業(yè)主委員會管理制度（通用15篇）
在當今社會生活中，制度起到的作用越來越大，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編整理的業(yè)主委員會管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
業(yè)主委員會管理制度 1
第一章總則
第一條根據(jù)《南京市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》“第四十八條業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體由全體業(yè)主承擔”的規(guī)定，其經(jīng)費的籌集、管理、使用辦法由花園業(yè)主委員會負責。
第二條財務管理主要任務：
（一）依法多渠道籌集資金，合理編制業(yè)主委員會財務預算，并對預算實施全過程控制和管理。
（二）合理配置小區(qū)資源，努力節(jié)約開支，加強核算，提高資金使用效益，加強資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。
（三）建立健全業(yè)委會內(nèi)部管理制度，如實反映業(yè)委會財務狀況。
（四）依法對物業(yè)公司進行財務監(jiān)督，維護業(yè)主正當合法權(quán)益。
（五）接受業(yè)主監(jiān)督，每半年在小區(qū)范圍內(nèi)公示業(yè)委會財務收支情況。
第二章經(jīng)費的籌集方法
第三條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費采取以下方式進行籌集：
（一）業(yè)主共用部位、共有設(shè)施（如停車費、廣告費等）的收入；
（二）業(yè)主或其他方面的自愿捐贈收入；
（三）經(jīng)業(yè)主大會表決通過的其他方式。
第四條業(yè)委會經(jīng)費不足或遇到特殊情況時，經(jīng)業(yè)委會全體委員一致通過并經(jīng)小區(qū)內(nèi)公告7天無30%以上業(yè)主反對的，可以按照實際的需要籌集使用。
第三章經(jīng)費的使用范圍
第五條業(yè)委會經(jīng)費應本著勤儉節(jié)約的原則按需使用，嚴禁鋪張浪費。為提高經(jīng)費使用效率，業(yè)委會經(jīng)費實行專款專用，嚴禁超范圍使用。業(yè)委會經(jīng)費使用范圍主要包括專項維修資金和工作經(jīng)費二大類。
第六條專項維修資金使用。
第七條業(yè)委會工作經(jīng)費開支包括以下幾類：
（一）辦公設(shè)備類：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、傳真機、電話機等辦公設(shè)備開支。
（二）辦公經(jīng)費類：包括日常辦公開支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業(yè)務招待費等。
（三）會議經(jīng)費類：主要是業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議專用開支等。
（四）人員津貼類：包括主任、副主任、委員的工作補貼等，主要采用包干制。
（五）咨詢?nèi)藛T類：包括聘專職秘書、會計和中介咨詢費。
（六）組織活動類：包括為豐富廣大業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區(qū)內(nèi)組織的相關(guān)文體活動的經(jīng)費。
（七）其他類別：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會同意使用的其他費用。
第四章經(jīng)費的管理
第八條業(yè)委會經(jīng)費實行主任審批負責制，所有經(jīng)費的使用必須經(jīng)主任簽字并加蓋業(yè)委會公章后方可使用。
第九條賬戶管理：業(yè)委會設(shè)會計一名，負責管理業(yè)委會日常賬務登記和財務會計報表；賬戶開設(shè)人一名（出納），負責在業(yè)委會指定的銀行開設(shè)業(yè)委會專用賬戶。現(xiàn)金管理：日常庫存現(xiàn)金限額為5000元，現(xiàn)金必須存放在保險柜內(nèi)，超額部分及時存入銀行；建立現(xiàn)金賬簿，逐筆記載現(xiàn)金收付，做到日清月結(jié)；嚴禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準從現(xiàn)金收入中直接支付款項（即坐支）。
第十條財務會計信息真實、完整、準確，確保資金安全。
第十一條所有經(jīng)費使用憑單收支，會計憑證按月裝訂成冊。
第十二條財務會計每季度向業(yè)委會匯報一次經(jīng)營收支情況，每半年度向業(yè)主大會書面報告，在小區(qū)內(nèi)公示。
第十三條依據(jù)小區(qū)發(fā)展計劃編制年度經(jīng)費預算，堅持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點、量入為出，收支平衡”的原則。
第十四條業(yè)委會委托物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營管理。物業(yè)管理公司對外簽訂經(jīng)濟合同時需經(jīng)業(yè)委會審核備案，雙方應依據(jù)約定分配比例分享經(jīng)營收入。
第十五條業(yè)委會經(jīng)費審批權(quán)限：
（一）當一次性支出在人民幣500元以下時，由業(yè)委會主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財務審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報銷。
（二）當一次性支出超過人民幣500元以上時，經(jīng)業(yè)委會過半數(shù)以上委員討論通過并在《經(jīng)費會審單》簽名，由業(yè)委會主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財務審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報銷。
第十六條專項維修資金使用規(guī)定：
（一）物業(yè)管理公司申請動用專項維修資金時，業(yè)委會應會同物業(yè)管理公司對維修項目進行現(xiàn)場察看，確認屬于維修資金動用范圍的.，按照規(guī)定格式對申請維修資金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及主要出入口進行公示，公示期為一周。
（二）物業(yè)管理公司選擇施工單位時應采取公開招標、邀請招標、競爭性談判等形式擇優(yōu)選用，業(yè)委會應參與全過程監(jiān)督。物業(yè)管理公司與施工單位簽訂的維修工程合同書時需經(jīng)業(yè)委會審核備案，施工單位應按國家標準編制規(guī)范的工程預、結(jié)算書。
（三）對維修工程符合下列情況之一的，應按規(guī)定委托有資質(zhì)的專業(yè)工程造價咨詢單位進行項目審價：維修項目涉及整個物管區(qū)域的；單項維修費用超過5000元的；一次性使用維修資金總額超過15000元項目。
（四）維修工程施工結(jié)束后，物業(yè)管理公司應會同業(yè)委會共同參加竣工驗收工作，必要時可以邀請物業(yè)管理行政主管部門（如街道辦事處、居委會、派出所等）和業(yè)主、使用人代表列席驗收會議，并認真聽取他們的意見。對未經(jīng)業(yè)委會驗收簽證的維修工程不予撥付工程款。
第十七條業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔保。
第十八條業(yè)主委員會應本著量入為出的財務原則，盡量避免發(fā)生財務超支現(xiàn)象的發(fā)生。如果在財務結(jié)算年度內(nèi)，業(yè)主委員會的資金使用有節(jié)余時，自動累積到下一年度；如果當業(yè)委會的資金發(fā)生不足時，可以使用業(yè)主委員會財務帳上往年節(jié)余的資金，但不能透支下一年度的經(jīng)費。
第十九條業(yè)主委員會應當每三年委托第三方中介審計機構(gòu)對上一屆業(yè)委會財務情況進行離任審計，并將審計結(jié)果進行公布，公布應當以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的公告位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
第二十條當業(yè)主委員會換屆選舉時，上屆業(yè)主委員會應當將財務帳戶以及公章及時移交給新當選的業(yè)主委員會。
第五章附則
第二十一條本制度在在小區(qū)內(nèi)公告7天，無30%業(yè)主反對的，即生效。
第二十二條本辦法由業(yè)主委員會負責修改和解釋，自公布之日起正式實施。
業(yè)主委員會管理制度 2
一、業(yè)委會檔案內(nèi)容
(一)《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項維修資金管理規(guī)約》文本;
(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會會議記錄、紀要;
(三)業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業(yè)主委員會備案證等材料;
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;
(六)訂立的物業(yè)服務合同以及共有部分利用形成的協(xié)議;
(七)與物業(yè)服務企業(yè)之間業(yè)務往來的文件;
(八)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告;
(十一)經(jīng)業(yè)主大會表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的`方案;
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實物;委員同意簽字的各類原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時移交
業(yè)委會各委員在工作當中形成的文件在使用完畢后應及時移交檔案管理人員。
四、檔案由專人管理
本屆業(yè)委會由業(yè)委會秘書責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會辦公室，借閱完畢后要及時歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類保管
檔案管理人員按照保管期限或類別項目進行保管，并應排列有序，柜門上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會選舉產(chǎn)生后，在十日內(nèi)辦理檔案移交手續(xù)，同時做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點清楚。拒不履行正常移交義務的，新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處督促移交，公安機關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會管理制度 3
第一章總則
第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。
第二條本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。
第三條業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責
第四條本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。
第x屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。
第五條業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。
（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；
（二）業(yè)主委員會委員名單；
（三）業(yè)主委員會章程。
第六條本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務。
業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。
第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：
（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
（五）審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法；
（六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；
（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。
第三章業(yè)主委員會會議
第八條業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。
第九條業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。
第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。
第十一條會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。
第四章業(yè)主委員會委員
第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。
第十三條業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：
（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；
（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
（三）無故缺席會議3次以上；
（四）已不是業(yè)主；
（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；
（六）已以書面形式辭職的；
（七）業(yè)主大會已將其罷免的`。
（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。
第十四條業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務
（一）委員有下列權(quán)利
1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；
2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；
4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。
（二）委員有下列義務
1、遵守業(yè)主委員會章程；
2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務；
3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。
第五章附則
第十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。
（一）有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務的；
（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；
（五）法院判決必需改選的；
（六）因其它原因確需改選的。
第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。
第十九條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。
第二十條業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。
第二十一條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。
第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
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第一條本規(guī)章由一棟洋房業(yè)委會全體委員(含候補委員)共同制定，作為業(yè)委會的工作守則，由全體委員共同遵守。
其次條業(yè)委會委員應遵守《業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)委會工作中力求公正、公正、公開，盡職盡責，不以委員身份謀取私利。
第三條全部委員一律公平，業(yè)委會的全部打算均應以少數(shù)聽從多數(shù)的方式產(chǎn)生。
第四條執(zhí)行主任制
1、一棟洋房業(yè)委會日常工作實行執(zhí)行主任制度，即由執(zhí)行主任負責業(yè)委會日常事務。執(zhí)行主任采納輪換制，三月一輪換，委員依次擔當執(zhí)行主任。
2、執(zhí)行主任與后兩任執(zhí)行主任組成執(zhí)行委員會(簡稱執(zhí)委會)，共同負責處理社區(qū)日常事務，例如涉及帳號共管的財務審批事項，處理收發(fā)文件，組織業(yè)委會會議等。
3、執(zhí)行主任是業(yè)委會的召集人，執(zhí)行主任輪換不應影響業(yè)委會工作的連續(xù)性。
第五條業(yè)委會內(nèi)部可對委員進展專項工作分工，各負其責，各有側(cè)重。
第六條業(yè)委會會議：
1、業(yè)委會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議每月召開一次，臨時會議可由主任，或副主任，或執(zhí)行主任，或三名委員聯(lián)合申請召開。會議由執(zhí)行主任或其托付其他委員主持，主持人應依據(jù)近期工作和委員意見確定議題。
2、會議召開時間和議題應提前通知參會者。業(yè)委會會議應向業(yè)主公開，允許業(yè)主旁聽。業(yè)委會的.全部打算均應通過表決方式產(chǎn)生，表決的少數(shù)一方可以保存意見，但不能阻礙決議的執(zhí)行。
3、業(yè)委會會議也可采納書面或網(wǎng)絡(luò)形式召開，即會議發(fā)起人將需要爭論或者表決的文件以書面(含郵件、OA系統(tǒng))方式供應給委員，征求書面意見。確定委員已經(jīng)收到表決文件的狀況下，征求意見截止期限到達之時未表態(tài)者，視為同意。
4、決議：業(yè)委會決議應加蓋公章，準時在社區(qū)公布并報送社區(qū)居委會。
第七條公章
1、公章由業(yè)委會秘書或者非主任委員保管，每次公章使用均應書面記錄，在決議上蓋章必需經(jīng)多數(shù)委員簽字同意。
2、如公章保管人未根據(jù)本規(guī)定使用公章，所產(chǎn)生的一切后果由責任人個人擔當。
第八條秘書
1、業(yè)委會秘書負責業(yè)委會日常工作，包括接待工作，收發(fā)文件，會議記錄，文件起草等工作，詳細由執(zhí)行主任安排。
2、秘書應仔細做好業(yè)委會會議記錄，并在會后3個工作日內(nèi)將會議記錄發(fā)給委員并存檔。
3、業(yè)委會的全部表決文件均應由秘書負責落實委員的簽字并存檔。
4、秘書應向委員做每日工作通報(以郵件、短信或OA方式)，將當日所接到的投訴、文件，以業(yè)委會名義所做的工作向委員通報。
第九條監(jiān)視
1、業(yè)委會全體委員均應敬重、遵守本守則之各項規(guī)定，如有嚴峻違反者，業(yè)委會可通過表決予以罷免。
2、社區(qū)業(yè)主、業(yè)委會委員、業(yè)委會秘書均有權(quán)監(jiān)視業(yè)委會或者委員的工作，如發(fā)覺有違反《業(yè)主規(guī)約》、《議事規(guī)章》和本《守則》則，均可向業(yè)委會提出(由秘書記錄，并通報全體委員)。業(yè)主反映的意見，業(yè)委會必需準時反應;委員或秘書反映的意見，當事委員應準時向業(yè)委會做出反應。
業(yè)主委員會管理制度 5
為標準業(yè)主委員會財務收支治理，增加財務收支透亮度，依據(jù)國家財務相關(guān)法律規(guī)定，制定本制度。
第一條業(yè)主委員會財務收入只要包括“公共設(shè)施、設(shè)備、場所租賃費”“公共設(shè)施、設(shè)備、場所廣告費”等業(yè)主（代表）大會同意的其他合法收入，財務支出包括“業(yè)主（代表）大會會議費用“業(yè)主委員會會議費用”“業(yè)主委員會日常辦公費用”“業(yè)主委員會成員津貼”“業(yè)主委員會常委秘書工資”等業(yè)主（代表）大會同意的'其他支出。
其次條每項財務收支必需建立帳目，并由常委秘書保管登記。
第三條業(yè)主委員會主任負責金額300元以內(nèi)的支出，金額超過300元以上支出必需經(jīng)過業(yè)主委員會會議決議，主任簽名確認，提取現(xiàn)金必需提前3天通知現(xiàn)金保管人，由常任秘書對現(xiàn)金金額確認、登記，轉(zhuǎn)交辦理人或當事人。
第四條主任、副主任不得保管、私改帳目，不得保管現(xiàn)金。
第五條現(xiàn)金由委員專人保管或者在（保險）箱保存，大額現(xiàn)金必需存入業(yè)主委員會指定銀行。
第六條更換現(xiàn)金保管人或帳目保管人，要在業(yè)主委員會的監(jiān)視下進展交接，雙方必需簽字確認。
第七條每季度在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)公布財務收支并承受質(zhì)詢。
第八條業(yè)主有權(quán)力對業(yè)主委員會帳目進展預約查詢。
第九條業(yè)主委員會必需在業(yè)主（代表）大會匯報財務收支狀況和承受質(zhì)詢。
第十條違反上述規(guī)定的委員，終止其業(yè)主委員會委員資格，個人行為的，業(yè)委會必需追究其經(jīng)濟責任或法律責任。
業(yè)主委員會管理制度 6
一、總則
業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主的自治組織，負責管理小區(qū)的公共事務和公共財產(chǎn)。為了確保業(yè)主委員會的財務管理工作的規(guī)范性、透明度和高效性，制定本財務管理制度。
二、財務管理機構(gòu)及人員
1、業(yè)主委員會設(shè)立財務管理委員會，負責全面管理和監(jiān)督業(yè)主委員會的財務工作。
2、財務管理委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由財務主任帶領(lǐng)，成員不得少于三人。
3、財務主任負責財務管理委員會的日常工作，具體職責包括：
（1）組織起草執(zhí)行《業(yè)主委員會財務管理制度》；
（2）定期召開財務管理委員會會議，研究解決財務管理問題；
（3）審核和批準業(yè)主委員會的財務預算和財務報表；
（4）監(jiān)督業(yè)主委員會的資金使用情況，確保合理有效利用。
三、財務預算和審批
1、業(yè)主委員會每年制定財務預算，明確收入和支出的預期以及預算分配原則，并報業(yè)主大會審議通過。
2、業(yè)主委員會的收入包括但不限于物業(yè)費、租金收入、公共設(shè)施使用費等，支出包括但不限于保潔費、安保費、綠化費等。 3、財務預算的執(zhí)行不得超出業(yè)主大會批準的范圍，如有需要調(diào)整預算，應及時向業(yè)主大會報備并獲得批準。
四、財務報表和審計
1、業(yè)主委員會應每季度編制經(jīng)審計的財務報表，并及時在業(yè)主共有場所公示，接受業(yè)主審查。
2、財務報表內(nèi)容包括但不限于資產(chǎn)負債表、收入支出表、現(xiàn)金流量表等，應清晰、真實、準確。
3、業(yè)主委員會應至少每三年組織對財務報表進行內(nèi)部審計或請獨立第三方機構(gòu)進行外部審計，確保財務活動的合法性和規(guī)范性。
五、資金管理
1、業(yè)主委員會應設(shè)立專門的資金賬戶，資金進出必須通過賬戶辦理，禁止以個人賬戶進行業(yè)務收付。
2、業(yè)主委員會的資金使用應按照預算和業(yè)主大會批準的范圍和用途進行，不得挪用、私分或侵占。
3、業(yè)主委員會應建立健全資金授權(quán)和審批制度，確保資金的安全性和合理性。
六、業(yè)主參與和監(jiān)督
1、業(yè)主委員會應定期召開業(yè)主大會，向業(yè)主報告財務狀況和工作進展，聽取業(yè)主的意見和建議。
2、業(yè)主可以自愿參與業(yè)主財務監(jiān)督小組，對財務報表進行審查和監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出建議。
3、業(yè)主可以通過書面申請了解業(yè)主委員會的財務信息，業(yè)主委員會應予以配合和公開。
七、違紀違法責任
1、對于財務違規(guī)行為，業(yè)主委員會應及時進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)問題應立即糾正和處理，嚴肅追究相關(guān)人員的責任。
2、對于涉及財務犯罪的行為，業(yè)主委員會應報請公安機關(guān)進行立案調(diào)查，配合公安機關(guān)進行調(diào)查和取證工作。
3、對于私分、挪用資金等違法行為，業(yè)主委員會應依法向有關(guān)部門報案并追究其法律責任。
八、附則
1、本財務管理制度自業(yè)主大會審議通過之日起施行，修訂時應經(jīng)過業(yè)主大會審議通過方可生效。
2、業(yè)主委員會財務管理委員會有權(quán)解釋本制度，并及時向業(yè)主公告。如有爭議，以業(yè)主大會決議為準。
通過制定和執(zhí)行本財務管理制度，可以加強業(yè)主委員會的財務監(jiān)督和管理，保障業(yè)主權(quán)益和小區(qū)財產(chǎn)的安全，并促進小區(qū)的健康發(fā)展。同時，也為業(yè)主提供了一個參與和監(jiān)督業(yè)主委員會財務管理的機制，增加了透明度和信任度。希望業(yè)主委員會能夠嚴格按照本制度的要求進行財務管理，為小區(qū)的發(fā)展和業(yè)主利益的實現(xiàn)做出貢獻。
九、資金收支管理
1、業(yè)主委員會應根據(jù)財務預算和業(yè)主大會的決議，及時收取物業(yè)費、租金等收入，并確保收款及時入賬。
2、業(yè)主委員會應制定明確的費用支付流程，對所有支出進行嚴格管理。支出必須有相應的申請和審批程序，并確保付款憑證完備。
3、業(yè)主委員會應制定合理的資金使用政策，確保資金的合理配置和高效使用，避免浪費和濫用。
十、財務報表和審計
1、業(yè)主委員會應根據(jù)業(yè)主大會的決議要求，按照規(guī)定的時間要求編制財務報表，并及時向業(yè)主公示。財務報表應當真實、準確、完整地反映業(yè)主委員會的財務狀況和經(jīng)營成果。
2、業(yè)主委員會應定期組織內(nèi)部審計或聘請獨立第三方機構(gòu)進行外部審計，確保財務的透明度和規(guī)范性。審計過程應公開、公正、公信，審計報告應及時向業(yè)主公示。
十一、資金管理與使用
1、業(yè)主委員會應建立健全的資金管理制度，確保資金安全和合規(guī)使用。任何人未經(jīng)授權(quán)不得擅自處置業(yè)主委員會資金。
2、業(yè)主委員會應根據(jù)財務預算制定資金使用計劃，嚴格按照預算和用途進行資金支出，并做好相關(guān)記錄和憑證。
3、業(yè)主委員會應建立審批制度和資金使用流程，嚴格控制資金的支取和使用，確保資金使用的規(guī)范和合法。
十二、業(yè)主參與和監(jiān)督
1、業(yè)主委員會應主動向業(yè)主公開相關(guān)的財務信息和報告，接受業(yè)主監(jiān)督和建議。業(yè)主有權(quán)要求查閱和復印業(yè)主委員會的'財務文件和資料。
2、業(yè)主委員會應建立業(yè)主意見反饋機制，及時回應業(yè)主關(guān)于財務管理的疑問和建議，處理好業(yè)主的合理訴求和權(quán)益。
3、業(yè)主委員會應定期召開業(yè)主大會，向業(yè)主報告財務狀況和工作進展，聽取業(yè)主的意見和建議。有關(guān)財務管理的重大決策，應經(jīng)過業(yè)主大會的討論和決議。
十三、違紀違法責任
1、對于財務違規(guī)行為，業(yè)主委員會應及時調(diào)查處理，對責任人進行嚴肅批評教育或紀律處分，情節(jié)嚴重的移交公安機關(guān)處理。 2、對于有關(guān)財務犯罪的行為，業(yè)主委員會應立即報請公安機關(guān)進行立案調(diào)查，并配合公安機關(guān)的調(diào)查取證工作。
3、對于財務嚴重違規(guī)行為、挪用、侵占業(yè)主委員會資金等犯罪行為，業(yè)主委員會應依法追究相關(guān)人員的刑事責任，并積極維護業(yè)主的合法權(quán)益。
十四、制度宣傳與培訓
1、業(yè)主委員會應定期組織業(yè)主會議、活動等形式，宣傳財務管理制度，加強業(yè)主對財務管理制度的了解和認同。
2、業(yè)主委員會應定期組織財務管理培訓，提高財務管理人員的業(yè)務水平和責任意識，確保財務管理工作的規(guī)范和高效。
通過制定和執(zhí)行本財務管理制度，可以確保業(yè)主委員會財務管理工作的規(guī)范性、透明度和高效性。同時，也為業(yè)主提供了一個參與和監(jiān)督業(yè)主委員會財務管理的機制，增加了透明度和信任度。希望業(yè)主委員會能夠嚴格按照本制度的要求進行財務管理，為小區(qū)的發(fā)展和業(yè)主利益的實現(xiàn)做出貢獻。同時也希望廣大業(yè)主能夠積極參與和監(jiān)督業(yè)主委員會的財務管理工作，共同促進小區(qū)的繁榮和發(fā)展。
業(yè)主委員會管理制度 7
第一條：業(yè)主委員會委員均在自愿為廣闊業(yè)主效勞的愿望中中選。為保障小區(qū)業(yè)主應有效勞，從維護小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，特依照國家相關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)的各種合約規(guī)章和業(yè)主委員會章程特擬定《業(yè)主委員會委員工作守則》。
其次條：業(yè)主委員會委員，必需堅持實事求是，不搞虛假的原則，仔細學習相關(guān)法律及小區(qū)的各項（規(guī)章制度）真正明確業(yè)主委員會在小區(qū)民主自治中的地位與責任，業(yè)主委員會應是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
第三條：樹立全心全意為全體業(yè)主效勞的思想、有奉獻精神。不遺余力地維護廣闊業(yè)主的合法權(quán)益。同時，承受各業(yè)主的監(jiān)視和考驗。
第四條：委員必需按時參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的各種會議，不遲到、不早退。有特別緣由不能參與會議，應提前向主任請假，經(jīng)批準后可不參與會議;中途退席的應征求多數(shù)委員同意。缺席可以托付其他委員表決意見。
第五條：堅持組織領(lǐng)導，聽從組織打算。貫徹民主集中制的議事原則，一切以組織打算統(tǒng)一行事。不得自作主見，擅自行事，不得謠言惑眾，肆意妄為。堅決不做損害廣闊業(yè)主利益的事情。
第六條：委員要舉止文明，形象得體。不得在小區(qū)內(nèi)公然參予打架斗毆，不得任憑辱罵、誹謗他人。文明參與業(yè)主委員會組織的各種活動。制止對其它委員出言不遜。制止辱罵其他委員，制止以各種方式擾亂會議秩序。堅持學習，關(guān)懷時政，提高從事為業(yè)主效勞工作的理論水平和業(yè)務水平。
第七條：各委員要各司其職，各負其責，嚴恪自律，勤奮工作。主任要治理好公章及其它由其保管的各種資料、文件，要按組織的決議使用公章、材料。
第八條：堅持委員值班制度，各委員應保持良好的工作作風，仔細接待處理業(yè)主的各項投訴、來訪事務、細心調(diào)研、解答疑難。不得態(tài)度野蠻無禮，不得敷衍應付，推卸責任，不得辦事避重就輕，有始無終，忠實履行委員義務。
第九條：委員違反第五條未請假、請假后未經(jīng)批準不參與會議的或未經(jīng)批準中途退席的由業(yè)主委員會作出以下處理;
1、違反一次的予以警告;
2、違反兩次的責令書面檢查;
3、三次以上的責令停頓委員工作，并通報批判;
4、情節(jié)嚴峻的提交業(yè)主大會罷免其委員職務。
第十條：委員違反上述各項規(guī)定的.，長期不能出席會議并長期不能為業(yè)主效勞的，由業(yè)主委員會依據(jù)不憐憫節(jié)作出以下處理;
1、警告;
2、責令書面作出檢查或通報批判;
3、責令停頓委員工作并解除一切職務;
4、提交業(yè)主大會罷免其委員資格。
第十一條：一切正常或非正常緣由停頓委員職務的，離職前須作好與業(yè)主委員會的工作交接。造成損失的通報批判，并擔當法律責任。
第十二條：嚴格遵守本守則。標準金蘭苑小區(qū)業(yè)主委員會委員的工作行為。
第十三條：本條例由業(yè)主委員會爭論通過后正式實施，適用于全體業(yè)主委員會的各委員
業(yè)主委員會管理制度 8
第一條財務治理的根本原則
遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和會計準則，本著公正、公正、公開的指導思想，確保業(yè)委會財務透亮，標準報銷行為，加強收入、支出治理，保障業(yè)主共有資金的安全。
本財務治理制度于20xx年5月8日融僑錦江C區(qū)第三屆業(yè)主委員會分會全體會議表決通過。
其次條財務治理的組成人員
業(yè)委會財務設(shè)會計一名（暫由有會計證的本小區(qū)業(yè)主兼任），出納一名（暫由業(yè)委會秘書兼任），負責財務會計報表賬務處理。
第三條財務賬目治理
財務治理人員要做好銀行存款收支明細賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財務公開的工作，憑單收支，憑單報銷，賬戶收支必需通過銀行借貸方式表達。支出票據(jù)必需注明發(fā)生事項、時間，由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續(xù)齊全。全部財務收支賬目由會計或負責財務工作的業(yè)委會成員按月登記，裝訂成冊，經(jīng)財務監(jiān)視小組簽證后單獨保管。其他人員不得經(jīng)手保管和干預財務賬目治理工作。賬目保管人、會計、出納更換的，須經(jīng)業(yè)委會主任、副主任簽名認可監(jiān)視下進展交接，由三方簽字確認。
第四條財務審批流程與權(quán)限
全部支出按如下流程簽批：
先由經(jīng)辦人填寫報銷事由并簽字、再交會計審核、審核通過后交主任審批，審批后由出納通過業(yè)委會銀行帳戶付款到經(jīng)辦人銀行卡號，一切支出都必需有合法或合理憑證。
財務審批權(quán)限：
1、業(yè)委會日常開支（業(yè)委會日常的工具、辦公用品等開支）單筆金額1000元以內(nèi)（含1000元）的由業(yè)委會主任審批；
業(yè)委會日常開支單筆金額1000元以上的，或某個單項累計支出金額3000元以上（含3000元）的，須經(jīng)業(yè)委會會議事前爭論、半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意后審批；
單項累計支出金額估計超出5000元的需事前公示7天。
2、非日常開支，如會議費、物業(yè)招標費、維權(quán)費、財務審計費、公共設(shè)施工程設(shè)備修理費等相關(guān)支出以及為維護全體業(yè)主利益或組織本小區(qū)（文化）消遣活動而產(chǎn)生的必要開銷等專項支出，由業(yè)委會會議事前一事一議，按會議的打算審批，打算后應事前公示7天。
3、超過5000元日常開支規(guī)劃和專項支出打算的公示，在截止日期之前，假如有本小區(qū)超過三分之一戶數(shù)（183戶）的業(yè)主簽名反對，業(yè)委會不能審批這些支出。
4、支出報銷時，業(yè)委會會議事前爭論由半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意的事項確定書（或會議紀要），作為憑證的一局部和票據(jù)一起粘貼裝訂。
第五條財務收入與支出
業(yè)主委員會財務收入包括：
1、公共設(shè)施、場所的租賃費和出讓金；
2、墻體、樓頂、電梯等小區(qū)內(nèi)公共場所廣告費，門面、地面等其他收費；
3、業(yè)主（代表）大會同意的其他合法收入。
業(yè)主委員會財務支出包括：
1、維持正常工作必需的工具、辦公用品及有關(guān)費用；
2、業(yè)主代表大會會議費用和業(yè)主委員會會議費用；
3、小區(qū)物業(yè)招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用；
4、小區(qū)維權(quán)費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用；
5、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護修理費用；
6、財務審計費用；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會同意的開支。
第六條資金、銀行賬戶的.治理
為確保資金安全，業(yè)委會賬戶采納印鑒（網(wǎng)上審核）、經(jīng)辦（網(wǎng)銀U盾）由業(yè)委會主任、會計、出納分別負責，相互協(xié)作的治理模式。主任負責保管個人印鑒（網(wǎng)上審核），會計負責登帳保管憑證，出納負責詳細經(jīng)辦（網(wǎng)上付款申請）。業(yè)委會在銀行開設(shè)特地賬戶由專人負責銀行現(xiàn)金存取，使用網(wǎng)上銀行支付系統(tǒng)，全部支出款項原則上通過網(wǎng)上銀行進展。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會的資金，不得用于因私或挪作他用。
第七條財務監(jiān)視
1、業(yè)委會出納于每月1—5日供應業(yè)委會經(jīng)費收支憑證，由會計核對統(tǒng)計制作經(jīng)費收支明細表。業(yè)委會必需每季度初在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)將上季度的經(jīng)費收支賬目進展公示并承受業(yè)主的監(jiān)視。
2、業(yè)主有權(quán)力對業(yè)主委員會帳目進展預約查詢。
3、業(yè)主委員會必需在業(yè)主（代表）大會匯報財務收支狀況。
4、業(yè)委會和財務監(jiān)視人員認為必要時，可聘請專業(yè)的會計審計公司對財務收支狀況進展審計并公示。
第八條法律責任
凡違反上述規(guī)定的業(yè)委會委員，應提交業(yè)主大會終止其委員資格；
涉及個人違法行為的，業(yè)委會將追究其法律責任；
構(gòu)成犯罪的交司法機關(guān)懲辦。
第九條本財務治理制度由業(yè)主委員會負責解釋。
第十條本財務治理制度自通過之日起試行。試行期半年。
業(yè)主委員會管理制度 9
為堅持服務業(yè)主、節(jié)儉辦事的宗旨，防止因權(quán)力集中缺失監(jiān)督、滋生腐敗及濫用職權(quán)行為的發(fā)生。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定民警小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）財務管理制度。
第一條
財務收入范圍
1、向各位業(yè)主收取的各項必須開支費用；
2、公共設(shè)施、場所的租賃費和出讓金；
3、墻體、樓頂?shù)刃^(qū)內(nèi)公共場所廣告費、門面、地面收費中屬業(yè)委會應提作經(jīng)費的部分；
4、經(jīng)業(yè)委會研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。
第二條
財務開支范圍
1、支付聘用工作人員的工資；
2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費用；
3、業(yè)主代表大會會議費用和業(yè)主委員會會議費用；
4、小區(qū)招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用；
5、小區(qū)維權(quán)費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用；
6、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護費用，須在資金充盈的情況下經(jīng)業(yè)主代表大會審批后有地安排；
7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會同意的額外開支。
第三條
賬目管理
業(yè)委會財務專委須監(jiān)督做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財務公開的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項、時間、由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續(xù)齊全。所有財務收支賬目由會計或負責財務工作的業(yè)委會成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預財務賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會主任、副主任簽名認可監(jiān)督下進行交接，由三方簽字確認。
第四條
資金管理
業(yè)委會在銀行開設(shè)專門賬戶由專人負責銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會的資金。除業(yè)委會共同議定的款項外業(yè)委會資金不得用于因私或挪作他用。超過xx元的大額備用現(xiàn)金必須存入業(yè)委會指定的銀行賬戶。更換現(xiàn)金保管人或出納，要在業(yè)委會指定的委員的監(jiān)督下進行交接，三方必須簽字確認。提取xx元以上的現(xiàn)金，必須提前一天出納，提取2萬元以上的現(xiàn)金必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財務副主任同意出納對現(xiàn)金金額確認并登記然后轉(zhuǎn)交辦理人或當事人。
第五條
費用開支計劃
1、業(yè)委會應當制定年度財務預算、決算報業(yè)主代表大會決定，并于業(yè)主代表大會會議結(jié)束后7日內(nèi)以書面形式將年度預算、決算方案和經(jīng)費收支賬目在小區(qū)大院內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢監(jiān)督。每年業(yè)委會根據(jù)上期財務開支情況，預期本期將要發(fā)生的`費用，制定本期財務費用開支計劃。財務費用開支計劃可適當留有余地，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整，日常辦公費用列入財務預算。
2、在小區(qū)維修基金保養(yǎng)期結(jié)束后，每年初根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計劃公示。
3、業(yè)委會必須每季度初將上季度的經(jīng)費收支賬目在小區(qū)大院進行公示，主動接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。
第六條
審批權(quán)限及
1、正常開支以年度財務預算為準特殊開支須經(jīng)業(yè)委會研究批準，具體開支費用由當事人書面申請。
2、在財務預算內(nèi)的開支：500元以內(nèi)的開支，由主任審批。500元以上1000元以下的開支不含1000元由業(yè)委會主任委員和主管財務委員審查簽字后方可開支，特殊開支須經(jīng)業(yè)委會研究同意后由主任、主管財務副主任審批。1000元以上500元以下含500元的須經(jīng)業(yè)委會會議簡易程序，半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意后方可開支，1000元以上的開支已列入年度財務預算的由業(yè)委會會議研究同意，須有會議決議方可開支，為列入年度財務預算的，由業(yè)委會會議研究并經(jīng)半數(shù)以上委員表決同意須有會議決議后方可開支。
業(yè)主委員會管理制度 10
為切實維護TC大廈業(yè)主共同利益，加強對TC大廈業(yè)委會財務收益的收支管理，增強財務收支透明度，有效監(jiān)督業(yè)委會財務行為，依據(jù)國家相關(guān)財務管理規(guī)定要求，特制定本財務管理制度。
第一條 財務收入
財務收入主要包括公共設(shè)施、設(shè)備、場所租賃費、場所廣告費，業(yè)主和物業(yè)使用人的物業(yè)管理費、水電燃氣費等經(jīng)業(yè)主(代表)大會同意的合法收入。
第二條 財務支出
財務支出主要包括TC大廈大樓的維護、管理、使用等相關(guān)支出，水電燃氣支出，保潔支出；業(yè)主委員會根據(jù)工作需要聘用人員工資、保險、津貼、辦公支出；業(yè)主(代表)大會、業(yè)主委員會會議支出，業(yè)委會成員交通和通訊費用等補貼，獎勵支出、慰問補貼，以及業(yè)主(代表)大會同意的其他支出。所有開支須有憑證。
第三條 財務賬目的設(shè)立與管理
業(yè)委會一切財務收支結(jié)算必須設(shè)立帳目賬冊，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定管理，由財務人員保管登記。
第四條 借款審批權(quán)限及管理
項目負責人首先要向業(yè)委會批準權(quán)限人說明動用資金的原因，經(jīng)同意后才能向財務借款。借款審批權(quán)限。金額1000元內(nèi)由項目負責人批準(無須請示業(yè)委會)；1000元至10000元由業(yè)主委員會主任或分管副主任批準；金額超過10000元至30000元由主任、分管副主任同時批準；金額超過30000元的，須經(jīng)過業(yè)主委員會主任、副主任、分管委員同時批準。借款人在1000元以內(nèi)臨時傇款，須在3天內(nèi)向財交賬結(jié)清，且每月累計不得超過10000元，累計超過計10000元的由主任或分管副主任批準；1000元至10000元在5天內(nèi)向財務交賬結(jié)清；10000元至30000元在7天內(nèi)向財務交賬結(jié)清；30000元以上的由批準權(quán)限人決定交賬結(jié)清期限；發(fā)生特殊情況延期向財務交賬結(jié)清的，借款人要向業(yè)委會批準權(quán)限人寫書面說明情況。
第五條 報銷費用程序、批準權(quán)限及管理
報銷費用的經(jīng)手人需填寫相關(guān)報銷憑證、注明報銷理由或用途，經(jīng)借款批準權(quán)限人和業(yè)委會主任同時批準報銷簽字后方能由財務人員支付報銷費用。如確需現(xiàn)金支付的，予以現(xiàn)金支付，其余的均由轉(zhuǎn)賬支付。
第六條 賬戶設(shè)置與管理
1.賬戶設(shè)置由業(yè)委會指定專人到相關(guān)銀行開設(shè)“TC大廈業(yè)委會”賬戶，經(jīng)辦人對有關(guān)開立賬戶的要件，在完成開立賬戶之后，應認真妥善保管存檔備案。
本賬戶為業(yè)委會往來資金結(jié)算、收支現(xiàn)金賬戶，屬業(yè)委會所有。任何人不得以任何理由出租、轉(zhuǎn)借其他單位或個人之用。
2.業(yè)委會設(shè)會計一名，出納一名，負責管理業(yè)委會日常賬務處理與登記、在每月的25日編制出財務會計報表，負責業(yè)委會賬戶的資金保管，出納要接受會計人員的.業(yè)務指導，不得擅自主張。
3.財務人員由業(yè)委會聘用，一經(jīng)正式聘用后，如無特殊原因(含違紀行為)不得隨意性變動和解聘，若需變動和解聘，必須經(jīng)業(yè)委會會議討論決定。財務人員本人提出辭聘的，須提前30天遞交辭聘書，并在離職前接受相關(guān)審計，之后辦理財務交接手續(xù)。
4.現(xiàn)金管理，現(xiàn)金(2000元以內(nèi))由財務人員保管在業(yè)委會的保險箱內(nèi)，大額現(xiàn)金須及時存入業(yè)委員會銀行帳戶。核定保險箱現(xiàn)金留存限額，不得隨意超限額擺放現(xiàn)金。
第七條 印章及票據(jù)管理
銀行預留印鑒章由業(yè)委會和財務人員分開保管，結(jié)算憑證和現(xiàn)金支票由財務人員保管。嚴禁結(jié)算憑證含現(xiàn)金支票和印鑒章，不允許同時由一人保存的情況發(fā)生
第八條 賬冊裝訂及管理
有關(guān)資金結(jié)算、現(xiàn)金收支等憑證，均需有效單據(jù)附后；所有結(jié)算憑證(含現(xiàn)金收支)，均應經(jīng)過業(yè)主委員會三分之二以上成員現(xiàn)場審核、確認，會計憑證按月裝訂成冊，并在每頁憑證右上角合適的地方打印上順序號，由財務人員存檔保管。
未經(jīng)業(yè)委會主任同意，不得調(diào)出會計檔案和憑證。如確需調(diào)閱會計檔案，需進行登記經(jīng)批準后才可調(diào)閱。
第九條 財務公開與監(jiān)督
按照財務公開原則，定期在TC大廈相關(guān)公示欄或業(yè)委會辦公場所，公布業(yè)委會財務賬目(表)，接受業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主對業(yè)主委員會公布的財務帳目有疑問的，可向業(yè)委會查詢，查詢需提前預約。有財務人員配合查詢。
財務人員編制的財務報告，通過業(yè)主委員會定期向業(yè)主(代表)大會報告，接受業(yè)主代表的質(zhì)詢。
第十條 預算監(jiān)督與管理
1.業(yè)委會有權(quán)對本小區(qū)物業(yè)服務公司的財務監(jiān)督，物業(yè)服務公司依據(jù)小區(qū)環(huán)境改善和發(fā)展需要，編制預算，每年十二月底之前按有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體情況，編制好下一年度的財務預算及收支計劃，交業(yè)委會審查批準后執(zhí)行。
2.編制預算必須堅持“量入為出，收支平衡”的原則、收入預算堅持積極穩(wěn)妥有效原則、支出預算堅持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點、勤儉節(jié)約”的原則。收到款項及時交由財務人員入帳。
第十一條 違反本制度的有關(guān)人員，除依法追究其經(jīng)濟責任或法律責任。如違反本制度的，是業(yè)委會成員，應及時提請業(yè)主大會終止其業(yè)主委員會委員資格。
本制度從20xx年6月1日起執(zhí)行，試行一年(暫定)。對未盡事宜，依照相關(guān)的法律法規(guī)作適當補充修正。
業(yè)主委員會管理制度 11
一、業(yè)委會檔案內(nèi)容
(一)《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項維修資金管理規(guī)約》文本;
(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會會議記錄、紀要;
(三)業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料、公示、公告及圖片、照片;
(四)各屆業(yè)主委員會備案證等材料;
(五)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;
(六)訂立的物業(yè)服務合同以及共有部分利用形成的協(xié)議;
(七)與物業(yè)服務企業(yè)之間業(yè)務往來的文件;
(八)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;
(九)維修資金收支情況清冊、賬目公告文本及審計報告;
(十)公共收益收支情況清冊、帳目公告文本及審計報告;
(十一)經(jīng)業(yè)主大會表決審定的改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案;
(十二)其他涉及到業(yè)主共同利益的有關(guān)材料。
二、業(yè)委會檔案的形成
檔案資料包括一切文字資料，影像資料和實物;委員同意簽字的'各類原始文件和蓋章文本或復印件。
三、檔案使用后需及時移交
業(yè)委會各委員在工作當中形成的文件在使用完畢后應及時移交檔案管理人員。
四、檔案由專人管理
本屆業(yè)委會由業(yè)委會秘書責檔案管理工作。檔案管理人員要忠于職守、自覺遵守檔案管理制度，做好檔案收集、整理、歸檔工作。
五、檔案借閱實行登記制度
不可將檔案借離業(yè)委會辦公室，借閱完畢后要及時歸放至檔案柜原存放位置。由于借閱人原因造成文件損毀的，由借閱人承擔相應責任。
六、檔案分類保管
檔案管理人員按照保管期限或類別項目進行保管，并應排列有序，柜門上鎖。
七、檔案的移交
新一屆業(yè)委會選舉產(chǎn)生后，在十日內(nèi)辦理檔案移交手續(xù)，同時做好移交清單，交接雙方應當面按移交清單逐一清點清楚。拒不履行正常移交義務的，新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處督促移交，公安機關(guān)協(xié)助督促移交。
業(yè)主委員會管理制度 12
根據(jù)xx清水苑業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，為明確公章使用辦法，完善工作規(guī)范，現(xiàn)對業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務專用章及業(yè)主委員會印章的保管和使用作如下規(guī)定：
一、印章的保管：
1、印章由業(yè)主委員會執(zhí)行秘書妥善保管，平日隨用隨鎖，確保印章安全。
2、使用印章必須符合《xx清水苑業(yè)主大會議事規(guī)則》、《xx清水苑小區(qū)管理規(guī)約》、《xx清水苑小區(qū)維修資金管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)章制度。
3、所有用印須經(jīng)執(zhí)行秘書（專職干事）在印章使用登記本上登記，并留存文件原件存檔，以便備查。絕對禁止在空白紙上加蓋公章。
4、印章的使用程序
使用公章者必須在公章使用登記本上登記時認真填寫《公章使用表》，由業(yè)委會主任（副主任）核對無誤并簽字批準后才能蓋章。緊急情況必須使用公章必需與業(yè)委會主任（副主任）電話聯(lián)系，向其說明情況，得到業(yè)委會主任（副主任）的口頭答復后可以使用公章，但事后要負責提醒業(yè)委會主任（副主任）在一周完成補簽工作。業(yè)委會主任（副主任）必須親自核實情況，確認屬實后方可在《公章使用表》上進行補簽。
二、印章的.使用范圍：
1、業(yè)主大會印章的使用
《xx清水苑業(yè)主大會議事規(guī)則》、《xx清水苑小區(qū)管理規(guī)約》、《xx清水苑小區(qū)維修資金管理規(guī)約》、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案、專項維修維修資金使用和續(xù)籌方案及其他業(yè)主大會決議，必須經(jīng)業(yè)主大會通過，經(jīng)正、付主任簽字后用章。
2、業(yè)主大會財務專用章的使用
物業(yè)維修、更新和改造要動用專項維修資金或者公共收益的收入，必須符合《xx清水苑小區(qū)維修資金管理規(guī)約》、《xx清水苑業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定。經(jīng)正、付主任簽字后辦理用印手續(xù)，才能使用財務專用章。
3、業(yè)主委員會印章的使用
業(yè)主委員會印章除業(yè)主委員會會議通知、友情提示和業(yè)主委員會授權(quán)主任審核金額范圍內(nèi)的日常維修費用結(jié)算以外需使用印章的，應當由業(yè)主委員會會議決定。
四、業(yè)主委員會主任、副主任應該每月核對印章使用登記本登記情況，確保印章使用登記本與印章實際使用情況相符。
五、凡違章使用公章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應責任。
六、本規(guī)定由業(yè)主委員會負責解釋。
七、本制度經(jīng)xx清水苑第四屆業(yè)主委員會會議于20xx年1月14日通過后生效，并公告全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主委員會管理制度 13
第一章 總 則
第一條 為加強對小區(qū)公共物業(yè)收益的收支管理，增強財務收支透明度，有效監(jiān)督業(yè)主委員會財務行為，依據(jù)《中華人民共和國會計法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，制定本財務管理制度。
第二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，其經(jīng)費的籌集、管理、使用辦法由業(yè)主委員會負責。
第三條 財務管理主要任務：
(一) 多渠道籌集經(jīng)費資金，合理編制業(yè)主委員會財務預算，并對預算實施全過程控制和管理；
(二) 合理開發(fā)利用小區(qū)資源，提高公共資源的使用效率，管理好公共資產(chǎn)，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值；
(三) 依法對物業(yè)公司進行財務監(jiān)督，維護全體業(yè)主的正當合法權(quán)益；
(四) 接受全體業(yè)主監(jiān)督，每季度在小區(qū)范圍內(nèi)公示業(yè)主委員會財務收支情況。
第二章 經(jīng)費的籌集
第四條 業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費采取以下方式進行籌集：
(一) 業(yè)主捐贈；
(二) 公共部位、公用設(shè)施、場所的收入(如停車費、廣告費、租賃費等)中依照適當比例所提取的部分；
(三) 經(jīng)業(yè)主大會通過或經(jīng)業(yè)主委員會研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。
第三章 經(jīng)費的使用范圍
第五條 業(yè)主委員會的經(jīng)費實行專款專用，嚴禁超范圍使用。
第六條 工作經(jīng)費用于以下開支：
(一) 辦公設(shè)備：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、傳真機、電話機等辦公設(shè)備及耗材的開支；
(二) 辦公經(jīng)費：包括日常辦公開支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業(yè)務交流招待費；
(三) 會議經(jīng)費：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議專項開支；
(四) 咨詢費：外聘的會計、顧問、審計費用；
(五) 物業(yè)公司選聘招聘費：包括宣傳廣告費、評估費、公告、工本費；
(六) 在資金允許情況下，計劃安排公共設(shè)施和設(shè)備維護、維修、保養(yǎng)以及更新、改造費用；
(七) 維權(quán)費用：包括訴訟費、律師費等；
(八) 組織活動類：為豐富小區(qū)居民精神文化生活，而開展的'各種文體娛樂活動的經(jīng)費；
(九) 其他合理費用
第四章 賬目管理和資金管理
第七條 建立原始憑證、賬薄等有效資料管理制度，建立財務資金使用和報銷制度，實行賬目、票據(jù)憑證與現(xiàn)金、存單分開管理制度。業(yè)主委員會財務管理設(shè)專委一人，暫由秘書長兼任會計(條件成熟時聘請專門會計)，負責做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財務公開的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項、時間、由經(jīng)辦人、負責人簽字，做到手續(xù)齊全，所有財務收支賬目需管理登記；另設(shè)財務管理專委一人，擔任出納(條件成熟時聘請專門出納)，負責日常庫存現(xiàn)金保管、現(xiàn)金收支和銀行存取。
第八條 業(yè)主委員會的財物工作實行主任、分管副主任負責制，業(yè)主委員會資金實行集中管理。在以業(yè)主委員會名義開立銀行帳戶前，以主任實名在銀行開設(shè)存折存款帳戶，存單由擔任出納的專委保管，密碼由副主任監(jiān)管。
第九條 條件成就時，在銀行開設(shè)“阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會”賬戶，有關(guān)開立賬戶的文件，在完成開立賬戶之后，應認真妥善保管存檔備查。
本賬戶為業(yè)委會往來資金結(jié)算、收支現(xiàn)金賬戶，屬業(yè)主委員會所有，任何人不得以任何理由出租、轉(zhuǎn)借其他單位或個人之用。
第十條 業(yè)主委員會根據(jù)實際資金情況，制定年度財務預算報業(yè)主代表大會決定，由業(yè)主委員會主任組織實施方案或新的報批方案。
第十一條 庫存現(xiàn)金管理
(一) 出納庫存現(xiàn)金在1000元以下，不能以借條充現(xiàn)金；
(二) 庫存現(xiàn)金不能私用和轉(zhuǎn)借他人；
(三) 在銀行存折或銀行帳戶提取現(xiàn)金時必須辦理提款審批手續(xù)，主任審批，會計復核，副主任和出納共同辦理提款手續(xù)。
第十二條 資金使用審批權(quán)限：
(一) 由業(yè)主委員會全體代表會議通過的事項，由會計負責復核，主任審批；
(二) 1000元以內(nèi)的開支，由主任審批；1000元以上3000元以下的開支不含3000元由主任會議審批；3000元以上可經(jīng)全體業(yè)主委員會委員過半數(shù)簽字后方可開支；
(三) 超過年度預算使用的資金，需經(jīng)過業(yè)主代表大會討論通過，由主任負責組織有關(guān)人員進行實施。
(四) 費用報銷須經(jīng)辦人或當事人在合法報銷單據(jù)上說明開支用途并簽字，審查同意開支的業(yè)主委員會主任或副主任，簽字證明后確定。無法辦理合法憑證的由主任、副主任共同審批。
第五章 附則
第十三條 業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的賬目進行預約查詢，由主任或副主任審批；秘書長(兼會計)應定期或不定期向業(yè)主委員會報告財務工作。
第十四條 業(yè)主委員會財務賬目(表)每季度在本物業(yè)管理區(qū)域公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主委員會應在定期業(yè)主大會會議上報告本小區(qū)財務收支情況，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第十五條 業(yè)主對業(yè)主委員會公布的財務賬目有疑問的，可書面申請向業(yè)主委員會說明。
業(yè)主委員會委員對財務賬目有疑問的，其本人可經(jīng)主任或者副主任批準查閱會計檔案和憑證。
第十六條 違反本制度的，依法追究相關(guān)人員的經(jīng)濟責任和法律責任。業(yè)主委員會委員違反本制度的，應及時提請業(yè)主大會終止其業(yè)主委員會委員資格。
第十七條 本制度經(jīng)業(yè)主委員會通過后立即生效。
業(yè)主委員會管理制度 14
一、業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。主任、副主任各自保管用于業(yè)主大會賬戶的私人印鑒。業(yè)委會印章由副主任——保管，業(yè)主大會印章由——委員保管。
二、使用業(yè)主大會印章，應當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定，對外使用。（例如：合同的簽訂等）
三、使用業(yè)主委員會印章，應當根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定，對內(nèi)使用。（例如：小區(qū)內(nèi)的'信息發(fā)布等）
四、使用財務專用章，應當根據(jù)小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項維修資金管理規(guī)約》中關(guān)于小區(qū)公共收益、維修資金等資金使用約定或業(yè)主大會決議進行使用。
五、業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務專用章和業(yè)主委員會印章的使用均需進行書面登記備案。如需外出攜帶使用需另行登記并在領(lǐng)取和歸還時由使用人簽字確認
六、維修資金系統(tǒng)秘鑰（業(yè)委會專用）由負責財務的人員單獨保管，供上網(wǎng)查閱維修資金賬目使用。
七、印章如不慎遺失，保管人員應及時向業(yè)主委員會報告，到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動，應及時上繳印章，由業(yè)主委員會重新確定印章管理人員。
八、印章必須經(jīng)業(yè)主委員會會議通過方可使用，凡未經(jīng)會議通過一律不能使用。印章保管人必須做好用印登記手續(xù)（附印章使用登記表），并留存文件副本存檔，以便備查，絕對禁止在空白紙上加蓋公章。
九、緊急情況必須使用公章時，使用人需在居委會2人以上見證下與業(yè)委會過半數(shù)委員電話聯(lián)系，向其說明情況，得到過半數(shù)委員的口頭同意后將電話聯(lián)系記錄表交給印章保管人查驗后方可使用，事后印章使用人和保管人應向業(yè)委會會議做出說明，并在會上形成業(yè)委會決議。
十、業(yè)主委員會主任、副主任應每月核對印章使用登記情況，確保印章使用登記記載的印章使用情況與印章實際使用相符。
十一、違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應責任。
業(yè)主委員會管理制度 15
為加強業(yè)主委員會的經(jīng)費管理，依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》、《 小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，特制定本制度。
一、經(jīng)費來源。
根據(jù)《重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》規(guī)定：業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。《綠韻康城小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定：本小區(qū)工作經(jīng)費來源采用公共收益解決,若經(jīng)費不足則向業(yè)主籌集，經(jīng)費的籌集、管理、使用的具體辦法由業(yè)主大會(或代表大會)討論決定。 業(yè)委會要在不影響環(huán)境和業(yè)主生活秩序條件下，充分利用小區(qū)公共房屋、公共區(qū)域資源創(chuàng)收，為業(yè)主增加收益，彌補維修資金不足。
二、經(jīng)費使用。
《業(yè)主大會議事規(guī)則》第三十三條規(guī)定，業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：
(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支；
(二)辦公設(shè)施設(shè)備、曰常辦公等費用；
(三)專業(yè)人員聘用、咨詢顧問費；
(四)本小區(qū)業(yè)主公益事務支出；
(五)其他與業(yè)委會活動有關(guān)的必須費用。 物業(yè)專項維修資金的使用按照《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。 根據(jù)物管條例規(guī)定，公共收益除保障業(yè)委會工作經(jīng)費外，主要用于公共設(shè)施設(shè)備的大中修或者業(yè)主約定的其他合理用途。
三、經(jīng)費管理原則。
業(yè)委會工作經(jīng)費管理堅持公開、透明原則，如實記賬，按制度規(guī)定開支，經(jīng)業(yè)主委員會和“業(yè)主代表監(jiān)督小組”審核后，每半年向全體業(yè)主公示一次收支賬目，接受業(yè)主監(jiān)督。
四、公共收益經(jīng)營管理。
采取業(yè)委會與物管處簽訂協(xié)議共同經(jīng)營管理，“監(jiān)督小組參與監(jiān)督”操作，其收益按業(yè)主75%，物管處25%分成，各提供相應票據(jù)。
五、賬目管理。
業(yè)委會聘用會計、出納各一名。出納負責日常現(xiàn)金收支記賬管理，會計負責整個賬簿管理。 一切收入當日存入銀行賬戶，不留現(xiàn)金庫存，不建小金庫，不得公款私存，不得挪用。財務會計信息要完整、真實、準確，確保資金安全。
六、開支管理。
業(yè)委會工作經(jīng)費管理原則上實行集體討論主任審批簽字負責制。其審批權(quán)限為：一次性開支1000元以下主任直接簽批；1000元以上2000元以下由正副主任、出納集體討論確定；2000元以上20000.0以下由業(yè)委會成員過半數(shù)討論通過確定；20000.0元以上及大筆開支用途擬公示征求業(yè)主意見或召開業(yè)主代表大會確定(業(yè)主代表大會已形成決議的.，按決議標準執(zhí)行)。
七、 票據(jù)管理。
出納收取現(xiàn)金時，須立即開具一式三聯(lián)的收據(jù)，應有主管領(lǐng)導簽名，交繳款人簽名，出納簽名，交款人、會計、出納各留一聯(lián)記賬。 報銷單據(jù)(背面)應有經(jīng)手人簽字，必要時要簡明注記事項。憑據(jù)上要有業(yè)委會主任簽字(一次性10000.0元及以上報銷應有正副主任簽字)才能報銷。所有經(jīng)費收支憑證，會計要按月裝訂成冊，妥善保管，以備查用。
八、使用公共收益對公共設(shè)施設(shè)備、景觀建筑等物業(yè)，進行修善改造的工程用款，應做好預算，做到專款專用，專題建賬。工程合同、財務預算報表以及工程驗收后財務結(jié)算報表都應公示，做到公開、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。
九、財務人員(出納或會計)每月應向業(yè)委會正副主任匯報一次經(jīng)營收支情況；每季度向業(yè)委會全體匯報一次經(jīng)營收支情況；按《重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》規(guī)定每半年向全體業(yè)主公示一次經(jīng)費收支情況。
十、經(jīng)業(yè)主大會或代表大會決定公共收益資金用于物業(yè)維修的大項目資金，實行專款專用，嚴禁超范圍使用，確保使用效率和質(zhì)量。
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