房產過戶程序怎么走

時間：2024-03-11 14:17:38 好文我要投稿

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房產過戶程序怎么走

　　房產過戶程序怎么走，房屋買賣的時候要重視很多方面的問題，房屋買賣是房屋所有權轉移的方式之一，因此需要涉及到房子過戶的情況有很多，以下分享房產過戶程序怎么走

房產過戶程序怎么走

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　　一、房屋買賣過戶的流程

　　１．首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

　　２．房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

　　３．房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。

　　４．進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

　　二、房屋買賣過戶要注意什么

　　買賣過戶是房屋過戶的一種手段。房屋進行買賣過戶時很有可能涉及到的費用有營業稅、個稅、契稅、公證費用、過戶的登記費用等等。房屋買賣過戶的情況非常多，我們來看兩種常見的情形。種情況，這套房產如果是過戶方的`一套房產的話，并且要小于90平方米，距離上次的交易應該滿了5年

　　那么，營業稅是不需要繳納的，契稅應該為1．5％，個稅也是不需要繳納的。如果是過戶方的房并且小于90平方米，那么買賣過戶比贈予過戶方式的費用還要少。第二種情況，這套房產如果是大于90平方米的，那么要繳納的契稅為3％，個稅應該為差額部分的20％左右，至于營業稅的話，滿5年就不需要征稅，不滿5年的話，營業稅要征收6％左右。

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　　一、房產買賣如何辦理過戶手續

　　進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　《不動產登記暫行條例實施細則》

　　第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產權屬證書;

　　(二)買賣、互換、贈與合同;

　　(三)繼承或者受遺贈的材料;

　　(四)分割、合并協議;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

　　(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

　　(七)相關稅費繳納憑證;

　　(八)其他必要材料。

　　不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的.買賣合同。

　　二、買二手房發現有質量問題怎么辦

　　實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以采取以下措施維權：

　　1、確定二手房質量的具體情況

　　買家拿到房后，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。

　　2、確定二手房的保修范圍

　　若該質量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;

　　反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。

　　3、房子存在重大質量問題

　　如果二手房的結構存在重大質量問題，并且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

　　反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。

　　并且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經濟損失。

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　　一、房屋繼承過戶手續

　　1、辦理證明

　　辦理繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　2、辦理公證

　　繼承人需到區或市公證處辦理繼承權公證，但房產繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。

　　3、辦理房屋過戶登記

　　申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明復印件、房地產權證書原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、契稅完稅憑證原件等。

　　注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　二、房屋贈與過戶手續

　　1、簽訂贈與合同

　　贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

　　2、辦理公證

　　房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權證明;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見等資料。

　　3、辦理房屋所有權轉移登記手續

　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，并提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書;房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;契稅收據等資料。

　　三、房屋轉讓過戶手續

　　1、簽訂合同