委托銷(xiāo)售代理合同

時(shí)間：2023-10-07 07:17:32 委托合同我要投稿

委托銷(xiāo)售代理合同通用經(jīng)典4篇

　　隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的委托銷(xiāo)售代理合同通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

委托銷(xiāo)售代理合同通用經(jīng)典4篇

委托銷(xiāo)售代理合同通用1

　　供貨人：____________(以下稱(chēng)甲方)

　　銷(xiāo)售代理人：____________(以下稱(chēng)乙方)

　　就甲方委托乙方為銷(xiāo)售代理人，推廣、銷(xiāo)售下列商品，各方特簽訂本協(xié)議：

　　1、商品

　　雙方約定，乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，銷(xiāo)售不少于的商品。

　　2、經(jīng)銷(xiāo)地區(qū)

　　只限在。

　　3、訂單確認(rèn)

　　本協(xié)議所規(guī)定商品的數(shù)量、價(jià)格及裝運(yùn)條件等，應(yīng)在每筆交易中確認(rèn)，其細(xì)目應(yīng)在雙方簽訂的分銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)中作出規(guī)定。

　　4、付款

　　訂單確認(rèn)之后，乙方須按照有關(guān)確認(rèn)書(shū)所規(guī)定的時(shí)間開(kāi)立以甲方為受益人的保兌的、不可撤銷(xiāo)的即期信用證。乙方開(kāi)出信用證后，應(yīng)立即通知甲方，以便甲方準(zhǔn)備交貨。

　　5、傭金

　　在本協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)，若乙方完成了第二款所規(guī)定的數(shù)額，甲方應(yīng)按裝運(yùn)貨物所收到的發(fā)票累計(jì)總金額付給乙方____________%的傭金。

　　6、市場(chǎng)報(bào)告

　　乙方每3個(gè)月向甲方提供一次有關(guān)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況和用戶(hù)意見(jiàn)的詳細(xì)報(bào)告。同時(shí)，乙方應(yīng)隨時(shí)向甲方提供其他供應(yīng)商的類(lèi)似商品樣品及其價(jià)格、銷(xiāo)售情況和廣告資料。

　　7、廣告費(fèi)用

　　在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在上述經(jīng)銷(xiāo)地區(qū)所作廣告宣傳的一切費(fèi)用，由乙方自理。乙方須事先向甲方提供宣傳廣告的圖案及文字說(shuō)明，由甲方審閱同意。

　　8、協(xié)議期限

　　本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，有效期為兩年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止。若一方希望延長(zhǎng)本協(xié)議，則須在本協(xié)議期滿(mǎn)前1個(gè)月書(shū)面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商決定。若協(xié)議一方未履行協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議。

　　9、仲裁

　　在履行協(xié)議過(guò)程中，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若通過(guò)友好協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，則提交仲裁委員會(huì)，根據(jù)該會(huì)仲裁程序暫行規(guī)定進(jìn)行仲裁。該委員會(huì)的'決定是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用，除另有規(guī)定外，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。

　　10、其他條款

　　甲方不得向經(jīng)銷(xiāo)地區(qū)其他買(mǎi)主供應(yīng)本協(xié)議所規(guī)定的商品。如有詢(xún)價(jià)，當(dāng)轉(zhuǎn)達(dá)給乙方洽辦。若有買(mǎi)主希望從甲方直接訂購(gòu)，甲方可以供貨，但甲方須將有關(guān)銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)副本寄給乙方，并按所達(dá)成交易的發(fā)票金額給予乙方5%的傭金。

　　若乙方在月內(nèi)未能向甲方提出至少訂貨，甲方不承擔(dān)本協(xié)議的義務(wù)。

　　本協(xié)議受簽約雙方所簽訂的銷(xiāo)售確認(rèn)條款的制約。

　　本協(xié)議于____________年____________月____________日在簽訂，正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：____________(簽字)

　　乙方：____________(簽字)

　　日期：____________

委托銷(xiāo)售代理合同通用2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方委托乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義代甲方辦理網(wǎng)絡(luò)服務(wù)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，乙方在本合同有效期內(nèi)，按照約定范圍從事代理行為所產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方按本合同約定支付乙方代理手續(xù)費(fèi)（傭金）。

　　甲、乙雙方就代理事宜約定如下。

　　第一條

　　甲方授權(quán)范圍。

　　（一）在本合同有效期內(nèi)乙方可代理甲方從事銷(xiāo)售產(chǎn)品、收取費(fèi)用及售后服務(wù)工作。

　　（二）乙方代理銷(xiāo)售的產(chǎn)品：

　　（三）甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要可以對(duì)乙方代理的業(yè)務(wù)區(qū)域及產(chǎn)品范圍進(jìn)行調(diào)整。

　　第二條

　　本合同一經(jīng)訂立生效，乙方有3個(gè)月的見(jiàn)習(xí)期，見(jiàn)習(xí)期間，甲乙雙方均可提出終止本合同，見(jiàn)習(xí)期結(jié)束后，甲方未提出延長(zhǎng)見(jiàn)習(xí)期或者終止本合同的，乙方自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式代理期。

　　第三條

　　甲方根據(jù)乙方代理的服務(wù)費(fèi)收入支付乙方代理手續(xù)費(fèi)，具體支付標(biāo)準(zhǔn)甲方按不同服務(wù)內(nèi)容、不同繳費(fèi)方式確定，并予公布。

　　甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要可以對(duì)代理手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并予公布。

　　第四條

　　代理手續(xù)費(fèi)以幣現(xiàn)金或雙方約定的方式支付。

　　第五條

　　甲方在支付代理手續(xù)費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除各項(xiàng)罰金并有權(quán)代扣乙方應(yīng)繳納的個(gè)人費(fèi)用。

　　第六條

　　乙方從事代理活動(dòng)時(shí)享有下列權(quán)利：

　　（一）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)從事代理活動(dòng)不受非法干預(yù)；

　　（二）要求甲方支付約定的代理手續(xù)費(fèi)；

　　（三）獲得甲方提供的有關(guān)單證和材料。

　　第七條

　　乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

　　（一）遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)，遵守《業(yè)務(wù)人員管理規(guī)定》及甲方制定的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)章制度；

　　（二）按照甲方有關(guān)規(guī)定履行個(gè)人代理人職責(zé)；

　　（三）維護(hù)甲方的利益，不得損害甲方的信譽(yù)；

　　（四）以誠(chéng)信為原則，將客戶(hù)應(yīng)該知道的甲方業(yè)務(wù)情況和服務(wù)條款的內(nèi)容及其含義如實(shí)告知客戶(hù)，將甲方應(yīng)該知道的客戶(hù)的情況如實(shí)報(bào)告甲方；

　　（五）保守甲方和客戶(hù)的秘密；

　　（六）嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)范圍和服務(wù)條款開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，遵守甲方有關(guān)的業(yè)務(wù)操作規(guī)程和財(cái)務(wù)管理要求；

　　（七）隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督、檢查，并接受甲方對(duì)其業(yè)務(wù)的`各項(xiàng)考核；

　　（八）在本合同有效期間，不得代理任何其他網(wǎng)絡(luò)公司的業(yè)務(wù)；

　　第八條

　　甲方享有下列權(quán)利：

　　（一）簽發(fā)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)招攬的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)有最后確認(rèn)權(quán)；

　　（二）有權(quán)對(duì)乙方的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、管理、檢查，有權(quán)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行考核。

　　第九條

　　甲方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

　　（一）按時(shí)向乙方支付約定的代理手續(xù)費(fèi)；

　　（二）對(duì)乙方符合甲方要求并在授權(quán)范圍內(nèi)承攬的業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，不得無(wú)故拒絕；

　　（三）向乙方提供開(kāi)展代理業(yè)務(wù)所必需的資料、單證及提供必要的幫助。

　　第十條

　　在本合同訂立時(shí)乙方應(yīng)向甲方繳付金額為元的保證金及經(jīng)甲方確認(rèn)的個(gè)人或法人出具的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書(shū)。保證金及經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書(shū)在本合同有效期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)保管，合同終止后返還乙方。

　　第十一條

　　甲、乙雙方可以協(xié)議解除本合同。

　　第十二條

　　在合同有效期間，因下列原因甲方可以解除本合同。

　　（一）乙方違反本合同第七條規(guī)定的任何一項(xiàng)義務(wù)；

　　（二）不符合代理?xiàng)l件，或喪失銷(xiāo)售顧問(wèn)資格的；

　　（三）達(dá)不到考核標(biāo)準(zhǔn)，不適合從事銷(xiāo)售顧問(wèn)業(yè)務(wù)的；

　　（四）違反甲方有關(guān)銷(xiāo)售顧問(wèn)管理規(guī)定，并造成嚴(yán)重后果的；

　　（五）有違法犯罪或嚴(yán)重?fù)p害甲方信譽(yù)行為的。

　　第十三條

　　除見(jiàn)習(xí)期外，乙方請(qǐng)求解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月向甲方提出書(shū)面通知。甲方有權(quán)扣留乙方未被支付的傭金或者保證金。

　　第十四條

　　本合同終止后，乙方應(yīng)及時(shí)按規(guī)定與甲方辦理交接手續(xù)（錢(qián)款、單證、銷(xiāo)售顧問(wèn)證、文件、手續(xù)、資料等），不得再以甲方銷(xiāo)售顧問(wèn)名義進(jìn)行活動(dòng)。

　　第十五條

　　違約責(zé)任

　　（一）甲方不履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還應(yīng)得傭金，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)支付賠償金。

　　（二）乙方不履行合同義務(wù)或違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)變更授權(quán)范圍、予以罰款或解除本合同。解除本合同后抵押金不再退還，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。

　　（三）乙方在履行本合同中如有欺詐行為或故意不履行告知義務(wù)或挪用、侵占服務(wù)費(fèi)或擅自涂改、偽造服務(wù)單證的，甲方除有權(quán)扣留乙方的傭金和保證金外，還有權(quán)要求乙方賠償甲方由此發(fā)生的一切損失。

　　第十六條

　　爭(zhēng)議處理：甲乙雙方就代理合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向法院提起訴訟。

　　第十七條

　　本代理合同有效期為1年，期限屆滿(mǎn)前1個(gè)月如雙方均無(wú)異議，合同將自動(dòng)延展到下一年。本合同自雙方簽章之日起生效。

　　本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

　　____________年____________月____________日____________年____________月____________日

委托銷(xiāo)售代理合同通用3

　　甲方：____________身份證號(hào)：____________

　　乙方：____________身份證號(hào)：____________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方(獨(dú)家代理)銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的恒盛樓的捌套商品房事宜(具體房號(hào)附后)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條：合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為陽(yáng)新地區(qū)獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方在勝利街興建的恒盛樓項(xiàng)目，銷(xiāo)售面積㎡。

　　第二條：合作期限

　　本合同代理期為_(kāi)___________個(gè)月，自____________年____________月____________日至____________年____________月?lián)p失費(fèi)壹萬(wàn)元。

　　第三條：銷(xiāo)售任務(wù)的約定

　　1、乙方在此期間內(nèi)完成項(xiàng)目總價(jià)的七千零陸拾叁元)，具體公攤為平均每月約____________萬(wàn)元。

　　2、上述銷(xiāo)售任務(wù)是指房屋簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，首付款不低于10萬(wàn)元，到達(dá)甲方賬戶(hù)的有效合同金額。

　　第四條：銷(xiāo)售價(jià)格的約定

　　1、甲乙雙方按市場(chǎng)行情和該項(xiàng)目的具體情況制定房屋銷(xiāo)售價(jià)格，均價(jià)為_(kāi)___________元/ m2。(不同樓層不同單價(jià)，見(jiàn)基準(zhǔn)價(jià)格表)。

　　2、乙方不得低于控制均價(jià)銷(xiāo)售房屋，特殊情況須報(bào)甲方同意，并出具手續(xù)才能銷(xiāo)售，甲方在合同期間不得參與房屋銷(xiāo)售價(jià)格，特殊情況須報(bào)乙方同意才能銷(xiāo)售。

　　第五條：代理費(fèi)用及付款方式

　　1、甲方支付的代理與乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相掛鉤，甲方支付乙方代理費(fèi)為3000元/套，差價(jià)部分甲乙雙方按四、六分成(甲方得40%，乙方得60%)。

　　2、代理費(fèi)計(jì)提方式

　　1)一次性付款方式：簽訂正式售房合同，業(yè)主按售房合同的要求交完房款后為結(jié)算日，一套一結(jié)。

　　2)甲方在乙方結(jié)算上述代理費(fèi)及差價(jià)提成時(shí)，均只付給乙方80%的費(fèi)用，余款(20%)等合同內(nèi)簽訂的房屋還剩一套時(shí)結(jié)清。

　　第六條：款項(xiàng)收取

　　1、房屋款項(xiàng)全部由甲方收取。

　　2、客戶(hù)中途退房，乙方不得提取代理費(fèi)，但扣罰客戶(hù)違約金時(shí)，甲、乙雙方各得50%的分成(特殊情況除外)。

　　3、乙方收取小訂金后，若難以達(dá)成購(gòu)房協(xié)議所造成的.各種糾紛甲方概不負(fù)責(zé)。

　　第七條：交房標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方保證按售房合同所要求的時(shí)間按期交房。

　　第八條：售樓合同必須由甲方與業(yè)主簽訂有效。

　　第九條：其它

　　1、乙方廣告牌費(fèi)用由甲方在乙方賣(mài)了第一套房的時(shí)候支付

　　2、乙方如在代理過(guò)程中對(duì)客戶(hù)有虛假承諾或私收款項(xiàng)或連續(xù)三個(gè)月未完成銷(xiāo)售任務(wù)或二個(gè)月內(nèi)未售一套房子，甲方有權(quán)解除合同。

　　3、甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)及提成款的，乙方可以解除合同。

　　4、甲方免費(fèi)為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售辦公室。

　　5、代理過(guò)程中，乙方員工工資，及電話(huà)費(fèi)由乙方承擔(dān)，水、電所涉及的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　6、在合同履行期間經(jīng)雙方協(xié)商一致的可以提前解除合同。任何一方違規(guī)解除合同，視為違約，并承擔(dān)違約金壹萬(wàn)元。

　　7、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)議，并簽緒補(bǔ)充協(xié)議或附件。

　　本合同一式兩份，雙方簽字后生效。

　　甲方(公章)：____________乙方(公章)：____________

　　法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________

　　____________年____________月____________日____________年____________月____________日

委托銷(xiāo)售代理合同通用4

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方：____________

　　地址：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條：項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱(chēng)：月亮灣。

　　2、項(xiàng)目位置：新城區(qū)。

　　3、項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積約____________平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約____________平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積____________平方米，（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)）。

　　第二條：委托事項(xiàng)

　　1、投資顧問(wèn)

　　本項(xiàng)目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。

　　2、營(yíng)銷(xiāo)策略

　　本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。

　　3、廣告創(chuàng)意

　　本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

　　4、招商銷(xiāo)售代理

　　乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，由該銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。

　　第三條：委托期限

　　本合同代理期限為個(gè)月，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。

　　第四條：工作內(nèi)容

　　1、投資顧問(wèn)

　　1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析；

　　2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析；

　　3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

　　2、營(yíng)銷(xiāo)策略

　　1）根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標(biāo)等基本要素，制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項(xiàng)目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；

　　2）根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執(zhí)行計(jì)劃；

　　3）根據(jù)確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行計(jì)劃，制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行方案，包括項(xiàng)目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；

　　4）根據(jù)確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃，并針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì)等，制定策略及執(zhí)行專(zhuān)案；

　　5）根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。

　　3、廣告創(chuàng)意

　　1）制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算；

　　2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)；

　　3）根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì)、咨詢(xún)會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎(chǔ)上，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作；

　　4）提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案（現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；

　　5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊(cè)、客戶(hù)通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶(hù)外看板等的設(shè)計(jì)）；

　　6）負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

　　4、招商銷(xiāo)售代理

　　1）制訂并提供項(xiàng)目招商銷(xiāo)售策略；

　　2）制定并執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；

　　3）派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷(xiāo)售招商；

　　4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理；

　　5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；

　　6）根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行；

　　7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析（包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告等），并提供銷(xiāo)售報(bào)表。

　　8）負(fù)責(zé)派出招商銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇。

　　第五條：雙方責(zé)任

　　1、甲方責(zé)任

　　1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任；

　　2）對(duì)乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)；

　　3）承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；

　　4）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用（推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào)，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方；

　　5）提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及房租費(fèi)用；

　　6）保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件；

　　7）項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；

　　8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；

　　9）派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購(gòu)房貸款、解決因購(gòu)房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；

　　10）本項(xiàng)目的房交會(huì)的展場(chǎng)租賃與裝修費(fèi)用、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類(lèi)費(fèi)用甲方需乙方代理開(kāi)支，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用；

　　11）甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

　　12）甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金；

　　13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　　14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；

　　15）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售應(yīng)配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。

　　2、乙方責(zé)任

　　1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；

　　2）若甲方對(duì)乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；

　　3）本項(xiàng)目專(zhuān)案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；

　　4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；

　　5）負(fù)責(zé)以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計(jì)劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；

　　6）乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項(xiàng)目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問(wèn)資料）；乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；

　　7）甲、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

　　8）按甲方提供的項(xiàng)目資料，如實(shí)地對(duì)客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預(yù)售購(gòu)房合同等；

　　9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；

　　10）本合同中止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；

　　11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù)。

　　第六條：其它相關(guān)管理

　　1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書(shū)面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

　　2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為_(kāi)_____，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；

　　4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為_(kāi)____，該聯(lián)系人的書(shū)面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；

　　5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣；

　　6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：

　　1）購(gòu)房合同條款變更；

　　2）工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；

　　3）購(gòu)房付款方式及折扣率變更；

　　4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；

　　5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。

　　第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計(jì)人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào)，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

　　2、銷(xiāo)售價(jià)格

　　雙方約定，本項(xiàng)目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣_(tái)___________元/平方米，商鋪人民幣_(tái)___________元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。

　　3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計(jì)算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。

　　商業(yè)考核代理費(fèi)：按照%、%、%、結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的60%，按照%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的61—75%，按照%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的76%（或以上），按照%結(jié)算；

　　商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。

　　4、住宅全案銷(xiāo)售代理費(fèi)

　　全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。

　　考核代理費(fèi)：按照%、%、%結(jié)算。

　　全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算：

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的60%，按照2%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的61—75%，按照%結(jié)算；

　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的76%（或以上），按照%結(jié)算；

　　其中不列入考核范圍的（車(chē)庫(kù)、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提取（具體結(jié)算方式參照住宅）；

　　全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。

　　5、特殊關(guān)系客戶(hù)

　　如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書(shū)面批準(zhǔn)，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

　　如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

　　6、退房原則

　　由于乙方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費(fèi)。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。

　　7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量）

　　正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）。

　　8、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

　　1）在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的`銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。

　　2）代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。

　　乙方同意按上述3.4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內(nèi)未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額（簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。

　　3）乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí)，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”。

　　第八條：保密與商業(yè)道德

　　1、保密條款：

　　雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

　　2、商業(yè)道德條款：

　　1）除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；

　　2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù)。

　　第九條：違約責(zé)任

　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對(duì)方本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。

　　第十條：合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條：免責(zé)條款

　　1、國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力；

　　2、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。

　　第十二條：爭(zhēng)議解決

　　若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。

　　第十三條：合同生效

　　本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　甲方代表人：____________乙方代表人：____________

　　簽署日期：____________年____________月____________日

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