房地產(chǎn)開發(fā)合同

時間：2023-11-27 10:10:03 志杰開發(fā)合同我要投稿

房地產(chǎn)開發(fā)合同（通用20篇）

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同（通用20篇），希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)開發(fā)合同（通用20篇）

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 1

　　甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：

　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

　　否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

　　二、保證金的.留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

　　甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　_____________年_________月________日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 2

　　立合同單位：_______________（以下簡稱甲方）

　　_______________（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內(nèi)容及規(guī)模：______________________________________________________________________

　　總投資及資金籌措：總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）。

　　投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；

　　乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：______________________________________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經(jīng)營方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的'償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1、成本核算范圍：_________________________

　　2、決算編制：___________________________

　　3、財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：______________________________________________________________________

　　違約責任：__________________________________

　　其他：

　　1、該項目資金在______行開戶管理。

　　2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：______（公章）

　　乙方：______（公章）

　　地址：______

　　法人代表：______（簽章）

　　開戶銀行及帳號：______

　　保證方：______（公章）

　　地址：______

　　法人代表：______（簽章）

　　開戶銀行及帳號：______

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點：______

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

　　1.甲方將于20__________________年____月____日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自__________年____月____日至__________年____月____日止。

　　2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

　　第一條合作開發(fā)

　　以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有___________。

　　甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險；乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。

　　第二條建房資金

　　建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

　　第三條報批手續(xù)

　　除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

　　第四條設計建筑

　　工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。

　　第五條管理人員的構成

　　合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

　　第六條財務制度

　　例會制度、財務制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

　　第七條聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

　　乙方：

　　1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

　　第九條合同的變更

　　本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條合同的轉讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的.任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十一條不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十二條違約責任

　　協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。

　　第十三條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。

　　第十四條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

　　第十五條合同生效

　　本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 4

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　一、物業(yè)基本情況

　　建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅)。

　　二、委托管理事項

　　1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓道、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廓通道、門廳。

　　2、共用設施設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設施設備。

　　3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場院。

　　4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護與管理。

　　5、附屬配套建筑和設施的養(yǎng)護和管理。

　　6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。

　　7、交通與車輛停放秩序的管理。

　　8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤。

　　9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動。

　　10、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。

　　三、委托管理期限及物管收費標準

　　1、委托管理期限為叁年。自20________年9月1日起至20________年8月31日止。

　　2、物業(yè)管理服務費：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　四、雙方權利和義務

　　1、甲方的權利和義務：

　　(1)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。

　　(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關物管法規(guī)，及業(yè)主確認的業(yè)主公約和管理辦法。

　　(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況。

　　(4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的.執(zhí)行情況。

　　(5)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務合同。

　　(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元，作為開辦費。付款方式：20________年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元；如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。

　　(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權歸屬甲方)，由乙方無償使用。

　　(8)甲方向乙方提供停車場地，出租費用由乙方收取。

　　(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務費，銷售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月)。

　　2、乙方的權利和義務：

　　(1)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項目內(nèi)容。

　　(2)負責向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進行規(guī)勸、批評、警告、制止或提請有關部門依法處理。

　　(3)負責編制房屋及配套設施、設備維修養(yǎng)護和大、中型維修計劃方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施。

　　(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務費收支帳目。

　　(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設施、設備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。

　　五、物業(yè)管理服務質(zhì)量

　　乙方須按下列約定，實行目標管理：

　　1、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護，維護人員晝夜值班，保證正常、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理。

　　2、公共環(huán)境：做到樓道及場地、通道每日清掃保潔，生活垃圾每日清運。

　　3、綠化：定期防治病蟲害，施肥、除草、修剪、澆水。

　　4、保安：24小時值班守衛(wèi)。

　　5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定，不準機動車或非機動車亂停放。

　　6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%。

　　六、違約責任

　　1、甲方違反本合同約定，使乙方未完成管理目標，造成乙方經(jīng)濟虧損的，甲方或當事人應當給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2、乙方違反本合同約定，未達到管理標準不能正常使用物業(yè)的，甲方業(yè)主有權提出限期整改，逾期未整改的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權拒繳管理服務費或要求雙方解除合同，造成損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務費的，乙方或業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，乙方可向人民法院起訴。

　　4、甲乙雙方任一方無正當理由提前解除本合同的，應向對方支付違約金，給對方造成損失的，違約一方應賠償對方。

　　七、其他約定

　　1、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛、問題，甲乙雙方應依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會裁決。

　　2、本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，由甲乙雙方蓋章生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 5

　　甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：

　　性別：

　　委托代表人：

　　學歷：

　　年齡：

　　甲方地址：

　　郵政編碼：

　　家庭住址：

　　居民身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、勞動合同期限

　　第一條本合同期限為____年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。

　　二、工作內(nèi) 容

　　第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。

　　三、勞動保護和勞動條件

　　第三條甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間），每周40小時。

　　第四條甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關領導同意不得自行加班加點。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓。

　　四、勞動報酬

　　第七條甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資、職務工資和崗位工資。

　　第八條甲方實行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_______元；②崗位工資______元；③職務工資_______元）。

　　第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

　　第十條甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和海倫市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時代扣代繳。甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和海倫市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和海倫市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞動紀律

　　第十五條乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度；嚴格遵守工作規(guī)范；愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

　　第十六條乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

　　第十七條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應變更有關內(nèi)容。

　　第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的'，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關內(nèi)容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；

　　2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

　　5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)；

　　第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結，經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

　　第二十四條乙方解除本合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。

　　第二十五條有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內(nèi)的；

　　2、安排在經(jīng)勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條本合同期滿，勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條下列情形之一，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金，最多不超過十二個月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條下列情形之一，甲方應根據(jù)乙方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動合同的；

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟補償?shù)模堪l(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同，給乙方造成損害的，應按勞動部《違反<勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動部《違反<；勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時間/月

　　業(yè)務骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強的技術人員

　　服務不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類推）。

　　第三十四條乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動爭議處理

　　第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當事人可以向單位申請調(diào)解；調(diào)解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向海倫市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的，可以向轄地人民法院提起訴訟。

　　十、其他

　　第三十六條甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條乙方應按甲方規(guī)定將檔案轉入甲方制定管理機構，非海倫市戶口及未轉檔案者，不執(zhí)行本合同第十三條。

　　第三十八條本合同未盡事宜或今后國家、海倫市有關規(guī)定相的，按有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　委托代表人：

　　簽字：

　　蓋章：

　　________年_____月_____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 6

　　委托方(甲方)：_________

　　地址：_________

　　受委托方(乙方)：_________

　　地址：_________

　　身份證號碼：_________

　　甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得____市____區(qū)_____設計院____分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：

　　一、委托事項：

　　1、甲方委托乙方負責____市____區(qū)____小二樓舊房拆遷工作和水利局____分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。

　　2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。

　　3、甲方取得該項目開發(fā)權后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

　　4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作；委托支付相關費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的`舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

　　二、委托費用：

　　采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元。

　　1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管，乙方保證專款專用于該項目，不得挪著他用。

　　2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方_________萬元。

　　3、從甲方入場開工建設之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元。

　　4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。

　　三、委托工作完成時間：

　　六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。

　　四、違約責任：

　　1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi)，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構成違約，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。

　　2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元。

　　五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

　　六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效。

　　甲方：_________

　　_________年_________月_________日

　　乙方：_________

　　_________年_________月_________日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 7

　　訂立合同單位：

　　_______________（以下簡稱甲方）

　　_______________（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守.

　　一、項目內(nèi)容及規(guī)模：

　　______________________________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）.投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元.

　　三、合作方式：

　　______________________________________________________________________

　　四、各方負責：

　　（1）甲方：_______________________________

　　（2）乙方：_______________________________

　　五、經(jīng)營方式：_____________________________

　　六、資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方.資金的'償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清.

　　七、財務管理：

　　（1）成本核算范圍：_________________________

　　（2）決算編制：___________________________

　　（3）財產(chǎn)清償：___________________________

　　八、利潤分配：

　　______________________________________________________________________

　　九、違約責任：

　　__________________________________

　　十、其他：

　　（1）該項目資金在______行開戶管理.

　　（2）____方經(jīng)濟責任由______擔保.保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任.

　　（3）____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件._____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權.

　　（4）本合同正本一式____份.甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份.合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份.雙方代表簽字后生效.

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力.

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分.

　　甲方：（公章）

　　乙方：（公章）

　　地址：

　　法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：（公章）

　　地址：

　　法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：______年____月____日

　　簽約地點：

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 8

　　合同編號：_________房字第_________號

　　借款單位：_________(以下簡稱甲方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　擔保單位：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲方經(jīng)_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款計劃。

　　二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　三、借款利率定為月息_________%，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。

　　四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

　　五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。

　　六、甲方用_________人為借款的.保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

　　七、甲方應用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

　　八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規(guī)定辦理。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

　　十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　負責人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　擔保單位(蓋章)：_________

　　負責人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 9

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：

　　一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為__________。

　　二、上述項目建筑面積為______________萬平方米，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準)。

　　三、上述項目的.土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

　　分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需稅、費等費用由各自承擔。

　　四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費。

　　上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

　　五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。

　　該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。

　　六、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年_____月___日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 10

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項目內(nèi)容及規(guī)模：

　　原北京的軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā)，建設中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。

　　第二條總投資及資金籌措：

　　總投資_____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第三條合作方式及各方負責：

　　合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目的開發(fā)建設。

　　各方負責：

　　甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協(xié)調(diào)該項目開發(fā)與有關部門的關系，協(xié)助乙方搞好工程建設工作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

　　乙方：負責整個項目的開發(fā)建設，精心設計、精心施工、組織招標、工程管理、銷售及售后服務等；負責資金的準時到位，保證工程進度。并承諾其是一家依法設立并有效存續(xù)的.公司；有權進行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議。

　　第四條財務管理

　　1.成本核算范圍：開發(fā)成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400；營業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。

　　2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元；營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。

　　第五條違約責任：

　　任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。并由違約方負擔由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

　　第六條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第七條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 11

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。

　　二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。

　　三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。

　　四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。

　　五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________%計付，并于每季末月的.20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1、成本核算范圍：_________________________________________________；

　　2、決算編制：_____________________________________________________；

　　3、財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。

　　七、利潤分配：____________________________________________________________________。

　　八、違約責任：____________________________________________________________________。

　　九、其他

　　1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

　　十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

　　十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方（公章）：_________________

　　代表人（簽字）：___________________

　　________年______月_______日

　　簽訂地點：_____________________

　　乙方（公章）：_________________

　　代表人（簽字）：____________________

　　_______年______月_______日

　　簽訂地點：_____________________

　　保證方（公章）：_______________

　　代表人（簽字）：____________________

　　_______年______月_______日

　　簽訂地點：_____________________

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 12

　　委托估價方(甲方)：

　　受理估價方(乙方)：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：

　　一、乙方受甲方委托，對產(chǎn)權名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價時點的價值進行評估。

　　二、估價目的：___________________

　　三、估價時點：_________年____月____日

　　四、估價報告交付日期：_________年____月____日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。

　　五、甲方應于_________年____月____日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：

　　1、房屋所有權證；

　　2、國有土地使用權證；

　　3、集體土地使用權證；

　　4、營業(yè)執(zhí)照；

　　5、房地產(chǎn)權證；

　　6、身份證；

　　7、其它資料；

　　六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方必須陪同并提供方便。

　　七、乙方對甲方提供的資料應妥善保管，并盡保密之責。

　　八、甲方應在乙方交付報告之日按國家有關收費標準，一次性交清評估費。

　　九、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。

　　十、甲方如不按本合同規(guī)定的`時間向乙方提供估價所需的有關資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期。

　　十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應用該估價報告，乙方概不退還評估費。

　　十二、其它：_________________

　　十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

　　十四、本合同簽訂于_________年____月____日。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 13

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙雙方于20_______年7月13日簽訂了東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權利轉讓于丙方，由丙方繼續(xù)開發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、本項目用地位于_____市_______路東路一號，占地面積畝，為企業(yè)改制國有出讓土地。

　　二、甲方以現(xiàn)地塊畝除留存畝自建經(jīng)營辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣_____萬元轉讓給丙方開發(fā)。

　　在本合同簽訂后月內(nèi)，丙方支付給乙方出讓款____元；丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款_____萬元。余款____元，于 _________年____月____日前，由丙方支付給甲方。

　　三、甲方負責將本合同項下土地用途變更為符合房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地，并將土地過戶到丙方名下，因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的`一切費用由甲方承擔。

　　甲方應在本合同簽定后月內(nèi)將上述手續(xù)辦理完畢。

　　本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關費用全部由甲方承擔。

　　四、甲方在留存畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目，甲方負責辦理相關手續(xù)及規(guī)費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用_____萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產(chǎn)權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　　五、甲方負責協(xié)調(diào)本項目用地東側房改房的動遷工作，丙方按相關規(guī)定給與補償。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項目必需條件之一。

　　六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

　　七、丙方在本項目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工。甲方員工集體購買住房時，丙方應給于優(yōu)惠。

　　八、在本合同簽訂后月內(nèi)，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止，甲方和乙方應將因本合同收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

　　九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付合同價款10％的違約金。

　　十、在合作中出現(xiàn)的問題應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 14

　　甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的.利率支付給甲方利息；

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

　　甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　_____________年_________月________日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 15

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲方開發(fā)_________房地產(chǎn)項目位于_________，占地約_________萬平方米，以開發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就_________的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關事項，本著為甲方提供更全面、更專業(yè)的廣告服務的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分)。

　　一、服務項目

　　乙方向甲方提供凱旋廣場項目的整體廣告策略、設計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告策劃服務，具體服務工作范圍如下：

　　1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。

　　2、常規(guī)服務范疇：

　　(1)總體策略方案

　　其具體內(nèi)容包括：

　　A、市場分析

　　B、品牌策略及定位

　　C、整合傳播方案

　　(2)各階段的媒介建議

　　(3)影視以外的其它平面廣告的創(chuàng)意、撰文設計等，包括報紙廣告、車體廣告、路牌廣告、宣傳單張、折頁、展板、圍墻、戶外展板、樓書。

　　D、銷售資料等。(僅限于平面設計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶型圖等繪制工作)

　　(4)影視廣告：創(chuàng)意、撰文等

　　(5)售樓部的平面包裝設計、樣板房的戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設計

　　(6)公關促銷活動的策劃和監(jiān)控

　　(7)針對目標消費者進行適當?shù)氖袌稣{(diào)查(定性分析)

　　(8)項目視覺系統(tǒng)的設計補充

　　3、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的第三方資源。

　　4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進行客觀總結，并提交甲方；甲方有權利及時指出乙方不足，并要求乙方進行相應的改進和調(diào)整。

　　二、服務期限

　　乙方為甲方提供廣告策劃服務的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，總服務期為六個月。

　　三、雙方責任

　　(一)甲方責任：

　　1、雙方合作期間，甲方應及時向乙方提供廣告業(yè)務所需的各種技術性資料(包括產(chǎn)品知識)及市場資料，并應對提供資料負責，如因資料有誤而引起的糾紛，責任由甲方承擔；

　　2、甲方應嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關款項；

　　3、甲方對乙方下達工作要求必須以書面的工作委托單形式，對于口頭傳達或無負責人簽署的工作委托單，對方可不接受；

　　4、甲方對乙方提供服務的工作成果應指定專人及時審核并確認，人員變動時須及時書面通知乙方。

　　(二)乙方責任：

　　1、乙方承接甲方之業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密；合作結束后，乙方應交回一切由甲方提供的有關銷售、數(shù)據(jù)等資料。

　　2、乙方應組成相對固定的服務人員，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務，乙方應保持服務人員的相對穩(wěn)定；人員變動時須及時書面通知甲方。

　　3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實施；

　　4、乙方所需各種由甲方提供之資料應提早向甲方預約索取；

　　5、由于乙方創(chuàng)意、設計引起的第三方糾紛由乙方負責。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責任由甲方承擔。

　　6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。

　　四、服務方式

　　1、甲方將具體的營銷計劃和工程進度計劃給予乙方后，乙方應根據(jù)甲方項目的開發(fā)、銷售進度以及實際需要，及時向甲方提供與開發(fā)、銷售進度和實際需要相適應的廣告服務具體方案。

　　2、每月至少進行一次由雙方高層共同參與的例會(在甲方處召開)，評估當月廣告效果，以指導未來的廣告策略，同時配合市場變化修整工作計劃和實施方案，每周一次工作例會，以確定甲方工作要求和乙方服務進度計劃。因實際需要，甲、乙雙方都可要求召開會議，召開會議一方應及時通知另一方。雙方會議過程，乙方應制作會議記錄，乙方在1個工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達甲方。

　　3、廣告投放后，乙方應配合甲方進行廣告效果跟蹤，必要時經(jīng)甲方同意下，交由專業(yè)市場調(diào)查機構進行廣告效果評估，由乙方負責監(jiān)控，調(diào)查所需費用由甲方與市調(diào)機構結算。

　　4、乙方應隨時應甲方要求提供的`媒體價格、收視率、發(fā)行量等。

　　五、服務費用

　　(一)、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方支付的服務費用為：項目基本服務費。

　　1、項目基本服務費：_________項目固定服務費為人民幣玖萬元整(_________)(已含稅金)。

　　2、上述費用已包括了乙方完成本協(xié)議約定工作范圍的所有費用(不含____輸出、租用圖片等第三方費用)。

　　(二)、如甲方委托乙方代理媒體廣告投放，則由雙方另行簽訂媒體代理協(xié)議。

　　(三)、甲方應于每月的____日之前支付上____月的服務費。

　　(四)、甲方支付乙方代理月費包含以下內(nèi)容：

　　(1)廣告代理公司及專業(yè)人員之工作費；

　　(2)企劃人員日常為廣告客戶之企劃工作費用；

　　(3)創(chuàng)意及平面設計費用；

　　(4)活動的監(jiān)制費用(乙方所負責的活動)。

　　(5)由上述工作導致的行政開支(通訊辦公設備美術材料薪金福利)。

　　(6)因履行合同而產(chǎn)生的一切合理的相關費用(合同列明須由甲方另外支付的除外)

　　六、其他費用：(具體情況以單項合同為準)

　　1、影、模特兒、租片、噴繪制作、掃描、輸出打樣、樓書印刷、促銷活動中的各類制作項目等

　　第三方制作費用，由甲方直接與第三方結算(如乙方制作的價格和質(zhì)量更具優(yōu)勢，則乙方享有優(yōu)先權)。如甲方委托乙方實施媒介發(fā)布、公關活動和監(jiān)督第三方制作，則乙方向甲方收取各項實際發(fā)生費用的5%作為監(jiān)制代理費，然后在此基礎上另加8.63%的稅金(電視片制作除外)。

　　2、甲方確認的市調(diào)項目以及媒介相關資料的購買，所發(fā)生的費用由甲方直接向第三方支付。

　　3、由第三方印刷及制作的物料，乙方提供設計彩打稿一份及光碟盤一份。

　　七、保密事宜

　　1、甲方向乙方提供部分資料為甲方商業(yè)秘密，甲方須向乙方說明商業(yè)秘密的內(nèi)容和保密期限，乙方簽名確認，對于確認為商業(yè)秘密的資料，乙方有保密義務，不得以任何形式向第三方透露或任何方式向第三方提供。如因乙方泄密造成損失，甲方有權立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責任。

　　2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過及確認但未付實施的策劃及創(chuàng)意方案向第三方透露或以任何方式向第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責任由乙方承擔。

　　八、解除協(xié)議的條件

　　任何一方有違反本協(xié)議的有關規(guī)定的，另一方有權書面通知該方予以及時糾正，如該方未能及時糾正，則另一方有權解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個月通知對方)。

　　九、爭議處理

　　本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關系及合同的執(zhí)行，如任何一方希望提前解除合同需提前2個月書面通知另一方，否則違約方將負擔一切經(jīng)濟、法律責任。

　　協(xié)議履行過程中如有糾紛，雙方友好協(xié)商解決；若雙方協(xié)商未能達成共識時，可向法院起訴。

　　如甲方未能按合同規(guī)定按時付款，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達十天仍未支付時，乙方有權立刻終止合同。

　　十、不可抗力

　　此協(xié)議履行過程中，因發(fā)生不可避免、不能克服、不能預見之不可抗力事件，以致本協(xié)議無法履行的，可以免除責任；遭受該事件的一方，應在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對方。

　　十一、其它

　　本合同未盡事項，雙方以書面形式另行處理。合作期間書信、傳真件等往來正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力。

　　甲方：_________

　　日期：________年____月____日

　　乙方：_________

　　日期：________年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 16

　　甲方(出租方)：_________________

　　乙方(承租方)：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　代理人：_________________

　　聯(lián)系方式：_________________

　　丙方(中介服務機構)：_________________

　　聯(lián)系方式：_________________

　　根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

　　第二條甲方出租給乙方的房屋位于_________________市_________________區(qū)_________________路_________________號_________________號_________________樓戶，建筑面積為_________________㎡，權屬證件號為_________________。

　　第三條該房屋租賃期為_________________個月，自_________________年_________________月_________________日起至_________________年_________________月_________________日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條該房屋租金為_________________￥元/月，租金總額為_________________元(大寫_________________元整)，房屋租金及押金的支付方式：

　　1、乙方于_________________年_________________月_________________日向甲方交納人民幣_________________元(大寫_________________元整)作為租賃定金，入住后轉為押金。

　　2、乙方入住前一次性支付給甲方人民幣_________________元整(大寫_________________元整)如續(xù)租于租賃日期前一個月付款。

　　第五條租賃期間，如政府有關部門征收本合同未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方承擔，乙方交納租賃期間的□水電費□煤氣費□物業(yè)管理費□電話費及其他相關費用.

　　第六條在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的正常維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第七條乙方如改變房屋內(nèi)部結構及設置等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第八條租賃期間，甲方轉讓該出租房屋后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方出售房產(chǎn)，需提前一個月書面通知乙方。

　　第九條該房屋交接時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于三日內(nèi)向對方主張。乙方交還甲方房屋不得影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十條甲方違反本合同約定，提前收回房屋或甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，應按照本合同一個月租金額向乙方支付違約金或過錯補償金，并退還乙方已支付的保證金和剩余租金，若支付的違約金或過錯補償金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。在租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租的，乙方應該按本合同一個月租金額度向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的`保證金和剩余租金，若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應承擔賠償責任。

　　第十一條租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方并應按照合同一個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方損失，乙方應負責賠償給甲方因以下行為而造成的全部損失。

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的或拆改變動房屋結構或損壞房屋;

　　(2)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

　　(3)拖欠房租累計兩個月以上的。

　　第十二條甲方逾期交房或乙方逾期還房，每逾期一日應向對方支付原日租金三倍的滯納金，還應承擔因逾期歸還給對方造成的損失。

　　第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列方式解決(以下方式只能選擇一種)

　　□依法向有管轄權的人民法院提起訴訟

　　第十五條甲方交房日水表數(shù)電表數(shù)煤氣表數(shù).(詳見物業(yè)交接清單)

　　第十六條其他約定事項：_________________

　　第十七條中介費元由乙方負擔，應于簽訂本合同當日一次性支付給丙方，逾期按每天千分之一支付滯納金。如甲乙任何一方違約，合同解除當日由違約方支付丙方全額中介費。

　　第十八條本合同及附件一式叁份，由甲乙丙各執(zhí)壹份，叁方簽章(字)后生效。

　　甲方簽字：_________________

　　乙方簽字：_________________

　　甲方委托代理人：_________________

　　丙方簽章：_________________

　　簽約地點：_________________

　　簽約日期：_________年________月________日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 17

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為了加快小城鎮(zhèn)建設，繁榮大興經(jīng)濟，落實市、區(qū)政府提出的“四個一”工程的工作部署，完善小城鎮(zhèn)的配套設施，提高小城鎮(zhèn)品位，本著平等、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，對大興鎮(zhèn)綠源居住小區(qū)開發(fā)建設一事，達成以下協(xié)議：

　　一、甲方責任及義務

　　1、甲方將鎮(zhèn)區(qū)東方大道西側、農(nóng)貿(mào)市場東側一塊面積為7100平方米的土地掛牌出讓給乙方，用于開發(fā)建設綠源居住小區(qū)，土地出讓金總計為110萬元人民幣。此塊地四至界址以上級規(guī)劃主管部門劃定的`紅線圖為準。

　　2、甲方負責辦理綠源居住小區(qū)的土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等相關手續(xù)，并提供給乙方，所需費用均由甲方承擔。

　　3、甲方負責辦理綠源居住小區(qū)的地質(zhì)勘察、工程施工圖紙設計及規(guī)劃審核、消防審核、氣象審核手續(xù)，并提供給乙方，所需費用均由甲方承擔。

　　4、甲方負責在乙方開工前完成小區(qū)內(nèi)的高壓線遷移工作，費用由甲方承擔。

　　5、甲方有義務負責協(xié)調(diào)解決乙方在施工中遇到的因土地使用、建筑材料裝卸等問題而阻礙施工的一切事項。

　　6、甲方負責“三通一平”。但綠源小區(qū)內(nèi)的水電安裝費用由乙方承擔。

　　7、甲方負責協(xié)調(diào)處理小區(qū)原地址三戶居民安置，具體位置為現(xiàn)設計圖紙超市（不含超市）向北八間門面房及相應二層，按照門面房成本價1000元/㎡賣給孫軍等三戶（二層與乙方所售價相同）。如超過面積，按乙方銷售價補償。鎮(zhèn)政府在乙方第二次交款時將原鎮(zhèn)政府收這三戶購宅基地款返還給乙方。

　　8、甲方有權按照上級有關規(guī)定，對乙方在建設施工過程中的工程質(zhì)量、工程標準、生產(chǎn)安全等工作進行監(jiān)督管理。

　　9、甲方不得收取紅線外大配套費用，由乙方接通紅線內(nèi)東西污水管，費用由乙方承擔，紅線外的水、電、電話、電視由乙方申請安裝，但甲方必須協(xié)調(diào)乙方辦理好小區(qū)的大配套事項。

　　10、協(xié)議生效后，甲方必須確保乙方在協(xié)議生效后第四天開始正常施工。十天內(nèi)，甲方負責辦妥建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、施工許可證。若因此受上級主管部門責令停工，一切責任均由甲方承擔。

　　11、甲方在乙方三層封頂后交付第二次土地款30萬元人民幣后，辦妥以乙方未所有人的土地使用證

　　二、乙方責任及義務

　　1、乙方負責綠源居住小區(qū)開發(fā)建設工程，按時上交甲方土地出讓金。具體交款時間和數(shù)額為：協(xié)議簽訂后當天首付50萬元，三層封頂5天內(nèi)付30萬元，主體封頂5天內(nèi)交清余款。

　　2、乙方負責承擔綠源居住小區(qū)開發(fā)建設工程全部建設資金和按規(guī)劃設計要求的附屬配套工程建設資金。

　　3、乙方必須按圖施工，按照上級有關規(guī)劃、建設管理規(guī)范要求，保質(zhì)保量完成整個小區(qū)開發(fā)建設工程，如個別地方確需更改，必須經(jīng)上級主管部門及設計單位申請批準后方可實施。否則造成一切損失由乙方負責。

　　4、乙方必須請有相應資質(zhì)的施工單位進行施工建設。

　　5、乙方必須請有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)理，所需費用由乙方自理。

　　6、乙方對綠源居住小居開發(fā)建設工程實行獨立經(jīng)營、自負盈虧，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，所發(fā)生的一切債權、債務均由乙方承擔。

　　7、乙方在小區(qū)建設施工過程中，必須接受甲方和上級主管部門的監(jiān)督。如出現(xiàn)一切安全事故均由乙方承擔。

　　8、居住小區(qū)建成交付使用后的物業(yè)管理，由乙方根據(jù)上級有關規(guī)定執(zhí)行，并由乙方組織人員進行管理。

　　9、乙方必須按期完成居住小區(qū)開發(fā)建設工程，工程工期以合同簽訂之日第四天開工，220個工作日內(nèi)竣工交付使用。（除雨雪天或不可抗拒的自然災害外，工期相應延遲，如不能按時竣工，每延遲一天罰款500元。）

　　10、乙方必須依法在大興鎮(zhèn)納稅，享受上級“四個一”工程建設相關優(yōu)惠政策。

　　11、乙方在取得房屋銷售許可證時，方可出售。

　　三、違約責任及其它

　　1、甲乙雙方必須嚴格執(zhí)行協(xié)議的每一條款，如一方違約，違約方應賠償守約方二十二萬。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，所簽補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　3、本協(xié)議從簽字之日起首批土地出讓金到位生效。

　　4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)二份。雙方代表簽字蓋章生效。

　　甲方：（蓋章）

　　乙方：（蓋章）

　　法定代表人：（簽字）

　　委托授權人：（簽字）

　　_______年____月____日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 18

　　甲方（委托方）：

　　乙方（受托方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

　　甲方將位于____市___區(qū)___（縣）位置的___（以下簡稱該項目）的房屋面積預測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為，乙方同意接受委托。

　　（一）取費按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準執(zhí)行。

　　（二）取費項目及預算價款：房屋按建筑面積___元/平方米計取，共計___元。

　　（三）結算方式

　　1、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方預先支付___％的測繪費，計人民幣￥___元（大寫___：）：

　　2、在雙方約定的提交測繪成果前日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方實際工作量結算測繪費，甲方向乙方付清全部剩余款項。

　　（一）自合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提交以下資料：

　　1、該項目全套設計圖紙、電子圖；

　　2、符合相關文件規(guī)定的共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖

　　3、公安部門批準的項目坐落及房間號碼編排表；

　　4、建設工程規(guī)劃許可證及附件；

　　5、人防部門批準或備案的人防建設方案；

　　6、測繪工作中需要的其他相關說明、文件。

　　（二）保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、有效、完整、準確，并承擔由該等文件而引起的全部責任，該責任與乙方無關。

　　（三）保證乙方的測繪隊伍順利進入現(xiàn)場工作，并對乙方進場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具等必要的條件。

　　（四）自收到甲方的有關材料之日起日內(nèi)，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。

　　（五）組織測繪隊伍進場作業(yè)。

　　（六）乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規(guī)則的測繪成果。

　　1、乙方自收到甲方的預交測繪費時間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后日內(nèi)完成全部測繪工作：

　　2、甲方按約定繳清全部測繪費用后，乙方應不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果：

　　3、如果因為甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方無法按約定時間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時間應順延。

　　（一）本合同簽訂后，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進入現(xiàn)場工作，則甲方應向乙方支付預算測繪費的30%的違約金，如乙方已進入現(xiàn)場工作，則甲方應按完成的實際工作量支付測繪費，并按預算測繪費的20%向乙方支付違約金。

　　（二）甲方未按合同約定的時間支付乙方測繪費，應向乙方支付的違約金：影響測繪進度的，甲方應承擔順延工期的責任，并根據(jù)本條（二）的約定向乙方支付停工或者窩工費。

　　（一）本合同簽訂后，如乙方擅自停止或解除合同，除應退回甲方已交付的測繪費外，乙方還應向甲方支付已付測繪費的30%的違約金。

　　（二）在甲方提供了必要的.工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應向甲方賠償逾期損失費，逾期損失費以合同約定的預算測繪費按每日計算。因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任。

　　（三）乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償予以重測或采取補救措施，以達到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不合格使甲方造成損失時，乙方應承擔賠償責任，因甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責任由甲方負責。

　　（四）乙方擅自轉包本合同標的的，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付預算測繪費30%的違約金。

　　因不可抗力影響，使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第方式解決。

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　本合同約定的測繪成果交接完畢后，本合同即行終止。

　　本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方___份，乙方___份。

　　甲方：

　　乙方：

　　委托人名稱（蓋章）

　　受托人名稱（蓋章）

　　委托人地址：

　　受托人地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　郵政編碼：

　　簽約日期：

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 19

　　甲方：________________

　　地址：________________

　　電話：______

　　傳真：_____

　　授權代表：____

　　職務：_____

　　乙方：________________

　　地址：_______________

　　電話：______

　　傳真：_____

　　授權代表：____

　　職務：_____

　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

　　第一條前言

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

　　1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為___、計劃建筑面積為__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

　　2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

　　第二條合作建房

　　1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約____萬平米的`辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。

　　2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

　　第三條建房資金

　　1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

　　2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

　　第四條報批手續(xù)

　　除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

　　第五條設計、建筑

　　1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。

　　2. 工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

　　第六條利益分成

　　1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

　　2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

　　3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

　　4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

　　第七條違約責任

　　1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第___天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

　　3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　第八條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第九條合同生效

　　本合同自政府主管部門批準后生效。

　　甲方：______________________

　　日期：___________年___________月_____________日

　　乙方：_______________________

　　日期：___________年___________月_____________日

　　房地產(chǎn)開發(fā)合同 20

　　甲方：___________________________合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。

　　第一條合作開發(fā)項目

　　1．合作項目名稱為：________________。

　　2．項目地址為：____市____路____號。

　　第二條合作項目用地性質(zhì)

　　1．合作開發(fā)項目占地____平方米，土地性質(zhì)為________，土地使用權證號為________。

　　2．該土地目前使用權人為甲方。

　　第三條合作開發(fā)項目規(guī)模

　　在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。

　　第四條合作開發(fā)方式及投資安排

　　1．甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

　　2．合作開發(fā)項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。

　　3．在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

　　（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的____％，內(nèi)含定金____萬元，合計____萬元；

　　（2）在合同簽訂后____日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％，合計____萬元。

　　第五條保證

　　1．甲方保證

　　（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；

　　（2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進行開發(fā)。

　　2．乙方保證

　　乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

　　第六條合作開發(fā)項目的前期工作安排

　　合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　1．將合作開發(fā)用地的.土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

　　2．落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　3．完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4．負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。

　　5．負責合作項目開工手續(xù)的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

　　第七條合作項目管理

　　1．本合同簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題。

　　2．甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

　　第八條合作項目的建設承發(fā)包工作安排

　　1．合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設。

　　2．項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理、勘察、設計等單位。

　　3．合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。

　　第九條雙方在項目開發(fā)中的權利與義務

　　1．乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

　　2．雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調(diào)工作。

　　第十條收益分配

　　1．合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外。

　　2．分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

　　3．房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

　　4．合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

　　第十一條房產(chǎn)竣工及交付

　　1．甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

　　2．合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用。

　　第十二條違約責任

　　1．甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

　　2．乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。

　　第十三條保密

　　任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

　　第十四條補充與變更

　　本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十五條爭議的解決

　　1．本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2．本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條生效條件

　　1．本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2．本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________

　　乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　日期：____________________________

　　電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________

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