物業管理委托合同

時間：2022-12-29 15:05:56 委托合同我要投稿

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　　隨著時間的推移，關于合同的利益糾紛越來越多，它可以保護民事法律關系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的物業管理委托合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

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物業管理委托合同1

　　甲方:

　　乙方:_________有限公司

　　甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型:校園

　　位置:

　　建筑面積:22萬平方米

　　二、工作內容

　　(a)安保工作

　　(2)綠化工作

　　(3)清潔工作

　　(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

　　三.委托期限

　　本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。

　　四.委托費用

　　甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

　　五、甲方的權利和義務

　　(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

　　(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；

　　(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；

　　(4)協調處理合同生效前遺留的管理問題；

　　(5)負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起10日內將復印件交付給乙方；

　　(6)甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；

　　(7)協助乙方進行宣傳工作。

　　六、乙方的權利和義務

　　(1)根據甲方委托的范圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的合法權益，不得獲取不當利益；

　　(二)不得將服務項目轉包；

　　(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

　　(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

　　(5)根據國家有關規定，為在我校服務的職工購買社會保險，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應按有關規定持證上崗；

　　(6)按本合同規定向甲方收取服務費；

　　(7)接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

　　(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

　　(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

　　(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

　　七.違約責任

　　(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；

　　(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

　　(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，甲方承擔相關損失；

　　(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。

　　八.補充規定

　　(1)本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

　　(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

　　甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

　　代表:代表:

　　簽署日期:20____年8月31日

物業管理委托合同2

　　委托方(以下簡稱甲方)：_______

　　受托方(以下簡稱乙方)：_______

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規和相關政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方實施物業管理招標之前甲方企業辦公樓、調度樓、食堂、保衛及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業化、一體化的物業管理事宜，訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：平魯區白堂鄉陶卜洼村

　　物業托管內容：辦公樓、調度樓、辦公區、生活區保潔，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護。

　　管理面積：6000平方米。

　　第二條委托管理事項

　　1.建筑物維修、養護，包括：修理門窗、換紗、換玻璃;照明線路、開關、燈泡、上下水系統、桌、椅、門窗玻璃的定期保養、維護;疏通下水、雨水口等。

　　2.設備維護：確保空調系統正常運行，保障夏季制冷正常;所有系統設備(如：上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統、樓內消防設施設備、水系統等)的定期清理、保養、維護修理。

　　3.保潔：環境(包括食堂、辦公場所、生活區及室外停車場等)的清潔衛生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。

　　4.甲方員工的用餐服務，員工衣物的洗理。

　　5.會務服務：各種會議、比賽活動的服務。

　　6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作。

　　第三條委托管理期限

　　委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實施物業管理招標時，乙方中標的，本合同繼續有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續簽合同。

　　第四條雙方權利義務

　　1.甲方的權利和義務

　　1.1監督乙方履行本合同。

　　1.2審定批準乙方擬定的物業管理制度。

　　1.3檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，并進行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。

　　1.4甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統一管理服務實施方案》進行考核。考核標準由甲方隨合同一并提供給乙方，便于乙方根據標準具體實施。

　　1.5按合同規定向乙方支付服務費用。

　　2.乙方的權利和義務

　　2.1制訂本物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，以開展各項管理活動。

　　2.2負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　2.3不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

　　2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔。

　　2.5每隔15日向甲方書面匯報物業管理工作。

　　2.6收集物業管理的資料并整理、歸檔。

　　2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔。

　　2.8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　2.9試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業委托服務管理合同，且不承擔任何責任。

　　第五條管理服務標準

　　1.嚴格遵守執行《食品衛生法》和《衛生防疫法》等國家法律、法規及政策，認真執行甲方的各項規章制度。餐飲嚴把進貨關，加工制作關，按時保質保量為甲方員工提供衛生、美味、可口的飯菜。

　　2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業管理制度》中的標準。

　　3.所有服務范圍內的清潔衛生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔，定期消毒。

　　4.室內外環境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時清運。

　　5.建筑物本體及門、窗、家具等相關設施要完整，有損壞要及時更換、維修。

　　6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質合格，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運，出現故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。

　　7.加強對物業各個場所的防火、防盜管理工作，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。

　　8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點，定期保養，做到帳物相符，服務用品按規定發放。

　　9.乙方管理、維護資產的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。

　　第六條違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，同時乙方有權要求甲方限期整改。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。

　　3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償。

　　第七條合同價款及支付方式

　　1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

　　2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

　　3.乙方每月辦理相關手續后開具完稅發票，甲方據此支付服務費用。

　　第八條其他

　　1.在本合同履行期間，如甲方實施物業招標工作，并有其他企業中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據本合同向乙方支付相應合

　　同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業交接驗收手續。

　　2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續簽合同，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。

　　第九條爭議的解決

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　第十條合同的生效

　　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_______

　　法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

　　簽訂日期：_______

　　乙方(蓋章)：_______

　　法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

　　簽訂日期：_______

物業管理委托合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委托服務合同，雙方需共同遵守。

　　一、委托物業服務期限

　　年月日到年月日止。

　　二、物業服務范圍及服務內容

　　㈠xx公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包裹的收發。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

　　三、物業服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

　　四、物業管理服務要求及質量標準

　　⑴治安秩序維護

　　x設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內)，白班1人，夜班1人;著統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

　　⑵辦公區域及公共設施管理

　　每月定期對營業廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

　　⑶水電管理

　　負責xx的水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修;如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。

　　⑷公共環境衛生管理

　　清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

　　衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

　　⑸消防管理

　　根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協助業主與消防部門的聯系工作。

　　⑹安全責任

　　在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發生的一切費用和責任。

　　⑺違約責任

　　⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

　　⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。①維修維護不到位，每次扣20元;

　　②信件、報刊丟失，每次扣20元;

　　③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

　　④因秩序員失職導致公共財物(不含現金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

　　⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

　　⑼本合同經雙方簽字后，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。

　　⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　電話：

　　日期：

物業管理委托合同4

　　委托方（以下簡稱甲方）：________

　　受托方（以下簡稱乙方）：________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委托與乙方實施物業管理，訂立本合同。

　　一。合同期限：______年______月______日————______年______月______日

　　二。甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。

　　三。乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

　　四。乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。

　　五。本合同執行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　六。本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

物業管理委托合同5

　　委托方（簡稱甲方）：XXXXXXXX業主委員會

　　受托方（簡稱乙方）：XXXXXXXX物業管理有限公司

　　委托管理時間：三年

　　第一條物業基本情況

　　1、座落位置：XXXX市西關以南，建設路以東，XXXX小區

　　2、占地面積：68畝

　　3、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）

　　4、住宅面積：62000平方米

　　5、物業管理辦公用房：160平方米

　　6、業委會辦公用房： 100 平方米

　　7、居委會辦公用房： 80 平方米

　　8、會所面積： 1500 平方米

　　第二條物業管理服務項目及服務標準

　　一、服務管理項目

　　1. 承擔房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。

　　2. 承擔房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、供暖系統、通訊、有線電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統、公用康樂健身設施、供水系統和水系等）的維修、養護、管理和運行服務。

　　3. 承擔規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等）的維修、養護和管理。

　　4. 承擔規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。

　　5. 承擔公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區“四害”消殺，公共區域綠化等。

　　6. 承擔交通、車輛行駛、停泊管理。

　　7.實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

　　8. 為小區業主提供物業管理方案中所承諾的各項服務及組織社區文化娛樂服務。

　　9. 建立并妥善保管物業及物業管理檔案。

　　10. 政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其他事項。

　　二、服務質量標準及效率標準

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。

　　乙方提供的物業管理服務，服務質量及效率標準按附件 1 執行，服務質量考評標準按附件 2 執行。

　　第三條甲乙雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　（一）甲方權利

　　1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。

　　2. 對乙方管理活動實施全面監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改，有權要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議；每年對乙方管理及服務全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失、管理失誤或業主滿意度低于2/3，經武漢市有關物業主管部門認定，甲方有權無條件終止與乙方的合同關系。

　　3. 有權要求乙方按雙方約定的管理標準，定期提供物業管理報告等管理信息。

　　4. 有權要求乙方提供本物業的所有資料及信息，并就變更情況及時通告備案。

　　5. 委托乙方對違反物業管理法規及業主公約的行為進行及時處理并公告。

　　6. 要求乙方忠實維護全體業主合法權益，對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進行查驗，發現問題及時將有關情況告之甲方，并配合甲方要求對相關責任主體進行整改。

　　7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　（二）甲方義務

　　1．甲方向乙方有償提供物業管理用房，房屋建筑及裝修標準以現場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業管理成本中。

　　2．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　3．法規、政策規定由甲方承擔的相關責任。

　　4．甲方應協助乙方催繳物業管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業管理服務費，侵害其他繳費業主的合法權益。

　　二、乙方的權利與義務

　　（一）乙方權利

　　1．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　2. 有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

　　3. 有權對安全、消防的突發事件進行應急處理（如盜竊、火災等），并及時報告業委會。

　　4. 有權根據有關法律、法規政策及本合同規定，制定物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則；同時，有權在征得甲方同意的前提下，自主開展各項物業管理活動。

　　5、有權根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題。

　　（二）乙方義務

　　1. 遵照國家、地方物業管理收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得推卸義務和責任，只收費不服務或多收費少服務。

　　2. 從開發商手中接管驗收物業，對小區內甲方委托物業范圍內登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進行認真查驗，對不符合要求的項目及時報告業主委員會，同時協助甲方督促開發商進行整改，特別是對質量不合格的機電產品，限期要求開發商予以更換，乙方在進駐二個月內，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等，就發現的問題會同甲方向開發商提出整改與保修要約；認真記錄各物業的保修期限，每一個月通查一遍屬于保修期的物業，對發現的問題和業主反應的問題，及時告知甲方并通知開發商進行維修；所有公共物業保修期限到期前一個月，乙方必須以書面的形式向甲方報告物業的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細記錄；因乙方責任，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發商提出更換要求及保修延誤的，乙方應承擔相應的維修責任，費用由乙方負擔。

　　3. 協助配合業委會依法向開發商索取小區的所有資料，對開發商所移交資料及時清點并登記造冊，如開發商移交資料不全，應督促開發商限期補齊；對所有政府批文、合同、設備的使用說明書、維護維修手冊（說明書、維護維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認為重要的文件資料進行備份，原件交由甲方保管。

　　4. 負責編制小區范圍內公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養護計劃和大中型維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。屬于保修范圍內的、有維修要求的，應督促相關單位進行維修。

　　5. 乙方進行合同外的其他經營活動，有義務事先如實告之甲方此項經營活動對業主生活的預計影響，同時不得損害小區業主的合法權益，獲取不當利益。乙方擅自進行合同外的其他經營活動,甲方有權制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

　　6. 接受物業主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方及全體業主的監督。

　　7. 對小區的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　8. 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況，有關變更情況及資料應及時向甲方反映和備份。

　　9. 乙方應加強員工職業道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區的業主資料。

　　10. 因乙方管理原因（戰爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業、設備及其他直接損失時，乙方應根據實際損失做出相應賠償。

　　11. 本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料；對用管理費購買的管理處資產的賬目如有爭議，可經雙方認可的具有相關資質的專業審計機構進行審計，審計費用列入下年度管理成本。

　　12、結合本物業的實際情況，按年度編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業主公布。

　　13、及時向甲方通報本管理區域內的重大物業服務事項。對影響小區安全和違反物業管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時（24小時內）勸阻、制止，并按國家相應法律法規進行處理。

　　第四條物業服務費及其管理

　　一、物業服務費的征收

　　XXXX物業服務費由乙方直接向業主收取；業主有權查詢前期物業服務收費明細帳單。乙方必須按政府規定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

　　業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費業主，甲方有義務協助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無故欠費期超過1個月的業主進行合法追繳；對無故欠費期超過3個月的業主，可提起訴訟進行追討，敗訴方除補繳納物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。

　　（一）綜合管理服務費的收取標準

　　1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業主或物業使用人收取：

　　多層住宅物業每平方米： 0.18 元/月/平米；

　　2、空置房屋的管理服務費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。

　　（二）車位使用費

　　1、對于業主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務費,車位租金（用作業委會的管理經費）由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月據實劃入甲方指定帳戶。

　　露天車位使用費：75元/月，420元/半年，720元/年（含30元/車·月車輛管理服務費）；

　　臨時停車費：半小時以內免費，超過半小時，每小時1元，24小時內5元封頂。

　　機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統一停放并造冊登記。在小區車場正式實施收費管理后,若因物業車場服務責任，造成業主納入收費服務的車輛被盜，乙方將承擔相應法律規定的責任。

　　2、物業公司的員工用車收費

　　物業公司員工停車，作為小區特殊車輛處理，實行收費進行優惠，具體方案另行商定。（三）游泳池會所使用收費標準

　　游泳池、小區會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協商一致后主可生效。

　　（四）其它公共設施經營服務收費與利益分配

　　1、廣告及步行街收益分配：廣告內容須經甲方審核同意，原則是不得有損物業整體形象、品位，不能干擾業主的正常生活；小區公共區域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業主，其收益由甲方、乙方進行利潤分成：

　　（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。

　　（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。

　　2、露天車位臨時停車收益分配：乙方收取30％作為物業收入，甲方受益70％。

　　3．物業管理用房租金：所有物業管理用房在委托管理期限內由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業管理成本。

物業管理委托合同6

　　甲方:

　　乙方:

　　甲方委托乙方提供學校物業管理服務的管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:

　　一、甲方的責任、權利和義務

　　1.享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產。

　　2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。

　　3.負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。

　　4.負責按規定向乙方支付物業資金和運營費用。

　　5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規的行為提出意見。

　　6.甲方可根據物業管理情況向乙方提出獎懲意見。

　　二.乙方的責任、權利和義務

　　1.保質保量按協議完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。

　　2.醫院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經甲方批準后方可實施。

　　3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..

　　4.未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。

　　5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。

　　三.委托管理的主要內容

　　1.整個醫院的綠化美化。

　　2.教室清潔服務和管理(不包括特殊教室)。

　　3.公共環境和公共場所的清潔服務和管理。

　　4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。

　　5.公共建筑維護。

　　6.負責家庭建筑的維修和保養。

　　7.水電供暖的維護管理與服務。

　　8.醫院水電費和取暖費的收支。

　　9.節能工作。

　　10.家庭成員水電費的統計和收集。

　　11.飲用水供應和洗澡。

　　12.醫院領導辦公室的清潔及開水供應。

　　13.家庭門衛的管理。

　　14.學校各種商業網點的管理。

　　15.學校人防工程管理。

　　16.甲方需要委托的其他任務。

　　四.服務標準

　　乙方應按照以下標準實現物業管理目標。

　　(一)校園綠化美化工作

　　1.三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。

　　2.根據不同季節的養護要求，對花草苗木進行養護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。

　　3.校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

　　4.綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。

　　5.如果醫院里的建筑可以綠化，就應該綠化。

　　6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。

　　(2)環境衛生工作

　　1.道路環境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

　　2.下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。

　　3.廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

　　4.垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。

　　5.醫院的垃圾要每天運送，沒有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

　　6.建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。

　　7.校園主干道地面衛生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。

　　8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。

　　9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

　　10.醫院主要道路上的積雪應及時清除，以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。

　　11.根據節假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。

　　(三)課堂衛生工作

　　1.每天晚自習后，教室衛生應該打掃干凈并上鎖。每個教室的門都要在第二天早上7點打開(特殊情況除外)。

　　2.保持教室地面整潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好光亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除；門牌號完好無損，裝訂精美；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好；桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。

　　3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養應及時，狀態良好。

　　4.粉筆(白色，彩色)板應供應和放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

　　5.制定制度化、規范化、科學化的課堂服務管理體系，確保教學需求。上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。

　　(4)公共場所的維護

　　1.所有走廊(包括家庭建筑的物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。

　　2.電梯應按規定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。

　　3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。

　　4.水、電、暖氣維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。

　　5.節能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。

　　6 .按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。

　　7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。

　　甲方:

　　乙方:

　　日期:

物業管理委托合同7

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第一條主體資格

　　甲方有權就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關事宜。

　　乙方具有國家認可經營資格和專業人員，有能力完成甲方委托其辦理的會議事務、組織事宜。

　　第二條會議概況

　　會議名稱：北京市樓市考察與展望

　　會議日期：20______年8月15日—20______年8月19日

　　會議地點：北京國際酒店

　　會議人數：預計10人(以最后雙方確認人數為準)

　　第三條委托事宜

　　甲方委托乙方，根據“會議”議程，代理甲方辦理以下相關會議事宜，并提供全程的會議服務：

　　1.參會人員食宿安排;

　　2.會場的確定及布置;

　　3.參會人員會后的考察安排;

　　4.會議其他相關的事宜，具體內容及預算見附件。

　　第四條具體費用及結算方式

　　1.此次活動的委托承辦費用總金額為：_____元。(大寫：_____元整)。其中住宿費：_____元;場租費：_____元;伙食費：_____元;交通費：_____;其他雜費：_____元。結算時按實際消費明細單據結算，多退少補。

　　2.超出此次活動的保價費用外開支需經甲方同意，費用另行計算。

　　3.甲方需在會前將人民幣_____元訂金打入乙方賬戶，會議中甲方須支付乙方_____元運作資金，會議結束后離開本地前結清全部款項。

　　4.如雙方對提供的服務標準無異議，則會議尾款在會議結束后根據實際發生額付清。

　　第五條甲方的權利和義務

　　1.甲方享有知悉乙方服務的真實情況的權利，甲方有權要求乙方提供行程時間表，提供乙方服務價格、住宿標準、餐飲標準、交通標準等服務標準的有關情況。

　　2.甲方享有要求乙方提供約定服務的權利。甲方有權要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察。

　　第六條乙方的權利和義務

　　1.乙方所提供和安排的會議服務及其他服務應符合國家標準和行業標準的規定;

　　2.乙方應當在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安排的準備情況，并就可能發生的我變動及時通知甲方。

　　第七條責任的減輕和免除

　　1.甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

　　2.甲、乙一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大。甲、乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

　　第八條合同的效力

　　本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜，雙方協商解決。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

物業管理委托合同8

　　甲方:_______________。

　　乙方:______________。

　　甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型:校園

　　位置:___________________。

　　建筑面積:15萬平方米

　　二、工作內容

　　(a)安保工作

　　(2)綠化工作

　　(3)清潔工作

　　(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

　　三、委托期限

　　本合同期限為______年______月______日至______年______月______日。

　　四、委托費用

　　甲方應于每月____日前向乙方支付____元的委托管理費。

　　五、甲方的權利和義務

　　(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

　　(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；

　　(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；

　　(4)協調處理合同生效前遺留的管理問題；

　　(5)負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起10日內將復印件交付給乙方；

　　(6)甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；

　　(7)協助乙方進行宣傳工作。

　　六、乙方的權利和義務

　　(2)不得將服務項目轉包；

　　(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

　　(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

　　(5)根據國家有關規定，為在我校服務的職工購買社會保險，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應按有關規定持證上崗；

　　(6)按本合同規定向甲方收取服務費；

　　(7)接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

　　(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

　　(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

　　(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

　　七、違約責任

　　(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；

　　(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

　　(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題。逾期不解決的，相關損失由甲方承擔；

　　八、補充規定

　　(1)未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

　　(2)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

　　甲方:(蓋章)_____________

　　乙方:(蓋章)_____________

　　簽署日期:______________

物業管理委托合同9

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方

　　客戶（以下簡稱甲方）：

　　組織名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　業主委員會：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　注冊地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　甲方根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方進行物業管理，并訂立本合同。

　　第二條財產基本信息

　　房產類型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　地點：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路（街）號。

　　管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _；向南至_ _ _ _ _ _ _ _；向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　建筑面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

　　建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

　　委托財產的構成詳見附表。

　　第三條乙方提供服務的受益人是物業區域內的所有業主和使用人。該物業的所有人和使用人均應履行本合同，并承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋共用部位的維護、養護和管理。包括：承重結構部分（基礎、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。

　　第五條房屋共用設備的維護、保養、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第六條公共設施的維護、養護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第七條附屬建筑物、設施和構筑物的維護、養護和管理。包括：物業管理辦公用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。

　　第九條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。

　　第十條乙方負責封閉式物業管理小區停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權停止停車。

　　第十一條協助公安部門維護社區秩序。包括：安全監控、值班、巡邏、大門值班，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應當依法報公安部門處理。

　　第十二條垃圾清運管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關。

　　第十三條物業檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、相關財務賬冊等。

　　第十四條維修基金的利息和財務管理使用維修基金。

　　第十五條物業管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費用于_ _ _ _ _ _ _ _。

　　第十六條物業管理經營場所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　（1）乙方免費運營。營業收入扣除營業費用后，余額部分按規定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業主委員會辦公費用。

　　（2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業收入歸乙方所有、、甲方的收入應按規定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業主委員會的辦公費用。

　　第十七條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十八條組織開展社區便民有償服務活動。

　　第十九條物業管理服務費，電梯運行費和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費和水費，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　第二十條委托乙方維修、保養房屋自用部位和設備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。

　　第二十一條說服制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理相關規定的行為。

　　勸停止無效，報請業主委員會批準后，可以采取_ _ _ _ _ _措施。

　　第二十二條其他委托事項。

　　（1）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　（2）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　（3）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　第三章委托管理期限

　　第二十三條委托管理期限為年。來自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第四章雙方的權利和義務

　　第二十四條甲方的權利和義務

　　（1）甲方的權利

　　1、代表和維護所有者和使用者的合法權益；

　　2、根據業主大會決議，與物業管理企業簽訂物業管理委托合同；

　　3、監督業主和使用人遵守《業主公約》和業主大會、業主委員會的決議以及物業管理的有關規定；

　　4、審批乙方制定的物業管理規章制度和實施方案；

　　5、檢查并監督乙方物業管理工作的實施和制度的執行；

　　6、審核乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預決算；

　　7、向業主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；

　　8 、監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房的使用情況。

　　（2）甲方的義務

　　1、聽取業主和用戶的意見和建議，及時將業主和用戶的意見和建議反饋給乙方；

　　2、保證業主和使用人遵守和執行物業管理的有關法律、法規和規范性文件，遵守業主公約、業主大會和業主委員會的決議以及小區物業管理制度，按時繳納物業管理服務費和其他費用；

　　3、協助乙方開展物業管理工作，完成并實現物業管理的各項管理目標；

　　4、維修基金利息不足時，負責向業主籌集維修資金；

　　5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內交付乙方使用。

　　6、按物業管理區域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營業用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內交付乙方使用；

　　7、自本合同生效之日起日內，向乙方提供物業管理所需的全部工程技術資料及相關檔案，并建立交接手續；

　　8、業主和使用人未按規定支付物業管理服務費時，協助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應做出決定，采取必要措施進行催收，并委托乙方實施；

　　9、調解業主、用戶和乙方之間的糾紛，協調三者之間的關系；

　　10、協助乙方進行社區文化和社區服務；

　　11、在合同生效前，協調處理施工和管理中的遺留問題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　12、完成政府交辦的應當在物業管理區域內完成的任務；

　　13、____________________________________________________________________。

　　第二十五條乙方的權利和義務

　　（1）乙方的權利

　　1、根據有關法律、法規、規章和本合同的有關規定，制定物業管理實施方案并實施管理；

　　2、編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃和預決算報告，經業主委員會審議通過，報業主大會審議批準后實施；

　　3、編制房屋、附屬建筑物和構筑物、共用設施設備、綠化等年度維護計劃。，并經業主委員會審議通過后組織實施，提交業主大會審議通過；

　　4、按照本合同和市物價局頒發的收費許可證收取物業管理服務費；

　　5、負責物業管理檔案及相關財務賬冊的管理；

　　6、建議和制止業主和使用人違反物業管理法規和業主公約；

　　7、有權要求業主委員會協助管理；

　　8、有權選擇專業公司承擔專項工程；但是，物業管理責任不得轉移給第三方；

　　9、業主和使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝修管理協議》，并按有關規定進行管理；

　　10、依法向業主和使用者追償所欠的物業管理服務費。

　　（2）乙方的義務

　　1、履行本委托合同，依法經營；

　　2、接受業主委員會、業主和用戶的`監督；

　　3、重大管理措施應當提交業主委員會審議批準；

　　4、接受物業行政主管部門的監督和指導；

　　5、該物業的公共配套設施不得擅自占用或改變。如需擴大或完善配套項目，須經甲方同意并報相關部門批準后實施；

　　6 、按照有關規定使用維修基金的利息；

　　7、每半年向業主和使用人公布一次物業管理服務費的收支情況。每年7月和12月向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月向業主公布維修基金的年度利息收入和支出；

　　8、為業主和使用人提供優良的生活和工作環境，做好社區文化和社區服務；

　　9、發現違法行為的，應當及時制止，并向政府有關行政部門報告；

　　10、定期檢查房屋設施設備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；

　　11、物業管理委托合同終止后7日內，必須將全部物業管理檔案移交給業主委員會；經雙方同意，并經審計機構審計后，代管的財務檔案和該房屋的公共財產以及該房屋的辦公和營業場所應移交給甲方、、

　　12、___________________________________________________________________

　　第五章物業管理服務質量及標準

　　第二十六條根據國家和省的有關規定、《濟南市物業管理辦法》和《濟南市住宅小區物業管理服務等級評定（試行）標準》，制定物業管理服務質量和標準。詳情如下：

　　（a）住房和維修管理

　　1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。

　　2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導性的方向圖。

　　3、封閉陽臺、空調安裝、油煙機排氣孔等。統一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。

　　4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。

　　5、住房完整率超過98%。

　　6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預算書，履行安全技術交底手續，完成工程質量驗收手續，竣工決算經相關機構審核，提供完整的竣工報告，建立相關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。

　　8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。

　　（2）共享設備的管理

　　1、設備圖紙和檔案齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。

　　2、專業技術人員、維護操作人員應嚴格執行操作規程，按要求接受專業培訓，并持證上崗。

　　3、設備狀況良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。

　　4、小區生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛生許可證和經營者衛生許可證。水質檢驗合格。

　　5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風采光良好。

　　6、電梯有專業的維修隊伍，安全操作和維修規章制度健全，操作和維修有記錄。

　　7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內溫度應在18℃，不低于16℃。

　　（3）共享設施的管理

　　1、小區內公共配套服務設施完好，按原設計用途使用。

　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　3、路面平整，路面平整無破損。

　　4、污水排放順暢，渠內無積水。

　　5、危險部位有明顯標志，并采取預防措施。

　　（4）綠化及養護管理

　　1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。

　　2、綠化應由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　（5）環境衛生管理

　　1、小區環衛設施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設施。

　　2、垃圾袋將在社區實行，日產日清。

　　3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設備室干凈衛生，通風采光良好。

　　4、道路、庭院、綠地和公共場所應無雜物并保持清潔。

　　5、雪后及時清掃小區內道路和建筑物內的積雪；雨后及時清理污水。

　　6、小區內道路無攤點、市場，商業網點牌匾管理美觀有序。

　　7、小區內無違章臨時建筑。

　　8、小區內無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現象。

　　9、公共場地應定期清理，地面應無油污和其他污染現象。

　　（6）維護社區秩序

　　1、社區實行24小時巡邏制度。

　　2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。

　　（七）停車場和車輛停放管理

　　1、在甲方委托乙方經營管理的停車場內，車輛停放有序，場地整潔、衛生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。

　　2、__________________________________________________________________

　　3、__________________________________________________________________

　　（8）消防

　　1、消防系統有明顯標志，設備完好，可隨時啟動。

　　2、配備專職或兼職消防管理人員。

　　3、消防通道暢通無阻。

　　4、___________________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________________

　　（九）根據《房屋裝修管理協議》實施裝修管理。

　　（10）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　第六章物業管理服務費及相關費用

　　第二十七條物業管理服務費

　　（1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業主或物業使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　（2）充電時間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　（3）在合同有效期內，價格部門批準調整收費標準的，乙方自批準之日起按調整標準向業主和用戶收費。

　　（4）業主和使用人逾期支付物業管理服務費的，自逾期之日起，按日加收應付金額的_ _ _ _%的滯納金。

　　（五）業主轉讓物業時，必須在轉讓前繳納物業管理服務費。

　　第二十八條電梯運行費按下列規定執行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第二十九條物業管理封閉的住宅區停車位，由乙方委托停放車輛的所有者和使用者，按照物價部門的規定收取停車費。停車費收入扣除運營和管理費用后的余額用于

　　1、物業共用部位和設施的維護；

　　2、綠地維護費用；

　　3、彌補甲方同意減少的物業管理服務費；

　　4、便利服務費；

　　5、業主委員會辦公費用。

　　第三十條房屋共用部位、共用設施設備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

　　第三十一條房屋自用部位、設備的維修及其他服務，委托乙方維修或提供服務的，雙方應當簽訂協議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務的業主和使用人收取費用。

　　第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業廣告、亭、攤等有償使用協議。，使用物業管理區域內房屋的共用設施設備，乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后的余額用于

　　1、物業共用部位和設施的維護；

　　2、綠地維護；

　　3、彌補減少的物業管理服務費；

　　4、便利服務費；

　　5、業主委員會辦公費用。

　　第七章違約責任

　　第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導致乙方未能達到規定的管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題，逾期未解決的，乙方有權解除合同；給乙方造成經濟損失的，甲方應向乙方支付經濟補償、、

　　第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權解除本合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟補償。

　　第三十五條乙方違反本合同第六章規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還費用；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償、、

　　第三十六條乙方未按照規定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權予以制止。如乙方給甲方造成經濟損失或造成該物業年久失修、維修，乙方應給予經濟補償。

　　第三十七條任何一方無合法依據提前解除合同，違約方應向對方賠償違約金人民幣元；給對方造成經濟損失的，應當給予經濟補償。

　　第三十八條因業主和使用人使用不當造成的物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由相關業主和使用人承擔。

　　第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導致物業年久失修、無法維修，造成業主和使用人財產損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應的法律責任。

　　第四十條在合同有效期內，乙方應預付搶修和風險消除工程費用，相關業主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應負責在項目開始后15天內收取費用。費用逾期的，按日加收應分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條為維護公眾、業主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災、水管破裂等不可預見的情況下，搶救生命、協助公安機關執行任務等。，如乙方采取緊急措施給業主和使用人造成財產損失，相關方應按相關法律法規處理。

　　第八章補充規定

　　第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內，甲乙雙方應按委托管理事項完成交接驗收手續。

　　第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應決定是否續簽合同。如任何一方決定不續簽合同，甲方應立即組織招標，重新選擇物業管理企業。

　　第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙雙方各執一份，并向物業管理部門備案一份，具有同等法律效力

　　第四十七條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因造成不能使用功能或發生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質量事故的直接原因須經政府主管部門鑒定。

　　第四十八條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據相關法律法規及時協商解決。

　　第四十九條因執行本合同發生的爭議，由雙方協商解決或提交物業管理部門調解。如果協商或調解失敗，雙方同意：

　　（1）濟南仲裁委員會仲裁。

　　（2）向人民法院起訴。

　　第五十條本合同自簽署之日起生效。

　　甲方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _乙方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _ _

　　代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

物業管理委托合同10

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方

　　委托方(以下簡稱甲方):

　　被委托方(以下簡稱乙方):

　　甲方根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方實施物業管理，并訂立本合同。

　　第二條財產基本信息

　　地點:武昌區

　　占地面積:平方米

　　建筑面積:平方米

　　委托財產的組成情況如下

　　第三條乙方提供服務的受益人為該物業的所有人和使用人，該物業的所有人和使用人對本合同的履行承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條建筑物共用部位的維護、養護和管理包括:地面、屋頂、

　　外墻、承重結構、樓梯間、走廊、門廳。

　　第五條市政公用設施及其附屬建筑物、構筑物的維護、養護和管理，包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。

　　第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護和管理。

　　第七條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾收集和清除。

　　第八條交通和車輛停放秩序管理。

　　第九條維護公共秩序，包括社區公共安全、巡邏、大門執勤。

　　第十條管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。

　　第十一條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用:

　　1.物業管理服務費

　　2.特別付費服務費

　　第十三條委托人委托業主和物業使用人對其自有部位、設施、設備進行維修保養時，乙方應接受委托，并收取合理費用。

　　第十四條對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，根據具體行為和情節輕重，采取批評、說服、警告、制止、依法起訴等措施。

　　第三章委托管理期限

　　第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。

　　第四章雙方的權利和義務

　　第十六條甲方的權利和義務

　　1、代表和維護產權所有者和使用者的合法權益；

　　2.制定業主公約，監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3.審批乙方起草的物業管理制度；

　　4.檢查并監督乙方管理和制度的執行情況；

　　5.審核乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預決算；并按公共設施專項資金管理辦法撥付給乙方。

　　6.收集整理物業管理所需的所有圖紙、文件和資料，并在合同生效之日起30天內移交給乙方；合同到期收回。

　　7.業主和物業使用人未按規定繳納物業管理費時，負責協助催交；

　　8.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動。

　　第十七條乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律法規和本合同的規定，制定物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法律法規的行為，及時制止并同時上報相關部門；

　　3.根據本合同第十六條，處理業主和物業使用人違反業主公約的行為；

　　4.可以選擇特許經營公司承擔物業的專項管理業務并支付費用，但不得將物業的管理責任轉移給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修計劃和大修計劃。，經甲方審核批準后，乙方領取公共設施專項資金實施；

　　6.告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主和物業使用人裝修物業時，告知相關限制，訂立書面協議，并負責監督；

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告；

　　8.每月向全體業主和物業使用人公布一次管理費收支賬戶；

　　9.該物業的公共設施不得擅自占用或改變。如需對該物業的配套項目進行修改、擴大或完善，必須與甲方協商，并報相關部門批準后實施；

　　10、嚴格按合同價格收費，不得擅自增加。

　　第五章物業管理服務質量

　　第十八條乙方應按以下協議實現目標管理。

　　為業主創造一個優美、干凈、安全、方便、舒適、文明的生活環境，擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對居民健康有害的人。

　　第六章物業管理服務費

　　第十九條物業管理服務費

　　1.物業管理服務費，乙方按每月每平方米建筑面積向物業業主或使用人收取；非住宅房屋由乙方結算

　　2.管理服務費標準的調整。

　　3.空置房屋的管理服務費由乙方按每月每平方米建筑面積收取。

　　4.業主和物業使用人逾期繳納物業管理費的，自逾期之日起，每日加收人民幣滯納金；

　　第二十條車位使用費由乙方按照以下標準向車位使用者收取:

　　1.開放式停車位:

　　第二十一條乙方向業主或物業使用人提供的房屋自有部位、設備及相鄰部位的維修、保養等專項服務，由雙方根據實際發生的費用支付，收費標準與甲方協商..

　　第二十二條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下:

　　1.高層建筑電梯運行費根據實際情況結算，乙方向業主或物業使用人收取；

　　第二十三條房屋共用部位、共用設備、設施、公共空間的維修、養護費用:

　　1只熊；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。

　　2熊；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。

　　3資金承諾；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。。

　　第七章違約責任

　　第二十四條甲方未履行合同責任，影響乙方承包經營目標或給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償或承擔相應責任。

　　第二十五條如乙方因經營不善未能達到約定的經營目標，造成重大經濟損失或違反本合同第五章的規定，且多數業主有強烈的負面影響，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有權解除合同；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償..

　　第二十六條乙方違反本合同第六章的規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方償還貸款；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償..

　　第二十七條任何一方無正當理由提前解除合同的，違約方應賠償對方5萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當給予經濟補償。

　　第八章補充規定

　　第二十八條根據甲方委托的管理事項，交接驗收手續應在本合同生效之日起天內完成..

　　第二十九條合同期滿后，乙方已全部完成合同，并取得優異的管理成果，大部分業主和物業使用人反應良好，可以續簽合同。

　　第三十條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十一條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中，空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補充協議中規定的所有事項應按照中華人民共和國的有關法律、法規和規章執行。

　　第三十二條本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十三條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據相關法律法規及時協商解決。

　　第三十四條因履行本合同發生爭議時，雙方應協商解決，或提交物業管理行政主管部門調解。協商或調解不成，雙方同意由武漢仲裁委員會進行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機構，事后未達成書面仲裁協議，可向人民法院提起訴訟)。

　　第三十五條本合同期滿，本合同自然終止。雙方續簽合同的，應在合同期滿前一天向對方提交書面意見。

　　第三十六條本合同自簽署之日起生效。

　　甲方簽字:乙方簽字:

　　代表:代表:

　　___年___月____日

物業管理委托合同11

　　委托方：_________(以下簡稱甲方)

　　受托方：_________(以下簡稱乙方)

　　第一條　給排水、房屋的維護、維修管理

　　1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;

　　2.房屋的小修服務，包括：門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

　　第二條　供電、用電設備的管理

　　1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;

　　2.電梯的維護、運行的管理;

　　3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護;

　　第三條　環境衛生、保潔管理

　　1.所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;

　　2.工作區建筑物內部的樓道、大廳、廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;

　　第四條　綠地、綠化管理

　　1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;

　　2.節日、大型會議和活動的花卉擺放;

　　3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化并組織落實;

　　第五條　食堂管理

　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;

　　第六條　非機動車、機動車和車務管理

　　1.所屬機動車的保養、維護和維修;

　　2.用車服務、車務管理和交通安全管理;

　　3.自行車停放管理;

　　第七條　傳達與郵件、報刊的收發管理

　　1.接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記;

　　2.收發各類郵件、報刊;

　　第八條　職工醫療管理

　　1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;

　　2.協助所有關部門完成義務獻血工作;

　　3.醫務室日常藥品的計劃與采購;

　　4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

　　5.代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;

　　第九條　器材供應與房屋管理

　　1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放;

　　2.各類庫房、劇毒藥品的管理;

　　第十條　所區治安、保安管理

　　門崗值勤、夜間治安巡邏;

　　第十一條　居委會的管理

　　1.居委會日常工作的服務與管理;

　　2.參加各級政府有關會議并組織落實;

　　第十二條　茶爐、浴室的管理

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;

　　第十三條　集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1.辦理入住手續、來客登記及安全工作;

　　2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;

　　3.門窗、室內設施的維修;

　　4.住宿費等相關費用的收費工作;

　　第十四條　房租、水、電費的收費管理

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　第十五條　房產經營管理，經營房產見附件

　　第十六條　乙方須按下列約定，實現目標管理

　　一、給排水、房屋維修、維護與管理

　　1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

　　2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場(十分鐘內)，組織搶修，一般報修一小時內抵達現場;

　　3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;

　　4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

　　5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

　　6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全;

　　二、供電、用電設備管理

　　1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場);

　　2.接到一般報修一小時內到達現場;

　　3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

　　4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;

　　5.按時辦理電梯年檢事宜;

　　6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　三、環境衛生，樓道保潔

　　1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準;

　　2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

　　四、綠化、綠地管理

　　1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;

　　2.無破壞、踐踏、占用綠地的現象;

　　3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;

　　4.綠化工作達到院先進單位標準;

　　五、食堂管理

　　1.認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全;

　　2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;

　　3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;

　　4.保證伙食質量，花色品種多樣;

　　5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。

　　六、車輛、車務管理

　　1.優先保證所領導、院士、會議用車;

　　2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;

　　3.準確填寫出車單，并經用車人簽字確認;

　　4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續;

　　5.建立、健全機動車檔案;

　　6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象;

　　七、傳達與郵件、報刊管理

　　1.熱情接待來訪者，協助聯系被訪人;

　　2.電話聯系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區;

　　3.正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;

　　八、職工醫療管理

　　1.為就醫人員提供醫療保健服務和咨詢服務;

　　2.無重大醫療事故;

　　3.嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷;

　　4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;

　　5.按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，并有記錄;

　　6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;

　　九、器材供應與庫房管理

　　1.每月根據常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發放，避免庫存積壓;

　　2.不得采購假冒偽劣和三無產品;

　　3.劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規定;

　　4.化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;

　　5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳;

　　十、所區治安、保安管理

　　1.門崗執勤禮貌、規范，夜間保安巡邏;

　　2.引導進所車輛整齊、有序停放;

　　十一、茶爐、浴室管理

　　每天8：00-20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔凈。

　　十二、集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1.樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好;

　　2.不擅自安排他人入住;

　　3.根據有關規定，嚴格進行管理;

　　十三、房租、水電費、供暖費收費管理

　　1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳;

　　2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處;

　　十四、房產經營管理

　　1.房屋出租符合北京市有關規定，出租合同規范;

　　2.對出租房屋的安全負有責任;

　　3.出租合同報甲方一份備案;

　　4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;

　　5.房屋經營收入每年不少于_________元。

　　十五、其它管理

　　1.服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究，糾正違章，有根有據，以理服人;

　　2.對違反管理規定的人員和行為敢于批評和規勸，對惡意違反并不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。

　　第十七條　甲方的權利和義務

　　1.檢查、監督乙方對本協議執行情況;

　　2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;

　　3.由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;

　　4.為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意;

　　5.協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的關系;

　　6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;

　　7.負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同;

　　8.每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會，及時解決工作中存在的問題;

　　9.對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。

　　第十八條　乙方的權利和義務

　　1.根據_________各項和本協議的約定，享有自主管理的權利;

　　2.根據_________各項規章制度和本協議的約定，制定相應的管理制度;

　　3.負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

　　4.在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰;

　　5.凡_________公用設施，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;

　　6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;

　　7.乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔;

　　8.達到本協議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。

　　第十九條　在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任

　　第二十條　乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改

　　第二十一條　甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正

　　第二十二條　甲、乙雙方對本協議的內容發生歧議，可協商解決，通過協商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。

　　第二十三條　甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力

　　第二十四條　甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協議進行修改、補充和完善。

　　第二十五條　本協議有效期至_________整體搬遷后終止。

　　第二十六條　本協議自所務會通過之日起執行。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業管理委托合同12

　　甲方：___________________（物業管理公司、受托方）

　　乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　（一）乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本協議第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、房屋修繕

　　（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、托管費用

　　（一）根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

　　（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（協議終止，一并返回）。

　　（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　（三）本協議在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。

　　（四）本協議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　（五）本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

　　（六）本協議適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　（七）其它約定：________________________________________________。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

物業管理委托合同13

　　甲方：

　　乙方：湖南葆力物業管理有限公司

　　甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型：校園

　　座落位置：

　　建筑面積：15萬平方米

　　二、工作內容

　　(一)保安工作

　　(二)綠化工作

　　(三)清潔工作

　　(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務

　　(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

　　(二)對乙方的管理實施日常監督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

　　(三)在本合同生效起為乙方免費提供平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

　　(四)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

　　(五)負責收集,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

　　(六)對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

　　(七)協助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務

　　(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

　　(二)不得將服務項目進行轉包;

　　(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

　　(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

　　(五)按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;

　　(六)按本合同規定向甲方收取服務費;

　　(七)接受甲方的監督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

　　(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

　　(九)遵守甲方的規章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

　　(十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　　(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;

　　(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟

　　損失;

　　(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

　　(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

　　八、附則

　　(一)未盡事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

　　(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

　　甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

　　代表人: 代表人:

　　簽訂日期:20xx年8月 31日

物業管理委托合同14

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_______________________________________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：_______________________________________

　　座落位置：_______________市_______區___________路（街道）_____________號

　　四至：東_______________南_______________

　　西_______________北_______________

　　占地面積：_______________________________________平方米

　　建筑面積：_______________________________________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、__________。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________。

　　第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______________________。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______________________________________。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取各項費用：

　　1、牧業管理服務費；

　　2、_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止_________等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1、_______________________________________；

　　2、_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條

　　a、甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；

　　7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第______項執行：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交；

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（1）_______________________________________；

　　（2）_______________________________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、_______________________________________。

　　b、甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（1）負責返修；

　　（2）委托乙方返修，支出全部費用；

　　（3）_______________________________________。

　　6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；

　　7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第______項執行；

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交。

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（1）_______________________________________；

　　（2）_______________________________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、_______________________________________。

　　第二十條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11、_______________________________________。

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀：_____________________________________。

　　2、設備運行：___________________________________。

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：_________________。

　　4、公共環境：_____________________________________。

　　5、綠化：_________________________________________。

　　6、交通秩序：_____________________________________。

　　7、保安：_________________________________________。

　　8、急修：_________________________________________。

　　小修：_________________________________________。

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___________。

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。

　　2、管理服務費標準的調整，按____________調整。

　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第______項處理：

　　（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金；

　　（3）_______________________________________。

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1、露天車位：_______________________________________；

　　2、車庫：_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1、層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　2、_______________________________________；

　　3、_______________________________________。

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1、房屋共用部位的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由____________承擔；大中修費用，由____________承擔；更新費用，由____________承擔。

　　4、公共綠地的養護費用，由______承擔；改造、更新費用，由______承擔。

　　5、附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由______承擔；大中修綱用，由______承擔；更新費用，由______承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第______種方式解決：

　　（一）提交____________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________

　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

　　乙方簽章：_____________

　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

物業管理委托合同15

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方將（物業名稱）委托前期物業管理服務事宜訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況:

　　物業名稱；物業類型；座落位臵；建筑面積。容積率： %綠地占有率： %物業用房面積：平方米。

　　物業管理區域四至：東至；南至；西至；北至。

　　（物業構成明細）

　　第二章服務內容與質量

　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理；房屋共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、、。

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準：

　　一、房屋、共用設施、設備維修與管理

　　1、房屋外觀整齊統一，標志明顯；

　　2、設備運行正常及安全；

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護及時到位，達到規定的運行及使用安全標準；

　　二、清潔管理

　　1、整齊干凈、無衛生死角，垃圾日產日清、8小時保潔；

　　三、園林綠化養護與管理

　　1、按時修剪、養護和管理；

　　四、安全防范

　　1、交通指揮有序、車輛停放整齊；

　　2、24小時定崗和巡邏；

　　3、對外來人員和車輛進行登記制度、確保小區安全；

　　五、檔案資料

　　1擺放整齊有序、管理不遺失；

　　六、其他服務

　　第四條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、；

　　第五條物業的公共部位和專有部位如出現質量問題由甲方負責。單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準：高層住宅：元

　　/月.平方米；商業物業：元/月.平方米；

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　　（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）法定稅費；

　　（10）物業管理企業的利潤；

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第七條業主應于之日起交納物業服務費用（物業管理服務費），物業服務費用按年交納，業主或物業使用人應在領取鑰匙前履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

　　第八條：對物業服務費有異議的甲乙雙方同意協商解決。

　　第九條納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出的物業服務費由開發建設單位按全額的百分之七十交納。

　　第四章物業的使用與管理

　　第十條乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十一條乙方可采取規勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第十二條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第十三條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

　　臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十四條甲方應于合同生效之日起7日內按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積50平方米。

　　第十五條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第五章雙方權利與義務

　　第十六條甲方權利義務

　　1、制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；

　　2、將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；

　　3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容；

　　4、審定乙方擬定的物業管理方案制度；

　　5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算；

　　7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續；

　　第十七條乙方權利義務

　　1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；

　　4、按本合同的規定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理；

　　5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　9、向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料；

　　11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續；

　　第六章違約責任

　　第十八條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第十九條為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息，利息按照的標準計算。

　　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，將按照的標準向甲方支付違約金。

　　第二十條甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關費用的，按的標準向乙方支付違約金。

　　第二十一條乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第二十二條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付五萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第二十三條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

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