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商品洋房買賣協(xié)議
在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，下面是小編為大家收集的商品洋房買賣協(xié)議，歡迎閱讀與收藏。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就《重慶市商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱本合同)內(nèi)的相關(guān)及未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議：____________
甲方在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議前已向乙方明示《商品房買賣合同》示范文本及本補(bǔ)充協(xié)議，全部銷售依據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預(yù)售許可證》、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》及該商品房的使用和工程保修等信息，甲方承諾上述信息符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，同時(shí)按照乙方要求做出了合理說(shuō)明，乙方已清楚且無(wú)異議。
一、對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)支付的補(bǔ)充約定：
(一)本合同以人民幣計(jì)價(jià)。
(二)乙方如以外匯現(xiàn)匯付款的，應(yīng)按照國(guó)家外匯管理的相關(guān)規(guī)定將款項(xiàng)結(jié)匯成人民幣，并以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶且甲方可以自由支配的人民幣金額為乙方支付的金額，以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶并且甲方可以自由支配的日期為付款日期，與該支付有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(三)乙方以銀行轉(zhuǎn)賬、票據(jù)或匯款的方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)時(shí)，以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶并且甲方可以自由支配的金額為乙方支付的金額，以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶并且甲方可以自由支配的日期為付款日期，與該支付有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方與購(gòu)房款實(shí)際支付人(包括但不限于自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織)不一致的，則乙方與實(shí)際支付人應(yīng)向甲方出具付款的書(shū)面說(shuō)明。
(四)對(duì)按揭付款的補(bǔ)充約定：
(1)按揭付款是指乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房款貸款，在乙方獲得貸款銀行發(fā)放的購(gòu)房款貸款后將前述全部貸款作為購(gòu)房款支付給甲方。
(2)乙方應(yīng)于合同約定付款期限前付清房屋總價(jià)款扣除乙方擬按揭貸款數(shù)額以外的所有房款(乙方已付定金(若有)轉(zhuǎn)為本期購(gòu)房款)，并于合同簽訂當(dāng)天付清由政府規(guī)定的相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、貸款產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方逾期支付前述款項(xiàng)，則每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)90天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)向甲方支付總房款1%的違約金。
(3)乙方選擇按揭付款的，乙方需自行到人民銀行進(jìn)行征信查詢(甲方不負(fù)責(zé)查詢)，如乙方婚姻狀況為已婚，則需查詢夫妻雙方征信，并出具《個(gè)人征信報(bào)告》，在簽訂本合同之日起5日內(nèi)提交給辦理按揭貸款的銀行。
①乙方已知曉銀行辦理按揭的要求，并同意按照按揭辦理銀行的要求在本條約定的時(shí)間，即在簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱本《合同》)之日起5日內(nèi)同其選定的貸款銀行簽署按揭合同，在簽署按揭合同時(shí)按貸款銀行的要求提供辦理按揭所需的全部資料(資料清單乙方已于認(rèn)購(gòu)該商品房時(shí)收悉)和簽署其他相關(guān)貸款文件。若乙方未按約定期限簽署按揭合同或未按約定期限提供按揭所需資料和簽署其他相關(guān)貸款文件，則每逾期一日，乙方應(yīng)按上述擬貸款金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，逾期達(dá)10日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)向甲方支付總房款1%的違約金。
②刪除主合同第五條第(三)款第1項(xiàng)約定內(nèi)容，并另行約定為：因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方也可單方解除本合同，乙方單方行使解除權(quán)的，乙方應(yīng)在解除權(quán)形成之日起15日內(nèi)向甲方發(fā)出書(shū)面解除通知，逾期視為乙方愿意繼續(xù)履行本合同，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方行使解除權(quán)后，甲方應(yīng)于雙方買賣合同解除手續(xù)按甲方要求辦理完畢之日起30日內(nèi)，將已經(jīng)收到的購(gòu)房款及利息(利息按銀行活期存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為甲方收到乙方支付的購(gòu)房款之日起至甲方收到乙方發(fā)出的解除合同的書(shū)面通知之日止)退還給乙方。雙方同意包括但不限于以下情況不應(yīng)理解為“甲方的原因”：①甲方向乙方提供按揭貸款信息介紹;②銀行在甲方售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)進(jìn)行宣傳推廣及業(yè)務(wù)受理。
③主合同第五條第(三)款第2項(xiàng)規(guī)定“因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。”鑒于實(shí)踐中按揭銀行并不就拒絕提供貸款發(fā)放提供書(shū)面理由和書(shū)面通知，甲乙雙方同意，將此項(xiàng)改為“除非乙方能證明是由于甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，否則乙方應(yīng)自甲方書(shū)面通知乙方之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任，但此期限之后，乙方應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議第一條第(四)款第2)項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。”甲乙雙方同意，本合同及本協(xié)議所指的“乙方的原因”應(yīng)理解為基于提供按揭貸款銀行判斷標(biāo)準(zhǔn)，乙方作為借款人自身的主客觀原因，包括但不限于：①乙方及其配偶自身?xiàng)l件不符合銀行現(xiàn)行有效的貸款政策;②乙方及配偶資信不良;③乙方及配偶未及時(shí)全面提供貸款申請(qǐng)資料;④乙方及配偶未滿足銀行貸款條件的其他情形。
④鑒于在簽署本協(xié)議之時(shí)，甲乙雙方均已知悉銀行貸款等政策隨時(shí)可能發(fā)生變化并對(duì)此協(xié)議已有充分認(rèn)識(shí)，故雙方確認(rèn)，銀行因政策原因或乙方不能滿足銀行審貸要求原因拒絕向乙方發(fā)放貸款或發(fā)放貸款少于乙方申請(qǐng)金額的，屬于乙方原因，乙方應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議第一條第(四)款第6)項(xiàng)之約定履行義務(wù)。
⑤甲、乙雙方同意刪除主合同第五條第(三)款第3項(xiàng)的約定內(nèi)容，并另行約定為：因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，本合同因此解除的，甲方應(yīng)于雙方買賣合同解除手續(xù)按甲方要求辦理完畢之日起30日內(nèi)，將已經(jīng)收到的購(gòu)房款及利息(利息按銀行活期存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為甲方受到乙方支付的購(gòu)房款之日起至甲方受到乙方發(fā)出的解除合同的書(shū)面通知之日止)退還給乙方。
⑥乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款的具體額度、成數(shù)、利率及年限以提供按揭貸款銀行的最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行未批準(zhǔn)乙方貸款申請(qǐng)或批準(zhǔn)的貸款額度與乙方申請(qǐng)的額度不一致的，雙方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)是否貸款或貸款額度確定之日10日內(nèi)，以自有資金支付所有的購(gòu)房款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度與乙方申請(qǐng)額度的差額部分，乙方逾期支付前述款項(xiàng)的，則每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)90天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)向甲方支付總房款1%的違約金。
⑦乙方以按揭方式付款的，鑒于乙方在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，貸款銀行是以甲方為乙方承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任為前提的，故乙方承諾：如因乙方未按期足額向貸款銀行履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，乙方應(yīng)自甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)之日起10日內(nèi)向甲方全額償還甲方已被扣劃款項(xiàng)，并按甲方代其還款金額每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
⑧如因乙方出現(xiàn)逾期償還按揭貸款本息達(dá)到按揭合同約定的解約條件或乙方作出按揭合同項(xiàng)下的其他違約行為導(dǎo)致貸款銀行解除按揭合同。在甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任并代乙方償還全部未清償之貸款余額(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)后，甲方有權(quán)解除本合同并收回該商品房，由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、罰息、違約金、律師費(fèi)等)和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付總房款1%的違約金。
⑨發(fā)生上述第②項(xiàng)約定的情形時(shí)，若乙方已經(jīng)入住該商品房的，乙方應(yīng)將商品房恢復(fù)原狀，且乙方須在收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)將該商品房交還給甲方，甲方不補(bǔ)償裝修費(fèi)用。若乙方逾期未將該商品房交還甲方的，除②所述違約金外，乙方應(yīng)另向甲方支付該商品房總房款1%的違約金，還須按日向甲方支付人民幣200元的房屋使用費(fèi)。
⑩該商品房的權(quán)屬證書(shū)過(guò)戶至乙方名下后，因乙方原因?qū)е沦J款銀行解除按揭合同并由甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方按本合同中約定的價(jià)格將該商品房轉(zhuǎn)讓給甲方或要求乙方以貨幣方式向甲方清償代乙方承擔(dān)的所有款項(xiàng)。由此發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、律師費(fèi)等)和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付總房款1%的違約金。
11乙方同意在獲得貸款后，按貸款合同約定歸還貸款本息，因乙方原因未及時(shí)還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向甲方扣收貸款本息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金的，乙方應(yīng)于甲方向乙方發(fā)出書(shū)面還款通知之日起10日內(nèi)到甲方處支付上述款項(xiàng)，并承擔(dān)自銀行扣款之日到乙方歸還之日期間的利息(每日按欠款金額的萬(wàn)分之一(計(jì)算);如乙方逾期未能歸還欠款，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償，因甲方行使追償權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)、辦案費(fèi)、律師代理費(fèi)等由乙方全部承擔(dān)。
12原則上甲方為乙方引薦貸款銀行辦理“按揭貸款”。若乙方自行聯(lián)系貸款銀行辦理按揭貸款以支付購(gòu)房款的，甲方不予提供任何資料和協(xié)助、不予辦理登記手續(xù)和擔(dān)保等方面的配合，并且乙方承諾從簽訂本合同之日起20內(nèi)將按揭款劃入甲方指定賬戶用于支付購(gòu)房款，逾期則按本條第(四)款第2)項(xiàng)約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
(五)對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)支付的其他補(bǔ)充約定：
(1)無(wú)論乙方選擇何種付款方式(含分期付款最后一筆款支付時(shí)間約定在約定的交房時(shí)間之后的)，只有當(dāng)乙方全額付清購(gòu)房款(其中按揭付款的則須甲方已全額收到銀行發(fā)放的按揭款)及相關(guān)稅費(fèi)后，乙方才有權(quán)要求甲方交房及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。乙方在約定的付款期限前未全額付清購(gòu)房款的，甲方有權(quán)相應(yīng)順延房屋交付期限及房屋產(chǎn)權(quán)辦理期限且不承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)無(wú)論乙方選擇何種付款方式，若乙方逾期支付任何購(gòu)房款項(xiàng)，則每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)90天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)向甲方支付總房款1%的違約金。
(3)因乙方逾期付款，導(dǎo)致甲方起訴乙方的，乙方除應(yīng)向甲方承擔(dān)違約金、賠償甲方損失外，還應(yīng)支付甲方由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)、辦案費(fèi)、差旅費(fèi)、律師代理費(fèi)等。
(4)乙方選擇以分期付款方式或按揭付款方式簽訂合同后，無(wú)論因何種原因變更付款方式的，本合同約定的總價(jià)款不變。
二、對(duì)本合同第六條作如下補(bǔ)充約定
將本條第二款如下內(nèi)容“乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方”全部變更為“甲方應(yīng)于雙方買賣合同解除手續(xù)按甲方要求辦理完畢之日起30日內(nèi)，將已經(jīng)收到的購(gòu)房款及利息(利息按銀行活期存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為甲方受到乙方支付的購(gòu)房款之日起至甲方收到乙方發(fā)出的解除合同的書(shū)面通知之日止)退還給乙方”。
三、對(duì)本合同第九條作如下補(bǔ)充約定：
刪除本條第1款第(2)項(xiàng)全部約定，另行約定為：逾期超過(guò)90日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)于雙方買賣合同解除手續(xù)按甲方要求辦理完畢之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
四、對(duì)本合同第十條作如下補(bǔ)充約定：
甲方按本條約定行使解除權(quán)的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日向甲方支付違約金，乙方已付房?jī)r(jià)款在扣除該違約金后，尚有剩余款項(xiàng)的，由甲方于雙方買賣合同解除手續(xù)按甲方要求辦理完畢之日起30日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方違約而遭受的損失，不足部分由乙方賠償給甲方。
五、對(duì)合同登記備案的約定：
(一)預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起和按揭銀行審批完畢后(若有，此兩時(shí)間以后者為準(zhǔn))的60日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)售商品房合同登記備案，其中60天是指提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的期限，并不是辦結(jié)時(shí)間。受政策及專業(yè)部門有關(guān)規(guī)定、不可抗力、工作程序的影響，造成不能按本條約定辦理的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)乙方須以《授權(quán)委托書(shū)》的形式委托甲方代辦合同登記手續(xù)。乙方應(yīng)在《合同》登記備案之前向甲方付清應(yīng)付購(gòu)房款并按法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金和提供所需資料，繳納標(biāo)準(zhǔn)以本項(xiàng)目所在區(qū)域相關(guān)主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。乙方未付清應(yīng)付購(gòu)房款，或乙方未繳納相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金，或未提供規(guī)定所需資料的，乙方同意甲方有權(quán)不按上述約定時(shí)間為乙方辦理《合同》登記備案手續(xù)，且所引發(fā)的逾期辦理《合同》登記備案手續(xù)的后果由乙方自行承擔(dān)。
六、對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定：
(一)乙方同意以《授權(quán)委托書(shū)》的形式委托甲方代辦權(quán)屬登記手續(xù)。乙方應(yīng)按合同約定或甲方要求向甲方遞交辦理權(quán)屬登記所需的資料；繳清房款、稅款、公共維修基金和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)；并完善相關(guān)手續(xù)。否則，引起的逾期辦證的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如乙方因故不能按期履行上述義務(wù)超過(guò)6個(gè)月的，甲方解除為乙方代辦權(quán)證的義務(wù)，由乙方自行向產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)辦理該房屋權(quán)證。
(二)現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起和按揭銀行審批完畢(若有)并乙方履行本協(xié)議第一條第(五)款義務(wù)后的90日內(nèi)，甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。其中90天是指甲方將相關(guān)資料報(bào)送交易登記機(jī)構(gòu)并取得受理單的期限，并不是辦結(jié)時(shí)間。受政策及專業(yè)部門有關(guān)規(guī)定、不可抗力、工作程序的影響，造成不能按本條約定辦理的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)預(yù)售商品房的，在本商品房乙方至甲方處實(shí)際辦理完畢房屋交付驗(yàn)收手續(xù)并乙方履行本協(xié)議第一條第(五)款義務(wù)之日起180日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。其中180天是指甲方將相關(guān)資料報(bào)送交易登記機(jī)構(gòu)并取得受理單的期限，并不是辦結(jié)時(shí)間。受政策及專業(yè)部門有關(guān)規(guī)定、不可抗力、工作程序的影響，造成不能按本條約定辦理的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、本合同所約定的關(guān)于合同登記備案期限、產(chǎn)權(quán)登記期限及預(yù)告登記期限的天數(shù)特指工作日。
八、對(duì)交房手續(xù)的補(bǔ)充說(shuō)明：
(一)若乙方未按法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定繳清房款、稅款、公共維修基金和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，則甲方有權(quán)暫停交房，直至乙方繳清為止，由此造成的損失和延期交房的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
(二)對(duì)于現(xiàn)售商品房的，甲方不再另行通知乙方具體接房時(shí)間，乙方在簽署完畢《重慶市商品房買賣合同》并支付完全部房款后的30日內(nèi)前往同誠(chéng)悅府現(xiàn)場(chǎng)辦理接房手續(xù)。若乙方選擇按揭付款的，則在首付款全部付清且銀行按揭款全部到甲方賬戶后的30日內(nèi)前前往同誠(chéng)悅府現(xiàn)場(chǎng)辦理接房手續(xù)，主合同約定的交房時(shí)間和前述時(shí)間不一致的，以后到時(shí)間為準(zhǔn)。乙方最遲應(yīng)在本條約定的交房日起10日內(nèi)辦理完畢房屋交付驗(yàn)收手續(xù)。乙方逾期辦理交付驗(yàn)收手續(xù)的，合同約定的交房日視為房屋交付之日，視為乙方認(rèn)可并接收房屋。本合同及補(bǔ)充協(xié)議另行約定甲方不予交付房屋的情形除外。
(三)對(duì)合同第八條第2款的約定的乙方可拒絕辦理接房手續(xù)之“正當(dāng)理由”是指：
(1)不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法按本合同約定的期限與甲方辦理房屋交接手續(xù)的。
(2)該商品房不符合本合同第七條第二款約定的交付條件的。
(3)甲方拒絕出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)》。
除前述正當(dāng)理由外，乙方以其它任何理由和原因未按約定期限履行接房義務(wù)的，自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之日起視為該商品房已交付，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。自本協(xié)議約定的交付使用之日起，乙方承擔(dān)該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)始計(jì)算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及任何其他雜費(fèi)等)即由乙方承擔(dān)。若因業(yè)主未按本合同約定的期限辦理接房手續(xù)給甲方造成損失或給甲方增加的其它費(fèi)用，也應(yīng)由乙方承擔(dān)。
(4)不可抗力包含但不限于以下情形：
①受政策或?qū)I(yè)部門或機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定的影響且甲方出示相關(guān)主管部門或機(jī)構(gòu)證明文件的。
②受相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)控制的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延遲的影響且甲方出示相關(guān)主管部門或機(jī)構(gòu)證明文件。
③施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡、爆發(fā)或較大規(guī)模瘟疫(傳染病)影響施工進(jìn)度且甲方出示政府相關(guān)主管部門證明文件的。
(5)對(duì)本合同第十六條的“商品房質(zhì)量”，甲方和乙方約定如下：
①在甲方交付該商品房時(shí)，若該商品房符合本合同第七條第2款的約定即表明該商品房已達(dá)到交付條件。經(jīng)設(shè)計(jì)、地勘、建管、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗(yàn)收房。若在接房查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)有本合同第七第2款約定以外的其他問(wèn)題的，乙方仍應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)辦理完畢接房手續(xù)，不得因此拒絕和延遲辦理接房手續(xù)，甲方不承擔(dān)延期交房的責(zé)任，但甲方應(yīng)按照國(guó)家和重慶市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合修復(fù)事項(xiàng)的完成。乙方自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它雜費(fèi)和支出。
②甲方出賣的商品房在本合同約定的期限內(nèi)具備了本合同第七條第2款約定的房屋交付條件的，即使在該商品房交付后發(fā)現(xiàn)上述及其他質(zhì)量問(wèn)題，甲方也不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
(6)乙方在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按本合同約定付清全部應(yīng)付房?jī)r(jià)款、違約金(如有)、委托甲方代收代繳的物業(yè)維修基金、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)(如有)及其它費(fèi)用(如有)并簽署房?jī)r(jià)款的結(jié)算協(xié)議、辦理完畢房?jī)r(jià)款結(jié)算手續(xù)，否則甲方有權(quán)推遲將該商品房實(shí)際交付乙方直到乙方按前述約定履行完畢全部義務(wù)，甲方無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。自甲方書(shū)面交房通知確定的交房期限屆滿之日起視為該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其他費(fèi)用等)即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。若因乙方未按本合同約定的期限前來(lái)辦理接房手續(xù)而給甲方造成損失或給甲方增加的其它費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。
(7)乙方應(yīng)于合同約定交房之日完善房屋交接手續(xù)，乙方若延期接房的，按《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的規(guī)定向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及房屋其他費(fèi)用。
九、對(duì)保修責(zé)任的約定：
(一)在甲方需使用乙方所購(gòu)商品房空間對(duì)乙方所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方進(jìn)行保修并提供必要的便利。若在維修過(guò)程中對(duì)乙方造成損害的，甲方應(yīng)對(duì)乙方所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對(duì)相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)甲方應(yīng)按照《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但出現(xiàn)下列情形的，甲方將不再承擔(dān)保修責(zé)任：
(1)因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成質(zhì)量缺陷的。
(2)乙方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備的。
(3)乙方擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或不當(dāng)裝修的。
(4)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷的。
本項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理，乙方承諾遵守甲方制定的《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》。
十、對(duì)合同第十九條的補(bǔ)充說(shuō)明，甲乙雙方一致同意：____________
甲方可根據(jù)實(shí)際需要，自行或授權(quán)他人無(wú)償使用本商品房所在樓宇的屋面和外墻面。
十一、對(duì)花園、露臺(tái)、地下室、屋頂、外墻面等的補(bǔ)充約定：
(一)乙方同意放棄每一幢樓附帶的露臺(tái)。
(二)乙方同意放棄購(gòu)買房屋所屬樓棟屋頂?shù)氖褂脵?quán)。
(三)乙方同意放棄購(gòu)買房屋所屬樓棟的天井處結(jié)構(gòu)板、樓梯間屋頂?shù)氖褂脵?quán)。
(四)乙方同意雖然有上述約定，但不影響乙方按照商品房買賣合同約定的房屋面積繳納相應(yīng)物管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。乙方購(gòu)買的物業(yè)附帶的露臺(tái)、屋頂、底層花園、地下室等附帶空間(若有)，不影響房屋價(jià)款(合同明確約定計(jì)算價(jià)款的除外)，也不影響乙方購(gòu)買本物業(yè)，即：若有變動(dòng)，既不會(huì)影響房屋總價(jià)款，也不會(huì)影響本合同的履行。
(五)乙方所購(gòu)買物業(yè)若附帶了露臺(tái)、底層花園、地下室、屋頂?shù)龋瑒t使用所產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用由使用的業(yè)主自行承擔(dān)。已布置的公共管線、通風(fēng)口等公共設(shè)施，乙方不持異議并不能損壞或影響其使用并提供維修方便。乙方使用所購(gòu)商品房附帶的花園、露臺(tái)，不能損害任何第三方的利益，不能放置可能損害建筑物本身的物品。乙方不能改變、移動(dòng)甲方原建隔離墻或綠籬(包括形式、位置和高度等)。乙方不能損壞花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施。乙方違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。
(六)乙方承諾，若乙方對(duì)其所在的房屋及相鄰區(qū)域進(jìn)行改造的，其責(zé)任自行承擔(dān)。乙方承諾改造不得影響小區(qū)整體美觀、不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全、不得給其他業(yè)主造成不利影響，否則由此造成的糾紛及后果全部由乙方自行承擔(dān)。
(七)對(duì)規(guī)劃或設(shè)計(jì)上屬特定房屋買受人的附帶花園、露臺(tái)、地下室、屋頂?shù)龋曳酵庥少?gòu)買該房屋的業(yè)主或?qū)嶋H使用人享有專有使用權(quán)。乙方放棄使用并承諾不因任何原因侵害其專有使用權(quán)，且乙方保證要求乙方房屋的實(shí)際使用人和房屋權(quán)屬承繼人均保證遵守本條約定。如因此導(dǎo)致乙方(包括其房屋的實(shí)際使用人和權(quán)屬承繼人)向甲方或上述特定房屋買受人主張權(quán)利的，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
(八)乙方所購(gòu)買物業(yè)若附帶了露臺(tái)、底層花園、地下室、屋頂?shù)任从?jì)入本商品房計(jì)價(jià)面積及定價(jià)因素，以實(shí)際交付面積和利用狀態(tài)為準(zhǔn)，不影響本商品房的交付，乙方不得因露臺(tái)、底層花園、地下室、屋頂?shù)娜魏卧蚓芙^接房或主張退房。
十二、因乙方違約達(dá)到本合同約定或法律規(guī)定的解除條件，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同。甲方可采取通過(guò)向乙方書(shū)面記載的地址(含《合同》、確認(rèn)書(shū)等)寄發(fā)通知的方式通知乙方解除合同，無(wú)論乙方實(shí)際收到與否，甲方寄發(fā)上述通知7天后，均視為乙方已經(jīng)收到，合同解除生效。甲方亦可采取公告方式，公告期為60日，公告期滿次日即視為通知到達(dá)乙方，合同即解除。違約責(zé)任按合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十三、乙方承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》規(guī)定，認(rèn)可甲方委托重慶新同誠(chéng)眾悅物業(yè)管理有限公司實(shí)施的前期物業(yè)管理。本物業(yè)涉及的物管相關(guān)費(fèi)用有：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制(即：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；物業(yè)管理企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余和虧損由物管企業(yè)享有或承擔(dān))，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方與重慶新同誠(chéng)眾悅物業(yè)管理有限公司簽訂的已經(jīng)備案的前期物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行(不含水電公攤)。
(二)本物業(yè)的特約服務(wù)收費(fèi)按平等、自愿的原則，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
十四、甲方享有建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的所有權(quán)，但應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，甲方可通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式對(duì)其進(jìn)行處置。該商品房所在建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的游泳池、文體設(shè)施、會(huì)所及附屬設(shè)施設(shè)備等均屬于甲方所有。
十五、甲方在同誠(chéng)悅府項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置了示范單位及景觀示范區(qū)，該示范單位及景觀示范區(qū)僅作展示之用，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn)，包括但限于甲方的售樓書(shū)、廣告、展示的樣板房、家居布置、示范單位及景觀示范區(qū)、模型、模型的畫面、數(shù)據(jù)、文字、宣傳資料、宣傳資料的講解及其他與該商品房有關(guān)的資料及其所表達(dá)和提供的信息等，均僅為購(gòu)房參考示范，不作為簽訂合同之標(biāo)準(zhǔn)，亦不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。甲乙雙方之間的一切權(quán)利、義務(wù)、承諾及乙方所購(gòu)商品房的具體情況均以商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。凡本合同及本補(bǔ)充協(xié)議未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。
十六、合同解除的補(bǔ)充
1、無(wú)論何種原因?qū)е码p方簽訂的本合同解除，乙方均應(yīng)在合同解除后5日內(nèi)配合甲方到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記、預(yù)告登記等的撤銷手續(xù)，如乙方不履行該等配合義務(wù)的，甲方除有權(quán)拒絕退還乙方款項(xiàng)外，還有權(quán)按本合同約定的購(gòu)房總款的1%向乙方收取違約金。
2、無(wú)論何種原因?qū)е码p方簽訂的本合同解除，如合同解除時(shí)，該房屋已經(jīng)交付乙方使用或已經(jīng)登記在乙方名下的，乙方應(yīng)在甲方退款前將房屋產(chǎn)權(quán)辦理至甲方或甲方指定的人名下，甲方無(wú)需賠償或補(bǔ)償乙方裝修費(fèi)用。乙方違反本條約定的，除承擔(dān)房?jī)r(jià)總款1%的違約金外，還需按日向甲方支付人民幣200元的房屋使用費(fèi)，且甲方有權(quán)拒絕退還乙方任何款項(xiàng)。
十七、周邊環(huán)境確認(rèn)
乙方確認(rèn)：在簽訂本合同時(shí)其已經(jīng)知悉所購(gòu)物業(yè)及周邊區(qū)域的道路交通環(huán)境、地上地下管網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀情況，乙方在本合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、管網(wǎng)架設(shè)干擾等不利環(huán)境因素為由，向甲方主張任何權(quán)利。
十八、其他
1、因國(guó)家法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及職能部門政策等的變更或廢止導(dǎo)致本合同的內(nèi)容部分條款失效或不能執(zhí)行的，并不妨礙本合同其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及政策等對(duì)本合同內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。
2、業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的份額共同承擔(dān)。
公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司繳納。
3、本商品房設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、配套等各項(xiàng)內(nèi)容以主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。
4、本補(bǔ)充協(xié)議和主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
5、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，需甲方通知乙方的，將根據(jù)乙方所留地址采用掛號(hào)信公告、特快專遞等方式進(jìn)行，并在該行為進(jìn)行后的第七天開(kāi)始，視為乙方已經(jīng)收妥。需要緊急通知的，甲方可采用向乙方所留的手機(jī)、e-mail、qq等通訊方式通知乙方，通知發(fā)送12個(gè)小時(shí)后視為乙方已經(jīng)收妥。
6、乙方在本合同中所留地址和聯(lián)系方式作為仲裁機(jī)構(gòu)或法院的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。
7、乙方所留地址和通訊方式要保持其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性。若有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，否則后果自負(fù)。
8、在雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已經(jīng)對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行了逐條解釋與說(shuō)明，履行了告之和提示義務(wù)，雙方也已就本合同和本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行了充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，本補(bǔ)充協(xié)議不屬于格式條款合同。乙方對(duì)此認(rèn)為無(wú)異議后，予以簽字認(rèn)可。
9、本合同第一條所述地名及本合同第三條所述樓號(hào)及房號(hào)，系初步確定的地名、樓號(hào)及房號(hào)，最終以公安行政管理部門及其他相關(guān)政府的最終確定為準(zhǔn)。乙方不得因此拒絕接房或退房。
10、鑒于本合同約定之開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在不同的物業(yè)形態(tài)以及不同物業(yè)形態(tài)所處位置相對(duì)集中，甲乙雙方同意不同物業(yè)形態(tài)相對(duì)分區(qū)，并按甲方修建的圍墻(或甲方確定的其他管理方式)獨(dú)立管理，均不對(duì)獨(dú)立管理范圍以外開(kāi)放。圍墻修建位置及其他管理方式以甲方確定的為準(zhǔn)。
11、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方有權(quán)簽字人簽字及(或)蓋章后生效。
甲方(簽章)：_______乙方(簽章)：____________
法定代表人：_______法定代表人：____________
委托代理人：_______委托代理人：____________
簽約時(shí)間：__年______月______日簽約時(shí)間：__年______月______日
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