裝飾裝修管理制度7篇

　　在日常生活和工作中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。到底應如何擬定制度呢？下面是小編整理的裝飾裝修管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

裝飾裝修管理制度1

　　第一章目標管理

　　第一條堅持“安全第一、預防為主”的方針和“管理生產必須管安全”的原則，建立健全和落實公司和部門的安全生產責任制度。 第二條制定安全目標，將安全生產責任分解后落實到部門，定期考核。

　　第二章組織管理

　　第三條安保部和工程部負責各項目施工現場的安全生產管理工作。 第四條與各施工項目負責人簽訂安全生產責任狀，使安全生產工作責任到人，層層負責。

　　第五條每季度召開一次“安全生產管理委員會”工作會議，總結前一階段的安全生產情況，布置下一階段的安全生產工作。

　　第六條在組織施工中，必須保證現場值班，不得空崗、失控。 第七條嚴格執行施工現場安全生產管理的技術方案和措施，在執行中發現問題應及時向安保部匯報。更改方案和措施時，應經原設計方案的主管審批簽字后實施，任何人不得擅自更改方案和措施。

　　第八條建立并執行安全生產技術交底制度。在工程開工前，編制《施工組織方案》中應有專項的安全管理內容，并制定有針對性的安全生產技術措施，用書面形式提交安保部和工程部負責人經審閱后逐級進行安全技術交底。

　　第九條建立機械設備、臨電設施和各類腳手架工程設置完成后的驗收制度。未經過驗收和驗收不合格的嚴禁使用。

　　第三章施工現場管理

　　第十條施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規。

　　第十一條進入施工現場的人員必須按規定戴安全帽，并系下頜帶。戴安全帽不系下頜帶視同違章。

　　第十二條凡從事2米以上無法采用可靠防護設施的高處作業人員必須系安全帶。安全帶應高掛低用，不得低掛高用，操作中應防止擺動碰撞，避免意外事故發生。

　　第十三條參加現場施工的所有特殊工種人員必須持證上崗。

　　第十四條管理者不得隨意指揮，操作者不得隨意作業，抵制隨意指揮，制止他人隨意作業。

　　第十五條施工現場各類標牌和警示標志齊全醒目。

　　第十六條施工堆料不得占用樓道內的公共空間，封堵緊急出口；室外堆料應遵守甲方規定，避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施；工程垃圾宜密封包裝，并放在指定垃圾堆放地；應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區和城市環境的污染及危害。

　　第十七條每月定期由安保部負責人和工程部負責人組織相關人員對施工現場進行安全生產檢查。

　　第十八條對采取新工藝、特殊結構的工程，都必須先進行操作方法和安全教育，才能上崗操作。

　　第十九條管道、設備工程的'安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

　　第四章臨時用電、用水管理

　　第二十條施工現場用電應符合下列規定：

　　1、施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。

　　2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成。

　　3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

　　4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

　　5、暫停施工時應切斷電源。

　　第二十一條施工現場用水應符合下列規定：

　　1、不得在未做防水的地面蓄水。

　　2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

　　3、暫停施工時應切斷水源。

　　第二十二條施工用電必須符合用電操作規程，對現場的各種線路和設施進行定期或不定期抽查，并將檢查、抽查記錄存檔。

　　第二十三條施工機具、車輛及人員應與內、外電線路保持安全距離。達不到規范規定的最小距離時，必須采用可靠的防護措施。

　　第二十四條各種高大設施必須按規定裝設避雷裝置。

　　第二十五條電動工具的使用應符合國家標準的有關規定。工具的電源線、插頭和插座應保持完好，電源線不得任意接長和調換，工具的外絕緣應完好無損，維修和保管工作應由專人負責。

　　第五章成品保護

　　1、施工過程中材料運輸應符合下列規定。

　　2、材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施。

　　3、材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。 4、施工過程中應采取下列成品保護措施：

　　5、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

　　6、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。

　　7、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。

　　第六章裝修改造工程現場安全管理

　　1、裝修改造工程必須嚴格執行國家有關室內、室外、幕墻裝修設計規范的相關規定。施工現場必須實行逐級安全責任制，確定相應人員負責工地的安全生產和防火安全。

　　2、局部裝修改造時，應將施工區與營業區進行隔離。

　　3、要進行經常性的安全生產檢查，及時發現和解決設計、施工中存在的問題和不安全隱患，確保施工現場安全。

　　4、施工現場禁止吸煙。必須使用低壓照明設備；所有施工人員不準在施工現場住宿，必須到分公司安全生產負責人辦理登記，領取出入證。

　　5、因裝修、改造設計需要而改變、挪動的消防設施，必須經過消防監督部門審批，嚴禁私自挪用、損害消防設備設施。

　　6、施工現場禁止存放化學及易燃易爆物品。因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危險品，應與施工現場異地存放，設專人保管，領用不得超出當日使用量。

　　7、施工現場垃圾、渣土應及時清理，消除安全隱患，禁止任何物品堵塞消防通道。

　　8、施工現場使用的變（配）電箱要保持清潔、干燥、通風，有良好的絕緣和防雨水措施；使用時要有專人看護，使用后必須立即斷電。 9、開工前要對全體施工人員進行安全生產教育，普及安全生產知識，學會使用消防器材。

　　第七章附則

　　第二十六條本制度由安保部起草并負責解釋；

　　第二十七條本制度自頒布之日起開始實施。

裝飾裝修管理制度2

　　一、裝修規定

　　1、業主/住戶裝修首先向物業公司申報裝修項目，填寫裝修申請表，簽訂裝修協議，安全消防責任書及裝飾裝修保證書，交納裝修保證金、裝修管理費；攜施工單位向物業公司提交施工方案、營業執照、資質證書，簽訂裝修協議，辦理裝修施工許可證、施工人員出入證、車輛臨時出入證等；審核批準后方可施工；裝修完畢后，經物業查驗裝修工程符合裝修管理規定，方可退還保證金。

　　2、施工單位在施工期間必須對下水口和其它設備管線采取保護措施。不得在樓梯、過道及其它公共部位加工和堆放材料、垃圾等物品。

　　3、施工期間物業公司隨時派工作人員抽查現場，嚴禁拆毀承重結構毀損設備管線和不按施工方案施工；保持公用地面、墻壁完好無損。對不聽勸阻、違反規定的給予警告，直至追究法律責任。

　　4、戶門以外公共區域嚴禁加裝防護設施；空調室外機安裝在指定位置；對講系統預留位置不能做更改。

　　5、裝修垃圾一律采用袋裝后，按規定時間堆放在指定地點，由物業統一清運。

　　6、裝修建材和垃圾搬運不宜影響樓內其他居民的生活，不在電梯運行高峰期間運送。裝修材料和垃圾裝運不得遺灑，愛護電梯設施，保持轎廂整潔。

　　7、運送裝修垃圾時間：晚19:30至晚21:30

　　8、施工時間：上午8:00—12:00，下午14:00—18:00，其他時間不得噪音施工。節假日不得進行有噪聲施工。

　　9、因住宅內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的`，由裝修人負責賠償。需要物業公司維修時（有償服務），業主要積極配合，并自行拆除和恢復裝修部分。

　　10、裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，物業公司依照裝修協議責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　11、施工結束后，業主和裝修單位共同申請查驗。如有違反裝修協議的酌情扣減保證金；物業公司有關部門查驗合格，收回相關證件，結算相關費用。

　　12、物業公司將裝修有關資料歸入小區住戶檔案管理。

　　二、裝修流程

　　1、業主/住戶及裝修單位負責人帶齊資料到物業公司辦理裝修申報手續。

　　2、物業公司審批，業主/住戶和裝修公司交納有關費用，辦理入場手續。

　　3、安全文明施工，業主/住戶監督施工質量，物業管理人員巡查監督裝修情況。

　　4、裝修完工后，業主/住戶向物業公司申請查驗，經查驗符合裝修方案，確認簽字后辦理退場手續。

　　5、如無特殊情況，驗收合格壹個月后，業主/住戶可退領裝修保證金。

　　三、流程說明

　　1、裝修資料準備

　　住戶領取填寫《裝修申請表》，并詳細列明裝修范圍、項目及內容。

　　2、提供下列資料：

　　①裝修設計圖紙（包括建筑、水電）

　　②施工單位營業執照復印件、資質證書復印件（加蓋公章）。

　　③裝修人員身份證復印件及照片2張，辦理出入證及存檔用。

　　④裝修隊電工、焊工上崗證復印件。

　　四、裝修審批

　　1、業主/住戶和裝修公司到物業公司辦理審批手續，確保無違章裝修項目。

　　2、審核同意后，交納裝修保證金、裝修管理費。

　　3、裝修施工前，業主、住戶及裝修公司對房屋土建結構及配套管網等設施進行檢驗，并對衛生間進行閉水試驗，將問題集中在《驗房表》中反映到物業公司。否則，裝修公司將可能承擔應由建設單位保修的責任。

　　五、裝修進場

　　1、裝修公司負責人帶齊施工人員身份復印件，一寸照片兩張到物業公司辦理裝修出入證、裝修許可證、車輛臨時出入證。

　　2、裝修過程中增加施工人員，必須由裝修公司負責人或業主到物業公司補辦入場手續。

　　3、業主及施工人員應對管理人員的裝修檢查工作積極配合，服從監督管理。

　　六、裝修查驗

　　1、裝修完畢，業主/住戶到物業公司申請查驗，對查驗不合格的，責令其改正后再查驗。

　　2、查驗合格后，可辦理退場手續。

　　七、裝修退場

　　1、施工單位征得業主同意方能退場，由業主在《裝修驗收表》上簽字。

　　2、因裝修造成房屋設備、設施損壞、堵塞、裂、滲、漏等現象，由責任人負責。

　　3、業主/住戶在裝修查驗合格壹個月后，可辦理退領裝修保證金手續。

裝飾裝修管理制度3

　　為了確保本工程的順利進行，按期保質保量的完成裝飾裝修任務，公司特制定以下管理制度，忘廣大工友共同遵守，切實執行。

　　第一條；工地所有施工人員必須遵守本公司制定的一切規章制度，聽從公司管理人員的指揮和安排，服從公司工程質量監督部門的指導和檢查。

　　第二條；認真遵守《中華人民共和國建筑法》、遵守《中華人民共和國標準化法實施條例》和《建筑工程質量管理條例》。

　　第三條；堅決遵守工地作息時間，按時上下班，不得遲到、早退，有事要提前請假，不得擅離職守。

　　第四條；嚴禁打架斗毆、賭、若有違犯者，不論情由，均處以200元罰款\次，其醫藥費自理后公司再做處理。對屢教不改、情節嚴重者，送交司法部門處理。

　　第五條；嚴禁抽煙、喝酒，抽煙一次罰款普通工友50元次，管理人員200元次，對喝酒后尋釁鬧事、故意制造事端均處以200元罰款\次，其醫藥費自理，情節嚴重者，送交司法部門處理。

　　第六條；對工地材料、設備、機械、工具、用具等人人都得愛護，不得損壞和丟失（包括甲方及相鄰單位的財物）。對有意損害公共財物者，賠償原物價值的2倍。

　　第七條；工地用電要注意安全，所有用電線路、電器均應由工地電工專人負責；他人不得私自亂*接，否則引起的一切安全事故、機械損壞及傷亡事故，均由當事人自行負責及賠償。機械設備的操作應持證（上崗證）的專業人員操作，操作必須按照《機械操作規程》操作，他人不得隨意亂開亂動，否則一切后果自負。

　　第八條；工地必須樹立“安全第一”的思想，嚴格按照各項安全施工要求執行，確保安全施工。堅持預防為主原則。

　　第九條；進入施工現場的所有人員必須佩戴安全帽，嚴禁穿拖鞋及高跟鞋；嚴禁從高空拋扔東西，高空作業必須系好安全帶。嚴格遵守《建筑施工安全操作規程》，若有違章操作，所發生的`一切安全事故及傷亡事故，公司概不負責，其醫療費、護理費及誤工費等，均由本人自理。

　　第十條；工地應妥善保管好自己所攜帶物品。嚴禁在本工地、相鄰單位及他人處盜竊財物，若有發現，不問情由均處以500元以上罰款或處以原價值2倍以上罰款，情節嚴重者送交司法部門處理。第十一條；工地應做到文明施工，施工現場應經常保持衛生良好，施工機械設備及現場材料布局井井有條，做好工地面貌及個人面貌，完全符合文明工地的標準。

　　第十二條；各班組應保管、保養好其所用的一切財物（機具、用具、設備、生活用品、辦公用品等），如有損壞、丟失等應照價賠償。

　　第十三條；為了公司榮譽和工友的利益、以上各條款，望廣大工友切實執行、嚴格遵守。

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裝飾裝修管理制度4

　　為加強xxx小區在裝修期間的管理，保證小區內房屋及共用設施設備的正常使用，維護公共環境、秩序，使業主擁有一個更優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《天津市物業管理條例》的相關規定制定本管理制度。

　　一、物業管理服務中心的權利與義務

　　1、物業管理服務中心有權依照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規定》以及《臨時管理規約》、《臨時管理規約補充協議》、《施工單位裝修承諾書》和本協議對小區內所有裝飾、裝修活動進行統一管理。

　　2、如發現任何違規、違法行為，物業管理服務中心有權責令其停止該行為。如行為人不聽從管理，物業管理服務中心有權采取相應措施（如暫扣工具、下發裝修整改通知單、違規搭建通知書，將行為人清離小區、聯系相關行政部門等），情況緊急時保留采取一些特殊方法的權利。

　　3、如以上違規、違法行為造成房屋內、毗鄰房屋、公共設施設備、公共部位等損害，物業管理服務中心有權責令行為人予以修復、恢復原狀或照價賠償，情節嚴重者，物業管理服務中心有權采取相應措施并聯系相關行政部門予以處罰。

　　4、物業管理服務中心有義務在裝修管理期間為裝修單位提供物業管理服務及特約服務。

　　5、如裝修單位有任何疑問、質疑，物業管理服務中心有義務提供相應咨詢服務。

　　二、業主的權利與義務

　　1、業主有義務按照物業管理服務中心所規定的裝修流程配合裝修單位辦理裝修手續、繳納相關費用。

　　2、業主在施工期間有義務遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規定》、《施工單位裝修承諾書》及本協議的所有規定與內容。

　　3、業主在施工期間有義務接受物業管理服務中心的管理，如有任何違規、違法行為，需承擔相應責任，賠償相應損失。

　　4、如裝修單位提出任何違規、違法要求，業主有義務勸阻裝修單位。

　　三、裝修單位的權利與義務

　　1、享受物業管理服務中心所提供的物業管理服務及特約服務。

　　2、依照物業管理服務中心所規定的裝修流程協同業主辦理裝修手續、繳納相關費用。遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規定》以及《臨時管理規約》、《臨時管理規約補充協議》、《施工單位裝修承諾書》及本協議的所有規定與內容。

　　3、配合物業管理服務中心在裝修管理期間的各項工作。

　　4、對業主在施工過程中進行有效監管。

　　5、業主有任何違規、違法行為，而裝修單位接到物業管理服務中心通知后未能及時制止的，則裝修單位需與業主共同承擔相應的責任。

　　四、違約責任

　　1、如果業主在裝修施工期間，有違反國家的相關規定、本協議和《施工單位裝修承諾書》中之規定的行為，并對房屋、公共設施造成損害的，物業管理服務中心有權制止，并要求業主限期恢復改正及賠償，同時通知裝修單位，裝修單位有義務責令業主按照小區有關管理規定施工，逾期不恢復改正的，物業管理服務中心有權采取相應整改措施，所產生的一切責任由業主承擔。如業主無能力恢復，可書面申請物業管理服務中心幫助恢復，所產生費用由業主預先交納，多退少補。如裝修單位在接到通知后，未能及時制止業主的違章行為，物業管理服務中心有權追究裝修單位責任。

　　2、如因裝修裝飾造成房屋或公共部位、設施、設備的損害已無法恢復或雖經整改但仍危及房屋和公共部位、設施、設備的整體性、抗震性和結構安全性，或危及到其他物業的安全，或影響其他業主的使用，物業管理服務中心有權向房地產或物業管理行政主管部門、市容綜合執法部門報告，按有關部門做出的處理決定執行，物業管理服務中心可同時采取法律手段維護其它業主的合法權益。

　　五、相關支持性裝修管理制度

　　1、物業管理服務中心須按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市房屋安全使用管理規定》、《臨時管理規約》、《臨時管理規約補充協議》、及本制度的內容，認真審核裝修方案，嚴格執行。

　　2、對未辦理裝修手續或擅自拆改的，物業管理服務中心有權讓裝修人員退場，并通知該裝修業主，要求其補辦手續，對不聽規勸的施工單位和業主，物業管理服務中心有權采取相應措施，直至符合裝修管理規定。

　　3、裝修施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超時施工物業管理服務中心有權責令停工，暫扣施工工具，無聲響、無震動的施工作業可適當延長，但不得影響鄰里的`正常生活。

　　4、裝修單位裝修施工前應與物業管理服務中心一同對其衛生間進行閉水試驗，確定其合格后裝修單位應進行簽字確認。如有滲漏應及時通知物業管理服務中心進行返修。如裝修前未向物業管理服務中心申請進行閉水試驗或試驗后48小時未進行簽字確認或提出異議的，視為衛生間防水合格。衛生間地面嚴禁打眼開槽。因施工造成滲漏由業主和裝修單位負責，并承擔其造成的后果。

　　5、裝修單位裝修過程中，若需拆改必須在《裝修申請表》上填寫清楚，經有關部門批準后方可施工。擅自拆改，后果自負。鋼筋混凝土梁板、構造墻及剪力墻、承重墻均為重要部位，嚴禁拆改。

　　6、煤氣管道應按煤氣公司要求，不得封包，若未按規定裝修發生安全事故及影響通氣，后果自負。

　　7、如需遷移室內燃氣設施，請撥打29113337申請辦理，業主和裝修單位不得擅自拆改移動。

　　8、采暖設施不得拆改移位，如拆改發生跑、冒、滴、漏等現象或造成經濟損失由裝修單位自行承擔。

　　9、自來水、下水道、電路、煤氣、暖氣、對講門鈴、有線電視、電話、網絡系統及墻體內預埋管線等，未經許可不得自行拆改。擅自拆改造成系統損壞的由裝修單位負責賠償。

　　10、廚房、衛生間下水管道如需封包，留出下水道檢查孔的位置即可，廚房頂檢查孔預留在管道集中處下方，預留尺寸為30CM×30CM，如封包過嚴不便檢查維修，業主應無條件拆除裝修給予配合解決。如不配合，出現問題業主自行承擔全部責任。

　　11、室內供暖系統地埋管為PPR管，嚴禁在地面剔鑿或釘釘子。

　　室內采用了性能優越的采暖系統，墻角、部分地面有暖氣管道處不能有剔鑿等任何破壞行為。嚴禁私自增加移動暖氣片及移動管路閥門，裝修時閥門部位不得封死，進行可打開式裝修，以便于日后的維修和調節。嚴禁將暖氣片供暖設備改為地采暖。室內衛生間地面采用了1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墻體20CM高，禁止業主在裝修過程當中破壞防水層、地面及基層。凡因裝修造成結構損壞，跑、冒、滴、漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業主和裝修單位負責。

　　裝修材料如：木地板、瓷磚、石材等避免購買假、冒、偽、劣產品。

　　12、煙道分為主副煙道，且主副煙道之間夾壁很薄，嚴禁在煙道內埋線、走管、打孔、懸掛重物及拆改。

　　13、框架結構的房屋室內墻面砌體部位采用了輕集料混凝土空心砌塊，磚混結構的房屋室內墻面砌體部位采用了頁巖磚。業主/住戶在裝修過程中避免在墻體部位釘釘子，建議使用專用漲管，裝修過程中建議不要鏟掉墻面膩子。

　　14、首層地面鋪設石材厚度不得超過12CM，二層（含二層）以上地面嚴禁鋪裝超過5CM以上的瓷磚、天然石材等過重材料；樓板、墻面鉆孔打眼時應防止損壞暖氣管道、穿線管及電線，并不損害相鄰業主的利益，如因裝修造成的損失由責任人負責賠償。

　　15、嚴禁在外檐墻剔鑿、加窗、設門。為了保障小區整體環境的美觀，小區建筑物外墻或露臺、陽臺、小院禁止搭建及安裝附屬物，（例如：封建露臺、陽臺和一層小院；安裝護欄；安裝太陽能熱水器、衛星天線、雨蓬；展示、懸掛帶有廣告性質的招牌等）。禁止將裝修材料、家具等物品從樓宇外檐運送至室內。

　　16、因野蠻裝修或裝修不當造成裝修單位及相鄰業主上下水堵塞、滲漏、停電等一切損失，由業主自行修復，并負責連帶賠償責任。

　　17、業主或裝修單位必須將裝修材料（沙子等）袋裝，運往室內，不得隨意堆放于小區內、樓門前、甬道、綠地、樓道內。對隨意堆放者物業管理服務中心將開具《裝修整改通知單》責令整改，對不及時整改者，物業管理服務中心有權扣除其裝修保證金500元。隨意堆放的建筑材料按無主物處理，物業管理服務中心不負任何責任。

　　18、裝修施工場所只限房屋內部，不得在小區及樓道內架設施工器具等。一經發現，暫扣工具。

　　19、運輸裝修材料過程中，如對墻面、公共設施、設備造成損失，應給予修復或照價賠償。

　　20、施工人員須把裝修垃圾袋裝封好后直接送到指定地點，如未送到指定地點的，將由物業管理服務中心派專人清運，費用從業主的裝修保證金中扣除。

　　21、裝修過程中注意用電安全，嚴禁使用電爐、明火，如經發現予以暫扣。用電時應符合安全用電要求，因為違反安全用電而造成的事故后果自負。

　　22、裝修過程中如需進行電焊施工，必須向物業管理服務中心申請，經批準后方可進行。

　　23、裝修現場必須配備消防器材，否則出現不良后果由業主自負。

　　24、為保證全體業主利益，維護小區外觀整齊統一，嚴禁對外檐墻進行任何裝修、裝飾，窗外不允許加裝護欄、遮陽罩等。

　　25、安裝空調，必須嚴格按照空調預留位置安裝，空調安裝后縫隙應用防水材料封好以防漏水及室外部位須加裝空調孔護套。如有特殊情況，應由物業管理服務中心統一指定安裝位置（外檐位置應做到“雙順線”，即空調外機順線，空調眼順線）。未按規定安裝空調，物業管理服務中心有權制止其違約安裝行為，并令其將位置改正及補償對樓宇外檐的損壞，因此所造成的一切后果由裝修單位負責。

　　26、裝修單位安裝空調、抽油煙機等應經物業管理服務中心同意后在指定位置安裝，如擅自安裝對外檐造成損壞，裝修單位負責恢復原狀并賠償所造成的損失。

　　27、裝修完畢后，由裝修單位通知物業管理服務中心進行驗收，業主交納的裝修保證金在裝修驗收合格后一年后裝修無遺留問題，無息退還。

　　28、業主、裝修單位如違反上述規定，物業管理服務中心有權暫扣保證金，待業主裝修單位裝修符合有關規定后，方可按規定退款。

　　29、在裝修過程中，損壞公共設施設備的，由業主和裝修單位負責賠償，對拒不賠償的扣除保證金，不足部分，物業管理服務中心有權通過必要渠道催繳。

　　30、裝修施工前，業主應陪同裝修單位對毛坯房基層，以及水、暖、電等使用功能項目進行檢查，如未提出異議并進行裝修，事后出現問題的由業主負責。

　　31、因拆改震動會產生墻面開裂、空鼓、管道破損，出現此類問題帶來的損失由業主負責。

　　32、裝修單位在裝修前一定要自行對墻面起砂、空鼓、開裂檢查（填充墻結構與混凝土受力結構交接處由于材料收縮容易出現裂縫，這種裂縫只會影響您的觀感，不會造成任何結構安全問題），如果有以上問題，一定要提前通知物業管理服務中心，避免裝修后出現墻皮脫落、開裂等問題，造成糾紛。

　　33、業主與裝修單位對衛生間閉水一定要檢查，確保不漏水后在施工，鋪完地磚后若出現漏水等問題由業主與裝修單位負責。

　　34、若因裝修施工，給鄰居造成了損失應由裝修單位負責，業主承擔連帶責任。

　　35、冬季供暖時，裝修單位家中長期無人的情況下，一定避免經常開關造成冷熱凍脹，因為熱脹冷縮會使您的暖氣管接頭薄弱環節出現跑水現象，因裝修單位家中長期無人居住的情況下，出現跑水漏水等帶來的一切損失由裝修單位自行負責。

裝飾裝修管理制度5

　　第一章總則

　　第一條為了加強對建筑裝飾裝修的管理，促進建筑裝飾裝修業的發展，保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權益，確保公共安全，制訂本規定。

　　第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的，均適用本規定。

　　具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關規定執行。

　　本規定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。

　　本規定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。

　　第三條房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等，均應當遵守本規定。

　　第四條建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優化環境、經濟合理，并符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

　　第五條國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。縣級別上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的建筑裝飾裝修工作。

　　第二章建筑裝飾裝修工程的報建許可

　　第六條新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發包的，執行建設部《工程建設報建管理辦法》。獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，可參照執行建設部《工程建設報建管理辦法》。

　　第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應征得房屋所有權人同意，并簽訂協議。協議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆適和補償等內容。

　　第八條原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

　　（一）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出早請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

　　（二）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。

　　第九條建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。

　　第十條對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

　　第三章建筑裝飾裝修工程的發包與承包

　　第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業，必須經建設行政主管部門進行資持審查，并取得資質證書后，方可在資持證書規定的范圍內承包工程。

　　第十二條建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發包給無資質證書或不具備相應資質條件的建筑施工企業承包。獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業承包。

　　第十三條下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發包：

　　（一）政府投資的工程；

　　（二）行政、事業單位投資的工程；

　　（三）國有企業投資的工程；

　　（四）國有企業控股的企業投資的工程；

　　（五）法律、法規規定的.其他工程。

　　前款規定范圍內不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業等工程，可以采取議標或直接發包。

　　前兩款規定以外的其他裝飾裝修工程的發包方式，由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。

　　第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發包、承包雙方，應當按照統一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

　　第十五條發包主不得損害承包方的利益，強迫承包購入合約定之外裝飾裝修材料和設備

　　第四章建筑裝飾裝修工程的質量與安全

　　第十六條建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事，嚴格執行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工安全技術規范及驗收規范等有關標準和規定。

　　第十七條建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務。建筑裝飾裝修企業必須按照圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙。

　　第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。整棟危險房屋不得裝飾裝修。對嚴重損壞和有險情的房屋，應當先修繕加固，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　第十九條建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規范。完成裝飾裝修施工圖紙設計后，建設單位必須持〈〈施工施可證〉〉和施工設計圖紙，報公安消防部門進行消防安全核準。

　　第二十條建筑裝飾裝修企業必須采取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和身安全。

　　第二十一條質量安全監督機構應當按照有關標準，對建筑裝飾裝修工程進行質量和安全監督。建筑裝飾裝修工程竣工后，必須經質量監督機構認證合格，否則不予驗收。

　　第二十二條實行初裝飾的住宅工程，要嚴格按照建設部頒發的〈〈住宅工程初裝飾竣工驗收辦法〉〉驗收評定。

　　第二十三條建筑裝飾裝修工程發生重大事故的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。

　　第五章法律責任

　　第二十四條建筑裝飾裝修工程發包方違反本規定有關條款，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授機的部門的給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰，并可處以裝飾裝修工程造介3以下的罰款；因責令停止施工而造成的經濟損失，由發包方承擔。

　　（一）未按照規定進行報建的；

　　（二）該招標的工程未按照規定進行招標的；

　　（三）未按照規定辦理質量監督手續的；

　　（四）發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業的；

　　（五）使用未驗收工程的。

　　第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規定有關條款，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府建設行政主管部六給予警告、通報批評、停止施工、停業整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰，并可處以裝飾裝修工程造價3以下的罰款：

　　（一）擅自超越資質證書許可范圍承包工程的；

　　（二）未按設計方案進行施工的；

　　（三）拒絕接受質量安全監督檢查、驗收的；

　　（四）將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的；

　　（五）破壞環境、危及人身安全的；

　　（六）出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。

　　第二十六條對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處罰。

　　第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的，由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。

　　第二十八條房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修復或賠償。

　　第二十九條因裝飾裝修原有房屋發生糾紛的，當事人可以向房屋所在地的房地產行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。

　　第三十條有本規定的第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第三十一條本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第三十二條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門，可依據規定制定實施細則。

　　第三十三條本規定自1995年9月1日起實施。

裝飾裝修管理制度6

　　裝飾裝修公司在運營中，管理模式大致都差不多。大致都是從客戶咨詢到設計師洽談，再從量房到設計圖紙，再從設計圖紙交底到施工，驗收到竣工的。很多管理者告訴我們說，公司內部的程序走的很好，但是還是不清楚每個員工，哪個時間段在做些什么，那么是否公司管理模式的步驟有問題呢？還是項目經理，設計師，項目監理在工作中出了問題？讓我們來看看，大型裝飾公司的管理運營模塊。

　　第一步：如何檢驗。

　　客戶逐步質量認定制，公司實施客戶逐步質量認定制，工程從材料進場到竣工驗收，均請客戶共同參與，每一步均需有客戶認定簽字，每一道工序驗收前，質檢員或項目經理應教會客戶如何進行檢驗。

　　第二步：客戶洽談。

　　客戶咨詢、電話咨詢、客戶上門咨詢、設計師上門咨詢。當客戶撥打裝飾公司電話時將會聽到：您好，xx裝飾！我是客戶服務員xxx（或設計師xxx）。客服員每日接待新客戶時，要與客戶填寫“客戶洽談單”，并對客戶就公司情況做簡單介紹。客服員根據客戶的需求推薦合適的設計師為客戶服務。客服員定期協同設計師電話回訪填寫“客戶洽談單”的客戶，征求客戶對公司的服務意見。

　　第三步：參觀再施工程。

　　公司每周六、日為客戶免費提供看房班車，參觀工地，專人講解。為客戶提供方便，讓客戶感覺企業對他們的重視度。

　　第四步：上門量房。

　　客戶要求設計師上門量房的要求，不能被拒絕。一般的裝飾公司都會與客戶簽訂《客戶立項書》。然后設計師上門為客戶量房。

　　第五步：預算。

　　繪制平面圖為客戶做初步預算，一般的裝飾公司，看房子的大小來決定出預算的時間。一般量房在100平米以下會在3天左右為客戶繪制出平面圖、效果圖和預算書，然后邀請客戶與公司負責人見面，介紹初步設計思路及大概工程預算。

　　第六步：客戶確認。

　　客戶修改、認定后，公司應會充分了解客戶需求，最大限度的貼切客戶的意愿設計。

　　第七步：繪制詳細圖紙。

　　圖紙、預算需經設計部主管審核、簽字。合同簽訂后,兩天之內會給客戶出齊詳細施工圖。

　　第八步：簽訂施工合同，客戶交首期款。

　　簽訂合同后，一般的公司會讓客服員為客戶培訓《客戶須知》及必要的家裝知識。個別有違反物業管理規定的裝修項目，如果客戶執意要求施工，必須簽訂“客戶授權施工責任書”。（暖氣、煤氣管路及設施不能改動的）公司與客戶簽定訂的責任書一式兩份，客戶、設計部各一份。公司的設計部保留責任書及圖紙原件。交給客戶的施工合同、合同附件、報價單、圖紙等資料應裝訂成冊。并且圖冊應付公司專用標準首頁。簽約時客戶需支付合同總造價的50%，工程過半或工期過半后支付合同總造價的45%，竣工驗收合格后支付其余尾款。

　　第九步：建立客戶工程檔案。

　　公司的工程統計員將把您的檔案編號，建立客戶工程檔案，填寫工程資料明細，向相關人員發放工程管理表格。客服員會及時完善《客戶管理檔案》，以便為客戶做好服務。

　　第十步：設計一次交底。

　　從簽訂合同之時算起，兩天以內進行設計一次交底，由客服員召集質檢員或項目經理，在設計部與設計師進行一次交底。

　　第十一步：設計現場交底。

　　設計一次交底次日，進行設計現場交底，客服員召集設計師、客戶、項目經理，進行現場交底。質檢員或項目經理對施工現場進行查看，項目經理負責向客戶說明現狀，并填寫“施工現場原狀情況說明單”。可能客戶在時間方面遇特殊緊迫原因，設計師經請示設計主管和工程部同意后，我們將直接進行現場交底。

　　第十二步：施工領款、備料。

　　施工隊領款人員的照片應在財務部備案。項目經理持工程部簽發的領料單，到公司指定材料部領料。

　　第十三步：分階段材料進場驗收。

　　項目經理填寫“進場材料驗收記錄單”，并詢問設計師是否有特殊材料，如有必須有設計師簽名，進場材料驗收記錄單上須有客戶與項目經理、質檢員與施工負責人員的簽字。

　　第十四步：施工質量監督。

　　質檢員檢查自己的責任工地時應填寫“質檢員工程自檢情況匯報表”；檢查他人責任工地時應填寫“質檢員工程互檢情況匯報表”；工程部經理、企業管理人員檢查工地時應填寫“工程質量巡檢情況匯報表”。

　　第十五步：隱蔽工程及閉水試驗。

　　隱蔽工程包括水暖、電氣、通風等系統。由項目經理填寫隱蔽工程驗收記錄單，隱蔽工程驗收記錄單須有客戶及項目經理簽字。

　　解析裝修公司運營模式

　　在過去和將來，零點建材配送都將堅持“誠信經營為本、顧客價值為先、員工利益為重”的經營理念，用誠實守信的經營行為，為消費者實現利益最大化，讓消費者在網購的過程中體會到省心、省力、省錢；同時兼顧員工利益，為員工提供和諧、奮進的工作環境和具有挑戰性的上升空間。說得好不如做得好。零點建材配送始終認為，只有把消費者利益放在首位，處處為客戶著想、時時為客戶考慮，才能在服務消費者的同時，獲得自身發展機遇。一路走來，零點裝潢清包網人是這么想的，也是這么做的'。

　　我們的特色

　　★價格優勢：零點建材配送在線銷售的產品，全部由生產廠家直接供貨，在確保產品質量的同時，省去了中間眾多的渠道環節和費用，節省成本，給消費者以實實在在的低價。零點建材配送所銷售的產品中，絕大多數在價格上比家電賣場、超市等傳統家電零售渠道低了10到25個百分點。★完善的售前售后服務★48小時送貨上門

　　1，我應該從哪兒開始下手，包括思路應該怎么捋清

　　答：你要是不想把裝修這個行業當終身（長期）工作和事業去做的話，從哪下手都行，只要錢能落到你的口袋就行。包括粗制濫造、偷工減料、坑蒙拐騙、卷工程款開溜、欠薪等等。要是想把裝修這個行業當終身（長期）工作和事業去做的話，那就要你有鍥而不舍、百折不撓的精神。有科學合理、準循漸進的可操作可實施的分步走的計劃。

　　2，開公司以后的規章制度應該怎么定，因為設計師倒是可以專業的，但是工人素質肯定不會很高，并且工人管理方面還有很多小問題，比如工資結算時按天算，還是按工作量算。答：公司沒有成立前是“人治”，開公司以后才逐漸逐漸是“法制”。先別忙什么制度，到時候自然會有。先通過“人治”做

　　3、5個工程賺個10萬，8萬，后面的事情好辦。

　　向你如果剛開始進入這個行業，不要說“因為設計師倒是可以專業的”。就算你公司開業了，專業的“好”設計師你未必能夠請的到。呵呵。不光是設計師的原因，還有公司的原因。

　　“工人素質肯定不會很高”關鍵是你要具有發現的眼光，能夠揚長避短發揮每個人的長處啊，應為你是統帥啊。工資按天結算很常見，還有一個就是包工。

　　3，給我推薦一個具體的裝修公司管理規章制度，我參考一下（按條列，清晰點的）

　　答：我有一大堆裝修公司管理規章制度,我們深圳公司北京分公司的制度。精確到什么人每月用了多少打印紙，出了幾張圖，來了幾個客戶電話，汽車加了多少油，發了幾張傳真等等。不過你不要先忙著看，看了你頭會發暈的。

　　4，我應該具體準備什么東西，說的越細越好，并且說一下按目前市場，預算大概要多少錢。答：你沒有開公司以前你不需要準備什么東西，你叔叔怎么干的呢就怎么干。市場預算，呵呵。問你叔叔啊。不過針對不同的施工隊或者不同規模的公司，報價有一點浮動就可以了。有些時候還要參考一下北京的“定額價”。

　　5，目前的工人都是老家的親戚，他們可能覺得因為有親戚關系，所以很多時候不聽話，并且還不配合工作導致工作效率、質量都不行，我應該如何解決這個問題。

　　答：你目前還是人治，就是要事必躬親，多做多說多學習多示范，要動之以情，曉之以理，賞罰分明并對執行你的指令比較好的人給予物質精神獎勵。慢慢的讓這些人有更多的擔當，給他們一定的責權。在他們中間慢慢建立你的核心管理團隊。

　　6，工資到底是按工作量發還是按天發，幫我分析一下，拿出個具體方案。

　　答：如果長期做你的工程的施工隊，同時又是你的老家人。如果彼此都很信任，只要有帳，什么時候發工資都無所謂。我的表妹的老公平常就發工人的生活費，年底才結清所有當年工資。不然的話，就按照一個工程一個工程結清。但是最多能結80%帶90%工資。剩下的工資一般保修期結束才能發的。

　　還有一種情況：

　　1：你要是公司老板角色的話，施工隊負責人（包工頭）都要預付一定數量的保證金給你，你才能分發工程給他做的。

　　2：你要是施工隊負責人（包工頭）角色的話，一般情況最多結80%帶90%工資給工人。剩下的工資一般保修期結束才能發的。

裝飾裝修管理制度7

　　1.嚴格遵守公司的各項考勤制度，不準遲到、早退。衣著整潔，儀表端正；

　　2.對客戶文明、禮貌，不講臟話；

　　3.人員電腦應專人專用，如人為損壞，由當事人賠償。上班期間不允許利用電腦玩電子游戲看視頻等與工作無關事宜，影響本公司形象者；罰款最低500元；

　　4.不允許無故到其它公司亂竄，泄露公司內部事項；違者罰款10000元；

　　5.遵守與客戶約定的時間，按時洽談，出方案；

　　6.按時參加公司的例會及各類活動，不允許遲到或無故不到；簽到簿作為唯一遲到早退記載，遲到一次50元。月遲到超過3次者底薪、提成減半。設計師需互相監督，如發現存在包庇行為，重罰；

　　7.未經公司允許，以低于公司標準報價簽約者，由于設計造成失誤者，設計師承擔責任；并承擔連帶罰金

　　8.私下不允許收取客戶設計費或訂金，不允許設計師以公司名義接私單； 不允許設計師代買主材，如被客戶投訴屬實者，承擔處罰；如被公司發 現的，直接辭退，當月工資底薪清零；不許從事第二職業，不得擅用公司之名來謀取私利。

　　9.上班無故遲到、曠工者，按公司考勤管理辦法嚴格執行；嚴格遵守公司作息時間，曠工早退者，同第七條；

　　10.每月休息3天，為串休工作日，上班請假須提前3天找公司經理批準后生效；并簽寫請假條上交，凡口頭請假均視為無效；

　　11.每天定時收拾各自辦公區域，做到整潔明亮。如未達到標準者，罰款20元；如有異議，到會計部索要本月工資，自行離開；

　　12.嚴守公司秘密，嚴禁私自將公司的文件、技術資料帶出。不允許私自挪用或私藏客戶定金、工程款，違反者嚴肅處罰；

　　13.設計師有責任對所設計的工程協助辦理中期增減項并簽字，如因設計師未簽字的.增項款，不計入提成范圍；如因設計師原因，增項款未被收回或未達到公司標準。設計師承擔處罰，提成減半；

　　14.拖延不能辦理中期增減項所造成的損失，設計師承擔責任；

　　15.不論任何原因、任何情況，在公司與客戶與員工發生爭執，承擔處罰；

　　16.以上日常工作行為規范，請各設計師嚴格遵守，違反規定者，根據情節輕重處以50-500元的罰款和警告；

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