房屋買賣轉讓合同

時間：2022-12-12 15:00:58 買賣合同我要投稿

房屋買賣轉讓合同(集合15篇)

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編整理的房屋買賣轉讓合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋買賣轉讓合同(集合15篇)

房屋買賣轉讓合同1

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號碼：

　　買受人(乙方)：

　　身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產權的位于__市__區惠中嘉園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

　　三、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

　　四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

　　1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;

　　2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

　　1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。

　　2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。

　　六、違約責任

　　1、甲方如不履行本合同規定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣五萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣五萬元。

　　3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____2___種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式4份，甲乙方各執一份。

　　甲方：

　　___年___月___日

　　乙方：

　　___年___月___日

房屋買賣轉讓合同2

　　甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　乙方：_________________(購買方)

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下：_________________

　　第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自愿將位于市區號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

　　第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

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　　第八條違約責任：_________________

　　(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

　　(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間騰房并將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

　　(三)自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

　　(四)房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。

　　第十條本協議經雙方夫妻均簽字后生效。本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(蓋章)：___________

　　法定代表人(簽章)：___________

　　乙方(簽章)：___________

　　____年_____月_____日

房屋買賣轉讓合同3

　　賣方：身份證號碼：(以下簡稱甲方)

　　買方：身份證號碼：(以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，買賣公平、合理、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協議：

　　一、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽市富春街道路號樓室，面積為平方米，車庫一只。

　　二、甲、乙雙方協議房價為萬仟元整(￥X元整)。

　　三、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方元整，余款付清交房。

　　四、訪房屋為聯建房，暫未分戶辦理房產證及相關證件，在政府出臺允許可(轉)辦房產證時，甲方應供一切資料，土地產權戶主簽好字，積極協助乙方辦理產權手續，辦理房產證一切費用由乙方自負。

　　五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛、抵押債務，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部違約責任。

　　六、今后該房屋被拆遷或擴建，給予該樓的補償及賠償款都歸乙方所有，房屋內有水表、電表，甲方給乙方接通好，開戶費由乙方承擔，甲方準許乙方屋頂安裝太陽能。

　　七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產權及土地使用權過戶登記手續前，甲方無權就該房屋權屬主張任何權利。

　　八、其他事項：

　　九、合同簽訂后，雙方共守信譽，不得反悔。其它未盡事宜，按國家有關規定辦理，自覺執行，不得違反。如有違約引起的糾紛，本代理人應出庭作證。

　　十、三合同壹式叁份，甲、乙雙方各執壹份，代理人保留壹份，本合同雙方簽字、蓋手印后生效。

　　甲方(簽字)：電話：乙方(簽字)：電話：

　　電話：

　　XX年X月X日

房屋買賣轉讓合同4

　　轉讓方：(以下簡稱甲方)

　　工作單位：

　　住址：

　　身份證號：

　　受讓人：(以下簡稱乙方)

　　工作單位：

　　住址：

　　身份證號：

　　經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條轉讓房屋的基本情況

　　轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于，該房屋的結構為磚混結構，建筑面積為平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施，實際使用面積平方米。

　　第二條轉讓價格

　　雙方同意上述房屋售價為萬元(人民幣)整，大寫萬元整。

　　第三條付款方式

　　1.乙方應在簽訂《房屋買賣(轉讓)合同》時，支付萬元的定金。

　　2.在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后，在交付房產證同時，由乙方支付剩余房款。甲方在收款時應向乙方出具收據。

　　第四條房屋交付

　　甲方應于本合同生效之日起，在的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

　　第五條房屋過戶

　　在房屋定金交付后，甲方應當在時間內辦理房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，在辦理產權證和過戶過程中產生的相關費用由甲方承擔。

　　第六條甲方的承諾保證

　　甲方保證自己對該房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙，該房屋不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、水、電、氣、暖等安裝費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

　　第七條違約責任

　　1.甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款的xx年月年月日

房屋買賣轉讓合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經協商達成共識，具體條款如下：

　　1、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉讓賣給李術彪，年限為此房的使用終身權，價格為國家統一價格。

　　2、乙方須給甲方好處費貳萬柒仟元整。暫付貳萬元整。待轉戶以后乙方一次付清給甲方。轉戶當中，甲方無條件給乙方補辦一切手續，過戶費用由乙方自行承擔。

　　3、過戶費和生活補貼費由甲方收取。

　　4、房屋使用權永屬李術彪，房屋的以后待遇補償和費用永遠由李術彪承擔收取。

　　5、如乙方有變動房屋出手時，甲方無條件給予出手續。

　　6、雙方已達成以上協議，如一方在過戶之前違約，需賠償對方經濟損失和精神損失費用叁萬元整。

　　7、此協議一式二份，簽字之日起生效。

　　注：甲乙雙方身份證復印件。

　　甲方：

　　乙方：

　　見證人：

　　20xx年1月12日

房屋買賣轉讓合同6

　　甲方(出售方)：身份證：

　　乙方(購買方)：身份證：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產管理法》及其他有關法律、法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　一、房屋位置

　　甲方房屋位于冷水灘區鳳凰園珊瑚路現代住宅。乙方所購房位置為棟單元層號。

　　二、計價方式

　　按建設面積計算，住房面積為平方米，該房屋單價為人民幣每平方米元，合計元;單價元，合計元，總金額為元整。

　　三、付款方式

　　甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時，乙方向甲方交購房金元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產權證時乙方一次性付清。否則甲方有權解除合同，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權干涉甲方采取的措施。

　　四、雙方權利和義務：

　　乙方所購的住宅擁有所有權、使用權、轉讓權、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產證、水電過戶)

　　五、裝修標準

　　墻、室內、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否則造成房屋問題由乙方負責，甲方不承擔任何經濟責任。

　　六、有關公共設施所承擔的責任及費用由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內所有東西歸乙方、余款被付清及使用權歸甲方。

　　本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，簽字生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　聯系電話：

　　xx年x月x日

房屋買賣轉讓合同7

　　賣方：身份證號碼： (以下簡稱甲方) 買方：身份證號碼： (以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權)：

　　一、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽市富春街道路號樓室，面積為平方米，車庫一只

　　二、甲、乙雙方協議房價為萬仟元整(￥元整)。

　　三、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方元整，余款付清交房。

　　五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛、抵押債務，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部違約責任。

　　七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產權及土地使用權過戶登記手續前，甲方無權就該房屋權屬主張任何權利。

　　八、其他事項：。

　　十、三合同壹式叁份，甲、乙雙方各執壹份，代理人保留壹份，本合同雙方簽字、蓋手印后生效。

　　甲方(簽字)：電話：

　　乙方(簽字)：電話：

　　電話：

　　年月日

房屋買賣轉讓合同8

　　甲方（出售方）：_________身份證：___________________________

　　乙方（購買方）：_________身份證：___________________________

　　一、房屋位置

　　甲方房屋位于___________________________現代住宅。乙方所購房位置為_________棟_________單元_________層_________號。

　　二、計價方式

　　按建設面積計算，住房面積為_________平方米，該房屋單價為人民幣每平方米_________元，合計_________元；單價_________元，合計_________元，總金額為_________元整。

　　三、付款方式

　　甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時，乙方向甲方交購房_________元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產權證時乙方一次性付清。否則甲方有權解除合同，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權干涉甲方采取的措施。

　　四、雙方權利和義務

　　乙方所購的住宅擁有所有權、使用權、轉讓權、出租、抵押和繼承。（甲方只為乙方辦理房產證、水電過戶）

　　五、裝修標準

　　墻、室內、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否則造成房屋問題由乙方負責，甲方不承擔任何經濟責任。

　　六、有關公共設施所承擔的責任及費用

　　由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內所有東西歸乙方、余款被付清及使用權歸甲方。

　　本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，簽字生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣轉讓合同9

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：

　　第一條房屋信息描述

　　甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于__________________。該房屋用途為__________________，建筑面積為_________平方米、套內面積為_________平方米(以該房屋產權證標注面積為準)。該房屋尚未取得產權證書，甲方同意在與乙方介紹的買方達成買賣協議后，自愿到公證處公證。

　　第二條房屋交易價格

　　甲方授權乙方按照凈房價等于或者高于________萬元(大寫________________萬元整)的價格介紹、聯系買方(不含稅費)。

　　第三條與該房屋交易相關的費用

　　與該房屋交易相關的稅款、費用按國家和重慶市有關規定執行，由甲方、買方在房屋買賣協議書中另行約定。

　　第四條委托事項和服務費

　　甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協助價格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協議等服務。甲方應按實際成交價格的________%向乙方支付服務費(以下簡稱基本服務費)，同時甲方，如果實際成交價格高于________萬元，甲方將按照超過________萬元的部分的50________%另行向乙方支付額外服務費(以下簡稱額外服務費)。

　　第五條服務費的支付

　　基本服務費的支付：

　　雙方約定上述________%的基本服務費在買方支付購房定金時，由乙方直接從定金中扣除，即：通過乙方居間服務，甲方與買方已達成該房屋買賣意向的，買方應向甲方支付定金20萬元，甲方同意由乙方代收定金，并從定金中直接扣除服務費(按實際成交價格的2%計算)，扣除服務費后的定金余款，乙方應及時支付給甲方，甲方應在收到后立即出具定金收條給買方，收條金額為定金20萬元。

　　額外服務費的支付：

　　在甲方收取定金后，乙方應及時協助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協議書。

　　甲乙雙方約定，在房屋買賣協議書簽訂后，在買方向甲方支付首付款時，甲方應向乙方支付額外服務費，具體支付方式為：首付款中金額等于額外服務費的部分款項(按照實際成交價格超過________萬元的部分的________%計算)，由買方直接支付到本協議乙方指定的銀行賬戶，其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到后立即出具首付款收條給買方，收條金額為首付款全額(含服務費金額)。

　　第六條后續事項

　　甲方、買方在房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后，乙方的基本義務已完成，買賣雙方權利義務、法律責任、糾紛處理均按房屋買賣協議執行，后期產權過戶、按揭貸款手續的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機構代理，乙方提供必要協助，并擔任雙方交易事項的見證人。

　　在買賣雙方房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后，乙方的基本義務已完成，甲方應無條件向乙方支付基本及額外服務費，即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產權過戶、按揭貸款手續，也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務費的義務。而應由無過錯方按照買賣協議的約定向過錯方追究違約責任及賠償責任。

　　第七條違約責任

　　1、通過乙方居間服務，甲方與買方已達成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服務費的，甲方構成違約，除應及時補付服務費用外，還應另行按照基本服務費的________%支付違約金。

　　2、在房屋買賣協議書簽訂且買方向甲方支付首付款后，甲方未在3日內向乙方支付額外服務費，除應及時補付服務費外，還應另行按照額外服務費的________%支付違約金。

　　第八條對于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。

　　第九條本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　__________年________月_______日__________年________月_______日

房屋買賣轉讓合同10

　　賣方：_________（以下簡稱甲方）

　　_________年出生，

　　住_________，

　　身份證_________，

　　買方：_________（以下簡稱乙方）

　　_________年出生，

　　住_________，

　　身份證_________，

　　買賣雙方依據“誠實信用”的原則，共同資源成立本合同條款如下：

　　一、標的。

　　賣方將其所有的_________間上下_________層樓房（房屋）包括（座落：_________，范圍：東_________西_________南_________北_________，）一次性出賣給買方所有，該房屋的占地范圍土地使用權同時轉讓給買方享有。

　　二、價款。

　　該房屋買賣（占地范圍土地使用權轉讓）成家價款￥_________元（大寫：_________佰拾萬仟元）。

　　三、交付。

　　①房款交付。

　　20xx年xx月xx日買方向賣方交付定金￥ _________元（可抵作房款），20xx年xx月xx日前向賣方交房款￥ _________元，余下房款￥ _________元，買方于20xx年xx月xx日前向賣方交付。附加條件：若買方未按本合同的約定期限付房款，賣方有權解釋本合同，交款以賣方出具收據手續為準。

　　②房屋交付。

　　賣方于20xx年xx月xx日前向買方交付該整個房屋，同時將房屋的產權手續_________交付給買方。

　　四、變更（過戶）。

　　買方辦理該房屋過戶手續，賣方應提供有關證明材料，辦理房屋過戶的費用由_________方負責。其中含開發商房產證押金肆萬元整，待房產證辦齊付開發商肆萬元，房產證辦齊辦不齊與賣方無關。

　　五、其他條款。

　　①賣方確保在本合同簽訂之前對房屋享有所有權并確保該房屋沒有擔保債券、沒有抵押、查封、拍賣等，債權債務由賣方承擔。

　　②在本合同簽訂之日前，該房屋的債務及糾紛由賣方承擔，在本合同簽訂之日后該房屋產生的債權債務及糾紛由買方承擔。

　　六、違約責任。

　　若有一方違反本合同，違約方向對方支付違約金為總房款額的_________ %，并賠償響應損失。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

房屋買賣轉讓合同11

　　出賣人：_____

　　買受人：_______

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____，房屋結構為___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____。并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

　　第二條、房屋內部設施設備：包括_______________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第四條、上述房產的交易價格：

　　成交價格為：人民幣____元整。

　　第五條、付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在_20___年____月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于20__年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日付給甲方。

　　第六條、房屋交付：

　　甲方應在交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方，。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶口遷出：

　　甲方應在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的__%向乙方支付違約金，合同繼續履行逾期超過60天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1、甲方按乙方累計已付款的._貳拾_%向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

　　2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。

　　3、______。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

　　第九條、關于產權登記的約定：

　　本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下第____種約定進行。

　　1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_____利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續的需要，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料，并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按____利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失

　　3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證，土地證及其手續時，甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______名下，并在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，所須費用由_________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______的房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第十條、本合同主體

　　1、甲方是_____共_____人，委托代理人為_____即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。

　　2、乙方是_______，代表人是______。

　　第十一條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方____一份，留存備查。

　　第十三條、本合同發生爭議的解決方式：

　　雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

　　1、提交______仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

　　第十五條、本合同說明：

　　1、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應當在空格部分打_，以示刪除。

　　第十六條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方：_____

　　購買方：_____

　　簽訂日期：_________________年_________________月_________________日_________________年_________________月_________________日

房屋買賣轉讓合同12

　　甲方(賣方)：__________________

　　乙方(買方)：__________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣給乙方，(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________元;即人民幣小寫_________。

　　三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_________元。

　　四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

　　六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額_________元。

　　七、本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。

　　八、本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即元作為違約金。

　　九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。

　　十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。

　　十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并自愿遵守本合同。

　　十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產權過戶。

　　甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

房屋買賣轉讓合同13

　　賣方：(以下簡稱甲方)xx年出生，住xx身份證，，xx年出生，住xx身份證

　　買方：(以下簡稱乙方)xx年出生，住xx身份證，，xx年出生，住xx身份證

　　買賣雙方依據“誠實信用”的原則，共同資源成立本合同條款如下：

　　一、標的。賣方將其所有的間上下層樓房(房屋)包括(座落：，范圍：東西南北，)一次性出賣給買方所有，該房屋的占地范圍土地使用權同時轉讓給買方享有。

　　二、價款。該房屋買賣(占地范圍土地使用權轉讓)成家價款￥元(大寫：佰拾萬仟元)。

　　三、交付。

　　①房款交付。xx年月日買方向賣方交付定金￥元(可抵作房款)，xx年月日前向賣方交房款￥元，余下房款￥元，買方于xx年月日前向賣方交付。附加條件：若買方未按本合同的約定期限付房款，賣方有權解釋本合同，交款以賣方出具收據手續為準。

　　②房屋交付。賣方于xx年月日前向買方交付該整個房屋，同時將房屋的產權手續交付給買方。

　　四、變更(過戶)。買方辦理該房屋過戶手續，賣方應提供有關證明材料，辦理房屋過戶的費用由方負責。其中含開發商房產證押金肆萬元整，待房產證辦齊付開發商肆萬元，房產證辦齊辦不齊與賣方無關。

　　五、其他條款。

　　①賣方確保在本合同簽訂之前對房屋享有所有權并確保該房屋沒有擔保債券、沒有抵押、查封、拍賣等，債權債務由賣方承擔。

　　②在本合同簽訂之日前，該房屋的債務及糾紛由賣方承擔，在本合同簽訂之日后該房屋產生的債權債務及糾紛由買方承擔。

　　六、違約責任。若有一方違反本合同，違約方向對方支付違約金為總房款額的%，并賠償響應損失。

　　甲方(公章)：xxx乙方(公章)：xxx

　　法定代表人(簽字)：xxx法定代表人(簽字)：xxx

　　xx年xx月xx日xx年xx月xx日

房屋買賣轉讓合同14

　　賣方(簡稱甲方): 身份證號碼：共有人：身份證號碼：

　　買方(簡稱乙方): 身份證號碼：

　　中介方(簡稱丙方): 身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，為確保房屋買賣雙方的合法權益，明確雙方的權利義務關系，甲乙丙三方經充分友好協商，本著平等互利的原則，現就房產轉讓買賣事項達成以下合同條款，訂立本合同書,以資共同遵守：

　　一、甲方自愿將其位于南充市嘉陵區濱江大道南段“濱江印象”(奧斯小鎮) 棟單元樓號室廳廚衛(6+1戶型)的住房一套出售給乙方所有。并將上述房產相關的土地所有權、使用權同時賣給乙方所有。房屋結構，樓層，建筑面積平方米，土地使用面積平方米。上述房屋具有合法手續：《》編號為，購房發票號碼分別是：共計張。

　　二、甲方保證上述房產在出售前完全擁有獨立的支配權、使用權、處分權、與他人無任何利益沖突糾紛，無任何股權分配關系，屬甲方獨自所有。甲方保證該房產的合法性，權屬清楚。如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。甲方在出售房屋之前必須把房屋內的一切債權債務付清，處理好一切糾紛后出售給乙方。若有隱瞞，純屬欺詐，應負法律責任。

　　三、甲乙雙方議定該房地產及其附屬建筑物的成交總價(含裝修及水、電、氣、閉路通)為：元人民幣整(大寫：元)。(房屋成交價含該房屋的搭樓層、土地使用權、及室內 )

　　四、稅費約定：

　　1、在本合同簽定之前，該房屋應繳納的一切稅費、欠款及債務，一律由甲方負責。

　　2、本次房地產轉讓過程中發生的所有稅、費由乙方全部承擔。

　　3、甲方辦理該房產最初的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》等的稅、費一概由甲方承擔繳納。

　　五、房價款支付及房屋交付使用：

　　1、甲乙雙方在簽訂合同時，乙方向甲方支付定金元人民幣整(大寫：元)。余下房款分兩次向甲方付清：年月日前甲方及共有人親自到場公證給乙方后乙方向甲方付款元人民幣整(大寫：元)，同時甲方須將有關該房產的原始證件、購房合同、票據、鑰匙等交給乙方進住使用，從此該房產的一切權利(所有權、使用權、收益權、處分權等權利)歸乙方所有，甲方不得主張任何權利; 年月日前甲方辦理并拿到上述房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》后必須及時將《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》交到乙方手中由乙方保管并同乙方到公證處再次進行房產買賣公證后，乙方當場付清余下房款元人民幣整(大寫：元)。每次付款，乙方以甲方開出的收款收據為證，定金將在最后一次付款時沖抵。

　　2、在交接房屋之前，甲方負責管理好該處房屋及設施，遷出該房屋的全部戶口。若乙方在接管該房屋時，發現與合同不符的地方，由甲方負責解決。給乙方造成損失的，甲方負責向乙方賠償。

　　3、甲方于年月日前將房屋移交給乙方，同時甲乙丙三方共同辦理房屋移交手續，交房時，甲方應繳清全部水、電、氣、閉路、電話、光纖、寬帶、物管等相關費、稅。

　　六、中介服務及收費

　　1、甲方須將該房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》等相關真實合法有效的原始文件交由本公司保管，以保證該合同順利進行。

　　2、丙方應無條件協助甲乙雙方辦理產權移交手續，房屋款交付及房屋交接手續。

　　3、丙方在本次房地產轉讓服務中共收傭金陸仟元人民幣整(小寫：6000.00元)由乙方支付。

　　七、違約條款：

　　1、自本合同簽字生效后，如甲方有下列任何一種行為，視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易過戶手續所發生的一切費用及傭金，并雙倍返還定金給乙方共元人民幣整(大寫：元)，且甲方應向乙方退還乙方已交的房價款并向乙方支付房產買賣總價款80%的違約金，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產的實際市場價值與合同價款之間的差額)。 a、因甲方原因不能辦理產權過戶手續給乙方 b、甲方拒絕提供辦理過戶的相關資料、證明或提供的資料不實，需到場時以各種理由推辭，拒不到場。C、甲方無故或無正當理由不出售此房 d、其他

　　2、自本合同簽字生效后，如乙方有下列任何一種行為，視為乙方違約。乙方應承擔辦理產權交易過戶手續所發生的一切費用及傭金，支付給甲方的定金不退。a、不按本合同規定日期及金額支付房款 b、乙方拒絕提供辦理過戶的相關資料、證明或提供的資料不實，需到場時以各種理由推辭，拒不到場。C、乙方無故或無正當理由提出不購買此房d、其他

　　3、乙方不按期向甲方支付購房款或者甲方不按期向乙方交房，每逾期一日，由違約方向對方支付相當于上述房價款千分之的逾期違約金。

　　4、丙方傭金按甲、乙、丙三方約定支付。如甲方悔約，由甲方支付丙方全部傭金;如乙方悔約，丙方預收乙方傭金不退，同時甲方應在所收的定金中返還百分之給丙方作為勞務費。如雙方悔約，按總成交價的百分之各自承擔一半。

　　5、本合同簽訂后，若甲方反悔要求解除本合同的，應退還乙方已交付的房價款并向乙方支付房產買賣總價款80%的違約金，以及賠償乙方因此所造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產的實際市場價值與合同價款之間的差額)。若乙方反悔，要求解除合約的，甲方不退任何款項給乙方。

　　八、雙方商定于年月日前到公證處辦理第一次公證，年月日前到公證處辦理第二次公證，若任何哪一方不按時到場則按上述第七條違約條款處理。

　　九、本合同若因任何原因被確認無效的，甲方認為無效，不履行合同條款，乙方堅持履行本合同條款時，甲方應退還乙方已交的房價款并向乙方支付房產買賣總價款80%的違約金，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產的實際市場價值與合同價款之間的差額)。若乙方認為無效不履行乙方義務時，則甲方不退任何款項給乙方。

　　十、甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應當通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟。

　　十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。其補充條款或補充協議為本契約不可分割的部分。

　　十二、本合同一式份，甲、乙、丙叁方，各執壹份，各份具有同等法律效力。本合同自甲、乙、丙叁方簽字蓋章(手印)之日起就產生法律效力。

　　十三、補充條款：

　　甲方(簽字) 聯系電話：

　　乙方(簽字) 聯系電話：

　　丙方(簽字) 聯系電話：

　　簽訂日期：年月日

房屋買賣轉讓合同15

　　房屋買賣合同權利轉讓問題涉及預售商品房再轉讓問題和其他房屋買賣合同權利轉讓問題（主要是指現房），我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討。

　　一、合同權利轉讓的基本理論問題。

　　在研究房屋買賣合同權利轉讓問題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問題進行簡要地說明。

　　合同權利轉讓是指合同債權人通過協議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓，也可以是部分的轉讓。合同權利轉讓的生效有兩個條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實通知債務人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓，則受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓，則受讓人將加入合同關系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務人不得再向轉讓人即原債權人履行債務。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關的從權利。第三、債務人在合同權利轉讓時就已經享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2

　　我國關于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關規定，其中第七十九條至八十三條專門規定合同權利轉讓問題，第八十七條規定辦理批準、登記等手續問題。

　　《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經原批準機關批準。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權利的轉讓和義務的轉移進行區分，而是將二者作為一個整體看待。合同權利義務的轉讓含有義務轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務（單務合同）或者義務已經履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢？僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權利的轉讓還有一個限制，即轉讓人轉讓合同權利義務時不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經濟體制立法模式的色彩。《合同法》關于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎上，并借鑒《涉外經濟合同法》第26條的有關規定發展而來，它彌補了合同債權債務轉讓的立法漏洞”。3因《合同法》關于債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。

　　《合同法》未對合同所指向的標的物作動產和不動產的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動產還是不動產，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問題進行分析論述。

　　二、我國關于房屋買賣合同權利轉讓的有關規定。

　　因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權利轉讓問題并不復雜，本文對該問題不再贅述，下面僅就預售商品房買賣合同權利轉讓問題進行分析。

　　預售商品房買賣合同權利轉讓問題一般稱之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性，允許炒樓花可能導致房價上漲，擾亂房地產市場秩序，損害房屋實際使用者的利益，影響國民經濟的發展。贊成轉讓的認為，炒家進入房地產市場進行風險投資，既可以為房地產開發聚集資金，又可以活躍市場，從世界各國房地產交易實踐來看，炒家參與房地產市場已經成為成熟房地產市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買的商品房對預購方已經沒有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓，則限制了預購方合法權益的行使。5

　　其實，關于預售商品房再轉讓問題，我國1995年《房地產管理法》已經作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定”。因迄今為止國務院尚未作出具體規定，有些學者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無法想象國務院會制定這樣的行政法規：“根據《房地產法》第五十四條的規定，預售商品房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓，那么《房地產法》應當直接作出規定，沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。6

　　我國最高人民法院對預購商品房再轉讓問題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀要》（以下簡稱《1993年座談會紀要》）規定：“關于轉賣預售商品房問題。預購方在預售方實際交付房屋之前，將預售商品房轉賣給第三人的，必須符合法規、政策規定。違反法律、政策規定，倒買倒賣預售商品房的，應當認定買賣行為無效。在預售方已實際交付房屋后，預購方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關系處理”。《1993年座談會紀要》大體包含這樣幾層含義：一、預購方可以轉讓商品房。二、該轉讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前。三、該轉讓行為必須符合法規、政策規定。四、違法法規、政策規定倒買倒賣預售商品房的行為無效。五、在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買賣關系。其中該座談會紀要未明確解釋“轉讓行為必須符合法規、政策規定”的具體含義，但是根據該段后半部分的規定，違法“法規、政策規定”主要是指倒買倒賣預售商品房的行為。該規定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當時的經濟體制有關。

　　1995年最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中，對預售商品房再轉讓問題作出比較詳細的規定，為避免不必要的爭論，本文全文引用該規定：“七、關于預售商品房的轉讓問題。28、商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效。29、商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關手續后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，可認定轉讓合同有效；沒有辦理轉讓手續的，在一審訴訟期間補辦了轉讓手續，也可認定轉讓合同有效。30、商品房預售合同的預購方，在實際取得預購房屋產權并持有房屋所有權證后，將房屋再轉讓給他人的，按一般房屋買賣關系處理”。

　　根據以上規定，可以將預售商品房的債

　　權轉讓問題歸納為：一、預售商品房合同無效的，預售商品房的轉讓合同一般也無效。二、該轉讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前，且商品房買賣合同和權利轉讓合同都辦理了轉讓手續。三、在實際取得房屋產權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買賣關系，而非預售商品房再轉讓關系。

　　與《1993年座談會紀要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權轉讓問題的規定出現了很大變化：一、《1993年座談會紀要》規定在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買賣關系，而《1995年司法解釋》強調在實際取得房屋產權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買賣關系。《1993年座談會紀要》關于這方面的規定有悖于物權理論，因為在房屋交付后預購方并不當然取得房屋的所有權，其轉讓房屋的行為也不當然都是房屋買賣關系，其中可能仍然包括預售商品房再轉讓關系。《1995年司法解釋》將房屋買賣關系限定在預購方實際取得房屋產權并持有房屋所有權證后的轉讓范圍內。預購方取得房屋所有權證書當然取得房屋的所有權，即便這時房屋還未交付，其再將房屋轉讓亦當然是房屋買賣關系。二、《1993年座談會紀要》規定違反法規、政策規定倒買倒賣預售商品房的行為無效，而《1995年司法解釋

　　》則強調轉讓預售商品房應當辦理轉讓手續，將辦理了轉讓手續作為轉讓預售商品房合同有效的條件。但是，該“轉讓手續”是指預購方和預售方的轉讓手續還是指預購方和受讓方的轉讓手續？該“轉讓手續”的具體含義是什么？無論該“轉讓手續”是指什么，決不可能是預購方和預售方向房產管理部門辦理房屋產權登記手續，因為如果辦理了房屋產權登記手續，預購方已經取得預購商品房的所有權，那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權利轉讓關系，而只存在房屋買賣關系。根據該解釋的規定，該轉讓手續應當包括預購方和預售方、預購方和受讓方兩個轉讓手續。那么該轉讓手續是指什么呢？該解釋沒有作出進一步的規定，但是根據《房地產法》第四十四條第二款：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定，該轉讓手續應當是指預售合同的登記備案手續。同理預購方和受讓方的轉讓手續也應當是預售商品房轉讓合同的登記備案手續。

　　20xx年最高人民法院又發布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問題。該條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外”。根據該條規定，預售商品房合同不以辦理登記備案手續為合同生效的條件，除非雙方當事人另有約定。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關于預購方轉讓預售商品房權利的條件進行了修正，即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買賣合同，如果符合法律規定的條件，則該預售商品房買賣合同生效，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預購方和受讓方簽訂的預售商品房權利轉讓合同是否備案也不能成為影響轉讓合同效力的原因。

　　此外，在商品房已經交付但是尚未辦理房屋權屬登記時，預購方將購買交付的商品房轉讓他人的，對該轉讓的性質如何認定？根據最高人民法院以上司法解釋的規定，預售商品房再轉讓限定在商品房尚未實際交付以前，交付以后的轉讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權變更的公示方式，在房屋未辦理登記時，該房屋的所有權仍然屬于開發商，那么該轉讓是否屬于無權處分呢？無權處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物，出租他人之物，未經共有人同意出租、出賣共有物，將他人之物設定抵押、質押等。7從表面上看，該轉讓屬于無權處分，但是仔細推敲起來就會發現這種理解存在問題：房屋未交付以前，預購方轉讓合同權利只要通知預售方，該轉讓合同即對預售方發生法律效力，但是按照無權處分處理，預購方轉讓房屋必須經過預售方追認，該轉讓合同才能生效，這種結論讓人覺得不可思議。其實，按照合同權利轉讓理論，除不得轉讓的情形外，預購方可以將其對預售方享有的權利轉讓給第三人，此時預購方轉讓的是房屋買賣合同中請求預售方協助辦理產權的權利。因此，在商品房已經交付但是尚未辦理房屋權屬登記，預購方將購買交付的商品房轉讓他人，其法律性質仍然屬于合同權利轉讓問題，只是該轉讓不適用最高人民法院關于預售商品房再轉讓司法解釋的有關規定，而應當適用《合同法》關于合同權利轉讓的一般規定。

　　三、房屋買賣合同債權轉讓的法律適用問題。

　　在理論界和實務界有一種觀點，認為未取得權屬證書的房屋，無論是房屋所有權還是債權都不得轉讓，因轉讓而簽訂的合同都是無效的。其法律根據是《房地產法》第三十七條，該條規定：“下列房地產，不得轉讓：…（六）、未依法登記領取權屬證書的…”。

　　這種觀點對法律的理解有失偏頗。根據有關法律規定，至少有三種“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓：

　　第一是房地產開發商出賣現房的情況。根據20xx年6月1日國務院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規定：“商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實”。從以上規定可以看出，開發商不需要辦理產權初始登記手續，可以直接將現房出賣給買受人。也許有人會提出，《房地產法》第三十八條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書”。那么如何解釋“轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書”的規定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規定之間的矛盾呢？實際上，二者之間不存在競合問題，理由為：《房地產法》第三十八條規定的轉讓是指轉讓以出讓方式取得的土地使用權，如果轉讓已經有建成房屋的土地使用權時該房屋應當具有所有權證書，一般情況下，買受人應當是具備房地產開發資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規定的轉讓是商品房（現房）的轉讓問題，而非單純的土地使用權轉讓，對買受人的條件沒有限制。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之一。

　　第二是開發商預售商品房的情形。所謂預售商品房是指“房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為”。&

　　nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房，房屋還未建成，開發商不可能取得房屋權屬證書，但是開發商卻可以轉讓該未建成的房屋。同時，開發商在預售商品房時有一部分房屋未賣出，但是房屋已經建成，開發商同樣不需要取得房屋權屬證書，其可以憑原商品房預售證書繼續轉讓該已建成房屋。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之二。

　　第三是無權處分情形。無權處分是指無處分權人處分他人財產，并且與相對人訂立財產轉讓合同。《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。對該條款的效力，我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說，即使出賣人出賣他人房屋并也不當然導致合同無效，經房屋所有人追認或者出賣人訂立合同后取得處分權的，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之三。

　　以上三種均為出賣人在未取得房屋權屬證書的情況下可以轉讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無處分權的人處分他人房屋，未經房屋所有人追認或者無處分權的人訂立合同后未取得處分權的，該合同無效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權屬證書時不得轉讓，例如自然人、法人自建的房屋，在未取得房屋權屬證書時不得出賣。

　　按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發商，也可以是開發商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權屬變更登記手續之前，買受人對出賣人享有的權利包括：接受房屋和要求出賣人協助辦理房屋權屬登記手續；與此相對應，出賣人的義務包括：交付房屋和協助辦理房屋權屬登記手續。買受人可以將對出賣人的上述請求權全部或者部分轉讓給第三人（受讓人）。此時，因房屋尚未辦理過戶手續，房屋所有權仍然屬于出賣人，所以買受人轉讓的只能是房屋買賣合同的權利（請求權），而不是房屋所有權。在這種情況下，該權利的轉讓問題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關于合同權利轉讓的規定，同時由于《合同法》對《民法通則》有關權利轉讓問題進行了修正（轉讓權利只需通知出賣人，該權利轉讓合同即對出賣人發生法律效力），根據“特別法優于普通法”的原則，關于轉讓合同權利問題應當適用《合同法》的有關規定（預售商品房再轉讓問題還應當適用最高人民法院有關的司法解釋）。

　　四、與房屋買賣合同權利轉讓有關的其他法律問題。

　　（一）、買受人轉讓合同權利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉讓合同效力的影響。

　　根據我國稅收征收方面的法律規定，房屋買賣合同的買受人應當按照房屋買賣的成交價格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當事人的情況下，契稅的納稅人只能買受人當無異議。在房屋買賣合同權利轉讓中，應當由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導致該權利轉讓合同無效？

　　對這個問題在理論界和司法實務界有兩種截然對立的觀點：一種認為，買受人和出賣人都應當繳納契稅，即先由買受人繳納契稅取得房屋權屬證書后，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權屬證書。如果買受人未繳納契稅，應當認定該權利轉讓合同無效。另一種觀點認為，契稅應當由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅，結果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費，無法實現社會效益的最大化。9

　　本人同意后一種觀點，除該觀點的理由之外，還有如下理由：

　　第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅”，其第四條規定：“契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規定：“條例所稱房屋買賣，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為”。根據以上規定，契稅的納稅人應當是房屋買賣合同的買受人，即買受人為房屋權屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應當區別二種情形：第一是買受人將合同權利部分轉讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同，買受人和受讓人共同對出賣人享有權利，是該房屋的共有人，也是房屋權屬的共同承受人，契稅當然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權利全部轉讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨對出賣人享有權利，是房屋權屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同，其不應當再承擔契稅的繳納義務。從另外的一個角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權屬證書的對價，買受人沒有取得房屋權屬證書，當然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅，則其取得房屋權屬證書，此時的轉讓行為是房屋買賣關系，而不是合同權利轉讓關系。

　　第二、如果認為因買受人未繳納契稅則權利轉讓合同無效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導致合同無效。這就象我們去超市購買商品，因銷售者沒有交納稅款而導致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關之間的稅收征收關系，該法律關系屬于稅法的調整范圍，而買賣合同以及權利轉讓合同是民事關系，二者之間沒有任何原因和結果關系。

　　第三、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關司法解釋，都承認房屋買賣合同權利可以轉讓，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權利轉讓生效的要件。其實，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費，其還是應當按照稅收法律的規定交納所得稅等其他稅費。

　　因此，房屋買賣合同權利轉讓，轉讓權利的買受人不應當繳納契稅。同時，無論是買賣合同的當事人，還是權利轉讓的當事人，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

　　（二）抵債房屋的再轉讓問題。

　　在房地產開發活動中，以房抵債的現象非常普遍。開發商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款。在這種情形下，實際存在兩種法律關系：建筑工程施工合同關系和房屋買賣合同關系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關，故僅論述房屋買賣合同關系。

　　以房抵債的法律性質為房屋買賣關系，即開發商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款，施工方以開發商欠其的工程款作為購買房屋的對價。建設部《城市房地產轉讓管理規定》第三條也對此作了明確規定：“本規定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產抵債的；……”。

　　施工方為了使房屋變現，就需要轉讓該房屋，這種轉讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權屬登記證書后再轉讓房屋，該轉讓應當為房屋買賣關系。二是施工方與第三人達成房屋買賣協議，由施工方將該抵債房屋轉讓給第三人，第三人將房屋價款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費，為減少變現成本，施工方大多采取第二種方式變現。

　　如何確定施工方轉讓行為的法律性質？開發商和施工方以房抵債協議為房屋買賣關系，則開發商承擔

　　的義務為交付房屋和協助辦理房屋產權手續，施工方享有的權利為接受房屋和要求開發商承擔協助辦理房屋產權手續。因施工方尚未取得房屋權屬證書，其與第三人簽訂的轉讓協議實際上轉讓的仍然是對開發商享有的權利，即該轉讓為合同權利轉讓。同時由于該房屋已經建成，所以該轉讓行為應當適用《合同法》關于權利轉讓的規定。

　　由于施工方不具有房地產開發資格，其與第三人達成協議后，再由開發商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發票等辦理房屋權屬登記所需的手續。如果開發商和施工方以房抵債協議約定的房屋價格、施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價格、第三人和開發商簽訂買賣合同的房屋價格相同，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元，權利轉讓問題不會產生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現，往往會降價銷售房屋，例如開發商和施工方以房抵債協議約定的房屋價格為100萬元，施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價格80萬元，最后第三人和開發商以80萬元簽訂商品房買賣合同，此時存在一個問題：合同權利轉讓是指不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。最后一個合同改變了第一個合同的內容，這種改變是否影響權利轉讓的性質？施工方轉讓合同權利的完整流程是，開發商和施工方簽訂商品房買賣合同，工程款為房屋價款，其后施工方再和第三人簽訂權利轉讓合同，施工方收取第三人給付的對價，最后施工方通知開發商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發商達成初步的房屋買賣協議后（可能是口頭的，也可能是書面的），由開發商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發商交付房款，因其已經將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開發商出具辦理房屋權屬登記各種手續的權利。從該層面上分析，最后一個合同只具有形式上的意義，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價。但是無論如何，施工方的轉讓行為仍然為權利的轉讓，我們權且稱之為“簡化的權利轉讓”。

　　（三）、《合同法》第八十七條的具體含義。

　　《合同法》第八十七條規定：“法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記手續的，依照其規定”。具體到房屋買賣合同權利轉讓問題，“辦理批準、登記手續”的含義是指受讓人辦理房屋權屬登記手續還是房屋買賣合同權利轉讓合同應當辦理登記手續？如果是轉讓合同應當辦理登記手續，那么未辦理登記手續是否影響該合同的效力？

　　根據該條款“轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記手續”的規定，該“批準、登記手續”顯然是指轉讓合同的批準、登記手續，這種理解應無異議。

　　關于房屋買賣合同權利轉讓登記問題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發生的房地產糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規對房屋買賣合同權利轉讓是否需要登記都沒有作出規定。本人認為，房屋買賣合同債權轉讓不需要辦理登記手續，或者至少說現在不需要辦理登記手續。因此，未辦理登記手續不影響轉讓合同的效力。

　　五、結論。

　　（一）、我國法律和司法實踐都承認房屋買賣合同權利可以再行轉讓，權利轉讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買賣合同權利轉讓。

　　（二）、預售商品房再轉讓。

　　轉讓的條件是：（1）、預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效。（2）、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。（3）、預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產權證書之前簽訂。（4）、預購方向預售方履行了通知義務。

　　（三）、特殊的權利轉讓合同。（1）、轉讓已經交付但是尚未辦理權屬登記的商品房。（2）、轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權利轉讓，適用《合同法》關于權利轉讓的一般規定。

　　（四）、其他房屋買賣合同權利轉讓。

　　轉讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。2、買受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。3、買受人向出賣人履行了通知義務。

　　（五）、排除條件是：1、轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。2、轉讓合同不需要辦理登記手續。

　　注釋：

　　1、因合同權利、義務一并轉移需要經過對方同意，該轉讓可研究的問題有限，故本文論述的前提是轉讓人（原合同買受人）不承擔合同義務或者其義務已經履行完畢的情況下單純的合同權利轉讓問題。

　　2、參見王利明、崔建遠：《合同法新論總則》，中國政法大學出版社，20xx年3月修訂版，第412-426頁。

　　3、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學》，20xx年第5期，第112頁。