商品房現房買賣合同5篇
現今社會公眾的法律意識不斷增強，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的商品房現房買賣合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
商品房現房買賣合同1
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
北京市建設委員會
二〇xx年三月修訂
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定，適用于經濟適用住房現房買賣。經濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經濟適用住房。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市經濟適用住房現房買賣合同
出賣人： __________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
企業資質證書號：________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯系電話：_____________________
委托代理人：____________________ 聯系電話：_____________________
委托銷售代理機構： _____________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_____________________
出生日期：_________年______月______日，性別：___________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：___________
【身份證】【護照】【 】：________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房(以下簡稱該經濟適用房)所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設的經濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該經濟適用房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據
買受人購買的經濟適用房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。
第三條 基本情況
經公安行政管理部門核準，該經濟適用房地址為：_________________________________________。該經濟適用房為第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該經濟適用房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該經濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該經濟適用房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該經濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
該經濟適用房的抵押情況為：___________。
1、該經濟適用房未設定抵押。
2、該經濟適用房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用房價款。
1、按照套內建筑面積計算，該經濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2、按照建筑面積計算，該經濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3、按照套(單元)計算，該經濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4、按照_________________計算，該經濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。
第八條 交付條件
（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用房。
（二）該經濟適用房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用房面積實測技術報告書。
2、該經濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4、出賣人提供該經濟適用房的《住宅工程質量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5、_____________________________________________________。
第九條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經濟適用房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經濟適用房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。
第十條 交接手續
（一）該經濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署經濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________ ；
________________________________________________________________ 。
（三）雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用房的條件。
______________________________________________________________ 。
2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5） ________________________________________________________ ；
（6） ________________________________________________________ 。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5） ________________________________________________________ ；
（6） ________________________________________________________ 。
第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該經濟適用房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；
（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；
（3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
（4）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
（5）電話通信線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；
（6）有線電視線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；
（7） ________________________________________________________ ；
（8）_________________________________________________________ 。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
2、其他設施
（1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；
（2）小區非市政道路：______年______月______日 達到_________________；
（3）公共停車場：______年______月______日 達到____________________；
（4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；
（5）學校 ______年______月______日 達到___________________________；
（6）會所：______年______月______日 達到___________________________；
（7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；
（8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；
（9）_____________________________________________________________；
（10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
第十二條 經濟適用房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該經濟適用房使用合格的建筑材料、構配件，該經濟適用房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1 、該經濟適用房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用房交付之日起 _______ 日內（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該經濟適用房交付使用已超過 _____ 日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。
______________________________________________________________ 。
2 、交付該經濟適用房時，該經濟適用房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。
（1）出賣人應當于 _______ 日內將已修復的該經濟適用房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在經濟適用房交付之日起 _____ 日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3） __________________________________________________________ 。
3 、出賣人交付的經濟適用房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）___________________________________________________________ 。
（3） __________________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
______________________________________________________ 。
第十三條居民建筑節能措施
該經濟適用房應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十四條 住宅保修責任
（一）出賣人自該經濟適用房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
（二）在該經濟適用房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十五條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該經濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該經濟適用房所在地聲環境狀況的描述真實準確。經濟適用房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件八。
經濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十六條 使用承諾和風險提示
1、買受人使用該經濟適用房期間，不得擅自改變該經濟適用房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經濟適用房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用房有關的'共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該經濟適用房有關的共用部位和設施的使用性質。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經濟適用房。
3、____________________________________________________________ 。
第十七條 權屬轉移登記
（一）出賣人保證該經濟適用房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
____________________________ ____________________________。
（二）經濟適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在經濟適用房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。
2、如因買受人的責任，_______________________________________。
3、________________________________________________。
第十八條 共有權益的約定
1、該經濟適用房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該經濟適用房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該經濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。
1、出賣人出賣該經濟適用房時，該經濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經濟適用房一并轉讓。
2、出賣人出賣該經濟適用房時，經濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經濟適用房一并轉讓。
第二十條 前期物業服務（未成立業主委員會）
（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為： _____________________ ，資質證號為： _____________________ 。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。
地上停車管理費 __________ ，地下停車管理費 __________ 。
（三）物業服務企業按照第 _________ 種方式收取物業服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的 ____ 月_____日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。
（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。
第二十一條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條 經濟適用住房再上市交易約定
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關文件執行，政府可優先回購。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人( 簽章 )：買受人( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】( 簽章 )：【負責人】：
【委托銷售代理機構】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：
簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：_____年__月__日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的經濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3、不分攤的共用部位。
附件三 關于抵押的相關約定
附件四 計價方式與價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統：
（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；
（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；
（3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【】________；
（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。
4、內墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。
6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。
7、門窗：
（1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
（2）開啟方式為：_________________________________________________；
（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。
8、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。
10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附件七 物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八 該經濟適用房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在經濟適用房預售時通過實測取得）。
1、建筑隔聲情況
（1）室內允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；
（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；
（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；
（4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；
（5）陽臺門計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門》______級標準。
2、所在地聲環境狀況
（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監測時間為___年___月___日；
（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為___類區，執行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；
（3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是___________________________________________________；
（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是______；
（5）項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB(A)，___(超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準___dB(A)，夜間將會達到___dB(A)， (超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準___dB(A)。
商品房現房買賣合同2
立合同雙方：
出售人：(以下簡稱甲方)
代理人：(以下簡稱乙方)
買受人：
雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。
第一條甲方同意將坐落在上海市區xx(縣)街道xx(鎮)路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優惠價出售給乙方。
第二條上述房屋按住房綜合造價的xx%年每平方米建筑面積xx元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價xx元，共計售價(大寫) xx元。
第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。
第四條乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予xx%優惠，乙方實付價款(大寫) xx元。
第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款xx%，計(大寫)xx元。余額計(大寫)xx元，分xx年付清，月利率xx‰，余額款本息共計(大寫)xx，每月月底前交付(大寫)xx元，最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
第七條乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
第八條甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
第九條甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)，提取維修費(大寫) xx元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)預付維修費(大寫) xx元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
代表人(簽章)：
代表人(簽章)：
20xx年xx月xx日
商品房現房買賣合同3
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
企業資質證書號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
委托代理機構：___________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,規劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構，層高為___________,建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，
總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
（1）____________________________________________________________;
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條 交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2._______________________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________;
（5）____________________________________________________________;
（6）____________________________________________________________;
（7）___________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________.
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
（簽章）（簽章）
______年______月______日
______年______ 月______日
商品房現房買賣合同4
合同編號：____________
出賣人：__________________________________________
住所：____________________________________________
郵編：____________________________________________
營業執照號碼：____________________________________
資格證書號碼：____________________________________
法定代表人：______________________________________
聯系電話：________________________________________
委托代理人：______________________________________
聯系電話：________________________________________
買受人：__________________________________________
國籍：____________________________________________
性別：____________________________________________
出生年月日：______________________________________
住所（址）：______________________________________
郵編：____________________________________________
證件名稱：________________________________________
號碼：____________________________________________
聯系電話：________________________________________
委托／法定代理人：________________________________
住所（址）：______________________________________
聯系電話：________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
1．出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2．該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
3．出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：________，建設工程規劃許可證號為：________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：______________________________。
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
商品房現房買賣合同5
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。
2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房現房買賣合同
出賣人：_________________________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
委托代理人：____________________聯系電話：_______________________
委托銷售代理機構：_______________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
買受人：_________________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：___________________
[身份證][護照][營業執照注冊號][]：_______________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________
[身份證][護照][]：_______________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷售依據
買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。
第三條基本情況
經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業][]：___________；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設定抵押。
2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關于抵押的相關約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1．出賣人未將該商品房出租。
2．出賣人已將該商品房出租，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優先購買權]。
________________________________________________________________。
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4．按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第八條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．______________________________________________________________。
第九條交付條件
（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．______、______、______項所列條件。
1．提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。
2．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5．_____________________________________________________。
第十條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內（該時限應當不小于第八條第1款第
（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
2．____________________________________________________________。
第十一條交接手續
（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
_____________________________________________________________。
2．買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1．市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________________________；
（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日達到_______________________________________________；
（4）燃氣：____年____月____日達到_______________________________________________；
（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（7）_________________________________________________________；
（8）_________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。
2．其他設施
（1）公共綠地：______年______月______日達到___________________；
（2）小區非市政道路：______年______月______日達到_____________；
（3）公共停車場：______年______月______日達到_________________；
（4）幼兒園：______年______月______日達到_____________________；
（5）學校______年______月______日達到_________________________；
（6）會所：______年______月______日達到_______________________；
（7）購物中心：______年______月______日達到___________________；
（8）體育設施：______年______月______日達到___________________；
（9）_________________________________________________________；
（10）________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。
第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。
______________________________________________________________。
2．交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3）__________________________________________________________。
3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）__________________________________________________________。
（3）__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
第十四條居民建筑節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第十五條住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十六條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件八。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
_________________________________________________________。
第十七條使用承諾和風險提示
1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3．______________________________________________________。
第十八條權屬轉移登記
（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1．雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2．買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3．買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2．如因買受人的責任，____________________________________。
3．_____________________________________________________。
第十九條共有權益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。
3．_______________________________________________________。
4．_______________________________________________________。
第二十條附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。
1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
隨同該商品房一并轉讓。
2．出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。
第二十一條前期物業服務（未成立業主委員會）
（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月?平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1．按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。
2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。
第二十二條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
1．提交____________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人（簽章）：________________買受人（簽章）：_______________
[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：_________________
[委托代理人]（簽章）：__________ [負責人]：_____________________
[委托銷售代理機構]（簽章）：____ [委托代理人]（簽章）：_________
簽訂時間：______年_____月_____日簽訂時間：_____年_____月_____日
簽訂地點：______________________簽訂地點：_____________________
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3．不分攤的共用部位。
附件三：關于抵押的相關約定
附件四：計價方式與價款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1．采暖系統：
（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]___________________________；
（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_____________________________；
（3）采暖設備品牌：___________________________________________。
2．保溫材料：
（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯][]_________；
（2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_________________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_____________________________。
4．內墻：[涂料][壁紙][]_______________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_________________________________。
6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]___________。
7．門窗：
（1）外窗結構尺寸為：_________________________________________；
（2）開啟方式為：_____________________________________________；
（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]___________。
8．廚房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_________________________________；
（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________；
（4）廚具：___________________________________________________。
9．衛生間：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]___________________________；
（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________。
10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]____。
11．電梯：
（1）電梯品牌名稱：___________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_________________________________________________________。
12．其他
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
附件七：物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。
1．建筑隔聲情況
（1）室內允許噪聲級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
（4）建筑外窗計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準；
（5）陽臺門計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《隔聲門》____級標準。
2．所在地聲環境狀況
（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間____db（a），夜間____db（a），監測時間為____年____月____日；
（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為____類區，執行標準為晝間____db（a），夜間____db（a）；
（3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________；
（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____；
（5）項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間____db（a）～____db（a），夜間____db（a）～____db（a）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側（具體方位），預測晝間將會達到____db（a），____（超過/優于）本地聲環境質量標準適用區域標準____db（a），夜間將會達到____db（a），____（超過/優于）本地聲環境質量標準適用區域標準____db（a）。
附件九：補充協議
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