2018房地產估價師《經營與管理》考試提分試題

　　1.銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款;該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于(C )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　2.銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于(A )風險。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　3.新設項目法人的資本金籌措渠道不包括(B )資金。

　　A.政府政策性

　　B.資產變現

　　C.企業入股

　　D.個人入股范圍

　　4.下列費用中，不屬于物業管理企業經營費用范圍的是( D)。

　　A.保險費

　　B.房產稅

　　C.法律費

　　D.貸款利息

　　5.某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為2萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為( B)萬元。

　　A.16

　　B.18

　　C.20

　　D.22

　　6.利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有( ABCE)。

　　A.項目凈現值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現值標準差能準確說明項目風險的大小

　　C.凈現值標準差越小，項目的相對風險就越小

　　D.凈現值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大

　　E.掙現值期望值相同時，標準差小的方案為優

　　7.在編制房地產開發項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數，通常有( BCDE)。

　　A.基準收益率

　　B.目標收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入E.運營成本

　　8.房地產開發項目策劃的主要工作內容有(ABCDE )。

　　A.開發內容和規模的分析與選擇

　　B.評價方案構造

　　C.區位分析與選擇

　　D.開發時機的分析與選擇

　　E.融資方式的分析與選擇

　　9.對零售商業物業進行分類的主要依據有(ABC )。

　　A.建筑規模

　　B.經營商品的特點

　　C.商業輻射區域的范圍

　　D.周圍環境

　　E.服務人口的收入水平

　　10.下列房地產開發企業融資方式中，屬于債務融資方式的有(BCE )。

　　A.發行企業債券

　　B.向銀行借入信用貸款

　　C.房地產開發貸款

　　D.在公開市場上發行股票

　　E.土地儲備貸款

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