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棚戶區(qū)改造項目績效評價報告范文（精選8篇）
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告對我們來說并不陌生，要注意報告在寫作時具有一定的格式。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，下面是小編整理的棚戶區(qū)改造項目績效評價報告范文，歡迎大家分享。
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 1
為貫徹落實《蚌埠市人民政府關(guān)于2021年實施33項民生工程的通知》（蚌政〔2021〕44號）文件精神，切實提高項目實施的規(guī)范性、科學性、有效性，進一步提高資金管理水平和使用效益，我部門結(jié)合項目組織實施情況，對棚戶區(qū)改造項目進行自評，自評得分100分，現(xiàn)將自評報告匯報如下：
一、項目投入情況（15分）
（一）項目立項（8分）
1、2021年我區(qū)棚戶區(qū)改造新開工1100套。
2、根據(jù)項目年度實施規(guī)劃，燕南苑計劃開工450套，秦集安置房項目650套。根據(jù)各個項目實際情況，狠抓落實，確保任務達成。
（二）資金落實（7分）
2021年我區(qū)相關(guān)資金全部納入預算，資金到位率100%。
二、項目過程情況（42分）
（一）項目管理（15分）
建立健全定期通報制度、監(jiān)督檢查制度、內(nèi)部控制制度、績效考核制度和責任追究制度，并制定問題清單和整改清單，為項目管理提供強大的政策和制度保障。
（二）資金管理（27分）
我區(qū)資金支付嚴格執(zhí)行國庫集中支付制度，并且在使用時履行規(guī)范的審核審批程序，嚴格按照預算批復的支出項目和規(guī)定的'標準執(zhí)行，不斷強化財政資金監(jiān)管，提高財政資金的使用效率。
三、項目產(chǎn)出情況（33分）
棚戶區(qū)新開工情況：至2021年12月底，燕南苑項目450套、秦集安置房650套已開工建設，棚戶區(qū)改造開工完成率100%，較好的完成了今年的目標任務，資金撥付使用為10440.0465萬元。
四、項目效果情況（10分）
1、我部門通過來電咨詢及來訪群眾進行滿意度調(diào)查，滿意度95%。
2、經(jīng)檢查，我區(qū)棚戶區(qū)改造工作未收到投訴和負面報道。
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 2
一、基本情況
（一）項目概況。按照國家關(guān)于推進棚戶區(qū)改造的總體要求，以及省市開展“美麗縣城”建設的工作部署，為了改造老城區(qū)臟亂差問題突出的棚戶區(qū)，提升城市形象，尋甸縣20xx年啟動實施縣城小碑村、月甲、仁德一小老校區(qū)3個片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，涉及拆遷戶600余戶，項目概算總投資14.6億元，資金主要通過申請棚戶區(qū)改造專項債券籌集11億元、縣級財政籌措3.6億元。在省市發(fā)改、財政、住建等部門的大力支持下，20xx年、20xx年分別取得城鎮(zhèn)保障性安居工程建設指標900套。棚戶區(qū)改造項目采用異地實物安置為主，在縣城北片區(qū)配套建設安置小區(qū)，新建安置房1800套，配套商業(yè)開發(fā)、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等設施。
為推進棚戶區(qū)改造項目，20xx年4月尋甸縣印發(fā)《尋甸縣縣城棚戶區(qū)改造工作實施方案》，成立工作領(lǐng)導小組和指揮部，明確棚戶區(qū)改造堅持政府主導與市場運作相結(jié)合、統(tǒng)籌規(guī)劃與分步實施相結(jié)合、整體拆遷與風貌改造相結(jié)合、棚戶區(qū)改造與保障性住房建設相結(jié)合、拆遷安置與保障性住房建設相結(jié)合5項原則，用3年時間完成改造，分兩期實施，其中第一期實施月甲、小碑村、老仁德一小3個片區(qū)，安置小區(qū)建設即為當前實施的北二環(huán)以北建設項目。安置小區(qū)建設占地132畝，建設規(guī)模28.6萬平方米，20xx年9月全面開工，20xx年4月中旬逐步停工，2021年2月27日復工，目前項目建設正常推進，現(xiàn)已封頂11個棟號，封頂樓棟面積105000平米1232套，其余樓棟正進行主體工程施工，完成形象進度70%，審核完成產(chǎn)值累計約4.6億。確權(quán)且撥付工程進度款3.7億元，土地證辦理支付1.54億元。
20xx年獲得棚戶區(qū)改造專項債券（一期）資金4億元、2021年2.3億元，到位中央專項補助資金、中央預算內(nèi)資金1.22億元、省級補助資金780.46萬元，棚戶區(qū)改造項目到位資金共7.6億元，撥付縣棚改指揮部賬戶5.3億元。截至2022年3月底，指揮部已根據(jù)項目進度撥付工程款24529.58萬元、縣住建局撥付工程款9610.27萬元，向第三方中介機構(gòu)設計院、律師事務所、會計事務所和測繪等7個部門撥付資金2219.49萬元，用于土地收儲資金15847.2萬元，土地出讓金稅費、不動產(chǎn)測繪費467.28萬元。
（二）項目績效目標。整個項目計劃2024年底前完成，安置房小區(qū)計劃2022年12月31日前基本建成。
（三）項目組織管理情況。為有序推動項目，成立了以縣委、縣政府主要領(lǐng)導為組長的縣棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，在領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下成立尋甸縣棚戶區(qū)改造工作指揮部，指揮部下設綜合辦公室、資金保障組、土地及房屋征收補償安置工作組、工程建設工作組、社會穩(wěn)定組，工作人員從相關(guān)單位抽調(diào)。指揮部制定了《尋甸縣棚戶區(qū)改造工作指揮部財務管理制度》、《尋甸縣棚戶區(qū)改造工作指揮部差旅費、會議費、培訓費報銷制度》、《尋甸縣棚戶區(qū)改造工作指揮部食堂管理制度》、《尋甸縣棚戶區(qū)改造工作指揮部考核辦法》、《尋甸縣棚戶區(qū)改造工作指揮部考勤管理制度》，項目由尋甸城鄉(xiāng)投資開發(fā)集團有限公司負責實施。
二、績效評價工作開展情況
（一）績效評價目的、對象和范圍。建立科學、合理的項目支出績效評價管理體系，提高財政資源配置效率和使用效益。對象包括納入政府預算管理的所有項目支出，內(nèi)容主要包括項目總體績效目標、各項績效指標完成情況以及預算執(zhí)行情況。對未完成績效目標或偏離績效目標較大、預算執(zhí)行率偏低的項目要分析并說明原因，研究提出改進措施。
（二）績效評價原則、依據(jù)、評價指標體系評價方法、評價標準、評價抽樣等。績效評價應當遵循科學公正、統(tǒng)籌兼顧、激勵約束、公開透明的原則，主要依據(jù)《尋甸縣項目支出績效評價管理辦法》進行，采用定量與定性評價相結(jié)合的比較法，評價標準通常包括計劃標準、行業(yè)標準、歷史標準等。
（三）績效評價工作過程。由項目單位先開展自評，財政局會同有關(guān)部門對單位自評進行抽查復核。
三、綜合評價情況及評價結(jié)論
根據(jù)指標評價體系，對照指標進行逐項目進行評分，總分值100分，自評分值93分，評價結(jié)論為優(yōu)。
四、績效評價指標分析
（一）項目決策情況分析。項目立項符合法律法規(guī)、相關(guān)政策、符合縣城發(fā)展規(guī)劃以及部門職責，項目申請、設立過程符合相關(guān)要求。
（二）項目過程情況分析。項目到位資金率為52%，預算執(zhí)行率為100%，資金使用符合相關(guān)的`財務管理制度，項目實施單位財務和業(yè)務管理制度健全，項目實施符合相關(guān)管理規(guī)定。
（三）項目產(chǎn)出情況分析。市級下達項目計劃為2022年12月31日前基本建成1800套，現(xiàn)完成1232套，完成率68.4%，項目全部建成后為1851套，實際完成率為102.8%。質(zhì)量達標率為100%。項目實行勘察、設計、施工EPC總承包模式，通過公開招標選聘專業(yè)造價咨詢機構(gòu)控制成本，審計機構(gòu)進行成本核算。
（四）項目效益情況分析。通過項目的實施，帶動地方發(fā)展，拉動投資，有效改善臟、亂、差現(xiàn)象，完善配套基礎(chǔ)設施，完善城市功能，提升城市面貌，有效改善人居環(huán)境，提高了群眾的獲得感、幸福感、安全感。
五、主要經(jīng)驗及做法。
項目實行勘察、設計、施工EPC總承包模式，通過公開招標選聘專業(yè)造價咨詢機構(gòu)控制成本，審計機構(gòu)進行成本核算。認真學習專項債券項目的使用范圍、資金監(jiān)管流程、財務審計流程等內(nèi)容，增強理論指導實踐的能力，進一步提高全局干部職工的專業(yè)理論和技術(shù)運用水平。
六、存在的問題及原因分析。
項目原計劃通過申請棚戶區(qū)改造專項債券籌集11億元、縣級財政籌措3.6億元，隨著國家政策調(diào)整，專項債發(fā)行總額不得超過總投資的50%，現(xiàn)發(fā)行棚改專項債共6.3億元，縣級財政籌措的3.6億元也不能到位，現(xiàn)到位上級專項補助資金共1.3億元，資金缺口7億元。
七、有關(guān)建議。
（一）加快項目融資，盡快解決資金不足問題。
（二）完善制度體系，優(yōu)化相關(guān)管理辦法。
（三）多措并舉，進一步提高資金撥付效率。
八、其他需要說明的問題。
無
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 3
為進一步規(guī)范和加強2021年度專項債券項目資金管理，提高財政資金使用效益，根據(jù)《吉林省財政廳關(guān)于開展2021年度地方政府專項債券項目資金績效評價工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，形成2021年洮南市棚戶區(qū)改造項目績效評價報告。
一、基本情況
（一）項目概況。
為改善洮南市現(xiàn)有棚改地塊平房房屋分散、破損嚴重，配套基礎(chǔ)設施不完善、環(huán)境質(zhì)量較差、出行不便等現(xiàn)象，從而建設了2021年洮南市棚戶區(qū)改造項目（以下簡稱該項目）。
該項目包含四個棚戶區(qū)改造項目，即洮南市馨楓雅居小區(qū)棚戶區(qū)城中村回遷改造項目總建筑面積6.7055萬㎡、洮南市御墅別苑小區(qū)棚戶區(qū)城中村回遷改造項目總建筑面積9.5571萬㎡、洮南市璀璨隆庭小區(qū)棚戶區(qū)城中村回遷改造項目總建筑面積12.8584萬㎡及洮南市安泰嘉園小區(qū)棚戶區(qū)改造建設項目總建筑面積3.5058萬㎡。
該項目2021年申請專項債券0.8億元，截至2021年末，0.8億元已全部投入項目使用，按照績效目標內(nèi)容有序建設中。
（二）項目績效目標。
總體目標：有效貫徹落實省廳的決策部署，加強政府專項債券項目資金管理，提高專項債券資金使用效益，有效防范政府債務風險。
階段性目標：完成對洮南市棚戶區(qū)改造項目2021年度績效評價。
二、績效評價工作開展情況
（一）績效評價目標、對象和范圍。
1.評價目的：了解專項債券項目資金使用和效益情況，進一步規(guī)范專項債券項目管理，提高財政資金使用效益。
2.評價對象和范圍：洮南市棚戶區(qū)改造項目2021年度項目實施情況及債券使用情況。
（二）績效評價原則、評價指標體系、評價方法、評價標準等。
1.評價原則：遵循實事求是、公正公開、績效相關(guān)、重點核查的原則。
2.評價指標體系：從決策、管理、產(chǎn)出、效益四個方面進行評價，具體包括程序規(guī)范性、資金管理、組織實施、產(chǎn)出數(shù)量、產(chǎn)出質(zhì)量、產(chǎn)出時效、產(chǎn)出成本、項目效益、滿意度等多項二級指標。
3.評價方法：采用定性描述、定量分析法，客觀確定項目預期績效目標的實現(xiàn)程度。采用比較法，對比實際成效與績效目標的偏差，進行效益分析。
4.評價標準：主要為計劃標準、行業(yè)標準，以預先制定的目標、計劃、預算、定額等作為評價標準。
（三）績效評價工作過程。
1.前期準備。迅速安排部署，明確評價對象、內(nèi)容、方法和工作步驟，確保績效評價工作按時完成。
2.組織實施。安排部署評價工作，要求本著實事求是的原則，客觀評價。
3.分析評價。一是合理設置評價指標體系。從決策、過程、產(chǎn)出、效益四個方面對項目支出總體實施成效情況進行評價。二是采取定性描述和定量分析的方法，對各項進行單一評價，對自評表相關(guān)數(shù)據(jù)進行分析，對資金的投入與產(chǎn)出的效果進行對比，得出項目實施績效結(jié)論。
三、綜合評價情況及評論結(jié)論（附相關(guān)評分表）
根據(jù)績效評價指標體系，2021年洮南市棚戶區(qū)改造項目項目最終評分結(jié)果為89分，評級等級為"良"，具體得分情況如下：
四、績效評價指標分析
（一）項目決策情況。
（1）新增地方政府專項債券項目申報的政策依據(jù)與程序規(guī)范性
該項目是省住房和城鄉(xiāng)建設廳計劃的棚戶區(qū)改造項目，屬于重大項目，符合專項債券支持領(lǐng)域和方向情況。
該項目立項審批符合國家法律法規(guī)、國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和市縣區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)國家關(guān)于棚改項目要求，本項目已通過可行性研究報告及評審、用地預審、規(guī)劃選址、立項批復、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可及施工許可證。
該項目已納入財政部地方政府債務管理系統(tǒng)項目庫和發(fā)改委國家重大項目建設庫，項目資金已納入政府性基金預算管理。
（2）新增地方政府專項債券績效目標設定的合理性與指標明確性
根據(jù)該項目專項債券收益與自求平衡方案，項目分四個小區(qū)建設，總建筑面積326268平米，根據(jù)測算，預計項目騰空土地出讓及配套商業(yè)設施出售收益114，667.06萬元。通過本項目的實施，改善洮南市棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境，提升城市品質(zhì)。
根據(jù)該項目實施方案中項目主要建設內(nèi)容，項目主要產(chǎn)出指標為：洮南市馨楓雅居小區(qū)棚戶區(qū)城中村回遷改造項目總建筑面積6.7055萬㎡，其中住宅建筑面積6.2202萬㎡，公建建筑面積為0.0742萬㎡，地下建筑面積0.4111萬㎡。洮南市御墅別苑小區(qū)棚戶區(qū)城中村回遷改造項目總建筑面積9.5571萬㎡，其中住宅建筑面積8.7146萬㎡，公建建筑面積為0.1275萬㎡，地下建筑面積0.715萬㎡。洮南市璀璨隆庭小區(qū)棚戶區(qū)城中村回遷改造項目總建筑面積12.8584萬㎡，其中住宅建筑面積9.7755萬㎡，公建建筑面積為1.1572萬㎡，地下建筑面積1.9257萬㎡。洮南市安泰嘉園小區(qū)棚戶區(qū)改造建設項目總建筑面積3.5058萬㎡，其中住宅建筑面積3.4082萬㎡，公建建筑面積為0.0546萬㎡，地下建筑面積0.043萬㎡。主要效益指標為：項目騰空土地出讓及配套商業(yè)設施出售可用于還款收益114，667.06萬元。項目效益指標數(shù)值清晰，可衡量，能夠與項目目標任務數(shù)量相對應。
（3）編制新增地方政府專項債券資金平衡方案科學性和資金分配的合理性
20xx-20xx年，由洮南市發(fā)展和改革局主持，先后召開了該項目四個小區(qū)可行性研究報告評審會。根據(jù)洮南市發(fā)展和改革局立項批復，該項目總投資為112，085.00萬元。項目投資額編制經(jīng)過科學論證且編制標準明確。項目單位的平衡方案以財務評價報告為依據(jù)，中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）吉林分所出具的《財務評價報告》認為，在相關(guān)建設單位對項目收益預測及其所依據(jù)的各項假設前提下，本次評價的項目預期收益能夠合理保障償還融資本金和利息，實現(xiàn)項目收益和融資自求平衡。北京君澤君（長城）律師事務所出具的法律意見書認為，根據(jù)《財務評價報告》，在相關(guān)棚戶區(qū)改造單位對項目收益預測及其所依據(jù)的各項假設前提下，本次評價的洮南市棚改專項債券預期土地出讓收入扣除對應的政府性資金后的收入及配套商業(yè)設施銷售收入能夠合理保障償還融資本金和利息，實現(xiàn)項目收益和融資自求平衡，符合“財預[2017]89號文”和“財預[20xx]28號文”的相關(guān)規(guī)定。編制的內(nèi)容與申請專項債券項目內(nèi)容相匹配。
資金分配合理性。該項目總投資為112，085.00萬元，2021年預算資金安排42，785.00萬元，占38.17%，棚戶區(qū)改造專項債券資金69，000.00萬元，占61.83%。項目資本金設定符合《國務院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中最低資本金比例為20%的要求。
該項目2021年申請專項債券8，000.00萬元，專項債券資金分配與項目實際需求相適應，預算資金、債券資金額度分配符合專項債發(fā)債要求。
（二）項目管理情況。
（1）新增地方政府專項債券資金管理制度健全性及組織實施有效性
該項目2021年度發(fā)行政府專項債8，000.00萬元，實際撥付項目單位8，000.00萬元。該項目單位制定專項債券資金管理辦法，嚴格按照《吉林省新增地方政府債券資金操作規(guī)程（試行）》有關(guān)規(guī)定進行管理，工程款及項目相關(guān)款項支出。項目基本按照國家財經(jīng)法規(guī)和財務管理制度、債券資金管理的有關(guān)規(guī)定、項目融資平衡方案或相關(guān)立項批復文件中列明的建設范圍和用途使用資金，根據(jù)工程量填寫申請，經(jīng)市財政廳審核后方可進行撥付。
該項目建設按照安全生產(chǎn)管理辦法，開展組織、協(xié)調(diào)、施工等工作。項目工程變更嚴格按照要求執(zhí)行，工程變更內(nèi)容與目標建設內(nèi)容相一致，工程量變更與實際建設需求相匹配。項目建設期間，未發(fā)生重大安全事故，不存在未達到安全文明施工要求的事件。項目資料檔案管理規(guī)范、有效，資料完整。項目采購、建設、檔案管理等方面制度執(zhí)行有效。項目暫未竣工驗收。
該項目預測收入133，058.89萬元，應還本息92，373.40萬元，該項目對債券資金發(fā)行、續(xù)存等用途進行了信息披露。該項目專項債券資金按照申請撥付至，支付進度正常。該項目資金使用及采購嚴格按照各項流程進行。
（2）新增地方政府專項債券資金使用情況
該項目編制了科學合理的實施計劃，資金建設運營期間按照計劃執(zhí)行；公司成立項目部進行專業(yè)化施工及管理。該項目建設期間，項目資金為專款專戶專用，不存在地方政府擅自動用項目資金情況。項目實施單位按要求設立資金專戶，遵守專戶專管、專款專用原則，專項債券資金只用于對應項目建設，未發(fā)成超出使用范圍規(guī)定的支出情況。
該項目單位沒有被中國人民銀行列入征信系統(tǒng)黑名單。項目均及時繳納了應當承擔的專項債利息。該項目收入為騰空土地出讓收入及其他商業(yè)配套設施收入，預測收入133，058.89萬元；成本為各種政策性成本、應繳納的增值稅及附加、印花稅、所得稅等相關(guān)稅費18，391.83萬元；預期收益114，667.06萬元，項目收入、成本及預期收益合理，項目全生命周期預期收益與專項債券規(guī)模基本匹配，專項債券期限與項目建設運營期限基本匹配。
（三）項目產(chǎn)出情況。
（1）產(chǎn)出數(shù)量
項目形成資產(chǎn)情況：該項目為四個棚戶區(qū)改造小區(qū)，項目可形成回遷住宅2776戶及商業(yè)配套基礎(chǔ)設施。
項目建設進度情況：2021年，項目中璀璨隆庭小區(qū)完成工程量的80%，御墅別苑小區(qū)完成工程量的90%，馨楓雅居小區(qū)完成工程量的95%，安泰嘉園小區(qū)完成工程量的95%。
項目建設成本與預期相符。
項目完工后將進行居民回遷，不會閑置。
（2）產(chǎn)出質(zhì)量
該項目已完工部分符合國家相關(guān)行業(yè)的質(zhì)量檢測標準；符合計劃設計中的功能；項目為異地建設，不涉及拆遷問題。項目建成后將用于回遷居住。
項目為棚戶區(qū)回遷項目，目前正在建設中，預計2022年全部建成。
（3）產(chǎn)出時效
項目按計劃開工，現(xiàn)正在建設工期中，暫未完工。
項目建設中的風險因素暫未影響項目的施工進度。
項目按計劃完成階段性工程量。
（4）成本
項目資本金安排的建設部分基本落實到位，項目預備費按規(guī)定用于工程建設中。2021年專項債券資金已于2021年底前全部支出，執(zhí)行率100%。
該項目按計劃分配使用項目建設資金。
項目收益對項目融資成本的覆蓋情況：根據(jù)測算，該項目預測收益為114，667.06萬元，而項目債務本息合計為92，373.40萬元，覆蓋倍數(shù)為1.24倍。
（四）項目效益情況。
（1）社會效益
該項目的建設，可以有效改善棚戶區(qū)居民的生活質(zhì)量，提升城市形象。項目在建設期內(nèi)提供施工崗位，建成后小區(qū)周邊可增加就業(yè)機會。
（2）經(jīng)濟效益
項目的實施過程中，建設所需的大部分建筑材料和運輸設備將由本地區(qū)供應，這將給建筑業(yè)和設備制造業(yè)帶來一定的`發(fā)展機遇，有效帶動當?shù)亟?jīng)濟。項目建成后，將帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展，地方可從與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)如餐飲、購物和交通郵電服務等方面的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。
（3）生態(tài)效益
項目為棚戶區(qū)改造項目，可改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境，提升城市形象。
（4）可持續(xù)影響
項目建成后可滿足回遷居民使用50年以上。
（5）滿意度
服務對象滿意對，該項目的實施可改善當?shù)嘏飸魠^(qū)居民破舊住宅條件根據(jù)調(diào)查顯示，棚戶區(qū)居民對本項目的綜合滿意度為97%，滿意度較高，同時也對棚戶區(qū)改造后住戶環(huán)境、實施效果等方面提出了意見。
五、主要經(jīng)驗及做法、存在的問題及原因分析
（一）主要經(jīng)驗及做法。
多年來，洮南市現(xiàn)有棚改地塊棚戶區(qū)的落后局面一直影響著居民的日常生活，本項目的建設實施，不僅能夠徹底改變現(xiàn)有棚戶區(qū)居民的居住條件和居住環(huán)境，極大的滿足其居住需求，小區(qū)的建成將使多人收益，社會意義大。
該項目在設計、施工方面貫徹以人為主的理念，通過全面優(yōu)化設計、加強施工管理、定制施工考核措施等工作，提高棚改小區(qū)建成后的居住舒適度。嚴格落實防塵防治工作，加強各類環(huán)保措施，有效減少環(huán)境污染，降低碳排放及粉塵污染。
（二）存在的問題及原因分析。
1.該項目績效目標從總體上對項目的數(shù)量、質(zhì)量、時效、成本指標進行了細化，但對具體單個項目的預期實施成果目標細化不到位。
2.若土地市場供求關(guān)系、貨幣政策等出現(xiàn)不利變化，可能影響土地出讓收益水平，進而影響整個項目收益。
六、有關(guān)建議
1.加強項目管理。加強對擬發(fā)債項目的評估，強化對施工單位的管理，督促其合法合規(guī)施工，切實保障項目質(zhì)量。
2.統(tǒng)籌調(diào)配各項目收益、充分挖掘項目收益點，穩(wěn)定項目運營收益。挖掘現(xiàn)有設施的經(jīng)濟效益，增加或豐富休息站等運營形式，增加項目收入。通過統(tǒng)籌調(diào)配各項目收益、提高運營收入，保障對應的政府性基金收入保障償還債券本金和利息，實現(xiàn)項目收益和融資自求平衡。
七、其他需要說明的問題
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 4
一、政府專項債券資金基本情況
（一）項目情況
1.項目概況
邵陽市北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目2017年納入國家棚戶區(qū)改造項目，是邵陽市重要民生保障設施建設項目。項目改造范圍為雪峰路以東、魏源路以南、北塔路以西、資江北路以北，占地面積約220畝（14.5633公頃），擬拆遷面積47250平方米，拆遷安置630戶，涉及人數(shù)1890人，安置方式為貨幣化安置及實物安置，概算總投資約29546.59萬元，建設周期2年，建設期限為20xx年4月至20xx年3月。項目建設資金來源主要為公司自籌資金、發(fā)行政府專項債券和其他融資，其中發(fā)行政府專項債券金額5300萬元。
本項目主管部門為北塔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（區(qū)棚改辦），項目實施單位為邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司。
2、政府專項債券概況
根據(jù)邵陽市人民政府與邵陽市北塔區(qū)人民政府于20xx年7月簽訂的《邵陽市本級20xx年第一批棚改專項債券資金使用管理協(xié)議》，北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚改專項債券屬于“20xx年湖南省棚戶區(qū)改造專項債券（二期）-20xx年湖南省政府專項債券（三期）”，在財政部地方政府性債務管理系統(tǒng)中的債券編碼為104600，期限為7年，金額5300萬元，年利率3.81%，起息日20xx年4月26日，利息按年支付，本金到期一次性償清。
3.項目決策情況
（1）立項批復情況。根據(jù)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)<湖南省2017年城市棚戶區(qū)改造項目信息備案表>的通知》（湘建保〔2017〕18號），資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目納入湖南省棚戶區(qū)改造項目。
（2）2017年12月邵陽市規(guī)劃局核發(fā)《湖南省建設項目選址意書》（湘建〔選〕字第2017-55號），通過本項目建設選址。
（3）2017年12月邵陽市國土資源局《關(guān)于邵陽市2017年第二十一批次用地預審意見》（邵國土預審字〔2017〕77號），通過本項目用地預審。
（4）20xx年2月湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》（〔20xx〕政國土字第412號），審批同意項目申請用地總面積14.5633公頃。
（5）20xx年2月項目實施單位委托湖南省致誠工程咨詢有限公司完成可行性研究報告。
（6）20xx年5月邵陽市發(fā)改委文件《關(guān)于邵陽市北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)（北塔路到資江二橋）改造（征拆）項目可行性研究報告的批復》（邵市發(fā)改投〔20xx〕177號），同意實施北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目。
（2）其他決策情況。
為控制風險、規(guī)范運作本項目，主管機構(gòu)制定出臺了《湖南省邵陽市20xx年第一批棚戶區(qū)改造專項債券項目預期收益和融資平衡方案》；由市財政局委托第三方中介機構(gòu)會計師事務所和律師事務所，分別出具了收益與融資自求平衡專項審核報告書和法律意見書，編制了項目總體預算，明確了資金籌措方式、項目預期收益來源、還本付息情況等。專項審核報告書和法律意見書結(jié)論為項目能夠?qū)崿F(xiàn)總體和年度收支平衡，項目申報程序合法合規(guī)。
4、項目組織實施情況
邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司經(jīng)授權(quán)對資江北路棚戶區(qū)改造項目進行土地一級開發(fā)，對項目區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設。為規(guī)范項目運作和控制風險，邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司制定了《北塔區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施方案》，對項目潛在風險進行評估，建立了社會穩(wěn)定風險、項目收益與預期存在差異風險應對措施。項目征地拆遷經(jīng)市人民政府批準發(fā)布了征收（使用）土地公告（邵征地告字〔20xx〕6號），區(qū)政府成立了項目指揮部，依法依規(guī)組織實施征拆工作。邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司與邵陽市北塔區(qū)征地和房屋征收工作辦公室分別簽訂了拆遷補償及附屬設施征收包干協(xié)議、征收集體土地、附屬物及遷墳相關(guān)工作經(jīng)費總包干合同，同時全程參與項目征地工作，對各包干項目補償標的物逐一登記復核后簽字確認。建設項目的房屋拆除工程經(jīng)邵陽市招標投標監(jiān)督管理辦公室審批核準，采用公開招標方式。土地一級開發(fā)完成后，20xx年12月18日在邵陽市公共資源交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓活動中，分別由衡陽市灣田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、毛小平等單位或個人競得棚改區(qū)項目范圍內(nèi)56002.16平方米、19167.61平方米的國有建設用地使用權(quán)，由競得者進行土地二級開發(fā)。
5.項目資金管理情況
邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司制定了財務管理制度，依照《地方政府專項債券預算管理辦法》（財預〔2016〕155號）、《中共湖南省委 湖南省人民政府關(guān)于嚴控政府性債務增長、切實防范債務風險的若干意見》（湘發(fā)〔20xx〕5號）等文件規(guī)定使用及管理專項資金，專項債券資金與自籌資金分開核算，單獨建賬建戶、專款專用。對棚改專項債券資金實行“雙控”監(jiān)管，由市財政局和公司在開戶行中國農(nóng)業(yè)銀行江北支行設立了“雙控”賬戶，債券資金支付時，由市住建局會同北塔區(qū)住建局負責業(yè)務把關(guān)；市財政局會同北塔區(qū)財政局負責監(jiān)管資金嚴格用于對應棚改項目。嚴格執(zhí)行資金報賬審批制度，支付棚改專項債券資金時填報了支付審批表，經(jīng)北塔區(qū)財政局、區(qū)政府領(lǐng)導、市住建局簽署意見同意后支付。公司定期向財政、主管部門填報了《20xx年政府專項債券發(fā)行使用情況表（資金結(jié)余部分）》
6.項目完成情況
邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司的北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目是土地一級開發(fā)項目，公司的項目開發(fā)成本主要包括土地報批、測繪、可研等前期費用以及征地拆遷補償支出、債券利息支出等，土地達到三通一平、五通一平或七通一平的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓，項目完成后無具體的實物資產(chǎn)。項目于20xx年11月15日完成了房屋征收信息公示（第三榜），涉及拆遷戶59戶（其中2戶為異地安置房安置，其他為貨幣 安置）、面積35276.12平方米，征地和拆遷補償款已支付到位；20xx年12月18日國有建設用地使用權(quán)經(jīng)拍賣成功，已取得土地出讓收入，出讓的建設用地由中標方進行二次開發(fā)。項目投資評審工作現(xiàn)正由市財政局財評中心進行中，與市房屋征收辦、北塔區(qū)征收辦、市征地拆遷事務所暫未辦理結(jié)算。
（二）項目資金情況
1.土地使用權(quán)出讓收入情況。邵陽市北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目經(jīng)土地一級開發(fā)后公開拍賣，出讓75169.77平方米國有建設用地使用權(quán)，取得土地價款收入30038萬元入國庫。
2.邵陽市北塔區(qū)棚戶區(qū)改造城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司本項目收、支情況（截止2021年8月31日）。
（1）收入18234.02萬元。其中：2017年中央專項資金1102.02萬元，土地出讓金返還11832萬元，專項債券資金5300萬元（到期需歸還）。
（2）支出22210.69萬元。其中：土地報批、測繪、可研等前期費用6021.50萬元，拆遷補償支出5555.48萬元，債券利息403.86萬元（共7期已支付2期、每期201.93萬元），稅費5.72萬元，市房屋征收辦3809.21萬元，北塔區(qū)征收辦4700萬元，市征地拆遷事務所1714.92萬元。
（3）以上支出超過收入的部分由公司自籌資金支付。
3、專項債券資金收支情況
（1）收入情況。20xx年7月8日邵陽市財政局轉(zhuǎn)入公司在農(nóng)行江北支行開立的“雙控”監(jiān)管賬戶5300萬元。
（2）支出情況。全部用于本項目27個拆遷戶的拆遷補償款5255.48萬元，支付執(zhí)行率99.15%。
（3）結(jié)余情況。截止2021年8月31日，賬戶銀行存款余額53.52萬元，其中：專項債券資金結(jié)余44.52萬元，活期存款利息收入9萬元（扣除賬戶管理費、手續(xù)費后）。
二、績效評價工作情況
（一）績效評價目的
通過全面分析和綜合評價政府專項債券項目資金的分配使用情況，了解項目的申報、審批、組織實施及事后監(jiān)督情況，加強政府專項債券項目資金管理，提高專項債券資金使用效益，有效防范政府債務風險，總結(jié)項目管理經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)資金管理及項目實施管理存在的問題，為今后政府專項債券項目管理提供參考依據(jù)。
（二）績效評價原則、評價指標體系、評價方法
1.本次績效評價工作按照《中華人民共和國預算法》、《財政支出績效評價管理暫行辦法》、《湖南省財政廳關(guān)于深度整合規(guī)范省級專項資金的通知》（湘財預〔2016〕87號）、湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)《湖南省預算支出績效評價管理辦法》的通知（湘財績〔20xx〕7號）以及有關(guān)的政府專項債券資金管理相關(guān)文件、規(guī)定、財務會計制度等，堅持實事求是、客觀公正的原則。
2.本次績效評價工作制定了準確、合理、細致的三級績效評價指標體系，包括項目決策、過程、產(chǎn)出、效益的評價指標，采用查閱資料、實地查看、問卷調(diào)查和聽取情況介紹等方法進行。
（三）績效評價工作過程
2021年10月中旬，邵陽市財政局成立績效評價工作指導小組，下發(fā)了《邵陽市財政局關(guān)于開展20xx-20xx年度邵陽市市本級政府專項債券項目資金績效評價工作的通知》（邵財績〔2021〕18號），并委托湖南遠揚會計師事務所有限公司負責績效評價工作的具體組織實施。2021年11月上旬，項目實施單位開展自查自評；2021年12月上旬，湖南遠揚會計師事務所有限公司績效評價工作小組對項目事項進行現(xiàn)場評價；2021年12月中旬結(jié)合項目單位績效評價自評報告，形成評價結(jié)論。
三、資金主要績效
本項目棚戶區(qū)城中村改造是一項民生工程，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，群眾居住條件得到有效改善，城市面貌煥然一新，產(chǎn)生了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。
（一）改善了群眾居住條件。本項目除2戶選擇異地安置房方式外，其他拆遷戶均選擇了貨幣 安置。通過推進棚改貨幣化安置，有利于縮短安置周期、節(jié)省過渡費用，滿足群眾多樣化居住需求，讓群眾享有更好的住房質(zhì)量、居住環(huán)境和物業(yè)服務。拆遷戶取得拆遷補償款后，通過自主選擇購置不同檔次的`商品住宅，也有利于化解商品住房庫存，促進邵陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）推動了城市建設發(fā)展。項目收益主要來源于土地使用權(quán)出讓收入，項目內(nèi)112.75畝可出讓土地交易成功，實現(xiàn)土地成交價款3億元，中標的二家單位對項目土地進行了二級開發(fā)建設，大大改善了城市環(huán)境、完善了基礎(chǔ)設施配置、提升了土地使用價值、增加了城市就業(yè)率，對北塔區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起到了一定的帶動作用。
四、評價結(jié)論及指標簡要分析
根據(jù)《邵陽市20xx-20xx年度市本級政府專項債券項目資金績效評價指標評分表》評分體系，經(jīng)績效評價組現(xiàn)場調(diào)查審核，會議討論分析，集體打分，共計得分83.6分，評價等級為“良”（詳見附表和績效評價指標評分過程情況說明）。
(一)項目決策情況
北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目完成了可行性研究，經(jīng)過了省市區(qū)相關(guān)部門的審批核準，項目申報程序合法合規(guī)。本項目屬于“城中村”棚戶區(qū)改造項目，棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，同時棚戶區(qū)改造也是推動經(jīng)濟和社會發(fā)展重要舉措，項目符合專項債券支持領(lǐng)域。項目通過土地掛牌出讓取得收益，屬于政府主導、市場運作的公益性項目。本項目編制了“一案二書”，但未專門編制項目績效目標。市財政局委托的湖南天平正大會計師對本項目方案及募集資金投資項目收益與融資自求平衡情況進行了審核，結(jié)論為資金投入及投資項目收益可實現(xiàn)現(xiàn)金流完全覆蓋，即達到總體收支平衡和年度收支平衡。
(二)項目過程情況
資金管理情況。項目概算總投資約29546.59萬元，實際支出22210.69萬元，實際到位金額按與支出相匹配同樣為22210.69萬元。本項目土地一級開發(fā)未全部完成，財政只返還了部分土地出讓金，資金到位率75.17%(22210.69/29546.59)，預算執(zhí)行率100%。項目單位制定了財務管理辦法，債券資金專賬核算、專款專用于拆遷補償，資金撥付有完整審批程序和手續(xù)。實施方案制定了還本付息計劃，已支付2期債券利息403.86萬元，尚未支付5期債券利息1009.65萬元和債券本金5300萬元，已實現(xiàn)的土地開發(fā)收益約3億元目前能夠覆蓋債券融資成本。專項債券期限超過項目建設運營期限：專項債券還本付息期限7年，項目建設周期2年。項目實施和風險控制情況。項目實施按《北塔區(qū)資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目集體土地上房屋拆遷與補償安置方案》組織執(zhí)行。公司與邵陽市北塔區(qū)征地和房屋征收工作辦公室簽訂了拆遷補償及附屬設施征收包干協(xié)議、征收集體土地、附屬物及遷墳相關(guān)工作經(jīng)費總包干合同，同時全程參與項目征地工作，對各包干項目補償標的物逐一登記復核后簽字確認。公司在實施方案中對項目進行了潛在風險評估，明確了社會穩(wěn)定風險定風險和項目收益與預期存在差異風險的應對措施，在項目實施中未發(fā)生過重大風險事件、因債務引起的重大事件等情況。公司定期向財政部門報送了20xx年政府專項債券發(fā)行使用情況表，對債券資金使用、結(jié)余等情況進行信息披露。除實施方案外，公司沒有專門制定風控機制及措施和專項債務管理制度。
(三)項目產(chǎn)出情況
1、計劃情況。按照邵陽市發(fā)改委在20xx年5月對項目可行性研究報告的批復文件，資江北路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目總拆遷建筑面積47250平方米，拆遷安置630戶1890人，安置方式為貨幣化安置，總投資29546.59萬元，項目建設期限為20xx年4月至20xx年3月。
2、實際情況。根據(jù)現(xiàn)場評價資料，本項目截止2021年8月31日涉及拆遷戶59戶（其中2戶為異地安置，其他為貨幣 安置）約325人、征拆面積35276.12平方米，征地和拆遷補償款已支付到位，賬面總投入22210.69萬元；20xx年12月國有建設用地使用權(quán)經(jīng)拍賣，取得土地出讓收入30038萬元。
3、產(chǎn)出情況。本項目是土地一級開發(fā)項目，完成后通過土地出讓取得收入，只有建設期無運營期、無相應資產(chǎn)形成。按拆遷面積計算的實際完成率為74.66%（35276.12/472503）；項目拆遷任務完成，無重大風險事件、重大事件，質(zhì)量達標率100%；項目于20xx年12月完成土地使用權(quán)出讓，在2年的建設周期內(nèi)完成了項目建設任務。建設成本節(jié)約率24.83%（(29546.59-22210.69) /29546.59）。
(四)項目效益情況
邵陽市十四五規(guī)劃提出，建設宜居宜業(yè)省域副中心城市，加快中心城區(qū)“五大功能組團”建設，城西組團以北塔片區(qū)為核心，依托資江建設濱江城市綜合體，以招商引資為主抓手，以完善功能配套為著力點，著力打造集會展、休閑娛樂、高檔地產(chǎn)、商貿(mào)物流于一體，具有濱江風貌的高品質(zhì)中央商務區(qū)。加快推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進程，推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。
本項目為城中村棚改項目，位于資江沿岸，主要涉及農(nóng)村集體土地征拆，符合國家住房政策，選址符合邵陽市城市發(fā)展規(guī)劃，通過推進棚改貨幣化安置，改善城中村群眾居住條件。通過出讓國有土地使用權(quán)對項目土地進行了二級開發(fā)建設，對北塔區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起到了一定的促進作用。項目建設期無社會資本投入。本次現(xiàn)場評價發(fā)放調(diào)查問卷30份，被調(diào)查對象滿意度在100%。
五、績效評價發(fā)現(xiàn)的主要問題
（一）項目申報時沒有編制績效目標申報。項目缺少必要的績效目標申報資料，沒有將項目績效目標細化分解具體的績效指標，沒有通過清晰、可衡量的指標值予以體現(xiàn)。
（二）專項債券期限超過項目建設運營期限。政府專項債券還本付息期限7年，項目建設期限為2年，專項債券期限超過項目建設運營期限。
（三）未正式出臺債務風險應對預案和社會穩(wěn)定風險應對預案。
（四）批復的建設規(guī)模與實際完成數(shù)存在較大差異。邵陽市發(fā)改委批復的拆遷建筑面積47250平方米，拆遷安置630戶1890人；實際完成拆遷建筑面積35276.12，拆遷安置59戶約325人（前期摸底人數(shù)），安置戶數(shù)和人數(shù)差異較大。按拆遷面積計算的實際完成率為74.66%。
（五）項目無社會資本投入。
六、有關(guān)建議措施
（一）重視績效目標管理工作。按照《湖南省政府債務項目績效管理暫行辦法》（湘財績[20xx]12號）規(guī)定，“項目單位在項目申報時應當編制項目績效目標。未按要求設定績效目標或績效目標審核未通過的項目不得納入政府債券需求清單。績效目標應當具體、明確、可衡量、可實現(xiàn)。”
建議項目單位今后在申請政府債務項目資金時，向財政部門做好預算績效目標申報工作。
（二）按不同項目確定政府債券資金還本付息期限。邵陽市20xx年第一批棚戶區(qū)改造專項債券項目中邵陽市本級項目共3個，開發(fā)規(guī)劃不一但設計的還本付息期限均為7年。建議今后設計專項債券還本付息期時，根據(jù)各項目前期摸底實際情況和、資金量規(guī)模和棚戶區(qū)改造拆遷難易程度確定還本付息期限，以減少項目建設期結(jié)束后仍需承擔多余資金利息成本。
（三）建立完善專項債務管理制度，加強專項債券全生命周期風險管理。防范風險管控，參照國家、省市有關(guān)專項債券管理辦法規(guī)定，制定單個項目的政府性債務風險應急處置預案。
（四）加強項目前期摸底工作，規(guī)范項目建設規(guī)模申報口徑。建議按前期摸底實際情況進行項目申報工作，避免計劃與實際因申報口徑不一致產(chǎn)生較大差異。
（五）探索引進社會資本，創(chuàng)新推進棚戶區(qū)改造。在符合政策的前提下，探索實施先行開展棚戶區(qū)改造實施業(yè)主候選人招標，再由中標候選人報名參加土地拍賣出讓等開發(fā)模式。
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 5
根據(jù)工作安排，現(xiàn)將我區(qū)20xx年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造民生工程績效評價自評如下。
一、項目開展情況
1、目標制定
20xx年根據(jù)省市工作部署，區(qū)政府及時安排史河街道、征遷事務處、住建局、財政局等單位謀劃、申報20xx年度棚戶區(qū)改造任務，通過摸底調(diào)查、資金測算，我區(qū)編制上報了20xx棚戶區(qū)改造項目計劃，共申報棚戶區(qū)改造項目2個，共1388套，均采用實物安置方式進行安置。
此項工作自評得分2分。
2、具體項目落實
根據(jù)職能部門分工，區(qū)征遷事務處牽頭負責征收工作，史河街道承擔具體征收任務，住建會同財政負責征遷資金的籌集等項目前期工作。20xx年我區(qū)實施棚戶區(qū)改造項目2個，1388套，分別為南外環(huán)棚戶區(qū)改造770戶，史河灣三期棚戶區(qū)改造618戶。上述項目屬于我區(qū)中心城區(qū)城中村，居民居住條件差，配套設施極不全，符合六安市棚戶區(qū)改造界定標準，項目于20xx年1月進行了目標任務分解。
此項工作自評得分6分。
3、改造方式確定
針對我區(qū)政府在建安置房房源有限，商品房庫存量大這一現(xiàn)狀，為響應群眾呼聲，20xx年我區(qū)在棚戶區(qū)改造安置中搭建購房平臺，創(chuàng)新使用“購房券”進行安置，全年未發(fā)生因安置方式不合理，導致棚戶區(qū)改造居民信訪事件。
此項工作自評得分2分。
二、資金落實
1、資金申請
根據(jù)年度計劃申報并下達，20xx年中央及省級先后下達我區(qū)棚改專項補助資金4939萬元，其中中央補助資金4637萬元，省級補助資金302萬元。
此項工作自評得分3分。
2、資金使用
今年中央及省級下達我區(qū)專項補助資金4939萬元，在資金使用及撥付中嚴格執(zhí)行國庫管理制度，做到及時撥付、專款專用，截止目前我區(qū)從國庫支付中心完成撥付4939萬元，撥付率達100%。
此項工作自評得分3分。
3、市縣級安排
為保證建設資金及時到位，區(qū)財政局根據(jù)區(qū)級財力，按照年度棚戶區(qū)改造計劃，積極申報棚改專項債券資金。20xx年共申請專項債券資金5.2億元。
此項工作自評得分2分。
4、合法合規(guī)性
我區(qū)堅決做到專款專用，同時不截留、不挪用、不擅自改變項目資金用途，確保工程建設資金安全、高效、廉潔運行，在各級紀委、監(jiān)委巡視中未發(fā)現(xiàn)相關(guān)違規(guī)違紀情況。
此項工作自評得分2分。
三、項目管理
1、規(guī)劃編制
根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳等關(guān)于申報20xx年棚戶區(qū)改造計劃任務的通知》（建保〔20xx〕196號）文件精神，按照《六安市住房城鄉(xiāng)建委關(guān)于印發(fā)六安市棚戶區(qū)改造范圍及界定標準的通知》（六建保函〔20xx〕533號）要求，我區(qū)在原三年滾動計劃基礎(chǔ)上重新修訂上報了《六安市葉集區(qū)20xx-20xx年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造三年滾動計劃規(guī)劃》（中期調(diào)整），計劃實施棚戶區(qū)改造項目13個，改造戶數(shù)6861戶，其中貨幣化安置2210套，實物安置4651套。按照三年滾動計劃，20xx年我區(qū)實施棚改項目2個，共1388戶，均為實物安置，截止9月底已全面實施完畢。
此項工作自評得分4分。
2、項目計劃管理
年度改造任務下達后，我區(qū)按時將20xx年棚戶區(qū)改造目標任務錄入安徽省住房保障信息管理系統(tǒng)，進行任務分解，并根據(jù)項目實施情況及時更新系統(tǒng)信息，按時上報月度報表，同時年初制定的目標任務未出現(xiàn)項目調(diào)整情況，完成度達100%。
此項工作自評得分5分。
3、貸款發(fā)放使用
受國家政策調(diào)整影響，20xx年我區(qū)未向政策性銀行進行貸款，征遷資金來源于上級補助資金、棚改專項債資金及區(qū)國投集團融資。
此項工作自評得分3分。
4、土地、稅費減免政策
在今年棚改項目實施上我區(qū)免收了各項行政事業(yè)性收費和各項稅費優(yōu)惠政策，切實加大了政策支持力度，為確保我區(qū)保障性住房如期開工建設奠定了良好基礎(chǔ)。20xx年我區(qū)共減免稅費232戶，345.39萬元。
此項工作自評得分3分。
5、工程質(zhì)量管理
在安置小區(qū)及商品房小區(qū)工程質(zhì)量和施工安全管理上，區(qū)住建局安全質(zhì)量監(jiān)督站始終按照省住建廳工程質(zhì)量安全管理和國家強制性標準要求。在質(zhì)量管理中，能夠做到“三階段”，即：事前控制、事中檢查、事后驗收；堅持遵循履行程序、規(guī)范行為、審查圖紙、防治通病、監(jiān)理報告、見證取樣、實體檢測、樣板引路、分戶驗收、終身責任等原則，確保竣工驗收順利達標。截止今年底尚無一例上級相關(guān)部門及群眾、新聞媒體檢查、發(fā)現(xiàn)存在的工程質(zhì)量問題。
此項工作自評得分4分。
四、財務管理
1、財務管理制度健全性
為建立健全的棚戶區(qū)改造資金管理制度，保證資金規(guī)范、安全運行，區(qū)財政局、住建局參照財務會計制度聯(lián)合制定印發(fā)了《六安市葉集區(qū)城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》（葉財〔20xx〕62號），明確了資金支持范圍，規(guī)范撥付流程。
此項工作自評得分4分。
2、資金使用合規(guī)性
20xx年我區(qū)棚戶區(qū)改造資金管理和使用，實行專款專用，按規(guī)定撥付，符合國家財經(jīng)法規(guī)和財務管理制度以及有關(guān)資金管理辦法規(guī)定，棚戶區(qū)改造資金撥付根據(jù)項目進度和合同約定，由實施單位申請，區(qū)財政部門審批，區(qū)城投集團撥付的程序進行，審批手續(xù)齊全、程序到位。
此項工作自評得分5分。
3、財務監(jiān)控有效性
20xx年棚戶區(qū)改造上級補助資金及區(qū)級財政配套資金管理安全、使用高效，在各級主管部門開展的專項督查中尚未發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題。 此項工作自評得分5分。
五、項目產(chǎn)出
1、開工完成情況
20xx市級下達我區(qū)棚戶區(qū)改造新開工建設1388套，共2個項目。上述項目均已于9月全面開工，開工任務完成率100%。
此項工作自評得分25分。
2、基本建成任務完成情況
20xx年我區(qū)暫無棚戶區(qū)改造基本建成任務。
此項工作自評得分10分。
六、項目效益
1、探索創(chuàng)新
在棚戶改造安置方面，今年我區(qū)采用貨幣化與實物安置相結(jié)合的方法進行安置，創(chuàng)新出臺了“購房券”安置辦法，強化激勵機制，進一步豐富了征遷群眾的安置選房面，減少了政府過渡安置費支出，推動了征遷工作的.順利開展。
此項工作自評得分2分。
2、廉政風險防控情況
為認真貫徹落實《省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部辦公廳關(guān)于進一步落實住房保障廉政風險防控制度的通知》精神，我局及時出臺了《葉集試驗區(qū)推進住房保障廉政風險防控工作的實施方案》，為確保住房保障工作的順利開展，建立了廉政風險防范體系，有效防范和化解廉政風險，全年住房保障工作未發(fā)生違規(guī)違紀行為。
此項工作自評得分2分。
3、群眾滿意度
我區(qū)自開展住房保障工作以來，能夠及時對全區(qū)來訪、咨詢?nèi)藛T做到耐心講解相關(guān)政策、申請程序，能及時解決信訪渠道所反映的問題，全年無一例事件及越級上訪事件發(fā)生，同時對20xx年棚改拆遷戶開展了群眾滿意度問卷抽查，群眾滿意度達100%。
綜上，20xx年我區(qū)棚戶區(qū)改造民生工程績效評價自評97分。
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 6
尊敬的羅市長、各位領(lǐng)導：
根據(jù)會議安排，現(xiàn)將XX區(qū)棚戶區(qū)改造工作有關(guān)情況匯報如下：
一、XX區(qū)棚改工作開展情況
20xx年市委、市政府下達給XX區(qū)的棚戶區(qū)改造總?cè)蝿帐?503戶1520000平方米，其中征地拆遷6726戶961000平方米，綜合整治1777戶559000平方米。(已簽協(xié)議2168戶648000平方米)具體項目進展情況如下：
（一）市屬棚改項目征地拆遷進度
1.五只角（張清公路旁）城市棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議13戶4000平方米。
2.仙人溪周邊城市棚戶區(qū)改造項目（二期），已簽協(xié)議15戶3900平方米。
3.三角坪周邊城市棚戶區(qū)改造項目（二期），已簽協(xié)議23戶6600平方米。
4.XXX火車站周邊官黎坪社區(qū)(二號地)城市棚戶區(qū)改造項目，需征收土地58戶24.5畝，房屋征收82戶22000平方米。已簽協(xié)議46戶8000平方米。
5.官黎坪火車站廣場西側(cè)大庸中路南側(cè)(索道東)城市棚戶區(qū)改造項目（二期），已簽協(xié)議53戶10400平方米。
6.新碼頭觀音大橋至寶塔崗片城市棚戶區(qū)改造項目（二期），已簽協(xié)議22戶4500平方米。
7.官黎坪潭頭灣城市棚戶區(qū)改造項目（二期），已簽協(xié)議2戶400平方米。
8.官黎坪甘溪橋東片城市棚戶區(qū)改造項目(二期)，已簽協(xié)議99戶24000平方米。
9.觀音大橋南端東側(cè)城市棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議33戶7300平方米。
10.澧水大橋南端周邊城市棚戶區(qū)改造項目，現(xiàn)已簽協(xié)議86戶12800平方米。
11.大橋路以西邊貿(mào)市場至市房管局辦公樓段城市棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議57戶10419平方米。
12.大庸橋黃家閣小區(qū)周邊城市棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議34戶7954平方米。
13.古庸路以北子午西路以南閩南酒店以西周邊城市棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議15戶1220平方米。
14.沙堤片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目（一期），已簽協(xié)議423戶104766平方米。
15.沙堤片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目(二期)（太極溪兩側(cè)），規(guī)劃紅線內(nèi)一共29戶，已簽15戶。
16.沿河城市棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議259戶52120平方米。
17.陳家溪以東，聚星汽車城至澧水河南岸周邊城市棚戶區(qū)改造項目，澧蘭東路已完成房屋丈量，一榜公示。
18.XXX航院原校院周邊棚戶區(qū)改造項目，已簽協(xié)議83戶6200㎡。
19.奇峰市場及周邊城市棚戶區(qū)改造項目，已進行了三榜公示及評估公司的選定。
（二）區(qū)屬棚改項目建設進度情況
1.張羅公路以東、索道以西、大庸中路南側(cè)城市棚戶區(qū)位于官黎坪黃金塔社區(qū)周邊，改造項目總用地面積381.66畝，房屋總棟數(shù)519棟，總建筑面積154041平方米，概算總投資9.1億元。先行啟動甘溪路建設，已簽20戶房屋征收補償協(xié)議。
2.鳳灣大橋軍聲畫院周邊綜合整治項目，該項目范圍位于XXX市XX區(qū)崇文街道辦事處燕窩塔社區(qū)，以土門沖一巷為主軸，東抵金沙路，南抵鳳灣大橋，北抵逸臣桃園小區(qū)，5戶住宅正在走強拆程序，已完成73棟房屋的“風格外裝飾”的綜合整治，其余月底全部完成，巷道、公共部分及節(jié)點景觀明年初啟動。
3.澧蘭西路棚戶區(qū)綜合整治，位于南莊坪辦事處，概算總投資5400萬元，先期實施39棟，已完成3棟房屋的“民族風格的外裝飾”，元月20日前完成剩下36棟。
4.教字埡鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治項目，已完成212套綜合整治，完成投資1140萬。
5.北正街居民區(qū)棚戶區(qū)綜合整治，位于XX辦事處，北正街貫穿XX老城中心，長度約1.1公里，正在編制概念性規(guī)劃，年底前啟動項目建設。
6.黃金塔安置點綜合整治，位于官黎坪辦事處黃金塔社區(qū)，指揮部現(xiàn)已成立，正在編制概念性規(guī)劃。
7.白馬泉高架橋周邊綜合整治項目、鷺鷥?yōu)掣呒軜蚰蟼?cè)居民區(qū)綜合整治、禾家山居民區(qū)綜合整治、寶塔崗居民區(qū)綜合整治，因資金原因，正在著手進行設計初步綜合整治方案，計劃年底完成規(guī)劃設計方案，20xx年啟動項目建設。
二、存在問題
1.資金問題。一是房屋征收補償資金撥付程序復雜，被征收戶不能及時領(lǐng)取補償款；二是因項目土地款到位遲緩，影響項目進度。由于棚改資金支付要經(jīng)過市經(jīng)投、市政府、省國開行的逐級審核，一個支付周期需一個月左右，導致棚改項目推進緩慢；土地款到位比較遲緩，目前沙堤大道還欠土地補償款近8600萬（紅線內(nèi)集體土地補償款500萬元，加征集體土地補償款600萬元，國有土地補償款7500萬元）；武陵山大道景區(qū)段需集體土地補償款3000萬（290畝），農(nóng)村段需集體土地補償款2000萬，城市段需集體土地補償款100萬，190畝國有土地正在走評估程序，價格待定；子午西路延伸段需集體土地補償款4100萬，需房屋拆遷補償款1.8億。
2.國家公職人員不支持不配合影響項目進度。棚改項目均有國家公職人員不支持不配合征地拆遷的現(xiàn)象，在同等條件下不愿積極配合簽訂協(xié)議，還有做“釘子戶”的想法，嚴重影響了項目進度。如沙堤大道、市房管局周邊等項目涉及的市、區(qū)國家公職人員。
3.土地報批手續(xù)緩慢、桿線遷移、單位遷建等影響項目進度。如甘溪路、陳家溪以東，聚星汽車城至澧水河南岸周邊城市棚戶區(qū)改造項目等項目的土地報批手續(xù)緩慢；沙堤大道桿線遷移桿線在被拆遷房屋周圍幾乎是縱橫交錯，不僅導致許多已經(jīng)騰房的房屋不能倒房，而且也影響了周圍其他被拆遷戶的騰房倒房；大橋路以西邊貿(mào)市場至房管局辦公樓路段城市棚戶區(qū)改造項目的被征收戶中石化要求在沙堤大道、張花高速出口附近征地遷建。
4.歷史遺留問題比較多。部分項目由于時間跨度長，征收補償政策的調(diào)整，產(chǎn)生的遺留問題比較多。如三角坪城市棚戶區(qū)改造項目、邊貿(mào)市場棚戶區(qū)改造項目。
三、下步工作打算
1.對于涉及國家公職人員的采用督辦包戶。一是對于區(qū)里的國家公職人員由區(qū)紀委給各單位下達督辦函，采取單位包戶，限時簽定協(xié)議并領(lǐng)款騰房；二是對于市里的公職人員，由區(qū)紀委及時上報給市紀委，并建議市紀委督辦各單位限時完成。
2.進一步強化領(lǐng)導，落實指揮長負責制和辦事處主體責任。一是督促指揮長全力投入到項目上，坐鎮(zhèn)指揮、靠前指揮，及時調(diào)度解決項目推進中的'實際困難和問題；二是辦事處負責人要對轄區(qū)內(nèi)的項目進度全面掌控，逐層壓實責任，限期完成區(qū)委區(qū)政府交辦的征地拆遷目標任務；三是對于行政、司法程序已經(jīng)到期的項目，及時組織實施強制拆除，辦事處全力配合指揮部做好行政、司法強拆的協(xié)調(diào)工作，確保強制拆除依法依規(guī)推進。
3.深入調(diào)研，破解征地拆遷難題。區(qū)政府將成立專門的征地拆遷工作調(diào)研組，對老項目遺留問題、補償政策標準、違章建筑處理等難點熱點問題深入調(diào)研，并結(jié)合相關(guān)法規(guī)政策提出破解問題具體建議和解決方法。
4.充分發(fā)揮棚改公司的作用。根據(jù)國家和省市關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策及任務要求，我區(qū)已成立棚改公司，下步將迅速開展工作，對棚戶區(qū)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、資金籌措、建設實施、監(jiān)督管理、指導考核。
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 7
根據(jù)上級下發(fā)的棚戶區(qū)改造文件精神，我縣對20xx-20xx年棚戶區(qū)改造工作進行了梳理，現(xiàn)將我縣棚戶區(qū)改造工作中的政策落實的情況、項目工程進展的情況，以及面臨的困難作如下匯報：
一、棚戶區(qū)改造工程進展和完成情況
1、20xx年縣城城市棚戶區(qū)改造項目為南岸棚改項目：安置地點在南岸東段，建設面積為27500平方米，改造戶數(shù)250戶，改造資金約2200萬元，目前工程量已完成60%左右。
2、20xx年棚戶區(qū)改造項目分三塊：
（1）村城中村改造項目安置地點在縣城安下圓盤，改造面積約16444平方米，項目總投資約2137萬元。
（2）集合城中村改造項目安置地點在縣城朝陽路含安下改造面積約6000平方米，項目總投資約780萬元。
（3）城中村改造項目安置地點在縣城東皋村，改造面積約13564平方米，項目總投資約1763萬元，總安置戶數(shù)為184戶。
棚戶區(qū)改造項目已辦理了審批、土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，目前已基本完成房屋征收工作，現(xiàn)工程正在進行前期準備工作階段。
二、精心組織編制我縣棚戶區(qū)改造建設規(guī)劃
今年9月以政府牽頭組織相關(guān)部門對我縣棚戶區(qū)進行了調(diào)查摸底，并制訂了可行方案，按照前期調(diào)研、專題研究、文本編制、征求意見、規(guī)劃出臺五個步驟進行。在縣城市總體規(guī)劃的指導下，抓住國家和省扶持棚戶區(qū)改造的良好機遇，堅持“三種結(jié)合”，用科學發(fā)展觀全面謀劃我縣棚戶區(qū)改造工作，以高標準規(guī)劃編制棚戶區(qū)改造繪編。
三、棚戶區(qū)改造的主要措施
1、統(tǒng)一領(lǐng)導、高位推進、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)
在我縣棚改工作中，成立了政府主要領(lǐng)導為組長，分管副縣長為副組長，各相關(guān)單位為成員，統(tǒng)一領(lǐng)導，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，高位推進，形成了強有利的組織領(lǐng)導保障。
在棚改工作過程中，縣委縣政府黨政主要領(lǐng)導多次主持召開現(xiàn)場辦公會，就棚改工作中遇到的各種問題，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。現(xiàn)場辦公會上，現(xiàn)場能解決的.問題就當場拍板解決，現(xiàn)場不能解決的問題，責成相關(guān)責任領(lǐng)導和責任單位限時辦結(jié)，起到了很大的推動作用。
2、廣泛宣傳、堅持正確的輿論導向
在棚改工作中，為消除拆遷戶的疑慮，我們從宣傳政策入手，因此，我縣一方面召開由被拆遷人代表、人大、政協(xié)委員、專家及社會知名人士參加的座談會和聽證會，對棚戶區(qū)改造項目進行科學論證和廣泛征求民意；另一方面，充分利用本地的電視、報紙，網(wǎng)絡等新聞媒介廣泛宣傳拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策，以及棚改后對城市居民居住條件的改善與美化城市的重要性，讓廣大市民意識到棚改工作不僅僅可改變縣城新面貌，而且還可以改善城市居民良好的生活環(huán)境。
3、在房屋征收補償安置中著重讓利于民，概括我縣在房屋征收補償安置上，主要有以下幾方面惠民措施：
（1）補償安置方式多樣、靈活、切實考慮我縣實際，著重考慮了被征收人的切身利益，主要體現(xiàn)在安置方式上，對被征收房屋為棟房的，提供多樣選擇安置方式，除貨幣補償選擇外，還提供店房安置、宅基地安置、棟式產(chǎn)權(quán)房安置、套房安置等。
（2）安置土地的性質(zhì)變化。被征收人的土地無論是集體還是國有劃撥性質(zhì)，通過補辦相關(guān)手續(xù)，安置宅基地土地性質(zhì)均為國有出讓。
（3）制定征收獎勵機制，對在規(guī)定期限內(nèi)達成征收補償協(xié)議的給予適當獎勵。
（4）對孤寡老人和無法尋找過渡房的被征收人提供保障性住房解決過渡房。
（5）在建設中，實行就地就還改造建設。
四、存在的問題及下一步工作思考
我縣棚戶區(qū)改造工作在上級的大力支持幫助下，雖然取得了一些成效，但下一步工作仍然十分艱巨，主要是資金的籌集困難，缺口較大，房屋征收和安置工作難度大。
面對問題，我們下一步將著重抓好以下幾方面工作：
1、進一步完善工作機制，明確職責，切實形成棚改工作強大合力。
2、進一步拓展融資渠道，積極爭取上級支持與幫助，采取多元化投融資渠道。
3、加大宣傳力度，使房屋征收補償安置工作順利完成。
棚戶區(qū)改造項目績效評價報告 8
棚戶區(qū)改造是新形勢下國家提出的解決低收入家庭住房困難問題的重要舉措，是一項關(guān)注民生、惠及百姓的重要民心工程。區(qū)委、區(qū)政府高度重視這一民生工作，將棚戶區(qū)改造作為當前工作的頭等大事來抓，穩(wěn)步推進。現(xiàn)將工作情況簡要匯報如下：
一、基本情況
（一）根據(jù)衡住保組字[20xx]1號文件和5月13日市房產(chǎn)局會議精神，區(qū)20xx年城市棚戶區(qū)改造第一批計劃項目為2個，一個被列入省20xx年城市棚戶區(qū)改造計劃項目，即棚戶區(qū)，計劃改造272戶；另一個被列入我市本級20xx年城市棚戶區(qū)改造儲備項目，即東方里棚戶區(qū)，計劃改造93戶。
1、省級考核項目棚戶區(qū)由東風街道農(nóng)田里、如意里和苗圃街道三個零星棚戶區(qū)構(gòu)成。其中農(nóng)田里規(guī)劃用地18.4畝，拆遷房屋10223.6平方，改造戶數(shù)95戶；如意里規(guī)劃用地6.9畝，拆遷房屋8976.05平方，改造戶數(shù)47戶；規(guī)劃用地21.5畝，拆遷房屋16972.3平方，改造戶數(shù)130戶。農(nóng)田里和如意里項目緊臨大道東風南路匝道兩側(cè)，項目緊臨大道苗圃一側(cè)，均對城市形象造成直接影響。
2、市級儲備項目東方里棚戶區(qū)規(guī)劃用地29.2畝，拆遷房屋4590平方，改造戶數(shù)93戶。該棚戶區(qū)住戶為省工業(yè)設備安裝有限公司五分公司職工，所住房屋大部分為上世紀六十年代建的磚瓦平房，房屋破舊不堪，職工強烈要求改造。
3、目前，項目已由街道上戶征求住戶意見，絕大多數(shù)住戶愿意實施棚戶區(qū)改造，同時，區(qū)城建投積極與市國土、規(guī)劃部門銜接，正在做規(guī)劃設計，出具規(guī)劃條件。東方里棚戶區(qū)已經(jīng)在與住戶簽訂房屋拆遷協(xié)議，部分房屋已經(jīng)拆除。
（二）根據(jù)市住房保障辦公室的意見，原由集團住房建設指揮部負責的團結(jié)里棚戶區(qū)項目改由區(qū)政府為主體負責實施。該棚戶區(qū)項目擬占地15.7畝，拆遷房屋6285.7平方，需要改造住戶113戶。該項目主要是鐵路土地，拆遷的多為鐵路職工住房，目前，項目征收補償安置方案已經(jīng)制定，動員大會已經(jīng)召開，現(xiàn)正在積極與住戶簽訂合同，已簽訂拆遷協(xié)議26戶。
（三）苗圃地區(qū)鐵路住房密集，房屋簡陋，配套設施缺乏。出于統(tǒng)一規(guī)劃、整體建設需要，我區(qū)擬考慮將與團結(jié)里棚戶區(qū)相連、緊臨大道一側(cè)的路向里棚戶區(qū)納入團結(jié)里棚戶區(qū)一并改造。路向里棚戶區(qū)占地38.9畝，需拆遷房屋6663.2平方，改造住戶94戶。該項目已與集團簽訂了土地協(xié)議，解決了用地矛盾，方便由區(qū)政府為主導整體推進實施。
二、主要做法
1、提高認識，加強領(lǐng)導。棚戶區(qū)改造是解決群眾居住環(huán)境、消除安全隱患的重要手段，是提升城市形象、落實群眾路線的具體體現(xiàn)。區(qū)委、區(qū)政府高度重視，成立了全區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導小組，明確責任街道負責房屋拆遷工作，區(qū)城建投資公司負責安置房建設工作，區(qū)棚改辦負責監(jiān)督指導、計劃上報，形成層層有責任，層層抓落實。
2、三個結(jié)合，改善環(huán)境。堅持“三個結(jié)合”，把棚戶區(qū)改造與解決大道遺留問題、完善城市功能和提升城市形象結(jié)合起來，切實改善百姓住房環(huán)境和條件。大道盡管已經(jīng)通車，但大道如意里一側(cè)住戶意見很大，房屋距離大道太近，已影響到住戶的正常生活，同時，大道匝道兩側(cè)房屋低矮破舊，與城市形象極不相稱，急需改造。區(qū)委、區(qū)政府在研究棚戶區(qū)改造時，充分考慮城市建設中的.諸多因素，統(tǒng)籌安排，合理配置，既解決當前的一些突出矛盾，又完善了城市功能、提升了城市形象。
3、加大力度，做細工作。棚戶區(qū)改造涉及群眾的切身利益，工作必須要做細，做到位，要讓群眾真正感受到黨和政府在為老百姓謀福利、得實惠。按照市住保辦的安排部署，我區(qū)一方面由街道組織對棚戶區(qū)進行調(diào)查摸底，征求住戶意見，登記住戶情況，統(tǒng)計住房面積，為編制項目改造實施方案和資金測算方案奠定基礎(chǔ)；另一方面與規(guī)劃部門銜接，確定用地紅線和規(guī)劃建設范圍，落實規(guī)劃設計條件。
三、問題及建議
1、融資困難問題。棚戶區(qū)改造是政府考核指標，時間性要求嚴，當年項目要保證當年啟動并建設。而要啟動建設棚戶區(qū)，資金必須先行，有了資金保障，才能順利推動棚戶區(qū)的改造。但是，市政府又明確提出棚戶區(qū)改造不能有開發(fā)商參與，完全以政府為主體實施，這給城區(qū)城府融資增加了困難，直接影響棚戶區(qū)
改造的推進速度。
2、用地規(guī)劃問題。前期，區(qū)政府對棚戶區(qū)項目進行過仔細的調(diào)查研究，并征求過區(qū)國土和規(guī)劃部門的意見，經(jīng)過慎重考慮后才上報。但是，市規(guī)劃局在劃定棚戶區(qū)項目范圍時，沒有征詢區(qū)政府和市住保辦意見，就單方面確定了項目的規(guī)劃用地。如果是符合棚戶區(qū)條件的還好實施，但如果與棚戶區(qū)改造相距甚遠，就不便于區(qū)政府推動棚戶區(qū)改造工作。如東方里棚戶區(qū)，我區(qū)政府上報的用地面積只有18畝，但經(jīng)規(guī)劃部門調(diào)整后，擴大至29.2畝，增加部分是集體土地，且房屋多為3至4層，住房面積嚴重超標，不符合棚戶區(qū)政策。建議最好還是維持原棚戶區(qū)上報面積為宜。
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