物業(yè)委托管理合同【薦】
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的類型越來越多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)委托管理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)委托管理合同1
甲方(委托方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構(gòu)代碼證號碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。
第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況
1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細名單見附件)，。
2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：
(1)電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。
(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。
(3)其他類：窗簾等。
(4)配套設(shè)施：會議室
3、上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔。
第二條 托管物業(yè)用途
該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。
第三條 經(jīng)營托管權(quán)限
針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：
1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;
2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
3、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān);
4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。
第四條 經(jīng)營托管期限
1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。
2、甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
1、 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。
①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。
2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。
第六條相關(guān)費用
1、托管期間，雙方承擔費用：
(1)、乙方承擔費用：
a.水費
b.電費
c.燃氣費
d.寬帶月費
e.有線電視月費
f. 布草清潔、洗滌費用
g.營業(yè)易耗品消耗
h.托管物業(yè)廣告費用
i.服務(wù)人力成本
j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用
k.房屋租賃稅
(2)、甲方承擔費用：
a.裝修、整改費用
b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用
c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費
e.寬帶初裝費
f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款
g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用
上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔。
2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。
第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護
1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。
2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。
3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。
4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。
2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設(shè)施能正常使用。
3、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。
4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方違約。
5、甲方臨時行使免費入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán)。
若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經(jīng)營差價。
如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和
寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔。
6、甲方行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔。
7、甲方行使免費入住權(quán)時，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用。(詳見附加服務(wù)項目收費標準)
8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。
9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔因此而給乙方造成的全部損失。
7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴重損壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。
10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。
另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。
11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。
12、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。
13、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。
14、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔的其他義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。
2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。
3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責于乙方：
(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標明的方法使用托管物業(yè)的;
(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。
5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。
6、乙方應(yīng)當在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。
7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義務(wù)對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。
8、乙方應(yīng)當妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。
9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。
10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。
11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔的其他義務(wù)。
第九條 通知
1、本合同項下的通知按如下地址進行：
甲方：
住所：
固定電話：
移動電話：
電子郵箱：
乙方：
地址：
固定電話：
2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的'方式送達，則以另一方簽收時視為送達。
3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。
4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達。
第十條 保密條款
本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。
第十一條 違約責任
1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。
2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當按守約方要求依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的，還應(yīng)依法承擔賠償責任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)單方無責終止合同。
3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套。超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。
4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同。
5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。
第十二條 不可抗力
1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。
2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。
3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。
第十三條 解決爭議的方式
1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向 當?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。
第十四條 合同生效
1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
2、本合同生效后，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充，采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標“必須”)作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：
1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)
2、甲方身份證復(fù)印件;(必須)
3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)
4、水、電、氣表讀數(shù)確認記錄單;(必須)
5、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;
6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;
7、托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;
8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;
9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
10、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)
11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;
12、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復(fù)印件。(需要)
甲方(簽名)：
簽署日期：年月日
乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日
物業(yè)委托管理合同2
委托方 （以下簡稱甲方）：
受托方 （以下簡稱乙方）：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方將 （物業(yè)名稱）委托前期物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位臵 ；建筑面積。容積率： %綠地占有率： %物業(yè)用房面積：平方米。
物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ； 北至。
（物業(yè)構(gòu)成明細）
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準：
一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理
1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標志明顯；
2、設(shè)備運行正常及安全；
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護及時到位，達到規(guī)定的運行及使用安全標準；
二、清潔管理
1、整齊干凈、無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔；
三、園林綠化養(yǎng)護與管理
1、按時修剪、養(yǎng)護和管理；
四、安全防范
1、交通指揮有序、車輛停放整齊；
2、24小時定崗和巡邏；
3、對外來人員和車輛進行登記制度、確保小區(qū)安全；
五、檔案資料
1擺放整齊有序、管理不遺失；
六、其他服務(wù)
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1、 ；
第五條 物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負責。 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準：高層住宅： 元
/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費），物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含此項約定。
第八條：對物業(yè)服務(wù)費有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。
第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出的物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位按全額的百分之七十交納。
第四章 物業(yè)的使用與管理
第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十一條 乙方可采取規(guī)勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第十四條 甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。
第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；
3、與物業(yè)買受人簽訂的.買賣合同應(yīng)當包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；
5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、帳務(wù)預(yù)算及決算；
7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)；
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2、與物業(yè)購買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；
4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；
5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；
7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)；
第六章 違約責任
第十八條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十九條 為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標準計算。
除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，將按照 的標準向甲方支付違約金。
第二十條 甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關(guān)費用的，按 的標準向乙方支付違約金。
第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第二十二條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第二十三條 以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
物業(yè)委托管理合同3
市場物業(yè)管理者(甲方)：__________
市場物業(yè)使用者(乙方)：__________
簽訂時間：________年 ______月______日
為了維護市場正常經(jīng)營秩序，保障市場有序運行，共同創(chuàng)造繁榮、興旺、規(guī)范的市場，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方將物業(yè)名稱 提供給乙方使用，甲方實行物業(yè)市場經(jīng)營管理。
第二條 期限自日。
第三條________________市場物業(yè)基礎(chǔ)情況：
座落位置______市______區(qū) 路______號。
第四條 乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途
第五條______市場物業(yè)管理費用繳納方及期限
1、水費：繳納方式
2、電費：繳納方式
3、衛(wèi)生費：繳納方式
4、保安費：繳納方式
5、其他費用：繳納方式
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定;
2、組織市場經(jīng)營者學習法律、法規(guī)、規(guī)章，增強經(jīng)營者守法意識，自覺維護市場經(jīng)營秩序;
3、監(jiān)督合同的訂立和履行;
4、收集、公布市場消息;
5、在市場內(nèi)設(shè)立受理消費者投訴點、電話，及時協(xié)助有關(guān)部門解決糾紛;
6、保證乙方經(jīng)營所需的水、電及其他必要的設(shè)施和服務(wù);
7、建立切實可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度，確保市場安全有序;
8、組織開展創(chuàng)建文明市場活動;
9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為，有權(quán)提請有關(guān)行政主管部門處理。
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、在市場內(nèi)從事經(jīng)營，必須辦理工商注冊手續(xù)，按核準經(jīng)營范圍懸證經(jīng)營，不準擅自變更企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式;
2、進入市場經(jīng)營，必須服從市場統(tǒng)一管理，遵守市場有關(guān)規(guī)定和制度，規(guī)范經(jīng)營行為;
3、經(jīng)營時，在經(jīng)營場所明顯處有公示標志;
4、依法經(jīng)營、誠信守約、出售商品明碼標價，向購買者提供有效票據(jù);
5、使用租賃經(jīng)營的'不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用，也不得變買或作抵押品;
6、嚴格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約，不得擅自亂用亂接電器和線路，切實做好市場安全防范工作，負責正常自然損壞的維修、養(yǎng)護。
7、不以任何借口在市場內(nèi)搭蓋房屋、棚披，影響市容，不擅自在地面、墻壁挖坑打洞，破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性質(zhì)，如需改變營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、用途，必須經(jīng)甲方同意，辦理手續(xù)。
第八條______市場經(jīng)營者在合同生效之日 內(nèi)向甲方繳納市場物業(yè)管理費 押金，此合同期滿退回乙方。
第九條 物業(yè)所有者將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)當重新訂立本合同。
第十條 物業(yè)所有者出賣物業(yè)，須在3個月前通知物業(yè)使用人，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無購買權(quán)。
第十一條 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意，辦理相關(guān)注銷、終止手續(xù)。
第十二條 違約責任
1、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)，應(yīng)承擔____________元違約金;
2、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)，應(yīng)承擔____________元違約金;
第十三條 爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
依法向人民法院起訴。
第十四條 其它約定事項：
第十五條 本合同未盡事項，按《中華人民共和國民法典》規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商一致，補充條款與本合同具有同等效力。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
物業(yè)委托管理合同4
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;
第三條物業(yè)管理服務(wù)項目
1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。
2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。
5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務(wù)。
第四條物業(yè)管理服務(wù)期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止。
第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。
2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進行，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按下列目標實施服務(wù)管理：
1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。
2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。
3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。
第六條服務(wù)管理費
1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。
2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。
3.說明：
3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。
4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支：
4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的'水電費代收代付服務(wù)費。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。
第七條違約責任
1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。
2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。
3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償。
第八條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方
應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。
甲方：乙方：
負責人：負責人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
___XXXX____年____月日
物業(yè)委托管理合同5
委托方(以下簡稱甲方)：______________
受委托方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
一、保潔
1.公共保潔
A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
B.人員編制：_____人
C.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
A.主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道
綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二、綠化
1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標準：____________________
三、保衛(wèi)
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2.人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保安：_________________________
6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費、管理費用、稅費
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________
第八條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(9)對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的`各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;
(6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方：__________________乙方：__________________
日期：__________________日期：__________________
物業(yè)委托管理合同6
第一章 總則
一、 本合同當事人：
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業(yè)有限責任公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。
二、 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 綜合小區(qū)
座落位置：
四 至：東
西
占地面積： 35600 平方米
建筑面積： 95600 平方米
其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米
非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米
三、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章 委托管理事項
四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。
五 、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等） 。
六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。
七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等
八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。
九、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的`收集、清運，小區(qū)消殺。
十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。
十一、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。
十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。
十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。
十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。收費標準應(yīng)公布。
十五、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費，停車費用等；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。
十六、在甲方的授權(quán)和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。
十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項
第三章 委托管理期限
十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
十九、甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度；
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；
6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)歸甲方）由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。
7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；
8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協(xié)助催交；
9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
二十、乙方權(quán)利義務(wù)
1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責；
2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。
5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；
10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當經(jīng)過甲方的書面許可；
11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔；
12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應(yīng)當書面簽收；
13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。
公攤費用應(yīng)在收費前公布，并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。
小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布，并接受甲方審核。
14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。
（1）乙方每月工作計劃，應(yīng)當公布，并報甲方備案；
（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次；
（3）合同期間第一年內(nèi)，乙方應(yīng)當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會述職一次；
（4）乙方應(yīng)當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告，報告內(nèi)容應(yīng)當客觀真實；
15、乙方的行為除受本合同約束外，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準與目標管理
二十一、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》（詳見附件
一）執(zhí)行
二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：
1、房屋外觀：外觀完好、整潔；
2、設(shè)備運行：正常，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運行；
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，規(guī)范操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達100%；
物業(yè)委托管理合同7
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____ _________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本全同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施
坐落位置：
四 至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________
占地面積：________________平方米
建筑面積：________________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地保護 、標識、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。
第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護與維修。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、會所 。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔桿及外建筑外墻面清潔 。
第十條 交通與車輛秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動，建設(shè)社區(qū)專項活動組織。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)服務(wù)費;
2、有償使用設(shè)施的費用;
3、供暖費。
4、受委托的代收代繳費用，如：水費、電費等。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方接受委托并合理收費。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、公告、起訴等措施。
第十七條 其它委托事項
1、協(xié)助業(yè)主委員會(籌)或業(yè)主代表清理ZZZZ物業(yè)管理公司遺留的問題，分清類別(服務(wù)、工程、財務(wù)等)，并協(xié)助逐步解決;
2、接受業(yè)主委托，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費用結(jié)算的具體手續(xù);
3、執(zhí)行業(yè)主大會有關(guān)決議及業(yè)主委員會(籌)委托的其他事宜。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為 年，自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會)
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。
3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度。
4、檢查監(jiān)督乙方工作實施及制度的執(zhí)行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。
6、甲方有責任在合同生效后為乙方進駐小區(qū)提供管理用房，乙方無償使用。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，采取協(xié)商、規(guī)勸、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。
8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標準及本合同的約定，建立物業(yè)服務(wù)管理機構(gòu)和管理制度。乙方制定的服務(wù)標準應(yīng)征得甲方同意.
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理。
3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
4、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
6、負責編制物業(yè)年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。
7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。
9、乙方保證執(zhí)行“XXXX小區(qū)業(yè)主大會決議”，按照決議規(guī)定的時間準時進駐小區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù)，并在進駐后盡快完成與原物業(yè)公司的.交接
10、本合同終止時，乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費情況、專項管理的資金和帳戶等。
第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式
第二十一條 乙方必須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1、小區(qū)整體達到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準”。
2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進管理經(jīng)驗，提高服務(wù)管理水平，并應(yīng)適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。
3、業(yè)主投訴服務(wù)實行首問負責制，有始有終不允許推諉扯皮。
4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項專業(yè)性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同決定，乙方負責對承包專業(yè)公司進行監(jiān)督管理，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。
乙方的主要服務(wù)重點是：
(1) 業(yè)主的投訴和報修;
(2) 工程維護和維修;
(3)協(xié)助業(yè)主委員會(籌)工作;
(4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;
(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平，爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。
第六章 物業(yè)服務(wù)費用及收入
第二十二條 物業(yè)服務(wù)費
1、本物業(yè)的服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。
3、乙方對物業(yè)服務(wù)費的收取采取“先服務(wù)后收費”的原則，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費。
4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費扣除營業(yè)稅后，提取8%作為乙方的利潤，但在經(jīng)營虧損時不得提取。
5、物業(yè)費在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余部分，應(yīng)該用于對小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當減免次年的物業(yè)服務(wù)費。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1、露天車位：按桐城市標準
2、車 庫：230元/位.月
3、自行車存放不收費。
第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意并公示。
第二十五條 其它收費：
1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會所經(jīng)營收費等，進入專項資金賬戶，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后，由業(yè)主委員會(籌)決定其使用，專款專用。
2、采暖費為代收代繳，不納入乙方的收入，專款專用、封閉管理。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由業(yè)主交納的維修基金承擔;更新費用，另行商議。
2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由界內(nèi)部分維修基金承擔;更新費用，另行協(xié)商。
4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;改造、更新費用，另行商議。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任，違反第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，生效后根據(jù)業(yè)主大會決議乙方進駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。
第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負責向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震、龍卷風等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意通過司法程序解決。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年月 年月
物業(yè)委托管理合同8
第一章
第一條 本合同當事人
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院第379號令)、《____省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。
第二條 項目基本情況
建筑類型：
物業(yè)類型：
坐落位置：
占地面積： 建筑面積：
小區(qū)內(nèi)棟數(shù)： 總戶數(shù)：
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章
第四條 物業(yè)公益性服務(wù)
一、 房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門廳、共用走廊過道。
二、 公有共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防設(shè)施設(shè)備(不含專項)、暖氣干線(以____省物業(yè)管理辦法規(guī)定內(nèi)容為準執(zhí)行)、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備。
三、 公用設(shè)施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護和管理。
四、 附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
五、 公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。
六、 公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
七、 配合部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向部門報告和協(xié)助處理。
八、 協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
九、 管理相關(guān)資料及住戶檔案、維護記錄等。
第五條 防盜及財產(chǎn)安全服務(wù)
防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務(wù)是正常物業(yè)服務(wù)以外的特約服務(wù)(根據(jù)相關(guān)物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務(wù)。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務(wù)合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
第三章 前期物業(yè)服務(wù)費用
第六條 物業(yè)服務(wù)費用(本物業(yè)服務(wù)區(qū)域收費選擇包干制)
一、 本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣，應(yīng)到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，如不辦理相關(guān)手續(xù)，一切后果由當前房屋的產(chǎn)權(quán)人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關(guān)費用的，其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權(quán)人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應(yīng)的違約金。
具體收費標準和內(nèi)容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2、共用部位、公用設(shè)施的日常維護費用：(不包括由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在保修范圍、保修期限的內(nèi)容);
3、公共區(qū)域保潔費用;
4、公共秩序維護費用;
5、辦公費用;
6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;
7、法定費用;
8、企業(yè)利潤;
9、合同約定的其他費用;
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方自行負責。
二、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
1、小汽車每月每臺__元
2、臨時停車過夜每日每臺__元
3、摩托車每月每輛__元
此項費用專款專用，屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂相應(yīng)的車輛保管合同。
四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)書面告知乙方，如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權(quán)人負責繳納。物業(yè)服務(wù)費按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。
五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，物業(yè)實行有償服務(wù)。費用由當事人按實際發(fā)生費用結(jié)算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結(jié)算。
第四章 前期物業(yè)的承接驗收
第七條 乙方承接物業(yè)時，開放商應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施查驗。
第八條 乙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施存在問題應(yīng)書面記錄，并敦促開發(fā)商予以解決;
第九條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承
擔責任依據(jù);
第十條 乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應(yīng)向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
第十一條 開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第五章 前期物業(yè)服務(wù)標準
第十二條 服務(wù)內(nèi)容及標準：
1、房屋外觀：____________;
2、設(shè)備運行：____________;
3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：____________;
4、急修：____________;
5、小修：____________;
6、公共區(qū)域保潔：____________;
7、公共秩序維護：____________;
8、電梯運行維護：____________;
9、裝飾裝修管理：____________;
10、物業(yè)檔案資料管理: ____________;
11、其他：____________;
※具體服務(wù)內(nèi)容和標準詳見附件1;
第六章 違約責任
第十三條 乙方違反本合同，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標時，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任賠償。(按實際發(fā)生額賠償)
第十四條 由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時，甲方應(yīng)承擔乙方的.損失。(按實際發(fā)生額賠償)
第十五條 乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權(quán)要求乙方說明情況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的還要承擔責任。
第十六條 一下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;
3、因維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
第七章 附則
第十七條 為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生火災(zāi)。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十八條 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會依法成立并物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時本合同自動終止。
在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為，自然災(zāi)害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。
第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第二十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第二十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 本合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴。
第二十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽章： 乙方簽章：
________年____月____日
物業(yè)委托管理合同9
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
一、委托管理的范圍及事項
（一）、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型：
建筑占地：平方米，建筑面積：平方米
（二）、管理事項：
1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。
5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的.工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
二、委托管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。
三、雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)。
（一）、甲方：
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。
5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。
8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
10、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計占總積分的40%，
11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的30%。
四、獎懲
1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元。
2、乙方工作質(zhì)量達不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準>所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減。
3、乙方工作質(zhì)量基本達到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準>所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費全額繳交。
附則
一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。
四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。
五、本合同自簽字之日起生效。
六、本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
物業(yè)委托管理合同10
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。
一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日
二. 甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的.公共設(shè)施的維修，負責房屋主體、樓頂?shù)木S修。
三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。
四. 乙方應(yīng)做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。
五. 本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)委托管理合同11
第一章總則
第一條本合同雙方
客戶（以下簡稱甲方）：
組織名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
業(yè)主委員會：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注冊地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方進行物業(yè)管理，并訂立本合同。
第二條財產(chǎn)基本信息
房產(chǎn)類型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地點：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路（街）號。
管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _；向南至_ _ _ _ _ _ _ _；向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
建筑面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
委托財產(chǎn)的構(gòu)成詳見附表。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。該物業(yè)的所有人和使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔相應(yīng)的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋共用部位的維護、養(yǎng)護和管理。包括：承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。
第五條房屋共用設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六條公共設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七條附屬建筑物、設(shè)施和構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理。包括：物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。
第十條乙方負責封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權(quán)停止停車。
第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡邏、大門值班，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應(yīng)當依法報公安部門處理。
第十二條垃圾清運管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關(guān)。
第十三條物業(yè)檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、相關(guān)財務(wù)賬冊等。
第十四條維修基金的利息和財務(wù)管理使用維修基金。
第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費用于_ _ _ _ _ _ _ _。
第十六條物業(yè)管理經(jīng)營場所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
（1）乙方免費運營。營業(yè)收入扣除營業(yè)費用后，余額部分按規(guī)定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會辦公費用。
（2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業(yè)收入歸乙方所有、、甲方的收入應(yīng)按規(guī)定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會的辦公費用。
第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費，電梯運行費和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費和水費，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十條委托乙方維修、保養(yǎng)房屋自用部位和設(shè)備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。
第二十一條說服制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為。
勸停止無效，報請業(yè)主委員會批準后，可以采取_ _ _ _ _ _措施。
第二十二條其他委托事項。
（1）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
（2）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
（3）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第三章委托管理期限
第二十三條委托管理期限為年。來自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
（1）甲方的權(quán)利
1、代表和維護所有者和使用者的合法權(quán)益；
2、根據(jù)業(yè)主大會決議，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；
3、監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守《業(yè)主公約》和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議以及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；
4、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；
5、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施和制度的執(zhí)行；
6、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)決算；
7、向業(yè)主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；
8 、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。
（2）甲方的義務(wù)
1、聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，及時將業(yè)主和用戶的意見和建議反饋給乙方；
2、保證業(yè)主和使用人遵守和執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議以及小區(qū)物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用；
3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成并實現(xiàn)物業(yè)管理的各項管理目標；
4、維修基金利息不足時，負責向業(yè)主籌集維修資金；
5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用。
6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營業(yè)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用；
7、自本合同生效之日起日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理所需的全部工程技術(shù)資料及相關(guān)檔案，并建立交接手續(xù)；
8、業(yè)主和使用人未按規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應(yīng)做出決定，采取必要措施進行催收，并委托乙方實施；
9、調(diào)解業(yè)主、用戶和乙方之間的糾紛，協(xié)調(diào)三者之間的關(guān)系；
10、協(xié)助乙方進行社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
11、在合同生效前，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
12、完成政府交辦的應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務(wù)；
13、____________________________________________________________________。
第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方的權(quán)利
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃和預(yù)決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，報業(yè)主大會審議批準后實施；
3、編制房屋、附屬建筑物和構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維護計劃。，并經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后組織實施，提交業(yè)主大會審議通過；
4、按照本合同和市物價局頒發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5、負責物業(yè)管理檔案及相關(guān)財務(wù)賬冊的管理；
6、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約；
7、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
8、有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔專項工程；但是，物業(yè)管理責任不得轉(zhuǎn)移給第三方；
9、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理；
10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務(wù)費。
（2）乙方的義務(wù)
1、履行本委托合同，依法經(jīng)營；
2、接受業(yè)主委員會、業(yè)主和用戶的監(jiān)督；
3、重大管理措施應(yīng)當提交業(yè)主委員會審議批準；
4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；
5、該物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變。如需擴大或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門批準后實施；
6 、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金的利息；
7、每半年向業(yè)主和使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況。每年7月和12月向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月向業(yè)主公布維修基金的年度利息收入和支出；
8、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
9、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當及時制止，并向政府有關(guān)行政部門報告；
10、定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；
11、物業(yè)管理委托合同終止后7日內(nèi)，必須將全部物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主委員會；經(jīng)雙方同意，并經(jīng)審計機構(gòu)審計后，代管的財務(wù)檔案和該房屋的公共財產(chǎn)以及該房屋的辦公和營業(yè)場所應(yīng)移交給甲方、、
12、___________________________________________________________________
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
第二十六條根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定、《濟南市物業(yè)管理辦法》和《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級評定（試行）標準》，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標準。詳情如下：
（a）住房和維修管理
1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。
2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導(dǎo)性的方向圖。
3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、油煙機排氣孔等。統(tǒng)一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。
4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。
5、住房完整率超過98%。
6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，完成工程質(zhì)量驗收手續(xù)，竣工決算經(jīng)相關(guān)機構(gòu)審核，提供完整的竣工報告，建立相關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。
8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。
（2）共享設(shè)備的管理
1、設(shè)備圖紙和檔案齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。
2、專業(yè)技術(shù)人員、維護操作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求接受專業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗。
3、設(shè)備狀況良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的'維修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風采光良好。
6、電梯有專業(yè)的維修隊伍，安全操作和維修規(guī)章制度健全，操作和維修有記錄。
7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內(nèi)溫度應(yīng)在18℃，不低于16℃。
（3）共享設(shè)施的管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，按原設(shè)計用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3、路面平整，路面平整無破損。
4、污水排放順暢，渠內(nèi)無積水。
5、危險部位有明顯標志，并采取預(yù)防措施。
（4）綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。
2、綠化應(yīng)由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（5）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設(shè)施。
2、垃圾袋將在社區(qū)實行，日產(chǎn)日清。
3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設(shè)備室干凈衛(wèi)生，通風采光良好。
4、道路、庭院、綠地和公共場所應(yīng)無雜物并保持清潔。
5、雪后及時清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)道路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾管理美觀有序。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現(xiàn)象。
9、公共場地應(yīng)定期清理，地面應(yīng)無油污和其他污染現(xiàn)象。
（6）維護社區(qū)秩序
1、社區(qū)實行24小時巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。
（七）停車場和車輛停放管理
1、在甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場內(nèi)，車輛停放有序，場地整潔、衛(wèi)生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。
2、__________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________
（8）消防
1、消防系統(tǒng)有明顯標志，設(shè)備完好，可隨時啟動。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________
（九）根據(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
（10）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第六章物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用
第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費
（1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業(yè)主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
（2）充電時間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
（3）在合同有效期內(nèi)，價格部門批準調(diào)整收費標準的，乙方自批準之日起按調(diào)整標準向業(yè)主和用戶收費。
（4）業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，自逾期之日起，按日加收應(yīng)付金額的_ _ _ _%的滯納金。
（五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務(wù)費。
第二十八條電梯運行費按下列規(guī)定執(zhí)行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十九條物業(yè)管理封閉的住宅區(qū)停車位，由乙方委托停放車輛的所有者和使用者，按照物價部門的規(guī)定收取停車費。停車費收入扣除運營和管理費用后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護；
2、綠地維護費用；
3、彌補甲方同意減少的物業(yè)管理服務(wù)費；
4、便利服務(wù)費；
5、業(yè)主委員會辦公費用。
第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第三十一條房屋自用部位、設(shè)備的維修及其他服務(wù)，委托乙方維修或提供服務(wù)的，雙方應(yīng)當簽訂協(xié)議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務(wù)的業(yè)主和使用人收取費用。
第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業(yè)廣告、亭、攤等有償使用協(xié)議。，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用設(shè)施設(shè)備，乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護；
2、綠地維護；
3、彌補減少的物業(yè)管理服務(wù)費；
4、便利服務(wù)費；
5、業(yè)主委員會辦公費用。
第七章違約責任
第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導(dǎo)致乙方未能達到規(guī)定的管理目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問題，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟補償、、
第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟補償。
第三十五條乙方違反本合同第六章規(guī)定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方返還費用；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償、、
第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)予以制止。如乙方給甲方造成經(jīng)濟損失或造成該物業(yè)年久失修、維修，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟補償。
第三十七條任何一方無合法依據(jù)提前解除合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元；給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當給予經(jīng)濟補償。
第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由相關(guān)業(yè)主和使用人承擔。
第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導(dǎo)致物業(yè)年久失修、無法維修，造成業(yè)主和使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應(yīng)的法律責任。
第四十條在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)預(yù)付搶修和風險消除工程費用，相關(guān)業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應(yīng)負責在項目開始后15天內(nèi)收取費用。費用逾期的，按日加收應(yīng)分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條為維護公眾、業(yè)主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災(zāi)、水管破裂等不可預(yù)見的情況下，搶救生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等。，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財產(chǎn)損失，相關(guān)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)處理。
第八章補充規(guī)定
第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按委托管理事項完成交接驗收手續(xù)。
第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應(yīng)決定是否續(xù)簽合同。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方應(yīng)立即組織招標，重新選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙雙方各執(zhí)一份，并向物業(yè)管理部門備案一份，具有同等法律效力
第四十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門鑒定。
第四十八條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商解決。
第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門調(diào)解。如果協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意：
（1）濟南仲裁委員會仲裁。
（2）向人民法院起訴。
第五十條本合同自簽署之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _乙方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
物業(yè)委托管理合同12
甲方：
乙方：
為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
2、管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所；
（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業(yè)檔案管理；
（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
1、甲方權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（3）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（5）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；
（6）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；
（7）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的.行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；
（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；
（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；
（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；
（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；
（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條風險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風險抵押金。
2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
第六條合同更改、補充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
3、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
物業(yè)委托管理合同13
委托方（以下簡稱甲方）：_________
受委托方（以下簡稱甲方）：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：__________
占地面積：__________
建筑面積：__________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
1、保潔
（1）公共保潔
A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
B、人員編制：1人
C、保潔標準：（見附件）
（2）樓宇保潔
A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側(cè)通道；綜合樓兩側(cè)樓梯、2—4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生；群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標準（見附件）
2、綠化
（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
（2）人員編制：2人
（3）綠化標準：（見附件）
3、保衛(wèi)
（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
（2）人員編制：3人
（3）工作標準：（見附件）
4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）
（1）室外保潔：__________
（2）室外保潔：__________
（3）交通秩序：__________
（4）綠化：__________
（5）保安：__________
（5）物業(yè)使用人對乙方的'滿意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為_____（大寫）_____（小寫）。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________
第八條雙方權(quán)利、義務(wù)
１．甲方權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）
（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；
（5）如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
（6）對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
（7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；
（8）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
２．乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
（3）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；
（4）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；
（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；
（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；
（7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；
（9）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條合同更改、補充與終止
１．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
２．本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。
３．本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
４．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________
時間：_________年_________月_________日
物業(yè)委托管理合同14
甲方：__________________
乙方：__________________
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的.，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期______年______月______日至______年______月______日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：__________________乙方：__________________
日期：__________________日期：__________________
物業(yè)委托管理合同15
甲方:
乙方:_________有限公司
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:校園
位置:
建筑面積:22萬平方米
二、工作內(nèi)容
(a)安保工作
(2)綠化工作
(3)清潔工作
(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修
三.委托期限
本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。
四.委托費用
甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度；
(2)對乙方管理進行日常監(jiān)督檢查，每學期進行一次全面考核；
(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；
(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題；
(5)負責收集整理校園物業(yè)管理所需的資料，并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方；
(6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；
(7)協(xié)助乙方進行宣傳工作。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容，制定各項管理措施、規(guī)章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經(jīng)營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的.合法權(quán)益，不得獲取不當利益；
(二)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包；
(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件；
(4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負責賠償；
(5)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為在我校服務(wù)的職工購買社會保險，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗；
(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費；
(7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；
(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；
(9)遵守甲方的規(guī)章制度，每學期期末向甲方提交工作總結(jié)；
(10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。
七.違約責任
(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達不到標準，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；
(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失；
(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，甲方承擔相關(guān)損失；
(4)如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
八.補充規(guī)定
(1)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；
(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
代表:代表:
簽署日期:20____年8月31日
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