房地產聯合開發協議書（通用7篇）

　　在不斷進步的社會中，很多場合都離不了協議書，協議書的簽訂是雙方或數方之間權利義務的最好規范。那么你真正懂得怎么寫好協議書嗎？以下是小編整理的房地產聯合開發協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　房地產聯合開發協議書 1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經友好協商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協議：

　　一、甲方的權利、責任、義務及利益

　　1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：李唐莊居委會后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長_________米，面積為_________m的地皮，不包括該戶應走的公用路。

　　2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權，債務及瑕疵行為，并確保真實性。

　　3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關手續，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協助乙方出具相關證明。

　　4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協助乙方處理與建房有關的四鄰關系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。

　　5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場地平整和地方關系處理。

　　6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計為240m（1─4層任選），同時每戶應得到煤棚一間，超出部分應按乙方售房價的6%給付乙方房款。

　　7、甲方每戶在取得應所得的套房前應付乙方貳萬元的其它費用，否則乙方有權拒絕交房。

　　8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利，但必須按合格工程要求保證質量。

　　9、在樓房建設前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認，并配合乙方進行圖紙設計。

　　二、乙方的權利、責任、義務及利益

　　1、在甲方提供相應手續以后，由乙方負責辦理其它相關手續和前期規劃、設計等相關費用。本協議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。

　　2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。

　　3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等，作為其建房投資的各項費用。

　　4、乙方應按時，保質保量完成任務，確保工程圓滿交工。

　　5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。

　　6、乙方必須按合格工程的標準進行施工，在施工中出現的安全問題，由肇事方負責。

　　7、乙方的施工標準為磚混結構，進戶門為合格防盜門，水電必須做到一戶一表，線路承受能力達到6000瓦。室內木門不安，地為毛地平，衛生間瓷器由各戶負責。

　　8、施工時間：自開工之日起380日交工（按有效時間）。

　　三、其他

　　1、甲方通過授權應選派3名代表作為施工中的監督員，進行監督，并處理和協商有關事宜，行使戶的相關權利和義務，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的`損失，應雙倍賠償乙方。

　　2、甲方必須給乙方出具全權委托書，使乙方順利辦理各種手續，并與甲方代表進行協商，行使其在本協議中的權利、責任及義務。

　　四、違約責任：本協議簽訂后，甲乙雙方按各自的責任和義務進行工作，爭取早日投入施工，在實施過程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應向損失方賠償240 平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。

　　五、工程保修期:按有關部門及相關文件的規定進行，由個人行為造成的應拿出維修費用。

　　六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協商或解除協議（如戰爭、政府行為、洪澇災害……）。

　　七、如有未盡事宜，可另行協商，本協議同等法律效力，此協議簽字或蓋章生效。

　　本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，如因戶居民要求，其復印件與本協議原件同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　委托全權代表人：

　　_____年______月______日

　　房地產聯合開發協議書 2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據（中華人民共和國民法通則）、（中華人民共和國合同法）及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經友好協商，自愿簽訂本合同，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于，項目暫定名為“____”。項目用地面積____ 平方米（約 畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積____ 平方米，其中地上層（包括住宅面積____ 平方米、底層商網面積____ 平方米），地下一層（面積 平方米）。

　　二、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣________________________萬元整（￥________萬元，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本合同簽定之日起個月以內，取得本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證），自本合同簽訂之日起個月以內，取得本項目的（建設工程施工許可證）（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本合同第一條的內容一致。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

　　3、甲方應在乙方按照本合同約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、甲方應按本合同第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

　　6、甲方負責承擔本項目在本合同簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付本合同第二條約定的項目補償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

　　3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

　　4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

　　5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

　　五、付款方式

　　1、自本合同簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本合同第二條約定的甲方項目補償與收益。

　　2、自甲方取得本項目的`（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證）之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元。

　　3、自甲方取得本項目的（建設工程施工許可證）之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣____萬元。

　　4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣____萬元。

　　5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。

　　六、項目相關資料手續的移交

　　1、甲方自本合同簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證）以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、合同專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的（建設工程施工許可證）及相關資料原件。

　　七、違約責任

　　1、雙方應履行本合同約定的責任和義務，任何一方未能履行本合同規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償合同總金額的5 %違約金。

　　2、乙方未按合同規定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本合同發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。合同生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本合同內容。

　　2、本合同未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　房地產聯合開發協議書 3

　　甲方：_____________

　　單位地址：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　電話：_____________

　　帳號：_____________

　　乙方：_____________

　　單位地址：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　電話：_____________

　　帳號：_____________

　　根據____市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目(下稱該項目，地點位于____市苴國路北側、環保局西側)。經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯合開發協議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

　　第二條合作標的

　　(一)雙方聯合開發標的位于____市苴國路北側、環保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

　　(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條合作時間

　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：

　　⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；

　　⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；

　　⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的；

　　⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條項目規模

　　建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

　　第六條利益分成

　　分配比例為：甲方：51%，乙方：49%

　　第七條甲方的權利和義務

　　(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶

　　第三者的利益限制。

　　(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

　　(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第八條乙方的權利和義務

　　(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

　　(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第九條聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的.一切手續均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

　　第十一條協議的變更和終止

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

　　第十二條協議的轉讓

　　除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

　　第十三條爭議的處理

　　(一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交____市仲裁委員會仲裁；

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條協議的解釋

　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第十八條協議的效力

　　(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叁份。

　　甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(蓋章)

　　法定代表人：_____________法定代表人：_____________

　　項目全權委托人：_____________項目全權委托人：_____________

　　________年____月____日________年____月____日

　　房地產聯合開發協議書 4

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯合開發“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，并同遵守。

　　一、聯營開發項目

　　1、開發項目名稱：

　　2、建筑規模：6000 平方米。

　　3、項目總投資約： 萬元。

　　4、合同時效：______年4月28日至_____年12月31日結束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據實際情況可行當延長合同有效期限，但不得超過_______年12月30日。房屋銷售和辦理產權時效可延長到房屋銷售完和產權證全部為止。

　　二、項目概況

　　項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560 平方米，住宅用地，使用年限70年�？偨ㄖ�面積約6000平1方米。

　　三、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、各負其責、自負盈虧的合作形式。甲方利用資金優勢，負責對整個項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產開發資質和建筑施工資質的優勢，負責對項目的開發、建設施工進行管理、監督和指導，并享有對該項目開發和施工建設的管理收益。經甲、乙雙方協商，乙方對合作開發項目享有管理收益包干費人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項目進度分期支付給乙方。

　　四、甲方權利與義務

　　1、甲方系該項目的投資營運者，負責對整個項目的全部投資及營運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔本項目的一切經濟、法律責任及項目的投資風險責任，自負盈虧。乙方對甲方的欠款，經濟糾紛和對外承諾不負連帶責任。

　　2、開工前甲方負責辦理本項目前期的立薦批復、土地出讓、圖紙設計、規劃審批、環評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關手續，由此引發的經濟處罰由甲方負責承擔。

　　3、甲方負責項目開發、施工建設、房屋銷售中的'具體工作。

　　4、甲方承擔該項目開發和施工建設過程中的質量和安全責任。

　　5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設施，設備采取安全保護措施，服從當地城管和環保部門的管理，由施工引發的各種安全事故，經濟損失和經濟處罰均有甲方全權負責承擔。

　　6、施工現場的安全和質量，要嚴格執行國家和行業標準，接受工程質量監督部門和監理部門的監督管理，對所提出的質量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽，由此引發的經濟損失均由甲方承擔。

　　7、甲方在施工中所采用的材料結構配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產許可證，否則由此引發的經濟損失處罰均由甲方承擔。

　　8、施工期間，甲方應無條件地完成政府和上級主管部門攤派的義務勞動和費用，否則由此造成的經濟損失均由甲方承擔。

　　9、甲方負責給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營業執照、法人證明、組織機構代碼和稅務登記證復印件一份。

　　10、甲方必須嚴格按照規劃部門的規劃完成小攻的基礎設施建設任務，否則乙方不組織工程竣工驗收。

　　11、甲方在售房過程中應認真履行合同，由合同引發的糾紛均有甲方負責處理。工程竣工前甲方必須按規定交清所有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。

　　12、由于甲方在工程質量安全和合同及管理中給乙方造成的經濟損失均有甲方承擔，甲方必須按合同約定時間交清乙方的服務費，否則乙方有權終止合同。

　　13、甲方負責按國家的規定對工程結構終生負責，其他按國家規定的維修期限進行維修。

　　五、乙方權利與義務

　　1、乙方對本項目開發、施工建設過程中配合甲方進行管理，負責對項目的開發和建設進行監督和指導，并對本項目的開發和施工享有管理收益。

　　2、乙方為本項目的開發、施工建設提供房地產開發企業和建筑施工企業的營業執照、資質證書、稅務登記、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人授權委托書及其它所需的一切手續。

　　3、乙方負責按甲方要求為本項目的單項工程的發包辦理招標手續。

　　4、乙方負責按甲方要求辦理工程監理單位的招標手續。

　　5、乙方配合甲方對本項目工程全過程進行監督管理。

　　6、乙方有權對甲方違反《建筑法》《安全生產法》、強制性條文和質量規范的行為進行監督管理并進行停工整頓，對嚴重影響公司聲譽的行為進行處罰。

　　7、乙方配合甲方為本項目在銀行開設賬戶、提供辦理按揭貸款的手續、提供辦理產權證的手續、配合甲方進行納稅申報、相關費用由甲方繳納。

　　8、甲方負責支付由乙方派出的對該項目的開發和建設進行監督管理的管理人員的薪酬。

　　六、財務管理

　　甲方為該項目組建項目部，項目部負責人由甲方確定。項目部全面負責對該項目的開發和建設的管理，負責在銀行為該項目開設專戶，負責項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負責配合甲方管理。

　　七、乙方管理收益金的支付方式及時間

　　甲方以現金方式分期支付乙方對本項目開發和施工建設管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在_______年8月30日向乙方支付管理勞務費5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產權證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權不提供任何手續。

　　八、違約責任

　　甲、乙雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切直接經濟損失，并賠償人民幣50萬元違約金。

　　九、爭議解決

　　因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

　　十、其他

　　1、本協議經甲乙雙方簽章之日起生效。本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容，亦不得擅自終止本協議。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商解決，亦可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方(章)：乙方(章)：

　　法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

　　_____年____月____日　　_____年____月____日

　　房地產聯合開發協議書 5

　　甲方：___________________

　　地址：___________________郵碼：___________________電話：___________________

　　法定代表人：___________________職務：___________________

　　乙方：___________________

　　地址：___________________郵碼：___________________電話：___________________

　　法定代表人：___________________職務：___________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項目內容及規模

　　總投資及資金籌措：___________________

　　總投資______萬元（其中：___________________征地費______萬元，開發費______萬元，建筑安裝費______萬元）。投入資金規模______萬元，甲方出資______萬元，分次出資，每次出資______萬元，預收款______萬元；乙方出資______萬元，分次出資，每次出資______萬元。

　　第二條合作及經營方式

　　合作方式：___________________

　　各方負責：___________________

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　經營方式：___________________

　　第三條資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內付給出資方。資金的`償還按如下時間及金額執行。

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條財務管理

　　1、成本核算范圍：___________________

　　2、決算編制：___________________

　　3、財產清償：___________________

　　利潤分配：___________________

　　第五條違約責任

　　第六條本合同正本一式份，甲方執份，乙方份。合同副本份，報送等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方：___________________________________________________

　　法人代表：___________________________________

　　______年______月______日

　　乙方：___________________________________________________

　　法人代表：___________________________________

　　_______年______月______日

　　房地產聯合開發協議書 6

　　合同編號：__________

　　甲方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號碼：_______________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　聯系人：___________________________________

　　電話：_____________________________________

　　傳真：_____________________________________

　　帳號：_____________________________________

　　電子信箱：_________________________________

　　乙方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號碼：_______________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　聯系人：___________________________________

　　電話：_____________________________________

　　傳真：_____________________________________

　　帳號：_____________________________________

　　電子信箱：_________________________________

　　根據(中華人民共和國合同法)及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發項目

　　項目名稱：_________________________________

　　地址：_____________________________________

　　第二條項目用地性質

　　1．合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

　　2．該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

　　第三條項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條合作方式

　　1．_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

　　2．項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

　　3．合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條付款方式

　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______ %，內含定金_________萬元，合計_________萬元；

　　(2)在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______ %，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

　　第六條前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條工程管理

　　1．本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2．管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條物業交付

　　1．合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得(建設工程質量核驗證書)。

　　2．合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條產權確認與產權過戶

　　1．本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

　　2．按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條財務管理

　　1．成本核算范圍：________________________________________________

　　2．決算編制：____________________________________________________

　　3．財產清償：____________________________________________________

　　4．利潤分配：____________________________________________________

　　第十二條保證

　　1．該項目資金在_________行開戶管理。

　　2．_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

　　第十四條違約責任：_____________________________________________

　　第十五條聲明及保證

　　甲方：

　　1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十七條通知

　　1．根據本合同需要一方向另一方發出的`全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

　　3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

　　第十八條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條爭議的處理

　　1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁；

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條不可抗力

　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條合同的效力

　　1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　3．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______

　　委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______

　　開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

　　賬號：_____________________賬號：_____________________

　　簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

　　房地產聯合開發協議書 7

　　甲 方：

　　地 址：

　　法定代表人： 職務：

　　乙 方：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　鑒于：

　　甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

　　第一條 合作項目概況

　　1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。

　　2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

　　3、擬開發規模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準

　　第二條 合作方式

　　1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，并負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。

　　2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。

　　第三條 項目管理

　　1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金�？顚Ｓ�，甲方不得干涉項目部的資金用途。

　　2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關。

　　3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

　　4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉。

　　5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。

　　第四條 項目專項賬戶

　　甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，

　　雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

　　第五條 甲方責任

　　1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行。

　　2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關系。

　　3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

　　4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。

　　5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

　　6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

　　第六條 乙方責任

　　1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

　　2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

　　3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。

　　4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

　　5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

　　6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

　　7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響。

　　第七條 利益分配

　　1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。

　　2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。

　　第八條 項目建設工期

　　1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂后 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。

　　2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。

　　3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。

　　第九條 違約責任

　　1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。

　　2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

　　3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

　　第十條 其他約定事宜

　　1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

　　2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關系。

　　第十一條 合同的變更和解除

　　1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。

　　3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

　　4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并按約定支付另一方違約金。

　　第十二條 合同爭議的解決方式

　　1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的`方式解決。

　　2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

　　第十三條 不可抗力

　　本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十四條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外

　　第十五條 特別約定

　　未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。

　　第十六條 合同的簽訂和效力

　　本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。

　　第十七條 本合同文本

　　本協議一式份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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