項目開發合同

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實用的項目開發合同3篇

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同也是非常有必要的行為。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的項目開發合同3篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

實用的項目開發合同3篇

項目開發合同篇1

　　第一節概述

　　嚴格說來，房地產行業的合作開發在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發即可構成合作開發，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發，均屬合作開發房地產之列。當然，已成立的房地產開發項目公司在從事房地產開發時也可理解為是其股東之間的合作開發行為，但這種“合作開發”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發房地產之列。

　　一、合作開發房地產合同的主要內容

　　由于合作開發房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。

　　1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發企業資質（如有）、住所及聯系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

　　2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發，還是不成立項目公司進行開發，如不成立項目公司，是各方聯名開發，還是有一方或數方隱名參與開發。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。

　　3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產合作開發的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產開發企業資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。

　　4、土地使用權條款。任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門在開發商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

　　5、項目工期房地產項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。

　　6、收益分配條款。合作開發房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開發，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規的限制，如非項目公司型合作開發，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。

　　7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務，相應地違約責任條款也應重點規制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發的合作方可能利用其在項目公司董事會或經營管理層中的優勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任

　　二、合作開發房地產合同的法律特征

　　合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特征。

　　1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。

　　2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關于中外合作（合資）開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界

　　各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。

　　3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。

項目開發合同篇2

　　甲方：_________（特許方）

　　乙方：_________（加盟方）

　　第一條合同總則

　　1.為了拓展_________品牌產品銷售市場，甲方推出_________特許專賣計劃。

　　2.鑒于乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方專賣店或專柜特許經營權。

　　3.乙方自愿申請加入_________專賣店或專柜的經營，接受甲方授予的單店單柜的特許經營權并愿意成為_________特許專賣之成員。

　　4.甲、乙雙方本著自愿，平等，誠實，信用及共同拓展市場的原則，經友好協商，簽訂本合同（以下簡稱本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。

　　第二條基本保證與要求

　　1.甲方確保根據雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進甲方品牌的產品。

　　2.甲乙雙方嚴格執行_________特許專賣計劃，以利于_________產品市場的健康發展。乙方保證按_________特許專賣統一的經營模式，服務質量標準向顧客提供服務，按甲方規定的產品價格定價銷售。

　　第三條特許經營權許可期限及合同期限

　　特許經營權許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿前三個月向甲方提出延長本合同的書面請求，經雙方協商同意，可以延長本合同有效期。

　　第四條特許經營權許可的內容、范圍

　　1.甲方特許乙方于合同期限內在甲方認可的專賣店、專柜使用_________商標、商號，并以_________的經營模式經營_________系列產品，乙方以有償使用方式取得上述特許經營權許可。

　　2.乙方獲得上述特許經營權許可，須按甲方要求經營，不得超越許可范圍和許可期限，未經甲方書面同意，不得將該項權利轉讓。

　　第五條加盟費用

　　1.乙方于簽訂本合同之日起，按級市場的加盟費標準向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規定的加盟金之日起生效。

　　2.乙方在首批進貨之前向甲方交納經營保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。

　　第六條專賣店地址

　　1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區域內開設_________專賣店。乙方自開店一月內將店面裝修效果圖照片（_________張）及營業執照復印件交甲方存檔。

　　2.因地域環境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規定的加盟店地點時，須向甲方提出書面變更申請，經甲方書面批準后才能變更。

　　3.乙方需要在第六條第一項規定的店址區域以外新建_________專賣店或專柜，必須經甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專賣店加盟合同。

　　第七條商品的進貨、換貨

　　1.在本合同簽訂后的二月內，乙方須向甲方首次進貨，按專賣店規模，首次進貨量_________元（按進貨結算價計算），第一次進貨由甲方統一配貨。

　　2.乙方經營期間商品補充由乙方根據經營情況決定，并提前一周傳達至甲方。

　　3.甲方每次發貨必須提供發貨清單，發貨清單裝入商品箱內，乙方憑發貨清單驗貨，如有差異（多發或少發），應在收貨兩天以書面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數收到發貨清單上的商品。

　　4.本合同有效期內，所有進貨運輸費用由乙方自行承擔。

　　5.所進商品在包裝完好，沒有人為破損及蟲蟻咬壞，并不影響第二次銷售的前提下，甲方承諾100％退換（過季商品退貨量另行協商）

　　6.本合同有效期內，乙方收到的貨物屬商品質量問題的，由甲方負責全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）

　　7.合同有效期內，乙方可向甲方提出換貨要求：非過季商品和不影響第二次銷售的商品，可在進貨后的二月內按此商品當批進貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔。

　　8.乙方連續兩個月內未進貨，需向甲方書面報告說明，乙方未提出書面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權單方面終止本合同。

　　第八條貨款結算

　　1.貨款結算方式：現金價結算，代銷價結算二種方式。

　　a.現金價結算：建議乙方以現金價結算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專賣店規模一次性支付貨款現金或匯入甲方帳戶，甲方收到貨款后進行商品配送。

　　b.代銷價結算：如乙方第一次進貨不采納現金價結算方式，則按代銷價結算（代銷結算價高于現金結算價20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專賣店規模進行開業前一次性統一配貨；為確保誠信，共求發展，以代銷價結算方式的乙方需在甲方配貨前一周預付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進貨時或售后結清（第二次及以后進貨時可選擇繼續按代銷價結算或改為現金價結算，由乙方自定。）

　　2.本協議采納的貨款結算方式是：□現金價結算；□代銷價結算，貨款保證金_________元；

　　3.終止結算：經營合同到期后，如乙方終止_________經營，在商品保存完好無缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。

　　第九條銷售獎勵

　　1.當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。

　　2.返利方式：價值等同的_________品牌貨品或現金。

　　第十條甲方的權利和義務

　　1.為確保專賣經營體系的統一性和產品服務質量的一致性，甲方或甲方的授權代理人，有權對乙方的經營活動進行監督（審查乙方履行本合同的表現及商店整體形象和服務質量）

　　2.乙方違反本加盟合同規定，侵犯甲方合法權益，甲方有權提出更正或單方終止本合同。

　　3.甲方需向乙方提供乙方開店的授權文書、證牌、店柜裝修方案及指定的專賣店形象經營用品和促銷品。

　　4.甲方提供乙方經營的指導及相關技術支持。

　　第十一條乙方的權利和義務

　　1.乙方可自行在本區域內開設新店，但須申報甲方，甲方根據乙方當地市場，店面和乙方的經營狀況而審批（甲方不另收取加盟費）

　　2.乙方在本合同規定的權利的責任范圍內，自行投資、自負盈虧、自聘員工，自行經營和管理。

　　3.本合同有效期內，乙方必須銷售_________品牌的產品且嚴格按照甲方制定的價格標準銷售。

　　4.乙方應按甲方制定的裝修標準和要求進行店面裝修，費用由乙方承擔（門頭由甲方統一設計）

　　5.乙方需作有關_________的產品、商標、商號對外廣告時，廣告資料內容須經甲方審核同意。

　　6.乙方享有優先取得乙方所在地區的_________品牌的代理權利。

　　第十二條商標的現有權和使用權

　　1.所有帶有表示_________或與_________有關的標記均屬甲方所有，在未經甲方事先書面許可，乙方不得注冊甲方任何標記，亦不得將甲方標記用于本合同之外的任何活動。

　　2.乙方只可在加盟店或專柜內使用_________公司的商標，服務標志及表示這些標志的標簽或招牌。

　　3.乙方在甲方授權范圍內使用_________商標及服務標志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進行任何改變。

項目開發合同篇3

　　甲方：*人民政府(以下簡稱甲方)

　　乙方：

　　為促進*域經濟的發展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統一開發與利用，推動仙游特色旅游目的地建設，*人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的'原則，在友好協商前提下，共同達成*旅游景區股份合作開發協議如下：

　　第一章合作開發模式

　　第一條甲方授權批準具有獨立法人資格的相關機構( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關法律、法規，共同成立**旅游開發股份有限公司(以下簡稱“目標公司”)。甲方以現有的基礎設施和景區資源使用權作價作為對目標公司的出資，乙方以現金形式出資入股。

　　第二條目標公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔任，副董事長由甲方委派擔任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經營、管理職責。總經理由董事會聘任，財務總監由乙方推薦，副總經理一名由甲方推薦，由董事會任命。

　　第三條目標公司成立監事會，監事會將按照公司法的規定，對*旅游資源的保護、公司的經營管理進行監督。監事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監事，監事會章程和監管辦法由雙方另行協商制定。

　　第二章股權比例與投融資

　　第四條目標公司注冊資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股，占目標公司股份65%;甲方以*景區現有的基礎設施和景區資源使用權作價入股，占目標公司股份35%，股權比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標公司在正式簽訂協議之日起兩個月內完成工商登記注冊手續。今后，目標公司可根據需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。

　　乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按三年分期到位，到位資金均進入目標公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協議生效日一個月內到位1000萬元，正式協議生效日起六個月內到位1000萬元，剩余1000萬元在正式協議生效日起一年內到位);第二期資金不低于3000萬元，需在正式協議生效后第二年內到位;第三期資金20xx萬元，需在正式協議生效后第三年內到位。

　　第五條為了加快景區的建設，在下列條件同時具備的情況下，由目標公司在正式協議簽訂之日起六年內負責籌措或融資2億元人民幣，用于景區的建設投資(不含房地產。如遇政策性調整，另行協商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經董事會集體研究批準由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權結構。：

　　5.1 景區約15-20平方公里的規劃，已獲得主管部門的最后批準實施;

　　5.2 在法律法規政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關的用地審批手續;

　　5.3 由甲方負責的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;

　　5.4 目標公司在融資、貸款時可以將公司的資產和門票收入作為抵押、擔保;

　　5.5 目標公司承擔向個人、企業或機構的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執行;

　　5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款，其責任不在乙方。

　　第六條經甲方同意，乙方在目標公司成立8年后可以將股權轉讓給甲方或第三方，甲方有優先權。

　　第三章合作開發范圍

　　第七條甲乙雙方同意將*風景區(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區)合作開發的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權部門批準的規劃紅線圖為準，作為本協議的附件。

　　第四章合作開發目標

　　第八條通過股份合作引進資金，施行現代旅游發展理念和經營機制，擴大景區范圍，加大景區特色化建設，努力把*風景區開發建設成為全國知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養、娛樂購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區。通過旅游景區的影響力，提升仙游良好的社會美譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進當地社會經濟全面快速發展。

　　第五章經營范圍和期限

　　第九條目標公司在景區自然人文景觀和生態環境得到有效保護的前提下，有權按景區規劃，自主選定法律許可的旅游經營范圍，包括旅游地產、酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購物、園林等。

　　第十條雙方合作經營期限為40年，即自20xx年月日起，至20xx年月日止。若雙方同意，合作經營期限可酌情延長。

　　第六章雙方責任與義務

　　第十一條甲方的責任和義務

　　11.1 甲方成立以縣領導為組長的*旅游景區股份合作開發協調小組，專門負責協調股份合作過程中的相關事宜，以保證合作的順利進行。

　　11.2 甲方須對目標公司在開發建設經營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農作物補償費用制定同類土地優惠標準，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照省、市以及*等各級政府的招商引資優惠政策予以扶持，除房地產開發相關稅收外，在目標公司成立起5年內按照“先征后返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標公司投入景區開發建設。

　　11.3 *景區的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協議附件約定)，由目標公司提供人民幣2200萬元，由甲方負責包干解決，不足部分由甲方負責。甲方負責景區規劃范圍勘界立碑、農保地調整、生態林調整、項目立項報批及目標公司審批手續協調等開發工作所需要的相關事宜;同時督促有關部門切實做好旅游區的社會治安、交通安全、衛生防疫、環境保護等工作，并在基礎設施建設、旅游環境改造等方面給予積極支持，費用由目標公司承擔。

　　11.4 甲方配合目標公司做好*旅游開發所需要的總體規劃、修建性規劃及相關經營性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導規劃編制工作。甲方已委托旅游規劃設計院編制的*-景區總體規劃及重點區域修建性詳細規劃自本協議簽訂后整體移交目標公司，所有費用由目標公司承擔，所有規劃經論證后報甲方審批。

　　11.5 甲方按照控規要求對規劃區內的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區規劃區域內的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養殖、加工企業，以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態林、山地中違章開山采石或違規搭蓋建筑物、修建墳墓、陵園，以保持優美的自然景觀，并負責監督目標公司按*景區開發的相關規劃進行實施。

　　11.6 甲方為目標公司招聘的相關人員的子女提供必要的就學便利條件。

　　11.7 甲方負責做好從高速公路互通口到景區的道路規劃建設，爭取在5年內建成通車。景區內新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農業、林業、道路或舊村改造等基礎設施項目，甲方應負責將其列入本縣基礎設施建設計劃，并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。

　　11.8 甲方負責將*景區內道觀廟宇等宗教場所的建設納入景區的統一規劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢文化得以延續和發揚光大并成為景區的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質文化遺產。同時，甲方負責根據宗教政策協商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區內與宗教相關的基礎設施建設和維護上。

　　11.9 甲方負責協調解決*景區開發建設所需的用電需求。

　　第十二條乙方的責任與義務

　　12.1 乙方負責在正式協議生效后3年內按上述第四條約定向景區投入8000萬元人民幣，6年內按本協議第五條約定，籌措或通過目標公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元)，用于景區開發建設、旅游地產(不含房地產)和運營管理等。

　　12.2 乙方負責在目標公司成立3年內爭取獲評國家4A級旅游景區，費用由目標公司承擔。

　　12.3 乙方應優先從*景區現有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關規定提供相應的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫保、公積金等)，具體人員由雙方協商確定。

　　12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關法律法規，并根據甲方審批的*景區開發相關規劃進行景區開發建設、經營管理等活動，不得進行任何破壞景區資源和景觀的行為或活動，未經目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(以有權部門審批的規劃為準)內的建設項目或經營性項目轉包第三方經營。為加快景區建設，乙方負責引進有實力的公司與目標公司合作對核心景區外的經營性項目共同投資開發，具體合作方式須經目標公司董事會全體同意。

　　12.5 乙方負責對景區內原有及后續投資所產生的所有資源和資產進行妥善保護、維護和經營管理，未經甲方許可，不得擅自轉讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區周邊居民的關系，互利互惠，共同努力促進景區的建設和經營順利開展。

　　12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區的其他經營性收入全部投入到景區的開發建設與運營管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標公司方可開始對公司產生的利潤按股比進行分紅。第2年起以景區綜合營業收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計)投入景區的宣傳營銷上。

　　12.7 乙方負責配合目標公司在3年內首先解決基礎設施改善和景觀形象建設項目(包括第1年內完成規劃設計和開工建設景區內環線步行棧道、景區入口綜合服務區、景區綠化改造、旅游標識系統等;第2年內修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個蓄水設施、 2個停車場、規劃并動工建設300個床位以上四星級酒店1家;第3年內建設景區標志性建筑、文化廣場等)，開發相關經營性項目，完善景區接待條件建設項目(修建餐飲購物場所等)。具體項目在*風景區總體規劃和修建性規劃中確認。

　　12.8 為加快景區建設，乙方在確保按協議約定當年度股份資金足額到位的前提下，經甲方同意，目標公司可將景區資產用于抵押貸款，融資所得全額用于景區的開發建設，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協議約定的經營期限。

　　12.9 乙方負責引進人才，組建強有力的公司經營管理班子，完成目標公司制定的總目標。經過甲乙雙方的共同努力，爭取在目標公司成立的5至7年內整合其他配套項目包裝上市。

　　第七章景區的管理

　　第十三條在雙方簽訂正式協議生效日起，目標公司擁有*旅游區的資源使用權、開發建設權、經營管理權、品牌使用權、營銷推廣權、碳排林補權等，同時按照法律所允許的經營范圍進行獨立自主經營。甲方對*旅游區行使資源、門票、水利、林政、環保、民居等監督管理權。

　　13.1 甲方委派相關人員和目標公司按照上級有關規定共同收取景區門票，相關人員的工資等待遇由目標公司承擔，門票價格由乙方提議報上級物價部門批準。8年內門票所得收入全額轉入目標公司用以景區的開發建設與營銷活動。

　　13.2 風景區所在地群眾可憑目標公司統一制作的證件，進出景區從事生產或生活活動。*境內居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優惠;具體實施辦法由甲乙雙方另行協商制定。

　　13.3 目標公司應尊重景區內宗教場所的自主性和宗教活動，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區內的人員進入景區參加宗教活動可給予購買優惠門票待遇，具體優惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。

　　13.4 目標公司應按照上級主管部門和行業管理部門要求，做好景區安全、升級、達標、創優等工作。

　　13.5 乙方在完全采取自主經營的基礎上，對于經營所需人員，根據國家有關勞動用工規定優先聘用所在地居民。

　　13.6 *風景區旅游開發所需山地、林地及農田由甲方負責協調解決，有關征租費用由目標公司承擔。

　　第八章景區現有資產、債權、債務處理原則

　　第十四條甲方應向乙方提交景區與乙方合作之前與相關單位簽訂的有關合約、協議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應負責在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經雙方商定后作為本協議的附件。

　　第十五條本協議生效之前，甲方負責將*旅游景區與銀行等相關單位所形成的債務、擔保、抵押進行剝離和處理，確保*景區以零債務、零擔保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進行合作開發。

　　第十六條凡屬于*景區資源、資產的證件或與雙方合作經營有關的文件(甲方確認已征用土地3處，即*現停車場后側10畝，*南北側150畝，承璜公園東西兩側30畝)，甲方負責督促有關單位在本協議生效之日起三個月內將其全部移交給目標公司，并依法辦理相關手續轉至目標公司名下。

　　第九章合作范圍內的經營性用地

　　第十七條甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作，進行前期土地合作開發，并給予目標公司開發收益回報。甲方協助目標公司在5年內根據已批準的*景區總體規劃在景區內按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費用由目標公司承擔。甲方在不違反國家政策規定的前提下對征地費用給予優惠，所征土地應服從*土地利用總體規劃，土地性質應嚴格按照政府審批的規劃實施，經營性土地應根據國家法律法規以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價部分可作為目標公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規定納入土地出讓金預算和列支，由目標公司負責全額用于景區基礎設施和配套設施建設)。

　　第十章其它相關項目的投資

　　第十八條為了提高景區的知名度和考慮經營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權部門批準)，爭取在*景區規劃范圍內或鄰近地區提供約1300畝的山地，由目標公司租用，截止日期與本協議同步，用以修建體育運動休閑場所及相關配套設施，其中由甲方協助目標公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設施建設。

　　第十九條甲方以麥斜巖景區規劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準)內現有基礎設施和資源使用權作價入股，乙方須追加投資20xx萬元(不含原*股份合作的8000萬元)，乙方投資款到位時一并納入目標公司開發，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區合作模式相同。乙方投資款未到位前，景區仍由甲方管理，乙方及目標公司均不得干預。乙方20xx萬元投資款到位后，景區開發管理以及相關文件由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協議生效后2年內全額到位追加20xx萬元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區的開發建設有權另找投資方。

　　第二十條為了連線開發*山區旅游資源，壯大旅游產業并以其發揮經濟拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開發項目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內，優先考慮與乙方進行合作，合作具體條件雙方另行商定。

　　第二十一條為了擴大*景區的宣傳，甲方同意在同等條件下優先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用。

　　第十一章違約責任

　　第二十二條乙方違反本協議約定，逾期交繳本協議約定的投入股本金，按應支付金額的0.35‰的比例乘以實際逾期天數向目標公司支付滯納金，用于景區的開發建設與運營管理。協議生效后6個月內乙方20xx萬元投資款未全額到位，且逾期達3個月的，本協議自行終止，目標公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協議生效3年內乙方8000萬元投資款未全額到位，且逾期達6個月的，目標公司按法定程序解散，甲方可終止本協議，乙方承擔1000萬元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責退還乙方。本協議生效后六年內乙方未能按本協議第五條約定，通過籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產)，且逾期超過6個月的，則乙方應向目標公司賠償相當于所缺投資額的15%的損失用于景區的建設。

　　第二十三條因甲方違約使本協議無法履行，如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實，無法制止其他單位或個人在規劃內違章建筑或擅自開發旅游項目等，影響目標公司正常經營活動并損害乙方利益的，甲方應賠償給乙方造成的經濟損失(以實際評估的經濟損失額度予以賠償)。

　　第十二章其他

　　第二十四條雙方合作經營期滿并無延期繼續合作時，或協議終止公司清算時，目標公司合作期間形成的所有經營性資產(有政府審批，確定產權的資產，具體為食、住、購、娛類資產)按股比進行清算處置。景區基礎設施，公共設施及配套設施等(包括寺廟、祈夢等宗教設施)以及目標公司所擁有的對*景區的資源使用權、開發建設權、經營管理權、品牌使用權、營銷推廣權等以零債務、零擔保、零抵押狀態無償收歸甲方。

　　第二十五條雙方合作經營期滿并無延期繼續合作時，目標公司應提前半年對合作期間所形成的所有經營性資產進行統計與評估，提前2個月確定資產處置方案，并確保所有資產處于零債務、零擔保、零抵押狀態。對未經甲方許可而轉讓或抵押資產/資源等損害甲方利益的資產處置行為，乙方應支付給甲方相應的補償金(具體補償金額以雙方認可的專業評估公司評估為準)。雙方合作經營期滿或協議終止當日，目標公司所有資產的經營管理權等全部移交甲方，處置后產生的收益歸甲方所有。

　　第二十六條合作期滿后，乙方如需繼續以股份合作等形式進行經營，雙方可再行協商。同等條件下，乙方可優先取得項目的合作經營權，但應依法與甲方重新簽訂協議。

　　第二十七條本協議作為雙方合作的原則性協議，未盡未定事宜將在正式合作協議或補充協議中明確。本協議簽訂后，雙方即組成工作協調小組，由甲方任組長，負責正式合作協議前所需的工作，包括對景區范圍的界定、總體規劃的確定、遺留問題的解決期限等。

　　第二十八條雙方在合作過程中產生的爭議有雙方協商解決。協商未果由任何一方將爭議提請中國國際經濟貿易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委為終局。

　　第二十九條本協議的所有附件，是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。

　　第三十條本協議經雙方代表簽字、蓋章后生效。本協議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執正本二份，甲方所屬相關部門各執副本一份。

　　甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)

　　法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)

　　日期：20xx年月日

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