第一組售樓處調研報告

時間：2022-12-01 16:17:48 報告我要投稿

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第一組售樓處調研報告

　　隨著個人素質的提升，報告的使用頻率呈上升趨勢，其在寫作上具有一定的竅門。我們應當如何寫報告呢？以下是小編整理的第一組售樓處調研報告，希望能夠幫助到大家。

第一組售樓處調研報告

第一組售樓處調研報告1

　　一、調研地點：

　　鄭州市清華大溪地

　　二、調研時間：

　　20xx年11月3日

　　三、調研目的：

　　通過實踐調研售樓處建筑，進一步認識建筑設計的基本專業知識，對售樓處建筑有一個全面的了解。

　　四、售樓處概述：

　　售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買欲望。

　　五、售樓處的平面布局：

　　接待大廳：給人的整體感覺很宏偉。其設計不但注重精美的現代設計的細部，而且以獨特的方式展示了“動”與“靜”、“聲”與“色”的環境，無論是外部空間還是內部空間，都體現了妙趣橫生的創意。服務臺造型簡約，簡單又不失穩重

　　沙盤和樣房展示區：樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調

　　動了購房者的胃口，達到其銷售的目的

　　洽談區

　　室外洽談區：

　　VIP洽談室：特殊客戶和簽合同的地點，不對外開放

　　六、二樓平面布局：

　　辦公區，VIP室。不對外開放。

　　七、調研收獲：

　　1、售樓處設計類型

　　通過參觀，我們了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨立式的，即單獨建造或舊房改造。它們緊靠正在建設的.項目，并且在緊鄰馬路的一側或人流量大的區域，以便吸引人流，促進銷售。但這種售樓處施工時間緊，壽命短，經濟效益不高。另外一種是附屬的，它們不單獨出現，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業門面。

　　2、售樓處設計要點：

　　售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當前過于單調的售樓場所，更要體現房地產商的品味，因此，把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現了休閑與豪華的都會空間，突出了現代、宏偉的效果。售樓處的主要特點是臨時性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點。其面積從幾百米到數千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區、洽談區、展示區、簽約區和內部管理用房。較大型的售樓處還設置了兒童活動專門區域。接待區和洽談區面積較大，有休閑性質，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

　　八、參觀總體感悟:

　　這次參觀實習，雖然時間很短，過程有點曲折，但達到了開闊眼界、補充知識、將理論與實踐相結合的多重目的。在參觀過程中，我們進一步了解了售樓處的形式、結構類型、開間進深、展廳面積、停車場設置、內外部環境布置等建筑設計的基本知識，也讓我更加深刻的感悟了建筑設計的,領略到了建筑的正真魅力

第一組售樓處調研報告2

　　一、調研目的：

　　1.通過實地考察參觀學習，對房屋建筑的空間設計有一個更直接客觀地認識。全面分析研究建筑空間形體，學習建筑與環境，建筑與室內，空間與人的關系處理。

　　2.收集閱讀相關資料，把握建筑設計與構造的發展方向。

　　二、調研地點:

　　桐柏路與棉紡路交匯處西北角

　　三、錦藝國際華都項目介紹：

　　錦藝國際華都歷經三年鑄造，如今以“城”恢弘問世，正式升級為錦藝城，以西區復興為己任帶動中原區核心動脈棉紡路的規劃改造大勢，西中心正式確立。

　　錦藝城是由香港上市公司錦藝集團傾力打造的總規模120萬的納萬象城邦作品。由高品質住宅-錦藝國際華都、30萬平方時尚購物中心-錦藝城購物中心、西區商務地標寫字樓-錦藝國際中心、互助路小學、幼兒園、綜合性會所等組成。錦藝國際華都為錦藝城住宅部分產品，總建筑面積90萬平方，分三期開發，目前一期已經交房，二期規劃16棟新古典主義建筑，60平方精致兩房到190平方米高層府邸。錦藝集團大手筆投入教育資金5000萬，將互助路小學、市實驗幼兒園引進社區，業主可近距離享受優質的生活配套及教育資源。

　　錦藝國際華都投入數千萬巨資營造3.5萬方純正歐洲皇室園林，2萬方超大中庭景觀、獨創人工臺地園林與下沉式中心廣場、五星級景觀會所。并秉持“東情西韻”的造園手法，特聘南方園藝師，打造“北國江南園林”。3.5超低的容積率，最大150米的樓間距讓居住更有品質。

　　錦藝國際華都堅持以人為本的設計理念，真正實現了商住分離、人車分流，30萬方的購物中心與居住區一街之隔，既享有商業中心的方便，又避免了嘈雜與喧嘩。購物中心與住宅社區保持一條街的距離，實現了都市人“左手繁華、右手寧靜”的完美需求。

　　四、調研內容：

　　外觀設計，內部組成，空間劃分，服務內容。1、外觀設計

　　采用海派新古典主義建筑風格和ArtDeco風情景觀。擁有雙氣配套、地板采暖、斷橋鋁合金中空玻璃窗、智能化彩色可視對講系統等一系列先進的配套設備設施，令生活更加現代化。

　　2、內部組成

　　吧臺、沙盤、洽談區、VIP洽談區、休息區、兒童娛樂區、衛生間、經理辦公室、會議室、簽約室、倉庫等。

　　吧臺洽談區

　　VIP洽談室沙盤

　　3、空間劃分

　　錦藝國際華都售樓部為二層建筑，一層為：吧臺、沙盤區、洽談區、兒童區娛樂區等；二層為：經理辦公室、會議室、VIP洽談室、簽約室、衛生間、倉庫等。

　　4、服務內容

　　1.分別填制每天銷售業務流程中的各項統計圖表，并以周報和月報的形式做出相關的統計分析，向主管呈報要求：認真仔細、按時完成，數據統計準確無誤

　　2.做好合同和票據的保管工作要求：沒有毀損、遺失

　　3.定期提供分期付款客戶的催收名單要求：按時完成

　　4.做好項目相關信息的收集整理裝訂要求：全面、規范

　　5.法人代表簽字章的'管理要求：堅持原則、妥善保管

　　6.做好保密工作，不能向客戶或競爭對手提供有損公司利益的商業秘密

　　要求：堅持原則，沒有泄密現象7.負責售樓中心考勤管理要求：堅持原則、定期上報8.協助售樓中心的其他工作要求：主動、熱情9.完成上司交辦的其他工作要求：按標準完成

　　五、調研收獲：

　　通過基地的考察和實地的實習參觀，我較為系統的了解了售樓部建筑設計的一些思維方法和設計理念，同時也提高啦自身調查分析和綜合思考能力。

　　1.售樓處設計理念售樓處是隨著房地產業的發展而產生的一種新的建筑類型。住宅售樓處時體現商業發展實力，展現美好未來的社區生活，接待參觀的客戶，宜傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨激烈，消費的進一步提高，前期的宣傳越來越重要。因此在售樓處設計中，如何吸引顧客的注意，引導他們停留，參觀乃至購買，已成為不可忽視的設計條件。售樓部不僅是一個信息節點，也是整個待售樓盤的形象標志，所以，它對建筑的外形和室內環境的要求都很高。因而，我覺得售樓部的外形要新穎，吸引人們的視線；環境設計要舒適、優雅，構建一個綠色健康的自然環境，是顧客進門就能感覺到獨特的賣點。

　　2.售樓處設計類型

　　通過參觀，我了解到售樓處緊靠正在建設的項目，并且緊鄰馬路的一側或人流量大的區域，但這個售樓處施工緊，壽命短，經濟效益不高。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華的商業門面。

　　3.售樓處設計要點

　　售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完成當前過于單調的售樓場所，更要體現房地產商的品味，因此我們把定位一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，突出了現代宏偉的效果。售樓部的主要特點是臨時性，展示性，通透性。一般售樓部主要功能分為接待區，洽談區，展示區，簽約區和內部管理用房五大區。接待區和洽談區面積較大，有休閑的性質，輕松地氣氛，目的是聚集人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

　　4.國內現狀分析

　　售樓部是在改革開放中發展起來的新型產業。由于在房地產行業領域中售樓部已成為重要的一部分，但空間利用不充分，需要結合中國社會的發展狀況以及顧客的需求，吸收各個發展領域的經驗改變現狀。讓我們結合房地產業的發展前景擴大空間，并且讓售樓部發展成為溫馨祥和的地方。

　　5.調研總結：

　　這次的參觀實習，雖然時間短，但達到了開闊眼界，補充知識，將理論與實踐相結合。在參觀的過程中，我進一步了解了售樓部建筑設計的基本知識，也讓我感悟到了建筑設計的真正魅力！通過此次的學習讓我們更有動力學習建筑設計，把建筑發揚光大。

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