物業(yè)委托代理合同

時間：2023-01-10 17:34:05 委托合同我要投稿

物業(yè)委托代理合同8篇

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編整理的物業(yè)委托代理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)委托代理合同8篇

物業(yè)委托代理合同1

　　甲方：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　法定地址：

　　證件類型及編碼：

　　電子郵箱：

　　銀行賬戶：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　法定地址：

　　社會信用代碼：

　　電子郵箱：

　　銀行賬戶：

　　甲方將其擁有的物業(yè)(本合同第一條的標的物)委托乙方居間中介代理出售，在委托期限內，不得再自行出售或委托其他第三者從事與受托人同樣的居間中介行為，雙方同意訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條出售的標的物標示(下列記載事項如未詳盡，以房地產管理部門登記資料為準)

　　所有權人：。

　　使用年限：□永久□至年止。

　　房屋坐落：________________ 。

　　房屋類型：□別墅□外銷□內銷□其它用途 □住宅 □辦公 □商住□其它。

　　結構：____ 房____ 廳 ____衛(wèi)。

　　建筑面積：____________________ 。

　　總層數(shù)：____________________ 。

　　附屬設備(不另計租金) 裝修：

　　電器：________________ 。

　　家具：________________ 。

　　其它：________________ 。

　　第二條出售條件

　　委托售價：____________ ,大寫：________________ 。

　　交房日期：____________ 。

　　付款方式(□RMB□USD)□現(xiàn)金 □支票□匯款□其它(請注明)：____________ 。

　　第三條乙方義務

　　1.運用適當方法尋找合適的承購方，隨時依甲方之查詢向甲方報告所委托出售標的物的處理情況。

　　2.協(xié)助甲方與承購方商議合理售價和協(xié)助辦理買賣合約手續(xù)。

　　3.乙方接受甲方的委托中介代理業(yè)務，為了有效地履行義務所實施的市場調查、廣告企劃、租賃交涉、咨詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方自行負責，與甲方無關，乙方不得以任何理由請求甲方補貼。

　　第四條甲方義務

　　1.甲方保證其為上述出售標的物的唯一及合法所有權人或所有權人指定的代理人。在本合同簽訂之后，若發(fā)生任何有關產權歸屬的糾紛，由甲方承擔一切責任及其后果。

　　2.為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

　　3.若甲方私下和乙方曾介紹過的客戶達成交易，甲方仍應按照委托合同內訂明之服務報酬金額支付于乙方。

　　第五條服務報酬

　　1.傭金為上述標的物的成交價總金額的百分之 ( %)或元人民幣，大寫：，于甲方在收到首期款的同時一次性支付給乙方。

　　2. 若承購方支付定金后，因承購方的原因而不能達成交易，承購方支付的定金將不予退還，由甲乙雙方平分。

　　第六條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí) 份，經(jīng)雙方簽章后即時生效。

　　第七條雙方如有其它約定事宜，可約定如下。

　　第八條爭議的處理

　　1.本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律的約束。

　　2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決。

　　(1)提交________仲裁委員會仲裁。

　　(2)依法向 ________人民法院起訴。

　　甲方：

　　__年___月___日

　　乙方：

　　__年___月___日

物業(yè)委托代理合同2

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方為代理委托事宜達成一致，訂立本合同，代理委托內容如下：

　　一、委托事宜

　　委托內容：甲方現(xiàn)委托乙方為" "(以下簡稱"該物業(yè)")獨家之代理，進行租賃推廣工作。

　　委托時間：___年 ___月 ___日至 ___年___ 月 ___日止

　　二、約定事宜

　　2.1乙方責任

　　(1)乙方作為該物業(yè)之代理，將充分運用自身的信息網(wǎng)絡，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯(lián)絡適合該物業(yè)的客戶。

　　(2)安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè)，并及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。

　　(3)乙方應協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同，并維護甲方利益。

　　2.2甲方責任

　　(1)甲方同意提供有關物業(yè)的資料給乙方，包括物業(yè)的業(yè)權資料，圖紙，設備及材料說明，租賃合同等資料。

　　(2)甲方應全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領乙方介紹的客戶看房及解答有關物業(yè)的工程、技術問題等。

　　(3)有關租賃意向書、協(xié)議書及合同之條款的修改、變更，甲方擁有最終的解釋權和決定權。

　　(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性

　　(5)甲方有義務及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況。

　　三、物業(yè)的租賃代理費用

　　3.1 代理費的定義

　　A：成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準。

　　B：代理費的收取標準：

　　以實際成交月租金(含稅)的100 %為代理傭金;

　　3.2 代理費的支付：在合同有效期限內，甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內，將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。

　　戶名：

　　開戶行：

　　賬號：

　　3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方，逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。

　　3.4合同有效期內，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認后(附看房確認記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的，應向乙方支付代理費。

　　3.5 如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后，在正式入住該物業(yè)前，違反意向書中等任何約定或要求退租，則甲方在沒收其有關押金/定金，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償。此條必須在有關法律、法規(guī)允許的情況下實施。

　　四、變更：在本合同有效期內，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內容。

　　五、保密：在本合同有效期內，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內容。

　　六、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知，應為書面形式送達另一方指定的送達地址。

　　(1) 甲方：___

　　(2) 乙方：___

　　七、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　八、誠信原則

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方本著誠實信用原則，妥善商議解決。若商議不成，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。

　　甲方： ______乙方：______

　　代表人：______ 代表人：______

　　日期：______ 日期：______

物業(yè)委托代理合同3

　　項目名稱：XXXX

　　委托方：XXXX

　　代理方：xx有限公司

　　簽訂日期：XXXX年X月X日

　　一、項目基本情況：

　　（1）項目名稱：XXXX

　　（2）建設單位：XXXXXX

　　（3）建設內容：XXXX

　　（4）建設地點：XXXXX

　　（5）項目四至：XXXXX

　　（6）總建筑面積：X平方米

　　二、招標及評標定標方式：

　　1．招標方式：邀請招標

　　2．評標辦法：評標委員會推薦候選人名單

　　三、代理工作內容：

　　1．擬定招標方案；

　　2．編寫招標文件；

　　3．按照規(guī)定進行招標前備案；

　　4．協(xié)助委托方聯(lián)系、考察擬邀請的投標企業(yè)，經(jīng)委托方同意后發(fā)出投標邀請書；

　　5．發(fā)∕售招標文件；

　　6．組織現(xiàn)場踏勘和答疑；

　　7．按招標文件的規(guī)定收取和退還投標保證金；

　　8．接收投標人遞交的投標文件；

　　9．按規(guī)定抽取評標專家；

　　10．組織開標、評標；

　　11．協(xié)助委托方和中標人簽訂前期物業(yè)服務合同；

　　12．按規(guī)定進行招標后備案。

　　四、代理方的義務：

　　1．嚴格按照國家法律、法規(guī)以及行政主管部門的有關規(guī)定從事招投標代理活動；

　　2．在委托書的受權范圍內為委托方提供招標代理服務，不得將本合同所確定的招標代理服務轉讓給第三方；

　　3．有義務向委托方提供招標計劃以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作；

　　4．在招標代理工作中嚴格遵守與委托方共同制定的招標工作計劃及制度；

　　5．對影響公平競爭的招投標相關問題的保密；

　　6．按招標文件的規(guī)定收取和退還投標保證金，如因乙方的原因造成未按時退還保證金而引起的訴訟，則由乙承擔訴訟結果；

　　7．承擔由于自已過失造成委托方的經(jīng)濟損失。

　　五、代理方的權利：

　　1．有權拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及行政主管部門的有關規(guī)定的人為干預；

　　2．依據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，在授權范內辦理委托項目的招標工作；

　　3．有權要求委托方根據(jù)行政主管部門的要求提供和整改招投標代理工作范圍內所需的文件和資料。

　　六、委托方的義務：

　　1．在雙方約定的期限內無償、真實、及時、詳細地提供招投標代理工作范圍內所需的文件和資料；

　　2．在履行本合同期間，委派聯(lián)系代表配合代理方工作；

　　3．在招標工作中嚴格遵守與代理方共同制定的招標工作計劃及制度；

　　4．對影響公平競爭的招投標相關問題的保密；

　　5．在規(guī)定的有效期內與中標人簽訂前期物業(yè)服務合同；

　　6．承擔由于自已過失造成代理方的經(jīng)濟損失。

　　七、委托方的權利：

　　1．有權參加并監(jiān)督委托代理招投標的有關活動；

　　2．有權了解招投標活動的計劃安排，并可要求代理方提供招標階段（保密事項除外）和全過程書面報告；

　　3．有權要求代理方更換代理招標過程中不稱職或應回避的人員；

　　4．有權參與編寫并審核招標文件；

　　5．有權參與投標申請人的資格審查和考察工作；；

　　6．有權參與開標、評標以及評標委員會評標、定標的全過程工作。

　　八、招標代理服務費的收取辦法：

　　1．本項目的招標代理服務費為人民幣XX元；上述費用是包含評標專家費、開標場地費在內代理方提供本項目招標代理服務的所有費用。

　　2．此代理服務費于委托人發(fā)出中標通知書后的5個工作日內，由中標方一次性付清。

　　九、合同的生效和終止：

　　1、本合同自雙方蓋章之日起生效；

　　2、本合同到代理方完成招標后備案，并將本項目的招標活動備案表及必要的招標相關文件遞交給委托方后止。

　　十、違約、爭議：

　　1．雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約；

　　2．由于一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同；

　　3．由于違約造成第三方（中標人）損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償?shù)谌綋p失；

　　4．雙方對代理合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力；

　　5．委托方與受托方在合同履行期間發(fā)生爭議時，可以和解或者要求有關部門調解。一方不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以選擇以下方式解決爭議：

　　□雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；

　　□向有管轄權的人民法院起訴。

　　十一、合同份數(shù)及分送責任：

　　本合同共肆頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。

　　委托方（甲方）（蓋章）：代理方（乙方）（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　單位地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX 單位地址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXXX

　　聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX 聯(lián)系電話：010－xxxxxxxxx

　　郵政編碼： XXXXXX 郵政編碼：XXXXXX

物業(yè)委托代理合同4

　　委托人：（以下簡稱甲方）

　　住所地：

　　電話：

　　傳真：

　　聯(lián)系人：

　　受托人：（以下簡稱乙方）

　　住所地：

　　電話：

　　甲方就本公司擁有的平方米左右的廠房、場地、設備等，特委托乙方代理出租、整體轉讓等服務。該廠房位于；權證屬性：.租金：左右。售價：左右。

　　一、代理權限及期限：

　　1、代為發(fā)布信息，介紹尋找客戶；

　　2、代為談判、協(xié)助簽約、辦理相關手續(xù)等。

　　3、代理直至出租或轉讓合同簽定完成。

　　二、代理服務費：

　　1、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個月的價款作為代理服務費；如成功幫助轉讓第三方的.，則甲方須按合同總價的%計算支付乙方代理服務費。

　　2、在甲方授權乙方租賃（或出售）的價格以上部分（包括土地和廠房及設備），則另行。

　　按獎勵乙方。

　　3、支付時間：甲方與乙方介紹的第三方客戶簽定租賃或買賣合同并收到首期款項之后伍個工作日內，支付傭金給乙方。

　　4、如甲方未能按期支付傭金給乙方，則每逾期一天，甲方應向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方。

　　三、甲、乙雙方義務：

　　1、甲方及時向乙方提供房屋租賃或買賣的必備文件。

　　2、為便于乙方開展上述委托業(yè)務，甲方應積極配合乙方工作。

　　3、乙方應及時向甲方通報業(yè)務處理狀況。

　　4、乙方將努力通過市場流通渠道尋找客戶，促成甲方委托的交易。

　　四、違約條款：

　　1、甲方與乙方介紹的客戶簽訂租賃/買賣合約得到執(zhí)行后，支付本委托書內訂明之委托服務費予乙方。若在委托期內或在撤消委托后六個月內，甲方私下與乙方介紹之客戶簽訂意向書或租賃/買賣合約，甲方仍按照委托書內訂明之服務費全額交付給乙方。

　　2、對乙方介紹的客商，無論是客戶提供或參與直接面談，只要客戶與甲方簽約的，均作為中介確立。

　　五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托代理合同5

　　合同編號：_______________

　　委托方（以下簡稱甲方）將其擁有的物業(yè)（本合同第一條的標的物）委托受托方______房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方）居間中介代理出售，在委托期限內，不得再自行出售或委托其他第三者從事與受托人同樣的居間中介行為，雙方同意訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條出售的標的物標示（下列記載事項如未詳盡，以房地產管理部門登記資料為準）

　　所有權人：________________________

　　使用年限： □ 永久??□ 至_____年止

　　房屋坐落：________________________

　　房屋類型： □ 別墅??□ 外銷??□ 內銷??□ 其它用途 □ 住宅? □ 辦公? □ 商住? □ 其它

　　結構： ____房____廳____衛(wèi)

　　建筑面積：__________________

　　總層數(shù)：__________________

　　附屬設備（不另計租金）裝修：________________________??

　　電器：________________________

　　家具：________________________

　　其它：__________________

　　第二條出售條件

　　委托售價：________________________

　　交房日期：________________________

　　付款方式：（□ rmb? □ usd）□ 現(xiàn)金? □ 支票? □ 匯款? □ 其它（請注明）：

　　第三條乙方義務

　　1．運用適當方法尋找合適的承購方，隨時依甲方之查詢向甲方報告所委托出售標的物的處理情況。

　　2．協(xié)助甲方與承購方商議合理售價和協(xié)助辦理買賣合約手續(xù)。

　　3．乙方接受甲方的委托中介代理業(yè)務，為了有效地履行義務所實施的市場調查、廣告企劃、租賃交涉、咨詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方自行負責，與甲方無關，乙方不得以任何理由請求甲方補貼。

　　第四條甲方義務

　　1．甲方保證其為上述出售標的物的唯一及合法所有權人或所有權人指定的代理人。在本合同簽訂之后，若發(fā)生任何有關產權歸屬的糾紛，由甲方承擔一切責任及其后果。

　　2．為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

　　3．若甲方私下和乙方曾介紹過的客戶達成交易，甲方仍應按照委托合同內訂明之服務報酬金額支付于乙方。

　　第五條服務報酬

　　1．傭金為上述標的物的成交價總金額的百分之_____（ ____%）或___________________，于甲方在收到首期款的同時一次性支付給乙方。

　　2．若承購方支付定金后，因承購方的原因而不能達成交易，承購方支付的定金將不予退還，由甲乙雙方平分。

　　第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽章后即時生效。

　　第七條雙方如有其它約定事宜，可約定如下：

甲方：________________________

　　聯(lián)系地址：____________________

　　電話：________________________

　　代表人：______________________

　　簽署日期：______年____月____日

乙方：_____房地產經(jīng)紀有限公司

　　聯(lián)系地址：____________________

　　電話：________________________

　　代表人：______________________

　　簽署日期：______年____月____日

物業(yè)委托代理合同6

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利互惠原則，就乙方代理客戶或其關聯(lián)企業(yè)或其下屬企業(yè)或其為投資及入股甲方或收購本項目而單獨成立的商業(yè)機構(以下簡稱"客戶")投資及入股甲方或購買由甲方投資開發(fā)的位于XX市項目(以下簡稱"本項目")相關事宜達成一致意見，特簽署本代理協(xié)議：

　　一、甲方義務：

　　1、按乙方要求完整、真實地提供甲方公司資料及甲方投資本項目的證明文件，提供本項目規(guī)劃、工程、債權及抵押狀況、租賃等相關資料(包括但不限于國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、銷售許可證、營業(yè)執(zhí)照及房屋租賃協(xié)議復印件);

　　2、及時客觀地會知乙方本項目銷售條件和進度，

　　3、為乙方及客戶考察本項目提供便利;

　　4、對乙方為促成甲方銷售本項目而對客戶所做工作予以認可;

　　5、根據(jù)本代理協(xié)議第三條的規(guī)定向乙方支付傭金;

　　6、如合同在甲方與客戶簽署后終止，甲方應及時向乙方出示文件說明合同終止的原因，否則甲方仍需要按照本代理協(xié)議第三條的規(guī)定向乙方支付傭金。

　　二、乙方義務

　　1、乙方對甲方提供的資料負嚴格保密責任，不得將資料作與履行本代理協(xié)議無關的用途;

　　2、乙方負責與客戶進行聯(lián)絡，安排客戶實地考察并介紹本項目環(huán)境及情況，組織各方之間的會談;

　　3、乙方應根據(jù)甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得超越甲方授權向該客戶做出任何承諾。

　　三、乙方傭金及支付

　　甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)和客戶就甲方公司或本項目簽訂了股權轉讓協(xié)議、增資擴股協(xié)議、合資協(xié)議、合作開發(fā)協(xié)議、融資貸款協(xié)議或商品房預售合同、商品房買賣合同或類似效力協(xié)議(在本代理協(xié)議中統(tǒng)稱為"合同")，則甲方需按以下方式計付乙方傭金。

　　(一)傭金計算方式：

　　甲方需按甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)和客戶簽署的合同中確定的交易總額的百分之貳( 2 %)計付乙方傭金。交易總額包括客戶通過任何途徑和以任何方式支付給甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)或債權人的與合同有關之全部款項(在本代理協(xié)議中統(tǒng)稱為"交易總額")。

　　(二)傭金支付方式：

　　1、甲方以甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)或債權人實際收到每筆交易總額相關款項后以本條前款規(guī)定的傭金比例向乙方支付傭金。

　　2、傭金在甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)或債權人收到客戶的每筆交易相關款項后15天內按收款比例由甲方支付予乙方，在甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)或債權人收到客戶付款累計總額達到或超過交易總額的70%時甲方應付清乙方全部傭金。

　　3、傭金的支付形式為人民幣電匯或不超過7天兌現(xiàn)之支票。

　　四、違約責任

　　1. 甲方如未按約定期限內支付乙方傭金，如逾期超過15天的，甲方除按第三條約定補足傭金外，還須按照逾期付款的天數(shù)以每日未付款千分之一的標準向乙方支付滯納金;

　　2. 因甲方原因導致已簽署的合同終止，甲方仍須向乙方支付相等于交易總額的1%作為代理傭金。

　　3. 因客戶原因導致已簽署的合同終止，同時在甲方取得客戶違約金或沒收客戶誠意金、定金或訂金(以下統(tǒng)稱"違約金")的情況下，甲方應向乙方支付相等于違約金的30%作為代理傭金。

　　五、委托期限：

　　本代理協(xié)議在雙方均簽署之日起生效，有效期為二十四個月。在本代理協(xié)議有效期內，如客戶與甲方或其股東或其關聯(lián)企業(yè)簽訂合同，甲方應按本代理協(xié)議約定條件支付乙方全額傭金。

　　六、本代理協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商30日仍不能解決的應提交北京仲裁委員會仲裁解決。

　　七、本代理協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，簽訂后即時生效，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章) __________乙方(蓋章)__________

　　代表人：__________ 代表人：__________

　　__年__月__日 __年__月___日

物業(yè)委托代理合同7

　　甲方(委托方)：___________________ 業(yè)主管理委員會

　　乙方(受委托方)：___________________ 物業(yè)管理公司

　　為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)___ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條　物業(yè)管理內容

　　1.甲方將位于___________ 區(qū)___________ 路的___________ 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

　　2.管理事項包括：___________________

　　(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業(yè)檔案管理;

　　(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二條　委托物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營、自負盈虧。

　　第三條　物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為 ______年，自 ______年 ______月 ______日起到 ______年 ______月 ______日止。

　　第四條　雙方權利、義務

　　1.甲方權利、義務：___________________

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的 ______%) 平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金 ______元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：___________________包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方責任、權利、義務：___________________

　　(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

　　(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;　　

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

　　(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條　物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

　　1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ______年內達到標準。

　　2.確保年完成各項收費指標 ______萬元，合理支出 ______萬元，乙方可提成所收取管理費的 ______%作為經(jīng)營收入。

　　第六條　風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 ______元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　第七條　獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ______%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 ______元(全國)、 ______元(省)、 ______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至 ______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

　　第八條　合同更改、補充與終止

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條　其他事項

　　1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4 為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

　　5.____________________________________________ 。

　　6. _______________________________________________________。

　　甲方(蓋章)：___________________ 　　　　　　　　乙方(蓋章)：___________________

　　代表(簽名)：___________________ 　　　　　　代表(簽名)：___________________

　　簽約日期： ______年 ______月 ______日簽約日期： ______年 ______月 ______日

物業(yè)委托代理合同8

　　甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)

　　乙方：_________(房屋出售單位、委托方)

　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

　　(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

　　二、房屋修繕

　　(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。

　　(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。

　　三、托管費用

　　(一)根據(jù)市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

　　(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。

　　(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　(三)其它約定：

　　備注：

　　(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

　　(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。