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產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案
為了確保事情或工作有效開展，就需要我們事先制定方案，方案一般包括指導(dǎo)思想、主要目標、工作重點、實施步驟、政策措施、具體要求等項目。那么制定方案需要注意哪些問題呢？以下是小編幫大家整理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案，歡迎閱讀與收藏。
衡陽位于湖南省中南部，總面積15310平方公里，總?cè)丝谌f（xx年底）。衡陽歷史悠久，文化底蘊及其深厚。由于地處衡山之南，因山南水北為“陽”，故得此名。而因“北雁南飛，至此歇翅停回”，棲息于城南回雁峰，故雅稱“雁城”。
（二）園區(qū)現(xiàn)狀分析
1、位置及范圍：衡陽植物園位于衡陽市雁峰區(qū)，緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，距離市中心5公里。植物園南北長3500米，東西寬400—1000米，規(guī)劃面積為219公頃，其中近期規(guī)劃面積為109公頃，遠期規(guī)劃面積為110公頃。
2、園區(qū)基本概況：衡陽植物園所在地是衡陽林科所科研及生產(chǎn)用地，山林樹種豐富，生長茂盛，林業(yè)生產(chǎn)集約度高，具體由衡陽市林業(yè)局組織實施與具體執(zhí)行。
3、存在的問題
（1）區(qū)域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。
（2）區(qū)域內(nèi)山丘之間跨度過小，功能布局空間有限。
（3）區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，民居修建審批失控。
（三）開發(fā)條件分析
1、建設(shè)條件
（1）氣候：屬于中亞熱帶季風濕潤氣候，光照平均時數(shù)1629小時，溫度年均18。5度，無霜期283天，年均降水量1368。4毫米，熱量豐富，雨量充沛。
（2）土壤：屬于四紀紅壤土，含有機質(zhì)高，氮鉀含量豐富，PH值5。7—6。0，土壤保保肥性強，耕地土層深厚，適宜建設(shè)植物園。
（3）水：衡陽植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結(jié)合噴灌可滿足項目供水需要。
由以上分析可知：規(guī)劃中的衡陽植物園內(nèi)陽光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災(zāi)害發(fā)生頻率低，投入產(chǎn)出率高，具備現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)及植物園建設(shè)的優(yōu)越條件。
2、交通條件
公路：衡陽植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，其所在的衡陽市又是全國45個公路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道（北京至廣州）、322國道（衡陽至廣西憑祥友誼關(guān)，直至越南）、“三南公路”（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速復(fù)線）潭衡及衡（臨）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。
鐵路：境內(nèi)京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線并行，未來的衡陽將會成為南方最大的鐵路樞紐。
民航：市區(qū)距長沙黃花國際機場約170公里，行程約2小時。
3、區(qū)位條件
衡陽植物園距離衡陽市中心只有5公里，與旅游勝地南岳較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著衡陽創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市步伐的加快，衡陽植物園作為現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光景點必將吸引遠近游客前來觀光休閑。
4、市場條件
衡陽總?cè)丝谌f，以衡陽為中心的2小時經(jīng)濟圈，在湖南省境內(nèi)輻射人口3400萬，相當于一個中等省區(qū)的人口規(guī)模。隨著周末及假日經(jīng)濟的形成，本地及周邊客源市場潛力巨大。
二、市場分析與定位
（一）旅游發(fā)展趨勢分析
1、由傳統(tǒng)的觀光旅游市場向休閑度假市場過渡；
2、由旅行社為主導(dǎo)的市場向散客自主旅游過渡；
3、由走馬觀花的消費方式向深度體驗消費過渡；
4、由城市休閑市場向近郊和景區(qū)休閑度假；
5、由城市商務(wù)會議向景區(qū)休閑商務(wù)會議過渡。
中國經(jīng)濟日益重視擴大內(nèi)需的積極作用，將旅游作為拉動內(nèi)需的有效手段，擬定國民休閑旅游計劃，旅游產(chǎn)業(yè)迎來新的發(fā)展階段。衡陽植物園的建設(shè)，融入現(xiàn)代旅游概念，正好符合國內(nèi)外形勢發(fā)展的需要。
（二）衡陽市旅游市場分析
1、衡陽市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，且旅游消費水準低，實施產(chǎn)品升級迫在眉捷。
2、南岳旅游精品線路的幅射作用不可忽視，推進旅游消費鏈延伸，市場開發(fā)潛力頗大；
3、充分發(fā)揮衡陽城區(qū)中心城市的游客聚散作用，必須提升產(chǎn)品新賣點，增強旅游吸引力。
據(jù)此，本項目規(guī)劃與實施，對打造衡陽（雁城）城市名片，進一步提升其獨具特色？文化品位，將發(fā)揮不可估量的效應(yīng)。
（三）目標市場定位
整體以國內(nèi)市場為主體，輔助拓展港澳臺和日韓市場以及文化觀光的國際客源市場（過境游客）。
其中，國內(nèi)市場近期以衡陽、長株潭等本地及周邊市場為主，中遠期開拓珠三角、長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)市場，以及港澳臺、日韓、東南亞等國際市場。
三、規(guī)劃設(shè)計理念
1、建立生態(tài)型園林景觀，打造城市生態(tài)綠核
2、強調(diào)人性化設(shè)計，讓植物園真正成為市民休憩娛樂的天地
3、用現(xiàn)代景觀元素，表現(xiàn)城市深厚的大雁文化內(nèi)涵
4、將不同性質(zhì)的園林元素，整合為植物園的整體景觀
5、體現(xiàn)山與水的靈動、內(nèi)與外的交融
6、引入都市旅游概念，項目設(shè)計充分考慮經(jīng)濟效益
四、規(guī)劃目標與定位
（一）發(fā)展目標
1、為市民和游客提供一個科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂的開放性場所。
2、衡陽市城郊周末休閑旅游目的地。
3、打造一個具有強大發(fā)展?jié)摿Α⑹?nèi)外知名的現(xiàn)代生態(tài)植物園，4、通過植物園的發(fā)展，提升衡陽城市形象、增強城市競爭力。
（二）規(guī)劃定位
以生態(tài)和健康為依托，以大雁文化為主線，以地域植物生態(tài)景觀為特色，立足于衡陽植物園獨特的自然生態(tài)格局，用個性化、國際化的理念，把旅游的六大要素與大雁文化有機結(jié)合，打造為面向市內(nèi)外旅游市場，集觀賞、游樂、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。
五、整體規(guī)劃構(gòu)想
（一）規(guī)劃主線
大雁文化
主線闡釋：以大雁文化為底蘊的現(xiàn)代生態(tài)植物園為主線。
主線內(nèi)涵：
回歸之雁，落葉歸根雁歸衡陽，落葉歸根
（二）名稱設(shè)計
衡陽植物世界
“衡陽植物園”→“衡陽植物世界”。出于市場營銷的需要，把項目從（游覽者眼中）傳統(tǒng)的“植物園”印象中擺脫出來，構(gòu)建新的園區(qū)形象。新的名稱更具有神秘性，更顯大氣，更顯現(xiàn)代韻味。
（三）整體布局
“一環(huán)兩塊、四區(qū)十六園”
1、一環(huán)：
即：園內(nèi)車行道形成的一條環(huán)線。
2、兩塊：
即：綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊），生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠期規(guī)劃板塊）。
根據(jù)建設(shè)時序安排及統(tǒng)籌管理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊：
綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊）：由植物展覽區(qū)及科普旅游區(qū)等構(gòu)成，是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區(qū)域。
生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠期規(guī)劃板塊）：由科研試驗區(qū)及原生植物保育區(qū)構(gòu)成，是生態(tài)恢復(fù)與科研科普的生態(tài)基地。
3、四區(qū)：
根據(jù)植物園不同的特色和功能，按照旅游概念將近期規(guī)劃板塊打造四個功能區(qū)：
綜合管理區(qū)――紅色：為游客提供旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理；
植物展覽區(qū)――綠色：闡釋人與自然的和諧共生；
科研實驗區(qū)――黃色：植物園科研試驗管理中心；
娛樂休閑區(qū)――藍色：大型休閑、娛樂設(shè)施區(qū)域。
4、十六園
因地制宜，在植物展覽區(qū)中設(shè)計布局十六個專類主題園：百竹園、草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區(qū)、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。
（四）景觀結(jié)構(gòu)
基于衡陽植物園特色，提出“山、林、花、園”的景觀要素，突出園區(qū)得天獨厚的自然山林環(huán)境，悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構(gòu)“兩雁齊飛，綠帶相隨，點帶結(jié)合”的景觀總體結(jié)構(gòu)，將綠色引入城市。
六、功能分區(qū)與項目規(guī)劃
（一）綜合管理區(qū)
主色調(diào)：紅色
規(guī)劃思路：為游客提供旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理
規(guī)劃項目：入口廣場、名人文化園、植物博物館（含游客接待中心）、大雁綠雕。
（二）植物展覽區(qū)
主色調(diào)：綠色
規(guī)劃思路：闡釋人與自然的和諧共生；
規(guī)劃項目：草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區(qū)。
（三）科研實驗區(qū)
主色調(diào)：黃色
規(guī)劃思路：植物園科研試驗管理中心，規(guī)劃既有科研中心、科普培訓中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標本庫、科技服務(wù)倉庫等建筑設(shè)施，又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實驗基地，還有引種馴化基地。
規(guī)劃項目：科研中心、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。
（四）娛樂休閑區(qū)
主色調(diào)：藍色
規(guī)劃思路：大型休閑、娛樂設(shè)施區(qū)域；
規(guī)劃項目：北入口廣場、綠雕迷、兒童樂園、百竹園。
七、形象策劃與營銷
（一）形象策劃
1、園區(qū)主題
鳴雁衡陽繽紛植物世界（大觀園）
取“鳴雁直木”成語，意指此園均為“良材”；點出衡陽地名，意指衡陽植物良好生長之地；繽紛植物世界則為園區(qū)創(chuàng)造一種神秘感及美好的想象空間，以此作為主題內(nèi)涵。綠色生態(tài)理念將使衡陽更具“國家園林城市”的內(nèi)涵，對旅游者、常住者、投資者具有強大的吸引力，利于提升衡陽市城市競爭力。
2、形象策劃
健康和生態(tài)
活力與激情
園區(qū)擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢和文化底蘊，在“鳴雁衡陽繽紛植物世界”的主題之下，賦予了人們健康生活，永遠充滿活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營地方向發(fā)展，園區(qū)將成為衡陽市的地標景區(qū)之一。
3、形象感受體驗
一處充滿自然韻味和文化內(nèi)涵的“植物世界”。
完全跳出城市生活節(jié)奏，遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨享平靜；
充分感受到悠閑，美麗和愉悅。
讓人與自然充分接觸的空間，一個綠色周末，原始感受，藝術(shù)熏陶，給您一個全新休閑品位。
4、特色與內(nèi)涵
特色
城在生態(tài)中暢想
家在自然中呼吸
內(nèi)涵獨特的文化韻味
自然的生活空間
生態(tài)的人居環(huán)境
時尚的都市風貌
（二）品牌塑造
山林、植物、快樂、生態(tài)交織而成的夢幻植物王國。
滿溢的城市綠色空間；
精典的植物生態(tài)群落；
特色的大雁文化內(nèi)涵；
和諧的自然生態(tài)家園。
釋義：
1、山林：城市中的山林和公園為城市提供了充盈的綠色空間。
2、植物：探索繽紛植物世界的衡陽植物園成為城市的亮點。
3、快樂：多類型的參與體驗，將快樂在城市與游覽者之間傳遞。
4、生態(tài)：綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現(xiàn)了生態(tài)自然的居住體驗。
（三）營銷策略
主要通過以下方式進行營銷：
1、人員促銷
2、公共關(guān)系
3、互聯(lián)網(wǎng)（Inter）
4、媒體廣告
（四）節(jié)事活動策劃
（1）春節(jié)舉行大型花卉展；
（2）情人節(jié)
（3）兒童節(jié)
（4）植樹節(jié)
（5）國慶黃金周
（6）植物園嘉年華
八、專項規(guī)劃
（一）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃
具體按照游覽交通要求，在滿足道路技術(shù)參數(shù)和功能要求的基礎(chǔ)上，劃分出以下三級道路：主干道4－7米，支路3－4米，小路l－2米。對于支路和小路多進行一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。
（二）專項豎向規(guī)劃
道路豎向規(guī)劃除應(yīng)滿足道路與排水的縱坡的要求外，還應(yīng)結(jié)合周邊用地的場地標高一起考慮，使其銜接合理，避免大量填挖土方。
（三）水系規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各景源通過寬闊的水面、流動的水系和一系列的濱水景觀形成的景觀節(jié)點及景觀軸線來組織，通過廣場空間、小品場地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺沖擊的空間組合形成各種不同的景觀。
（四）管線綜合設(shè)計
1、給水管網(wǎng)規(guī)劃
2、排水管網(wǎng)規(guī)劃
3、電力電訊規(guī)劃
九、主要經(jīng)濟指標及建筑設(shè)計
（一）主要經(jīng)濟指標
（二）建筑分類與布局
（三）重點建筑設(shè)計
十、綠地系統(tǒng)及植物配置設(shè)計
（一）綠地系統(tǒng)規(guī)劃
按照土地性質(zhì)和區(qū)域功能特征，合理規(guī)劃景觀布局和相應(yīng)的隔離功能，將通道式防護、通道遮蔭、通道觀賞、健身休息等功能融會貫通到大的綠地生態(tài)背景中去，取得結(jié)構(gòu)上的完整性和功能上的高效性。
（二）各分區(qū)植物配置設(shè)計
1、綜合管理區(qū)：
2、植物展覽區(qū)：
3、科研實驗區(qū)
4、娛樂休閑區(qū)
十一、規(guī)劃實施及生態(tài)保護建議
（一）四季林相設(shè)計建議
（二）分期建設(shè)實施建議
1、近期規(guī)劃
2、中遠期規(guī)劃
（三）生態(tài)保護規(guī)劃建議
1、依法保護原則
2、適度開發(fā)利用原則
3、實行分級保護原則
4、生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃優(yōu)先原則
5、注重綜合環(huán)境保護原則
6、游人數(shù)量控制原則
十二、大雁文化分析與整合
（一）文化與旅游的關(guān)系
旅游是斜坡球體論，文化是拉力。園區(qū)要突破傳統(tǒng)植物園的發(fā)展模式，注入旅游文化，將衡陽地域文化傳說進行整合，并與植物園結(jié)合，形成植物園的特色文化內(nèi)涵。整合一個文化傳說與游園導(dǎo)游詞結(jié)合起來，增加游客游覽體驗度。
規(guī)劃中的衡陽植物園以生態(tài)植物為景觀依托，以大雁文化為基本內(nèi)涵，以現(xiàn)代旅游為主要功能，在旅游中注入文化，這樣植物園才更有生命力。
（二）大雁文化與城市發(fā)展
大雁是一種候鳥，春天到北方繁殖，冬天到南方過冬。大雁在遷徙過程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，形成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心，就是團結(jié)奮進、共謀發(fā)展。
衡陽因“北雁南飛，至此歇翅停回”，棲息于城南回雁峰，故稱“雁城”。衡陽因“雁”而得名，大雁文化是城市發(fā)展的靈魂與內(nèi)涵，但是衡陽卻一直沒有集中展示大雁文化、體現(xiàn)城市靈魂與內(nèi)涵的地方。衡陽植物園以大雁文化為主線，正好彌補城市發(fā)展中急需填補的缺陷。
（三）大雁文化整合思路
城市戰(zhàn)略――衡陽市，猶如大雁振翅，蓄勢初發(fā)，扶搖直上。
城市發(fā)展――衡陽人，猶如大雁陣群，團結(jié)奮進，共謀發(fā)展。
城市旅游――植物園，猶如大雁歇憩，滿目蒼翠，流連忘返。
（四）大雁文化故事整合
大雁的故事：遠古時期炎帝神農(nóng)――夢見大雁――長發(fā)美女――神農(nóng)耕作――衡陽富饒。
十三、投資估算
園區(qū)投資主要包括游覽項目及服務(wù)設(shè)施、道路交通、配套工程、綠化工程、項目其他費用，以及不可預(yù)見費用等六個部分，以上預(yù)算是在項目規(guī)劃的基礎(chǔ)上所提供的參考投資預(yù)算框架，并不是指規(guī)劃及施工設(shè)計方面較為詳細的投資估算，且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費用。
xx年，在固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)之初，就引入全球智慧，聘請8個國家30多位國內(nèi)外頂級大師出謀劃策，以“建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城”為目標，將國際成功經(jīng)驗和區(qū)域?qū)嶋H情況相結(jié)合，勾勒出園區(qū)未來50年的發(fā)展框架。
（1）國內(nèi)著名城市經(jīng)營策劃機構(gòu)——王志綱工作室
園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、策略研究及定位。
（2）國內(nèi)頂級資本運作咨詢機構(gòu)——北京和君創(chuàng)業(yè)研究咨詢有限公司
固安園區(qū)的經(jīng)營模式設(shè)計、資源導(dǎo)入與整合專題的研究。
（3）全球四大專業(yè)咨詢公司之一德國羅蘭。貝格
固安工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位研究，并確立電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的三大產(chǎn)業(yè)方向。
（4）北京新都市城市規(guī)劃設(shè)計院院長、國際城市與區(qū)域規(guī)劃師學會會員——孫成仁博士
城市發(fā)展理念研究，在滿足人們對城市資源的高效利用的同時，充分發(fā)揮城市的基本功能，充分顧及人與自然、社會的關(guān)系。
（5）新都市主義創(chuàng)始人、美國DPZ建筑設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)建者——伊麗莎白女士
率領(lǐng)DPZ設(shè)計團隊將最先進的城市運營理念運用到園區(qū)規(guī)劃中，固安工業(yè)園區(qū)也因此成為全球“新都市主義運動”的重要成員，開始了工業(yè)與人類和諧發(fā)展的偉大探索。
（6）國內(nèi)優(yōu)秀甲級資質(zhì)規(guī)劃院：天津城市規(guī)劃設(shè)計院
在DPZ的基礎(chǔ)上，對園區(qū)規(guī)劃進一步深化，并獲得國家審批核準。至此，固安工業(yè)園區(qū)的城市建設(shè)進入實質(zhì)階段。
（7）世界環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的領(lǐng)袖企業(yè)：美國EDSA公司
xx年對起步區(qū)進行總體概念規(guī)劃，形成了以休閑、娛樂性典型項目為主要構(gòu)成的，最大限度保留現(xiàn)有村莊肌理和獨立發(fā)展模式的，以景觀為先導(dǎo)的，涵蓋教育、產(chǎn)業(yè)、居住的新型城市模式。
（8）國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機構(gòu)：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司
經(jīng)過對全球多個成功工業(yè)園區(qū)的考察分析，提出的將永定河故道辟為永久景觀區(qū)的設(shè)想，得到認同并付諸實踐，形成了國內(nèi)工業(yè)園區(qū)中絕無僅有的大型天然景觀帶。
（9）跨國地產(chǎn)顧問咨詢公司：華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司
為園區(qū)5平方公里的配套小鎮(zhèn)完成了整體項目策劃方案。
（10）國際領(lǐng)先的大型專業(yè)顧問咨詢公司：英國阿特金斯公司
xx年，英國阿特金斯公司對固安工業(yè)園區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)基地14平方公里的起步區(qū)進行了整體規(guī)劃方案設(shè)計。設(shè)計方案充分吸收了英式產(chǎn)業(yè)城市簡潔明快的特點，奠定了園區(qū)生產(chǎn)空間布局。
（11）世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計公司之一：美國RTKL公司
固安工業(yè)園區(qū)城市總體規(guī)劃深化設(shè)計，完美的體現(xiàn)了城市建設(shè)的十六字方針：公園城市、休閑街區(qū)、兒童優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)聚集。
（12）全球領(lǐng)先城市空間規(guī)劃公司：英國漢米敦（HMD）公司
《固安工業(yè)園區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃》提出“兩心四軸四區(qū)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
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