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給排水設備管理制度（精選14篇）
在發展不斷提速的社會中，很多場合都離不了制度，制度是指一定的規格或法令禮俗。一般制度是怎么制定的呢？下面是小編幫大家整理的給排水設備管理制度，歡迎大家分享。
給排水設備管理制度 1
為規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行,特制定本規程。
(一)巡視監控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監控內容如下:
(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監控過程中發現排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的`情況;
b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發生水浸時的處置:
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;
b、如果漏水較大,應立即通知管理處經理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。
c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無關人員不準進入水泵房,若需要進入,須經管理處經理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。
2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;
(2)記錄不規范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干凈;
(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。
3、工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。
給排水設備管理制度 2
一、目的
確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的需要。
二、適用范圍
小區給排水設備(設施)的運行管理。
三、職責
1、機電人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。
2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監督。
3、工程部主管負責上述工作的檢查監督。
4、管理處負責向用戶通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機電人員
(a)機電人員負責給排水設備的`運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態進行監控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設備檢查保養計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養。
(2)機電主管
(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯系工作。
(b)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。
(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養記錄表》、中修、大修計劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進入水泵房須經機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。
(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉換開關,無特殊情況下應打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區因采用變頻自動循環控制方式可不必改線輪換)
(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。
(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經上級領導同意后,方可進行。
(6)消防設施完好,禁止吸煙。
(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。
五、相關方件及記錄
1、《設備管理控制程序》
2、《水泵運行日志》
給排水設備管理制度 3
1、目的
確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防、空調用水的需要。
2、適用范圍
給排水設備(設施)的運行管理。
3、職責
3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。
3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。
3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。
3.4管理處主任負責上述工作的'檢查監督。
3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。
4.工作程序
4.1給排水管理工作程序
4.1.1工程水工
a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。
b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維保組
a.根據日常檢查情況進行維護。
b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養。
4.1.3工程管理員
a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作。
b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。
c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4管理處主任
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。
b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。
4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序
4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。
4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。
4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》,并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。
4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上墻并懸掛整齊。
4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。
4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員陪同入內。
4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。
4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。
4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。
4.3雨水、污水處理設施管理工作程序
4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。
4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。
4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。
4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。
4.3.5污水處理設施每年由專業公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。
4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。
4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內容》。
4.4停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發事件停機,應在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。
4.5節水管理工作程序
4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網、閥門附件等,發現問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現象。
4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。
4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育,樹立節水觀念。
4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標志,對業主進行節水宣傳,加強節水意識。
4.6供水、用水管理工作程序
4.6.1凡屬物業總水表以內的供水系統均由物業公司管理。
4.6.2物業公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。
4.6.3物業公司負責定期抄表到戶,代收代繳。
4.6.4用戶應按照政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。
4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。
4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。
4.6.8用戶違反安全用水規定,拒絕物業公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,應按實際情況賠償。
4.7《水泵房管理規程》
4.7.1物業水泵房由水工負責管理。
4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上墻并懸掛整齊。
4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。
4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員陪同入內。
4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。
4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主
給排水設備管理制度 4
1、各潛水排污泵運轉正常;
2、檢查各水泵電機接線端子是否堅固、檢測電機運轉是否正常;
3、水泵在累計運行2000小時后進行一次大檢修,應該由熟悉水泵的工人檢修;
4、水泵電機及水泵開關表面必須清潔;
4、水泵機組有無振動及異常響聲;
5、泵葉泵殼的腐蝕泵殼及機座定期涂除銹油漆;
6、各水倉內應無大量堆積淤泥;
7、水倉外圍的護欄完整;
8、水倉附近不得有雜物阻礙水泵工作暢通;
9、各閥門開關位置要正常;
10、各閥門管道應無漏水現象,壓力表讀數應該正常;
11、檢查所有管道閥門的.防銹保護是否完好,必要時做油漆大保養,更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續使用的管道;
12、電機接線盒有無發熱現象;
13、檢查連接水泵的開關是否運轉正常,電纜、開關是否漏電;
14、聯軸節填料松緊情況,排除不正常的漏水現象;
15、密封環磨損情況,測量記錄運動間隙,軸承的腐蝕情況,密封填料,必要時更換或修理。
給排水設備管理制度 5
一、目的
規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監控
（1）管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
（2）巡視監控內容如下：
a、泵房有無異常聲響或大的`振動；
b、電機、控制柜有無異常氣味；
c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；
d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4。5kgf/cm2）；
f、水池、水箱水們是否正常；
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；
j、臨時接駁用水情況；
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。
（3）管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地匯報給機電維修部主管，請求協助解決；整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
（1）主供水管爆裂的處置；
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房；
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修；負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；
d、服務中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；
f、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。
（2）水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。
（3）水泵方發生水浸時的處置；
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；
b、堵住漏水源；
c、如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；
d、漏水源堵住后，應立即排水；
e、排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干，自然通風、更換相關管線等；
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
（1）非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
（2）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
（3）水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
（4）定期打掃水泵房的衛生，清潔水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
（5）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。
（6）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數據（環境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養標準作業規程》
2、《火警火災應急處理標準作業規程》
給排水設備管理制度 6
一、編制目的
發電機是一種運轉機械，為保證使用和施工安全，特制定本措施。
二、操作前的準備
發電機使用前操作人員應熟悉掌握所操作發電機的結構、性能、工作原理等技術特征。
設備使用前操作人員必須認真閱讀機組使用說明，嚴格按照說明書的操作程序進行。
保持機組干凈整潔，詳細檢查機組各緊固部位有否松動，是否處在正常狀態。檢查一切防護裝置和安全附件是否處于完好狀態。
開機前先試聽設備有無障礙或異常聲響，嚴格檢查各儀表、開關以及其他附屬裝置是否齊全、靈敏、可靠。
清理機組附近一切障礙。
準備好施工所用的一切工具和材料。
三、操作順序
驗收工具→檢查設備→確認完好→正常啟動→按章操作→停機→清理現場→回收工具。
四、使用發電機安全技術措施：
發電機必須由專人負責管理、維修。
施工前發電機必須放在頂板完好，巷道無偏幫、無積水的巷道一側，嚴禁放在巷道中間，避免影響運輸及行人。
施工前作業地點附近20米范圍內無易燃易爆物品，對工作區域施工前必須灑水防塵。作業現場必須備有2臺合格的'滅火器，滅火器材應放置在進風測。
作業現場負責人必須佩帶多功能氣體檢測儀，隨時檢測施工地點及附近空氣中有毒有害氣體濃度變化情況，發現超標，立即停止作業，停止發電機運行，并撤出人員，采取措施，進行處理。
正常運轉期間，施工人員要加強注意發電機運行完好情況，發現異常，立即停機。
維修人員和操作人員在設備運轉時，不得進行發電機的維修與保養。
施工前必須詳細測定工作現場瓦斯及有毒有害氣體濃度，當施工地點20米范圍內風流中及巷道頂、幫瓦斯濃度不超過0。5%，其他有害氣體濃度符合《規程》規定時，方可施工作業。
所有施工人員必須做到自主保安，在施工過程中要做到相互保安，相互配合。
所有施工人員必須學習貫徹本安全技術措施，并簽字。還必須嚴格遵守各工種的技術操作規程和《煤礦安全規程》的有關規定。
給排水設備管理制度 7
（1）按照允許溫升條件正確選擇、使用、安裝電氣設備和電纜線路。
（2）設置漏電保護，及時切除具有危險性的漏電網路，確保人身及生產安全。
（3）合理選擇電氣設備的額定值，以適應設備的需要，保證電氣設備安全運轉。
（4）加強日常運轉的維護工作，要求值班人員經常注意電器運行情況，注意日常的'檢查修理。
（5）保證電氣設備的安裝質量，電纜敷設要嚴格按照規定要求進行。
（6）變壓器油壓應定期取樣試驗、檢查。當絕緣性能降低時，可進行過濾和再生處理，并經耐壓試驗合格后，才能使用。
（7）井下照明必須有保護罩或使用防爆巷道燈。
給排水設備管理制度 8
一、高壓配電箱：
1、操作高壓配電箱必須戴上絕緣手套，穿好絕緣靴，并站在絕緣臺上，合閘操作手把轉幼的方向應按形狀所規定的方向進行。
2、高壓配電箱停電時，先拉開真空斷路器，再搖出小車，并懸掛“有人工作，送電”標示牌。送電時，取下工作標示牌，確信無人，才可開始操作，先合小車觀察表有無指示，如有，再合真空斷路器，并觀察電流表有無指示，掌握負荷情況。
3、高壓開關倒運行時，先合聯絡高壓開關小車，再合真空斷路器。然后拉開需的開關斷路器及小車。
4、高壓開關在運行中，要按規定時間觀察電壓表、電流表的指示值，隨時掌握運況。發現異常及時匯報有關領導。
二、變壓器、高壓電纜：
1、運轉中的變壓器要注意聲響，有無異味，運行溫度，發現有異常，立即匯報領導。
2、電纜要放在專用的吊掛電纜鉤或電纜溝內，不得遭淋水或水浸，以免發生短路高、低壓電纜應注意觀察有無異味、聲響及運行溫度。
三、低壓饋電開關及檢漏繼電器
1、低壓饋電開關的.閉鎖栓要齊全，嚴禁甩開閉鎖裝置試送電。
2、檢漏繼電器在運行中發生故障，饋電開關送不上電，任何人不得甩開檢漏器送如若檢漏繼電器跳閘，則絕不允許送電，檢漏器在運行中應按其規定進行試驗，確保可靠。
四、所有風機繼電開關的操作
為了保證風機的連續運轉，如需停電必須經機電副總、調度室、通內區、安監站相關領導簽字審批同意后，方可進行。如風機運行當中突然停電，可先強行送電一次，不出，應及時向礦調度室和隊值班室匯報，并做好記錄，請求處理，任何人不得擅自處
五、運行方向
1、對于變電所內的所有防爆設備，值班人員可隨時檢查設備是否完好，有無失如果設備有缺陷應及時匯報領導。
2、變電所接地線的接頭，或接地引線接頭，應完整齊全，接觸良好，嚴禁拆去接地
3、值班人員應及時掌握變電所供電系統的接線，做到操作準確無誤，在發生停電故障時應沉著冷靜，必要時可先行操作，事后再匯報領導，以免事故擴大，強送電應嚴行高壓強送電一次，低壓允許強送兩次。
給排水設備管理制度 9
1、目的
確保給排水設備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。
2、適用范圍
大樓給排水設備。
3、職責
1)維修班負責:
(1)給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集,保管,負責零星設備配件,材料的采購計劃的`編制、外委修理的聯系工作。
(2)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。
(3)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》,并按運行情況制定中修、大修計劃。
2)物業公司經理:
(1)負責組織人員進行周檢、月檢。
(2)審核《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備維修管理制度》中修、大修計劃。
4、工作程序
1)電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監控、巡視記錄。在給排水設備啟動時觀察電流、電壓、水壓,并傾聽有無異響,并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次,機組每周清洗一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
2)給排水維修工按《給排水設備檢查保養計劃表》和《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養,協助外委維修工程。
3)嚴格執行《水泵房管理制度》、《給排水設備維修管理制度》、《給排水設備檢查保養規程》、《給排水設備操作規程》。
4)因工作維修等原因停水,由給排水維修工填寫《停水通知單》經工程部經理、物業公司經理批準后交大廈客戶中心,由客戶中心提前 24小時通知用戶,因突發事件停機、停水,在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。
5、相關文件
給排水設備管理制度 10
1、目的
規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2、范圍
適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。
3、職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。
4、工作內容
4.1巡視監控。
4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監控內容如下：
a.水泵房有無異常聲響或大的振動；
b.電機、控制柜有無異常氣味；
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢；
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常；
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常；
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線；
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰；
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常；
j.臨時接駁用水情況；
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決；處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置：
a.立即關閉相關連的`主供水管上的閘閥；
b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵；
c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修；管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。
d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象；
f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發生水浸時的處置：
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；
b.堵住漏水源；
c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水；
d.漏水源堵住后,應立即排水；
e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行；如無異常情況出現則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；
4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮；
4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班：
a.上一放運行情況未交代清楚；
b.記錄不規范、不完整、不清晰；
c.接班人未到崗；
d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。
給排水設備管理制度 11
1、管理責任：
A、工程部門的技工或工程維修組具體負責給排水設備的日常操作、監控和記錄，遇到異常情況及時報告。
B、維保組專職負責設備的維護保養工作，確保設備處于良好的技術狀態。
C、工程管理員承擔綜合管理職責，確保整個給排水系統的有效運作。
D、管理處主任或服務中心主任則負責對以上工作的`檢查監督和考核。
2、巡視制度：
A、水泵房（含機房、水池、水箱）需每日至少進行兩次巡查，以監控設備運行狀況。
B、主要設施每周至少進行一次全面巡視，查看設備運行是否正常，供水系統是否存在損壞、滴漏現象，以及水箱是否保持清潔衛生。
3、保養制度：
制定完善的設備保養計劃，按期進行維護保養，包括但不限于設備潤滑、零部件更換、水質檢測和消毒等工作。
4、檢修制度：
A、建立健全故障報修及檢修流程，確保設備出現問題時能夠迅速響應并及時修復。
B、定期對給排水系統進行全面檢查與維護，預防性檢修，降低突發故障概率。
5、其他管理措施：
A、實行設備管理責任制，明確各類設備的責任人。
B、要求管理人員熟悉樓宇內供排水系統的構成和運行原理，清楚掌握關鍵設施的位置。
給排水設備管理制度 12
一、總則
1、明確給排水設備管理制度的目的、適用范圍和管理原則。
2、強調設備管理的重要性，要求各級人員嚴格遵守本制度。
二、管理機構與職責
1、成立給排水設備管理小組或指定專人負責設備管理工作。
2、明確各級管理人員、操作人員、維修人員的職責和權限。
三、設備運行管理
1、制定設備運行管理規定，包括設備的啟動、運行、停機等操作要求。
2、建立設備運行記錄，對設備的運行狀態進行實時監控和記錄。
3、定期對設備進行巡檢，發現問題及時處理并報告。
四、設備維護管理
1、制定設備維護計劃，包括日常維護、定期維護、季節性維護等。
2、明確維護內容和周期，確保設備處于良好狀態。
3、建立維護記錄，對維護過程進行記錄和分析。
五、設備檢修管理
1、制定設備檢修計劃，明確檢修時間、內容和要求。
2、嚴格執行檢修規程，確保檢修質量和安全。
3、對檢修過程進行記錄，并對檢修結果進行評估和總結。
六、設備備件管理
1、建立設備備件庫，確保備件的充足和及時供應。
2、對備件進行分類管理，定期盤點和更新。
3、制定備件采購計劃，確保備件的'質量和價格合理。
七、安全管理
1、制定安全操作規程，確保設備的安全運行。
2、對操作人員進行安全培訓，提高安全意識。
3、定期進行安全檢查，發現并消除安全隱患。
八、獎懲制度
1、對在設備管理工作中表現突出的個人或集體進行表彰和獎勵。
2、對違反設備管理制度的行為進行處罰，并追究相關責任。
九、附則
1、對本制度進行定期評估和修訂，以適應設備管理的實際需要。
2、對其他未盡事宜進行補充規定。
給排水設備管理制度 13
一、管理責任
1、明確各部門和個人職責，例如工程部技工、水工、維保組、工程管理員以及管理處主任的角色分工。
2、工程水工負責給排水設備的日常操作、實時監控、運行數據記錄和異常狀況的及時報告。
3、維保組負責設備的定期維護保養。
4、工程管理員統籌管理給排水設備設施的`運行及維護計劃。
5、管理處主任負責對整個給排水管理工作的執行情況進行檢查監督。
二、巡視制度
1、設定明確的巡視頻率，如每日對水泵房進行兩次巡視，每周對重要給排水設施進行一次全面巡查。
2、巡視內容包括但不限于設備運行狀態監測、供水系統的完整性檢查、水箱清潔度檢查以及是否有滴漏現象等。
三、保養制度
1、建立科學合理的設備維護保養計劃，包括定期清洗、潤滑、更換易損件等工作。
2、記錄每次保養過程，包括保養內容、耗材更換記錄、設備運行參數變化等。
四、檢修制度
1、制定設備故障應急預案，對出現故障的設備及時報修并記錄。
2、定期對設備進行功能性檢測和技術狀態評估，提前預防可能出現的問題。
3、對于重大檢修項目，需嚴格遵循審批流程，并確保檢修后設備恢復正常運行狀態。
五、記錄與報告
1、所有巡檢、保養、檢修活動都應詳細記錄，形成檔案留存，便于后期追蹤和分析。
2、在發生異常情況時，要及時向上級匯報，并按照規定程序啟動應急響應。
六、安全管理
1、確保給排水設備符合國家相關安全標準和環保要求。
2、加強水質監控，確保供水質量達標。
3、對相關人員進行安全培訓，嚴格執行操作規程，防止安全事故的發生。
給排水設備管理制度 14
一、總則
1、本制度旨在規范給排水設備的運行、維護、檢修和保養等工作，確保設備安全、高效、經濟運行。
2、本制度適用于所有給排水設備，包括水泵、閥門、管道、水箱、過濾器等。
二、管理機構與職責
1、設立專門的'給排水設備管理部門，負責設備的日常管理和維護工作。
2、明確各部門和人員的職責，確保設備管理工作的順利進行。
三、設備運行管理
1、嚴格執行設備操作規程，確保設備安全運行。
2、定期對設備進行巡檢，及時發現并處理設備故障。
3、建立設備運行記錄，對設備運行情況進行實時監控和分析。
四、設備維護管理
1、制定設備維護計劃，定期對設備進行保養和維修。
2、對設備進行定期清洗、檢查和調整，確保其處于良好狀態。
3、建立設備維護檔案，記錄維護過程和結果。
五、設備檢修管理
1、制定設備檢修計劃，明確檢修周期和內容。
2、對設備進行預防性檢修和故障檢修，確保設備及時恢復正常運行。
3、檢修完成后，對設備進行驗收和評估，確保檢修質量。
六、備件管理
1、建立備件庫，儲備必要的設備備件。
2、對備件進行定期盤點和檢查，確保備件充足且質量可靠。
3、制定備件采購計劃，合理控制備件成本。
七、安全管理
1、嚴格遵守安全操作規程，確保人員和設備安全。
2、對操作人員進行安全教育和培訓，提高安全意識。
3、定期進行安全檢查，發現并消除安全隱患。
八、獎懲制度
1、對在設備管理工作中表現突出的個人或集體進行表彰和獎勵。
2、對違反設備管理制度的行為進行處罰，并追究相關責任。
九、附則
1、本制度自發布之日起執行，由給排水設備管理部門負責解釋和修訂。
2、其他未盡事宜，按照國家相關法律法規和行業標準執行。
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