樓盤銷售執(zhí)行報告
樓盤銷售執(zhí)行報告
層,2梯3戶及1梯2戶
產(chǎn)品的均好性較強,大部分的戶型擁有庭園
景觀
91%的戶型保證了南向的主要朝向,且大部
分戶型為南北通透,55%的戶型帶花園(以
入戶花園為主,計一半建筑面積).
熙灣：
板式布局,園林空間完整
主入口臨路，展示效果好
南北兩棟11-16層小高層,2梯戶及2梯3戶
90%的戶型為兩梯兩戶為南北通透,北棟觀
看園林景觀,南棟高層觀海景
灣競爭項目分析項目產(chǎn)品定位主力產(chǎn)品面積接近，濱福產(chǎn)品面積
區(qū)間跨度較大，可選性較多；
濱福2房面積偏大，銷售有壓力，但比例少；
濱福4房比例較大，屬片區(qū)暢銷產(chǎn)品。
本項目競爭優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：
項目規(guī)模偏小，自身配套不完善；
部分戶型結(jié)構(gòu)（客廳過梁）對空間有影響；
發(fā)展商品牌資源無法利用；
沒有保證戶戶具備生活陽臺與工作陽臺；
產(chǎn)品使用率較低；
產(chǎn)品面積區(qū)間少，可選性不強；
小區(qū)東側(cè)視線受世紀廣場一定遮擋。二梯二戶板式結(jié)構(gòu)，南北通透；
戶戶贈送10-16平米露臺；
盡量保證南山外國語學校學位；
園林設計精致，入口展示效果好；
電梯廳及消防梯均通風采光；
南棟中高層擁有海景資源；
外輪廓線豐富，外觀設計大氣。劣勢：項目總體設計精致、高檔，附加值（贈送花園）優(yōu)勢明顯，但濱福項目針對本項目劣勢也具備一定競爭優(yōu)勢，因此本項目在現(xiàn)場包裝展示到位、學校學位落實及項目入市時機搶先等方面顯得尤為關鍵。報告框架:一、片區(qū)市場分析二、總體營銷策略三、分期營銷舉措四、各方工作重點突出形象---與片區(qū)價值相關聯(lián)
強化產(chǎn)品---突顯賣點展示品質(zhì)
借勢推廣---節(jié)約成本實效營銷總體營銷策略強化片區(qū)未來價值及產(chǎn)品特色，采用借勢策略，走低成本營
銷路線，與周邊樓盤資源共享，提升項目附加值與形象.推廣形象----
推廣語、定位語海風吹拂,濱海大道斜陽如畫,
濤聲如夕,深圳灣畔金光閃爍,
當城市的喧囂還在上演,熙灣更在乎心靈的富足,
這里只有生活，只有純凈，
一種包容的海懷編織了深圳未來生活的所有繽紛和美麗，
熙灣,讓硅谷靜下來!在熙灣,卸下社會的標簽,成為百分之百忠于自己的主人，
平凡的快樂,已經(jīng)不是奢侈,
這里的幽靜樹海，隔絕了市俗打擾，還給您生活的真實．
讓你忘記工作，忘記時間,忘記壓力，
熙灣,完全生活靜界!
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