資產評估報告(合集15篇)

　　隨著個人的素質不斷提高，報告的使用頻率呈上升趨勢，其在寫作上有一定的技巧。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家收集的資產評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

資產評估報告1

　　一 概述

　　(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三 評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。

　　四 資產評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據;

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　(四)委托方與資產占有方簡介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

　　2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因;

　　3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;

　　2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據

　　1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;

　　2.行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等;

　　3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;

　　4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;

　　5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的'、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;

　　3.如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的帳面價值、調整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);

　　4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

　　4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;

　　3.寫明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管 機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

　　五 備查文件

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

　　1.有關經濟行為文件;

　　2.資產評估立項批準文件;

　　3.被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

　　4.委托方與資產占有方營業執照復印件;

　　5.產權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產占有方的承諾函;

　　7.資產評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業執照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產評估業務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六 評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

資產評估報告2

　　一、緒言

　　二、委托方及資產占有方

　　三、評估目的

　　四、評估對象及范圍

　　四、評估價值類型和定義

　　五、評估基準日

　　六、評估依據

　　七、評估原則

　　八、評估依據

　　九、評估方法

　　十、評估過程

　　十一、評估假設和限定條件

　　十二、評估結論

　　十三、特別事項說明

　　十四、評估報告的使用限制說明

　　十五、評估報告提出日期

　　資產評估報告書備查文件

　　一、委托方與資產占有方營業執照復印件

　　二、產權證明文件復印件

　　三、委托方與資產占有方承諾函

　　四、資產評估人員和機構的承諾函

　　五、××林資產評估有限公司資格證書復印件

　　六、××林資產評估有限公司營業執照復印件

　　七、項目參加人員名單及其資格證書復印件

　　評估師聲明

　　一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

　　六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

　　七、我們出具的'評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。

　　九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

　　十、本評估報告的使用者限制為：

　　1、委托方（資產占有方）；

　　2、××州市章貢區農村信用合作聯社；

　　3、××縣林業局、××縣果業局。

資產評估報告3

　　無形資產評估報告需要改進的地方

　　《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：

　　1、披露無形資產評估假設。

　　評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進行分析。

　　2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。

　無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。

　　在采用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細說明折現率的`計算模型，充分披露企業應用該項無形資產面臨的風險，說明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利于評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。

　　3、加強無形資產評估信息數據庫的建設，為評估師及時提供各種經濟信息。

　　通過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業信息；通過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等信息。

　　4、完善評估理論和評估制度。

　　評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的項目，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將注冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器設備評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。

資產評估報告4

　　【一、格式要求】

　　1.頁面設置

　　基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為A4橫向。

　　2.正文

　　正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。

　　3.圖表

　　文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。

　　表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。

　　4.體例樣式

　　封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。

　　5.打印裝訂

　　節能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。

　　【二、內容要求】

　　第一章總論

　　第一節項目由來

　　第二節評估依據

　　第三節評估內容

　　第四節評估重點

　　第五節評估原則

　　第六節評估目的

　　第二章項目概況

　　第一節項目地理位置

　　第二節建設單位概況

　　第三節項目基本情況

　　第四節項目產品方案

　　第五節項目原輔材料消耗與供應方案

　　第六節項目工藝技術方案

　　第七節輔助生產系統及附屬設施配置方案

　　第八節項目用能方案

　　第九節總圖布置

　　第十節工作制度與勞動定員

　　第十一節項目實施計劃

　　第十二節項目投資估算及效益分析

　　第三章法律、法規、產業政策和規劃符合性評估

　　第一節行業發展概況

　　第二節法律、法規、產業政策符合性評估

　　第三節規劃符合性評估

　　第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測

　　第一節區域能源消費狀況分析

　　第二節區域能源供應保障程度評估

　　第三節區域能源新增量與節能目標預測

　　第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)

　　第一節現有項目概況

　　第二節現有項目生產情況

　　第三節現有項目生產工藝技術評估

　　第四節現有項目主要用能設備評估

　　第五節現有項目的用能系統評估

　　第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估

　　第七節現有項目能源利用存在的'問題分析

　　第六章項目建設方案節能評估

　　第一節項目總圖布置評估

　　第二節項目產品方案評估

　　第三節生產工藝、技術及裝備方案節能評估

　　第四節主要用能工藝(工序)節能評估

　　第五節生產系統主要用能設備節能評估

　　第六節輔助生產系統節能評估

　　第七節附屬生產系統節能評估

　　第七章項目能源利用及能效水平評估

　　第一節項目能源消耗量核算

　　第二節項目能源消費結構與成本分析

　　第三節項目能源流向及能量平衡分析

　　第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析

　　第五節項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)

　　第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節能目標的影響分析

　　第八章節能措施評估

　　第一節節能技術措施及效果評估

　　第二節單項節能工程評估

　　第三節節能管理措施評估

　　第九章評估結論及建議

　　第一節項目評估結論

　　第二節項目存在的風險及合理用能建議

　　第三節綜合評估結論

　　【三、附件要求】

　　依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：

　　1.地理位置圖

　　2.廠(場)區總平面圖

　　3.車間工藝平面布置圖

　　4.主要耗能設備一覽表

　　5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表

　　6.能量平衡表及能流圖

　　7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件

　　8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件

　　9.固定資產投資項目摘要表

　　10.評估機構及評估人員資質證書復印件

資產評估報告5

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264****05730

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　(一)法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　(二)準則依據 2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(四)產權證明依據

　　1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的'資產清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關產權證明文件。

　　(五)取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料;

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　(一)流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　(二)無形資產(土地使用權)評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　(三)負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托及評估準備 2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;

　　3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　(二)現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹;

　　2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;

　　4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　(三)評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;

　　2、開展市場調研、詢價工作;

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　(四)評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果;

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書;

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　(五)提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

資產評估報告6

　　資產評估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產市場調查和必要的詢證，對委估資產在20xx年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下。

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　本次評估的委托方及資產占有方均為東南大學經濟管理學院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學年上學期，教授經濟管理學院08級會計班資產評估課程。

　　二、 評估目的

　　通過一個學期資產評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。

　　本次評估是根據劉老師的委托進行的。

　　三、 評估范圍和對象

　　本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G

　　額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

　　額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L

　　有效轉盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L

　　內腔材料：噴涂鍍鋅板

　　均勻加熱方式：專用玻璃轉盤方式 凈重：約15kg

　　購買于20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　四、評估基準日

　　評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受托方討論決定，原因如下：

　　1、 經過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便于收集；

　　2、 資產評估課程中的學習部分結束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個時間之間，且較為接近；

　　3、 評估基準日比較接近評估人員的工作時間；

　　4、 評估基準日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規模的`減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。

　　五、 評估原則

　　1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

　　3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產評估結果科學合理；

　　六、評估依據

　　（一） 行為依據

　　1、 資產評估委托方明確要求； 2、 資產評估課程任務。

　　（二） 法規依據

　　1、 《資產評估操作規范意見（試行）》；（中國資產評估協會中評協[1996]03號）

　　2、 中國注冊會計師協會[20xx]18號文《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬的指導意見》；

　　3、 《企業會計準則》、《企業財務通則》和《企業會計制度》；

　　4、 《資產評估基本準則——基本準則》；

　　5、 其它相關的法律法規文件。

　　（三） 產權依據

　　委托方提供的被評估資產的相關證明文件。

　　（四） 取價依據

　　1、 委托人提供的價格資料；

　　2、 格蘭仕官方網站資料；

　　3、 西祠胡同南京二手市場的資料；

　　4、 淘寶價格資料；

　　5、 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。

　　（五） 其他資料

　　資產占有方提供的資產說明書。

　　七、評估方法

　　資產評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

　　收益法亦稱收益折現法，它是通過估測被評估資產的未來預期收益，并將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來確定該項資產的評估值。使用收益法的前提條件是：

　　（1）要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

　　（2）能夠確定資產合理的折現率。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資產評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產，故不采用收益法進行該項評估活動。

　　成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，是從資產構建的成本耗費角度評估資產的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：

　　（1）應注意歷史資料的真實性；

　　（2）形成資產價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

　　市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估資產的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：

　　（1）充分發育活躍的資產市場；

　　（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術等資料能夠搜集到。由于技術進步，該評估對象已經不存在活躍的資產市場，但仍能搜集到少數交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。

　　綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。

　　八、 評估過程

　　評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結束。具體分以下幾個階段：

　　（一） 接受委托階段

　　1、 明確評估目的、評估對象及范圍；

　　2、 明確評估基準日；

　　3、 擬定資產評估工作方案。

　　（二） 收集資料階段

　　1、 從資產占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購

　　買于20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網站，該型號微波爐信息已被撤銷。

　　3、 從網上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯的價格信息：淘寶網上同

　　型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發票、保修單、說明書齊全，售價400元（20xx年出售）。

　　（三） 評定估算

　　在第八部分評估方法中，我們已經選定成本法為主要評估方法。成本法的計

　　算公式可以表現為以下幾種形式：

　　評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經濟型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經濟型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③

　　比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。

資產評估報告7

　　適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本

　　驗 資 報 告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本（股本）情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。

　　貴公司原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會決議和修改后的章程規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。

　　［如果存在需要說明的重大事項增加說明段］ ……

　　同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實收資本（股本）人民幣××元，已經××會計師事務所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執行本驗資業務的注冊會計師及本會計師事務所無關。

　　附件：1.注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表

　　2.驗資事項說明 河南四和會計師事務所

　　中國注冊會計師：×××

　　(主任會計師/副主任會計師)

　　（蓋章）

　　（簽名并蓋章）

　　中國注冊會計師：×××

　　電話：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內

　　年 月 日

　　附件1

　　注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表

　　截至年 月 日止

　　被審驗單位名稱： 貨幣單位：

　　附件2

　　驗資事項說明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關］核發的××號《企業法人營業執照》，原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會決議和修改后章程的規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規定

　　根據修改后章程的規定，貴公司申請新增的.注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。

　　三、審驗結果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時已調整財務報表并進行相應的會計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規定。轉增后各股東的出資額（股本）為：

　　（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。

　　（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。

　　貴公司已進行了與增資相關的會計處理，轉增前后財務報表相關項目的情況如下表：

　　金額單位：

資產評估報告8

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。

　　三、評估基準日

　　年 月 日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委托書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的`有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。

　　計價標準采用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。

　　附件：

　　1、資產評估明細表

　　2、有關原始發票復印件

　　3、資產評估資格證書

　　機構負責人：（簽字）

　　項目負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年 月 日

資產評估報告9

　　單項資產評估報告包括哪些內容

　　1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

　　2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

　　3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

　　4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

　　5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

　　引用單項資產評估報告時應注意哪些

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。

　　這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。

　　評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。

　　資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的`各種信息資料都取自于公開市場的證據。而不論運用什么方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

　　第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產評估報告10

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的`基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

　　二、評估時點

　　20xx年5月2日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

　　四、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

　　房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告11

　　評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。

　　(一)一般評估業務

　　一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

　　(二)評估咨詢業務

　　評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的`研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

　　(三)評估復核業務

　　評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

　　綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

資產評估報告12

　　一、資產評估報告書正文

　　評估報告

　　一、概述

　　二、評估報告書封面及目錄

　　三、評估報告書摘要

　　四、資產評估報告書正文

　　五、備查文件

　　六、評估報告書裝訂

　　評估說明

　　一、撰寫評估說明的基本要求

　　二、評估說明封面及目錄

　　三、關于評估說明使用范圍的聲明

　　四、關于進行資產評估有關事項的說明

　　五、資產清查核實情況說明

　　六、評估依據的說明

　　七、各項資產及負債的評估技術說明

　　八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

　　九、評估結論及其分析

　　評估明細

　　概述

　　資產評估明細表樣表

　　二、資產評估報告書作用

　　檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的.原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

資產評估報告13

　　××××資產評估有限公司接受長春市高薪技術經濟開發區管理委員會的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車進行了現場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結果如下：

　　捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)評估價值為：57868.25元。

　　××××資產評估有限公司

　　法定代表人：××××× 注冊資產評估師 高級工程師

　　法定負責人：××××× 注冊資產評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××× 注冊資產評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××× 注冊資產評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

　　長春市高薪技術經濟開發區管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產評估報告書

　　吉光華資評字[20××]第××××號

　　長春經濟開發區管理委員會：

　　我公司接受您的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現的市場價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、評估目的：

　　為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發動機機號：71××××，車架號：07××××26。

　　三、評估基準日：

　　評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則;

　　2、產權利益主體變動原則;

　　3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據：

　　1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的.《資產評估業務約定書》。

　　2、國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規定;

　　5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

　　8、委托方的企業法人營業執照復印件

　　六、評估方法：

　　依據委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法。基本計算公式：

　　評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;

　　4、組織專業人員進行現場評估，對待評資產進行現場鑒定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序;

　　5、估算評估結果;

　　6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見

　　8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　八、評估結果：

　　1、重置價值的確定

　　重置價值=現行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

　　經查東北汽貿信息、網絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

　　重置價值=評估基準日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規保險合計

　　=90800+7760+500+480+950+140+4585

　　=105215(元)

　　2、成新率的確定

　　長春一汽大眾產捷達CIF型轎車(標配)一輛，發動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉A A××××，系20xx年5月購入使用，現實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發動機運行正常，駕駛室內整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發生故障發生，整車未曾大修，根據上述情況，采用年限法確定該車成新率：

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

　　=8/(7+8)×100%=53%

　　另考慮車輛實際運行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

　　3、評估結果

　　評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

　　綜上，該車評估價值57868.25元。

　　九、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。

　　2、截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。

　　3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

　　4、若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估價值進行相應調整。

　　5、若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

　　十、評估報告法律效力

　　1、評估報告成立的假設條件：企業所處的經濟環境不產生重大的變化，國家的政治經濟政策無重大變化;企業將以現有的方式下繼續經營，其經營范圍、方式和決策程序上與現時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發生，及不可預見的因素對企業造成重大不利影響。

　　2、本次評估目的的經濟行為只有在符合相關的法律法規的規定，并執行了相關的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。

　　3、按現行規定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內有效。評估目的在一年期內實現時，要以此結果為作價的依據，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

　　十一、特別事項說明

　　1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責。

　　2、評估結論是本所專業人員依據評估程序得出的，但不對資產變現價值提供保證。

　　3、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

　　4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經濟行為無效。

　　十二、附件：

　　1、關于長春經濟開發區有償轉讓捷達牌轎車的批示;

　　2、資產評估業務約定書;

　　3、委托人承諾函;

　　4、資產評估機構承諾函;

　　5、固定資產—車輛清查評估明細表;

　　6、車輛質量鑒定表;、

　　7、評估機構資格證書;

　　8、注冊資產評估師證書;

　　9、重置價值的確定依據。

　　十三、說明：

　　1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉A A××××)作參考，用于其他經濟行為無效。

　　2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內實現時，要以評估結果作為低價或作價依據。超過一年需要重新進行資產評估。

　　以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所以，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　××××資產評估有限公司

　　法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產評估師

　　法定負責人：××××× 注冊資產評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××××× 注冊資產評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××××× 注冊資產評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

資產評估報告14

　　一、評估目的：對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產價值證明。

　　二、評估范圍與對象：根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見評估明細表），建筑面積xx平方米。

　　三、評估基準日：20xx年xx月xx日。

　　四、評估原則：遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

　　五、評估方法：對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結論：本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表）， 建筑面積xx平方米。，經評定估算，評估值為xx萬元。大寫：xx

　　七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　八、評估結論

　　本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表）， 建筑面積xx平方米。經評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的`價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效；

　　3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效；

　　4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上；

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

　　十二、評估依據

　　（一）法規依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、國家國有資產管理局，國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》；

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》；

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規范》；

資產評估報告15

　　某某資產評估有限公司：

　　我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰略重組，需要了解企業股東全部權益價值，因此要進行企業價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

　　1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。

　　2公司現有員工260人，其中各種專業技術人員30人，高級工程技術人員6人。

　　3.公司主要生產經營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產品。主要產品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業龍頭企業，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術專利15項。

　　4.公司下屬企業9家，產品行銷全國20多個省市，現有用戶15000多個。企業所在地區有23條送貨上門的'供應渠道，其他地區有31個代銷售網點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業。

　　我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產評估申請，望貴公司能夠及早受理。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

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