房屋買賣合同

時間：2022-01-30 18:26:38 買賣合同我要投稿

有關房屋買賣合同模板集錦六篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

有關房屋買賣合同模板集錦六篇

房屋買賣合同篇1

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________

　　郵編：________________________

　　營業執照注冊號：______________

　　資質證書號：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯系電話：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　郵編：________________________

　　聯系電話：____________________

　　委托代理機構：________________

　　注冊地址：____________________

　　郵編：________________________

　　營業執照注冊號：______________

　　資質證書號：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯系電話：____________________

　　買受人：______________________

　　籍貫：________________________

　　性別：________________________

　　住址：________________________

　　郵編：________________________

　　身份證號碼：__________________

　　聯系電話：____________________

　　配偶：________________________

　　性別：________________________

　　身份證號碼：__________________

　　委托代理人：__________________

　　性別：________________________

　　電話號碼：____________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：________________________

　　《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》編號：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《武漢市經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以劃撥方式取得位于________ 、編號為 ____________________的地塊的土地使用權，面積________平方米，

　　規劃用途為____________________，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________，《國有土地使用證》編號：____________________。

　　出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：____________________，批準文件號：____________________;《建設用地規劃許可證》編號：____________________;《建設工程規劃許可證》編號____________________;《建筑工程施工許可證》編號：____________________。

　　第二條經濟適用房銷售依據

　　該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售。《武漢市經濟適用住房銷(預)售許可證》編號為：武經房【______】______號。

　　第三條買受人所購經濟適用房的基本情況

　　.買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為

　　________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉陽臺________個(見附件一)。

　　該住房層高為________米，屬________結構。

　　該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　2.買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為

　　________單元________層________號房(見附件一)。

　　該房屋層高為________ 米，屬________結構。

　　該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　第四條計價依據、方式與價款

　　.該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。

　　政府定價批準文號為：武價函【】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________ 元。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米_______元，核準的樓層調節率為________%，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×( ±%)=________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　2.該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。

　　第六條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下第________種方式進行處理：

　　.雙方同意按以下原則進行處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差=________ × 00%

　　因規劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規劃設計變更批準之日起 5日內簽署補充協議。

　　2.雙方自行約定：

　　(1)________ ________ ________;

　　(2)________ ________ ________;

　　第七條付款方式及期限

　　買受人按下列第________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：________________________。

　　2.分期付款：________________________。

　　3.其他方式：________________________。

　　第八條交付期限及條件

　　出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。

　　1.該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監督管理機構辦妥竣工驗收備案手續。

　　2.該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。

　　3.出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

　　(1)供水________________________________________________。

　　(2)供電________ _______________________________________。

　　(3)供氣________________________________________________。

　　(4)排水________________________________________________。

　　(5)綠化________________________________________________。

　　(6)有線電視、寬帶________________________________________。

　　(7)小高層、高層電梯______________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發生之日起 5日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。

　　該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

　　1._______________________________________________。

　　2.________________________________________________ 。

　　第九條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 0日內，書面通知買受人。

　　1.買受人有權在通知到達之日起 5日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 5日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　2.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。

　　3.買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十條違約責任

　　(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　(二)買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________ 。

　　(三)出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日之內，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內退還全部已付款并按中國人民銀行規定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_______ %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.___________________________________。

　　(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2.___________________________________ 。

　　(五)關于產權登記的'約定

　　出賣人應當在該房屋交付使用之日起_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。

　　如因出賣人的責任，造成買受人不能在規定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________ 。

　　第十一條保修責任

　　買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在該房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的共用部位和設施的使用性質。

　　第十三條買賣雙方就下列事項約定：

　　1.該房屋所在項目以下部位和設施等全體業主享有所有權：

　　(1)物業管理用房;

　　(2)___________________________ 。

　　2.買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與_______物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容。

　　3.____________________________。

　　第十四條已購經濟適用住房上市的規定

　　根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》(武政【xx年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續，土地性質變更為“出讓土地”。

　　第十五條合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第_______種方式解決：

　　1.提交武漢仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協議(附件四)。

　　第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十八條本合同連同附件共_______頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_______份。

　　第十九條本經濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內連同《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》原件一并向區房產管理部門申請登記備案。

　　第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：_____________【法定代表人】_______________

　　【委托代理人】_______________

　　(簽章)

　　買受人(簽章)：_____________【委托代理人】_______________

　　(簽章)

　　________年________月_______日

　　簽于：_______________________

房屋買賣合同篇2

　　首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產生的。要避免和減少糾紛的發生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查發展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內容等，防止開發商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數萬元的定金后，開發商是否會有“潛規則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

　　其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第33 條的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的基礎上，買受人要要求出賣人承擔相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協議，嚴格依據合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方沒有進行約定的情況下，應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。

　　最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據國家稅費法規確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發生稅費增減的，除當事人協商一致外，增減部分仍應按國家稅費法規確定承擔主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務。

　　總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關的法律條款，避免在法律已經明確的問題上犯常規性的錯誤。

房屋買賣合同篇3

　　賣方：________(簡稱甲方) 身份證號：____________________________

　　買方：________(簡稱乙方) 身份證號：____________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在________市________區________街道________小區________棟________號的房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____________________元,即人民幣小寫__________元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金__________元，即小寫________________。

　　四、乙方支付定金之日起______個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)__________元。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

　　六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　七、甲方應在公證前將該房產交付乙方，屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付______元的違約金，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付______元罰金，逾期30日視為毀約。

　　九、附加條款：________________________________________。

　　十、本合同一式________份，甲乙各________份，公證________份,具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(簽字/蓋章)：______________________ 乙方(簽字/蓋章)：______________________

　　_______________年__________月________日 _______________年__________月________日

房屋買賣合同篇4

　　合同編號：

　　甲方（賣方）：

　　身份證號碼：

　　乙方（買方）：

　　身份證號碼：

　　甲乙雙方經平等自愿協商，簽訂本合同以共同遵守。

　　一、房屋基本情況

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下；

　　房屋位置：。

　　房屋占地面積：㎡+㎡=㎡（見附圖）

　　房屋建筑面積：（見附圖）

　　房屋界線：（見附圖）

　　二、房屋價格及其他費用

　　甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣（大寫）（￥元）。（土地流轉另見土地流轉協議書）

　　三、付款方式

　　簽訂協議時付人民幣（大寫）（￥元），尾款于年月日付清，付款以甲方出示收據為證。

　　四、特別約定

　　1.甲方必須保證所賣房屋產權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無房屋產權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

　　2.該房屋現水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到戶，但相關費用由乙方負擔。

　　五、本協議自簽訂之日起，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。

　　六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經雙方同意。

　　七、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

　　八、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　九、本協議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。

　　簽署時間：年月日

　　甲方（蓋章）：

　　聯系人：

　　聯系方式：

　　地址：

　　乙方（蓋章）：

　　聯系人：

　　聯系方式：

　　地址：

房屋買賣合同篇5

　　甲方：_________房地產公司

　　法定代表人：_____________

　　乙方姓名：_______________

　　住址：___________________

　　身份證號碼：_____________

　　甲乙雙方經過協商，就乙方向甲方購買房屋的有關事宜，達成如下協議：

　　1.乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是：

　　2.上述位置的土地等全部的房地產(住宅)開發手續由甲方出面辦理，乙方負責取得相關部門的許可;

　　3.上述房屋的建筑設計、施工等，在符合甲方現有周邊開發項目的規劃的前提下，由乙方向甲方提出具體的要求，甲方據此實施;

　　4.房屋的銷售價格為：___________________

　　支付辦法為：________________________

　　5.有關雙方之間的本次買賣，為辦理產權登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的，則雙方另行簽定;

　　6.有關產權登記的手續由甲方幫助辦理，所需稅費由__________方承擔;

　　7.本協議書經雙方簽章后生效，協議書一式貳份，每方各執一份。

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　________年________月________日

房屋買賣合同篇6

　　二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的

　　在我國購買房屋的時候是需要簽訂相關的房屋買賣合同的，無論是二手房還是商品房的購置，但是不是所有已經簽訂的合同都是有效的，下面就跟小編一起來看看二手房是怎樣認定房屋買賣合同無效，希望能幫到你。

　　(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。

　　(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

　　1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;

　　2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;

　　3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;

　　4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。

　　《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定 “共有房地產，未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。

　　(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

　　(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。

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