚可使用年限為5年，凈殘值為零，按照年限平均法計提折舊。被投資單位2011年年度利潤表中凈利潤為1 500萬元。被投資企業(yè)2010年10月5日向投資企業(yè)銷售商品一批，售價為240萬元，成本為180萬元，至2010年12月31日，投資單位尚未出售上述商品。假定不考慮所得稅的影響，投資企業(yè)按權(quán)益法核算2010年應(yīng)確認(rèn)的投資收益為( 　)萬元。

　　A.600

　　B.568

　　C.544

　　D.460

　　7、甲企業(yè)于2011年1月1日取得乙公司30％有表決權(quán)股份，能夠?qū)σ夜�司施加重大影響。假定甲企業(yè)取得該項(xiàng)投資時，乙公司除一項(xiàng)存貨外，其他資產(chǎn)公允價值與賬面價值相等，該存貨賬面價值為l 200萬元，公允價值為l 800萬元，至2011年12月31日乙公司將該存貨已對外銷售50％。2011年11月，甲企業(yè)將其成本為500萬元的某商品以700萬元的價格出售給乙公司，乙公司將取得的商品作為存貨。至2011年l2月31 日，乙公司將上述存貨對外銷售30％。乙公司2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤為3 600萬元。假定不考慮所得稅因素影響。若甲企業(yè)有子公司，需要編制合并財務(wù)報表，在合并報表中，甲企業(yè)對乙公司的股權(quán)投資2011年應(yīng)確認(rèn)的投資收益為( 　)萬元。

　　A.990

　　B.840

　　C.1 080

　　D.948

　　8、企業(yè)期末編制資產(chǎn)負(fù)債表時，下列各項(xiàng)不應(yīng)包括在“存貨”項(xiàng)目中的是( 　)。

　　A.原材料

　　B.委托代銷商品

　　C.外購半成品

　　D.為建造固定資產(chǎn)而儲備的材料

　　9、下列各項(xiàng)中，會引起企業(yè)所有者權(quán)益總額發(fā)生變動的是( 　)。

　　A.計提盈余公積

　　B.以計入資本公積的股本隘價轉(zhuǎn)增股本

　　C.收到外幣資本投資

　　D.以盈余公積彌補(bǔ)虧損

　　10、下列符合資本化條件的資產(chǎn)：所發(fā)生的借款費(fèi)用在予以資本化時，要與資產(chǎn)支出相掛鉤的是( 　)。

　　A.一般借款利息

　　B.專門借款的輔助費(fèi)用

　　C.專門借款利息

　　D.外幣專門借款的匯兌差額

　　11、外商投資企業(yè)按規(guī)定提取的職工福利基金，正確的會計處理是( 　)。

　　A.借：利潤分配——提取職工福利基金

　　貸：盈余公積——職工福利基金

　　B.借：利潤分配——提取職工福利基金

　　貸：應(yīng)付職工薪酬

　　C.借：盈余公積——提取職工福利基金

　　貸：應(yīng)付職工薪酬

　　D.借：應(yīng)付職工薪酬

　　貸：盈余公積——提取職工福利基金

　　12、某企業(yè)為了周轉(zhuǎn)資金，于7月14日將某客戶4月16日簽發(fā)的 帶息商業(yè)承兌匯票向開戶銀行貼現(xiàn)。該票據(jù)面值為100 000元，年利率為12％，期限為6個月，銀行的貼現(xiàn)率為15％。該企業(yè)實(shí)際能夠收到的貼現(xiàn)現(xiàn)金為( 　)。(注：貼現(xiàn)天數(shù)可按每月30天簡化計算)

　　A.117 715元

　　B.147 075元

　　C.102 025元

　　D.122 025元

　　13、某上市公司的年末資產(chǎn)總額為2 000萬元，負(fù)債總額為800萬元，本年度實(shí)現(xiàn)利潤為400萬元，在外發(fā)行的普通股股數(shù)為l 600萬股，則該公司每股凈資產(chǎn)是( 　)元／股。

　　A.0．8

　　B.0．75

　　C.0．25

　　D.0．5

　　14、企業(yè)持有的長期股權(quán)投資，在( 　)情況下應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法≯亥算。

　　A.投資企業(yè)直接擁有被投資單位50％以上的表決權(quán)資本

　　B.投資企業(yè)雖然直接擁有被投資單位50％或以下的表決權(quán)資本，但具有實(shí)質(zhì)控制權(quán)的

　　C.投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資

　　D.投資企業(yè)直接擁有被投資單位20％以下的表決權(quán)資本，但在被投資單位的董事會或類似的權(quán)力機(jī)構(gòu)中派有代表

　　15、企業(yè)購人作為交易性金融資產(chǎn)的債券，支付的價款中包含已到 付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息，應(yīng)當(dāng)( 　)。

　　A. 單獨(dú)確認(rèn)為應(yīng)收項(xiàng)目

　　B.計人當(dāng)期損益

　　C.計入資本公積

　　D.不作處理

　　16、某企業(yè)6月1日甲原材料結(jié)存300件，單價2元，6月5日發(fā)出100件，6月7日購進(jìn)200件，單價2．2元，6月15日發(fā)出200件。企業(yè)采用移動加權(quán)平均法計算發(fā)出存貨成本，則在

　　A.400

　　B.416

　　C.420

　　D.440

　　17、甲公司和乙公司均為A集團(tuán)公司內(nèi)的子公司。2011年1月1日，甲公司以4 800萬元購入乙公司80％的普通股股權(quán)，并準(zhǔn)備長期持有，甲公司同時支付相關(guān)稅費(fèi)32萬元。乙公司2011 年1月1日的所有者權(quán)益賬面價值總額為6 800萬元，可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價值為7 000萬元。則甲公司應(yīng)確認(rèn)的長期股權(quán)投資初始投資成本為( 　)萬元。

　　A.5 600

　　B.5 440

　　C.4 832

　　D.5 472

　　18、存貨的計價方法中，在物價變化大，會高估或低估企業(yè)當(dāng)期利潤的是( 　)。

　　A.月末一次加權(quán)平均法

　　B.先進(jìn)先出法

　　C.個別計價法

　　D.移動加權(quán)平均法

　　19、對于存貨清查中發(fā)生的盤盈和盤虧，應(yīng)先記入‘‘待處理財產(chǎn)損溢”賬戶，查明原因之后，期末正確的處理方法是( 　)。

　　A.有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后再作處理；未經(jīng)批準(zhǔn)的，期末不作處理

　　B.無論是否經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，均應(yīng)在期末結(jié)賬前處理完畢，其中未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)在會計報表附注中作出說明

　　C.有關(guān)機(jī)構(gòu)尚未批準(zhǔn)的，期末可以暫不處理，但應(yīng)在會計報表附注中作出說明

　　D.有關(guān)機(jī)構(gòu)尚未批準(zhǔn)的，期末可以估價處理，下期期初應(yīng)紅字沖回

　　20、丁企業(yè)向銀行借入年利率8％的短期借款1 00萬元，銀行按借款合同保留了20％的補(bǔ)償金額。若該企業(yè)適用企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮其他借款費(fèi)用，則該雛借款的資金成本為( 　)。

　　A.6．0％

　　B.7．5％

　　C.8．0％

　　D.10．0％

　　21、下列關(guān)于企業(yè)預(yù)算內(nèi)容的表述中，正確的是( 　)。

　　A.資本支出預(yù)算是全面預(yù)算的起點(diǎn)，銷售預(yù)算是全面預(yù)算的基礎(chǔ)

　　B.財務(wù)預(yù)算是全面預(yù)算的核心，包括預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計利潤表、預(yù)計現(xiàn)金流量表等內(nèi)容

　　C.生產(chǎn)預(yù)算需要根據(jù)銷售預(yù)算來確定，包括直接材料、直接人工、制造費(fèi)用、期末存貨等項(xiàng)目的預(yù)算

　　D.現(xiàn)金預(yù)算是財務(wù)預(yù)算的核心，其編制基礎(chǔ)包括成本費(fèi)用預(yù)算、預(yù)計現(xiàn)金流量表和增量預(yù)算等內(nèi)容

　　22、下列各項(xiàng)中，計算存貨賬面余額與存貨跌價準(zhǔn)備比例的目的是( 　)。

　　A.分析存貨的可變現(xiàn)價值

　　B.分析存貨的質(zhì)量

　　C.分析存貨的周轉(zhuǎn)速度

　　D.分析存貨的賬面價值

　　23、某企業(yè)2011年度現(xiàn)金流量表顯示“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”項(xiàng)目為一13 600萬元；“投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”項(xiàng)目為15 000萬元，其中“處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收到的現(xiàn)金凈額”項(xiàng)目為14 500萬元；“籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”項(xiàng)目為一800萬元。如果不考慮其他因素的影響，一般情況下，上述指標(biāo)表示的內(nèi)容是( 　)。

　　A.企業(yè)靠借債維持經(jīng)營活動所需的資金

　　B.企業(yè)靠出售固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期資產(chǎn)維持經(jīng)營活動所需資金

　　C.屬于成長期的`企業(yè)，對內(nèi)投資尚未形成生產(chǎn)能力

　　D.企業(yè)靠借債償還到期的債務(wù)

　　24、某企業(yè)以2 000萬元在二級市場購入公開交易的公司債券，并打算持有至到期，該債券面值為2 500萬元，支付的價款中包含已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息200萬元。對購入該債券進(jìn)行會計處理時，在“持有至到期投資——利息調(diào)整”科目中確認(rèn)的金額為( 　)萬元。

　　A.100

　　B.500

　　C.700

　　D.900

　　25、企業(yè)以盈余公積彌補(bǔ)虧損，正確的會計處理是( 　)。

　　A.借：利潤分配

　　貸：盈余公積

　　B.借：利潤分配

　　貸：本年利潤

　　C.借：本年利潤

　　貸：銀行存款

　　D.借：盈余公積

　　貸：利潤分配

　　26、會計準(zhǔn)則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則下的（　　）。

　　A.重置價值

　　B.再用價值

　　C.市場價值

　　D.投資價值

　　27、甲公司2011年1月10 日向乙公司銷售一批商品并確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)， 2011年2月20日，乙公司因產(chǎn)品質(zhì)量問題將上述商品退貨。甲公司2010年財務(wù)報告批準(zhǔn)報出日為2011年3月31 日。甲公司對此項(xiàng)退貨業(yè)務(wù)正確的處理方法是( 　)。

　　A.作為資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)中的調(diào)整事項(xiàng)處理

　　B.作為資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)中的非調(diào)整事項(xiàng)處理

　　C.沖減2011年1月相關(guān)收入、成本和稅金等相關(guān)項(xiàng)目

　　D.沖減2011年2月相關(guān)收入、成本和稅金等相關(guān)項(xiàng)目

　　28、甲公司擁有乙公司90％的股份，乙公司已納入甲公司合并財務(wù)報表的合并范圍。2010 年度，甲公司向乙公司銷售商品200萬元。下列說法中，正確的是( 　)。

　　A.甲公司在合并財務(wù)報表中披露與乙公司的關(guān)聯(lián)方關(guān)系，但不需在合并財務(wù)報表中披露與乙公司的交易

　　B.甲公司在合并財務(wù)報表中既要披露與乙公司的關(guān)聯(lián)方關(guān)系，還要在合并財務(wù)報表中披露與乙公司的交易

　　C.乙公司在個別財務(wù)報表中披露與甲公司的關(guān)聯(lián)方關(guān)系，但不需在個別財務(wù)報表中披露與甲公司的交易

　　D.甲公司不需在合并財務(wù)報表中披露與乙公司的關(guān)聯(lián)方關(guān)系，但應(yīng)在合并財務(wù)報表中披露與乙公司的交易

　　29、價值類型從資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分，可以分為( 　)。

　　A.現(xiàn)行市價和清算價格

　　B.市場價值和市場價值以外的價值

　　C.市場價值和清算價值

　　D.市場價值和現(xiàn)行市價

　　30、某上市公司年末股份總數(shù)為8 500萬股，其中發(fā)行在外的優(yōu)先股為 000萬股。當(dāng)年實(shí) 現(xiàn)的凈利潤為 000萬元。按規(guī)定每fi-實(shí)現(xiàn)凈利潤的8％為優(yōu)先股。如果沒有其他事項(xiàng)，該企業(yè) 的每股收益為（　　）。

　　A.0．1059

　　B.0．1227

　　C.0．12

　　D.0．1082

　　二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共20分）

　　1、下列資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)中，屬于調(diào)整事項(xiàng)的有( 　)。

　　A.外匯匯率發(fā)生重大變動

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表日以前已確認(rèn)收入的商品銷售發(fā)生退回

　　C.有證據(jù)表明資產(chǎn)負(fù)債表日對固定資產(chǎn)減值的估計金額存在重大失誤

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日以前提起的訴訟以不同于資產(chǎn)負(fù)債表中反映的金額結(jié)案

　　E.因自然災(zāi)害造成固定資產(chǎn)毀損

　　2、下列交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中，屬于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的有( 　)。

　　A.融資租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)

　　B.為購建固定資產(chǎn)支付的已資本化的利息費(fèi)用

　　C.因火災(zāi)造成固定資產(chǎn)損失而收到的保險賠款

　　D.最后一次支付分期付款購入固定資產(chǎn)的價款

　　E.處置子公司收到的現(xiàn)金凈額

　　3、乙企業(yè)目前的流動比率為1．5，若賒購材料一批，將會導(dǎo)致乙企業(yè)( 　)。

　　A.速動比率降低

　　B.流動比率降低

　　C.營運(yùn)資本增加

　　D.短期償債能力增強(qiáng)

　　E.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)增加

　　4、上市公司自資產(chǎn)負(fù)債表日至財務(wù)報告批準(zhǔn)報出日之間發(fā)生的下列事項(xiàng)中，不屬于非調(diào)整事項(xiàng)的有( 　)。

　　A.出售對另一公司的控制股權(quán)

　　B.法院判決證實(shí)了企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日已經(jīng)存在的現(xiàn)時義務(wù)

　　C.公司董事會作出的債務(wù)重組決定

　　D.公司董事會提出的利潤分配方案

　　E.以前年度售出的商品發(fā)生退貨

　　5、以下對財務(wù)會計與資產(chǎn)評估之間關(guān)系的論述中正確的有( 　)。

　　A.資產(chǎn)評估是對企業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)行價值的科學(xué)確定，反映了資產(chǎn)的真實(shí)價值，因此，財務(wù)會計應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估的結(jié)果進(jìn)行賬面調(diào)整

　　B.財務(wù)會計與資產(chǎn)評估采用的計量基礎(chǔ)是相關(guān)的，兩者結(jié)合起來，正是以不同的計量基礎(chǔ)對資產(chǎn)負(fù)債表所反映財務(wù)狀況的綜合反映

　　C.資產(chǎn)評估時需要對評估基準(zhǔn)日的企業(yè)全部資產(chǎn)進(jìn)行清查，而財務(wù)會計根據(jù)賬面數(shù)據(jù)確定企業(yè)的資產(chǎn)，不需要進(jìn)行清查

　　D.資產(chǎn)評估要以財務(wù)會計信息為基礎(chǔ)資料，一般情況下，資產(chǎn)評估工作都是從閱讀企業(yè)的財務(wù)會計報告開始的

　　E.沒有任何關(guān)系

　　6、下列不屬于資產(chǎn)評估法定效力的有( 　)。

　　A.在設(shè)立公司過程中，作為出資、折股和建賬的重要依據(jù)

　　B.企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)

　　C.企業(yè)繳納所得稅

　　D.企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資

　　E.企業(yè)進(jìn)行并購重組過程中，作為證券定價是重要依據(jù)

　　7、下列事項(xiàng)中，屬于資本性支出的有( 　)。

　　A.支付的土地出讓金

　　B.企業(yè)支付的特許經(jīng)營費(fèi)

　　C.為建造固定資產(chǎn)而發(fā)行債券的手續(xù)費(fèi)

　　D.購置固定資產(chǎn)忖支付的增值稅

　　E.生產(chǎn)工人工資

　　8、不應(yīng)在“固定資產(chǎn)清理”賬戶的借方登記的項(xiàng)目有( 　)。

　　A.轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)的凈值

　　B.結(jié)轉(zhuǎn)的清理凈收益

　　C.結(jié)轉(zhuǎn)的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　D.結(jié)轉(zhuǎn)的累計折舊

　　9、企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外支出一般與其生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系。下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為營業(yè)外支出核算的有( 　)。

　　A.出售無形資產(chǎn)產(chǎn)生的凈損失

　　B.在債務(wù)重組日，債權(quán)人受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值高于應(yīng)收債權(quán)賬面價值的差額

　　C.出售短期股票投資產(chǎn)生的凈損失

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日預(yù)計的擔(dān)保損失

　　E.庫存存貨發(fā)生的非正常損失

　　10、杜邦分析法中，決定凈資產(chǎn)收益率高低的因素有( 　)。

　　A.營業(yè)利潤率

　　B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C.銷售利潤率

　　D.資產(chǎn)負(fù)債率

　　E.權(quán)益乘數(shù)

　　三、綜合題（共50分）

　　一

　　甲公司為一家上市公司，2011年對外投資有關(guān)資料如下：

　　(1)1月20日，甲公司以銀行存款購買A公司發(fā)行的股票200萬股準(zhǔn)備長期持有，實(shí)際支付價款10 000萬元，另支付相關(guān)稅費(fèi)120萬元，占h公司有表決權(quán)股份的40％，能夠?qū)�A公司施加重大影響，投資時A公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為30 000萬元(各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值與賬面價值相同)。

　　(2)4月17日，甲公司委托證券公司從二級市場購入B公司股票，并將其劃分為交易性金融資產(chǎn)。支付價款1 600萬元(其中包含宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元)，另支付相關(guān)交易費(fèi)用4萬元。

　　(3)5月5日，甲收到B公司發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元并存人銀行。

　　(4)6月30日，甲公司持有B公司股票的公允價值下跌為l 480萬元。

　　(5)7月15日，甲公司持有的B公司股票全部出售，售價為l 640萬元，款項(xiàng)存入銀行，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　(6) A公司2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤5 000萬元。

　　(7)A公司2011年年末因出售金融資產(chǎn)公允價值變動增加資本公積700萬元。

　　假定除上述資料外，不考慮其他相關(guān)因素。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料，逐筆編制甲公司相關(guān)會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示)

　　二

　　甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率是17％，所得稿稅率是25％，年末一次確認(rèn)全年所得稅費(fèi)用。商品、材料銷售均不含增值稅，商品、材料銷售成本隨銷售收入的確認(rèn)逐筆結(jié)轉(zhuǎn)，本年利潤采用表結(jié)法核算。有關(guān)資料如下：

　　資料1：2010年甲公司營業(yè)收入為1 500萬元，營業(yè)利潤率為12．3％，凈資產(chǎn)收益率為5．6％。

　　資料2：2011年1～11月甲公司損益類科目累計發(fā)生額如下表所示：

　　單位：萬元

　　資料3：2011年12月甲公司發(fā)生如下交易或事項(xiàng)：

　　(1)12月5日，向乙公司銷售商品一批，開出的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為60萬元，

　　增值稅稅額為10．2萬元，銷售商品實(shí)際成本為45萬元。提貨單和增直稅專用發(fā)票已交購貨方，并收到購貨方開出的商業(yè)承兌匯票。

　　(2)12月10日，向丙公司銷售A材料一批。該批處理的銷售價格為5萬元，增值稅稅額為0．85萬元，銷售材料實(shí)際成本為4萬元。A材料已發(fā)出，銷售款項(xiàng)存入銀行。

　　(3)12月18日，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈收益8萬元。

　　(4)12月31日，計提公司管理部門固定資產(chǎn)折舊5萬元，攤銷公司管理部門用無形資產(chǎn)成本8萬元。

　　(5)12月31日，確認(rèn)本月應(yīng)交的城市維護(hù)建設(shè)稅2萬元。教育費(fèi)附加1萬元。

　　(6)12月31日，確認(rèn)本年所得稅費(fèi)用75萬元。

　　資料4：2011年甲公司平均凈資產(chǎn)為3 000萬元。

　　假定除上述資料外，不考慮其他相關(guān)因素。

　　要求：

　　1．根據(jù)資料3中(1)～(6)業(yè)務(wù)，編制甲公司相應(yīng)的會計分錄。

　　2．根據(jù)資料2、資料3所編制的會計分錄，編制甲公司2011年度利潤表。

　　科目名稱

　　借方發(fā)生額

　　貸方發(fā)生額

　　科目名稱

　　借方發(fā)生額

　　貸方發(fā)生額

　　主營業(yè)務(wù)收入

　　1 650

　　銷售費(fèi)用

　　42

　　主營業(yè)務(wù)成本

　　1 320

　　管理費(fèi)用

　　38

　　其他業(yè)務(wù)收入

　　160

　　財務(wù)費(fèi)用

　　19

　　其他業(yè)務(wù)成本

　　85

　　營業(yè)外收入

　　90

　　營業(yè)稅金附加

　　26

　　營業(yè)外支出

　　78

　　3．根據(jù)編制的甲公司2011年度利潤表和資料l、資料4，計算甲公司2011年度下列財務(wù)指標(biāo)：①營業(yè)利潤率；②營業(yè)毛利率；③凈資產(chǎn)收益率；④營業(yè)收入增長率。

　　4．比較甲公司2010年度、2011年度營業(yè)利潤率、凈資產(chǎn)收益率變化，簡要評價企業(yè)的獲利能力。

　　(答案中的金額單位用萬元表示)　三、綜合題（共50分）

　　三

　　乙股份有限公司(簡稱乙公司)為增值稅一般納稅人(該企業(yè)購進(jìn)固定資產(chǎn)相關(guān)的增值稅額不能抵扣)，適用的增值稅稅率為 7％。該公司在生產(chǎn)經(jīng)營期間以自營方式建造一條生產(chǎn)線。2011年1～4月發(fā)生的有關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下：

　　(1)購人一批工程物資，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為200萬元，增值稅額為34萬元，款項(xiàng)已通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。

　　(2)工程領(lǐng)用工程物資210．6萬元。

　　(3)工程領(lǐng)用生產(chǎn)用A原材料一批，實(shí)際成本為100萬元；購人該批A原材料支付的增值稅額為17萬元；未對該批A原材料計提存貨跌價準(zhǔn)備。

　　(4)應(yīng)付工程人員職工薪酬114萬元。

　　(5)工程建造過程中，由于非正常原因造成部分毀損，該部分工程實(shí)際成本為50萬元，未計提在建工程減值準(zhǔn)備；應(yīng)從保險公司收取賠償款5萬元，該賠償款尚未收到。

　　(6)以銀行存款支付工程其他支出40萬元。

　　(7)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，領(lǐng)用生產(chǎn)用B原材料實(shí)際成本為20萬元，購人該批B原材料支付的增值稅額為3．4萬元；以銀行存款支付其他支出5萬元。未對該批B原材料計提存貨跌價準(zhǔn)備。

　　工程試運(yùn)轉(zhuǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品完工轉(zhuǎn)為庫存商品。該庫存商品成本中耗用B原材料的增值稅額為3．4萬元，經(jīng)稅務(wù)部門核定可以抵扣；該庫存商品的估計售價(不含增值稅)為38．3萬元。

　　(8)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。

　　(9)剩余工程物資轉(zhuǎn)為生產(chǎn)用原材料，并辦妥相關(guān)手續(xù)。

　　要求：

　　根據(jù)以上資料，逐筆編制乙公司相關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。

　　(“應(yīng)交稅費(fèi)”科目要求寫出明細(xì)科目及專欄名稱，答案中的金額單位用萬元表示)

　　四

　　甲公司為一家上市公司，2011年對外投資有關(guān)資料如下：

　　(1)1月20日，甲公司以銀行存款購買A公司發(fā)行的股票200萬股準(zhǔn)備長期持有，實(shí)際支付價款10 000萬元，另支付相關(guān)稅費(fèi) 20萬元，占A公司有表決權(quán)股份的40％，能夠?qū)�A公司施加重大影響，投資時A公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為30 000萬元(各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的

　　公允價值與賬面價值相同)。

　　(2)4月17日，甲公司委托證券公司從二級市場購入8公司股票，并將其劃分為交易性金

　　融資產(chǎn)。支付價款 600萬元(其中包含宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元)，另支付相關(guān)交

　　易費(fèi)用4萬元。

　　(3)5月5日，甲收到B公司發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元并存入銀行。

　　(4)6月30日，甲公司持有B公司股票的公允價值下跌為 480萬元。

　　(5)7月15日，甲公司持有的8公司股票全部出售，售價為 640萬元，款項(xiàng)存入銀行，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　(6)A公司2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤5 000萬元。

　　(7)A公司2011年年末因出售金融資產(chǎn)公允價值變動增加資本公積700萬元。

　　假定除上述資料外，不考慮其他相關(guān)因素。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料，逐筆編制甲公司相關(guān)會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示)　　參考答案

　　一、單選題

　　1、正確答案：D

　　答案解析：

　　籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額為負(fù)值，說明企業(yè)償還借款、分配股利等事項(xiàng)導(dǎo)致現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出，說明企業(yè)具有－定的償還能力、分配現(xiàn)金股利的能力，進(jìn)而間接說明企業(yè)的盈利能力。

　　2、正確答案：B

　　答案解析：

　　發(fā)放現(xiàn)金股利應(yīng)視為投資的收回，本投資企業(yè)長期股權(quán)投資賬面余額=2 000+ (1 500—1 000)x40％+250×40％=2 300(萬元)。

　　3、正確答案：B

　　答案解析：

　　風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率法的基本思想是：對于高風(fēng)險的項(xiàng)目，采用較高的貼現(xiàn)率去計算凈現(xiàn)值，然后根據(jù)凈現(xiàn)值法的規(guī)則來選擇方案。其關(guān)鍵是根據(jù)風(fēng)險的大小確定風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率。

　　4、正確答案：A

　　答案解析：

　　短期借款方式籌集資金的優(yōu)點(diǎn)：①籌資速度快。企業(yè)申請短期借款一般金額小，歸還時間短，借款手續(xù)簡便，籌資速度較快；②款項(xiàng)使用靈活。企業(yè)申請短期借款，具體問題可以與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，所需款項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際需要隨借隨還，靈活使用，以調(diào)劑企業(yè)資金余缺。

　　5、正確答案：D

　　答案解析：

　　對于不重要的前期差錯，企業(yè)不需調(diào)整會計報袁相關(guān)項(xiàng)目的期初數(shù)，但應(yīng)調(diào)整發(fā)現(xiàn)當(dāng)期與前期相同的相關(guān)項(xiàng)目。屬于影響損益的，應(yīng)直接計入本期與上期相同的凈損益項(xiàng)目：屬于不影響損益的，應(yīng)調(diào)整本期與前期相同的相關(guān)項(xiàng)目。

　　6、正確答案：C

　　答案解析：

　　在確定投資損益時應(yīng)考慮被投資單位固定資產(chǎn)計提折舊的基礎(chǔ)、內(nèi)部交易等影響；投資企業(yè)按權(quán)益法核算2010年應(yīng)確認(rèn)的投資收益：[1 500一(850／5－450／5)]x40％一(240－180)×40％=544(萬元)。

　　7、正確答案：A

　　答案解析：

　　采用權(quán)益法核算下，投資企業(yè)考慮資產(chǎn)、負(fù)債公允價值和賬面價值差異的調(diào)整以及內(nèi)部交易的處理，以確定投資收益；甲企業(yè)個別報表中應(yīng)確認(rèn)的投資收益=[3 600－(1 800—1 200)×50％－(700—500)×(1—30％)]×30％=948(萬元)；甲企業(yè)合并報表中應(yīng)確認(rèn)的投資收益=948+[(700—500)×(1—30％)]×30％：990(萬元)。

　　8、正確答案：D

　　答案解析：

　　存貨屬于企業(yè)的流動資產(chǎn)，包括原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品，以及周轉(zhuǎn)材料、委托代銷商品等。選項(xiàng)D，應(yīng)計入“在建工程”科目。

　　9、正確答案：C

　　答案解析：

　　選項(xiàng)C，收到外部資本投資，實(shí)收資本增加，從而會引起企業(yè)所有者權(quán)益總額發(fā)生變動。

　　10、正確答案：A

　　答案解析：

　　一般借款是指除專門借款之外的借款，這種款項(xiàng)通常沒有特指必須用于符合資產(chǎn)化條件的購建或生產(chǎn)。對于一般借款只有在購建或生產(chǎn)某項(xiàng)符合資本化條件的資戶占用了一般借款，才應(yīng)與該部分一般借款相關(guān)的借款費(fèi)用資本化，否則，所發(fā)生的借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

　　11、正確答案：B

　　答案解析：

　　外商投資企業(yè)按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金，用于支付職工的非經(jīng)常性獎金(如特別貢獻(xiàn)獎、年終獎)和職工集體福利的，應(yīng)在“應(yīng)付職工薪酬”科目下核算，借記“利潤分配——提取職工福利基金”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬，科目。

　　12、正確答案：C

　　答案解析：

　　到期值=106 000(萬元)，貼現(xiàn)息=106 000×15％／l2×3=3 975(萬元) (注：貼現(xiàn)天數(shù)可按每月30天簡化計算)，貼現(xiàn)時收到的現(xiàn)金=106 000—3 975=102 025(萬元)。

　　13、正確答案：B

　　答案解析：

　　每股凈資產(chǎn)是指期末凈資產(chǎn)與期末普通股股數(shù)的比值，又稱每股賬面價值或每股權(quán)益，反映股票的實(shí)際價值。每股凈資產(chǎn)=期末股東權(quán)益／期末普通股股數(shù)=(2 000—800)／1 600=0．75(元／股)。

　　14、正確答案：D

　　答案解析：

　　投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響時，長期股權(quán)投資應(yīng)采用權(quán)益法核算，選項(xiàng)A、B、C，應(yīng)采用成本法對長期股權(quán)投資進(jìn)行核算。

　　15、正確答案：A

　　答案解析：

　　企業(yè)在取得交易性金融資產(chǎn)時，按已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息或已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利，借記“應(yīng)收利息”或“應(yīng)收股利”科目，按實(shí)際支付的金額，貸記“銀行存款”等科目。　參考答案

　　16、正確答案：B

　　答案解析：

　　原材料單價=(300×2+200×2．2)／(300+200 )=2．08(元)；6月15日結(jié)存的原材料成本=2．08×(300—100+200—200)=416(元)。

　　17、正確答案：B

　　答案解析：

　　同－控制下的企業(yè)合并，按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本，資產(chǎn)評估結(jié)果僅作為合并對價的確認(rèn)依據(jù)。長期股權(quán)投資的初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式賬面價值之間的差額，應(yīng)"-3調(diào)整資本公積，資本公積的余額不足沖減的，調(diào)整留存收益。甲公司應(yīng)確認(rèn)的長期股權(quán)投資初始投資成本=6 800×80％=5 440(萬元)。

　　18、正確答案：B

　　答案解析：

　　先進(jìn)先出法可以隨時結(jié)轉(zhuǎn)存貨發(fā)出成本，但較煩瑣。如果存貨收發(fā)業(yè)務(wù)較多且存貨單價不穩(wěn)定時，其工作量較大。在物價持續(xù)上升時，期末存貨成本接近于市價而發(fā)出成本偏低，會高估企業(yè)當(dāng)期利潤和庫存存貨價值，物價持續(xù)下降時則會低估企業(yè)存貨價值和當(dāng)期利潤。

　　19、正確答案：B

　　答案解析：

　　對于存貨清查中發(fā)生的盤盈和盤虧，應(yīng)先記入“待處理財產(chǎn)損溢”賬戶，查明原因之后，無論是否經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，均應(yīng)在期末結(jié)賬前處理完畢，其中未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)在會計報表附注中作出說明。

　　20、正確答案：C

　　答案解析：

　　長期借款資本成本：，式中，表示利息，T表示所得稅稅率，B表示籌資總額，F(xiàn)表示籌資費(fèi)率，即補(bǔ)償金額率。因此該筆借款的資金成本：100×8％×( 1—25％)／100／(1—20％)=7．5％。

　　21、正確答案：B

　　答案解析：

　　銷售預(yù)算是全面預(yù)算的起點(diǎn)，銷售預(yù)算是整個預(yù)算管理體系的前提，生產(chǎn)預(yù)算和資本支出預(yù)算是財務(wù)預(yù)算的基礎(chǔ)；根據(jù)銷售預(yù)算確定生產(chǎn)預(yù)算 來安排直接材料、直接人工、制造費(fèi)用預(yù)算、銷售費(fèi)用預(yù)算、管理費(fèi)用預(yù)算等；現(xiàn)金預(yù)算以生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)算及成本、費(fèi)用預(yù)算為基礎(chǔ)編制，是財務(wù)預(yù)算的核心。

　　22、正確答案：B

　　答案解析：

　　在對存貨的分析中，計算存貨賬面余額與存貨跌價準(zhǔn)備的比例，是分析存貨的質(zhì)量。

　　23、正確答案：B

　　答案解析：

　　企業(yè)的經(jīng)營活動和籌資活動的現(xiàn)金流量均為負(fù)值，投資活動的現(xiàn)金流量為正值，說明企業(yè)通過收回投資維持正常的是生產(chǎn)經(jīng)營活動和償債所需的資金，又因?yàn)槠髽I(yè)投資活動的現(xiàn)金流量主要是處置非流動資產(chǎn)形成的，則說明企業(yè)面臨嚴(yán)重的財務(wù)困難。

　　24、正確答案：C

　　答案解析：

　　企業(yè)取得的持有至到期投資，應(yīng)按該投資的面值，借記“持有至到期投資——成本”科目，按支付的價款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息，借記“應(yīng)收利息”科目，按實(shí)際支付的金額，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，借記或貸記“持有至到期投資——利息調(diào)整”科目。具體會計分錄如下：

　　借：持有至到期投資——成本 2 500

　　應(yīng)收利息 200

　　貸：銀行存款 2 000

　　持有至到期投資——利息調(diào)整 700

　　25、正確答案：D

　　答案解析：

　　企業(yè)經(jīng)股東大會或類似機(jī)構(gòu)決議，用盈余公積彌補(bǔ)虧損時，應(yīng)當(dāng)借記“盈余公積”科目，貸記“利潤分配－－盈余公積補(bǔ)虧”科目。

　　26、正確答案：C

　　答案解析：

　　由價值類型的定義可見，在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值一般等同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則下的市場價值；會計準(zhǔn)則涉及的重置成本或凈重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價值減去處置費(fèi)用的凈額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計量屬性，可以理解為相對應(yīng)的評估價值類型。

　　27、正確答案：D

　　答案解析：

　　此項(xiàng)退貨業(yè)務(wù)不屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)中的調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)沖減退貨月份收入、成本和稅金等相關(guān)項(xiàng)目。

　　28、正確答案：A

　　答案解析：

　　選項(xiàng)B，因乙公司應(yīng)納入甲公司編制的合并財務(wù)艱表，按規(guī)定，合并財務(wù)報表中不需披露包括在合并財務(wù)報表中的企業(yè)集團(tuán)成員之間的交易；選項(xiàng)C，乙公司是甲公司的子公司，乙公司除在個別財務(wù)報表中披露與甲公司的關(guān)聯(lián)方關(guān)系外，也應(yīng)在個別財務(wù)報表中披露與甲公司的交易；選項(xiàng)D，甲公司和乙公司的關(guān)系屬于控制和被控制關(guān)系，在存在控制關(guān)系的情況下，企業(yè)應(yīng)在合并財務(wù)報表中披露關(guān)聯(lián)方關(guān)系。

　　29、正確答案：B

　　答案解析：

　　以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值兩大類。

　　30、正確答案：B

　　答案解析：

　　每股收益=(凈利潤一優(yōu)先股股利)／(年末股份總額一年末優(yōu)先股股數(shù))=(1 000—1 000×8％)／(8 500—1 000)=0．1227。　參考答案

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、正確答案：BCD

　　答案解析：

　　選項(xiàng)A、E，在資產(chǎn)負(fù)債表日不存在，是資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的情況事項(xiàng)，不滿足調(diào)整事項(xiàng)的條件，但對資產(chǎn)負(fù)債表日后的財務(wù)狀況或經(jīng)營成果有較大影響，屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項(xiàng)。

　　2、正確答案：ABD

　　答案解析：

　　選項(xiàng)C、E屬于資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。

　　3、正確答案：AB

　　答案解析：

　　選項(xiàng)A，因?yàn)樗賱淤Y產(chǎn)不變，流動負(fù)債增加，因此速動比率降低；選項(xiàng)8，由于流動比率大于l，分子分母同時增加相同的數(shù)，流動比率降低；選項(xiàng)C，營運(yùn)資本=流動資產(chǎn)一流動負(fù)債，因此營運(yùn)資本沒有發(fā)生變化；選項(xiàng)D，短期償債能力降低；選項(xiàng)E，存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)：總銷售額／平均存貸余額，因?yàn)榉帜钙骄�存貨增加，分子不變，因此存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)減少。

　　4、正確答案：BE

　　答案解析：

　　企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項(xiàng)，通常包括下列各項(xiàng)：①資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生重大訴訟、仲裁、承諾；②資產(chǎn)負(fù)債表日后資產(chǎn)價格、稅收政策、外匯；r-率發(fā)生重大變化；③資產(chǎn)負(fù)債表日后因自然災(zāi)害導(dǎo)致資產(chǎn)發(fā)生重大損失；④資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)行股票和債券以及其他巨額舉債；⑤資產(chǎn)負(fù)債表日后資本公積轉(zhuǎn)增資本；⑥資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生巨額虧損；⑦資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生企業(yè)合并或處置子公司。

　　5、正確答案：BD

　　答案解析：

　　企業(yè)是否需要根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行會計核算，主要由國家有關(guān)法規(guī)制度予以規(guī)范的，并不是所有的資產(chǎn)評估都需要進(jìn)行賬面調(diào)整。所以選項(xiàng)A不正確。財務(wù)會計也要對企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查。所以選項(xiàng)C不正確。

　　6、正確答案：CD

　　答案解析：

　　資產(chǎn)評估的基本作用包括兩個方面：一方面是鑒征的作用，根據(jù)我國公司法、證券法和國有資產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及會計準(zhǔn)則的規(guī)定，在設(shè)立公司、并購重組或企業(yè)改制過程中，資產(chǎn)評估結(jié)果要作為出資、證券定價、折股和建賬的依據(jù)，在確定公允價值的計量屬性時，資產(chǎn)評估價值作為公允價值的取得方式。另一方面是咨詢的作用。即在產(chǎn)權(quán)交易中，資產(chǎn)評估結(jié)果作為交易雙方確定成交價格的、參考依據(jù)。

　　7、正確答案：ABCD

　　答案解析：

　　在企業(yè)的經(jīng)營活動中，供長期使用的、其經(jīng)濟(jì)壽命將經(jīng)歷許多會計期間的資產(chǎn)如：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等都要作為資本性支出。

　　8、正確答案：CD

　　答案解析：

　　轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)的凈值、結(jié)轉(zhuǎn)的清理凈收益在固定資產(chǎn)清理賬戶的借方核算；減值準(zhǔn)備和累計折舊沖銷時不計入固定資產(chǎn)清理。

　　9、正確答案：BC

　　答案解析：

　　選項(xiàng)8應(yīng)計入"-3期損益，選項(xiàng)C應(yīng)計入短期投資。

　　10、正確答案：ABE

　　答案解析：

　　杜邦分析法是以凈資產(chǎn)收益率為基礎(chǔ)的，決定凈資產(chǎn)收益率高低的因素有三個方面：營業(yè)利潤率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)。　參考答案

　　三、綜合題

　　一、答案解析：

　　(1)借：長期股權(quán)投資 12 000

　　貸：銀行存款 10 120

　　營業(yè)外收入 1 880

　　(2)借：交易性金融資產(chǎn)——成本 1 560

　　應(yīng)收股利40

　　投資收益4

　　貸：其他貨幣資金 1 604

　　(3)借：銀行存款40

　　貸：應(yīng)收股利40

　　(4)借：公允價值變動損益 80

　　貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動80

　　(5)借：銀行存款 1 640

　　交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動80

　　貸：交易性金融資產(chǎn)——成本 1 560

　　投資收益 160

　　借：投資收益80

　　貸：公允價值變動損益80

　　(6)借：長期股權(quán)投資——損益調(diào)整 2 000

　　貸：投資收益 2 000

　　(7)借：長期股權(quán)投資——其他權(quán)益變動 280

　　貸：資本公積——其他資本公積 280

　　二、答案解析：

　　1．①借：應(yīng)收票據(jù) 70．2

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 60

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 10．2

　　借：主營業(yè)務(wù)成本 45

　　貸：庫存商品 45

　　②借：銀行存款 5．85

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)0．85

　　借：其他業(yè)務(wù)成本4

　　貸：原材料——A材料 4

　　③借：固定資產(chǎn)清理 8

　　貸：營業(yè)外收入 8

　　④借：管理費(fèi)用 13

　　貸：累計折舊 5

　　累計攤銷 8

　　⑤借：營業(yè)稅金及附加 3

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 2

　　——應(yīng)交教育費(fèi)附加 1

　　⑥借：所得稅費(fèi)用 75

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅 75

　　2．

　　利潤表(簡表)

　　目

　　本期金額

　　－、營業(yè)收入

　　1 875

　　減：營業(yè)成本

　　1 454

　　營業(yè)稅金及附加

　　29

　　銷售費(fèi)用

　　42

　　管理費(fèi)用

　　51

　　財務(wù)費(fèi)用

　　資產(chǎn)減值損失

　　19

　　加：公允價值變動損益

　　投資收益

　　二、營業(yè)利潤

　　280

　　加：營業(yè)外收入

　　98

　　營業(yè)外支出

　　78

　　三、利潤總額

　　300

　　減：所得稅費(fèi)用

　　75

　　四、凈利潤

　　225

　　編制單位：甲公司 2011年度 單位：萬元

　　3．

　　①營業(yè)利潤率=營業(yè)利潤／營業(yè)收入×100％=280／1 875×100％=14．93％

　　②營業(yè)毛利率=(營業(yè)收入－營業(yè)成本)／營業(yè)收入×100％=（1 875—1 454)／1 875×100％=22．45％

　　③凈資產(chǎn)收益率=凈利潤／平均資產(chǎn)×100％=225／3 000×100％=7．5％

　　④營業(yè)收入增長率=(本年?duì)I業(yè)收入－上年?duì)I業(yè)收入)／上年?duì)I皿收入×100％=(1 875—1 500)／1 500×100％=25％

　　4．2010年度的營業(yè)利潤率為12．3％，2011年的營業(yè)利潤率為14．93％。相比之下2011與．比2010年的營業(yè)利潤率增加了2．63％，企業(yè)的營業(yè)能力有所增加。2010年度凈資產(chǎn)收益率為5．6％，2011年度凈資產(chǎn)收益率為7．5％，相比之下2011年度比2010年度增加了1．9％。企業(yè)的獲利能力有所增加。綜上所述，2011年度企業(yè)的獲利能力較2010年有所增加。

　　資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案2

　　1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)的表述正確的是()。

　　A.不能同時在四家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　B.不能同時在五家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　C.不能同時在三家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　D.不能同時在兩家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　【參考答案】D

　　【答案解析】屬于《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的要求。

　　2.就反映企業(yè)價值的可靠性而言，評估企業(yè)價值的收益額應(yīng)當(dāng)選擇()。

　　A.企業(yè)現(xiàn)金流量

　　B.企業(yè)凈利潤

　　C.企業(yè)利稅總額

　　D.企業(yè)利潤總額

　　【參考答案】A

　　【答案解析】就反映企業(yè)價值的可靠性而言，企業(yè)的凈現(xiàn)金流量是企業(yè)實(shí)際收支的差額，不容易被更改。

　　3.已知被評估資產(chǎn)的收益期為3年，評估基準(zhǔn)日當(dāng)年的收益額為125萬元，以后每年的預(yù)期收益將在前1年的基礎(chǔ)上遞增5萬元，折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值為()萬元。

　　A.502.50

　　B.482.50

　　C.322.50

　　D.362.50

　　【參考答案】C

　　【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(萬元)。

　　4.根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生對自然資源進(jìn)行分類，土地資源屬于()。

　　A.可再生的非耗竭性資源

　　B.恒定的非耗竭性資源

　　C.耗竭性資源

　　D.不可再生的非耗竭性資源

　　【參考答案】D

　　【答案解析】土地資源屬于不可再生的非耗竭性資源，只要合理利用，就能永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。

　　5.被評估資產(chǎn)購置于2008年，賬面價值為36萬元。已知2008年的定基物價指數(shù)為102%，2012年的定基物價指數(shù)為108%，從2013年開始，同類價格指數(shù)每年比上一年上漲1%，若不考慮其他因素，被評估資產(chǎn)在2016年重置成本為()萬元。

　　A.37.66

　　B.41.86

　　C.42.72

　　D.39.66

　　【參考答案】D

　　【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118萬元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66萬元。

　　6.資產(chǎn)評估師在確定是否承接評估項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)分析的重要因素之一是()。

　　A.評估項(xiàng)目風(fēng)險

　　B.評估基準(zhǔn)日

　　C.評估目的

　　D.評估對象和范圍

　　【參考答案】A

　　【答案解析】資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析評估項(xiàng)目風(fēng)險、專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性。

　　7.企業(yè)對象合并分?jǐn)傇u估中的評估對象是()。

　　A.合并中取得的被購買企業(yè)全部資產(chǎn)和負(fù)債

　　B.合并中取得的被購買企業(yè)整體資產(chǎn)

　　C.合并中取得的被購買企業(yè)股東全部權(quán)益

　　D.合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。

　　【參考答案】D

　　【答案解析】企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械脑u估對象，應(yīng)當(dāng)是被購買企業(yè)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。

　　8.被評估企業(yè)庫存的W材料分兩批購入，第一批購進(jìn)時間為2016年5月30日，購進(jìn)數(shù)量200噸，單價500元/噸;第二批購進(jìn)時間為2016年6月29日，購進(jìn)數(shù)量為100噸，單價為450元.噸。該企業(yè)采用先進(jìn)先出法進(jìn)行材料核算，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。經(jīng)核實(shí)，評估基準(zhǔn)日時第一批購進(jìn)的材料尚存20噸，第二批購進(jìn)的材料尚存100噸，W材料的近期市場價格穩(wěn)定。則W材料的評估值為()元。

　　A.61000

　　B.60000

　　C.54000

　　D.55000

　　【參考答案】C

　　【答案解析】W材料的評估值=(100+20)×450=54000(元)

　　9.已知企業(yè)的所有者權(quán)益為4000萬元，付息債務(wù)為6000萬元，權(quán)益資本成本為10%，債務(wù)資本成本為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%，企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)為1.2，β系數(shù)為1.1.則企業(yè)價值評估要求的加權(quán)平均資本成本為()。

　　A.7.4%

　　B.6.7%

　　C.8.04%

　　D.9.12%

　　【參考答案】B

　　【答案解析】加權(quán)平均資本成本=40%×10%+60%×(1-25%)×6%=6.7%。

　　10.資產(chǎn)評估師在分析資產(chǎn)評估方法適用性時，應(yīng)該考慮()。

　　A.四種評估基本方法

　　B.三種評估基本方法

　　C.兩種評估基本方法

　　D.一種評估基本方法

　　【參考答案】B

　　【答案解析】資產(chǎn)評估人員在選擇和運(yùn)用評估方法時，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性。

　　11.中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2008年發(fā)布并于2011年修訂的用于指導(dǎo)企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告撰寫方面的評估準(zhǔn)則，在我國評估準(zhǔn)則體系中屬于()。

　　A.評估指南

　　B.評估指導(dǎo)意見

　　C.基本評估準(zhǔn)則

　　D.具體評估準(zhǔn)則

　　【參考答案】A

　　【答案解析】企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南發(fā)布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項(xiàng)A。

　　12.在下列各種截止比率中，屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價值比率是()。

　　A.(股權(quán)價值+債券價值)/EBITDA

　　B.股權(quán)價值/凈資產(chǎn)價值

　　C.股權(quán)價值/股權(quán)現(xiàn)金流

　　D.股權(quán)價值/稅前收益

　　【參考答案】B

　　【答案解析】選項(xiàng)ACD屬于盈利類價值比率，選項(xiàng)B屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價值比率。

　　13.被評估資產(chǎn)購建于2011年3月12日并于1年后投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，被評估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率是()。

　　A.61.35%

　　B.42.86%

　　C.57.14%

　　D.52.17%

　　【參考答案】B

　　【答案解析】被評估資產(chǎn)于2012年3月12日投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，由此可知，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為4.5年。資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。

　　14.某鉛鋅礦采礦權(quán)評估，可采儲量40萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模(原礦處理量)為5萬噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為()萬元。

　　A.2340

　　B.84000

　　C.2574

　　D.2700

　　【參考答案】A

　　【答案解析】鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×3%×90%×12000=1620(萬元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×2%×80%×9000=720(萬元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬元)。

　　15.已知被評估生產(chǎn)裝置設(shè)計加工能力為年產(chǎn)1000萬噸，重置成本為2800萬元，功能價值指數(shù)為0.6，由于市場供求關(guān)系原因，該生產(chǎn)裝置的30%的生產(chǎn)能力將較長時間閑置。假如不考慮實(shí)體性磨損因素，則該生產(chǎn)裝置的經(jīng)濟(jì)性貶值為()萬元。

　　A.960

　　B.840

　　C.675.33

　　D.539.44

　　【參考答案】D

　　【答案解析】經(jīng)濟(jì)性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬元)。

　　16.用于交易目的的房地產(chǎn)，其評估結(jié)論的價值類型通常選擇()。

　　A.交易價值

　　B.在用價值

　　C.市場價值

　　D.殘余價值

　　【參考答案】C

　　【答案解析】用于交易目的的房地產(chǎn)，市場價格比較活躍，一般采用市場價值。

　　17.被評估的低值易耗品數(shù)量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評估基準(zhǔn)日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評估低值易耗品的評估價值為()元。

　　A.50400

　　B.24000

　　C.48000

　　D.36000

　　【參考答案】A

　　【答案解析】注意，無論是全新的還是占用的低值易耗品在計算評估值時都是以全新的低值易耗品的重置價格進(jìn)行計算。

　　全新低值易耗品的價值=40×300=12000

　　占用的低值易耗品的價值=160×300×80/100=38400

　　則被評估低值易耗品的評估價值=38400+12000=50400元

　　18.已知被評估資產(chǎn)目前年產(chǎn)量為1000件，已使用10年，按目前技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用5年，被估計資產(chǎn)的實(shí)際可比材料單耗比同類資產(chǎn)的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費(fèi)用為20元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評估資產(chǎn)的功能性貶值為()萬元。

　　A.16.95

　　B.28.43

　　C.22.43

　　D.14.21

　　【參考答案】B

　　【答案解析】功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬元)。

　　19.評估對象為非上市普通股，每股面值1元，共計10萬股。在評估基準(zhǔn)日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為4%，無風(fēng)險報酬率為3%，風(fēng)險報酬率為7%，則該股票的評估值為()萬元。

　　A.150000

　　B.180000

　　C.163636.36

　　D.136363.64

　　【參考答案】A

　　【答案解析】本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評估。評估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬元

　　20.被估房地產(chǎn)W是一套暫時閑置的公寓。評估基準(zhǔn)日，W的收益為零。市場上普通住宅的年平均收益約為10萬元，類似公寓平均年收益額約為15萬元。假設(shè)各類房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預(yù)計殘值為50萬元，折現(xiàn)率為10%，則房地產(chǎn)W評估基準(zhǔn)日的市場價值為()萬元。

　　A.92.69

　　B.82.35

　　C.96.96

　　D.111.44

　　【參考答案】D

　　【答案解析】收益法的運(yùn)用，W的評估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬元。

　　21.從本質(zhì)上講，專利資產(chǎn)的評估值取決于專利資產(chǎn)的()。

　　A.研發(fā)專家水平

　　B.預(yù)期收益

　　C.專利權(quán)利證書

　　D.研發(fā)成本

　　【參考答案】B

　　【答案解析】專利資產(chǎn)一般是收益法評估，價值取決于預(yù)收收益。

　　22.關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的說法，錯誤的是()。

　　A.投資價值是指評估對象用于對外投資時的價值估計數(shù)額

　　B.殘余價值是指報廢資產(chǎn)中可拆解并有利用價值的零部件的`變現(xiàn)價值估計數(shù)額

　　C.清算價值是指評估對象處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額

　　D.在用價值是指評估對象作為要素資產(chǎn)按照在用狀態(tài)對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價值的估計數(shù)額

　　【參考答案】A

　　【答案解析】投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值。

　　23.被評估企業(yè)甲公司在評估基準(zhǔn)日前4年以300萬元設(shè)備投資于乙公司，該項(xiàng)投資占公司總股本的30%，雙方約定合營期為10年，合營期滿，甲公司收回用于投資的設(shè)備的可變現(xiàn)價值。經(jīng)調(diào)查，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營一直較為穩(wěn)定，甲公司該項(xiàng)投資前4年的每年收益率都保持在20%，評估基準(zhǔn)日后預(yù)計每年收益率可以保持在15%的水平上，預(yù)計合營期滿后甲公司投入的設(shè)備的變現(xiàn)價值約為30萬元，折現(xiàn)率為12%，則甲公司擁有乙公司的股權(quán)價值為()萬元。

　　A.141.11

　　B.220.80

　　C.173.08

　　D.200.22

　　【參考答案】D

　　【答案解析】評估值=300×15%×(P/A，12%，6)+30×(P/F，12%，6)=200.22萬元

　　24.就總體而言，在無形資產(chǎn)評估過程中，使用頻率較高的評估方法是()。

　　A.市場法

　　B.成本法

　　C.實(shí)物期權(quán)法

　　D.收益法

　　【參考答案】D

　　【答案解析】無形資產(chǎn)本質(zhì)都是擁有者擁有并利用其創(chuàng)造效益，所以收益法是使用頻率的方法。

　　25.關(guān)于資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值形成原因的說法，正確的是()。

　　A.資產(chǎn)持續(xù)使用造成的磨損

　　B.資產(chǎn)的生產(chǎn)加工質(zhì)量持續(xù)降低

　　C.資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場需求持續(xù)萎縮

　　D.資產(chǎn)的消耗水平持續(xù)增加

　　【參考答案】C

　　【答案解析】資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。

　　26.已知某企業(yè)評估基準(zhǔn)日的應(yīng)收賬款賬面余額為800萬元，壞賬準(zhǔn)備為80萬元。經(jīng)核實(shí)，該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額與實(shí)際相符，其中，賬齡在1年以內(nèi)的有500萬元，1至3年的有200萬元，3年以上的有100萬元，預(yù)計壞賬損失率分別為2%，10%和25%。該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值為()萬元。

　　A.720

　　B.665

　　C.755

　　D.745

　　【參考答案】B

　　【答案解析】企業(yè)應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用=800-80-(500×2%+200×10%+100×25%)=665(萬元)。

　　27.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是()。

　　A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇

　　B.森林資源種類選擇

　　C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護(hù)

　　D.森林資源資產(chǎn)核查

　　【參考答案】D

　　【答案解析】森林資源資產(chǎn)核查是資產(chǎn)評估的必備程序之一，也是資產(chǎn)評估師規(guī)避評估風(fēng)險的第一要務(wù)。

　　28.波特五力模型是一種分析工具，它所適用的分析對象是()。

　　A.行業(yè)景氣狀況

　　B.行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)

　　C.行業(yè)市場結(jié)構(gòu)

　　D.行業(yè)生命周期

　　【參考答案】B

　　【答案解析】利用波特五力模型可以比較準(zhǔn)確地把握特定行業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨的競爭環(huán)境。

　　29.對于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)，通常適合采用的評估方法是()。

　　A.收益法

　　B.市場法

　　C.成本法

　　D.期權(quán)法

　　【參考答案】C

　　【答案解析】成本法多用于探礦權(quán)價值的評估。當(dāng)探礦權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)地的勘查程度較低，資源儲量的可靠性差，不適合采用收益法評估探礦權(quán)價值時，一般考慮采用成本法對其價值進(jìn)行評估。

　　30.被評估資產(chǎn)因工藝落后，運(yùn)用成本增加導(dǎo)致的價值損失，屬于被評估資產(chǎn)的()。

　　A.經(jīng)濟(jì)性貶值

　　B.實(shí)體性貶值

　　C.功能性貶值

　　D.總體性貶值

　　【參考答案】C

　　【答案解析】資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。

　　1.在礦業(yè)權(quán)價值評估中，需要考慮影響礦業(yè)權(quán)價值的主要因素有()。

　　A.礦床地理位置

　　B.礦產(chǎn)資源可替代性

　　C.礦床自然豐度

　　D.礦山林分蓄積量

　　E.礦產(chǎn)資源稀缺性

　　【參考答案】ABCE

　　【答案解析】礦業(yè)權(quán)價值的影響因素有(1)礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度;(2)礦產(chǎn)品的供求狀況;(3)礦床自然豐度和地理位置;(4)科技進(jìn)步;(5)資本化率。

　　2.根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，在我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中屬于實(shí)體性準(zhǔn)則的有()。

　　A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……評估報告》

　　B.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……機(jī)器設(shè)備》

　　C.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……無形資產(chǎn)》

　　D.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……基本準(zhǔn)則》

　　E.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……企業(yè)價值》

　　【參考答案】BCE

　　【答案解析】根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，實(shí)體性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。

　　3.在企業(yè)價值評估中，估算企業(yè)權(quán)益資本折現(xiàn)率需要考慮的因素有()。

　　A.企業(yè)特定風(fēng)險系數(shù)

　　B.市場期望報酬率

　　C.企業(yè)所在行業(yè)融資資本系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)

　　D.無風(fēng)險報酬率

　　E.銀行平均利率

　　【參考答案】ABCD

　　【答案解析】資產(chǎn)資本定價模型是用來測算權(quán)益資本折現(xiàn)率的一種工具。其中表達(dá)式中有企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率、現(xiàn)行無風(fēng)險報酬率、市場期望報酬率歷史平均值、歷史平均無風(fēng)險報酬率、被評估企業(yè)所在行業(yè)權(quán)益系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)和企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。

　　4.根據(jù)資產(chǎn)評估報告準(zhǔn)則對評估報告構(gòu)成內(nèi)容的要求，屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的有()。

　　A.評估基準(zhǔn)日

　　B.評估報告日

　　C.評估風(fēng)險

　　D.評估假設(shè)

　　E.評估報告期后事項(xiàng)調(diào)整

　　【參考答案】ABD

　　【答案解析】資產(chǎn)評估報告的基本要素包括1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;2.評估目的;3.評估對象和評估范圍;4.價值類型及其定義;5.評估基準(zhǔn)日;6.評估依據(jù);7.評估方法;8.評估程序?qū)嵤┻^程和情況;9.評估假設(shè);10.評估結(jié)論;11.特別事項(xiàng)說明;12.評估報告使用限制說明;13.評估報告日;14.評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章。

　　5.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則的表述，構(gòu)成市場價值定義要件的有()。

　　A.特定投資者

　　B.賣方更加精明

　　C.正常的市場營銷

　　D.估計數(shù)額

　　E.非關(guān)聯(lián)交易

　　【參考答案】BCDE

　　【答案解析】國際評估準(zhǔn)則對市場價值定義中各要件內(nèi)涵如下：1.估計的數(shù)額;2.某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交換;3.評估基準(zhǔn)日;4.自愿買方;5.自愿賣方;6.非關(guān)聯(lián)交易;7.正常的市場營銷;8.當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)各自精明、理性行事;9.不受任何強(qiáng)迫。所以本題正確選項(xiàng)為BCDE。

　　6.在企業(yè)戰(zhàn)略中，企業(yè)內(nèi)部的一般性競爭戰(zhàn)略主要有()。

　　A.競爭對手應(yīng)期合作戰(zhàn)略

　　B.低成本戰(zhàn)略

　　C.集中化戰(zhàn)略

　　D.互補(bǔ)品廠商戰(zhàn)略

　　E.差異化戰(zhàn)略

　　【參考答案】BCE

　　【答案解析】一般性競爭戰(zhàn)略有低成本戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略和集中化戰(zhàn)略。

　　7.在企業(yè)價值評估中，可供選擇的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)主要有()。

　　A.企業(yè)重組持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

　　B.企業(yè)減值續(xù)經(jīng)營假設(shè)……

　　C.維持原有規(guī)模續(xù)經(jīng)營假設(shè)

　　D.投入增量資本續(xù)經(jīng)營假設(shè)

　　E.企業(yè)增值續(xù)經(jīng)營假設(shè)……

　　【參考答案】ACD

　　【答案解析】企業(yè)價值評估中持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的情況可以分為以下幾種：維持原有經(jīng)營規(guī)模以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè);投入增量資本的持續(xù)經(jīng)營假設(shè);企業(yè)重組產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)等。

　　8.根據(jù)資產(chǎn)評估報告中評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)選擇上的差異，資產(chǎn)評估報告可以劃分的類型有()。

　　A.簡明弄評估報告

　　B.追溯型評估報告

　　C.現(xiàn)實(shí)型評估報告

　　D.完整型評估報告

　　E.限制型評估報告

　　【參考答案】BC

　　【答案解析】根據(jù)評估基準(zhǔn)日的不同選擇，可以分為：評估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)型評估報告;評估基準(zhǔn)日為未來時點(diǎn)的預(yù)測型評估報告;評估基準(zhǔn)日為過去時點(diǎn)的追溯型評估報告。

　　9.根據(jù)市場價值定義，評估市場價值需要考慮的基本條件有()。

　　A.評估對象的快速變現(xiàn)因素

　　B.評估對象的要素資產(chǎn)屬性

　　C.信息資料來源于公開市場

　　D.評估對象的使用狀態(tài)

　　E.評估對象對特定投資者的貢獻(xiàn)程度

　　【參考答案】ACD

　　【答案解析】資產(chǎn)評估中的市場價值，是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的評估價值。

　　10.在專利資產(chǎn)評估中，估算專利資產(chǎn)收益分成率需要考慮的主要因素有()。

　　A.法律因素

　　B.技術(shù)因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.社會因素

　　E.風(fēng)險因素

　　【參考答案】ABC

　　【答案解析】利用綜合評價法確定分成率，主要是通過對分成率的取值有影響的各個因素，即法律因素、技術(shù)因素及經(jīng)濟(jì)因素。

　　綜合題1：

　　甲公司是一家上市公司，以收購乙公司51%的股權(quán)，現(xiàn)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)W對乙公司51%的股權(quán)價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。

　　1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)W了解到一下信息：

　　(1)乙公司成立于2013年12月，是一家專門從事手機(jī)游戲和網(wǎng)絡(luò)游戲軟件開發(fā)的企業(yè)。乙公司在評估基準(zhǔn)日的賬面資產(chǎn)金額為2000萬元，負(fù)債總額為800萬元、所有者權(quán)益為1200萬元。

　　(2)近年來，游戲開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)在資本市場備受青睞，不少上市公司紛紛對一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實(shí)施兼并收購。

　　(3)乙公司擁有一支實(shí)力比較雄厚的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，其主創(chuàng)人員曾經(jīng)開發(fā)過一款游戲并取得了不俗的業(yè)績。

　　2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)W接受委托后，擬安排資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。資產(chǎn)評估師Y對游戲企業(yè)有專門研究，承辦過好幾家游戲企業(yè)并購的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并長期關(guān)注資本市場相關(guān)上市公司的市場表現(xiàn)和收購案例。目前持有甲公司10萬股股票，并打算長期持有，資產(chǎn)評估師Y根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況結(jié)合自己的專業(yè)判斷，計劃采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法對乙公司進(jìn)行評估。

　　3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)風(fēng)險控制人員在審批資產(chǎn)評估師Y提交的資產(chǎn)評估計劃是，提出了兩點(diǎn)異議：一是不同意遠(yuǎn)派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人;二是建議項(xiàng)目組重新考慮評估方法的選擇問題。

　　問題(1)選派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人是否合適?為什么?

　　問題(2)請簡述資產(chǎn)評估師在選擇企業(yè)進(jìn)行評估方法時應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素。

　　問題(3)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，提出你認(rèn)為本項(xiàng)目最適宜采用的兩種基本評估方法，并簡要闡述理由。

　　【參考答案】

　　(1)選派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人不合適。

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的要求，資產(chǎn)評估師在承接業(yè)務(wù)時，與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時，應(yīng)主動回避。本題，評估師Y持有甲公司股票且和甲公司有很多利害關(guān)系，所以選派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人不合適。

　　(2)評估人員在進(jìn)行企業(yè)價值評估時，評估方法的選擇會受到許多因素的影響，較為重要的因素包括評估對象自身的條件、評估結(jié)果的價值類型和評估人員掌握的數(shù)據(jù)資料。

　　從整體而言，評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中的條件以及由此決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。

　　從具體操作層面講評估方法的選擇受各種方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)是否能取得的制約。

　　評估人員在選擇評估方法時還要充分考慮該方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種方法的條件要求和程序要求。

　　(3)我認(rèn)為應(yīng)該選擇市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　本題給出了乙企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益情況，所以資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都有了，用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估比較容易。

　　第二種方法建議選用市場法，甲公司是上市公司，又因?yàn)轭}目給出了“近年來，游戲開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)在資本市場備受青睞，不少上市公司紛紛對一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實(shí)施兼并收購。”可見，市場上這類收購案例較多，采用市場法能夠較容易的獲取比較案例，并進(jìn)行評估。

　　綜合題2：

　　甲公司拍攝了一部50集的電視劇，授權(quán)乙公司在其網(wǎng)站上播放，現(xiàn)委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價值進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。

　　資產(chǎn)評估師收集到以下相關(guān)信息：

　　1.甲、乙雙方在授權(quán)合同中約定，該電視劇在乙公司網(wǎng)絡(luò)上的首輪播放時間自2016年1月1日起至2017年12月31日止。共計2年，每年的許可費(fèi)按照電視劇規(guī)模(集數(shù))和點(diǎn)擊率(點(diǎn)播次數(shù))情況確定，具體見下表。

　　序號點(diǎn)播次數(shù)收費(fèi)金額

　　15000萬次以下5萬元/集

　　25000萬次-10000萬次8萬元/集

　　310000萬次以上10萬元/集

　　2.甲、乙雙方約定，首輪播放結(jié)束后，將通過片庫方式授權(quán)乙公司在其網(wǎng)站上繼續(xù)播放2輪，每輪播放時間為1年，每年年費(fèi)總額分別為20萬元和15萬元。

　　3.經(jīng)預(yù)測，2016年和2017年該電視劇在網(wǎng)站上的點(diǎn)播次數(shù)分別為6000萬次和3000萬次左右。甲公司每年管理該電視劇版權(quán)的各項(xiàng)支出大約為1萬元。所得稅稅率為25%。假設(shè)折現(xiàn)率為15%。

　　(計算結(jié)果以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)

　　問題(1)請列舉版權(quán)的財產(chǎn)股利，至少6項(xiàng)。

　　問題(2)估算甲公司授權(quán)該電視劇在網(wǎng)絡(luò)傳播所得的收益期內(nèi)各年凈收益。

　　問題(3)估算甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價值。

　　【參考答案】

　　(1)復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)

　　(2)2016年播放次數(shù)6000萬次，所以每集的收入是8萬元，2017年播放次數(shù)是3000萬次，所以每集的收入是5萬元。

　　2016年凈收益=(8×50-1)×(1-25%)=299.25(萬元)

　　2017年凈收益=(5×50-1)×(1-25%)=186.75(萬元)

　　2018年凈收益=(20-1)×(1-25%)=14.25(萬元)

　　2019年凈收益=(15-1)×(1-25%)=10.5(萬元)

　　評估值=299.25×(P/F，15%，1)+186.75×(P/F，15%，2)+14.25×(P/F，15%，3)+10.5×(P/F，15%，4)=416.80(萬元)

　　所以，甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價值為416.80萬元。

　　綜合題3：

　　甲公司為一非上市機(jī)械制造企業(yè)，因股東轉(zhuǎn)讓甲公司股權(quán)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對甲公司80%的股權(quán)市場價值進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。評估項(xiàng)目其他相關(guān)信息如下：

　　1.甲公司經(jīng)審計的2015年度凈利潤為4000萬元，2015年12月31日的凈資產(chǎn)為40000萬元。

　　2.資產(chǎn)評估師收集了與甲公司生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)相同或相近的四家上市公司作為參照公司，并獲得了四家上市公司在評估基準(zhǔn)日的相關(guān)信息資料，詳見下表：

　　參見底部表格：

　　3.資產(chǎn)評估師經(jīng)過分析決定采用市場法對甲公司進(jìn)行評估。(1)采用四家參照公司的市盈率和市凈率的算術(shù)平均值作為價值比率，估算不同價值系數(shù)下的甲公司初始價值。(2)市盈率價值乘數(shù)占60%的權(quán)重，市凈率乘數(shù)占40%的權(quán)重。估算甲公司股東全部權(quán)益價值的初步結(jié)果。

　　4.資產(chǎn)評估師通過對上市與非上市公司相關(guān)交易案例的統(tǒng)計分析，獲知缺少流動性的貶值率(折扣率)為30%。缺少控制權(quán)的貶值率(折扣率)為10%，控制權(quán)的溢價率為15%。

　　(計算結(jié)果以萬元為單位，計算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位)

　　問題(1)按照A，B，C，D四個參照公司相關(guān)數(shù)據(jù)，計算各自的市盈率、市凈率。

　　問題(2)估算A，B，C，D四個參照公司相同價值比率的算數(shù)平均值。

　　問題(3)估算不同價值比率下甲公司的評估初始價值。

　　問題(4)根據(jù)兩個價值系數(shù)評估方案的甲公司初始價值及其所占權(quán)重，估算甲公司股東全部權(quán)益價值的初步結(jié)果。

　　問題(5)：通過調(diào)整甲公司與參照公司之前差異，估算甲公司80%股權(quán)的市場價值。

　　問題(6)：對評估結(jié)論的相關(guān)溢價或折價目錄進(jìn)行估算，并得出最終的評估價值。

　　參照公司相關(guān)信息統(tǒng)計表

　　項(xiàng)目

　　參照公司凈資產(chǎn)（萬元）凈利潤（萬元）股價（元）股股份總額（萬元）

　　A公司500005500105600

　　B公司480005000125000

　　C公司580006000183000

　　D公司600006600203500

　　【參考答案】

　　(1)

　　A參照公司：

　　市盈率=10/(5500/5600)=10.18

　　市凈率=10/(50000/5600)=1.12

　　B參照公司：

　　市盈率=12/(5000/5000)=12

　　市凈率=12/(48000/5000)=1.25

　　C參照公司：

　　市盈率=18/(6000/3000)=9

　　市凈率=18/(58000/3000)=0.93

　　D參照公司：

　　市盈率=20/(6600/3500)=10.61

　　市凈率=20/(60000/3500)=1.17

　　(2)

　　市盈率的算術(shù)平均值=(10.18+12+9+10.61)/4=10.45

　　市凈率的算術(shù)平均值=(1.12+1.25+0.93+1.17)/4=1.12

　　(3)

　　凈利潤指示價值=4000×10.45=41800(萬元)

　　賬面凈資產(chǎn)指示價值=40000×1.12=44800(萬元)

　　(4)41800×60%+44800×40%=43000(萬元)

　　(5)43000×80%=34400(萬元)

　　(6)34400×30%=10320(萬元)

　　(34400-10320)×(1+15%)=27692(萬元)

　　最終甲公司80%的股權(quán)價值為27692萬元

　　綜合題4：

　　某企業(yè)根據(jù)中國會計準(zhǔn)則>的要求，對資產(chǎn)組w進(jìn)行減值測試工作，委托評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)組w進(jìn)行評估。

　　資產(chǎn)組w由生產(chǎn)線及其生產(chǎn)性附屬設(shè)施，生產(chǎn)廠房和廠房所占土地組成。資產(chǎn)組w在評估基準(zhǔn)日2015年12月31日的賬面凈值為9850萬元。資產(chǎn)評估師經(jīng)過市場調(diào)查分析，決定采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對其公允價值和使用價值進(jìn)行評估，并在此基礎(chǔ)上分析減值額。

　　1.公允價值評估的假設(shè)條件為：

　　1)資產(chǎn)評估師經(jīng)過對未來市場的預(yù)測，認(rèn)為企業(yè)未來通過不斷更新改造。2016年至2020年資產(chǎn)組w的凈現(xiàn)金流量分別為730.62萬元、759.00萬元。791.12萬元、823.25萬元和855.37萬元，從2021年期，凈現(xiàn)金流量的增長進(jìn)度將維持在2%的水平上。

　　2)處置費(fèi)用為50萬元。

　　2.使用價值評估的假設(shè)條件為：

　　1)2016年凈利潤為508.12萬元，折舊與攤銷為450萬元，利息支出為150萬元，營運(yùn)資金追加額為40萬元。2017年至2020年企業(yè)經(jīng)營狀況和市場環(huán)境不發(fā)生重大變化，凈利潤水平維持不變，不再需要自己追加營運(yùn)資金。

　　2)2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價值為5000萬元。

　　3.該企業(yè)所得稅稅率為25%，資產(chǎn)組的加權(quán)平均資本成本(WACC)為10%

　　(計算結(jié)果以萬元為單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位)

　　問題(1)估算資產(chǎn)組w在評估基準(zhǔn)日的公允價值。

　　問題(2)估算資產(chǎn)組w在評估基準(zhǔn)日的使用價值。

　　問題(3)分析判斷資產(chǎn)組w是否存在減值?如果存在減值，計算減值額。

　　【參考答案】

　　(1)采用資產(chǎn)組的加權(quán)平均資本成本為折現(xiàn)率。

　　未來5年W的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值之和=730.62×(P/F,10%，1)+759×(P/F，10%,2)+791.12×(P/F,10%,3)+823.25×(P/F，10%，4)+855.37×(P/F，10%，5)=2979.19(萬元)

　　第6年后的永續(xù)現(xiàn)金流量折現(xiàn)之和=855.37×(1+2%)/(10%-2%)×(P/F,10%，5)

　　=10905.97×0.6209=6771.52(萬元)

　　資產(chǎn)組W在評估基準(zhǔn)日的公允價值=2979.19+6771.52=9750.71(萬元)

　　(2)使用價值估算：

　　2016年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150-40)×(P/F，10%，1)=971.03(萬元)

　　2017年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，2)=915.75(萬元)

　　2018年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，3)=832.53(萬元)

　　2019年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，4)=756.85(萬元)

　　2020年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，5)=688.03(萬元)

　　5年現(xiàn)值之和=971.03+915.75+832.53+756.85+688.03=4164.19(萬元)

　　已知2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價值為5000萬元。計算變現(xiàn)價值的現(xiàn)值=5000×0.6209=3104.5(萬元)

　　資產(chǎn)組W的使用價值=4164.19+3104.5=7268.69(萬元)

　　(3)通過比較公允價值和使用價值，根據(jù)孰高的原則，可收回金額根據(jù)公允價值確定，即金額為=9750.71萬元。又資產(chǎn)組賬面凈值為9850，可見存在減值，金額為資產(chǎn)組賬面凈值與可收回金額的差額，即減值金額=9850-9750.71=99.29(萬元)。

　　資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案3

　　一、單項(xiàng)選擇題。

　　1.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（　）

　　A.120萬元

　　B.80萬元

　　C.60萬元

　　D.100萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元

　　2.被評估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（　）

　　A.6.19年

　　B.6.03年

　　C.6.06年

　　D.6.23年

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年

　　3.某機(jī)器設(shè)備的市場價格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）

　　A.111280元

　　B.104070元

　　C.104210元

　　D.111000元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元

　　4.一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（　）。

　　A.38萬元

　　B.18萬元

　　C.20萬元

　　D.30萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 20+(200-20) (2/20)＝38萬元

　　5.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當(dāng)時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險報酬率，并以國債利率為無風(fēng)險報酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（　）

　　A. 126 450元

　　B. 140 500元

　　C.114032元

　　D.102732元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 到期價值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)

　　債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

　　6.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長期投資評估價值為（　）

　　A. 82.442萬元

　　B. 824.42萬元

　　C. 54.072萬元

　　D. 28.37萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)

　　7.甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為（　）

　　A.3.85%

　　B.18.46%

　　C.17.27%

　　D.28.57%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 [200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%

　　8.預(yù)計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費(fèi)用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（　）萬元。

　　A.110

　　B.61

　　C.49

　　D.80

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 （18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元

　　9.某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（ ）

　　A、110萬元

　　B、150萬元

　　C、100萬元

　　D、50萬元

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 10/10%＝100萬元

　　10.預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值接近（　）

　　A.112萬元

　　B.161萬元

　　C.83萬元

　　D.121萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元

　　11.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）

　　A.100／115

　　B.85／100

　　C.115／100

　　D.100／85

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 教材對建筑物評估使用市場法時，都是以被估價對象該因素的值為100,相應(yīng)調(diào)整參照物該因素的值。

　　12.某評估機(jī)構(gòu)用市場法對一棟大樓進(jìn)行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（　）

　　A.132.12萬元

　　B.126.00萬元

　　C.119.89萬元

　　D.125.64萬元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 ：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元

　　13.交易實(shí)例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價格為：（　）

　　A. 1241.8萬元

　　B.758.2萬元

　　C.1379.1萬元

　　D.2000萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)

　　（1+10%）-5＝0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)

　　14.以待估宗地為100，比較實(shí)例及待估宗地容積率與其相比，每上升或下降0.1，地價往上或往下修正1.5％。

　　案例與待估宗地項(xiàng)目

　　A

　　B

　　C

　　待估宗地

　　容積率

　　0.4

　　0.7

　　0.46

　　&nBs; 0.3

　　則參照物B的容積率修正系數(shù)是：（　）

　　A. 100/106

　　B. 100/101.5

　　C. 0.7／0.3

　　D.94／100

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參照物A修正系數(shù)=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]×1.5%}=100/101.5

　　參照物B修正系數(shù)=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]×1.5%}=100/106

　　參照物C修正系數(shù)=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]×1.5%}=100/102.4

　　15.貨幣資產(chǎn)的評估價值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（　）

　　A、市場價格

　　B、重置價格

　　C、清算價格

　　D、核實(shí)對帳后的賬面價值

　　【正確答案】 D

　　16.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)（　）

　　A.大于2萬元

　　B.小于2萬元

　　C.等于2萬元

　　D.為零

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)

　　17.下列說法不正確的是：（　）

　　A. 地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價格的根本原因

　　B．建筑物評估的殘余估價法實(shí)質(zhì)上屬于收益法

　　C．使用殘余價值法要求建筑物不得與土地的使用嚴(yán)重違背

　　D．建筑物評估時，新舊程度是房屋建筑物價格的決定因素

　　【正確答案】 D

　　18.在資產(chǎn)評估報告中，應(yīng)說明一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為（　）

　　A.評估基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)

　　B.評估工作期內(nèi)價格標(biāo)準(zhǔn)

　　C.評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價格標(biāo)準(zhǔn)

　　D.評估工作期后一年內(nèi)的價格標(biāo)準(zhǔn)

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 寫明的評估基準(zhǔn)日期，說明一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　19.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（　）

　　A.商標(biāo)

　　B.專利權(quán)

　　C.專有技術(shù)

　　D.商譽(yù)

　　【正確答案】 D

　　20.假定某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本為零，則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（ ）

　　A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?/p>

　　B.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?-所得稅稅率）

　　C.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?/p>

　　D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?-所得稅稅率）

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 特別注意這個題目，不要錯選了答案B或者C，而且這個公式考計算題目的可能性也很大

　　21.不屬于企業(yè)收益預(yù)測的方法是（ ）

　　A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測中最常用的方法

　　B.產(chǎn)品周期法

　　C.現(xiàn)代統(tǒng)計法

　　D.趨勢預(yù)測法

　　【正確答案】 D

　　22.不屬于資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是（ ）

　　A.評估立項(xiàng)申請

　　B. 評估結(jié)果成立的前提條件

　　C. 取得評估結(jié)果的主要過程

　　D. 取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)

　　E. 評估委托合同或者協(xié)議及其主要內(nèi)容

　　【正確答案】 A

　　23.不屬于普通股評估類型的是：（　）

　　A.年金化模型

　　B. 紅利增長模型

　　C.分段式模型

　　D. 固定紅利模型

　　【正確答案】 A

　　24.通過無形資產(chǎn)的鑒定，不能夠解決以下哪個問題：（ ）

　　A.證明無形資產(chǎn)存在。

　　B.確定無形資產(chǎn)種類。

　　C.確定無形資產(chǎn)有效期限。

　　D.確定評估方法

　　【正確答案】 D

　　25. 關(guān)于房屋建筑物的說法不正確的是：（ ）

　　A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)

　　B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性

　　C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評估更科學(xué)

　　D．土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金

　　26.下列哪種屬于離岸價：（　）

　　A．FOB

　　B．CFR

　　C．EXW

　　D．DDP

　　【正確答案】 A

　　27.公開市場假設(shè)常用于（ ）的評估

　　A．固定資產(chǎn)

　　B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)

　　C．機(jī)器設(shè)備

　　D．無形資產(chǎn)

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 公開市場假設(shè)包含了“效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估中都有“效用原則”。

　　28.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估的要素（　）

　　A．價值類型

　　B．評估方法

　　C．評估原則

　　D．特定目的

　　【正確答案】 C

　　29.計算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（　）

　　A．購建費(fèi)用

　　B．維修費(fèi)用

　　C．安裝費(fèi)用

　　D．調(diào)試費(fèi)用

　　【正確答案】 B

　　30.計算建筑物利息的工期應(yīng)該按照（ ）計算

　　A．工期合同

　　B．額定工期

　　C．協(xié)商工期

　　D．實(shí)際工期

　　【正確答案】 B

　　31.對商業(yè)用房價格影響的因素是（）

　　A．環(huán)境質(zhì)量度

　　B．繁華程度

　　C．交通條件

　　D．規(guī)劃限制

　　【正確答案】 B

　　二、多項(xiàng)選擇題。

　　1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（ ）

　　A.功能不同

　　B.成本構(gòu)成不同

　　C.價格標(biāo)準(zhǔn)不同

　　D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同

　　【正確答案】 BD

　　2.我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（ ）

　　A．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為

　　B．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

　　C．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　D．獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為

　　【正確答案】 AC

　　3.關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型說法正確的有：（）

　　A．資產(chǎn)評估的價值與資產(chǎn)評估的價值類型是同一含義。

　　B．資產(chǎn)評估有四種價值類型：公開市場價值、投資價值、重置價值、清算價格。

　　C．價值類型指資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對評估價值的影響是由于方法運(yùn)用形成的.

　　D．清算價格一般低于市場價格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制

　　E． 投資價值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評估資產(chǎn)價值，而重置成本是從投入角度評估的產(chǎn)的價值

　　F．企業(yè)的收益率超過行業(yè)平均收益率，其投資價值就會低于重置價值

　　【正確答案】 BCDE

　　4.下列說法正確的有：（ ）

　　A．功能價值法是假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化

　　B．規(guī)模價值法假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關(guān)系，但是生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化

　　C．計算功能性貶值時，如果重置成本是復(fù)原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運(yùn)營性貶值

　　D．運(yùn)用使用年限法計算成新率時，不能使用會計年限

　　【正確答案】 ABCD

　　5.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（ ）

　　A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估

　　B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間

　　C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)

　　D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值

　　【正確答案】 ABCD

　　6.關(guān)于低值易耗品的評估說法正確的有（ ）

　　A.在庫低值易耗品的評估,可以采用與庫存材料評估相同的方法

　　B.在用低值易耗品的評估，采用成本法進(jìn)行評估

　　C.在用低值易耗品采用成本法時，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗

　　D.低值易耗品評估時候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限

　　【正確答案】 ABCD

　　7.下列說法正確的有：（ ）

　　A．進(jìn)口設(shè)備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應(yīng)該使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)（教材原話，但注意理解）

　　B．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

　　C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出

　　D．對機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自治的市場價格資料難以獲得的設(shè)備

　　【正確答案】 ABCD

　　8.建筑物評估中關(guān)于市場法說法正確的有：（ ）

　　A. 建筑物評估中市場法主要有兩種方法：交易實(shí)力比較法和基準(zhǔn)價格對照法

　　B. 建筑物評估中市場法主要有兩種方法：直接法和間接法

　　C. 區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法

　　D. 建筑物評估中市場法對個別因素修正時，主要采用售價調(diào)整法，一般由簡單平均法和加權(quán)平均法

　　E. 個別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)

　　F. 區(qū)域因素的修正是市場法的關(guān)鍵和難點(diǎn)之一

　　【正確答案】 ABCDEF

　　9.關(guān)于土地使用權(quán)的說法不正確的有：（ ）

　　A．土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)

　　B．土地的特性指得是土地的自然特性

　　C．土地使用權(quán)價值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件

　　D．我國土地的所有權(quán)屬于國家

　　【正確答案】 BD

　　10.下列說法中正確的有：（ ）

　　A．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押，不得租賃

　　B．只有國有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以

　　C．一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地

　　又高于農(nóng)業(yè)用地的地價

　　D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓

　　E. 集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán)

　　【正確答案】 BC

　　三、簡答題。

　　1.土地資產(chǎn)有什么特性？土地資產(chǎn)價格有什么特點(diǎn)?

　　【正確答案】 土地的特性包括經(jīng)濟(jì)特性和自然特性；

　　自然特性包括：

　　1.土地面積的有限性。

　　2.土地空間位置的固定性、

　　3.土地使用價值的永續(xù)性和增值性。

　　4.土地的不可替代性。

　　經(jīng)濟(jì)主要包括：

　　1.用途的多樣性。

　　2.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。

　　3.可壟斷性。土地資產(chǎn)價格的特點(diǎn)：

　　1.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定。

　　2.土地價格主要由土地的需求決定。

　　3.土地價格具有明顯的區(qū)域性。

　　4.土地價格的上漲性。

　　【答案解析】 （KP126-126，KP130-131）

　　具體的內(nèi)容請您結(jié)合教材再看一下。

　　2.簡述資產(chǎn)評估價值類型的分類、價值和價值類型的關(guān)系。

　　【正確答案】 資產(chǎn)評估的價值類型包括：

　　1.公開市場價值

　　2.投資價值

　　3.重置價值

　　4.清算價格

　　價值類型指的是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。價值類型與資產(chǎn)評估價值不是兩個相同的概念。任何一個結(jié)果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評估價值做為資產(chǎn)評估結(jié)果，是價值類型，市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的。

　　【答案解析】 （KP12－13）

　　3.資產(chǎn)評估三種基本方法的定義是什么？選擇評估方法主要應(yīng)考慮哪些因素?

　　【正確答案】 各種方法的定義：

　　市場法也稱市場比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從二確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法是一種最簡單，有效的方法，是因?yàn)樵u估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價。

　　成本法是指在評估資產(chǎn)時按評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

　　收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定并評估資產(chǎn)價值的因素一種資產(chǎn)評估方法。

　　選擇評估方法應(yīng)當(dāng)?shù)目紤]：

　　1.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。

　　2.資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。

　　3.資產(chǎn)評估方法的選擇不要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

　　4.選擇評估方法還要考慮不同的評估途徑。

　　【答案解析】 （KP19、22、35、43-44）

　　4.簡述無形資產(chǎn)的功能特性

　　【正確答案】 1.附著性

　　2.公益性

　　3.積累性

　　4.替代性

　　【答案解析】 （KP173－174）

　　5. 成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性

　　【正確答案】 現(xiàn)實(shí)性：

　　1.企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。

　　2.企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎(chǔ)

　　3.采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務(wù)處理

　　局限性：

　　成本加和法是從投資角度，即從購建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無法體現(xiàn)和反映出來。

　　【答案解析】 （KP292－294）

　　四、計算題。

　　1.某房地產(chǎn)為一塊已經(jīng)完成“七通一平”的待建筑空地，土地總面積為2000平方米，且土地形狀規(guī)則，允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為10%，允許覆蓋率《=50%，土地使用權(quán)年限50年，出售時間為1996年10月。

　　根據(jù)市政規(guī)劃和市場分析預(yù)測，認(rèn)為該地塊的開發(fā)方式是商業(yè)居住混合，建筑面積為20000平方米，建筑層數(shù)為20層，各層建筑面積均為1000平方米，地上一至二層為商業(yè)用房，總面積為2000平方米，3-20層為住宅，總面積為18000平方米，預(yù)計共需3年才能完成。建造完成后，其中的商業(yè)用房預(yù)計即可全部售出，住宅部分的30%在建造完成后預(yù)計可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，預(yù)計商業(yè)用房出售的平均價格為5000元/平方米，住宅樓售價為3500元/平方米，預(yù)計總建筑費(fèi)用2000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6%，年利息率為10%，利潤率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價的4%。

　　在未來3年的建設(shè)周期中，開發(fā)費(fèi)用的投入情況如下：第一年需投入50%的建筑費(fèi)以及相關(guān)的專業(yè)費(fèi)用，第二年需投入30%的建筑費(fèi)以及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用，余下的20%在第3年完成。

　　試評估該地塊1996年10月出售時候的市場價格

　　【正確答案】 (1) 樓價=5000×2000/(1+10%)3+3500×18000/(1+10%)3×

　　[30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5 +20%/(1+10%)1]=5288.40萬元

　　(2) 建筑費(fèi)=2000×50%/(1+10%)0.5+2000×30%/(1+10%)1.5

　　+2000×20%/(1+10%)2.5=1788.73萬元

　　(3) 稅費(fèi)=5288.40×4%=211.54萬元

　　(4) 地價=5288.40-{1788.73+1788.73×6%+〔地價+1788.73×(1+6%)〕

　　×(10%+20%)+5288.40×4%}

　　計算得地價為:2009.23萬元

　　(5)單位地價=2009.23/2000=1.005萬元

　　2.某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格

　　【正確答案】 (1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

　　(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米

　　(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米

　　(4)土地開發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米

　　每平方米土地取得費(fèi)的開發(fā)費(fèi)合計569.87元

　　(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

　　(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

　　(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

　　(8)熟地價格 地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

　　注明：一畝＝667平方

　　【答案解析】

　　3.甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%.評估人員通過分析認(rèn)為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險報酬率估測為6%，國庫券利率為4%.要求：

　　（1）分別計算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。

　　（2）計算專利技術(shù)的利潤分成率。

　　（3）計算折現(xiàn)率。

　　（4）計算被估專利技術(shù)的評估值。

　　【正確答案】 （1）分別計算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。

　　專利技術(shù)的約當(dāng)投資量=100（1+500%）=600萬元

　　乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量=3000（1+10%）=3300萬元

　　（2）計算專利技術(shù)的利潤分成率。

　　600/（600+3300）×100%=15.39%

　　（3）計算折現(xiàn)率=無風(fēng)險利率+風(fēng)險報酬率=6%+4%=10%

　　（4）計算被估專利技術(shù)的評估值。

　　有效的收益期限為5年，所以有評估值為：

　　400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3+450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5=[ 400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39%=248.45萬元

　　4.1993年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，1996年花費(fèi)4萬元更新，1999年又用5萬元改進(jìn)其功能，預(yù)計尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

　　要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價格

　　【正確答案】 (1) 用物價指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價

　　1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=214.4萬元

　　1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=6.44萬元

　　1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=6.05萬元

　　重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元

　　(2) 用綜合年限法確定有形損耗率

　　加權(quán)更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元

　　加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

　　有形損耗率=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)×100%=7.755/（7.755+10）=43.68%

　　(3)確定功能性貶值

　　功能性貶值=年超額運(yùn)營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元

　　(4) 確定該設(shè)備的評估價值

　　評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元

　　資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案4

　　資產(chǎn)評估學(xué)考試真題

　　一、單項(xiàng)選擇題（共40題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個最符合題意。）

　　1.資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。

　　a.被評估資產(chǎn)占有人

　　b.被評估資產(chǎn)

　　c.資產(chǎn)評估委托人

　　d.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員

　　2.某臺設(shè)備為1980年12月購進(jìn),賬面值200萬元,購進(jìn)時的定基物價指數(shù)102%,以2000年12月1日為評估基準(zhǔn)日對其進(jìn)行評估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬元。

　　a.235

　　b.240

　　c.295

　　d.350

　　3.資產(chǎn)評估中,實(shí)體性貶值的估算可采用（ ）。

　　a.觀察法

　　b.重置核算法

　　c.價格指數(shù)法

　　d.功能價值法

　　4.為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（ ）。

　　a.功能性貶值

　　b.經(jīng)濟(jì)性貶值

　　c.實(shí)體性貶值

　　d.破產(chǎn)清算貶值

　　5.資產(chǎn)評估方法中,市場法不適用于（ ）。

　　a.大型設(shè)備

　　b.有實(shí)體性貶值的設(shè)備

　　c.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

　　d.進(jìn)口設(shè)備

　　6.資產(chǎn)評估中,評估綜合計劃與評估程序計劃的關(guān)系是（ ）。

　　a.綜合計劃是在程序計劃的基礎(chǔ)上編制的

　　b.程序計劃是綜合計劃的一部分

　　c.綜合計劃與程序計劃無關(guān)

　　d.綜合計劃是編制程序計劃的依據(jù)

　　7.在下面4種說法中,正確的是（ ）。

　　a.根據(jù)公式p=a/r可以看出,評估值等于一年的收益除以本金化率,因而評估值的高低與收益期限無關(guān)

　　b.根據(jù)公式p=a/r可以看出,只要預(yù)測出評估基準(zhǔn)日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評估值

　　c.凡是可利用公式p=a/r來評估計算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等

　　d.公式p=a/r中的收益額a實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額

　　8.被評估機(jī)組購建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬元人民幣,其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價格下降2%,輔助裝置價格上升1%,工藝管道價格上升了5%。該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ ）萬元。

　　a.61.26

　　b.59.58

　　c.62.4

　　d.58.58

　　9.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為（ ）年。

　　a.21

　　b.29

　　c.30

　　d.39

　　10.運(yùn)用使用年限法評估設(shè)備成新率時,一般首選（ ）作為設(shè)備的總使用年限。

　　a.自然壽命

　　b.經(jīng)濟(jì)壽命

　　c.技術(shù)壽命

　　d.折舊壽命

　　11.了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等,屬于機(jī)器設(shè)備的（ ）。

　　a.技術(shù)鑒定

　　b.使用情況鑒定

　　c.質(zhì)量鑒定

　　d.磨損鑒定

　　12.評估房地產(chǎn)時需考慮的主要風(fēng)險是（ ）。

　　a.不可位移

　　b.使用時間長

　　c.不易變現(xiàn)

　　d.規(guī)劃限制嚴(yán)

　　13.某地區(qū)1996年至1999年間,建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102%、104%、103%、106%。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近（ ）。

　　a.103%

　　b.104%

　　c.105%

　　d.102%

　　14.有一宗地,占地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為（ ）元/平方米。

　　a.1000

　　b.1500

　　c.2100

　　d.2800

　　15.若反映宗地地價水平,（ ）指標(biāo)更具說服力。

　　a.建筑總價格/土地總面積

　　b.土地總價格/土地總面積

　　c.房地總價格/土地總面積

　　d.土地總價格/建筑總面積

　　16.有一宗地深度為15米,若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則,該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,則其平均深度百分率為（ ）。

　　a.117%

　　b.78%

　　c.58.5%

　　d.19.5%

　　17.某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期,預(yù)計未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。

　　a.205

　　b.429

　　c.633

　　d.690

　　18.地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的（ ）決定的。

　　a.稀缺性

　　b.用途多樣性

　　c.位置固定性

　　d.價值增值性

　　19.待估地產(chǎn)年總收入18萬元,年總費(fèi)用10萬元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于（ ）萬元。

　　a.110

　　b.61

　　c.80

　　d.49

　　20.我國土地使用權(quán)出讓的年限由（ ）確定并公布。

　　a.國土資源部

　　b.建設(shè)部

　　c.財政部

　　d.國務(wù)院

　　21.標(biāo)定地價是（ ）。

　　a.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價

　　b.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價

　　c.土地使用權(quán)出讓底價

　　d.地產(chǎn)市場交易價格

　　22.商業(yè)用地基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限為（ ）年。

　　a.50

　　b.70

　　c.60

　　d.40

　　23.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利,法定壽命為10年,現(xiàn)對其價值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算,至評估基準(zhǔn)日,其重置成本為120萬元,尚可使用3年,則該項(xiàng)專利的評估價值為（ ）萬元。

　　a.45

　　b.50

　　c.60

　　d.72

　　24.用成本法評估某項(xiàng)專利,已知在開發(fā)該專利過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元,工資費(fèi)用30萬元,管理費(fèi)用5萬元,專用設(shè)備費(fèi)10萬元,營銷費(fèi)用5萬元,咨詢鑒定費(fèi)5萬元,其直接成本是（ ）萬元。

　　a.75

　　b.50

　　c.65

　　d.20

　　25.無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于（ ）。

　　a.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益

　　b.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益

　　c.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本

　　d.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本

　　26.無形資產(chǎn)評估程序包括:①確定評估方法；②鑒定無形資產(chǎn)；③明確評估目的；④撰寫評估報告,做出評估結(jié)論；⑤搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（ ）。

　　a.①一②一③一④一⑤

　　b.⑤一③一①一②一④

　　c.③一②一①一⑤一④

　　d.②一③一⑤一①一④

　　27.在下面的說法中,（ ）的說法是正確的。

　　a.商譽(yù)是能離開企業(yè)而單獨(dú)存在的無形資產(chǎn)

　　b.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

　　c.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)

　　d.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志

　　28.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元,年利率19%,復(fù)利計息,到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估,評估時該債券距到期日還有2年,若折現(xiàn)率為12%,則該債券的評估值最接近于（ ）萬元。

　　a.1117

　　b.1199

　　c.1251

　　d.1343

　　29.股票的內(nèi)在價格是（ ）。

　　a.每股凈資產(chǎn)額

　　b.每股總資產(chǎn)額

　　c.未來每股收益的折現(xiàn)值

　　d.每股凈利潤

　　30.對某企業(yè)進(jìn)行整體評估時,其遞延資產(chǎn)賬面余額為70萬元,其中設(shè)備大修費(fèi)40萬元,房屋租金30萬元。經(jīng)查,該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為60萬元和30萬元,設(shè)備大修費(fèi)在2年前發(fā)生,房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議,30萬元房租為5年房租的總和,現(xiàn)已租用1年,若評估中折現(xiàn)率為10%,則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評估值最接近于（ ）萬元。

　　a.16

　　b.20

　　c.24

　　d.60

　　31.某低值易耗品原價為600元,現(xiàn)行市價是750元,預(yù)計使用10個月,現(xiàn)已使用9個月,其評估價值是（ ）元。

　　a.60

　　b.75

　　c.600

　　d.750

　　32.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬于（ ）。

　　a.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)

　　b.礦業(yè)權(quán)

　　c.探礦權(quán)

　　d.采礦權(quán)

　　33.某土地的所有權(quán)屬于甲村民小組所有,該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于（ ）所有。

　　a.甲村民小組

　　b.村民小組所在的鄉(xiāng)政府

　　c.村民小組所在的縣政府

　　d.國家

　　34.已知某礦山的合理開采年限10年,礦床可采儲量200噸,采礦回收率為70%,礦石貧化率20%,該礦山的生產(chǎn)規(guī)模為（ ）噸。

　　a.17.5

　　b.5.7

　　c.16

　　d.12.5

　　35.運(yùn)用β系數(shù)法確定企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率時, β系數(shù)表明了（ ）。

　　a.企業(yè)風(fēng)險與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險的比率

　　b.企業(yè)風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的'比率

　　c.企業(yè)風(fēng)險與無風(fēng)險企業(yè)的風(fēng)險比率

　　d.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率

　　36.運(yùn)用加和法評估續(xù)用前提下的企業(yè)價值時,應(yīng)遵循（ ）原則。

　　a.替代

　　b.供求

　　c.貢獻(xiàn)

　　d.變現(xiàn)

　　37.對于非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的單項(xiàng)資產(chǎn)的評估,應(yīng)遵循（ ）原則。

　　a.貢獻(xiàn)

　　b.變現(xiàn)

　　c.預(yù)期

　　d.穩(wěn)健

　　38.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時,預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時點(diǎn)的（ ）。

　　a.實(shí)際收益

　　b.客觀收益

　　c.凈利潤

　　d.凈現(xiàn)金流量

　　39.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明應(yīng)由（ ）共同撰寫。

　　a.評估機(jī)構(gòu)與委托方

　　b.評估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有方

　　c.委托方與資產(chǎn)占有方

　　d.委托方、資產(chǎn)占有方、評估機(jī)構(gòu)

　　40.按有關(guān)規(guī)定,公開發(fā)行股票的公司信息披露至少要列示的資產(chǎn)評估情況包括:公司各類資產(chǎn)評估凈值、各類資產(chǎn)增減值幅度,以及（ ）等。

　　a.前三年審計報告

　　b.各類資產(chǎn)增減值的主要原因

　　c.評估工作方案

　　d.驗(yàn)資報告

　　二、多項(xiàng)選擇題（共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分。）

　　41.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括（ ）原則。

　　a.科學(xué)性

　　b.替代

　　c.專業(yè)性

　　d.預(yù)期

　　42.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）假設(shè)。

　　a.重置成本

　　b.公開市場

　　c.收益現(xiàn)值

　　d.清算

　　43.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括（ ）。

　　a.安裝調(diào)試費(fèi)

　　b.采購員的差旅費(fèi)

　　c.運(yùn)費(fèi)

　　d.購價

　　44.評估程序計劃的主要內(nèi)容包括（ ）。

　　a.評估工作目標(biāo)

　　b.評估程序

　　c.評估方法

　　d.評估工作底稿索引

　　45.制定評估計劃時,需重點(diǎn)分析的要素包括（ ）。

　　a.評估目的和評估范圍

　　b.評估基準(zhǔn)日

　　c.評估風(fēng)險

　　d.評估人員的業(yè)務(wù)能力

　　46.按照資產(chǎn)核查的程度要求,必須逐一核查的資產(chǎn)是（ ）。

　　a.無形資產(chǎn)

　　b.機(jī)器設(shè)備

　　c.長期投資

　　d.遞延資產(chǎn)

　　e.存貨

　　47.資產(chǎn)評估中,核查資產(chǎn)的目的是（ ）。

　　a.確定委托評估資產(chǎn)是否存在

　　b.確定委托評估資產(chǎn)與賬冊是否一致

　　c.搜集評估所需的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

　　d.確定被評估資產(chǎn)的成新率

　　48.在資產(chǎn)評估中,委托方的準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括（ ）。

　　a.準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明

　　b.對委托評估資產(chǎn)進(jìn)行清查

　　c.對委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀作出判斷

　　d.填寫資產(chǎn)清查評估登記表

　　49.價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（ ）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。

　　a.技術(shù)進(jìn)步速度不快

　　b.技術(shù)進(jìn)步速度快

　　c.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大

　　d.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響大

　　e.單位價值較小的自制設(shè)備

　　50.在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時,對于（ ）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。

　　a.體積小

　　b.體積大

　　c.量輕價高

　　d.量重價低

　　e.運(yùn)輸不便

　　51.適合使用加權(quán)投資年限法估測成新率的設(shè)備主要包括（ ）。

　　a.大型設(shè)備

　　b.擬技改設(shè)備

　　c.已技改設(shè)備

　　d.機(jī)組

　　e.分次投資形成的設(shè)備

　　52.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（ ）。

　　a.房地產(chǎn)價格政策

　　b.城市發(fā)展戰(zhàn)略

　　c.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　d.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度

　　e.社會發(fā)展?fàn)顩r

　　53.屬于基礎(chǔ)設(shè)施配套中“三通一平”的項(xiàng)目包括（ ）和平整地面。

　　a.通水

　　b.通郵

　　c.通氣

　　d.通訊

　　e.通電

　　54.土地的價格（ ）。

　　a.是地租的資本化

　　b.是由土地的生產(chǎn)成本決定的

　　c.與土地的用途無關(guān)

　　d.具有個別性

　　e.是土地的權(quán)益價格

　　55.運(yùn)用加和法評估非續(xù)用前提下的企業(yè)價值應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。

　　a.替代

　　b.變現(xiàn)

　　c.貢獻(xiàn)

　　d.供求

　　e.配比

　　56.運(yùn)用剩余法評估待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)時,其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括（ ）。

　　a.建筑承包商利潤

　　b.建筑設(shè)計費(fèi)

　　c.拆遷費(fèi)用

　　d.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　e.勞動安置費(fèi)用

　　57.運(yùn)用基準(zhǔn)地價評估宗地地價時,需修正的因素包括（ ）。

　　a.土地出讓金

　　b.土地使用年限

　　c.拆遷費(fèi)用

　　d.土地等級

　　e.容積率

　　58.以下各類無形資產(chǎn),有專門法律保護(hù)的是（ ）。

　　a.商譽(yù)

　　b.計算機(jī)軟件

　　c.商標(biāo)

　　d.非專利技術(shù)

　　e.銷售網(wǎng)絡(luò)

　　59.在以下表述中,能概括無形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是（ ）。

　　a.虛擬性

　　b.不確定性

　　c.效益性

　　d.非實(shí)體性

　　e.壟斷性

　　60.通過無形資產(chǎn)鑒定,可以解決（ ）問題。

　　a.確定產(chǎn)權(quán)歸屬

　　b.確定評估程序

　　c.確定無形資產(chǎn)種類

　　d.確定評估方法

　　e.確定評估價值

　　61.在無形資產(chǎn)評估過程中,可以用來證明無形資產(chǎn)權(quán)利存在的具體法律文書包括（ ）。

　　a.專利證書

　　b.商標(biāo)注冊證書

　　c.稅務(wù)登記證書

　　d.著作權(quán)證書

　　e.特許經(jīng)營許可證

　　62.遞延資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（ ）。

　　a.遞延資產(chǎn)不能單獨(dú)對外交易和轉(zhuǎn)讓

　　b.對遞延資產(chǎn)進(jìn)行評估時,其評估值只能是賬面余值

　　c.只有對企業(yè)整體評估時,才涉及對遞延資產(chǎn)的評估

　　d.在企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易時,遞延資產(chǎn)必須按零值處理

　　63.在對低值易耗品進(jìn)行評估時,應(yīng)考慮的主要因素有（ ）。

　　a.市場價格

　　b.實(shí)體性損耗

　　c.功能性損耗

　　d.經(jīng)濟(jì)性損耗

　　64.土地資源屬于（ ）。

　　a.可再生資源

　　b.不可再生資源

　　c.非耗竭性資源

　　d.耗竭性資源

　　65.優(yōu)先股相對于普通股的優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在（ ）。

　　a.股東對企業(yè)的投票權(quán)上

　　b.剩余財產(chǎn)分配順序上

　　c.具有固定股利

　　d.最終還本

　　66.掌握（ ）等參數(shù)是運(yùn)用加權(quán)平均資本成本模型的前提條件之一。

　　a.負(fù)債成本

　　b.總資產(chǎn)要求的回報率

　　c.負(fù)債占總資產(chǎn)的比重

　　d.長期負(fù)債占投資資本的比重

　　e.長期負(fù)債成本

　　67.從企業(yè)價值組成的角度,企業(yè)價值有不同的表現(xiàn)層面,具體包括了企業(yè)的（ ）價值。

　　a.股東權(quán)益

　　b.持續(xù)使用

　　c.投資資本

　　d.快速變現(xiàn)

　　68.對于企業(yè)負(fù)債的確認(rèn),評估人員應(yīng)著重分析（ ）等內(nèi)容。

　　a.負(fù)債的構(gòu)成

　　b.或有負(fù)債

　　c.債務(wù)的時間

　　d.債權(quán)人信譽(yù)

　　e.債權(quán)人是否存在

　　69.資產(chǎn)評估報告書正文包括的基本內(nèi)容有（ ）。

　　a.評估基準(zhǔn)日

　　b.評估原則

　　c.評估技術(shù)說明

　　d.評估報告使用范圍

　　e.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件

　　70.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,撰寫資產(chǎn)評估報告書應(yīng)注意的事項(xiàng)有（ ）。

　　a.評估結(jié)論應(yīng)盡可能滿足委托方的要求

　　b.評估口徑前后保持一致

　　c.評估參數(shù)與評估結(jié)果復(fù)核

　　d.評估參數(shù)的選取以委托方提供的資料為準(zhǔn)

　　三、綜合題[共5題,共60分。其中（一）題18分,（二）題12分,（三）題12分,（四）題10分,（五）題8分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的,應(yīng)列出公式。]

　　（一）

　　一、背景資料

　　評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)i型機(jī)組,該機(jī)組于1996年5月20日購置并投入使用,其設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)a產(chǎn)品10萬件,賬面原值為150萬元,評估人員于2001年5月20日（評估基準(zhǔn)日）對該機(jī)組進(jìn)行評估,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù):

　　1.從1996年5月至2001年5月,設(shè)備類價格指數(shù)情況是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月與1999年5月價格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；

　　2.經(jīng)評估人員在工型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價, i型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價格為100萬元,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價的25%,據(jù)廠家介紹,更為新型的ⅱ型機(jī)組已經(jīng)面世,售價較i型機(jī)組有較大提高；

　　3.被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日,由于市場競爭的原因,利用率僅為設(shè)計能力的60%,估計評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動會使被評估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計要求；

　　4.被評估i型機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用7年；

　　5.被評估i型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的ⅱ型機(jī)組相比,年運(yùn)營成本超支額大約在4萬元左右；

　　6.假定折現(xiàn)率為10%。

　　二、評估要求

　　（一）基本要求:

　　根據(jù)上述背景材料運(yùn)用兩種具體方法評估i型機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價值,并滿足下列具體要求。

　　（二）關(guān)于評估思路介紹要求,具體包括:

　　1.采用文字或數(shù)學(xué)式寫出應(yīng)運(yùn)用的評估方法；

　　2.針對給出的條件寫出每種評估方法的數(shù)學(xué)表達(dá)式；

　　3.說明數(shù)學(xué)表達(dá)式中各經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的取舍理由。

　　（三）評估過程要求:

　　列出每種評估方法的具體評估步驟及評估結(jié)果,計算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位（含百分比中的數(shù)字）。

　　（四）評估結(jié)論要求:

　　用文字表達(dá)你對i型機(jī)組最終評估結(jié)果的處理意見,并說明理由。

　　（二）

　　被評估企業(yè)基本情況如下:

　　1.評估基準(zhǔn)日為2000年12月31日；

　　2.被評估企業(yè)未來5年預(yù)期利潤總額分別為:110萬元、120萬元、110萬元、120萬元和130萬元；

　　3.被評估企業(yè)長期負(fù)債占投資資本比重為50%,平均長期負(fù)債成本為6%,在未來5年中平均年長期負(fù)債利息額30萬元,年流動負(fù)債利息額50萬元；

　　4.據(jù)查,評估時社會平均收益率為9%,無風(fēng)險報酬率為4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為10%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率（β）為0.8；

　　5.被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn),是正常納稅企業(yè)。

　　要求:運(yùn)用年金法計算企業(yè)的投資資本價值（計算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。

　　（三）

　　某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬、110萬、120萬、150萬、160萬,從第六年起,每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài),即每年均為160萬。該企業(yè)一直沒有負(fù)債,其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn),且其評估值分別為100萬和500萬,該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無形資產(chǎn),即一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超 額凈利潤10元,目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件,經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測,在未來5年,每年可生產(chǎn)10萬件,經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6%。請評估該企業(yè)的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留二位）。

　　（四）

　　有一宗已七通一平的待開發(fā)建設(shè)的空地,土地面積為3200平方米,建筑容積率為2.5,擬開發(fā)建設(shè)為公寓,土地使用權(quán)年期為50年。據(jù)市場調(diào)查和項(xiàng)目可行性分析,該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)周期為3年,取得土地使用權(quán)后即可動工,建成后即可對外出租,出租率估計為90%,每建筑平方米的年租金預(yù)計為300元,年出租費(fèi)用為年租金的25%。建筑費(fèi)預(yù)計每建筑平方米1000元,專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)當(dāng)?shù)劂y行的貸款利率為7%,不動產(chǎn)綜合還原利率為8%,開發(fā)商要求的總利潤為所開發(fā)不動產(chǎn)總價的15%。

　　試評估該宗土地的地價。計算結(jié)果以元為單位,取整。

　　（五）

　　李某系a資產(chǎn)評估公司的注冊、部門經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,于2001年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企業(yè)財務(wù)部門任經(jīng)理,雙方比較熟悉,故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價值不低于8000元為條件,決定是否委托a評估公司進(jìn)行評估。李某為了評估公司的利益,口頭承諾了甲企業(yè)的要求,并接 受了甲企業(yè)的評估委托。

　　李某按照資產(chǎn)評估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估,評估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾,即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%,屬于正常誤差范圍,而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計,帶有咨詢性質(zhì),故以每平方米8000元出具了評估報告；并打電話給本所已在外地開會一周的注冊周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊印鑒并簽字,又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字,加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報告書,交與甲企業(yè)；同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問的評估界專家趙某一份。

　　請根據(jù)以上背景資料,指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為,并說明理由（以前4條為準(zhǔn),多寫部分不予評閱）。

　　資產(chǎn)評估師資格考試歷年真題卷及答案5

　　一、單項(xiàng)選擇題。

　　1.A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用5萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（　）

　　A.294.2萬元

　　B.197萬元

　　C.295萬元

　　D.299.2萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2萬元

　　2.被評估企業(yè)1999年5月購進(jìn)1000公斤A材料，單價為100元，2000年3月購進(jìn)200公斤A材料，單價為110元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計價，2000年10月對該批材料進(jìn)行評估，當(dāng)時該企業(yè)尚存A材料1500公斤，當(dāng)時的市場價格為每公斤120元，該批A材料的評估值最接近于（ ）

　　A.165000元

　　B.150000元

　　C.157500元

　　D.180000元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 1500×120=180000元，注意評估價值與存貨計價方法沒有關(guān)系

　　3.某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月時間，該票據(jù)的評估值為（ ）

　　A、657950元

　　B、687050元

　　C、696800元

　　D、678050元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。

　　4.某項(xiàng)在用低值易耗品原價800元，預(yù)計可使用1年，現(xiàn)已經(jīng)使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該項(xiàng)低值易耗品的評估值為（ ）

　　A、300元

　　B、900元

　　C、1200元

　　D、800元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。

　　5.調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，1997年1月至1998年1月地價上漲4％，平均每月上漲幅度為0.333％，1998年地價漲幅基本相同。各個參照物交易日期如下

　　案例與待估宗地項(xiàng)目

　　A

　　B

　　C

　　待估宗地

　　交易日期

　　1996.12

　　1996.12

　　1998.10

　　1998.9

　　則參照物A的交易時間修正系數(shù)為：（ ）

　　A. 107／100

　　B. 100/100

　　C. 106.993/100

　　D.107.23/100

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 月平均漲幅（0.333％=4%/12），所以參照物A的交易時間修正系數(shù)為：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/100

　　6.為了確保運(yùn)用市場比較法所評估的建筑物價格的可信性，滿足可比較要求的交易實(shí)例通常不少于（ ）個。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【正確答案】 B

　　7.某評估參照物的價格為10萬元，成新率為50%，被評估資產(chǎn)的成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為（ ）

　　A、2.5萬元

　　B、5萬元

　　C、7.5萬元

　　D、10萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（萬元）。

　　8.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于（ ）

　　A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269（萬元）。

　　9.預(yù)計某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，會持續(xù)3年給買方帶來每年100萬元的追加利潤，可占到年利潤總額的25%.買方的平均銷售利潤率為15%，在折現(xiàn)率為10%的條件下，該無形資產(chǎn)的銷售收入分成率為（ ）

　　A.3.75%

　　B.25%

　　C.15%

　　D.6%

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 追加利潤現(xiàn)值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝

　　利潤總額現(xiàn)值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝

　　銷售利潤分成率=追加利潤現(xiàn)值/利潤總額現(xiàn)值=25%

　　銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率=25%×15%=3.75%。

　　10.A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤的25％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為20％，折現(xiàn)率按10％計算，該商標(biāo)的評估值接近（　）。

　　A.995萬元

　　B.249萬元

　　C.497萬元

　　D.1243萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（萬元）。

　　11.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%（明年依然如此）。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（ ）

　　A.88.89萬元

　　B.80.00萬元

　　C.66.67萬元

　　D.114.28萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 股利增長率=20%×15%=3%

　　該普通股票的評估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89萬元

　　12.甲企業(yè)持有乙公司非上市股票2 000股，每股面額l元，乙公司經(jīng)營穩(wěn)健，盈利水平波動不大，預(yù)計今后5年紅利分配分別為0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的風(fēng)險系數(shù)為2％，5年期國債的利率為11％，試評估這批股票的價值( )

　　A. 408.69元

　　B. 3 143.75元

　　C. 4086.9元

　　D. 10734.20元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 P=A／13％

　　A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)

　　P=408.69／13％=3 143.75(元)

　　13.被評估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，該被估債券的評估值最接近于（ ）

　　A.1200萬元

　　B.1035萬元

　　C.1100萬元

　　D.1054萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 債券發(fā)行總額為：10000×1000=1000（萬元）

　　債券的評估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（萬元）。

　　14.被評估企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計算企業(yè)的整體價值最有可能是（ ）

　　A.4000萬元

　　B.3957萬元

　　C.3950萬元

　　D.3961萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95（萬元）。

　　15.某企業(yè)2000年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，當(dāng)年投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)40萬人民幣，其他費(fèi)用15萬人民幣。2003年評估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術(shù)水平仍居先進(jìn)行列，故決定采用物價指數(shù)法估測其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國的價格上升了10%.國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了5%，其他費(fèi)用價格上升了4%，評估基準(zhǔn)日該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1∶8.該生產(chǎn)線的重置成本應(yīng)為（ ）

　　A.957.60萬元

　　B.937.60萬元

　　C.890.50萬元

　　D.900.50萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60萬元

　　16.被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過于求，預(yù)計今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%.該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬元，成新率為60%，功能性損耗為100萬元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（ ）

　　A.190萬元

　　B.96萬元

　　C.100萬元

　　D.90萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32萬元

　　17.某有形資產(chǎn)的重置成本為140萬元，經(jīng)技術(shù)人員實(shí)地勘察，認(rèn)為將其修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費(fèi)成本28萬元，該資產(chǎn)的成新率為（ ）

　　A.20%

　　B.80%

　　C.70%

　　D.30%

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 （28/140）×100%＝20%

　　18.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（ ）

　　A、1200萬元

　　B、1800萬元

　　C、1300萬元

　　D、1500萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 1000×（180/150）＝1200

　　19.某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（ ）

　　A、5.6萬元

　　B、7.5萬元

　　C、6萬元

　　D、4.5萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.5（萬元）。

　　20.假設(shè)某資產(chǎn)重置成本是100萬元，預(yù)計殘值是5萬元，預(yù)計尚可使用年限是9年，該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為4.5年，則該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值近似于：（ ）

　　A.31.35萬元

　　B.33萬元

　　C.50萬元

　　D.40.5萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 實(shí)體性貶值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（萬元）。

　　21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）

　　A、重編預(yù)算法

　　B、指數(shù)調(diào)整法

　　C、預(yù)決算調(diào)整法

　　D、殘余法

　　【正確答案】 B

　　22.某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（ ）

　　A.500萬元

　　B.300萬元

　　C.280萬元

　　D.360萬元

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 適用原則的運(yùn)用。

　　23.資產(chǎn)評估的要素中直接決定和制約價值類型和方法的是：（ ）

　　A．資產(chǎn)評估的依據(jù)

　　B．資產(chǎn)評估的客體

　　C．資產(chǎn)評估的特定目的

　　D．資產(chǎn)評估的程序

　　D．資產(chǎn)評估的原則

　　E．資產(chǎn)評估的主體

　　【正確答案】 C

　　24.市場法運(yùn)用與否的關(guān)鍵是：（ ）

　　A．有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場

　　B．參照物的資料要真實(shí)

　　C．有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲得

　　D．能找到三個以上的參照物

　　【正確答案】 C

　　25.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)期一般以（ ）為基準(zhǔn)時點(diǎn)：

　　A．年

　　B．月

　　C．日

　　D．季度

　　【正確答案】 C

　　26.關(guān)于土地資產(chǎn)價格說法不正確的有：（ ）

　　A．基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和土地出讓權(quán)低價是政府制定的，不是成交價，但是起著調(diào)控市場地價的作用

　　B．基準(zhǔn)地價是政府定期公布的區(qū)域性、各類用地的單位土地面積的價格

　　C．標(biāo)定地價是宗地地價，以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)參照市場狀況確定，而且還是土地使用權(quán)出讓低價確定的基礎(chǔ)

　　D．轉(zhuǎn)讓價格和出租價格也是政府指導(dǎo)價，屬于二級市場價格

　　E．土地的價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，由生產(chǎn)成本決定

　　【正確答案】 E

　　27.下列關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中途地權(quán)屬的處置說法中正確的有：（ ）

　　A．僅有兩種處置形式：出讓方式和租賃方式

　　B．確定處置方式需要考慮的因素有：企業(yè)資產(chǎn)的凈值、盈利水平、融資狀況以及股票發(fā)行制度

　　C．使用出讓方式時，只能由改組前的.企業(yè)繳納出讓金

　　D．當(dāng)凈資產(chǎn)收益率低于上市公司上市發(fā)行股票的要求時，應(yīng)該采用將土地入股的方式

　　【正確答案】 B

　　28.資產(chǎn)評估報告書正文中評估結(jié)果項(xiàng)不應(yīng)列示的內(nèi)容有（ ）

　　A.各類資產(chǎn)重置價值

　　B.負(fù)債的評估值

　　C.凈資產(chǎn)評估值

　　D.成新率評估值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 ⑴報告各類資產(chǎn)和⑵負(fù)債以及⑶總資產(chǎn)、⑷凈資產(chǎn)的評估價及重置價。

　　29.下面哪種方法不屬于企業(yè)整體評估方法（ ）

　　A. 收益法

　　B.成本加和法

　　C. 市盈率法

　　D.年金資本化法

　　【正確答案】 D

　　30.清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象的不包括的內(nèi)容有：（ ）

　　A. 根據(jù)賬面資料，清查核實(shí)機(jī)器設(shè)備實(shí)有量

　　B. 明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備

　　C. 明確評估對象，主要是劃清機(jī)器設(shè)備與低值易耗品、不動產(chǎn)的界限

　　D. 對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定

　　【正確答案】 D

　　31.下列關(guān)于資產(chǎn)評估的含義說法不正確的有: （ ）

　　A．資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是同一含義

　　B．資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是不同含義，后者由勞動消耗所確定，講的是價值的決定，說明價值產(chǎn)生的源泉，前者是價值的表現(xiàn)形式，是資產(chǎn)作為商品在特定條件下的價值

　　C．資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值有差別，前者著眼與未來、后者著眼于歷史成本

　　D．資產(chǎn)評估的價值取決于資產(chǎn)的使用價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)

　　【正確答案】 A

　　二、多項(xiàng)選擇題。

　　1.有關(guān)收益法中的折現(xiàn)率說法正確的有：（ ）

　　A． 折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說明該資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平

　　B． 折現(xiàn)率應(yīng)該包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率

　　C． 折現(xiàn)率是管理的報酬，而利率是資金的報酬

　　D． 確定折現(xiàn)率要定性與定量相結(jié)合

　　E． 本金化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的

　　【正確答案】 ACDE

　　2.造成經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有：（ ）

　　Ａ．該項(xiàng)技術(shù)落后

　　Ｂ．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

　　Ｃ．社會勞動生產(chǎn)率提高

　　Ｄ．自然力作用加劇

　　E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表

　　【正確答案】 BE

　　3.關(guān)于紅利增長模型以及股利增長比率g的說法正確的有（ ）

　　A. 有兩種測定方法歷史數(shù)據(jù)分析法和發(fā)展趨勢分析法

　　B. g＝再投資的比率（即稅后利潤的留存比率）×企業(yè)股本利潤率

　　C. 股利增長率等于企業(yè)的再投資的比率

　　D. 紅利增長模型計算公式中的分子的股利指得是評估基準(zhǔn)日后的預(yù)期第一筆股利

　　【正確答案】 ABD

　　4.關(guān)于材料的評估，分為五類進(jìn)行評估，下列說法正確的有（ ）

　　A.近期購進(jìn)庫存材料，可以采用成本法，也可以采用市場法

　　B.購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估，采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。

　　C.購進(jìn)時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價的庫存材料評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；可以在市場供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；也可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進(jìn)行評估

　　D.超儲積壓物資的評估。應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評估。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的，應(yīng)通過分析計算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評估值

　　E.盤盈、盤虧材料的評估.應(yīng)以有無實(shí)物存在為原則進(jìn)行評估，并選用相適應(yīng)的評估方法

　　【正確答案】 ABCDE

　　5.關(guān)于機(jī)器設(shè)備的鑒定說法正確的有：（ ）

　　A．機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定

　　B．統(tǒng)計性鑒定分為宏觀鑒定和微觀鑒定

　　C．宏觀鑒定主要要解決三個問題（學(xué)員需要注意是哪三個？），對機(jī)器設(shè)備在整個企業(yè)的狀況進(jìn)行 調(diào)查摸底

　　D．微觀鑒定是辨別設(shè)備個別特征，主要針對單臺設(shè)備

　　E．判斷性鑒定中鑒定機(jī)器設(shè)備的新舊程度一般可以分為總體性鑒定機(jī)器設(shè)備的新舊

　　程度和分結(jié)構(gòu)鑒定機(jī)器設(shè)備的新舊程度

　　F．對整體機(jī)器設(shè)備無論采用那種方法評估，宏觀鑒定都是非常重要的。

　　【正確答案】 ABCDEF

　　6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系說法正確的有（ ）

　　A. 二者發(fā)生的前提條件不同

　　B. 二者目的不同

　　C. 二者執(zhí)行操作者不同

　　D. 二者也有聯(lián)系：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，資產(chǎn)評估需要參考會計資料和以會計資料作為資產(chǎn)評估的重要依據(jù)

　　【正確答案】 ABCD

　　7.簡述土地權(quán)屬處置需考慮的因素（ ）

　　A.企業(yè)資產(chǎn)的凈值

　　B.企業(yè)的盈利水平

　　C.企業(yè)融資狀況

　　D.股票發(fā)行制度

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 參見教材KP45-46，希望大家進(jìn)一步掌握各因素對處置方式選擇的具體影響

　　8.證明無形資產(chǎn)存在可以從以下哪幾方面進(jìn)行：（ ）

　　A.無形資產(chǎn)的先進(jìn)性，是否能通過它獲得超額收益

　　B.無形資產(chǎn)的適用性。

　　C.確定無形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有

　　D.分析無形資產(chǎn)評估的目的

　　【正確答案】 ABC

　　9.關(guān)于無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用說法正確的又( )

　　A. 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算和外購無形資產(chǎn)重置成本的估算是不相同的

　　B. 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算方法主要有兩種：財務(wù)核算法和市價調(diào)整法（關(guān)注兩種方法的適用對象）

　　C.外購無形資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用以下兩種方法：市價類比法和物價指數(shù)法

　　D.影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗(或貶值)。無形資產(chǎn)的損耗(貶值)表現(xiàn)為功能性損耗(貶值)和經(jīng)濟(jì)性損耗(貶值),沒有實(shí)體性損耗

　　E.無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法進(jìn)行

　　【正確答案】 ABCDE

　　10.遞延資產(chǎn)評估的說法正確的有（ ）

　　A. 資產(chǎn)評估對象的的界定, 根本標(biāo)準(zhǔn)是在評估基準(zhǔn)日后，只有能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益時，且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利，才能界定為遞延資產(chǎn)的評估對象

　　B. 遞延資產(chǎn)的價值取決于它在評估基準(zhǔn)日之后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來多大的利益

　　C. 對遞延資產(chǎn)進(jìn)行評估，主要依據(jù)有: 遞延資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時間; 遞延資產(chǎn)在未來單位時間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額;貨幣的時間價值

　　D. 遞延資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時間價值，主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來受益期的長短

　　【正確答案】 ABCD

　　三、簡答題。

　　1.簡述資產(chǎn)評估價值的含義、特點(diǎn)。

　　【正確答案】 資產(chǎn)評估價值作為資產(chǎn)評估的結(jié)果，不僅是資產(chǎn)評估工作的目標(biāo)，而且資產(chǎn)評估價值的真實(shí)性和科學(xué)性，是衡量資產(chǎn)評估工作質(zhì)量好壞的重要標(biāo)志。資產(chǎn)評估價值含義不清，評估價值類型選擇不當(dāng)，會直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確程度，影響評估工作質(zhì)量。

　　資產(chǎn)評估價值的含義可以通過以下方面理解。

　　1、資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。

　　2、資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值不是同一概念。

　　3、資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值也有很大差別。

　　具體內(nèi)容，考生應(yīng)當(dāng)自己總結(jié)并進(jìn)行豐富。

　　通過對資產(chǎn)評估價值的分析，可以看出資產(chǎn)評估價值具有以下特點(diǎn)：

　　1、時效性。資產(chǎn)評估價值反映的是特定時點(diǎn)的價值。

　　2、目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時期，同一空間，因評估目的不同而適用不同的價值類型具有不同的價值。同樣的地，相同資產(chǎn)對于不同所有者（或占有者）也會表現(xiàn)出不同價值。

　　3、意見性。資產(chǎn)評估屬盱咨詢行業(yè)，資產(chǎn)評估價值只是為資產(chǎn)評估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價，并不是實(shí)際成交價，最后的成交價由資產(chǎn)買賣雙方確定。

　　4、估計性。資產(chǎn)評估價值不像自然科學(xué)及工程科學(xué)那樣可以用一定的數(shù)學(xué)公式化進(jìn)行精確計算，也不同于會計制度規(guī)定的那樣固定有序的記錄計算。

　　考生應(yīng)能自己總結(jié)并相應(yīng)的展開。

　　【答案解析】 （KP10－12）

　　2.資產(chǎn)評估有幾種假設(shè)？繼續(xù)使用假設(shè)必須考慮條件有哪些？

　　【正確答案】 假設(shè)對于任何學(xué)科都是重要的，資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下幾種：

　　一、繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：

　　1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；

　　2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；

　　3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；

　　4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；

　　5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。

　　二、公開市場假設(shè)

　　是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件。

　　三、清算（清償）假設(shè)

　　是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。

　　注：這個題目需要考生對相關(guān)內(nèi)容理解透徹，并且要自己花時間進(jìn)行總結(jié)與歸納。

　　【答案解析】 （KP14-15）

　　3.簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別與聯(lián)系。

　　【正確答案】 企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別

　　1、兩種評估確定的評估價值的含義是不相同的。

　　2、兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。

　　3、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。

　　兩者的聯(lián)系：

　　1、從新時期資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的角度來說，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評估值越高。

　　2、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應(yīng)與整體企業(yè)評估值趨于一致。

　　【答案解析】

　　（KP266－268）

　　注：對于兩者的區(qū)別與聯(lián)系，在考試時應(yīng)適當(dāng)?shù)恼归_。

　　4.資產(chǎn)評估報告及資料對資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有哪些用途？

　　【正確答案】 資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)（國有資產(chǎn)管理部門）應(yīng)充分利用企業(yè)報來的評估報告及資料，并分門別類進(jìn)行檔案管理。這些報告及資料有如下用途：

　　1、可用為國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)。同時也可以作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2、可作為一種動態(tài)信息資料，便于國有資產(chǎn)管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

　　3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)評估工作的資料，同時也可采集其中有用的價格信息資料。

　　【答案解析】 （KP311）

　　5.在資產(chǎn)評估中，為什么不能按照會計學(xué)中的折舊年限計算成新率?

　　【正確答案】 第一，折舊是收損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。而評估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的，具有特殊性的個別性特征。

　　第二，折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的。但實(shí)際上每一項(xiàng)資產(chǎn)在使用過程中，由于運(yùn)轉(zhuǎn)條件、保養(yǎng)、維修條件不同，其損耗以及實(shí)際動作功能也不相同。評估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見的，就是這個道理。在評估時，應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。

　　第三，折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)--損耗本身具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實(shí)體性貶值）和無形資產(chǎn)損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值的經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形資產(chǎn)損耗的一種形式，而不是無形資產(chǎn)損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所特有。

　　【答案解析】 (KP33-34）

　　四、計算題。

　　1.評估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購建于1990年12月，評估基準(zhǔn)日為2000年12月30日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量為15噸，評估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費(fèi)用為55000元，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤率為15%，設(shè)計費(fèi)率為14%，產(chǎn)量1臺，銷售稅金率為18.7%.另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個月多耗電500度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為33%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%.　要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；

　　（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；

　　（3）計算該設(shè)備的評估值。

　　【正確答案】 ：（1）計算該設(shè)備的重置成本；=( Cm1÷主材費(fèi)利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)

　　＝（15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）

　　（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；

　　設(shè)備成新率＝10/（10＋10）＝50%

　　功能性貶值額＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。

　　（3）計算該設(shè)備的評估值。＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。

　　2.某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。現(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：

　　（1）該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

　　（2）經(jīng)預(yù)測被評估企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，140萬元，150萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。

　　（3）該企業(yè)一直沒有負(fù)債，用加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。

　　（4）經(jīng)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時，社會的平均收益率為9％，無風(fēng)險報酬率為4％，被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為2，資本化率為12％。

　　要求：

　　（1）說明評估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。

　　（2）評估該企業(yè)的商譽(yù)價值。

　　【正確答案】

　　（1）說明評估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法

　　①商譽(yù)評估的方法主要有割差法

　　②割差法是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和進(jìn)行比較確定商譽(yù)評估值的方法。

　　③基本公式是：

　　商譽(yù)的評估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值-企業(yè)的各單項(xiàng)交稅評估值之和（含可確指無形資產(chǎn)）

　　企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算：通過預(yù)測企業(yè)未來預(yù)期收益并進(jìn)行折現(xiàn)或資本化獲取

　　（2）評估該企業(yè)的商譽(yù)價值。

　　①企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算

　　折現(xiàn)率=4％+（9％-4％）×2=14%

　　年金化率=12%

　　企業(yè)整體資產(chǎn)評估值

　　=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5

　　=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419萬元

　　②加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元

　　③商譽(yù)價值為：1063.419-800=263.419萬元

　　所以商譽(yù)的價值為263.419萬元

　　3.待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)如下：

　　預(yù)計建設(shè)期為2年，第1年投入60％的總建設(shè)費(fèi)，第2年投入40％的總建設(shè)費(fèi)，總建設(shè)費(fèi)預(yù)計為1000萬元。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價的5％，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價預(yù)計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

　　【正確答案】 根據(jù)所給條件計算如下：

　　(1)預(yù)計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為：

　　(2000×6×3000)× (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)

　　(2)總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為：

　　(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(萬元)

　　(3)專業(yè)費(fèi)用=9190000×6％=551400(元)

　　(4)租售費(fèi)用及稅金=29750400×5％=1487520(元)

　　(5)投資利潤=(地價+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20％=(地價×20％)+(9190000+551400)×20％=(地價×20％)+1948280

　　(6) 地價＝樓價 －建筑費(fèi) －專業(yè)費(fèi)用－租售費(fèi)用及稅金－投資利潤

　　地價=29750400-9190000-551400－1487520- ((地價×20％)+1948280)

　　總地價=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元)

　　4.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知如下資料：該企業(yè)與技術(shù)購買方共同使用該生產(chǎn)技術(shù)，雙方的設(shè)計生產(chǎn)能力分別為700和300萬標(biāo)箱；該技術(shù)的開發(fā)研制成本為200萬元，已經(jīng)使用兩年，尚可以使用6年，兩年的通貨膨脹率累計為6%；該技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場即盈利機(jī)會，而可能造成的年經(jīng)濟(jì)損失現(xiàn)值為60萬元。該技術(shù)轉(zhuǎn)讓時先收取最低收費(fèi)額，以后再每年從買方的銷售收入中分成2%，直到該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命到期。預(yù)計每標(biāo)箱的價格為200元。折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為33%.試評估該技術(shù)的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)）

　　【正確答案】 ：（1）先計算最低收費(fèi)額

　　①該技術(shù)的重置成本凈值

　　200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（萬元）

　　②轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?00／（700＋300）=30%

　　③機(jī)會成本：60（萬元）

　　所以最低收費(fèi)額為：159×30%＋60=107.7（萬元）

　　（2）計算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（萬元）

　　（3）該技術(shù)的價值107.7+3501.66=3609.36（萬元）

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