民間房產(chǎn)抵押借款合同
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編幫大家整理的民間房產(chǎn)抵押借款合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
民間房產(chǎn)抵押借款合同1
抵押權(quán)人：
地址：
郵編：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
抵押人：
地址：
郵編：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
抵押物業(yè)地址：
郵編：
電話：
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房字第號(hào)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽定了本房屋抵押借款合同，抵押人同意將其與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同，即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同中的全部權(quán)益抵押在抵押權(quán)人名下。抵押人同意在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)（收樓紙）后立即為物業(yè)辦理抵押手續(xù)，并賦予抵押權(quán)人第一優(yōu)先抵押權(quán)。抵押權(quán)人同意以該物業(yè)作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。在三方協(xié)商后，特意簽訂了本合約。
第二條釋義
在本合約內(nèi)，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額為人民幣元；
二、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。
三、已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)不得再行提取。
第四條貸款期限
抵押借款合同
貸款期限為年，自抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)算。貸款期滿時(shí)，抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還。然而，在貸款期限內(nèi)，如果抵押人違約，抵押權(quán)人可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，并且抵押人必須立即履行。
第五條利息
1.貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。
2.上述優(yōu)惠利率隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)。在利率公布調(diào)整后，立即生效。抵押權(quán)人保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
3.本合約項(xiàng)下的貸款利率，按貸款日利率或抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
4.合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
5.抵押權(quán)人應(yīng)以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條還款
1.根據(jù)本房屋抵押借款合同范本的規(guī)定，貸款本金及相應(yīng)利息應(yīng)按月清還，自貸出日計(jì)。每期應(yīng)繳付金額包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額變化，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人。如果還款日不是營(yíng)業(yè)日，則應(yīng)在還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
2.抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整和更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
3.抵押人必須在銀行開(kāi)立存款帳戶，并且必須按照與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用照付該帳戶。如果因此導(dǎo)致該帳戶透支或透支增加，抵押人應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。
4.應(yīng)付予抵押權(quán)人的所有款項(xiàng)必須送至銀行。
5.抵押人不能從中抵扣或反索任何款項(xiàng)。如果中國(guó)現(xiàn)有或?qū)?lái)制定的法律規(guī)范規(guī)定要抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），抵押人應(yīng)立即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，使抵押權(quán)人的收益相當(dāng)于在不需要反索的情況下應(yīng)得的全部款項(xiàng)。
第七條逾期利息及罰息
1.每月分期付款應(yīng)按規(guī)定的期數(shù)和日期攤還。如果存在逾期欠繳的情況，抵押人必須立即補(bǔ)交期款和逾期利息。逾期利率由抵押權(quán)人決定，按每月息2%至5%的幅度計(jì)收。
2.如果抵押人逾期還款，除逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人應(yīng)按照規(guī)定利率支付超期未償還款項(xiàng)的利息，無(wú)論在債務(wù)確定前還是確定后，利息均按日累計(jì)計(jì)算，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。
第八條提前還款
一、抵押人可以在獲得抵押權(quán)人同意的情況下，按照以下規(guī)定辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可以在每月的分期還款日提前還清全部或部分實(shí)際貸款，每次提前償還金額不得少于一百萬(wàn)元整，所償還的款項(xiàng)按預(yù)定順序逐漸減少原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月之前向抵押權(quán)人發(fā)出書(shū)面通知，一旦通知發(fā)出，即無(wú)法撤銷。
3.如抵押人自愿提前繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，當(dāng)下列任何情況發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前還清全部或部分實(shí)際貸款金額，或追償擔(dān)保人：
1.抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合約的任何條款。
2.抵押人及（或）擔(dān)保人對(duì)外借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，存在下列情況之一：
A.因違約被迫提前償還債務(wù)；
B.已到期未能按期償還。
3.抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購(gòu)、重組，或因法院、政府機(jī)關(guān)或其他決策機(jī)構(gòu)要求清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等方式處理全部或大部分其所屬財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及（或）擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，可能對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等產(chǎn)生不利影響，并且在發(fā)生后30天內(nèi)無(wú)法完全解除。
5.抵押人及（或）擔(dān)保人無(wú)力償還普通債權(quán)人的債務(wù)，在清盤或破產(chǎn)時(shí)無(wú)法償還債務(wù)，或即將停業(yè)。
6.抵押人及（或）擔(dān)保人因中國(guó)法律規(guī)范下的原因而變得不合法或無(wú)法履行本合約的責(zé)任。
7.抵押人及（或）擔(dān)保人由于業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)前景或所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及（或）擔(dān)保人其財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收、征用，或因強(qiáng)制性收購(gòu)（無(wú)論是否有價(jià)收購(gòu)）而被破壞。
9.抵押人未事先獲得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
拋棄該抵押房產(chǎn)的抵押人。
如果發(fā)現(xiàn)了上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人和/或擔(dān)保人應(yīng)立即向抵押權(quán)人發(fā)出書(shū)面通知。除非該事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已經(jīng)得到完美解決，否則抵押權(quán)人有權(quán)在該事項(xiàng)發(fā)生后的任何時(shí)候以任何方式處置抵押物或在本合同第十三條和保證人及保證人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)規(guī)定的保證期限內(nèi)向保證人追回款項(xiàng)。如果抵押權(quán)人在運(yùn)用這些權(quán)力和權(quán)利時(shí)給擔(dān)保人和/或抵押人帶來(lái)無(wú)法控制的損失，抵押權(quán)人將不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押人應(yīng)當(dāng)按照貸款金額的5‰支付手續(xù)費(fèi)，一次性在貸款日支付，并且必須提供本合同涉及的所有真實(shí)資料。如果在簽約后發(fā)現(xiàn)，抵押人提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并扣除依約所收的手續(xù)費(fèi)而不必退還。
二、抵押貸款文件費(fèi)應(yīng)當(dāng)一次性支付人民幣整數(shù)金額。
三、有關(guān)本合同所涉及的公證和抵押登記費(fèi)用全部由抵押人承擔(dān)。
四、如果抵押人不遵守本合同的規(guī)定清償所有款項(xiàng)，導(dǎo)致抵押權(quán)人催收，或者由于任何原因，導(dǎo)致抵押權(quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用（如做好所有抵押物的處理手續(xù)和管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）應(yīng)由抵押人承擔(dān)，按日累計(jì)計(jì)算逾期利息。
第十條貸款的先決條件
一、抵押人應(yīng)填寫房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表必須得到擔(dān)保人的確認(rèn)。
二、抵押人應(yīng)提供購(gòu)買抵押物的購(gòu)房合同。
三、以抵押人姓名，通過(guò)抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買不少于抵押物重新購(gòu)買金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單應(yīng)過(guò)戶銀行，并交由該行保管。
四、本合同應(yīng)由抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人代表簽署并蓋章。
五、本合同必須由公證機(jī)構(gòu)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合同下的房產(chǎn)抵押是指：
1.在物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押。
本文介紹房產(chǎn)抵押的相關(guān)事項(xiàng)。房產(chǎn)抵押指的是，購(gòu)房業(yè)主與售房單位簽訂并經(jīng)市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人。如果抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款。這些房產(chǎn)物業(yè)必須由抵押權(quán)人保管。
此外，抵押房產(chǎn)物業(yè)也需要特別注意。抵押人須將購(gòu)買的已建成的抵押房產(chǎn)物業(yè)列入本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品。擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出入住通知書(shū)后，抵押人需授權(quán)抵押權(quán)人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理抵押登記手續(xù)。
抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)也是需要特別注意的一點(diǎn)。抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)物業(yè)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得中斷保險(xiǎn)。如因任何原因中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶�抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。同時(shí)，抵押人須將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人，并向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。抵押人還不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人。如果保險(xiǎn)賠償金額不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。如果該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
最后，抵押房產(chǎn)物業(yè)還需要進(jìn)行登記。抵押人需向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押事項(xiàng)及其擔(dān)保方式登記在房地產(chǎn)登記簿冊(cè)上，以保證抵押權(quán)人的權(quán)益。
1.對(duì)于物業(yè)在建房產(chǎn)的購(gòu)房權(quán)益抵押，抵押人須向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，交付“房產(chǎn)買賣合同”及“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等文件給抵押權(quán)人，由其收?qǐng)?zhí)和保管。
2.對(duì)于物業(yè)建成，入住后應(yīng)立即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，并將《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》移交給抵押權(quán)人，由其收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
四、抵押解除
1.一旦抵押人按時(shí)清還抵押權(quán)人的款項(xiàng)、履行合同及其他義務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押合約對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并歸還抵押物業(yè)相關(guān)文件。
2.在履行上述第1點(diǎn)條款下，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人出具函并具備市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)交還《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》以注銷抵押登記手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.如抵押人未能按照合約規(guī)定支付款項(xiàng)、履行義務(wù)或出現(xiàn)違約情況，抵押權(quán)人可立即進(jìn)入或收取租金和收益，或以合適的價(jià)格出售或出租該房產(chǎn)的全部或一部分。抵押權(quán)人有權(quán)委托代理人處理相關(guān)事宜，處理費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
2.委托代理人享有以下權(quán)利：
（1）向租客發(fā)出有效的租單和收據(jù)，并有權(quán)通過(guò)起訴、控告、扣押等方式追回租金或住用費(fèi)用；抵押人或抵押權(quán)人的名義可發(fā)出相關(guān)要求、收據(jù)和追付事宜，付款人無(wú)需詢問(wèn)代理人是否有權(quán)處理；
（2）根據(jù)抵押權(quán)人的書(shū)面通知，將代收的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.在不需要抵押人或他人同意的情況下，抵押權(quán)人可依法規(guī)定對(duì)該房產(chǎn)全部或部分進(jìn)行處分，并簽署有關(guān)買賣文件和契約，一切由此引起的損失由抵押人承擔(dān)。
4.抵押權(quán)人可在以下情況下使用處置該房產(chǎn)的權(quán)力：
（1）在向抵押人通知要求還款后（無(wú)論是否屆期），抵押人在一個(gè)月內(nèi)未能全額償還給抵押權(quán)人；
（2）如抵押人逾期30天仍未清償全部應(yīng)付款項(xiàng)；
（3）如抵押人違反本合約的任何條款；
（4）如抵押人為個(gè)人且遭遇破產(chǎn)，或被法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（5）如抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；
（6）如抵押人放棄該房產(chǎn)。
5.若抵押權(quán)人根據(jù)上述權(quán)力出售該房產(chǎn)予買主，買主無(wú)需檢查任何與上述事宜有關(guān)的文件或事項(xiàng)，也無(wú)需關(guān)注抵押人是否欠抵押權(quán)人債務(wù)或該交易是否存在任何缺陷。即使出售存在任何不當(dāng)之處，買主仍視該交易為有效，且抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)出售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租金單至買主或租客，而買主及租客不必關(guān)注該款項(xiàng)或租金的使用情況。如因該款項(xiàng)或租金不當(dāng)使用而造成損失，買主及租客概無(wú)責(zé)任。
7.抵押權(quán)人或按照第5（2）條款委派的代管人或代理人，應(yīng)按下列順序處置出售或出租房產(chǎn)所得款項(xiàng)：
（1）用于支付出售或出租該房產(chǎn)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（包括代管人或代理人的費(fèi)用和報(bào)酬）；
（2）用于繳納全部應(yīng)付的稅款以及本合約項(xiàng)下的費(fèi)用和雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)和房產(chǎn)修繕費(fèi)用）；
（3）用于歸還抵押人所貸的款項(xiàng)及所應(yīng)付的利息。在扣除上述款項(xiàng)后，如仍有剩余款項(xiàng)，抵押權(quán)人應(yīng)將剩余款項(xiàng)支付給抵押人或其他有權(quán)收取的人。如出售或出租房產(chǎn)所得款項(xiàng)不足以償還抵押人所欠的款項(xiàng)和利息，抵押權(quán)人有權(quán)追索抵押人和/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人在行使其權(quán)力和權(quán)利時(shí)，對(duì)于抵押人因此遭受的無(wú)法控制的損失不承擔(dān)責(zé)任。
9.抵押權(quán)人有權(quán)書(shū)面發(fā)出還款或其他要求，或與抵押房產(chǎn)有關(guān)的'通知書(shū)。該書(shū)面通知應(yīng)寄至抵押人最后報(bào)告的住宅或辦公地址或投遞到該房產(chǎn)內(nèi)，且該要求或通知書(shū)自發(fā)出或投遞7天后生效。
第十二條抵押人聲明和保證
抵押人作如下聲明和保證：
一、抵押人保證按照本合約的規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確地還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用自該賬戶中扣劃。
三、抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實(shí)可靠的資料，未有任何偽造或隱瞞事實(shí)，并且在本合約簽訂之前，未將抵押房產(chǎn)抵押予任何銀行、公司或個(gè)人。
四、無(wú)論抵押房產(chǎn)損毀的原因及責(zé)任歸屬于何人，抵押人均需承擔(dān)賠償?shù)盅簷?quán)人損失的責(zé)任。
五、未獲抵押權(quán)人同意，抵押人不得全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處理抵押房產(chǎn)。如抵押房產(chǎn)在全部或部分發(fā)生毀損，無(wú)論原因及責(zé)任如何，抵押人均需全權(quán)負(fù)責(zé)，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此所遭受的損失。
六、抵押人應(yīng)事先通知抵押權(quán)人，并征得其書(shū)面同意，方可將抵押房產(chǎn)用于除自住外的托管或租賃。如果抵押人將抵押房產(chǎn)出租，抵押人和租客必須簽署租約，并在其中明確規(guī)定：如果抵押人違約，租客必須在抵押權(quán)人發(fā)函后一個(gè)月內(nèi)遷出。
七、抵押權(quán)人及其授權(quán)人在合理的時(shí)間內(nèi)有權(quán)進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。
八、抵押人在地址更改時(shí)必須立即通知抵押權(quán)人。
九、抵押人必須立即清付抵押房產(chǎn)的維修費(fèi)用，并保障其免受扣押或涉及其他法律訴訟的影響。抵押人還需遵守居民公約，并承擔(dān)因未能遵守上述責(zé)任所導(dǎo)致的損失。
十、在抵押期間，抵押人須繳納地稅，并承擔(dān)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、雜費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，抵押人還需遵守居民公約內(nèi)的條款，如未能履行上述義務(wù)，則需賠償?shù)盅簷?quán)人所遭受的損失。
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，抵押人必須向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)。投保單上，抵押權(quán)人應(yīng)為受益人。
十二、如有任何訴訟、仲裁或法院傳訊會(huì)對(duì)抵押人造成不利影響時(shí)，抵押人必須立即書(shū)面通知抵押權(quán)人。
十三、如果擔(dān)保人代表抵押人全額償還欠款，抵押人必須同意將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，并保證對(duì)此不會(huì)產(chǎn)生異議。
十四、如果擔(dān)保人按照本合約的規(guī)定代表抵押人清償所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將該抵押物業(yè)名下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人。
十五、一旦擔(dān)保人取得抵押物業(yè)的所有權(quán)益，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處置該抵押物業(yè)（包括用抵押人的名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人由代償欠款所產(chǎn)生的損失和相關(guān)費(fèi)用。如果出售所得不足，則擔(dān)保人有權(quán)向抵押人追償。抵押人承諾對(duì)不足的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人已取得抵押物業(yè)權(quán)益并有處分抵押物業(yè)的合法地位。在抵押物業(yè)被處理的情況下，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利，并承擔(dān)由于該等處理行為而導(dǎo)致的所有損失。
十七、抵押權(quán)人應(yīng)按照合理要求，采取一切措施和簽署必要文件，以確保擁有抵押物的合法權(quán)益。
第十三條擔(dān)保人及其義務(wù)
一、擔(dān)保人位于地址，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是本房屋抵押借款合同下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位）。同時(shí)，擔(dān)保人也是本協(xié)議下貸款抵押人的介紹人和擔(dān)保人，承擔(dān)以下無(wú)條件且不可撤銷的擔(dān)保責(zé)任：
1.擔(dān)保額度：本合同項(xiàng)下貸款本金和利息之和以及所有與本協(xié)議相關(guān)的訴訟費(fèi)用。
2.擔(dān)保期限：從本合同生效之日起，直至抵押人還清或擔(dān)保人代抵押人還清本協(xié)議項(xiàng)下的貸款和所有費(fèi)用為止。
二、擔(dān)保人的責(zé)任如下：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如果抵押人未能按照抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款義務(wù)，或者抵押人違約，抵押權(quán)人將以雙掛號(hào)投遞的方式書(shū)面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并要求其在發(fā)函日的30天內(nèi)代為抵押人清償拖欠抵押權(quán)人的所有款項(xiàng)。
3.擔(dān)保人保證按照抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同履行其承擔(dān)的責(zé)任，按時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造，對(duì)此，抵押權(quán)人概不承擔(dān)任何責(zé)任，包括可能會(huì)給抵押人或其他人帶來(lái)的任何損失。
4.擔(dān)保人同意把其在房產(chǎn)買賣合同中的權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并承認(rèn)在抵押人清償本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款之前，抵押權(quán)人擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人的全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）的侵犯。
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本協(xié)議各項(xiàng)條款能夠順利履行。在入住通知書(shū)（收樓紙）發(fā)出后，擔(dān)保人將盡最大努力協(xié)助并辦理物業(yè)抵押相關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.如果擔(dān)保人在代為清償應(yīng)付款項(xiàng)后獲得本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式進(jìn)行處置，以抵消代抵押人清償欠款和利息所造成的損失。如果因?yàn)樘幚碓摰盅何飿I(yè)而引起爭(zhēng)議或損失，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
擔(dān)保人在此承擔(dān)的責(zé)任是獨(dú)立的附加責(zé)任，不受抵押權(quán)人從抵押人處取得樓房或其他抵押物權(quán)利的擔(dān)保利益所替代。只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先追求或處置抵押物業(yè)而直接執(zhí)行擔(dān)保人在本合同下的擔(dān)保責(zé)任，直至根據(jù)法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人的責(zé)任
按照本合同中相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人必須確保抵押人準(zhǔn)時(shí)提供一定期限內(nèi)的貸款，該貸款將轉(zhuǎn)入售房單位帳戶以抵押人購(gòu)樓款的名義。同時(shí)，擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保責(zé)任。
抵押權(quán)人在抵押人確切履行本合同全部條款且擔(dān)保人同意承擔(dān)貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下，有下列責(zé)任：
1.提供所需貸款，按合同規(guī)定的時(shí)間予以提供；
2.抵押人清償本合同所規(guī)定的貸款總額、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給抵押人的費(fèi)用）后，如抵押人已全面遵守和執(zhí)行本合同的各項(xiàng)條款，則抵押權(quán)人將抵押物的房屋買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)移給抵押人，并解除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任；
3.如果抵押人未能履行償還貸款的義務(wù)，并由擔(dān)保人代其償還欠款，抵押權(quán)人將抵押物的權(quán)益轉(zhuǎn)移給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)抵押物業(yè)的處理與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)；
4.本合同由各方簽署并經(jīng)市公證處公證。抵押人簽署提款通知書(shū)后，抵押權(quán)人應(yīng)在收齊全部貸款文件的兩天內(nèi)將貸款全數(shù)存入售房單位指定賬戶，以抵押人購(gòu)樓款名義存入。否則，抵押權(quán)人應(yīng)向擔(dān)保人支付利息，原則按照第五條第一項(xiàng)辦理。若抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的各種情況，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任，相關(guān)費(fèi)用不退還。
第十五條其他
1.各方不得口頭或以其他形式修改、放棄、撤銷或終止本房屋抵押借款合同范本內(nèi)的任何條款；
2.本合同有效期間，如抵押人有任何違約或延誤行為，抵押權(quán)人對(duì)其的任何寬容、寬限或延遲履行本合同的行為均不得損害、影響或限制抵押權(quán)人根據(jù)本合同和相關(guān)法律規(guī)定享有的債權(quán)人權(quán)益和權(quán)力；
3.如果抵押人不履行本合同規(guī)定的任何條款，抵押權(quán)人有權(quán)不必事先通知將抵押人存放在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由出售來(lái)抵償債務(wù)。如果抵押權(quán)人尚有其他款項(xiàng)存在于抵押權(quán)人處，則抵押權(quán)人有權(quán)撥充欠數(shù)。
四、本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使或分別行使，也可以累積使用；上述權(quán)利、利益和賠償方式并不排除法律規(guī)定的其他賠償方式。
五、與本協(xié)議相關(guān)的通知、要求等應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。一旦電傳、電報(bào)發(fā)出，信件投郵7天后或任何人手遞送的信函發(fā)送后，即被視為對(duì)方已經(jīng)收到。
六、抵押權(quán)人可將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，而無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人的同意。但未經(jīng)書(shū)面同意，抵押人和擔(dān)保人不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。如果抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接手人，則仍需繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任，并向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的受讓人支付。
七、本協(xié)議所提及的抵押權(quán)人亦包括抵押權(quán)人的繼承人、受讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人和接手人。
八、無(wú)論出于何種原因在法律上成為無(wú)效協(xié)議或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)所有還款責(zé)任。如發(fā)生此類情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本協(xié)議并即刻向擔(dān)保人和抵押人追償欠款、本金和其他款項(xiàng)。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付款時(shí)，只需提供抵押權(quán)人簽發(fā)的欠款清單（有明顯錯(cuò)誤的除外），即視為證明抵押人和擔(dān)保人欠款的確切證據(jù)。抵押人和擔(dān)保人不得提出異議。
第十六條適用法律及糾紛解決
一、本房屋抵押借款合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二、當(dāng)存在爭(zhēng)議時(shí)，請(qǐng)按下列第（）項(xiàng)解決：（1）向仲裁委員會(huì)提交申請(qǐng)；（2）向人民法院提起訴訟。
三、如果抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，則抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)力，并向抵押人追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟裁決。如果抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)行使上述權(quán)力并進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，則抵押人和擔(dān)保人必須接受該地區(qū)的法律保護(hù)，并不得提出異議。如果本協(xié)議內(nèi)的任何規(guī)定在該地區(qū)法律上被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法，則不會(huì)影響其他規(guī)定的效力。
第十七條附則
一、本協(xié)議應(yīng)由三方代表簽署，并由市公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
二、本合約在抵押權(quán)人貸款的日期經(jīng)過(guò)市場(chǎng)公證機(jī)構(gòu)公證后，即為合約生效日。
三、附表（一）、附表（二）和購(gòu)房業(yè)主與售房單位簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三）都是本合約不可分割的部分。
四、本房屋抵押借款合同范本為中文書(shū)寫，均具有同等效力。抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人各自持有一份合同，另外一份存檔于公證處。
第十八條簽署
各方已仔細(xì)閱讀并同意遵守本合同的全部條款。
簽署：
抵押人：
簽署：
抵押權(quán)人：
代表人簽署：
擔(dān)保人：
代表人簽署：
年 月 日
登記機(jī)關(guān)：
抵押登記編號(hào)（）樓花字第號(hào)
抵押登記日期： 年 月 日
民間房產(chǎn)抵押借款合同2
出借人(甲方)：
身份證號(hào)碼：
借款人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
共有抵押物的財(cái)產(chǎn)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上明確責(zé)任，恪守信用，達(dá)成本合同，并一致同意以下條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫)壹拾萬(wàn)元整;(小寫)元。
第二條：借款期限為三年，自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途為乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并且不得從事非法活動(dòng)，否則乙方將承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條：借款利率為%每月，每月前5天支付。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分兩批發(fā)放借款：第一批借款為貳萬(wàn)元，已于二〇一九年五月十二日通過(guò)建行ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬發(fā)放給乙方；第二批借款為捌萬(wàn)元，等甲方建行車貸款獲批后一次性發(fā)放給乙方。借款利息自乙方收到十萬(wàn)元統(tǒng)一借條給甲方之日起計(jì)算。
第六條：乙方自愿以下述房屋作為抵押物，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
抵押物是座落在以下地方的`房地產(chǎn)建筑，建筑面積為：，占地面積為：，房產(chǎn)證號(hào)為：，土地使用權(quán)號(hào)為：。
抵押人承諾本抵押物沒(méi)有其他所有權(quán)利瑕疵。當(dāng)乙方將房屋抵押給甲方時(shí)，房屋所占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)抵押給乙方，屆時(shí)將注意聲明。
第七條：抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第八條：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交給甲方保管。需要繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。
第九條：抵押人在抵押物抵押期間，如果要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，必須征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，并依照有關(guān)法律法規(guī)履行手續(xù)。
第十條：借款人如期履行合同，并支付本合同約定的本息及其他費(fèi)用后，本合同即終止。本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)結(jié)清后，甲方將配合乙方到房產(chǎn)部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并退還抵押物所有權(quán)憑證給抵押人。
第11條：如果乙方未能在借款期到期時(shí)按時(shí)歸還借款或支付利息，則應(yīng)支付合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償；在乙方按時(shí)支付利息的前提下，甲方不得要求提前還款，否則應(yīng)支付合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。
第12條：如果在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以向本合同簽訂地的法院提起訴訟。
第13條：本合同打印出x份，每方當(dāng)事人各持一份，房管部門留存一份，所有份具有同等效力。
（以下無(wú)正文）
甲方（簽字）：
年 月 日
乙方（簽字）：
年 月 日
合同簽訂地：
【民間房產(chǎn)抵押借款合同】相關(guān)文章：
民間房產(chǎn)抵押借款合同05-06
民間房產(chǎn)抵押借款合同02-04
民間房產(chǎn)抵押借款合同01-30
簡(jiǎn)易的民間房產(chǎn)抵押借款合同02-24
民間房產(chǎn)抵押借款合同9篇06-09
民間房產(chǎn)抵押借款合同(9篇)06-09
民間房產(chǎn)抵押借款合同范本02-03