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房產(chǎn)項目開發(fā)過程法律服務(wù)合同
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深圳市_____________有限公司
房產(chǎn)項目開發(fā)過程法律服務(wù)合同
合同雙方：____________
甲方：___________深圳市___________有限公司
乙方：___________廣東融商誠達律師事物所
甲方聘請乙方為______公司所屬房產(chǎn)開發(fā)項目提供專業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負責(zé)甲方項目的法律服務(wù)，以確保和維護甲方在整個項目銷售過程中的合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款：
一、乙方接受甲方委托指派律師為房地產(chǎn)開發(fā)項目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：
(一)商品房銷售階段
1、審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，必要時將出具法律意見書。
2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告等宣傳資料，根據(jù)具體情況提出修改意見。
3、 提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)，參與大宗購房談判。
4、協(xié)助委托人監(jiān)督商品房銷售合同的履行，調(diào)解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。
5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議，則同時起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見。
6、審查、修改項目預(yù)、銷售及租賃的有關(guān)法律文件：____________
A：協(xié)助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書》、《商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同》補充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書；
B：接受因上述法律文書而產(chǎn)生的法律問題咨詢；
8、負責(zé)與公正處的聯(lián)絡(luò)，并使本所起草的與該項目有關(guān)的涉外法律文書得到公正處的認可；
9、根據(jù)購房業(yè)主的要求，出具與該項目的預(yù)銷售、租賃有關(guān)的見證和法律意見書（費用由購房業(yè)主和承租人承擔(dān)）；
10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜（費用由購房業(yè)主和承租人承擔(dān)）；
A：代為審查辦理購房業(yè)主個人購房抵押貸款手續(xù)及提供律師見證服務(wù)；
B：代為辦理該項目涉外預(yù)、銷售合同公正手續(xù)；
C：代為申領(lǐng)購房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權(quán)證〉
D：代為辦理房屋租賃登記手續(xù)；
（二）、交付驗房階段律師服務(wù)
1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見書；
2、審查修改《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》；
3、審查修改《入住手冊》、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》；
4、協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時出現(xiàn)的問題。根據(jù)按揭業(yè)主辦理他項權(quán)證，按保證合同的約定及時解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任；
5、協(xié)助調(diào)解處理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。
（三）為委托人提供的動態(tài)跟蹤法律服務(wù)
1、及時向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，必要時出具相關(guān)法律意見。
2、及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。
二、乙方根據(jù)本合同第一條規(guī)定的法律服務(wù)內(nèi)容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費用包含在本合同規(guī)定的服務(wù)報酬中。
三、法律服務(wù)報酬與支付方式：
1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過程專項法律服務(wù)代理費為人民幣____萬元。
2、支付的方式：律師服務(wù)報酬以人民幣支付。支付期限為：
第一期：自簽約之日七天內(nèi)，支付人民幣____萬元；
第二期：__年______月______日之前，支付人民幣____萬元；
第三期：__年______月______日之前，支付余款人民幣____萬元；
四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費用，另行計算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。
五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項法律關(guān)系，如因爭議導(dǎo)致訴訟或仲裁時，乙方可代表甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。
六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審
查修改后的合同和法律文件的合法性有效性（在法律、法規(guī)發(fā)生變化的特殊情況下除外）如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求
提供各種有關(guān)書面材料，并如實向律師闡明情況。
八、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時終止。
九、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：___________深圳市____有限公司乙方：___________廣東融x誠達律師所
法定代表人：_______代表：____________
年______月______日
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